Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2009.

Transkript

1 Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling tirsdag den 11. mai 2010 kl i styrerommet, kjellerinngang oppgang C. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 594 Side 2 Øvre Adamstuen Borettslag INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Øvre Adamstuen Borettslag avholdes Tirsdag 11 mai 2010 i kl i styrerommet i oppgang C. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2009 A) Årsberetning og regnskap for 2009 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 4. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, Styret i Øvre Adamstuen Borettslag Sidsel Bjønnæs /s/ Ole-Petter Novsett /s/ Einar Olav Rykke /s/ Bård Christian Bondesen /s/ Jan Fredrik Sand /s/

3 594 Side 3 Øvre Adamstuen Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2009 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Sidsel Bjønnæs Ullevålsvn 92 A Nestleder May-Brit Bisgaard Ullevålsvn 92 E Styremedlem Einar Olav Rykke Ullevålsvn 92 B Styremedlem Bård Christian Bondesen Ullevålsvn 92 A Styremedlem Ole-Petter Novsett Ullevålsvn 92 A VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Jan Fredrik Sand Ullevålsvn 92 B Varamedlem Lillian S Brandsnes Ullevålsvn 92 F DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert OBOS generalforsamling Sidsel Bjønnæs Ullevålsvn 92 A Varadelegert OBOS generalforsamling May-Brit Bisgaard Ullevålsvn 92 E VALGKOMITEEN Valgkomite Ragna Aksnes Ullevålsvn 92 F Valgkomite Bente Gillerstedt Pettersen Ullevålsvn 92 B FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 594 Side 4 Øvre Adamstuen Borettslag GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 4 St.Hanshaugen i Oslo kommune og har adresse: Ullevålsvn 92 Borettslaget består av 53 andelsleiligheter i én bygning med 6 oppganger. Tomten, kjøpt i 1986, er på m 2 og har gårds- og bruksnummer : Første innflytting skjedde i Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. VAKTMESTER Vaktmester Knut Korsmoe har ivaretatt løpende vedlikehold i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. PARKERING Borettslaget har parkering og garasjeplasser. Styret medvirker til utleie av garasjer. NØKLER/SKILT Rekvisisjon til nøkler fås ved henvendelse til leder. RENHOLD Ordningen med ekstern hjelp til vask av trapper og oppganger er videreført. Arbeidet utføres av vaktmester Knut Korsmoe. KABEL-TV

5 594 Side 5 Øvre Adamstuen Borettslag Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon er betjent mandag - fredag mellom kl og og lørdag - søndag mellom kl og Feilmelding og support kan også meldes på Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOS-konsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS). Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser.

6 594 Side 6 Øvre Adamstuen Borettslag Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS Energipartner AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. I årene ga kraftforvaltningsavtalen til dels lavere kraftkostnader enn de fleste andre kraftalternativer. I 2009 har ikke kraftforvaltningsporteføljen gitt fullt så gode resultater. Kostnader til kraft i 2009 ble likevel gunstige. Fra og med blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon Det er ikke registrert bruksoverlatinger i borettslaget pr FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

7 594 Side 7 Øvre Adamstuen Borettslag FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Hammersborg Forsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , faks eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige.

8 594 Side 8 Øvre Adamstuen Borettslag Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD År Rehabilitering og større vedlikehold 1986 Forankring av taket 1988 Montering av plater i taket i øvre garasje 1995 Alt treverk og mur ble malt 2002 Nedleggelse av vaskeri. Ombygd til 3-roms leilighet (solgt) 2002 Maling av alle oppganger 2002 Malt og reparert/ skiftet utvendig treverk og vinduer 2002 Nytt kjøkken i styrelokalet 2003 Drenering og asfaltarbeider 2003 Rehabilitering portnerleilighet. Nytt kjøkken, bad, parkett osv. (solgt) 2003 Montering av vifte i oppgang D 2003 Malt kjellerinngangslokalene og dører i inngangspartiene 2003 Vurdering og reparasjon av hustaket 2003 Utbedret ventilasjon i styrerom 2004 Drenering og asfaltarbeider (sydside/portnerleilighet) 2005 Utskifting av alle viftemotorer på taket 2005 Reparasjon av vinduer, råtne lister, maling av brunt treverk Utbedring av rørskade i D og E. Hovedstamme m/innvendig strømpe 2006 Nytt kabelanlegg TV med mer 2006 Forprosjektering rehabilitering av garasjebygg 2006 Vurdering og reparasjon av hustaket 2007 Nye brannvarslere (optiske og ioniske) og brannslanger i alle leiligheter 2007 Forprosjekt/byggeledelse garasjetak og nordsiden av huset 2007 Rehabilitering av garasjetak med ny membran, drenering, planting, anleggelse av lys, lekestativ, utemøbler 2007 Asfaltering av garasjetak i forbindelse med rehabilitering 2007 Planting, drenering, asfaltering, montering av lys langs gangvei på nordsiden av blokken 2007 Maling av murer v/parkeringsplass og garasje 2007 Planting, ny lysarmatur på garasjefront og langs murene mot garasjen

9 594 Side 9 Øvre Adamstuen Borettslag 2007 Nye skilt/ oppmerking av P-plasser, nye oblater/gjesteskilt Antatt fremtidig rehabilitering og vedlikehold Planlagt innen Skifte av takpapp og beslag 0-5 år Maling av fasade, treverk og mur på bygningen 0-5 år Reparasjon av korrosjonsskader mur/søyler/verandaer 0-5 år Mur på nordsiden mot trafo repareres 0-5 år Nytt låssystem på alle hovedlåser/innganger 0-5 år Nye dørtelefoner/callinganlegg (når eksisterende ikke fungerer lenger) 0-5 år Forstøtningsmur mot Ullevålsveien fuges om 0-5 år Styret vurderer situasjonen fortløpende, og vil foreta rehabilitering når det er nødvendig. Man ønsker å sette vide tidsrammer på oppgavene, da disse hele tiden må vurderes. STYRETS ARBEID Behandlede saker, møter og befaringer Det ble avholdt 9 styremøter i 2009 og 59 saker ble behandlet. Av disse var der flere oppfølgingssaker fra Hittil i år, pr.25.3, er det avholdt 3 styremøter, og 12 nye saker er behandlet. Generalforsamling ble avholdt torsdag 14. mai Det er foretatt en rekke befaringer i forbindelse med rehabilitering av bygget, takskade i forbindelse med storm/ekstremvær, fuktskade i leilighet 1005 og lås- og døråpnersystemer. Til sammen ca. 12 befaringer. Det er satt opp 12 oppslag/rundskriv i styreperioden. Målsetning for borettslaget Borettslaget har som hovedmål å sørge for at beboere føler trivsel, sikkerhet og trygghet. Borettslaget skal ha et godt og trivelig bomiljø for alle. Borettslaget skal samtidig ha fokus på rasjonell og formålstjenlig drift. Velferd Styret har i samarbeid med vaktmester arrangert dugnader høst og vår. Det har vært god oppslutning om dugnadene. I august 2009 ble det arrangert sommerfest på garasjetaket med grilling og servering av drikke og tilbehør. Festen var meget vellykket. Ny sommerfest planlegges arrangert i juni Garasjetaket som ble rehabilitert i 2008 er flittig brukt av voksne og barn. Dette synes styret er meget hyggelig. Styrets arbeid Styreperioden 2009 har vært preget av flere tunge og tidkrevende saker. Takskade I begynnelsen av mai 2009 feide en storm (ekstremvær) over Oslo som rev opp ca. 50 m 2 av taket over oppgang E. Dette ble oppdaget ved at vann begynte å renne inn over vinduene i leilighet Dette medførte betydelige vannskader i leiligheten. Vinduer, karmer, panel og parkett måtte skiftes i soverommene. Ett av styrets medlemmer klarte,

10 594 Side 10 Øvre Adamstuen Borettslag sammen med en av beboerne, å dekke over skaden på taket den dagen den ble oppdaget, og presenninger, med mer, ble strukket over og dekket skaden. Taket ble senere reparert av fagfolk. I sammenheng med dette ble det oppdaget at taket var i dårlig forfatning med sprekker og utettheter både i selve takflaten og rundt lufte- og viftehetter. Dette til tross for at taket ble ansett som tilfredsstillende ved befaring av eksternt firma i Utgiftene for skadene ble dekket av borettslagets forsikring. Fuktskade i leilighet 1005 I forbindelse med visning av leilighet 1005 oppdaget tidligere vaktmester Winjor at kjøkkenviften som var montert ved oppussing av leiligheten, ikke var koblet til takviften. Han påpekte dette ovenfor megler og styreleder. Styreleder tok skriftlig kontakt med megler og ba om at viften måtte skiftes ut, og at de måtte fremlegge samsvarserklæring. Det ble henvist til vedtekter og husordensregler, samt de konsekvenser dette kunne få i form av fuktskader ble påpekt. Dette ble ikke gjort, og nye eiere flyttet inn uvitende om saken. De oppdaget raskt at viften ikke virket, og tok umiddelbart kontakt med megler og styret om saken. Ingenting ble gjort fra meglers side. Noen måneder senere oppdaget beboerne fuktskade med muggsopp i hjørnene mot yttervegg på det ene soverommet. Styret engasjerte OBOS prosjekt AS som konkluderte med at det var fuktig inneluft pga mangelfull ventilasjon, og at ventilatoren måtte settes i stand slik at ventilasjonen i leiligheten ble ivaretatt." Viften er nå byttet, og saken er oppgjort, og det ble inngått et forlik med tidligere eier. GET- problemer med tv signaler Det har gjennom hele 2009 vært periodiske problemer med TV-signalene. Bildene hakker/ bildet fryser osv. Dette har vært en problematisk sak da feilsøking kun kan utføres når feilen er tilstede. Styret og andre beboere har ringt GET et utall ganger når feil har oppstått, GET har kommet og feilsøkt, og feilen har forsvunnet igjen. Kun en gang kom GET mens feilen var tilstede, og da fant man fremmed spenning i anlegget. Denne ble isolert, og systemet har etter dette vært bedre, selv om det ennå forekommer feil en sjelden gang. Styret har hatt møte med GET og fått en kontaktperson med ansvar ovenfor borettslaget. GET mente at trafoen utenfor oppgang A kan generere problemer. En mulighet for å finne feil er å sette opp permanent feilsøkingssystem. Dette vurderes. Dialogen med GET er bedre nå, i og med at man har fått en kontaktperson. Borettslagets bindingstid med GET gikk ut i februar, men vi fortsetter med GET som leverandør av TV-signaler fremover, da det ikke finnes åpenbare konkurrenter som er gunstigere for oss på nåværende tidspunkt. Styret vil gå ut med informasjon om GET s andre tjenester og undersøke interessen for å inngå kollektiv avtale om bredbånd og IP-telefoni som vil være særdeles gunstig for beboerne, prismessig sett. Styret oppfordrer beboerne til å slå av dekoderen ett minutt hver 14. dag. Dette kan forhindre småproblemer med bortfall av lyd, avspilling av opptak (PVR-bokser) med mer. Utskifting av låssylindere/døråpnersystem Det har vært til dels store problemer med låsene i alle ytterdører. Vi har merket dette bl.a. ved at dørene ikke lukkes. Låsene ble installert da huset ble bygget for ca. 30 år siden, og sylindere og låsrammer er utslitte. Det har vært en del bekymring blant beboerne for sikkerheten i borettslaget, og det har vært forsøk på innbrudd. I tillegg er det stadig flere som opplever at porttelefonene ikke fungerer, og borettslaget har måttet skifte flere telefoner de siste årene.

11 594 Side 11 Øvre Adamstuen Borettslag Dette har medført at styret har gått ut med anbudsinnbydelse på nytt lås og døråpnersystem, med og uten video. Styret har fått inn 3 anbud, og det vil bli tatt en avgjørelse i løpet av våren. Ved installasjon av nytt døråpnersystem, vil det bli installert videokamera i ringetablåeene ute. Man kan velge å ha videoskjerm eller ikke inne, men beboerne vil måtte betale et mellomlegg ved ønske om videoskjerm. Vi kommer også til å sette inn nye låssylindere i søppelhusene, da det stadig observeres at uvedkommende bruker våre søppelhus. Låsene i garasjene vil bli skiftet til samme system. Dvs at man kan bruke ytterdørnøkkelen til å åpne garasjedøren. Rehabilitering fasade/hustak med mer Styret viser til Generalforsamlingsvedtak Styrets forslag til vedtak var: Generalforsamlingen ber styret om å avvente ny tilstandsrapport (med anbefalinger) før man innhenter tilbud og prosjekterer eventuell vedlikehold/rehabilitering av borettslaget. Vedtak på Generalforsamlingen: Borettslaget engasjerer Østfold prosjekt (underavdeling av OBOS prosjekt AS) for utarbeidelse av tilstandsrapport. Rapporten forelå høsten 2009, og hovedkonklusjonene er som følger i prioritert rekkefølge: Utskifting av hustak/papp/asfalt. Rehabilitering av takets gesimser Betonganalyse for å bedømme tilstanden i verandaer og murer, med mer, før man planlegger rehabilitering her. ( Skal utføres vår/sommer 2010). Overflatebehandling/reparasjon av mur og treverk utvendig. Bedre merking av stoppekraner. Reparasjon av riss i forblendingsmur, grunnmur og mur. Anbefalinger: Oppgradering av hovedtavler (sikringsskap for fellesstrøm). Henstille alle som ikke har skiftet til automatsikringer i eget sikringsskap å gjøre dette. Utskifting av vinduer og balkongdører. Anbud på hustak og gesimser er i skrivende stund sendt ut, og vi regner med en avklaring av dette i løpet av april/mai Arbeidene vil da bli satt i gang så raskt som mulig. Som tidligere opplyst i rundskriv ser styret for seg en finansiering ved opptak av rammelån på ca 5 mill. På denne måten vil vi ha et fleksibelt lån vi kan bruke til rehabilitering de nærmeste årene. I første omgang vil vi kunne finansiere et rammelån med oppsparte midler, slik at felleskostnadene ikke må økes på en god stund ennå. I 2014 er det husbanklånet vi pr. d.d. har, nedbetalt, og innfrielsen av dette vil gi oss muligheter til å nedbetale et nytt rammelån, uten å måtte øke felleskostnadene. Borettslaget har drevet svært økonomisk de siste 2 årene, noe som har ført til at vi nå har ca. 1,5 mill i disponible midler. Et foreløpig estimat viser at utskifting av tak-/reparasjon av gesimser,betonganalyse samt installering av nye dørlåser og ringetablåer vil koste i ca 1,8 mill.

12 594 Side 12 Øvre Adamstuen Borettslag Parkering (Dette gjentas også i år) Svært mange parkerer på gjesteparkering over lang tid, og mange parkerer uten oblater. Det er ofte de samme bilene, og det er gjester i borettslaget. I vinter, da snøen lå på sitt meste, var det svært vanskelig å finne gjesteparkeringplass. Vi viser igjen til husordensreglene når det gjelder parkering. Oppussing av leiligheter (Dette gjentas også i år) Oppussing av leiligheter/strøm/bad, med mer, skal utføres i henhold til vedtekter og husordensregler. Det har vært stor utskifting av beboere de siste 2 årene, og med dette følger ofte store oppussingsprosjekter. Styret ber innstendig om at man overholder husordensregler i forhold til støy, og at man setter seg inn i husordensregler og vedtekter før man setter i gang oppussing. Det er mange ting å ta hensyn til, bl.a. trekking av el kabler, innsetting av ny vifte, som skal være uten motor, over komfyr osv. Alle arbeider skal være forskriftsmessig utført, og styret skal kunne be om samsvarserklæring på utførte arbeider. Mangelfullt utført arbeid kan påføre egen og andres leiligheter skade, med erstatningsansvar som påligger andelseier som har fått arbeidet utført. Ved skifte av vifte over komfyr (som også trekker luft fra bad og toalett) ønsker vi å opplyse at sentralanlegget på taket har følgende data: Type Tfer200, produsent: Systemair. Andre data 1fas.230V. 109W.0.48A. Rot/ søppeloppsamling i fellesrom/ barnevogner/ akebrett. Enkelte kjellerrom er overfylt av ting som ikke hører hjemme der. Dette medfører store plassproblemer for beboeres sykler og barnevogner. Styret vil ved neste dugnad med hard hånd kaste det som ikke hører hjemme i en kjeller. Vi oppfordrer beboere til å kvitte seg med sine ting, og benytte anledningen når borettslaget leier inn container i forbindelse med dugnader. Barnevogner, akebrett og trehjulssykler skal stå i kjellerrommene hvis det ikke er gitt dispensasjon. Barnevogner trekker inn søle og salt som tærer på gulvbelegget, og genererer mye ekstraarbeid/vask for vaktmester. Det samme gjelder ved besøk av personer med barnevogner. En vogn er greit, men ikke mange. I slike tilfeller vil beboer være ansvarlig for rengjøring etter besøk. Omsetning av leiligheter Det ble ikke omsatt leiligheter i borettslaget i leiligheter vil bli solgt vinter/vår Nye beboere Det har vært babyboom i borettslaget i Mange små, nye beboere er født. Vi ønsker dem velkommen! To beboere er døde. Eldbjørg Krister i oppgang B døde , og May-Brit Bisgaard i oppgang E døde Bisgaard har vært en stor ressurs for styret, og har nedlagt et betydelig arbeid for borettslaget. Bisgaard har vært aktiv og deltakende i de fleste store saker de siste 15 årene, og hun har satt dype spor etter seg. Hun har sittet i styret, både nåværende og tidligere, og satt som nestleder de siste 5 årene. Hun var fremdeles aktiv til like før hun døde. May Brit Bisgaard vil bli dypt savnet. Vi ønsker hennes sønn Fredrik Bisgaard velkommen som ny andelseier. Økonomi

13 594 Side 13 Øvre Adamstuen Borettslag Borettslagets økonomi er god. Styret har fortsatt en fornuftig økonomisk linje også i 2009, og pr har vi kr. 1,5 mill. i oppsparte midler. Borettslaget gikk med kr i overskudd i Fastrenteavtalen på 3,9 % rente på borettslagets husbanklån gikk ut i juli Styret forhandlet fram en ny avtale på 3 år med 2.9 % rente. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2009 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr utgjør kr ,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2009 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. KOSTNADER Driftskostnadene i 2009 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Dette er kr ,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reduserte kostnader til drift og vedlikehold og andre driftskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

14 594 Side 14 Øvre Adamstuen Borettslag KOSTNADSUTVIKLING FOR 2010 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. LÅN Borettslaget har 1 lån i Husbanken til en fastrente i 3 år på 2,9%. Fastrenteperioden løper fra For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den : Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 2,75% under kr ,85% over kr FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 5% til kr ,-. MEDLEMSKONTINGENTEN

15 594 Side 15 Øvre Adamstuen Borettslag Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010.

16 594 Side 16 Øvre Adamstuen Borettslag REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. Høsten 2009 ble det gjennomført en anbudskonkurranse for revisjon av borettslagene hvilket har ført til at det fortsatt er lave satser i revisjonshonorar. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2009 til 2010 med ca. 2,8%. Denne økningen inkluderer økning i byggeindeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 24% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 33% av total strømpris. BUDSJETT 2010 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftkostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et årsresultat på kr ,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i I posten drift og vedlikehold (kr ,-) er det beregnet kr ,- til rehabilitering av tak, gesims, betonganalyse, nye låser og døråpnersystemer. Kr er beregnet til ordinær drift og vedlikehold. Inntekts- og kostnadsoverslaget for 2010 viser at borettslaget har behov for et låneopptak på inntil kr ,- for å kunne gjennomføre planlagte tiltak. Styret forventer ikke økning av felleskostnadene for Ifølge budsjettet vil nåværende felleskostnader på tross av låneopptaket redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2010.

17 594 Side 17 Øvre Adamstuen Borettslag For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2010 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, Styret i Øvre Adamstuen Borettslag Sidsel Bjønnæs /s/ Ole-Petter Novsett /s/ Einar Olav Rykke /s/ Bård Christian Bondesen /s/ Jan Fredrik Sand /s/

18 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks Til generalforsamlingen i Øvre Adamstuen Borettslag Revisjonsberetning for 2009 Vi har revidert årsregnskapet for Øvre Adamstuen Borettslag for regnskapsåret 2009, som viser et overskudd på kr Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. Oslo, 25. mars 2010 PricewaterhouseCoopers AS Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

19 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor 594 ØVRE ADAMSTUEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

20 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks Tillegg for nye langsiktige lån Tilbakeføring av avskrivning Fradrag for avdrag på langs. lån B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR ØVRE ADAMSTUEN BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

21 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT: FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital ØVRE ADAMSTUEN BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

22 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 53 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 OSLO, STYRET FOR ØVRE ADAMSTUEN BORETTSLAG SIDSEL BJØNNÆS /s/ OLE-PETTER NOVSETT /s/ EINAR OLAV RYKKE /s/ BÅRD CHRISTIAN BONDESEN /s/ JAN FREDRIK SAND /s/ Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

23 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Ekstra kjellerbod SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Ekstra kjellerbod -210 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Tilskudd, Husbanken SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Overtid Annen lønn, ikke feriepenger Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Yrkesskadeforsikring Refusjon sykepenger Arbeidsklær -299 SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

24 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr jfr. note 11 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS OBOS Prosjekt AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader -758 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

25 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi Strøm oljefyr el.bereder SUM ENERGI / FYRING NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Verktøy og redskaper -178 Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita -140 Kopieringsmateriell -383 Trykksaker -959 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Drivstoff biler, maskiner osv -55 Vedlikehold biler/maskiner osv Bank- og kortgebyr -595 Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 918 Renter av sparekonto i OBOS SUM FINANSINNTEKTER Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

26 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Husbanken, renter lån Husbanken, gebyr lån -60 Oppbevaringsgebyr -212 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.47/bnr.26 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Kopimaskin Tilgang Avskrevet tidligere Snøfreser Tilgang Avskrevet tidligere Portåpner Tilgang Avskrevet tidligere Utvendig trapp Tilgang Avskrevet tidligere Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

27 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 4 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER 0 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte Forsikring SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Forsikring for 2010 er betalt i 2009, men vil bli kostnadsført i Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

28 594 Side 28 Øvre Adamstuen Borettslag NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken utjamningslån Lånet er et serielån med fastrenteavtale frem til Renter : 2,90%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 19 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 20 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-. VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som leder foreslås: Sidsel Bjønnæs Ullevålsveien 92A B. Styremedlemmer som ikke er på valg:

29 594 Side 29 Øvre Adamstuen Borettslag Einar Olav Rykke Bård Christian Bondesen Ullevålsveien 92B Ullevålsveien 92A Som styremedlemmer foreslås: Lillian S Brandsnes Ullevålsveien 92 Ole-Petter Novsett Ullevålsveien 92A C. Som varamedlemmer foreslås: Jan Fredrik Sand Ullevålsveien 92B Bente G. Pettersen Ullevålsveien 92B Hanne Storstein Ullevålsveien 92C Jørgen Marthinsen Ullevålsveien 92 D. Som valgkomité foreslås: Ragna Aksnes Ullevålsveien 92F Bente G. Pettersen Ullevålsveien 92B Hanne Storstein Ullevålsveien 92C Jørgen Marthinsen Ullevålsveien 92 E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Navn:.. Adresse... Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Navn:.. Adresse... Oslo, 18.mars 2010 I valgkomiteen for Øvre Adamstuen Borettslag Ragna Aksnes Bente Gillerstedt Pettersen på filområde Ullevålsveien 92 F Ullevålsveien 92 BDobbeltklikk for å lagre