Detaljregulering av Peder Morsets veg 21, Trondheim kommune.

Transkript

1 Detaljregulering av Peder Morsets veg 21, Trondheim kommune. Oversiktskart, Trondheim Peder Morsets veg 21

2 Peder Morsets veg Sivert Thonstads vei

3 Oppdragsgiver: Zolen og Månen AS Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 1 Versjon: 1 KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL OPPSTART PLANARBEID. DETALJREGULERING AV PEDER MORSETS VEG 21 I TRONDHEIM KOMMUNE. Forslagsstiller: Zolen og Månen AS. Plankonsulent: Norconsult, avdeling plan og arkitektur, Trondheim Beskrivelse av planområde, eksisterende forhold Planområdet omfatter eiendommene Peder Morsets veg 21, gnr. 315, bnr. 244 og del av gnr 315, bnr. 1. Eiendommene ligger i Heimdal bydel og er til sammen ca. 2,1 daa. Peder Morsets veg 21 er bebygd med bolig og noen uthus som til sammen har et fotavtrykk på ca. 150 m². Boligen som tenkes revet er fra 1962 og har 186 m² BRA. Eiendommen ligger i et område der bebyggelsen i hovedsak består av frittliggende eneboliger fra tidlig 60-tallet på romslige tomter. Senere oppført bebyggelse i nærområdet består i hovedsak av konsentrert småhusbebyggelse som rekke- og kjedehus og frittliggende småhusbebyggelse. Det er ikke foretatt vesentlig fortetting innenfor den eldre villabebyggelsen, se flyfotoet nedenfor. Peder Morsets veg 21. Foto til venstre viser Peder Morsets veg 21 og gang- og sykkelveg nord for eiendommen. Bak bjørka ligger gnr. 315, bnr. 1 som er eid av Trondheim kommune Side 1 av 4

4 Oppdragsgiver: Zolen og Månen AS Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 1 Versjon: 1 Avstand til Trondheim sentrum er ca. 9 km. Eiendommene ligger innenfor området som omfattes av konsesjon for fjernvarme. Det er kort veg til Heimdal sentrum og City Sydområdet med handel og aktivitetsområder. Trafikkforhold. Adkomst til området er fra kryss E6 / Sentervegen, videre fram til Sivert Thonstads vei og derfra via Peder Morsets veg. Sistnevnte veg har skiltet hastighet 30km/t. Det er god kollektivdekning mellom planområdet og Trondheim sentrum, bl.a. rute 9 og 11 med opp til 6 avganger pr. time. Det planlegges anlagt forbedrede bussforbindelser i Sivert Thondstads vei. Barn og unges interesser. Det er ikke knyttet kjente registreringer av barnetråkk til planområdet. Stabbursmoen skole (barne- og ungdomsskole) ligger ca. 1,3 km fra Peder Morsets veg 21. Deler av skolevegen har ikke fortau / gang- og sykkelveg, men kryssinger av større traffikerte veger skjer via fotgjengerovergang / lyskryss. Flere barnehager ligger i nærområdet til planområdet. Landskap Planområdet heller svakt fra øst mot vest og ligger mellom kote +138 og 142. Landskapet faller svakt mot Bjørndalen ved Heimdal. Solforholdene er gode store deler av året på grunn av det åpne landskapet. Det er ikke registrert vassdrag i inntil planområdet, men det går bekk ned til Bjørndalen fra områdene lengre nord. Grunnforhold. Området ligger under marin grense. Det er ikke registrert kvikkleiresoner i nærheten av eiendommene. Tilgjengelige data ( beskriver løsmassene på eiendommen som hav- og fjordavsetninger, ofte med stor mektighet i dekket. Kommunal grunnundersøkelse R0527 rett nord for planområdet konkluderer med at «Det undersøkte området har ikke Side 2 av 4

5 Oppdragsgiver: Zolen og Månen AS Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 1 Versjon: 1 spesielt vanskelige terreng- og grunnforhold.» Det innhentes geoteknisk faglig vurdering i forbindelse med planlagt utbygging. Kulturminner. Det er ikke registrert kulturminner innen planområdet. Gjeldene arealplaner og planstatus I kommuneplanens arealdel er området definert som boligbebyggelse. For denne planen vil kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer legge føringer, blant annet 27.4 "I områder over 1.5 daa vist som bestemmelsesområde lokalsenter og langs bestemmelsesområder kollektivårer skal det være en arealutnyttelse på minimum 6 boliger pr. dekar." 28.1 «I reguleringsplaner med småhus skal minimum 30% av boenhetene ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet og universelt utformet uteareal» Krav om arealer og kvalitet til uterom, der det skal avsettes minst 50 m² uterom pr. boenhet og minstekrav om fellesarealer ( 30) Adkomstveger skal som hovedregel reguleres som felles veg ( 13.7) Parkering i henhold til kommunens veileder for parkering ( 14.1) Gjeldende reguleringsplan er R1059b Peder Morsets veg m.m., vedtatt I planen er omsøkte eiendom avsatt til boliger med muligheter til fortetting med småhus i en etasje. Planid R er en detaljreguleringsplan under arbeid der det blir planlagt nye boliger i området nord for Peder Morsets veg 21. Planidè og alternative løsninger Tiltakshaver ønsker en bedre utnyttelse av tomta, i hovedsak i samsvar med kommuneplanens forutsetninger. Det er vurdert alternative løsninger til utnyttelse basert på 3- eller 4-etasjers bygg. Ved oppstart planarbeid legges fram forslag om boenheter organisert både som frittstående enheter og som rekkehusbebyggelse, der deler av privat uteareal blir løst ved bruk av takterrasser, mens felles uteoppholdsareal legges på terreng. Utarbeidet skisser viser 7 boenheter over 3 plan der hver har ca.150 m² boaral. Dette gir en utnyttelse på 3 boenheter pr daa. Perspektiv som viser alternativ 1. I vedlagte perspektiver er det vist tre ulike terasseløsninger der 5 av enhetene er kjedet sammen og der arealet over garasje blir en del av boarealet og med terasser øverst på plan 3. Eksisterende bebyggelse skal saneres. Hver enhet får egen garasje. I planprosessen vurderes 1,0 biloppstillingsplass pr. boenhet, som er avvik fra bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Det skal være minimum 5,0 meter fra garasjeport til felles veg for å muliggjøre oppstilling av bil framfor garasjeport Side 3 av 4

6 Oppdragsgiver: Zolen og Månen AS Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 1 Versjon: 1 Skissene nedenfor viser ca. 300 m² felles uteoppholdsarealer på bakkenivå. Sol- og skyggestudiet viser at på dette fellesområdet vil ca. 120 m² være soldekt ved vår / høstjevndøgn kl. 15 (figuren til venstre), mens hele området har sol midtsommer kl. 18 (figuren nedenfor til høgre). Området og beliggenheten antas å være attraktivt for ungdommer i etableringsfasen, blant annet ved nærhet til barnehage. Selv om foreslått bygningsstruktur har 3 etasjer er den gjenkjennelig for området og avviker lite fra strøkets bygningsmiljø. Planlagte busstrasé i Sivert Thonstads veg kan påvirke planforslaget ved at adkomster til Sivert Thonstads veg 34, 34B og 36 sannsynligvis vil måtte få ny adkomst via Peder Morsets veg. Mulige traseer er via ny felles adkomstveg i Peder Morsets veg 21 eller gang- og sykkelveg i nordøst. Sak om endring av plassering av bussholdeplasser i Sivert Thonstads veg vil trolig bli behandlet i formannskapet i løpet av høsten ROS-analyse. Det er utarbeidet foreløpig ROS-vurdering som viser at det ikke forventes å oppstå uønskede hendelser av slik tyngde at det er krav om vesentlige avbøtende tiltak. I forbindelse med komplett planforslag vil det bli gjennomført en vurdering i forhold til naturmangfoldloven. Planområdet: Foreløpig planområdet følger gjeldende eiendomsgrenser for gnr. 315, bnr. 244 mot vest, sør og øst, mens plangrensen sammenfaller med formålsgrensen for gang og sykkelvegen på gnr. 315, bnr. 1. Deler av plangrensen vil sammenfalle med formålsgrenser innen planident Vestre Rosten (områdeplan) og planident r1059h Sivert Thonstads veg Kort planbeskrivelse Willy Wøllo Willy Wøllo Willy Wøllo Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Side 4 av 4

7 Foreløpig ROS-vurdering i forbindelse med varsel planarbeid. Detaljregulering Peder Morsets veg 21, Trondheim kommune Trondheim, Området og tiltaket Zolen og Månen AS, som eier Peder Morsets veg 21, ønsker å få vurdert endret boligbebyggelse på eiendommen. Det ønskes bygget ut med 7-8 boenheter, noe som medfører krav om detaljregulering. Eiendommen, gnr.315, bnr. 244, er en tomt på ca. 1,75 daa og ligger ca. 140 m.o.h. I tillegg ønskes at ca. 0,35 daa av gnr. 315, bnr. 1 (eid av Trondheim kommune) skal inngå i utviklingen av tomta. Kommunen har i tilbakemelding ved oppstartsmøtet meddelt at dette må ses i sammenheng med tilrettelegging av gang- og sykkelveg i området. Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Eiendommene er i dag bebygd. 1.1 ROS-vurdering 1.2 Sjekkliste og risikovurdering Gjennom sjekklisten nedenfor kommer en fram til hvilke punkt hvor det er behov for å gjennomføre en risikovurdering i planarbeidet (punktene som er markert med Ja i listen). Der det er aktuelt med avbøtende tiltak, skal disse kommenteres, og vises hvordan de skal følges opp. Risiko er definert som produktet av sannsynligheten for at en uønsket hendelse innen nevnte forhold vil oppstå (S-nivå) og konsekvensen for samfunn og miljø når dette inntreffer (K-nivå). HENDELSE/SITUASJON Vurder S- NIVÅ K- NIVÅ RISIKO Kommentarer/tiltak Natur- og miljøforhold Ras/skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen/ tiltaket medføre risiko for: 1. Masseras/-skred Ja S2 K3 Gul Området ligger under marin grense. Det er ikke registrert kvikkleiresoner i nærheten av eiendommen. Løsmassene består av hav- og fjordavsetninger, ofte med stor mektighet i dekket. Tidligere kommunale grunnundersøkelse R0527 rett nord for planområdet konkluderer med at «Det undersøkte området har ikke spesielt vanskelige terreng- og grunnforhold.» Det er ikke gjort grunnundersøkelser innenfor tomta, men på begge sider av planområdet er det gjort undersøkelser som viser et lag med veldig bløt leire under sand og faste masser på toppen. Det gjennomføres en orienterende grunnundersøkelse for å undersøke forholdene nærmere. Bestemmelse om geoteknisk prosjektering må tas inn. 2. Snø-/isras Tomta ligger blant annen boligbebyggelse på Kalvskinnet. Terrenget er forholdsvis flatt og er ikke utsatt for snø- og isras. 3. Flomras Ikke registret flomraspunkt i kommunalt temakart. 4. Flodbølge Eiendommen ligger ca. 140 m.o.h.

8 Oppdragsnr.: Oppdragsgiver: Dokumentnr.: 1 Versjon: 5. Undersjøisk ras deponi Eiendommen ligger ca. 140 m.o.h. 6. Tidevannsflom/stormflo Eiendommen ligger ca. 140 m.o.h. 7. Radongass Forholdet er ikke undersøkt. I henhold til miljostatus.no er det moderat til lavt nivå radon i området. I henhold til 13-5 i Forskrift om tekniske krav til byggverk skal bygninger prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak når det ikke er dokumentert at forholdene er tilfredsstillende. Vær, vindeksponering. Er området: 8. Vindutsatt 9. Nedbørutsatt Krav om lokal overvannshåndtering avklares i planprosessen. Natur- og kulturområder. Medfører planen/tiltaket fare for skade på eller konsekvenser for: 10. Grøntstruktur/sårbar flora Dagens bruk av bnr. 244 er boligformål med tilhørende hage. Det er noen løvtre på eiendommene. Det er ikke registrert treff i naturbasen for planområdet. 11. Sårbar fauna, vannlevende organismer Ikke registret vann / dammer innen området. 12. Sårbar fauna land Arealet er i hovedsak omgitt av bebyggelse. 13. Verneområder Ikke registrert. 14. Vassdragsområder Ikke vassdrag innen eller inntil planområdet 15. Automatisk fredete kulturminner 16. Kulturminne/-miljø nyere tid Menneskeskapte forhold Ikke registrert treff i Askeladden Ikke registrert i kommunalt temakart kulturminner. Strategiske områder og funksjoner. Kan planen/tiltaket få konsekvenser for: 17. Veg Ja S2 K2 Grønn Regulert kommunal vegforbindelse opprettholdes. Det anlegges fortau på deler av strekningen 18. Havn, kaianlegg 19. Sjøkabler 20. Sykehus/-hjem, kirke Ikke registrert den typen bebyggelse i nærheten. 21. Brann/politi/sivilforsvar Branntekniske løsninger må vurderes i forbindelse med melding om byggetiltak. Sikkerheten ved brann er ivaretatt gjennom dagens brannordning. 22. Kraftforsyningsanlegg Ikke registrert den typen anlegg i nærheten. Det går 110 mm VL rett nord for eiendommen 23. Vannforsyning Kapasitet for vannforsyning må avklares i naboskap planprosessen. 24. Vannforsyning industrivann Side 2 av 4

9 Oppdragsnr.: Oppdragsgiver: Dokumentnr.: 1 Versjon: 25. Annen kommunal ledningssystem Det går kommunale ledninger langs samferdselsanlegget i Peder Morsets veg vest for planområdet. Ønsket bebyggelse vil ikke medføre flytting av disse. 26. Forsvarsområde 27. Tilfluktsrom Ikke registrert den typen bebyggelse i planområdet. 28. Område for idrett/lek 29. Friluftsområde Området er regulert til boligbebyggelse i gjeldende plan. 30. Vannområde for friluftsliv Ikke registrert dam innen planområdet. Forurensningskilder. Berøres planområdet av: 31. Fare for akutt forurensning Boligbebyggelse inntil eiendommen. 32. Permanent forurensning Boligbebyggelse inntil eiendommen. 33. Støv og støy; industri 34. Støv og støy; trafikk 35. Støy; andre kilder 36. Forurenset grunn 37. Forurensning i sjø/vassdrag I følge kommunalt temakart over støysoner, ligger planområdet i hvit sone (< 55 db). Det er ikke registrert trafikkmengde i Peder Morsets veg (kommunal veg). Det antas at trafikk til og fra ca. 15 boliger passerer forbi planområdet. Fartsgrensa er 30 km/t. Tidligere og nåværende bruk av arealet tilsier liten fare for forurenset grunn. 38. Høyspentlinje (stråling) Ikke registrert høyspentledninger i planområdet. 39. Risikofylt industri mm (kjemikalier/eksplosiver osv) 40. Avfallsbehandling 41. Oljekatastrofeområde Medfører planen/tiltaket: 42. Fare for akutt forurensning Boligbebyggelse 43. Støv fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støv. 44. Støy fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støy. 45. Støy og støv fra andre kilder 46. Forurensning til sjø/vassdrag (overflatevann) Ikke sjø- eller vassdrag i nærheten. Side 3 av 4

10 Oppdragsnr.: Oppdragsgiver: Dokumentnr.: 1 Versjon: 47. Forurensning av dypvann og sjøbunn 48. Fare for uhell ved bruk av kjemikalier, eksplosiver osv Planområdet ligger innenfor grunnvannsforekomst Sandmoen som i stor grad er påvirket av diffus avrenning fra urban infrastruktur. Transport. Er det risiko for: 49. Ulykke med farlig gods Det er lite transport av farlig gods i tilknyttede veger 50. Vær/føre begrenser tilgjengelighet til området Trafikksikkerhet: 51. Ulykke i av-/påkjørsler Det må vises trafikksikker adkomst til eiendommen. 52. Ulykke med gående/syklende 53. Andre ulykkespunkter Ja S1 K4 Gul Det er ikke regulert fortau langs Peder Morsets veg. Rett nord for planområdet er regulert gangog sykkelveg. Sikker skoleveg må avklares i planprosessen. Andre forhold: 54. Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? 55. Er det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? 56. Regulerte vannmagasiner, med spesiell fare for usikker is, endringer i vannstand 57. Naturlige terrengform. som utgjør spesiell fare 58. Gruver, sjakter, steintipper Spesielle forhold ved utbygging/gjennomføring 59. Tilrigging, anleggsvirksomhet Ja S2 K2 Grønn Tilrigging m.m.vil i hovedsak skje innenfor utbyggingsområdet, men riggplass må drøftes. Plan skal utarbeides for anleggsvirksomheten, og krav sikres i planbestemmelsene 60. Trafikk Ja S2 K2 Grønn I anleggsperioden vil det bli noe økt trafikk på tilliggende offentlige veger og i adkomstområdet. Side 4 av 4

11 ALTERNATIV 01 PEDER MORSET VEG

12 ALTERNATIV 02 PEDER MORSET VEG

13 ALTERNATIV 03 PEDER MORSET VEG

14 KL 18 KL 15 KL JUNI KL 09 ALT 01 ALT 02 ALT 03

15 ALT 02 ALT 03 KL 12 KL MARS/ SEPTEMBER KL 09 ALT 01 PEDER MORSET VEG