DETALJREGULERING Detaljregulering fv. 900 Holmestrand sentrum

Transkript

1 DETALJREGULERING Detaljregulering fv. 900 Holmestrand sentrum Reguleringsbestemmelser Region sør Tønsberg kontorsted

2 Holmestrand kommune Datert: Revidert: Vedtatt: Detaljregulering fv. 900 Holmestrand sentrum Reguleringsbestemmelser PlanID: 0702_ Planens hensikt Hovedhensikten med planen er å: - Flytte trafikk fra Langgaten over på ny fv. 900 for å oppnå bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet i sentrum og legge til rette for en bærekraftig byutvikling - Etablere en funksjonell beredskapsvei for E18 2 Reguleringsformål 2.1 Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse B1-B7 - Sentrumsformål BS1-BS6 2.2 Samferdselsanlegg (pbl 12-5 nr 2) - Kjøreveg SKV1-SKV10 - Fortau SF1-SF11 - Gangareal SGG1 - Annen veggrunn tekniske anlegg - Annen veggrunn grøntareal SVT - Parkeringsplasser SPA1 2.3 Grønnstruktur (pbl 12-5 nr 3) - Grønnstruktur G1 2.4 Hensynssoner (pbl 11-8) Sikring-, støy- og faresoner (pbl 11-8 a) - Ras- og skredfare H310_1 - Annen fare Kvikkleiresone H390_1-H390_3 Særlige hensyn (pbl 11-8 c) - Bevaring kulturmiljø H570_1-H570_2 - Bevaring av naturmiljø H560_1 - Båndlegging etter lov om naturvern H720_1 2.5 Bestemmelsesområde ( 12-7) - Anlegg- og riggområde - midlertidig anleggsbelte

3 2 3 Rekkefølgetiltak 3.1 Tidsrekkefølge Forurensning i grunnen a. Før tiltak igangsettes skal det foreligge tiltaksplan for forurensning i grunn. Endelig prøvetakingsplan, prøvepunkttetthet og analyseprogram skal godkjennes av Fylkesmannen i Vestfold før tiltaksplanen kan utarbeides Grunnforhold a. Før tiltak igangsettes skal det gjennomføres nødvendige tiltak for å redusere setningsproblematikk og oppnå tilstrekkelig stabilitet. b. Før tiltak igangsettes skal det utarbeides tilstandsrapport med vurdering av fare for setningsskader på eksisterende bebyggelse. Det forutsettes utvidet kontrolloppfølging i anleggsperioden. 4 Fellesbestemmelser for hele planområdet 4.1 Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr 1,4,7) Universell utforming a. Det tillates avvik fra Håndbok V129 Universell utforming av veger og gater med hensyn på stigningsforhold på fortau i Nyveien Estetikk a. Fv. 900 skal utformes som en bygate og integreres i eksisterende gatestruktur. Prinsippene for bevaring av eksisterende vegetasjon, bruk av gatetrær, beplanting av sideterreng og utforming av rabatter i Formingsveileder for fv. 900 Holmestrand sentrum, datert skal legges til grunn ved utforming av anlegget Terrengbehandling a. Prinsippene for fjellskjæringer, fyllinger, skråninger og murer i Formingsveileder for fv. 900 Holmestrand sentrum, datert skal legges til grunn ved utforming av anlegget. 4.2 Automatisk fredete kulturminner ( 12-7 nr 6) a. Tiltakshaver har stanse- og meldeplikt etter kulturminnelovens 8 andre ledd første punktum. Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, skal arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. b. Kulturminneforvaltningen avgjør snarest mulig om arbeidet kan fortsette og vilkårene for at arbeidet kan gjenopptas. 4.3 Byggegrenser ( 12-7 nr 2) a. Der byggegrense ikke er vist, er byggegrense lik formålsgrense. Langs østsiden av fv. 900 skal bebyggelsens hovedfasadeliv ligge i formålsgrensen dersom ikke annet fremkommer av plankartet.

4 3 4.5 Miljøkvalitet ( 12-7 nr 3) Støy a. Støyskjerming skal skje lokalt og/eller gjennom fasadetiltak for å tilfredsstille kravet i retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T Lokale støyskjermingstiltak eller fasadetiltak på verneverdige bebyggelse skal legges fram for Vestfold fylkeskommune til uttale. b. Før støyskjermingstiltak iverksettes skal det foretas en mer detaljert beregning/vurdering samt befaring av støyutsatte boenheter med L den > 55 db. Dette gjelder eiendommer vist i Tabell 0-1, Tabell 0-1 Oversikt over støyfølsomme bygg som skal vurderes i forhold til lokale støytiltak og fasadetiltak Gnr/Bnr Adresse Kommentar 126/13 Bakken 22 Enebolig ligger delvis i gul støysone. 126/55 Bakken 20 Enebolig ligger delvis i gul støysone. 127/29 Tordenskiolds gate 1 Tomannsbolig ligger delvis i gul støysone. 127/34 Langgaten 14 Leilighetsbygg ligger delvis i gul støysone. 127/42 Langgaten 34 Boligbygg ligger delvis i gul støysone. 127/51 Bakgaten 6 Enebolig ligger delvis i gul sone. 127/6 Jernbanegaten 13, 13 B småhus m/3 boliger ligger delvis i rød og gul støysone. 127/66 Rådhusgaten 15 annen boligbygg ligger delvis i rød og gul støysone. 127/8 Jernbanegaten 17,19 Boligbygg ligger delvis i rød og gul støysone. 127/8 Langgaten 36,38,40,42 Boligbygg ligger delvis i gul støysone. Tordenskiolds gate 2, 2A og Boligbygg ligger delvis i gul støysone. 127/85 2B 128/10 Bjergestredet 8 Enebolig ligger delvis i gul støysone. 128/15 Bjergestredet 6 Enebolig ligger delvis i gul støysone. Sykehusveien 7A, 7B, 7C, Boligbygg ligger delvis i gul støysone. 128/12 9A, 9B 128/16 Bjergestredet 4 Enebolig ligger delvis i gul støysone. 128/144 Sykehusveien 8A Tomannsbolig ligger delvis i gul støysone. 128/2 Bjergestredet 5 Enebolig ligger tett inntil gul støysone. 128/4 Tomannsbolig ligger i gul og delvis i rød støysone. 128/5 Nyveien 4 og 5 128/25 Sykehusveien 6 Enebolig ligger delvis i gul støysone. 128/26 Bilet 8A, 8B, 8C Boligbygg på 3 og 4 etg. Ligger delvis i gul støysone. 128/38 Nyveien 15 Enebolig ligger i gul og delvis i rød støysone. 128/39 Bilet 7 Enebolig ligger delvis i gul støysone 128/40 Bjergestredet 2 Enebolig ligger delvis i rød og gul støysone. 128/6 Nyveien 4B Småhus m/3 boliger ligger delvis i gul og rød støysone. 128/64 Nyveien 11 Annen boligbygg ligger i gul og delvis i rød støysone. 128/74 Nyveien 13 Enebolig ligger i gul og delvis i rød støysone. 128/8 Nyveien 12 Enebolig ligger i gul og delvis i rød støysone 129/21 Weidemanns gate 2 Enebolig ligger delvis i gul støysone. 129/3 Jernbanegaten 23 Enebolig ligger delvis i gul og rød støysone. 129/89 Langgaten 52 Boligbygg ligger delvis i gul støysone.

5 4 5 Bestemmelser til arealformål 5.1 Bebyggelse og anlegg (pbl nr 1) Fellesbestemmelse bebyggelse og anlegg a. Bygninger innenfor planområdet som er forutsatt revet ved gjennomføring av vegtiltakene er vist på plankartet. Dette gjelder følgende: - Bakken 6E, gnr. 126 bnr. 94 (garasjeanlegg) - Bakken 8, gnr. 126 bnr. 26 (garasjeanlegg) - Bakken 11, gnr. 126 bnr. 92 (garasje/uthus/anneks til bolig) - Bakken 14, gnr. 126 bnr. 46 (enebolig) - Bakken 18, gnr. 126 bnr. 73 (enebolig) - Nyveien 4A, gnr. 128 bnr. 136 (enebolig) - Sykehusveien 4, gnr. 128 bnr 33 (enebolig) Boligbebyggelse (B) a. Boligområder ligger i kombinasjon med midlertidig anlegg- og riggområde. Bestemmelser i vedtatt reguleringsplan eller kommuneplan skal fortsatt gjelde Sentrumsformål (BS) a. Sentrumsformål ligger i kombinasjon med midlertidig anlegg- og riggområde. Bestemmelser i vedtatt reguleringsplan eller kommuneplan skal fortsatt gjelde. 5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl nr 2) Fellesbestemmelser samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Mindre endringer i skråningsutslag innenfor formålet samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur/midlertidig anleggsbelte vil kunne skje som følge av uforutsigbare forhold som for eksempel grunnforhold eller mangler i kartgrunnlaget. Det kan medføre at areal som skal disponeres til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur vil fravike noe fra det som fremgår av formålsgrensene i planen. Areal som ikke disponeres til vegformål forutsettes benyttet som tilstøtende formål. b. Følgende kryss er forutsatt stengt: - Krysset fv. 900/Nyveien i retning sentrum - Krysset fv. 900/Sykehusveien i retning sentrum - Krysset fv. 900/Bjergestredet Kjøreveg (o_skv1-o_skv10) a. Alle kjøreveger innenfor planområdet reguleres til offentlig kjøreveg. Det tillates etablert kantstopp for buss i kjøreveg SKV Fortau/gangareal (o_sf1-o_sf11, o_sgg1) a. Fortau/gangareal skal være offentlig. Det tillates etablert leskur i tilrettelagte områder. Prinsippene i Formingsveileder for fv. 900 Holmestrand sentrum, datert skal legges til grunn for utforming. Gangareal o_sgg1 kan benyttes som snuareal Annen veggrunn-teknisk anlegg a. Annen veggrunn-teknisk anlegg omfatter offentlig vegareal, rabatter Annen veggrunn-grøntareal a. Annen veggrunn-grøntareal omfatter offentlig vegareal. Arealet kan blant annet nyttes til følgende formål: belysning, vegteknisk infrastruktur, murer, voller, rekkverk, leskur, stabiliserende tiltak, grøfter, rensedammer og skjærings- og fyllingsskråninger. Det tillates etablert mindre tekniske bygg/installasjoner som ikke kommer i konflikt med frisiktsonen.

6 5 b. Innen 1 år etter avsluttet anleggsperiode skal arealene arronderes, tilsåes og beplantes med stedegne arter. Det skal brukes jord med stedegent frø- og næringsinnhold Parkering (SPA1) a. SPA1 skal være privat parkering i samsvar med dagens avtale om bruk av området. 5.3 Grønnstruktur (pbl nr 3) Grønnstruktur o_g1 a. Det skal legges vekt på å minimere inngrepene i terrenget. b. Innen 1 år etter avsluttet anleggsperiode skal området revegeteres med stedegne arter. Det skal brukes jord med stedegent frø- og næringsinnhold. 6 Bestemmelser til hensynssoner 6.1 Sikring-, støy og faresoner (pbl a) Ras- og skredfare, H310_1 a. Ingeniørgeologisk fagkyndig skal dokumentere at ethvert tiltak innenfor hensynssone H310 Ras- og skredfare er tilstrekkelig sikret. Dokumentasjonen skal oppfylle de til enhver tid gjeldende retningslinjer og krav gitt i NS Ras- og skredfare, H390_1-H390_3 a. Geoteknisk fagkyndig skal dokumentere at ethvert tiltak innenfor hensynssone H390 Annen fare - kvikkleiresone har tilstrekkelig geoteknisk stabilitet. Dokumentasjonen skal oppfylle de til enhver tid gjeldende retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) eller tilsvarende myndighet. b. Det tillattes ikke mellomlagring av masser innenfor hensynssonen H390_1- H390_ Særlige hensyn til naturmiljø og kulturmiljø (pbl c) Bevaring naturmiljø, H560_1 a. Det tillates gjennomført nødvendig geotekniske og geologiske tiltak innenfor H560_1 for å redusere setningsproblemtikk og oppnå tilstrekkelig stabilitet. Det skal settes opp sperrebånd i anleggsperioden. b. Ved behov for ev. hogst skal grove stammer av løvved deponeres i urørte deler av Fyllefantlia fremfor å stykkes opp og fjernes. Ved ev. påføring av ny masse skal det brukes mest mulig lokal jord med stedegent frø- og næringsinnhold Bevaring kulturmiljø, H570_1, H570_2 a. Det skal ved gjennomføring av geotekniske og geologiske tiltak tas hensyn til automatisk fredet gravminne H570_1, Barbara Holst-parken. Det skal ikke settes i verk tiltak som kan forandre områdets karakter. Det skal settes opp sperregjerde i anleggsperioden. b. Det skal ved gjennomføring av geotekniske og geologiske tiltak tas hensyn Lallahumpen H570_2. Det skal ikke settes i verk tiltak som kan forandre områdets karakter. Det skal settes opp sperregjerde i anleggsperioden Båndlegging etter lov om naturvern H720_1 a. Det skal ikke settes i verk tiltak som kan ha innvirkning på den fredete arten Misteltein. Det skal i anleggsperioden settes opp sikringsbånd rundt epletreet på gnr 129 bnr 21 (Weidemanns gate 2).

7 6 7 Bestemmelser til bestemmelsesområder 7.1 Midlertidig anleggsområde # 1-8 a. Innenfor midlertidig anleggsområde #2, #3 og #7 tillates gjennomført nødvendig geotekniske og geologiske tiltak for å redusere setningsproblemtikk og oppnå tilstrekkelig stabilitet. Det skal legges vekt på å minimere inngrepene i terrenget og siksakstien. b. Midlertidig anleggsområde #1, #4, #5, #6, #8 og #9 kan i anleggsperioden tas i bruk til anlegg- og riggområder. c. Innen 1 år etter avsluttet anleggsperiode skal anleggsområde #2 og #3 revegeteres med stedegne arter. Det skal brukes jord med stedegent frø- og næringsinnhold. d. Innen 1 år etter avsluttet anleggsperiode skal anleggsområde #1, #4, #5, #6, #7, #8 og #9 istandsettes og tilbakeføres til angitt arealformål. e. Anleggs- og riggområder opphører når Holmestrand kommune har truffet vedtak om opphør av den midlertidige bruken, jf. pbl 12-7, nr 10.

8 Statens vegvesen Region sør Ressursavdelingen Postboks 723 Stoa 4808 ARENDAL Tlf: ( ) vegvesen.no Trygt fram sammen