Teknisk beskrivelse leiligheter med klassisk standard

Transkript

1 Teknisk beskrivelse leiligheter med klassisk standard salgstrinn 6

2 Sørenga kvartal D1b4. Teknisk beskrivelse for leiligheter med klassisk standard. Generelt Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen angir standard leveranse i alle leiligheter med klassisk standard. Prislisten angir hvilke leiligheter som har henholdsvis klassisk og sjøfront standard. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne tekniske beskrivelsen som er retningsgivende. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer,detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusstørrelse/form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningen av leiligheten som følge av behov for tilpassing av tekniske løsninger, offentlig forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen. Konstruksjon og fasade Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål. All bebyggelse fundamenteres med peler til fjell. Fasadeveggene vil utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Fasadene ut mot sentralpark, tverrgate, kanal og havnepromenade er hovedsakelig kledd med Sørenga teglstein. Fasader mot gårdsrom og portalåpninger blir utført med lys platekledning. Ved inntrukne balkonger og fasade mot takterrasser leveres også lys platekledning. Yttertak er utført i betong eller egne takelementer, isolert og tekket med sedumvegetasjon på skråflate. Arkitekten vil ha noe frihet i forbindelse med endelig detaljering av bygget. Balkonger og terrasser Balkongene utføres i betong og leveres med tredekke. Balkongene har trinnfri adkomst. Forhager på terreng leveres delvis med tredekke og beplantet areal. Altangang leveres med sklisikker overflate. Rekkverk og skillevegger leveres i glass og aluminium. Spilerekkverk kan forekomme. Balkonger som ikke kan krages ut, blir festet med skråstag. Private takterrasser leveres med tredekke. Balkong og altanganger er å anse som utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkongen avvannes delvis via utvendige nedløpsrør og delvis ved fall utover med dryppnese. Lys på balkong styres individuelt med innvendig bryter. Det leveres dobbelt utvendig stikkontakt ved hver balkong/ terrasse. I 7. etasje blir det opparbeidet en felles takterrasse. Området vil bli opparbeidet med tredekke og plantekasser. Endelig utforming vil bli videreutviklet av arkitekt i samarbeid med utbygger og entreprenør. Side 1 av 6

3 Balkong/terrassedører Det blir skyvedører og slagdører ut til private terrasser og balkonger. Det tas forbehold om endring av slagretning og dørtype. Vinduer Vinduer leveres med energiglass iht gjeldende forskrifter. Vinduene leveres ferdig overflatebehandlet med hvit innside fra fabrikk. Det er tilrettelagt for utvendig motorisert solavskjerming over alle vinduer, unntatt mot nordøst, samt i loggiar og under balkonger. Standard innvendig behandling i leilighetene Soverom, stue, entre, kjøkken og innvendig bod Innvendige vegger Innvendige vegger består hovedsaklig av stålstendere kledd med gipsplater. Betongvegger forekommer også der dette er nødvendig av hensyn til bæresystemet, fortrinnsvis som leilighetsskiller. Mot korridorer og trapperom vil veggene enten bli bygget som tunge gipsvegger med isolasjon slik at lyd- og brannkrav tilfredsstilles eller de bygges av betong. Innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som følge av rør og kanalføringer / eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet tilsvarende øvrig overflate der konstruksjonen blir montert. Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong eller betongelementer. I begge tilfeller vil overliggende konstruksjon bygges slik at forskriftsmessige lydkrav overholdes. Himling Innvendige himlinger vil som hovedregel være i malt betong med synlige v-fuger. I alle leiligheter vil også deler av himlingen nedfores for å gi plass til tekniske føringer og eventuell isolasjon av ovenforliggende uteareal. Innkassinger av bærebjelker og enkelte tekniske føringer kan også forekomme. Innkassinger og nedforinger vil bli overflatebehandlet som himlingen for øvrig. Alle leiligheter leveres med nedforet himling og downlights i entrè. Tekniske anlegg og føringsveier blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse som følge av prosjektering og bygging. Takhøyde i alle leiligheter Standard takhøyde i leilighetene er fra 260 cm til 270 cm. Nedforing på grunn av tekniske fremføringer kan likevel forekomme. Høyde under nedforinger er ca 240 cm. Lavere høyde kan unntaksvis forekomme. Himlingshøyde i badene med badekabiner er ca 220cm Gulv Det leveres 3 stavs 14mm eike parkett, flytende lagt. Vegger og himling Vegger som ikke flislegges males i standard hvit. Himlingen leveres hvitmalt. Gerikter Gerikter og foringer rundt dører og vinduer leveres i MDF, ferdig malt fra fabrikk. Gerikt og foring på innside bad leveres i malt tre. Taklister leveres ikke. Gulvlister leveres med synlige innfesting. Side 2 av 6

4 Alt listverk leveres med små synlige stifthull. Entredører Entredører leveres i fabrikkmalt utførelse,med kikkehull, lås og beslag i tlsvarende FG-godkjent kvalitet i henhold til gjeldende forskrifter. Utstyr Kjøkken Standard kjøkkeninnredning Innredning: Type Uno Hvit eller Gloss hvit eller tilsvarende fra Sigdal eller annen anerkjent leverandør. Det leveres bøylehåndtak i børstet rustfri utførelse. Benkeplate: Laminat med buet forkant valgfri farge innenfor leverandørens sortiment. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin leveres. Det leveres lys i underkant av overskap i tillegg til foreskrevne stikkontakter, plassert under overskap. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning, plassering av oppvaskkum og øvrig innredning kan endres som følge av detaljprosjektering. Kjøkkenleverandøren vil avholde møter med hver kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om eventuelle tilvalg. Ved tilvalg av kjøkken er det ikke anledning til å flytte på avløps- og vanntilførsel, eller plassering av ventilasjonshette. Bad og utstyr Det leveres hovedsakelig prefabrikerte bad i prosjektet, men plassbygde bad vil også forekomme. Baderomsmøbler i bad leveres av baderomsleverandør. Flis vegg: 20x20cm Flis gulv: 10x10cm Badet leveres med laminat benkeplate og nedfelt servant eller tilsvarende. Under benkeplaten er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel der badets størrelse og utforming tillater det, ellers leveres det tilrettelagt for vaskesøyle. Over benkeplaten leveres speil med lys og overskap. Overskapene blir i samme utførelse som servantskapet. Dobbel stikkontakt monteres til side for eller inne i skapet. Dusjarmatur og slange i krom. Armatur leveres med ett - greps dusjbatteri, termostat og veggfeste. Det leveres dusjvegger med dør eller fast vegg med dør etter spesifisering på tegning. Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne, knapper for nedspyling i min/maks leveres i kromoverflate. Baderomsgarnityr som håndkleholder, knagger samt toalettrullholder leveres ferdig montert i rustfritt børstet utsende eller krom. Badet leveres med nødvendige stikkontakter, grenrør med stoppekraner og forberedt avløp klart til montering av vaskemaskin og kondenstørketrommel. Badene leveres med termostartstyrt gulvvarme, downlights og av/på bryter med dimmer. Det blir anledning til tilvalg på bad så lenge fremdriften i produksjonen tillater det. Side 3 av 6

5 WC Enkelte leiligheter har gjestetoalett. Dette rommet leveres med gulv og veggfliser tilsvarende hovedbad. Det leveres servant med underskap i utførelse tilsvarende hovedbad og vegghengt toalett. Garderobe Garderobeskap leveres i type Uno (ca 240cm) med foring til tak, i hvit utførelse fra Sigdal eller annen anerkjent leverandør. Innvendig dører Innvendige dører i leilighetene er i glatt, hvit utførelse med håndtak i børstet stål. Dør fra entrè til oppholdsrom leveres med glassfelt. Alle terskler for innvendige dører blir flate i eik med luftespalte. Det leveres dører med standard høyde. Peis/Alternativ oppvarming Det er ikke tilllatt med fossilt brensel. Biopeis kan bestilles som tilvalg. Boder plassering og størrelser Hvorvidt leiligheten har innvendig bod eller ikke, fremgår av kontraktstegning. De leilighetene som ikke får innvendig bod får utvidet bodareal i kjeller i henhold til forskrift. Alle leilighetene har egen sportsbod på ca 5 kvm i kjeller. Hver bod leveres hovedsakelig med delevegger av netting av type Troax eller tilsvarende. Boden er forberedt for hengelås. Overflater på vegger og himling i bodarealene leveres med ett strøk hvit maling. Det vil forekomme synlige rør og kanalføringer, samt kabelbruer i bodene. Utbygger vil ta den endelige beslutning om tildeling av boder. Tekniske anlegg Sanitær Felles vann- og avløpsanlegg ligger skjult i sjakter og innkassinger. Teknisk anlegg for vann, varme og sprinkler krever et relativt stort fordelerskap i leilighetene. Endelig plassering er ikke besluttet. Varmtvannet leveres fra fjernvarmenettet via en ettervarmer i teknisk rom. Forbruk av varme, varmt og kaldt vann, vil bli målt individuelt i hver leilighet. Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom / oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad. Aggregater og varmegjenvinner er plassert i tekniske rom i kjeller. Varmeanlegg Leilighetene oppvarmes via termostatstyrte radiatorer montert på vegg eller gulv. Oppvarmingen er basert på fjernvarme. Sprinkling Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet. Elektrisk Det elektriske anlegget er skjult med unntak av enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs betongvegger. Side 4 av 6

6 Oversikt over antall punkter og plassering vil bli sendt ut fra entreprenør når anlegget er prosjektert. I tillegg til lyspunkter inne i leiligheten, leveres lyspunkt inklusive armatur på balkonger og i tilknytning til de private forhagene og på altangangene. De aller fleste elektriske punkter er plassert på vegg med bryter ved dør og stikkontakter over gulvlist og ved tak. Kombinert sikringsskap og skap til boks for styring av tele/data plasseres i gang/ entré i hver enkelt leilighet, men annen plassering kan også forekomme. Strømmåler for hver leilighet plasseres i fellesareal. Tele/data Leilighetene leveres med to uttak for TV/radio og data, hvor ett er plassert i stue og ett på det største soverommet. Det legges cat 5 kvalitet eller bedre i alle leiligheter for digitale tv- og internettsignaler. Leilighetene er forberedt med tomrørsanlegg for analog linje til telefon og trygghetsalarm. Plassering av uttak vil bli angitt på elektrotegning som vil foreligge når det er ferdig prosjektert. Porttelefon Det monteres ringetablåer og fargemonitor ved hovedinngangsparti. Porttelefon og låsåpner med display monteres i hver leilighet. I tillegg monteres ringeknapp utenfor hver leilighet. Leiligheter med egen inngang fra bakkeplan får ringeknapp ved sin ytterdør. Tegninger av tekniske anlegg De tekniske anlegg med føringsveier blir ikke angitt på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering og utforming av føringsveier er ikke avklart. Endringer av dette kan skje frem til detaljprosjekteringen er ferdig. Fellesarealer Inngangsparti Hovedadkomst til felles trapperom er fra gårdsrommet. Innvendig trapp og heis går til de øvrige etasjer. Inngangspartiet har gipshimling, metallhimling eller malt betonghimling. Veggene er malt og eventuelt delvis kledd med plater. Gulvet har nedfelt børstematte og belegg. Innganger fra sameiets garasje skal ha samme standard overflatebehandling som hovedinngangsparti, men malte gipshimlinger/tprofil/systemhimling kan forekomme i disse arealene. Innebygde postkasser med tilhørende avfallskasse for papir plasseres ved hovedinngang. Trapper og trapperom Trapper leveres i betong med belegg. Vegger i trapperom er malt. Farger og belegg velges av arkitekten. I korridorer legges belegg som demper trinnlyd. I felles korridorer og trapperom hvor det er nødvendig med tekniske føringer i himling, leveres det med gipshimling, metallhimling eller malt betonghimling. Heis Alle leilighetene har trinnfri tilgang fra heis i felles oppgang til garasjeplan og inngangsplan. Unntak er leiligheter med egen inngang fra terreng samt leiligheter på kaiplan. Side 5 av 6

7 Sykkelparkering Det vil bli felles sykkelrom på kaiplan samt i 1. etasje. Rom for oppbevaring av kajakker Det leveres rom for kajakker med lett tilgang til kanalen via trapp og flytebrygge. Rommet leveres med stablestativ for ca 15 kajakker. Avfallshåndtering Prosjektet planlegges med nedsenkede søppelkontainere for håndtering av avfall. Nedkastene til containerne vil ligge i Lastegangen. I tillegg vil det bli anlagt et returpunkt for glass, metall etc i sentralparken. Tilvalgsmuligheter Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få mulighet til å variere standarden på sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. Eventuelle tilvalg skal betales fullt ut til selger i henhold til kjøpekontrakten. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om at selger frem til ferdigstillelse har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for bebyggelsen og de enkelte leiligheter, eksempelvis pga offentlige pålegg, forutsatt at leveransen ikke forringes i vesentlig grad. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Endringer skal varsles på hensiktsmessig måte. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS og el. installasjoner ikke er inntegnet. Føringer blir kasset inn langs vegger der disse kommer. Innkassinger vil ha varierende størrelse. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av p-plasser og boder. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Oslo, Side 6 av 6