REGULERINGSPLAN FOR FURULUND I LOMOEN. Nord-Fron kommune. Reguleringsføresegner

Transkript

1 GENERELT REGULERINGSPLAN FOR FURULUND I LOMOEN Nord-Fron kommune Reguleringsføresegner Planid Utkast: Justert i samsvar med behandlinga i planutvalet , sak 132/15. Endringar i teksta frå 1. høyring er markert med gult. Denne planen er ei oppfølging av delar av næringsområde Lomoen i kommuneplanen av og ei detaljregulering av areala BF4 og BF5 i områdereguleringsplan for Lomoen næringsområde av Planmaterialet består av reguleringsplankart i målestokk 1 : 1000, desse reguleringsføresegnene og Planomtale. Avgrensing av planområdet er vist på plankartet med plangrense. Føresegnene gjeld for området innafor plangrensa. Planområdet er regulert til desse formåla: PBL Bygg og anlegg Energianlegg, E1 Renovasjon, RA Kombinerte byggjeformål: o Forretning/tenesteyting/uteopphaldsareal PBL Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentleg Kjøreveg, privat Gang-/sykkelveg Fortau Annan veggrunn - grøntareal PBL Grønnstruktur Grønnstruktur, G Vegetasjonsskjerm, VS Område med omsynssone i reguleringsplan (PBL 12-6, JF. 11-8)

2 Frisiktsoner Fareområde for høgspentanlegg Sikringssone Reguleringsføresegner for Furulund i Lomoen 1. FELLESFØRESEGNER 1.1 Kulturminne Dersom det i samband med tiltak i marka blir funne automatisk freda kulturminne som ikkje er kjende, skal arbeidet straks stansast i den grad det rører ved kulturminna eller sikringssonene deira på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarast sendast til kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune, slik at vernestyresmaktene kan gjennomføre ei synfaring og avklare om tiltaket kan gjennomførast og eventuelt vilkåra for dette. 1.2 Rekkefølgjeføresegner Avkøyrsler frå fylkesvegane og kommunal veg skal vera ferdig opparbeidd og godkjend av vegvesenet før bruksløyve kan gjevast på nye bygg, jf nr. 10. Alt parkeringsareal, grønstruktur, lysanlegg og framføring av teknisk infrastruktur som veg, gang- og sykkelveg/fortau, torg/park, vatn, avlaup, handtering av overvatn, elektrisitet må vera ferdigstilt før det blir gjeve bruksløyve til nye bygg. Alle vegar skal vera ferdig asfalterte, og alle parkeringsplassane og gang- og sykkelareal skal vera merka. Jf nr BYGG OG ANLEGG Generelt 2.1 Det skal saman med søknad om løyve etter Plan- og bygningslova 20-1 følgje ein detaljert situasjonsplan som viser korleis bygg og anlegg blir plasserte på tomta og i terrenget. Planen skal også vise interne vegar, parkering, gangareal, grøntareal med planting av tre og busker og eventuelt areal for torg eller park. Situasjonsplanen skal også vise anlegg for renovasjon, areal for varelevering og køyremønster for dette, lysanlegg og andre tekniske installasjonar. Situasjonsplanen skal vera godkjend før det blir gjeve løyve til tiltak. 2.2 Områda kan byggjast ut med maks. BYA = 80 % og min. BYA=50%, medrekna parkeringsareal. Nye bygg i område F1 F6 skal minst to og maksimalt fire etasjar. Alternativ 2: Nye bygg i område F1 F6 skal ha maksimalt fire etasjar. 2.3 Det kan opnast for større bygg enn 3000 m2 dersom utbygginga er tilpassa eit større handelsomland eller for handel som er innafor plass- eller transportkrevjande varegrupper (jf. fylkesdelplan for lokalisering av varehandel i Oppland, pkt. C4 og pkt. D). 2.4 Material- og fargebruk på nye bygningar eller tilbygg skal harmonere med nærliggjande bygg, men kan samtidig tilføre noko nytt i form av eit moderne arkitektonisk uttrykk. Som eksisterande bygg i området skal nye bygg ha saltak. Alternativ 2: Det opnast for takløysingar som ivaretek det visuelle inntrykket. 2

3 Reguleringsføresegner for Furulund i Lomoen 2.5 Planområdet, med bygg og uteareal skal vera universelt utforma med tilfredsstillande tilkomst til alle bygningar, og med vegar og gangvegar som gjer det lett å koma fram for personar med nedsett funksjonsevne. 2.6 Prinsippa i utbygginga skal vera i samsvar med illustrasjonsplan som er vedlegg til reguleringsplanen, med omsyn til utforming av parkeringsareal, gangvegareal, grøntområde og vegtilkomst. Det skal vera grøntareal mellom parkeringsrekkene med ei breidde på 1,0 meter, alternativt i kvar ende av kvar parkeringsrekke. 2.7 Det skal haldast god orden på og utafor alle tomtene. Utandørs lagring er ikkje tillate for meir enn ein månad for same vareslaget. 2.8 Høgspentnett, fordelingsnett for straumføring og andre kablar innafor planområdet skal leggjast i bakken. 2.9 Støynivå innandørs i nye bygningar, og i areal for utandørs opphald skal ikkje overstige dei grenseverdiane som er stilt i Miljøverndepartementets rundskriv T Bygga skal plasserast innafor dei regulerte byggjegrensene. I utgangspunktet er byggjegrensa 30 meter langs rampene i krysset mellom E6 og fylkesveg 256 og 30 meter langs fylkesveg 255 og fylkesveg 256. Langs den kommunale Furulundvegen er byggjegrensa lagt i formålsgrensa Ved søknad om byggjeløyve for nybygg, tilbygg og ombygging skal det visast parkeringsdekning for eigedommen etter normene nedafor. Nødvendig areal for av- og pålessing skal også visast. Det skal setjast av parkeringsplassar for rørslehemma og for syklar. Normer for parkering: Forretning: min. 1 plass pr. 60 m 2 BRA, maks. 1 plass pr. 50 m 2 BRA Kontor og tenesteyting: min. 1 plass pr. 60 m 2 BRA, maks. 1 plass pr. 50 m 2 BRA Kafé og restaurant: min. 1 plass pr. 25 m 2 BRA, maks. 1 plass pr. 20 m 2 BRA 2.12 Innafor planområdet skal det vera einsarta skilting og merking og uteljos/gateljos. Farge på bygget skal godkjennast ved søknad etter Plan- og bygningslova Kommunen kan følgje opp dette ved å vedta skiltvedtekter, fargeplan og liknande Lokal handtering av overvatn. Tiltak etter Plan- og bygningslova 20-1 bokstav a, k og l skal sikra areal for lokal handtering av overvatn. Søknad om tiltak skal gjera greie for handtering av overvatn og vise naudsynte tiltak. Overvatn er definert som: Takvatn, overflatevatn, drensvatn og vatn som skal brukast, eller blir generert i ein anleggsfase Ved utbygging i området skal det gjennomførast tiltak mot radon slik det går fram av gjeldande teknisk forskrift Bedriftene innafor området skal etablere eige område for renovasjon med sortering av avfall, eller i samarbeid med nabobedrift For alle nye bygg i planområdet som treng oppvarming, skal det leggjast til rette for 3

4 vassboren varme, jfr. pbl nr. 8. Reguleringsføresegner for Furulund i Lomoen Energianlegg, E Dette gjeld eksisterande trafostasjon innafor planområdet. Renovasjonsanlegg, RA 2.18 Det er regulert eit område for minimiljøstasjon. Området skal nyttast til anlegg for mottak og sortering av diverse avfall. Kombinerte byggjeformål, F1 F Områda F1 F6 kan bli lagt til rette for detaljvarehandel, plass- og transportkrevjande varehandel, tenesteyting eller kontor, eller ein kombinasjon av desse. I områda skal det leggjast til rette for internvegar, gang- og sykkelvegar, bil- og sykkelparkering og utomhusareal (torg/park). Ei vidare utvikling av områda må skje innafor dei generelle føresegnene over, punkt , og i samsvar med prinsippa i vedlagde illustrasjonsplan Område F1 kan bli lagt til rette for detaljvarehandel og tenesteyting. Ei eventuell utbygging av bygget i området skal skje innafor same byggestil som bygget har i dag. Parkeringsplass for kundar skal opparbeidast sørvest for bygget, og parkeringsplassar for tilsette skal opparbeidast og merkast for tilsette nordaust for bygget Område F2 kan bli lagt til rette for kontor og tenesteyting. I område F2 ligg halve bygget utanfor byggjegrensa mot fylkesveg 256. Ei utvikling av eigedommen krev dispensasjon får byggjegrensa. Parkeringsplass for kundar skal opparbeidast sørvest for bygget, og parkeringsplassar for tilsette skal opparbeidast og merkast for tilsette nordaust for bygget Område F3 kan bli lagt til rette for tenesteyting. Parkering for tilsette og kundar kan bli lagt til rette aust, nord og vest for bygget Område F4 kan bli lagt til rette for detaljvarehandel og plass- og transportkrevjande varehandel. Parkeringplass for kundar skal bli opparbeidd aust på arealet, for dei tilsette sør på arealet, langs Vinstragata Område F5 kan bli lagt til rette for detaljvarehandel og plass- og transportkrevjande varehandel. Området gjeld to eigedommar. Her kan parkeringsplassar planleggjast for kvar enkelt eigedom, eller med ein felles parkeringsplass Område F6 kan bli lagt til rette for detaljvarehandel og plass- og transportkrevjande varehandel. Plassering av parkeringsplassar blir avgjort når situasjonsplanen for området blir godkjend, jf. pkt. 2.1 ovanfor. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg, offentleg 3.1 Fylkesvegane 255 og 256 er regulert med breidde 8 m, mens den kommunale vegen (Furulundvegen) skal ha 7 m breidde. 4

5 Reguleringsføresegner for Furulund i Lomoen 3.2 Avkøyring frå fylkesvegar skal utformast i samsvar med gjeldande normer og reglar frå Statens vegvesen. Avkøyrslene må vera dimensjonerte for store kjøretøy. Kjøreveg, privat 3.3 Det kan lagast kjøreveg, gang- og sykkelveg, fortau, torg og grøntanlegg med tilhøyrande skjeringar og fyllingar og med planter. 3.4 Dei interne vegane (veg 1 5) inne på området er regulert med breidde 6 m. Gang- og sykkelveg og fortau 3.5 Gang- og sykkelvegar og fortau skal opparbeidast etter vanlege normer med 3 m breidde. Annan veggrunn - grøntareal 3.6 Annan veggrunn som er skjeringar og fyllingar langs gang- og sykkelveg skal ha ei parkmessig opparbeiding og vedlikehald, der det kan plantast tre og busker. 4. GRØNSTRUKTUR Grønstruktur 4.1 Område G1 som ligg lengst vest i planområdet mot E6, skal fungere som vegetasjonsskjerm mellom forretningsområde F6 og trafikken på E6. Det skal her plantast ny vegetasjon som seinare skal pleiast. Område G2, dvs. skråninga mellom område F4 og områda F5 og F6 skal bli opparbeidd, tilplanta og vedlikehalde med planter/busker. I område G3 skal nye tre og busker bli planta og vedlikehalde. I område G4 skal eksisterande vegetasjon bli vedlikehalde og nye tre, busker skal bli planta. Område G5, dvs. skråninga mellom område F1 og områda F4 skal bli opparbeidd, tilplanta og vedlikehalde med planter/busker. Alle grøntareala skal ha jamleg tilsyn og vedlikehald, i sommarhalvåret minst ein gong pr. veke. Vegetasjonsskjerm 4.2 Eksisterande vegetasjonsskjerm mellom område F5 i nord og område med grønstruktur i søraust og område F6 i sørvest skal haldast ved like i ei breidde på 5 meter. 5

6 5. OMRÅDE MED OMSYNSSONE Reguleringsføresegner for Furulund i Lomoen Frisiktsone 5.1 I vegkryss mellom fylkesveg/kommunal veg og avkøyring til forretningsområda er det frisiktsoner som vist på plankartet. Siktkravet er 3x25 m langs gang-/sykkelveg og 10x85 m langs fylkesveg/kommunal veg. I frisiktsonene skal vegetasjon og anna som kan stenge sikten haldast nede i ei høgde på 0,5 m over bakken. Fareområde 5.2 Eksisterande høgspentanlegg, med sikringssone, er vist på plankartet. Sikringssone 5.3 I reguleringsplan for Lomoen næringsområde med dei regulerte sikringssoner nr. 0, 1, 2 og 3 for Vinstra vassverk er det forbode å gjera nokon form for tiltak eller drive nokon form for aktivitet/verksemd som på nokon måte kan føre til forureining av grunnen eller på ein annan negativ måte kan påverke tilsiget av råvatn til Vinstra vassverk. Før tiltak blir gjennomført skal det utarbeidast ROS-analyse. Vestre del av planområdet ligg innafor sone 3 og dels sone 2, mens sone 0 og 1 ligg utanfor planområdet for denne planen. I sone 2 gjeld følgjande generelle reglar: Forbod mot lagring av petroleumsprodukt i nedgraven tank. Tank opp til 3,2 m 3 over grunn skal ha oppsamlingsvolum/trau tilsvarande tanken sitt volum. Tanken skal til ei kvar tid vera tilgjengeleg for inspeksjon. Forbod mot over- og undergrunnslagring av kjemikaliar og farleg avfall som ledd i næringsverksemd. I sone 3 gjeld følgjande reglar: Det er tillate å lagre petroleumsprodukt i nedgravne oljetankar mindre enn 3,2 m 3. Det er tillate å lagre petroleumsprodukt opp til 10 m 3 (overgrunnslagring). Etter søknad til kommunen kan det bli gitt løyve til overgrunnslagring av andre kjemikaliar, farlege kjemikaliar og farleg avfall for tankar mindre enn 2 m 3. Større lagringsvolum er ikkje tillate. I dei sonene der det er tillate gjeld også: Tilrettelegging for, og handtering av, overvatn frå parkeringsareal eller anna oppstillingsplass for køyretøy og maskiner: Overflater med aktivitetar med potensial for forureining skal vera varig tette. Brøyta snø og is som ikkje blir teke ut av sikringssona skal leggjast på varig tett flate. Avrenning skal ikkje kunne forureine grunnen eller grunnvatnet, men førast til overvassnettet. Behov for oljeutskiljar skal vurderast dersom overvatn skal førast til utslepp i elva. Reglar om tilrettelegging for, og kontroll av, privat og kommunalt system for spillvatn og overvatn: Det skal etablerast eit regime for kontroll av system for spillvatn og overvatn. Dette omfattar bruk av rett kompetanse, tilstrekkeleg kontrollintervall og best tilgjengeleg teknologi for å oppdage svakheiter og lekkasjar i systema. 6