TEKNISK BESKRIVELSE BYGGETRINN 5

Transkript

1 TEKNISK BESKRIVELSE BYGGETRINN 5

2 Sørenga byggetrinn 5 - Teknisk beskrivelse Generelt Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen angir standard leveranse i leilighetene. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne tekniske beskrivelsen som er retningsgivende. Arbeidene utføres etter teknisk forskrift fra 2007, TEK 07. Vindusstørrelse/form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningen/fasadetegninger av leiligheten som følge av behov for tilpassing av tekniske løsninger, offentlig forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen av bygget. Konstruksjon og fasade Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål. All bebyggelse fundamenteres med peler til fjell. Fasadeveggene vil utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med teglstein/teglmateriale, og ved alle inntrukne balkonger vil fasaden være utført i treverk. Arkitekten vil ha noe frihet i forbindelse med endelig detaljering av bygget. Yttertak er utført i betong eller egne takelementer, belagt med isolasjon og takpapp. Innvendig nedløp for takvann vil bli ført ut i sjøen, eventuelt vil noe takvann benyttes til vanning av grøntanlegg. Overflatevann på bakken føres via sandfang og ut i sjøen. Balkonger og terrasser Balkongene og terrasser leveres med tredekke. Rekkverk leveres slik arkitekten utformer det med teglbrystning, panel på innsiden og et glassfelt opp til håndløper. Alle rekkverk er i henhold til forskriftskrav til høyder, innfesting etc. Balkonger som ikke kan krages ut, blir festet med skråstag eller søyler. Balkong og terrassedekker er å anse som utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkongene avvannes enten via nedløpsrør eller ved fall utover med dryppnese. Lys på balkong styres individuelt med dimmebryter fra innsiden, og det leveres dobbelt utvendig stikk ved hver balkong/ terrasse. Leilighetene i første etasje vil få egen inngang fra gårdsrommet slik dette fremgår av tegningene. Uteområdet opparbeides med grøntanlegg, marktegl eller annet egnet belegg i henhold til utomhusplan. På taket i 7. etasje blir det opparbeidet en felles terrasse. Området vil bli opparbeidet med treplatting og plantekasser. Endelig utforming av takterrassene og taklandskapet vil bli videreutviklet av arkitekt i samarbeid med utbygger og entreprenør. Side 1 av 7

3 Balkong/terrassedører Det blir skyvedører eller slagdører ut til private terrasser og balkonger iht. kontraktstegninger. Det tas forbehold om endring av slagretning og dørtype. Vinduer Vinduer leveres som trevinduer beslått med aluminium på utsiden. Vinduene leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Det kommer en brystning under vindu på ca 40 cm fra stue mot balkong. På øvrige vinduer leveres en brystning på minimum ca 70 cm. Standard innvendig behandling i leilighetene Soverom, stue, entre, kjøkken og innvendig bod Innvendige vegger Innvendige vegger består hovedsakelig av stålstendere kledd med gipsplater og er isolert med mineralull. Betongvegger forekommer også der dette er nødvendig av hensyn til bæresystemet, fortrinnsvis som leilighetsskiller. Mot korridorer og trapperom vil veggene enten bli bygget som tunge gipsvegger med isolasjon slik at lyd- og brannkrav tilfredsstilles, eller så bygges de av betong. Innkassinger i oppholdsrom vil forekomme som følge av rør- og kanalføringer / eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet tilsvarende øvrig overflate der konstruksjonen blir montert. Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong eller betongelementer. I begge tilfeller vil overliggende konstruksjon bygges slik at forskriftsmessige lydkrav overholdes. Himling Innvendige himlinger vil som hovedregel være i betong med synlige v-fuger. I alle leiligheter vil også deler av himlingen nedfores for å gi plass til tekniske føringer og eventuell isolasjon av ovenforliggende uteareal. Innkassinger av bærebjelker og enkelte tekniske føringer kan også forekomme. Innkassinger og nedforinger vil bli overflatebehandlet som himlingen for øvrig. Alle leiligheter leveres med nedforet himling og downlights med dimmer i entrè. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse som følge av prosjektering og bygging. Takhøyde i alle leiligheter Standard takhøyde i leilighetene er ca 260 cm. Der dette avviker, er det stort sett markert på kontraktstegning. Nedforing på grunn av tekniske fremføringer kan likevel forekomme i tillegg. Høyde under nedforinger er ca 230 cm. Lavere høyde kan unntaksvis forekomme. Himlingshøyde i badene er ca 230 cm Gulv Det kan velges mellom 3 typer 180 mm parkett tilpasset leilighetsstilene. Pure White: Eik Nouveau White (enstavs) A Touch of Colour: Eik Plantagenet (enstavs) Black Beauty: Eik Charcoal (tostavs) I tillegg kan det velges oljet eikeparkett uten pigment som standard. All parkett er fra Kährs. Side 2 av 7

4 Vegger og himling i alle leiligheter Det kan velges mellom tre farger på vegger tilpasset leilighetsstilene (kun en farge per leilighet): Pure White: NCS S1002-Y50R A Touch of Colour: NCS S1000-N Black Beauty: NCS 1801-Y44R Himlingen leveres hvitmalt. Gerikter Gerikter og foringer rundt dører og vinduer leveres i MDF, ferdig malt på fabrikk. Siste strøk på gerikter gjøres på plassen etter tetting av spikerhull slik at synlig penselstrøk vil kunne forekomme. Gerikt og foring på innside bad leveres i malt tre. Taklister leveres ikke. Gulvlister leveres med synlig innfesting. Listverk leveres uten synlig stifthull med unntak av fotlist. Entredører Entredører leveres i fabrikkmalt utførelse, med kikkhull FG godkjent lås og beslag eller tilsvarende. Høyden på entredøren er på 210 mm. Utstyr Kjøkken Det kan velges mellom tre ulike stiler på kjøkken: Standard kjøkkeninnredning stil Pure White Innredning: Alea fra Varenna, Glasier white 82, lakkert matt Benkeplate: Komposittsten, Blanco Zeus 20 mm Blandebatteri: Axor Uno fra Hansgrohe Standard kjøkkeninnredning stil A touch of colour Innredning: Alea fra Varenna, Ghiaccio 60, lakkert matt Benkeplate: Komposittsten, Kensho 20 mm Blandebatteri: Talis S fra Hansgrohe Standard kjøkkeninnredning stil Black beauty Innredning: Areal fra Varenna, Grafite 04, lakkert matt Benkeplate: Komposittsten, Negro Tebas 20 mm Blandebatteri: Talis S2 fra Hansgrohe Integrerte hvitevarer leveres i Miele kvalitet eller tilsvarende med keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det leveres lys-spotter i underkant av overskap i tillegg til foreskrevne stikkontakter. Standard sokkel på kjøkken blir i aluminium, og høyde på overskap er 48 cm. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning, plassering av oppvaskkum og øvrig innredning kan endres som følge av detaljprosjektering. Kjøkkenleverandøren vil avholde møter med hver kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om eventuelle tilvalg og endringer mot tillegg i pris. Det gjøres oppmerksom på at plassering av tekniske installasjoner ikke kan endres på av kjøper. Side 3 av 7

5 Bad og utstyr Det leveres prefabrikkerte baderomskabiner. Innredning: En seksjon med to skuffer i merket Boxx fra Langenfeld. Flis vegg: Grespor PG177 Uni Gelo 59,7x59,7 cm matt. Flis gulv: Grespor PG3 Uni Gelo 29,7x29,7 cm matt. Hovedbadet leveres med helstøpt benkeplate og servant i Corean eller tilsvarende. Under benkeplaten er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel der badets størrelse og utforming tillater det, ellers leveres det tilrettelagt for vaskesøyle. Over benkeplaten leveres speil med lys og to overskap. Overskapene blir i samme utførelse som servantskapet. Dobbel stikkontakt monteres til side for eller inne i skapet, lysarmaturet har egen av/på knapp. På øvrige bad leveres porselen servant med underskap. Det leveres kun overskap på hovedbad. Dusjarmatur og slange i krom. Armatur leveres med ett - greps dusjbatteri, termostat og veggfeste. Det leveres dusjvegger med svingdører eller fast vegg med dør etter spesifisering på tegning. Armaturer leveres i kvalitet Hansgrohe eller tilsvarende. Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne, knapper for nedspyling i min/maks leveres i kromoverflate. Baderomsgarnityr som håndkleholder, knagger samt toalettrullholder leveres ferdig montert i krom. Badet leveres med nødvendige stikkontakter, grenrør med stoppekraner og forberedt avløp klart til montering av vaskemaskin og kondenstørketrommel (ikke avløp, kun stikkontakt for tørketrommel). Badene leveres med elektrisk gulvvarme, med termostatstyrt regulering, downlights og av/på bryter med dimmer. Det vil kunne komme en luke over sisternen for koblingsskap for vann på bad. Det vil også kunne komme en luke til ventilasjon i himling på bad. I tillegg vil det komme en luke i tak for fordeling av vann. Det vil ikke være mulig å gjøre tilvalg på bad da produksjonen av baderom allerede er i gang. WC Enkelte leiligheter har gjestetoalett. Dette rommet leveres med lyse gulv- og veggfliser. Det leveres servant med hvite underskap og vegghengt toalett. Garnityr fra Hansgrohe eller tilsvarende. Garderobe Garderobeskap leveres med hvite dører i melamin, håndtak i matt hvit lakk og innredning i lerk melamin fra Poliform. Leveranse av garderobeskap fremgår av kontraktstegning. Innvendig dører i alle leiligheter Innvendige dører i leilighetene er i glatt, hvit utførelse med håndtak i børstet stål. Dør fra entrè til stue leveres med glassfelt. Alle dører skal ha luftespalte ned mot terskel. Alle terskler i innvendige dører blir flate i eik uavhengig av valgt parkett. Det leveres dører med 220 mm høyde der himlingshøyden tillater det. Dør fra leilighet til felles gang har høyde 2,1 m. Side 4 av 7

6 Peis I følge reguleringsbestemmelsene og miljøprogrammet for Bjørvika tillates ikke fossilt brensel. Peis kan derfor ikke leveres. Boder plassering og størrelser i alle leiligheter Hvorvidt leiligheten har innvendig bod eller ikke, fremgår av kontraktstegning. De leilighetene som ikke får innvendig bod, vil få ekstra garderobeskap og/eller utvidet bodareal i kjeller i henhold til forskrift. Alle leilighetene har egen sportsbod på ca 5 kvm i underetasje. Hver bod leveres hovedsakelig med delevegger av netting av type Troax eller tilsvarende. Troaxvegg mot korridor føres opp til tak. Mellom bodene føres netting opp til ca 20 cm fra tak. Boden er forberedt for hengelås. Overflater på vegger og himling i bodarealene leveres med ett strøk hvit maling. Det vil forekomme åpne rørføringer og elektriske kabelgater i bodene. Utbygger vil ta den endelige beslutning om tildeling av boder. Tekniske anlegg Sanitær Felles vann- og avløpsanlegg ligger skjult i sjakter og innkassinger i leilighetene. Teknisk anlegg for vann, varme og sprinkler krever to relativ store skap i leilighetene, og det kan bli flere skap. Endelig plassering er ikke besluttet, men det må påregnes at et av skapene vil komme på bad. Varmtvannet leveres fra fjernvarmenettet via en varmtvannsbereder i teknisk rom. Forbruk av varme, varmt og kaldt vann, vil bli målt individuelt i hver leilighet. Avløpsvannet går via felles pumpeanlegg i kjeller. Når det gjelder sanitærutstyret er dette nærmere beskrevet under punktene om kjøkken og bad. Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom / oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekk fra badet styres automatisk ved hjelp av fuktfølere. Aggregater og varmegjenvinner er plassert i tekniske rom i kjeller. Varmeanlegg Leilighetene oppvarmes via vannbåren gulvvarme med individuell termostatstyring for hver varmesone. Standard varmesoner er stue/kjøkken og soverom. Oppvarmingen er basert på fjernvarme fra Hafslund. Gulv i baderom og separate WC vil få elektrisk gulvvarme. Sprinkling Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet. Elektrisk Det elektriske anlegget i leilighetene er skjult med unntak av enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs betongvegger. Side 5 av 7

7 I tillegg til lyspunkter inne i leiligheten, leveres lyspunkt inklusive armatur på balkonger og i tilknytning til de private forhagene. De aller fleste elektriske punkter er plassert på vegg med bryter ved dør og stikkontakter over gulvlist og i tak. Kombinert sikringsskap og skap til boks for styring av tele/data plasseres i gang/ entré i hver enkelt leilighet, men annen plassering kan også forekomme. Strømmåler for hver leilighet plasseres i fellesareal. Tele/data Leilighetene leveres med ett uttak for analog telefon og to uttak for TV/radio og data, hvor ett er plassert i stue og ett på det største soverommet. Det legges cat 5 kvalitet i alle leiligheter for digitale tv- og internettsignaler. Alle leiligheter er forberedt for trygghetsalarm. Oversikt over antall punkter og plassering vil fremgå av elektrotegning som vil bli sendt ut fra entreprenør når anlegget er prosjektert. Punktene er ferdig koplet med Canal Digital som leverandør. Grunnpakken består av ca 48 kanaler hvorav flere HD-kanaler samt 15 analoge kanaler, internett med hastighet 12 mbt/sek begge veier, analoge radiokanaler samt mulighet for IP-telefoni. Abonnementet for tele/data leveransen vil være en del av felleskostnadene, men den enkelte kjøper kan oppgradere leveransen ved direkte avtale med Canal Digital. Etter en nærmere bestemt bindingstid kan det enkelte sameie samlet bytte leverandør. Porttelefon Det monteres ringetablåer og fargekamera ved de respektive inngangspartier. Porttelefon og låsåpner med display monteres i hver leilighet. Dette gjelder ikke for leiligheter som har egen inngang fra gårdsrom. I tillegg monteres ringeknapp utenfor hver leilighet. Tegninger av tekniske anlegg De tekniske anlegg med føringsveier blir ikke angitt på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering og utforming av føringsveier er ikke avklart. Endringer av dette kan skje frem til detaljprosjekteringen er ferdig. Fellesareal /anlegg Inngangsparti / foajé Hovedinnganger til leilighetene ligger på bakkeplan (i forhold til terreng) med innvendig trapp og heis som går til etasjene over. Foajeen har systemhimling eller akustiske plater på betong eller gips. Veggene er malt. Gulvet er flislagt. Enhetlig belysning monteres etter arkitektens valg av armaturer. Postkasser plasseres ved hovedinngang. Det leveres ekstra postkasser til styret og vaktmester. Side 6 av 7

8 Trapper og trapperom Trapper leveres i betong. Trinnene kan være av betong, vinyl eller teppebelegg. Vegger i trapperom er malt. Farger og belegg velges av arkitekten. I korridorer legges belegg som demper trinnlyd. I felles korridorer og trapperom hvor det er nødvendig med tekniske føringer i himling, leveres det T- profil/systemhimling eller akustiske himlingsplater. Ellers leveres himling i malt betong med synlige v- fuger. Vegger males i inntil to farger i henhold til arkitektens valg. Valg av materialer på overflater i fellesarealer kan endres i samarbeid med arkitekt i forbindelse med detaljprosjekteringen. Heis Alle leilighetene har tilgang fra heis i felles oppgang til inngangsplan, men unntak av de leiligheter som har egen inngang fra gårdsrommet. Dette gjelder leilighet nr. 104 og 110. Alle leilighetene (med unntak av leilighet nr. 104 og 110 av de usolgte leilighetene per mars 2014) har tilgang til bod- og garasjeplan gjennom innvendig passasje. Boder Det vil bli felles sykkelboder, i tillegg til private sportsboder. Det kommer kajakkrom som sameiet disponerer. Avfallshåndtering Prosjektet bygges med utvendige nedkast for håndtering av avfall. Nedkastene vil ligge i Lastegangen mellom byggetrinn 5 og 6. I tillegg er det anlagt et returpunkt for glass, metall etc. Anlegget driftes av sameiet. Oslo, Side 7 av 7