Planbeskrivelse regulerings plan for Eidals marka sameige g nr 56 bnr 18 m.f l. P la n besk r ivelse

Transkript

1 \ i'e,51eg,4 Planbeskrivelse regulerings plan for Eidals marka sameige g nr 56 bnr 18 m.f l P la n besk r ivelse R E G UL E R ING SP LA N F O R E IDA LSM AR KA SAM E IG E D LI:e A R K IT E K T U R A S SIV I1A RKITEKTER DBC-arkitekt ur as M N A L s ide 1

2 INNH OL DS F OR TE GN ELSE : Kap.: Side: 1 Innleiing Oppdragsgivar Eigedoms- og eigarforhold Planlegger Bakgrunn for og formålet med planarbeidet Gj eldande reguleringsplan, overordna planer 3 2 Planområdet, eksisterande forho ld Beliggenhet og størrelse Reg istrering av områdets innhald og forhold t il omgivingane Registreringar og topografi, geologi, vegetasj on Atkomstforho ld og vegar innafor planområdet Vann, avløp, el. kablar og te leanlegg 4 3 Planprosessen Kunngjøring av igangsatte planarbeid Innspel til planarbeidet/merknader til plan 4 4 Planforslaget Planens utstrekning og areal Arealoppgåve Utnyttingsgrad, høgder, struktur og mengder Vegetasj on behand ling av eksisterande og ny Parkering Beredskapsmessige omsyn ras fl om m m Alternative energikj elder Vatn og avlaup Friluftsområder Vilt og biologisk mangfold 6 DBC-arkitektur as side 2

3 1 Innleiing 1.1 Oppd ragsgivar Oppdragsgivar er Eidalsmarka sameige v/ Kristen Eidal. 1.2 Eigedoms- og eiga rforhold Grunneigedomen er Eidalsmarka sameige gnr 56 bnr 18 m.fl. I tillegg er det 6 bebygde hytter og 1 ubebygd tomt innanfor planområdet. 1.3 Planlegger DBC-arkitektur as ble etablert i 1993 og tilbyr tenester innan arkitektur, arealplanlegging, og prosj ekteringsledelse. Selskapet har sin hovedvirksomhet i Hallingdal, men dekker også heile Sør-Norge. Oppdragsgivarar er både offentlige og private. Selskapet gjør bruk av avansert IKT- verktøy og tilbyr et fagnettverk både i og utanfor DBC- Næringshage som bidreg til stor fl eksibilitet. kompetanse og kapasitet. Prosj ektleiar for denne planen er sivilarkitekt Ingar Dalen. 1.4 Bakgrunn fo r og formålet med plana rbeidet Formålet med planarbeidet er å fortette området i samsvar med arealdelen av kommuneplan. 1.5 Gj eldande regule ringsplan, overordna planer A realdelen av kommuneplan Kommuneplanens area ldel vart vedtatt Denne vart rev idert til i kommunestyret Omsøkte området ligger som framtidig hyttebygging. 2 Planom rådet, eksisterande forhold 2. 1 Beliggenhet og størrelse Omsøkte planområde ligg rett sør for Timrremannstølen ikkj e langt frå Nystølen. Høgda over havet er ca 1000 m. 2.2 Registrering av områdets innha ld og forhold til omgivingane Nye tomter er innmålt med GPS av Ha llingkonsult. Som kartbakgrunn er brukt N 5- Raster og DEK data frå kommunen. 2.3 Registreringar og topografi, geologi, vegetasjon Omsøkte område ligg i kupert område beståande av lauvskog. 2.4 Atkomstforhold og vegar innafo r planområdet Det vil stort sett bli brukt eksisterande vegar. Det blir kun bygd veg fram til dei nye tomtene. DBC-arkitektur as side 3

4 2.5 Vann, avløp, el. kablar og teleanlegg Det er allerede lagt strøm inn i området. Det er ikkj e noko eksisterande felles avløpsanlegg innanfor planområdet. 3 Planprosessen 3.1 Kunngjøring av igangsatte planarbeid Planarbeidet ble kunngjort i Hallingdølen Det vart sendt brev til offentlige instansar og eigedomar innanfor eller som grenser inntil planområdet. Dokumentliste i samband med førehandsvarslinga (Breva ligg også vedlagt): Brev til Hallingdølen datert Brev til adresseliste- datert Brev til offentlige instansar datert Brev frå Buskerud Fylkeskommune Brev frå Nes kommune datert Innspel til planarbeidet/merknader til plan F Ikeskommunen : Ved oppstart av planarbeidet kj ente ein ikkj e til automatisk freda kulturminner i området. Fylkeskommunen krevde ny registrering. På grunn av at planarbeidet ble - lagt på ei periode så ble dette ikke bestilt. Dette er gjort i ettert id, og p lanen tar hensyn til kulturminner. Det har i løpet av prosessen vore møte med Fylkeskommunen og den valgte løysninga. Kulturminnene K 13 og K 15 skal søkj ast friajort. Mot øst går deler av reguleringsplanen utanfor grensa i Kommuneplanen. Dette er gjort etter avtale med Fylkeskommunen for å sikre dei kulturminnene som vart funne i dette området sj ø lv om dei ikkj i låg innanfor det opprinnelege p lanområdet. Nes Kommune: Minner om kravet til kulturm inneregistrering. Informerer om ny saksbehandler i kommunen. Ber om forhåndskonferanse. Kontakten vi har hatt med kommunen har vært med Kj ell Larsen og diskusj onen har for det meste gått på avgrensingen i kommuneplan. Vedlagte forslag til reguleringsplan er i samsvar med dialogen med kommunen og avgrensingen i kommuneplan - foruten det som er nevnt over ifb m med kulturminner. Eksisterande h tteei arar Grunnen til at det har tatt lang tid å fremme planen er ein klausul vedrørande byggeforbudsone rundt ei eksisterande hytte. Dette vart løyst i Sj å melding om delegert vedtak 0073/05 den Hans Olav Krusedokken har i brev datert bemerka til oversendt forlag til reguleringsplan at 4 parkeringsplassar inntill eksisterande veg er innteikna. I planforslaget er dette løyst ved at det er teikna veg fram til hytta. 4 Planforslaget 4.1 Planens utstrekning og areal Planområdet er på ca 257 daa. 4.2 A realoppgåve Det er i forslaget til reguleringsplan plassert ut 35 nye hyttetomter. DBC-arkitektur as side 4

5 4.3 Utnyttingsgrad, høgder, struktur og mengder Det er i hovudsak fulgt arealdelens bestemmelsar når det gj eld utforming av utnyttingsgrad, høgder og beskrivingar av antall einirwar. Det er valgt å sløyfe maks 12,5 % BYA då tomtene er nokonlunde lik i størrelse og det er naturleg at det kan byggast like store hytter på kvar tomt. Utnyttingsgraden er tilpassa den nye veilederen for grad av utnytting ved at parkering er lagt til med 18 m2 pr biloppstillingsplass. Utnyttingsgrad pr tomt vert då 175 m m2= 2 11 m Vegetasjon behandling av eks isterande og ny Det er i bestemmelsane satt strenge krav til å bevare eksisterande vegetasj on og tilsåing/beplantning av skråningar m.m. 4.5 Parkering Parkering skj er på den enkelte tomt. Det er satt av 2 p-plassar pr tomt. 4.6 Beredskapsmessige omsy n ras flom m.m. Omsøkte område er ikkj e vurdert til å være rasfarlig. Ingen tomter ligg i bratt terreng. Det er heller ikkj e fare for fl om da områda ligg relativt høgt i terrenget. 4.7 A lternative energikjelder Omfanget av planen er vurdert som for liten til at det kan lønne seg med alternative energikj elder. Sal av ved er ei god attåtnæring for gardsbruka så hyttene vert oppfordra til å bruke ved som oppvarming. 4.8 Vatn og avlaup Lauvvang VVA-tj enester har bistått i forbindelse med foreslått løysing for vatn- og avløp i hyttefeltet. Vassfors nin. Med bakgrunn i erfaring frå andre hytteområder er det ønskelig å bruke lokale borehull. Vassforsyninga vert då løyst ved å bruke f_jellbrønnar med grunnvasstilførsel. Vassforsyningen skal plasserast på ein slik måte at det ikkj e skal skj e noen forurensing frå andre installasj onar i området. Spillvatn. Spillvatn frå hyttefeltet skal førast til Nes kommune sitt kommunale renseanlegg. For å løyse dette må det byggast ein lokal pumpestasj on i hyttefeltet. Forslag til ledningstrasear og plassering av pumpestasj on er vist i plankartet. Eksakt plassering vert gjort i prosj ekteringsfasen. 4.9 F riluftsom råder For å sikre gode rekreasj onsmuligheter og barns ønsker om leikeområder er alt areal rundt hytteområdene avsett til friluftsformål med tilhørende bestemmelser. DBC-arkitektur as side 5

6 4. 10 Vilt og biologisk mangfold Vi har ikkj e fått nokon opplysningar frå kommunen om at det er registrert viktige områder for vilt eller viktige registreringar i samband med registrering av biologisk mangfald. Gol den DBC-arkitektur as Torstein Kaslegard Arealplanlegger Vedlegg: Kopi av brev til Hallingdølen datert Kopi av brev til "jf adresseliste- datert Kopi av brev til offentlige instansar datert Kopi av brev frå Buskerud Fylkeskommune Kopi av brev frå Nes kommune datert Kop i av brev frå Hans Olav Krusedokken datert Koordinatliste over bygn ingspunkt. DBC-arkitektur as side 6