3. ÅRSREGNSKAP FOR 2006 Behandling av regnskap for 2006 og disponering av årsresultatet

Transkript

1 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2007 Ordinær generalforsamling i, avholdes torsdag 7. juni 2007, kl i Norlandia Saga Hotell, Eilert Sundsgt. 39. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og to personer til å underskrive protokollen C) Opptak av navnefortegnelse D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2006 Behandling av regnskap for 2006 og disponering av årsresultatet 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. INNKOMNE FORSLAG A) Regler for parkering og garasjeplasser Styret har utarbeidet forslag til regler for tildeling og bruk av selskapets parkerings- og garasjeplasser. Se side VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 1 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo, Styret i Erik Tønne /s/ Tor Erik Holtmoen /s/ for Cecilie Clausen Knut Rørbakken /s/ I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare en har stemmerett. Aksjeeier kan møte ved fullmektig. Framleietaker har rett til å møte, men uten stemmerett. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen. ÅRSBERETNING FOR 2006

2 2 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har selskapets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Tor Erik Holtmoen Professor Dahls Gate 39 A Styremedlem Knut Rørbakken Professor Dahls Gate 39 A Styremedlem Cecilie Clausen VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Lars Torgersen Professor Dahls Gate 39 B Varamedlem Erik Tønne Professor Dahls Gate 39 B Cecilie Clausen har solgt sin leilighet og flyttet og varamedlem Erik Tønne har derfor deltatt i styrearbeidet. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BOLIGAKSJESELSKAPET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Boligselskapet har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn og det oppfordres derfor ved valg til en fordeling av kjønn i styre, komiteer og utvalg. Av boligaksjeselskapet 3 styremedlemmer er det ingen kvinner og 3 menn. Boligaksjeselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Boligaksjeselskapet har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Boligaksjeselskapets revisor er Fagrevisjon AS. EIENDOMMEN Boligaksjeselskapet består av 21 aksjeleiligheter. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer Boligaksjeselskapet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : Boligaksjeselskapets hovedformål er å gi aksjonærene borett til egen bolig i selskapet. Selskapet forurenser ikke det ytre miljø utover det som må anses normalt for et boligselskap.

3 3 SELSKAPETS LÅN Boligaksjeselskapet har lån i DnBNOR Bank ASA. Se balansen samt note i regnskapet. VAKTMESTERTJENESTE Boligselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Gårdreform ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i selskapet i henhold til stillingsbeskrivelse. Ved behov for vaktmestertjenester kontaktes styremedlem Tor Erik Holtmoen HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. TELENOR Boligselskapet er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene.

4 4 KABEL-TV GET (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til selskapet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. GET's servicetelefon er betjent mandag fredag mellom kl. 09:00 og 22:00 og lørdag - søndag mellom kl. 12:00 og 20:00. Feilmelding og support kan også meldes på GET's kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internett modem og gjør det selv pakker for telefoni. På GET's hjemmeside finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og GET har inngått avtale for OBOS medlemmer for internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. Boligselskapet får levert kraft til fellesanlegg fra Hafslund Strøm. FORSIKRING Boligselskapets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at boligselskapet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte aksjonær gjør inne i boligen. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis boligselskapets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf faks e-post : forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS.

5 5 EIENDELER OG GJELD - OMSETNING OG TAKSTER Aksjeeierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av boligselskapets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene.

6 6 STYRETS ARBEID Styrets sammensetning i perioden: Styrets leder Tor Erik Holtmoen 8 akjser Styremedlem Knut Rørbakken 10 aksjer Styremedlem Cecilie Clausen 5 aksjer Varamedlem Lars Torgersen 15 aksjer Varamedlem Erik Tønne 10 aksjer Cecilie Clausen flyttet høsten 2006 og fra da av har Erik Tønne deltatt fast i styrearbeidet. Styrets hovedoppgave i driftsåret Styret har hatt jevnlige møter vedrørende gårdens drift. Styrets målsetning er å fremme trivsel og effektiv drift av gården. Vi bekrefter at vår virksomhet ikke forurenser miljøet. Styrets viktigste oppgaver i Styret har i perioden gjennomført følgende: 1. Overlatt administrasjon, visninger etc. vedrørende utleie av kontorlokalet til Utleiemegleren. Styret jobber videre med følgende: 1. Istandsettelse av gammelt rullerom slik at det kan benyttes som styrerom. 2. Skur for søppelkasser samt utrede muligheten for en ekstra P-plass. 3. Skur og stativ for sykler i midtgården. Samt sikrere sykkelstativ ved søppelcontainere. 4. Nye postkasser. 5. Vurdere bytte av vaktmesterselskap, herunder renhold. 6. Eventuell rehabilitering av pipene Styret har etablert et godt samarbeid med OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det arbeides kontinuerlig med helse, miljø og sikkerhet. Prof. Dahlsgt. 39 AS eies av 21 aksjonærer. Skifte av eierforhold i aksjeselskapet i det året som har gått, har gitt oss følgende nye aksjonærer som styret ønsker hjertelig velkommen: Therese Gard Aarnes Fredric Skolmen Styret forventer at fra januar 2008 vil det bli gjennomført en økning I felleskostnadene med ca 10% Forslag til tillitsverv for perioden 2007/2008: Knut Rørbakken Erik Tønne Tor Erik Holtmoen Lars Torgersen Morten Loenthin styreleder styremedlem styremedlem varamedlem varamedlem

7 7 BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2006 Årets resultat på kr som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. INNTEKTER Inntektene var i 2006 kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består i hovedsak av tilbakeført avsetning. KOSTNADER Kostnadene var i 2006 totalt kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte kostnadsposter. Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr ,-, mens regnskapet viser kr ,-. Hovedårsaken til avviket var at vifter i pipene ikke ble installert. Energi ble budsjettert med kr ,-, mens regnskapet viser kr ,-. Hovedårsaken til avviket var generelt høye priser på energi samt lang fyringssesong. Revisors honorar for regnskapsåret 2006 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2006 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

8 8 KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Driftskonto Sparekonto (inntil 8 uttak pr. år) Negativ kasse (overtrekk) 0,75% p.a. 3,40% p.a. 1,50% pr. mnd. STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 45% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 25% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 30% av total strømpris. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2006 til 2007 med ca. 6,9%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 5% og renovasjonsavgiften øker med 5%. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning.

9 9 INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2007 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2007.) Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for Oversikten gir et forventet årsresultat på kr ,-. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, I styret for Erik Tønne /s/ Tor Erik Holtmoen /s/ for Cecilie Clausen Knut Rørbakken /s/

10 10

11 RESULTATREGNSKAP Regnskap 2006 Regnskap 2005 Budsjett 2006 Budsjett 2007 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN VASKERI ANDRE INNTEKTER SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER STYREHONORAR AVSKRIVNINGER REVISJONSHONORAR FORR.FØRERHONORAR KONSULENTHONORAR KONTINGENTER DRIFT OG VEDLIKEHOLD FORSIKRINGER KOMMUNALE AVGIFTER ENERGI / FYRING ANDRE DRIFTSKOSTN SUM DRIFTSKOSTN DRIFTSRESULTAT: FINANSINNTEKT/KOSTNAD FINANSINNTEKTER FINANSKOSTNADER RES. FINANSINNT/KOSTN ÅRSRESULTAT OVERFØRINGER: TIL OPPTJENT EGENKAPITAL

12 EIENDELER BALANSE ANLEGGSMIDLER BYGNINGER REHABILITERING SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER LEIERESTANSER DRIFTSKONTO I OBOS INNESTÅENDE BANK SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL AKSJEKAPITAL OPPTJENT EGENKAPITAL SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN AKSJONÆRENES LÅNEINNSKUDD SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD FORSKUDDSLEIE LEVERANDØRGJELD SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD PANTSTILLELSE GARANTIANSVAR 0 0 OSLO, / STYRET FOR PROFESSOR DAHLSGT 39 AS Erik Tønne /s/ Tor Erik Holtmoen /s/ for Cecilie Clausen Knut Rørbakken /s/

13 13, NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Parkeringsleie Brensel Lokaler Felleskostnader SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER For mye avsatt gjeld i SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Selskapet har i regnskapsåret ikke hatt noen ansatte. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr ,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. Kr 6 250,- vedrører regnskapsåret 2005 og 3 072,- vedrører regnskapsåret 2006.

14 14, NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedl.hold bygninger Drift/vedl.hold VVS Drift /vedl.hold utvendig anlegg Drift/vedl.hold heisanlegg Kabel/Tv-anlegg Drift/vedl.hold vaskerianlegg Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Trykksaker -547 Andre kontorkostnader Porto -923 Bankgebyr -283 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 9 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av bankkonto 413 Renter av utestående felleskostnader 323 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 10 FINANSKOSTNADER DnB Nor Renter OBOS negativ kasse -22 Andre rentekostnader -834 SUM FINANSKOSTNADER

15 15, NOTE: 11 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Gnr.215/bnr.280 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 12 REHABILITERING Rehabilitering bygninger Rehabilitering heiser Rehabilitering oppganger Avskrevet tidligere Avskrivet i år SUM REHABILITERING i ÅR NOTE: 13 AKSJEKAPITAL Aksjekapitalen er på kr fordelt på 201 aksjer à kr NOTE: 14 PANT- OG GJELDSBREVLÅN DnB Nor Renter : 4,45 %, løpetid 26 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 15 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant. Kr Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr INNKOMNE SAKER

16 16, A) Regler for parkering og garasjeplasser Styret har utarbeidet forslag til regler for tildeling og bruk av selskapets parkerings- og garasjeplasser Regler for parkerings- og garasjeplasser i Professor Dahlsgate 39 (parkeringsreglement) 1. Generelt Professor Dahlsgate 39 AS (Selskapet) disponerer i alt fire (4) parkeringsplasser og to (2) garasjeplasser på gårdens eiendom. Antallet utvendige parkeringsplasser er begrenset ihht pålegg fra brannvesenet (fremkommelighet for utrykningskjøretøy og rømningsveier) og alminnelig fremkommelighet. Parkerings-/garasjeplassene (parkeringsplass) er Selskapets eie og forvaltes av styret i Selskapet (Styret). Utover kort stans for av- og pålessing m.v. er det forbudt å parkere på Selskapets eiendom utenfor angitte parkeringsplasser. Selskapet er ansvarlig for å vedlikeholde parkeringsplasser på en slik måte at de er fremkommelige og ikke skaper åpenbar fare for skade på personer eller kjøretøyer som benytter dem. Kjøretøyer som er parkert på gårdens eiendom utenfor angitte parkeringsplasser kan borttaues uten varsel for kjøretøyets eiers regning og risiko. Kjøretøyets eier står også ansvarlig for eventuelle hendelser og situasjoner som forårsakes helt eller delvis av feilparkeringen. 2. Tildeling, bruk og oppsigelse Ledige parkeringsplasser skal annonseres gjennom skriv som distribueres til alle postkasser i gården og oppslag i begge oppganger (A og B). Ledige parkeringsplasser kan etter søknad til Styret innefor angitt tidsfrist stilles til disposisjon for selskapets aksjonærer. Søknadsfristen er normalt 30 dager fra annonseringstidspunkt. Kun aksjonærer som fysisk bor i gården kan søke om, og ha disposisjonsrett til, parkeringsplass. Tildeling av parkeringsplass skjer av Styret etter aksjonæransiennitet og en samlet vurdering av søknaden. Styret kan avvise en søknad på generelt grunnlag dersom det finnes saklig grunn til det (for eksempel mislighold av aksjonærplikter, manglende innebetaling av husleie, tidligere brudd på reglene om parkeringsplass m.v.) Styret skal underrette alle søkere skriftlig om utfallet av behandlingen av deres søknad. Leietakeren betaler en fast, månedlig leie for tildelt parkeringsplass til Selskapet. Leieprisen bestemmes av Styret og vurderes en gang per kalenderår. Selskapets forretningsfører administrerer leiekontrakter og innbetaling av leie. Når en aksjonær som har hatt parkeringsplass flytter fysisk ut av gården, faller vedkommendes disposisjonsrett over parkeringsplassen tilbake til Styret (hjemfall).

17 17, Den enkelte aksjonær kan ikke stille parkeringsplasser til fremleie eller annen bruksoverlatelse til tredjepart. Korttidsutlån av parkeringsplass til andre aksjonærer som bor fysisk i gården er unntatt fra denne hovedregelen. Dersom en leietaker ikke ønsker å benytte sin parkeringsplass, skal leietaker underrette Styret skriftlig om dette i form av oppsigelse, og disposisjonsrett over parkeringsplassen faller da tilbake til Styret (hjemfall). Parkeringsplass kan ikke disponeres av leietaker i fremleieforhold av en leilighet. Styret kan si opp leieforhold for parkeringsplass dersom leietaker misligholder sine alminnelige aksjonærplikter. Dette omfatter også andre forhold enn parkeringsplassen, så som manglende innbetaling av husleie etc. Gjensidig oppsigelsesfrist for parkeringsplass er 10 dager for både leietaker og Styret. Oppsigelse skal skje skriftlig. Dersom Styret har gått til oppsigelse av et leieforhold for parkeringsplass kan ikke aksjonæren som har mottatt oppsigelsen søke om tildeling når den oppsagte plassen lyses ut og fordeles på nytt. Ved neste påfølgende ordinære utlysning av ledig parkeringsplass kan imidlertid aksjonæren søke, og bli vurdert på ordinært vis. Dersom en aksjonær som har parkeringsplass selv sier opp denne, men på et senere tidspunkt igjen søker om parkeringsplass i ordinær tildelingsrunde, beholder vedkommende sin ansiennitet og vurderes ut fra denne på tildelingstidspunktet. 3. Forvaltning og ikrafttredelse Parkeringsreglementet trer i kraft fra den dato det er vedtatt av generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan vedta endringer eller opphevelse av parkeringsreglementet. Styret kan gi dispensasjoner fra bestemmelsene i parkeringsreglementet dersom særlige hensyn tilsier det. Slike dispensasjoner skal fremlegges for et samlet styre og vedtas med ordinært flertall for å være gyldig. Dispensasjoner skal være saklig begrunnet og skal føres i styreprotokollen. Forslag til vedtak. Styrets forslag til regler for tildeling og bruk av selskapets parkerings- og garasje plasser spesifisert ovenfor vedtas implementert i selskapets husordensregler. Reglene erstatter dagens paragraf 10 i gjeldende husordensregler.