Sentrumsnære leiligheter i Valldal. Valldal Bygg AS 6210 Valldal Tlf Epost post@v-h.no

Transkript

1 G r a n d e G a r d e n Valldal Bygg AS 6210 Valldal Tlf Epost post@v-h.no

2 1 Daglig leder har ordet Vi er stolte av å kunne presentere GrandeGarden, et høgstandard leilighetsprosjekt, unikt plassert i Valldal sentrum. Leilighetene bygges der Valldal Trevare hadde sin fabrikk på Murigrandane, like ved elva Valldøla. Eiendommen ligger sentralt plassert i Muriparken, som er et aktivt utviklingsområde innen helse og velvære, bygget rundt fasilitetene i Muritunet og Storfjord Helsesenter. Leilighetene passer godt til førstegangsetablerere, godt voksne og andre som ønsker bolig i umiddelbar nærhet til alle fasiliteter Valldal sentrum kan by på. Det er prosjektert hele 37 leiligheter på GrandeGarden. I første omgang vil det klargjøres ni leiligheter, med mulighet for rask utbygging av ytterligere åtte - tilsammen 17. Framtidig etterspørsel vil bestemme når vi setter i gang utbygging av neste byggetrinn. GrandeGarden varmes opp av energi fra Valldal Fjernvarme en alternativ energiform som er både miljøvennlig og prisgunstig. I tillegg er leilighetene bygget som energieffektive enheter med en utforming som sikrer universell utforming, altså en god tilrettelegging for beboere med nedsatt funksjonsevne. Det er også heis til alle leilighetene i 2. og 3. etasje. I 1. etasje (på bakkeplan) er det innendørs parkeringsanlegg for biler til alle leilighetene, også med mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass for den som måtte ha behov for det. I denne etasjen er det også boder til alle leilighetene, samt fellesboder og tekniske rom som samler byggenes nødvendige tekniske infrastruktur. Det er mange andre detaljer som er verdt å nevne om GrandeGarden. Mye kommer frem i leveransebeskrivelsen nedenfor. Dersom noe likevel skulle være uklart ber jeg om at du kontakter oss, så skal vi prøve å svare på alle dine spørsmål. Jeg håper du, etter å ha lest denne informasjonen, synest GrandeGarden virker som et godt og spennende bo-alternativ i Valldal. Det er nemlig DET vi prøver å skape! Hilsen Odd Rune Heggen Daglig leder

3 2 Innhold Daglig leder har ordet... 1 Innhold... 2 Kart og oversiktsbilde... 3 Situasjons-/utomhusplan (foreløpig)... 4 Reguleringsplan for området... 4 Oversikt over leilighetene... 5 Plantegninger... 6 Rom-modeller... 9 Romskjema Leveransebeskrivelse gode grunner til å velge GrandeGarden Kontakt oss Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonene i dette prospektet er av illustrativ karakter og kan avvike fra standard leveranse.

4 3 Kart og oversiktsbilde Leilighetene ligger på Murigrandane på vest-sida av Valldøla. Fotomontasjen viser alle fire byggene A, B, C og D (37 leiligheter). De 17 første leilighetene er de som ligger nærmest hovedveien. Det gjøres oppmerksom på at byggene vil kunne avvike fra illustrasjonen. Grande Garden Valldal sentrum odd

5 4 Situasjons-/utomhusplan (foreløpig) Reguleringsplan for området

6 A5 A1 A6 A2 Bygg A A7 A3 A8 A4 B5 B1 B6 B2 Ledige leiligheter Bygg B Solgte/reserverte leiligheter B7 B3 Leiligheter som kommer ut for salg B8 B4 B9 GrandeGarden 5 Oversikt over leilighetene

7 6 Plantegninger Det finnes i utgangspunktet tre ulike leiligheter, der en fjerde type er speilvendt ift til en av disse tre. Det er mange ulike måter å innrede leilighetene på. Nedenfor har vi vist eksempler på innredning for de tre aktuelle typene. Planforslag for leilighetene B1 og B5 (Terrassen til B1 betydelig større enn tegningen viser) BRA 84,4 m2 + bod og parkering i underetasjen (se egen informasjon)

8 7 Planforslag for leilighetene B2, B3, B6 og B7 (B2 og B6 speilvendes) (Terrassene til B2 og B3 betydelig større enn tegningen viser) BRA 67,8 m2 + bod og parkering i underetasjen (se egen informasjon)

9 8 Planforslag for leilighetene B5 og B8 B9 (BRA 94,1 m2) er også lik dette med unntak av karnappet på venstre side som kun finnes i B5 og B8. BRA 96,0 m2 + bod og parkering i underetasjen (se egen informasjon)

10 9 Rom-modeller Leilighet B2 Leilighet B1 Leilighet B8

11 10 Romskjema I romskjemaet nedenfor er det spesifisert standard leveranse av synlige detaljer for det enkelte rom i leilighetene. Leveransebeskrivelsen nedenfor detaljerer dette ytterligere. Entré/ Inngang Kjøkken og Stue Bad og Vaskerom (våtrom) Soverom Evt. Innebod Balkong Svalgang v/ inngangsdør Sportsbod ROM Golv Vegger Himling Elektro Sanitær Innredning Hvit ferdigmalt Taklampe(r) Ferdigmalte plater Eikeparkett med dobbel stikk. og tidsriktig montert. Minumum 1 i tilnærmet glatt utførelse. minimalistisk Dørklokke/ringeklokke. utseende. Eikeparkett Fliser Eikeparkett Eikeparkett Trykkimpregnerte terrasse bord Betong Betong Ferdigmalte plater i tilnærmet glatt utførelse. Tidsriktig og moderne badroms-panel. Alternativt flis som tilvalg. Ferdigmalte plater i tilnærmet glatt utførelse. Ferdigmalte plater i tilnærmet glatt utførelse. Skillevegger mellom balkonger. Tre og evt betong/ nettingparti Hvit ferdigmalt og tidsriktig med minimalistisk utseende. Hvit ferdigmalt og tidsriktig med minimalistisk utseende. Hvit ferdigmalt og tidsriktig med minimalistisk utseende. Hvit ferdigmalt og tidsriktig med minimalistisk utseende. Betong Betong Betong 1 stk taklampe på kjøkken montert. For belysning stue er det lagt opp stikk på vegg ved tak. 2 uttak pr 2m kjøkkenbenk. Belysning i innredning. Stikk for komfyr, oppvask og kjøl/frys. Minimum 2 stikk pr 4m2. Tilrettelagt med trekkerør for TV/fiber. 1 stk taklampe på bad og vaskerom. Belysning i badromsinnredning. Montert. Minimum 2 stikk pr rom. Stikk for vaskemaskin og tørketrommel. Elvarmekabler i golv med styring. Golvsluk i begge rom. 1 stk taklampe montert. Minimum 2 stikk pr 4m2. 1 stk taklampe montert. 1 stk dobbel stikk. 1 stk utelampe montert på vegg. 1 stk dobbel stikk. 1 stk utelampe montert på vegg. 1 stk taklampe montert. Minimum 1 dobbel stikk. Vegghengt toalett. Dusjkabinett i str 90x90cm. Utslagsvask på vaskerom. Blandebatteri. Kjøkkenblandebatteri. Kobling for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer ihht egen spesifikasjon. Badromsinnredning hvit 120cm med under- og overskap og speil. Heldekkende porselensvask. Ett stk 1-meters standard hvit kombi-garderobe pr soverom. Rekkverk i glass og aluminium evt stål. Unntak for leilighet B9 som ligger på bakkeplan.

12 11 Leveransebeskrivelse Sameie: GrandeGarden blir organisert som Sameie. Parkering: 1 stk parkeringsplass i felles garasjeanlegg i gateplan er inkludert. Det er satt av noen ekstra parkeringsplasser som kan kjøpes i tillegg til den ene som følger med leiligheten. Det er i tillegg avsatt plasser for utendørs gjesteparkering. Det blir adgangskontroll til garasje-/fellesanlegg. Heis: Det er heis med adgangskontroll til alle leilighetene med unntak av B9 som ligger i bakkeplan. Boder: Det leveres innvendig bod i alle leiligheter ihht plantegninger. Samtlige leiligheter får i tillegg en uisolert sportsbod i fellesanlegg på bakkeplan på mellom 4,7 og 9,3 m2. Bodene er forhåndsfordelt ihht egen plantegning og seksjonsdeling. Renovasjon: Det er felles søppelanlegg på bakkeplan utendørs. Grunn og fundamenter: Boligene er fundamenterte av plasstøpt betong på bearbeidet og komprimert grunn. Bæresystem: Bæresystemet bygges i prefabrikerte betongelementer og stål, både i vegger og dekker. Yttervegger: Fasadene består av stående bordkledning i Royal-impregnert treverk og betong. Vinduer og balkongdører: Vinduer og balkongdører fra Magnor leveres som hvitmalt kvistfri furu innvendig og vedlikeholdsfri aluminium i farge RAL7012 (mørk grå) utvendig. Innvendig listverk og utforinger leveres hvitmalt og slett av kvistfri furu. Alle heve-skyve-dører mot sør leveres med soldempende glass. Vinduer er av type H-vindu. Åpningsfelt har toppsving. Vridere, låser og beslag leveres i matt krom-utførelse. Dører: Innvendige dører leveres med hvite formpressede dørblad, hvitmalte karmer og utforinger. Listverk leveres hvitmalt og slett av kvistfri furu. Vridere, låser og beslag leveres i matt kromutførelse. Ytterdører leveres hvitmalt med rundt glass. Himlinger: Himling leveres hvit ferdigmalt og tidsriktig plate/panel med minimalistisk utseende. Der tekniske installasjoner kreves vil det dels bli nedsenkede himlinger. Standard takhøyde er ca 240 cm. Innvendige vegger: Vegger kles med ferdigmalte plater i tilnærmet glatt utførelse. Type Huntonit Antikk vegg m/ microfuge eller tilsvarende. På bad/vaskerom leveres vegger med tidsriktig og moderne badromspanel. Alternativt kan det leveres flislagte vegger som tilvalg.

13 12 Golv: Det leveres eikeparkett i alle rom unntatt på bad/vaskerom hvor det leveres keramiske fliser. Utvendig leveres trapper og svalganger som betonggolv. Golv i sportsboder og parkeringsanlegg leveres i betong. Balkong/Terrasse/Uteområde: Alle leilighetene i 2. og 3. etasje får balkong ihht tegninger. Alle balkongdekker leveres som betong med oppforet terrassegolv i impregnert treverk. Underside/balkongtak er av betong. Rekkverk på balkonger utføres i herdet glass og rustfritt stål evt lakkert aluminium. Generelt VVS: Innvendig vannledninger legges som rør i-rør-system med fordelerskap plassert synlig i bod/vaskerom. Fordelerskap for gulvvarme er også plassert i bod/vaskerom. Sanitær: Alle bad får vegghengt toalett med skjult sisterne og to spylenivåer. Hver leilighet får egen stoppekrane. Det monteres tilkobling for vann, avløp og strøm til vaskemaskin og tørketrommel. Se også romskjema. Luftbehandling: Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad og kjøkken. Tilførsel av forvarmet friskluft skjer via ventiler i oppholdsrom. Varme: Leilighetene blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra Valldal Fjernvarme og i tillegg termostatstyrt elektrisk gulvvarme i bad. Elkraft/svakstrøm: Det leveres egne El-målere plassert i tavlerom i fellesareal. Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro. Leilighetene leveres med trekkerør for TV/internett/fiber. Se også romskjema. Sprinkler, brann-/røykvarsling: Alle leilighetene leveres boligsprinklet, også boder og teknisk rom i 1. etasje. Synlig innkassinger av rørføringer frem til sprinkel-hode kan forekomme. Det leveres brannvarsler i hver leilighet. Plassering og antall avhenger av leilighetens utforming. 6 kg pulverapparat medfølger. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks vil fremgå av brukermanual som hver kjøper får tilgang til ved overlevering av leiligheten. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer er inkludert i standardleveransen etter nærmere beskrivelse og egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Garderobeskap: Det leveres 1 stk en-meters standard hvit kombigarderobe pr soverom. Baderomsinnredning: Det leveres standard hvit baderomsinnredning fra Foss Bad (eller tilsvarende) i 1,2 meters bredde med underskap, overskap og speil. Heldekkende porselensvask, blandebatteri (Oras, FM Mattson eller tilsvarende) og dusjkabinett 90x90 cm er inkludert. Se også romskjema. Belysning: Se romskjema for detaljer.

14 13 Utomhus/fellesarealer: Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Alt uteareal eies og forvaltes av sameie når dette er stiftet og etablert. Endringer i forhold til utomhusplanen kan bli innarbeidet i den videre detaljprosjekteringen. Toleranser: Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrift. For øvrig legges gjeldende offentlige lover, forskrifter, TEK10 og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Tilvalgsmuligheter: På grunn av framdriften i byggeprosjektet må det etter nærmere avtale settes tidsfrister for noen av tilvalgsmulighetene. Ved kontraktsinngåelse i tidlig fase vil det bli gitt mulighet for tilvalg innenfor bl.a. følgende områder: - Kjøkkeninnredning - Baderomsinnredning - Garderober - Overflate golv - Overflate vegger - Hvitevarer - Type flis - Sentralstøvsuger - Belysning - Mindre justeringer av rominndeling Felleskostnader: Sameiet avgjør selv nivået på fellestjenester og felleskostnader. Erfaringstall viser felleskostnader på kr kvm (BRA) pr mnd. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av GrandeGarden er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Dette gjelder f.eks. møblering, beplantning, belysning og annen innredning. Illustrasjoner av leiligheter kan vise innredning som må bestilles som tilvalg.

15 14 10 gode grunner til å velge GrandeGarden GrandeGarden ligger sentralt i Valldal med sitt gode klima og med korte avstander til kommunens servicetilbud. Leilighetene er komplette boløsninger med høg standard og attraktivt utseende. Leilighetene har Universell utforming - det vil si god tilrettelegging for beboere med nedsatt funksjonsevne. Det er både trapp og heis til alle leilighetene i 2. og 3. etasje. Heiser og dører til fellesareal har dessuten adgangskontroll som forhindrer adgang for uvedkommende. Leilighetene i GrandeGarden inkluderer parkeringsplass for bil og bod i første etasje. GrandeGarden er bygget etter nyeste tekniske forskrifter, noe som blant annet sikrer energieffektive boenheter. Leilighetene er oppvarmet med miljøvennlig vannbåren varme fra Valldal Fjernvarme. Organisering som sameie og valg av vedlikeholdseffektive materialer sikrer enkelt og kostnadseffektivt vedlikehold av bygningsmassen. Tekniske installasjoner er i stor grad plassert i felles rom. Du sparer derfor verdifull plass i leiligheten. Flotte og store sørvendte terrasser med god utsikt.

16 15 Kontakt oss Vi vet at kjøp av bolig er en stor og viktig avgjørelse som krever god innsikt i hva produktet inneholder. Vi har uarbeidet denne leveransebeskrivelsen som vi mener er et godt utgangspunkt for å sette seg inn i hva GrandeGarden kan tilby. Men det finnes helt sikkert ubesvarte spørsmål. Derfor oppmoder vi deg som ønsker mer informasjon om å ta kontakt med oss. Vi tar deg også gjerne med på synfaring på GrandeGarden. Da vil du få et enda bedre inntrykk av byggets funksjon og de ulike leilighetenes beliggenhet. Ta kontakt for en hyggelig og uforpliktende boligprat! Daglig leder Odd Rune Heggen Telefon Mobil Epost rune@v-h.no Faglig leder Hallvard Omenås Telefon Mobil Epost hallvard@v-h.no Telefon Epost post@v-h.no