Sørenga byggetrinn 7 og 8. Teknisk beskrivelse for alle leiligheter

Transkript

1 Sørenga byggetrinn 7 og 8. Teknisk beskrivelse for alle leiligheter Generelt Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle leiligheter har sjøfrontstandard. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne tekniske beskrivelsen som er retningsgivende. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter. Illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusstørrelse/form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningen av leiligheten som følge av behov for tilpassing av tekniske løsninger, offentlig forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen. Konstruksjon og fasade Bygget vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål. All bebyggelse fundamenteres med peler til fjell. Fasadeveggene vil utføres dels som isolerte bindingsverkvegger, dels som betongvegger isolert med mineralull. Fasadene ut mot sentralpark, tverrgate, kanal og havnepromenade er hovedsakelig kledd med Sørenga teglstein. Fasader mot gårdsrom og portalåpninger blir utført med puss, plater og innslag av panel og noe båndtekking med stålplater. Yttertak er utført i betong eller egne takelementer, isolert og tekket. Deler av takflatene vil være belagt med sedum. Arkitekten vil ha noe frihet i forbindelse med endelig detaljering av bygget. Balkonger og terrasser Balkongene leveres i betong med impregnert tredekke på gulv. Himlingene er malt med hvit farge. En balkong eller del av uteplass i hver leilighet har trinnfri adkomst. Forhager på terreng leveres med impregnert tredekke og eventuelt noe beplantet areal. Private takterrasser leveres med impregnert tredekke. Altangang leveres i betong. Balkong og altanganger er å anse som utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Balkongene avvannes primært via utvendige nedløpsrør. Enkelte steder kan det bli utspylere. Lys på balkong styres individuelt med innvendig bryter. Det leveres dobbelt utvendig stikkontakt ved hver balkong/ terrasse. Det blir opparbeidet felles terrasse i både byggetrinn 7 og 8. I byggetrinn 7 vil terassen ligge på plan 4 med adkomst via trapp og heis i oppgang E. I byggetrinn 8 vil terrassen ligge på plan 2 som en fortsettelse av gårdsrommet. Terrassene vil bli opparbeidet med impregnert tredekke og/ eller betong på gulv med noe grøntareal. Endelig utforming vil bli videreutviklet av arkitekt i samarbeid med utbygger og entreprenør. Balkong/terrassedører Det blir skyvedører eller slagdører ut til private terrasser og balkonger. Det tas forbehold om endring av slagretning og dørtype. Side 1 av 7

2 Vinduer Vinduer leveres som trevinduer, beslått med aluminium på utsiden. Ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Utenfor vinduer mot altangang der altangangen er rømningsvei vil det bli montert branngardiner over de åpningsbare vinduene på vegg. Dette gjelder leilighet A1.1, A2.1, A2.2, A3.1, A3.2, A4.1, A4.2, A5.1 og A5.2 vil få branngardin på det vindu som ligger nærmest trappeløp.. Det er tilrettelagt for utvendig motorisert solavskjerming over alle vinduer med unntak over «glugger» (mindre vinduer). Med forbehold om løsning, der det er branngardin. Standard innvendig behandling i leilighetene Soverom, stue, entre, kjøkken og innvendig bod Innvendige vegger Innvendige vegger består hovedsaklig av stålstendere kledd med gipsplater. Betongvegger forekommer også der dette er nødvendig av hensyn til bæresystemet, fortrinnsvis som leilighetsskiller. Mot korridorer og trapperom vil veggene enten bli bygget som gipsvegger med isolasjon eller de bygges av betong. Innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som følge av rør og kanalføringer / eventuelt bærekonstruksjoner. Disse vil bli overflatebehandlet tilsvarende øvrig overflate der konstruksjonen blir montert. Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong eller betongelementer. Himling Innvendige himlinger vil som hovedregel være i malt betong med synlige v-fuger. I alle leiligheter vil deler av himlingen nedfores for å gi plass til tekniske føringer og eventuell isolasjon av ovenforliggende uteareal. Innkassinger av bærebjelker og enkelte tekniske føringer vil også forekomme. Innkassinger og nedforinger vil bli overflatebehandlet som himlingen for øvrig. Alle leiligheter leveres med nedforet himling og downlights i entré. Himling blir malt hvit. Bad leveres med plater i himling. Tekniske anlegg og føringsveier blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret i plassering og størrelse som følge av prosjektering og bygging. Takhøyde i alle leiligheter Standard takhøyde i leilighetene er ca 260 cm. Der hvor det er tekniske føringer i himling og spesielt i entré, vil takhøyden være ned mot 230 cm. Leiligheter med overliggende terrasser, vil få lokalt nedsenket himling til ca 240 cm takhøyde. Dette kan gjelde deler av oppholdsrom. Leilighet E3.2, E3.3, og G3.3 samt deler av C4.2, F3.3 og F3.4,vil få standard takhøyde på 240 cm med enkelte partier i gangen med høyde 220 cm på grunn av tekniske føringer Leil E4.2 og E5.2 vil få generell høyde ned mot 255 cm og høyde i gang og under innkassing ned mot 225 cm Himlingshøyde i badekabin er ca 220 cm. Side 2 av 7

3 Gulv Det leveres 1-stavs 14 mm eikeparkett. Det kan velges mellom tre typer uten tillegg i pris. Baderommene leveres med fliser på gulv. Vegger Vegger i boligene vil bli malt med standard hvit farge, NCS-kode 0502Y. Baderommene leveres med flis på vegger. Gerikter Listverk og foringer rundt dører og vinduer leveres i MDF, ferdig malt på fabrikk. Siste strøk gjøres på byggeplassen etter tetting av spikerhull slik at synlig penselstrøk vil kunne forekomme. Listverk og foring på innside bad leveres i malt tre. Taklister leveres ikke. Listverk leveres uten synlig stifthull. Fotlister leveres i heltre tilpasset valgt parkett med synlig innfesting. Entredører Entredører leveres i malt utførelse med kikkehull. Innvendig dører Innvendige dører i leilighetene er i glatt, hvit utførelse med håndtak i børstet stål. Alle terskler i innvendige dører blir flate i eik med luftespalte. Dørene har standard høyde. (M21, det vil si karmhøyde 209 cm). Dør fra entré til oppholdsrom leveres med glassfelt. Utstyr Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal eller tilsvarende anerkjent leverandør. Forutsatt Sigdal, kan kjøper velge fritt mellom følgende 3 kvaliteter uten tillegg i pris: Scala hvit, Lido hvit eller Gloss hvit. Til Scala og Gloss leveres bøylehåndtak i børstet rustfri utførelse. Skuffer og skap leveres med demping. Bestikkinnlegg i en skuff og karusell i hjørneskap hvor hjørneskap leveres. Benkeplate leveres i heltre eik 30 mm eller kompaktlaminat med fritt valg av farge blant leverandørens sortiment. Integrerte hvitevarer: Koketopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin leveres fra Miele. Det leveres ledlys i underkant av overskap i tillegg til foreskrevne stikkontakter, plassert under overskap. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning, plassering av oppvaskkum og øvrig innredning kan bli endret som følge av detaljprosjektering. Kjøkkenleverandøren vil avholde møter med hver kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om eventuelle tilvalg innenfor de tidsfrister som gjelder. Ved tilvalg av kjøkken er det ikke anledning til å flytte på avløps- og vanntilførsel, eller plassering av ventilasjonshette. Bad og utstyr Det leveres prefabrikerte bad fra den annerkjente leverandøren Part Construction AB. Se Side 3 av 7

4 Det vil bli utarbeidet tre ulike interiørpakker for badene, hvorav en av disse blir standard leveranse. Interiørpakkene er satt sammen slik at badet vil få et helhetlig harmonerende uttrykk i henhold til de enkelte sammensatte pakkene. Det vil kort tid etter salgsstart bli utarbeidet en brosjyre med beskrivelse og illustrasjoner av standardleveransen og de to tilvalgspakkene. Dersom man ikke ønsker standarleveransen vil det være mulig å velge blant en av de to tilvalgspakkene mot et tillegg i pris. I vårt visningssenter vil vi under tilvalgsprosessen for bad vise frem de ulike produktene/pakkene. Det leveres 7 varianter av baderom. Se baderomstegning for hvilken type bad som din leilighet vil få. Bad blir flislagt på gulv og vegger, størrelse på fliser blir presentert i baderomsbrosjyrene som sendes ut til kjøperne etter salgsstart. På et av badene i leiligheten gjelder følgende: Under benkeplaten er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel der badets størrelse og utforming tillater det, ellers leveres det tilrettelagt for vaskesøyle. Slike bad har nødvendig avgrening for tilkobling av vann samt forberedt avløp for montering av vaskemaskin og kondenstørketrommel. Type bad fremgår av tegning. Over servanten leveres overskap med speil. Overskapene leveres i samme type som servantskapet. Dobbel stikkontakt monteres til side for skapet. Dusjarmatur og slange i krom. Armatur leveres med ett - greps dusjbatteri, termostat og veggfeste. Det leveres bevegelige dusjvegger eller faste vegger med dør slik dette fremgår av baderomstegning. Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne, knapper for nedspyling i min/maks leveres i kromoverflate. Baderomsgarnityr som håndkleholder med plass til to håndkler, knagger samt toalettrullholder leveres ferdig montert i krom. Badene leveres med nødvendige stikkontakter og grenrør med stoppekraner. Badene leveres med termostartstyrt elektrisk gulvvarme, downlights og av/på bryter med dimmer. WC Enkelte leiligheter har gjestetoalett. Dette rommet leveres med gulv og veggfliser tilsvarende hovedbad. Det leveres downlights i himling. Det leveres servant og vegghengt toalett. Garderobe Garderobeskap leveres med tilsvarende valgmuligheter som for kjøkken (ca 227 cm høyde). Sportsboder og klesboder En del av leilighetene har 3 m2 klesbod i leiligheten. De leilighetene som ikke har klesbod, vil få egen klimatisert klesbod i kjeller. Alle leilighetene har egen sportsbod på 5 kvm i kjeller. Bodene leveres med dører og fronter mot korridorene som hindrer innsyn opp til 2,10 m høyde. Over denne høyden og som delevegger mellom bodene, benyttes nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Vegger føres opp til ca 20 cm fra tak. Bodene leveres forberedt for hengelås. Overflater på vegger og himling i kjeller- og bodarealene leveres malt. Det vil forekomme synlige rør og kanalføringer, samt kabelbruer i bodene. Bøttekott Det leveres bøttekott i kjeller i nærheten av trapperom i et hensiktsmessig antall med tanke på renhold i fellesarealer. Side 4 av 7

5 Tekniske anlegg Sanitær Teknisk anlegg for vann, varme og sprinkler krever fordelerskap i leilighetene. Endelig plassering er ikke besluttet. Varmtvannet leveres fra fjernvarmenettet via en ettervarmer i tekniske rom i kjeller. Forbruk av varme, varmt og kaldt vann, vil bli målt individuelt i hver leilighet. Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom / oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad. Aggregater og varmegjenvinner er plassert i tekniske rom i kjeller. Varmeanlegg Oppvarmingen av leilighetene er basert på fjernvarme. Leilighetene oppvarmes med termostatstyrt og vannbåren gulv-varme. Unntak herfra er duplexleilighetene som vil få radiatorer i underetasjen. Det leveres ikke generelt ikke gulvvarme i fellesareler, men gulvvarme benyttes også i fellesarealer der dette er hensiktsmessig. Badene har elektriske varmekabler i gulv. Sprinkling Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet med synlige sprinklerhoder. Elektrisk Det elektriske anlegget er skjult med unntak av enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, samt fremføringer i boder og øvrige kjellerarealer. Det kan også forekomme synlige kabelføringer langs betongvegger. Røykvarslere/røykdetektorer monteres synlig i himling i samsvar med forskriftene. Oversikt over antall punkter og plassering vil bli sendt ut fra entreprenør i forbindelse med tilvalgsprosessen når anlegget er prosjektert. Elektriske punkter er plassert på vegg med bryter ved dør og stikkontakter over gulvlist og ved tak. Kombinert skap for sikringer og kundesentral for tele/data plasseres i gang/ entré i hver enkelt leilighet, men annen plassering kan også forekomme. Strømmåler for hver leilighet plasseres i fellesareal. TV/tele/data Leilighetene leveres med digitale tv- og internettsignaler med to uttak for TV/radio og data, hvor ett er plassert i stue og ett på det største soverommet. Det leveres fiber frem til kundesentralen. Leilighetene er forberedt med tomrørsanlegg for analog linje til telefon og trygghetsalarm. Plassering av uttak vil bli angitt på elektrotegning som vil foreligge til tilvalgprosessen. Canal Digital er leverandør av tv/data, og det levereres en standard grunnpakke med et gitt antall kanaler og internettshastighet på 12 MB pr./sek. begge veier. Side 5 av 7

6 Porttelefon Det monteres ringetablåer og fargemonitor ved hovedinngangsparti. Porttelefon og låsåpner med display monteres i hver leilighet. I tillegg monteres ringeknapp utenfor hver leilighet. Leiligheter med egen inngang fra bakkeplan og plan 2 med egen trapp, får ringeknapp ved sin ytterdør, men ikke porttelefon. Tegninger av tekniske anlegg De tekniske anlegg med føringsveier blir ikke angitt på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering og utforming av føringsveier er ikke avklart. Endringer av dette kan skje frem til detaljprosjekteringen er ferdig. Fellesarealer Gårdsrom Byggene ligger rundt et gårdsrom som blir bygget opp med betongsten, smågatesten, innslag av tredekke samt gress, trær og buskfelt. Kjeller og parkeringsetasjer. Dekker er av betong og vil bli støvbundet. Vegger og himlinger sprøytemales til dekk med hvit farge, NCS kode 0502Y. Tekniske føringer vil stort sett være synlige. I korridorer som fører fra parkeringsplass frem til heiser og trapperom, vil tekniske føringer bli skjult av systemhimling eller innkassinger, vegger sparkles og males og gulv flislegges. Parkering Det finnes et større parkeringshus under sentralparken med plasser for utleie. Under byggetrinn 7 bygges et lukket, automatisk parkeringssystem fra Multipark eller tilsvarende. I dette anlegget er bare kjøpeplasser. Hver bruker eier sin egen private platform og parkeringsplassene betjenes ved bruk av fjernkontroll. Anlegget er lukket med automatiske porter som gir en ekstra sikkerhet. Innganger. Inngangspartiene leveres med skifer på gulv. Gulvet har nedfelt børstematte. Trapper leveres i betong med flis. Vegger i trapperom er malt. I korridorer og på hovedrepos legges tepper. I felles korridorer og trapperom hvor det er nødvendig med tekniske føringer i himling, leveres systemhimling. Ellers leveres himling med malte overflater. Det er noen leiligheter som ligger over bakkeplan i trinn 7 som ikke har trinnfri adkomst til sin leillighet, dette gjelder leilighet C2.4, C2.5, D2.4, D2.5 og D2.6. Disse leilighetene får trappeadkomst. Sykkelparkering Det vil bli felles sykkelrom for byggetrinn 7 og 8 i kjeller i byggetrinn 7. Avfallshåndtering Side 6 av 7

7 Prosjektet bygges med nedsenkede søppelcontainere for håndtering av avfall. Nedkastene til containerne vil ligge i Lastegangen I tillegg vil det bli anlagt et returpunkt for glass, metall etc. i sentralparken. Tilvalg Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre med ferdig prisende forslag til hensiktsmessige tilvalg som kan bestilles. Det blir også invitert til eget tilvalgsmøte hvor alternativer blir presentert. Tilvalg tilbys så langt det er praktisk mulig å få dette innpasset i prosjekteringen. Noen tilvalg må bestemmes veldig fort (f. eks. bad) mens andre kan gis lengre frist. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om at selger frem til ferdigstillelse har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for bebyggelsen og de enkelte leiligheter, eksempelvis pga offentlige pålegg, forutsatt at leveransen ikke forringes i vesentlig grad. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Endringer skal varsles på hensiktsmessig måte. Møbler som er vist i prospektet leveres ikke, hverken inne i leiligheter, på balkonger, terrasser eller på fellesarealene. Når tegninger viser stiplede skap, vegger el. leveres ikke dette, men er ment som forslag til eventuell personlig utforming av leiligheter. Omfang av søyler og endelig plassering av disse kan bli endret som følge av detaljprosjektering. Sjakter og føringsveier for VVS og elektriske installasjoner er ikke inntegnet. Føringer blir kasset inn langs vegger der disse kommer. Innkassinger vil ha varierende størrelse. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av p-plasser og boder. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Oslo, Side 7 av 7