3. ÅRSREGNSKAP FOR 2006 A) Årsregnskapet for 2006 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen

Transkript

1 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2007 Ordinær generalforsamling i, avholdes onsdag 23. mai 2007, kl i Bjørnehuset, St. Hanshaugen. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen C) Opptak av navnefortegnelse D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2006 A) Årsregnskapet for 2006 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. INNKOMNE FORSLAG A) DigitalTv. Se bak i heftet. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1år D) Valg av valgkomité Oslo, 30. april 2007 Styret i Lars-Even Eilertsen/s/ Rune Johansson/s/ Stig-Otto Forsberg/s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2006 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Lars-Even Eilertsen 2006 for 1 år Styremedlem Rune Johansson 2006 for 2 år Styremedlem Stig-Otto Forsberg 2005 for 2 år VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Eivind Bror Nyhuus 2006 for 1 år Varamedlem Magne Pettersen Zachrisen 2006 for 1 år GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 3 styremedlemmer er det ingen kvinner og 3 menn. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er Fagrevisjon AS. EIENDOMMEN Borettslaget består av 42 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Selskapet forurenser ikke det ytre miljø utover det som må anses normalt for et boligselskap. BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har lån i OBOS Finans. Se balansen samt note i regnskapet.

3 3 INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning om individualisert nedbetaling av fellesgjeld. Nedbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 1.000,-. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved nedbetaling. Nedbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall og på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr ,- per gang. Ved nedbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. REHABILITERING Det har ikke vært utført store rehabiliteringer i VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har vaktmestertjenester hos Genras as. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. TELENOR Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni

4 4 - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. KABEL-TV GET (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. GET's servicetelefon er betjent mandag fredag mellom kl. 09:00 og 22:00 og lørdag - søndag mellom kl. 12:00 og 20:00. Feilmelding og support kan også meldes på GET's kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og gjør det selv pakker for telefoni. På GET's hjemmeside finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og GET har inngått avtale for OBOS medlemmer for internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. AVTALE OM LEVERANSE AV ELEKTRISK KRAFT OBOS har fremforhandlet en 3-års avtale med LOS for leveranse av el-kraft. Borettslaget har tiltrådt denne avtalen. Dette gjelder kun strøm til fellesområde og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf faks forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Andelseierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av borettslagets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi.

5 5 Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. Når det gjelder øvrige leilighetsopplysninger, henvises det til egen note i årsregnskapet. STYRETS ARBEID Oppfølging av 5-årsbefaring - Ved utløp av ferdigstillelsesgarantien (juni 2006) gjenstod det noen forhold ved eiendommen som ikke var utbedret, og Styret klaget i den forbindelse Moderne Byggfornyelse inn for Oslo Forliksråd med krav om erstatning. Forliksmøte er berammet til 25. april Styret har en løpende dialog med Moderne Byggfornyelse vedrørende utbedring av diverse forhold som ble påpekt i forliksklagen, samt feil/mangler som ble rapportert fra leilighetene i siste befaring (juni 2005). - Moderne Byggfornyelse har utbedret dreneringen på østsiden av bygget - Styret har benyttet Norges byggforskningsinstitutt som rådgiver i forbindelse med feil/mangler ved gården, og gjort vurderinger av malingsavflassing på taket, fuktproblematikk, drenering, etc. Det er analysert mulige årsaker, konsekvenser, forslag til utbedring og videre undersøkelser. Miljø - Styret har videreført samarbeidet med Bilkollektivet fra Vi leier for tiden ut to parkeringsplasser til Bilkollektivet til markedspris (kr 800 pr. mnd). Vi ser også dette som en fordel for beboere som ønsker å benytte seg av denne avtalen. - Styret har oppfordret til kildesortering og bedre håndtering av søppel generelt i skriv og oppslag. Styret har advart mot rotteplage som kan være en konsekvens av dårlig søppelhåndtering. - Styret har ved flere anledninger klaget til Skanska (St. Hanshaugen Omsorgssenter) vedrørende støy og bruk av vår eiendom til parkering/snuplass. Det ble avholdt et møte med byggeledelsen 19. februar 2007 for en gjennomgang av prosjektets status/fremdrift, og for å starte dialogen rundt eventuelle erstatningskrav ved ferdigstillelse. - Beboerne har blitt bedt om å fjerne sykkelvrak, og det blir i forbindelse med dugnad hver år fjernet sykler som ødelagte. Vedlikeholdsarbeid - Trærne rundt eiendommen har blitt beskåret. - Styret har planlagt å montere låsbar port på søppelskuret, og har bedt vaktmester å komme med prisoverslag. - Styret har avtalt med vaktmester at sanden i sandkassen skal skiftes ut. - Gulvene i fellesarealet har blitt bonet. - Det er avholdt dugnader (vår og høst). - Styret bestiller postkasseskilt for beboerne. - Det er installert toveis kommunikasjon i heisen (døgnbemannet vaktsentral). - Det er ført løpende vedlikehold av heisen, samt utbedret pålegg fra Plan- og bygningsetaten.

6 6 Sosialt - Styret har avholdt grillfest i forbindelse med dugnadene. - Styret har satt opp juletre med belysning. Økonomi - Borettslaget har en inngått avtale med OBOS om tilrettelegging av individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-Ordning). Dette betyr at hver enkelt andelseier har adgang til å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld. - Styret har opprettholdt fullt belegg på parkeringsplassene. Generelt - Styret har jevnlig sendt ut informasjonsskriv ( Nytt i Collettsgate 54 ) til beboerne og hengt opp informasjon på tavle i yttergangen ved behov. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2006 Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den , har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Et annet ledd i endringene er regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Borettslagets årsregnskap for 2006 er satt opp etter de nye forskriftene. RESULTAT Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per utgjør kr ,-. INNTEKTER Inntektene var i 2006 kr ,-. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak individuell nedbetaling av fellesgjeld. KOSTNADER Kostnadene var i 2006 totalt kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte kostnadsposter. IN-ORDNINGEN I løpet av 2006 ble det ekstraordinært innbetalt inn kr ,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Revisors honorar for regnskapsåret 2006 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen).

7 7 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2006 er satt opp under denne forutsetning. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Driftskonto Sparekonto (inntil 8 uttak pr. år) Negativ kasse (overtrekk) 0,75% p.a. 3,40% p.a. 1,50% pr. mnd. STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 45% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 25% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 30% av total strømpris. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2006 til 2007 med ca. 6,9%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 5% og renovasjonsavgiften øker med 5%. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning.

8 8 INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2007 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2007.) Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året Oversikten gir et forventet resultat på kr ,-. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 30. april 2007 I styret for Lars-Even Eilertsen/s/ Rune Johansson/s/ Stig-Otto Forsberg/s/

9 9 FAGREVISJON AS Medlem av Den norske Revisorforening Møllergt. 37, 0179 Oslo Telefon Telefaks E-post Bankgiro Organisasjonsnummer Revisornummer } NO MVA Ansvarlige revisorer: Sandsnes, Merete Otterstad - statsautorisert revisor Kromvoll, Terje - statsautorisert revisor Til generalforsamlingen i Borettslaget Colletts gate 54 Deres ref.: Vår ref.: MOS/RB P:\TEKST\Revber2006\16403tomail.doc REVISJONSBERETNING FOR 2006 Vi har revidert årsregnskapet for Borettslaget Colletts gate 54 for regnskapsåret 2006, som viser et overskudd på kr ,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonomiske stilling 31. desember 2006 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge. ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, den 8. mai 2007 FAGREVISJON AS Merete Otterstad Sandsnes /s/ statsautorisert revisor

10 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Nedenfor finner du oppstillingen over borettslagets disponible midler: Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 A. Disponible midler pr B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (Se resultatregnsk.) Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Ekstraord. nedbet. IN-ordningen B. Årets endring i disp. midler C. Disponible midler Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler Kortsiktig gjeld Disponible midler

11 RESULTATREGNSKAP Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN ANDRE INNTEKTER SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER STYREHONORAR REVISJONSHONORAR FORR.FØRERHONORAR KONSULENTHONORAR DRIFT OG VEDLIKEHOLD FORSIKRINGER KOMMUNALE AVGIFTER ENERGI / FYRING ANDRE DRIFTSKOSTN SUM DRIFTSKOSTN DRIFTSRESULTAT: INNBET.ANDEL FELLESGJ DRIFTSRESULTAT ETTER IN: FINANSINNTEKT/KOSTNAD FINANSINNTEKTER FINANSKOSTNADER RES. FINANSINNT/KOSTN ÅRSRESULTAT OVERFØRINGER: OVERFØRT TIL ANNEN EGENKAPITAL

12 12 BALANSE EIENDELER 2006 ANLEGGSMIDLER BYGNINGER TOMT SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER LEIERESTANSER KORTSIKTIGE FORDRINGER DRIFTSKONTO I OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL. 42 * ANNEN EGENKAPITAL SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN BORETTSINNSKUDD SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD FORSKUDDSLEIE LEVERANDØRGJELD PÅLØPNE RENTER SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD PANTSTILLELSE GARANTIANSVAR 0 OSLO, STYRET FOR COLLETTSGATE 54 BRL LARS-EVEN EILERTSEN/s/ RUNE JOHANSSON/s/ STIG-OTTO FORSBERG/s/

13 13 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierene som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. Endrede regnskapsprinsipper Årsregnskapet for borettslag ble fra 1989 tom 2005 satt opp etter en særskilt forskrift av 24. januar 1989 nr. 50 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Denne forskriften fravek til dels betydelig fra reglene om oppsett av årsregnskap i henhold til regnskapsloven. Spesielt gjorde dette seg gjeldene ved at investeringer og påkostninger ble direkte utgiftsført. Videre ble avdrag på lån utgiftsført. Fom er det innført nye regnskapsregler for borettslag som i hovedsak innebærer at årsregnskapet skal settes opp i henhold til regnskapslovens regler. I tillegg må man følge en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag av 30. juni 2005 som bla. krever at det utarbeides en oppstilling over borettslagets disponible midler. Ved overgangen til de nye regnskapsreglene er den inngående balansen oppført med samtlige eiendeler og gjeld fra oversikt over eiendeler og gjeld fra foregående regnskapsår, men begrenset oppad til virkelig verdi. Forskjell mellom eiendeler og gjeld føres opp som egenkapital, hvor andelskapitalen føres opp som innskutt egenkapital mens resterende del av egenkapitalen føres opp som opptjent egenkapital. Grunnet ulikt oppsett etter gamle og nye regnskapsregler, er det ikke utarbeidet sammenligningstall med fjoråret. I stedet ligger forrige års regnskap vedlagt. Neste år vil sammenligningstall innarbeides i regnskapsoppsettet. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Parkeringsleie Felleskostnader Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -315 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

14 14 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Selskapet har i regnskapsåret sysselsatt totalt under 0,75 årsverk. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret er på kr NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon NOTE: 6 KONSULENTHONORAR Byggforsk OBOS EiendomsForvaltning -813 SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedl.hold bygninger Drift/vedl.hold elektro Drift /vedl.hold utvendig anl Drift/vedl.hold heisanlegg Kabel/Tv-anlegg Drift/vedl.hold brannsikring -315 Drift/vedl.hold ventilasj.anl Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -600 Verktøy og redskaper -393 Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Trykksaker Andre kontorkostnader Porto Bankgebyr -524 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER

15 15 NOTE: 9 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 10 FINANSKOSTNADER OBOS renter lån OBOS renter lån OBOS renter lån OBOS renter lån Omkostninger lån -150 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 11 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten er kjøpt i 2001 Gnr.219/bnr.18 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN-lån Andre forskudd Feilbelastet Hafslund faktura SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2007, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i NOTE: 13 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.

16 16 NOTE: 14 PANT- OG GJELDSBREVLÅN OBOS lån 1 Renter : 6,05%, løpetid 28 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS lån 2 Renter : 6,05%, løpetid 47 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år OBOS lån 3, flytende rente Renter : 3,80%, løpetid 44 år Opprinnelig Ordinære avdrag innbetalt i år 0 IN, innbetalt i år OBOS lån 4, fast rente Renter : 4,71%, løpetid 44 år Opprinnelig Ordinære avdrag innbetalt i år 0 IN, innbetalt i år SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 15 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 16 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr.:

17 17 DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2005 Regnskap 2004 Budsjett 2005 Budsjett 2006 INNTEKTER: INNKR. FELLESKOST RENTEINNTEKTER SUM INNTEKTER UTGIFTER: REVISJONSHONORAR STYREHONORAR FORR. FØRERHON KONSULENTTJENEST PERSONALUTGIFTER DRIFT OG VEDL.HOLD RENTEUTGIFTER FORSIKRINGER KOMMUNALE AVG ENERGI / FYRING ANDRE DRIFTSUTG SUM UTGIFTER RES. FØR FINANSIELLE INN- OG UTBET FIN. INN- OG UTBET. NEDBETALT LÅN ENDR. DISPONIBLE MIDL DISPONIBLE MIDLER ÅRETS BEVEGELSE DISP. MIDLER

18 18 OVERSIKT EIENDELER OG GJELD OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS HUSLEIERESTANSER KORTSIKTIG FORDRINGER SUM OMLØPSMIDLER KORTSIKTIG GJELD: FORSKUDD HUSLEIE LEVERANDØRGJELD PÅLØPNE RENTER PÅLØPNE AVDRAG SUM ANNEN KORTS. GJELD DISPONIBLE MIDLER ANL.MIDL.ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTN.: BYGNINGER TOMT SUM ANLEGGSMIDLER LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD BORETTSINNSKUDD ANDELSKAPITAL 42 * SUM LANGSIKTIG GJELD PANTSTILLELSE KR GARANTIANSVAR KR 0

19 19 Borettslaget har fått tilbud om fra Get på kollektiv avtale om levering av digitaltv. Etter 1.juli i 2007 vil utvalget av analoge kanalene CG54 i dag mottar koste per måned per husstand. Digital grunnpakke med digital dekoder til alle vil koste per måned ved inngåelse av tre års avtale. Alternativt per måned ved ett års avtale. Det kommer ingen utgifter til kjøp eller leie av dekoder i tillegg. DigitalTV gir flere kanaler og bedre mottak, samt blant annet 40 musikk - radiokanaler. Den enkelte vil kunne inngå individuelle avtaler om leie av dekoder med opptak til harddisk, flere kanaler eller andre aktuelle tjenester. Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å vurdere tilbudet, og evt. inngå kollektiv avtale om digitaltv. Eventuell økt utgift til kabel-tv tjenester legges til husleien.