SKIEN KOMMUNE. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering Fv 44 Mælagata 1 PLANENS HENSIKT 2 FRAMTIDIG AREALBRUK

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering Fv 44 Mælagata Datert: Revidert: (iht Bystyrevedtak) Vedtatt: PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å: Etablere eget gang- og sykkeltilbud mellom Petersborgvegen og Gjerpens gate. Oppnå sikrere forhold for alle trafikantgrupper 2 FRAMTIDIG AREALBRUK 2.1 Plan- og bygningsloven 12-5 Arealformål i reguleringsplan 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse (B) Industri (I) Kommunalteknisk anlegg (KTA) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentlig Kjøreveg, privat Fortau Gang- /sykkelveg Annen veggrunn tekniske anlegg Jernbane Holdeplass/plattform 3. Grønnstruktur Park 5. Landbruks-, natur og friluftsområder Landbruksformål Plannummer egengodkjent Side 1 av 7

2 2.2 Plan- og bygningslovens 12-6 Hensynssoner - Sikringssoner - frisikt - Andre sikringssoner Overvannsledning - Faresoner Ras- og skredfare - Båndleggingssoner båndlegging etter lov om kulturminner 2.3 Plan- og bygningsloven 12-7 Bestemmelser i reguleringsplan Områdebestemmelser Anleggs- og riggområde, midlertidig anleggsbelte og riggområder Bestemmelsesområde - kulturminner som frigis 3 DOKUMENTASJONSKRAV 3.1 Byggeplan Tiltakene i reguleringsplan skal inngå i byggeplan. Byggeplan skal utarbeides i henhold til Statens vegvesens håndbok R700 Tegningsgrunnlag (2007) og håndbok V770 Modellgrunnlag: Krav til grunnlagsdata og modeller. 3.2 YM-plan Det skal i byggeplanfasen utarbeides plan for ytre miljø (YM-plan) for å sikre at nødvendige avbøtende tiltak iverksettes. 3.3 Teknisk plan for VA Det skal i byggeplanfasen utarbeides teknisk plan for vann og avløp. Teknisk plan skal også omfatte overvann. Overvann skal i størst mulig grad håndteres lokalt. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Automatisk fredete kulturminner Tiltakshaver har stanse- og meldeplikt etter kulturminnelovens 8 andre ledd første punktum. Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Kulturminneforvaltningen avgjør snarest mulig, og senest innen 3 uker, om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan under gitte forhold forlenges. 4.2 Miljøforhold Grunnforhold/geoteknikk Plannummer egengodkjent Side 2 av 7

3 Geoteknisk kompetanse skal bidra ved byggeplanlegging og bygging. Både lokal- og områdestabilitet må kontrolleres og dokumenteres tilstrekkelig. Forurensning i grunnen Dersom det under anleggsarbeidet blir avdekket forurenset grunn, skal ansvarlig myndighet varsles, jf. Forurensningsloven 7. Naturmiljø Tre av spisslønn som er markert som «eksisterende tre som skal bevares» i plankartet er en del av en større lokalitet med mange gamle trær. Treet skal bevares i størst mulig grad og felling skal unngås så langt dette er praktisk mulig. Støy Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012 legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Nordlig delstrekning av planområdet vurderes etter Statens vegvesens fortolkning av T- 1442/2012 ved Miljø og trafikksikkerhetstiltak og får andre tiltakskriterier enn resten av strekningen. Støytiltakene detaljeres ytterligere på byggeplannivå. Tiltakene skal være gjennomført før veganlegget er ferdigstilt. Støytiltakene skal være praktisk gjennomførbare og skal økonomisk stå rimelig i forhold til den støydempende effekten. 4.3 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle, iht. Statens vegvesens håndbok V129 «Universell utforming av veger og gater». 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Generell bestemmelse Formålene omfatter i all hovedsak eksisterende boligbebyggelse og industriarealer langs ny gs-veitrase. Deler av tomtearealene vil bli berørt av anleggsbelte langs anlegget med ny gsvei. Plannummer egengodkjent Side 3 av 7

4 5.2 Boligbebyggelse, B1- B6 B1-B6 omfatter deler av eksisterende boligeiendommer. 5.3 Kommunalteknisk anlegg pumpestasjon, KTA1-KTA2 Innenfor arealet KTA1 kan det etableres kommunalteknisk anlegg med tilhørende infrastruktur. Arealet skal gjerdes inn. Innenfor arealet KTA2 finnes en eksisterende pumpestasjon. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Mindre endringer i skråningsutslag innenfor arealformål " Annen veggrunn", vil kunne skje som følge av uforutsigbare forhold som for eksempel grunnforhold eller mangler i kartgrunnlaget. Det kan medføre at areal som skal disponeres til vegformål vil fravike noe fra det som framgår av formålsgrensene i planen. Areal som ikke disponeres til vegformål forutsettes benyttet som tilstøtende formål. Nytt belysningsanlegg må tilfredsstille kravene i TEK Kjøreveg, offentlig (o_veg1 o_veg4) Kjøreveger innenfor planområdet benevnt o_veg1 til o_veg4 reguleres til offentlig kjøreveg. 6.2 Kjøreveg, privat (p_veg1 p_veg15) Private adkomster er regulert til privat kjøreveg. Eiendom gbnr 4/82 skal ha bruksrett til p_veg6. Eiendommene gbnr 4/84, 4/85, 4/259 og 4/283 skal ha bruksrett til p_veg Stenging og utbedring av private avkjørsler Ved følgende eiendommer stenges private avkjørsler: - Mælagata 103, gnr/bnr 4/259 - Mælagata 125, gnr/bnr 4/92 - Mælagata 139, gnr/bnr 4/82 - Gjerpens gate 3, gnr/bnr 300/ Vattenbergvegen 13, gnr/bnr 300/2738; avkjørsel til Gjerpensgate stenges. - Gjerpens gate 1, gnr/bnr 300/ /96 mot Amtmann Aalls gate Plannummer egengodkjent Side 4 av 7

5 6.4 Fortau og gang- og sykkelveg Fortau og gang- og sykkelveger skal være offentlig. 6.5 Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn omfatter offentlig vegareal og skal nyttes til frisikt, grøft, skjæring, fylling, rekkverksrom og plass til støyskjermer/-voller, leskur mv. Eventuelle støttemurer, kummer og stikkrenner i samband med veg, skal også ligge innenfor dette arealformålet. Annen veggrunn teknisk areal skal revegeteres slik at det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktlinjer eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Det skal være fri sikt over 0,5 m høyde over plan på tilstøtende veger. Det tillates etablert mindre tekniske bygg/installasjoner som trafo, belysning, koplingsskap og skilter mv som ikke kommer i konflikt med frisiktsonen. Installasjoner innenfor sikkerhetssonen langs veg må det sikres iht. gjeldende retningslinjer eller veiledere, dette bekostes av installasjonseier. 6.6 Jernbane, J1 Offentlig trafikkområde for jernbane J1 omfatter eksisterende jernbanearealer i tilknytning til Skien jernbanestasjon. 6.7 Holdeplasser, HP1-HP8 Busstopp- og holdeplasser skal utformes i samsvar med Statens vegvesens håndbok V123 «Kollektivhåndboka». Lehus inngår i formålet. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Park Ved inngrep i parken må det legges vekt på en best mulig arrondering av sideterreng. 8 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER 8.1 Landbruksformål Innenfor arealene tillates ikke tiltak i anleggsperioden som hindrer tilbakeføring til landbruksareal. Plannummer egengodkjent Side 5 av 7

6 9 HENSYNSSONER 9.1 Sikringssone frisikt I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss/avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum (jr. veglovens 31 ). 9.2 Andre sikringssoner Overvannsledning Det kan klausuleres rett til å lede vann fra vegen ned til bekken over eiendommen gnr. 8 bnr. 9 i 07 Skien kommune. Det kan også klausuleres rett for vegmyndigheten Telemark fylkeskommune på reguleringstidspunktet til ettersyn og vedlikehold av bekkeløpet, for å ivareta forsvarlig bortleding av vann fra vegen. Skien kommune sikres dessuten rett til adkomst til pumpehuset, og rett til å kunne transportere materiell ved behov for reparasjoner og utskifting av deler/enheter. Rettighetene kan tinglyses som servitutter på eiendommen. Dersom eiendommen påføres skade som følge av disse forholdene, og dette medfører økonomisk tap for eier, skal skaden søkes utbedret etter samråd med eieren for det offentliges regning. Inntruffet tap pluss forventet inntektsreduksjon inntil forholdet er bragt i orden, skal godtgjøres med et engangsbeløp. Eventuell tvist løses i egen sak som vegmyndigheten må kreve. 9.3 Faresone - Ras- og skredfare, H310_1 I forbindelse med utbyggingen må det igangsettes nødvendige tiltak for å redusere setningsproblematikken ved bruk av lette masser. Gravekasser må brukes for å ivareta sikre arbeidsforhold. Seksjonsvis utgraving må benyttes under arbeidet med forlengelsen av kulverten ved Mortensbekken for å ivareta tilstrekkelig stabilitet. Gravedybden og helningen på grave- og fyllingsskråninger må ikke overskride gitte maksimumsverdier. Det tillates ikke mellomlagring av masser innenfor hensynssonen. 9.4 Båndleggingssoner båndlegging etter lov om kulturminner I sonen tillates ikke tiltak som kan forringe kulturminnene. Kulturminnemyndighetene skal kontaktes dersom det skal gjennomføres tiltak innenfor sonen. 10 OMRÅDEBESTEMMELSER 10.1 Anleggs- og riggområde Midlertidig anleggsbelte og riggområde Det er avsatt ett midlertidig riggområde. Riggområdene kan nyttes til riggplasser og er tidsmessig avgrenset til anleggsperioden. Dette gjelder også adkomstene til riggområdene. Plannummer egengodkjent Side 6 av 7

7 Det er satt av et anleggsbelte langs Amtmand Aalls gate og Mælagata. Anleggsbeltet kan benyttes til tiltak som er nødvendig for å få gjennomført arbeidene med gang- og sykkelveg/fortau/kryssutbedringer med mer som er vist i planforslaget. Bruken er tidsmessig avgrenset til anleggsperioden. Tiltak i anleggsbeltet skal i minst mulig grad påvirke boligområder og industriområder. Når anlegget er gjennomført faller det midlertidige anleggsbeltet bort og de underliggende formålene med tilhørende bestemmelser gjøres gjeldende. Landskap og vegetasjon skal ikke berøres mer enn høyst nødvendig. Områdene skal istandsettes i samsvar med opprinnelig formål og tilstand. Innenfor anleggsbeltet kan det utføres permanente terrengtilpasninger i nært samarbeid med grunneier Bestemmelsesområde Kulturminner det søkes dispensasjon fra kulturminneloven for - #1,#2,#3 Innenfor angitte bestemmelsesområder finnes kulturminner som søkes frigitt, kulturminnene har ID , og Før anleggsarbeidene kan igangsettes skal det avklares med Fylkeskommunen om det skal gjennomføres arkeologisk gransking av de automatisk fredete kulturminnene eller om de kan frigis uten granskning. 11 REKKEFØLGETILTAK a) Før anleggsstart og i løpet av anleggsperioden skal det iverksettes nødvendige tiltak i form av skilting mv. for å sikre god trafikksikkerhet og framkommelighet for biltrafikk, kollektivtrafikk, gående og syklende. b) Midlertidig anleggsbelte / riggområder og arealer avsatt til annen veggrunn skal være ferdig istandsatt før anlegget tas i bruk, eller så snart som mulig påfølgende vår dersom anlegget tas i bruk vinterstid. c) Når en eiendom har bare én eksisterende avkjørsel, som skal erstattes av en ny avkjørsel, skal ny avkjørsel være opparbeidet før eksisterende avkjørsel stenges. Nærmere plassering og utforming forutsettes fastlagt gjennom avtaler med berørte grunneiere i forbindelse med grunnervervet. Plannummer egengodkjent Side 7 av 7