Detaljregulering av Karisvingen 2-4 m.fl., Trondheim kommune.

Transkript

1

2 Detaljregulering av Karisvingen 2-4 m.fl., Trondheim kommune. Oversiktskart, Trondheim Foreløpig planområde

3 KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL OPPSTART PLANARBEID. DETALJREGULERING AV KARISVINGEN 2-4 (G/B.NR. 412/20,161,378,379,380 M. FL.) I TRONDHEIM KOMMUNE Bakgrunn. Det ønskes å tilrettelegge for økt utnyttelsen av Karisvingen 2-4 som ligger på Lade. Norconsult, avdeling plan og arkitektur, er engasjert til å utarbeide en reguleringsplan over eiendommen. Det ble gjennomført oppstartsmøte med Trondheim kommune. Beliggenhet og dagens arealbruk. Eiendommene ligger i et boligområde ca. 5 km sørvest for Trondheim sentrum. Eiendommene omfatter gnr. 412, bnr. 20, 161, 378, 379 og 380 som er ca. 4,7 daa, i tillegg tas med deler av vegene Fagerheim allé og Karisvingen, slik at foreløpig planområdet er ca. 7,4 daa. Bnr. 20 og 161 er bebygd mens bnr. 378, 379 og 380 ikke er bebygd. Dagens bygningsmasse har et fotavtrykk på ca. 409 m². Eiendommene heller svakt mot nord og ligger på kote +20 til +16. Eiendommene ligger i et område med hovedvekt på eneboliger øst for Fagerheim allé og dyrket mark mot vest. Det er utarbeidet en stedsanalyse som viser hovedtrekkene av bebyggelsen i området. Området hører til Lade skolekrets, hvor Lade barne- og ungdomsskole ligger ca. 1 km i sørvestlig retning. Det er fortau langs skolevegenfra krysset Fagerheim allé og Smedstuveien. Kollektivtilbudet er godt og det er ca. 400 meters avstand til nærmeste bussholdeplass i Olav Engelbrektssons alle. Nåværende bussruter er buss nr. 3, 4, 90 og 106 med ca. 4-6 busser pr time morgen / ettermiddag og noe mindre ellers. Det er ikke registrert spesielle naturverdier eller verdifull vegetasjon knyttet til eiendommene. Eiendommene brukes ikke av allmennheten /barn og unge til aktivitet og ligger utenfor området som omfattes av konsesjon for fjernvarme. Bebyggelsen på eiendommene er ikke registrert som verdifull bebyggelse i kommunens temakart Antikvarisk klassifikasjon av bebyggelse. Det er heller ikke kjent andre forhold som tilsier at det er automatisk fredede kulturminner innenfor eiendommene. I følge miljostatus.no (database for bla. kulturminner) er det ikke registrert kulturminner innen det aktuelle planområdet. Side 1

4 Utsnitt av kommunalt temakart kulturminner Dyrket mark på eiendom 413/175 er registrert som Henssynssone og grenser inn til Fagerheim allé Planområdet er ikke støyutsatt eller berørt av annen nærliggende virksomhet. Utsnittet til venstre viser overordnet støykart for Fagerheim allé med støyberegning mindre enn 55dB. Det er ikke registrert kvikkleiresone innen eller i nærheten av planområdet. Ifølge kommunale geotekniske undersøkelser (rapport R.0799 fra 1990) antas grunn langs Fagerheim allé å bestå av tykk havavsetning / fast siltig leire. Avstand til fjell er ca. 4-5 meter. Eiendommene ligger tett utenfor antatt flomveg vist i kommunal temakart. Med bakgrunn i nåværende og tidligere bruk av eiendommene til boligformål, forventes det ikke å være forurensing i grunnen. Overordna planer. Eiendommene ligger i et område avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel, vedtatt i Området ligger i ytre sone for bestemmelser knyttet til parkering (minimum 1,2 bilplass og 2 sykkelplasser pr boenhet / 70 m² BRA) og uterom (minimum 50 m² pr boenhet / 100 m² BRA). Side 2

5 Utsnitt av kommuneplanens arealdel, Karisvingen merket med pil med grønt hode. Arealer meg gul farge er boligområder. Eiendommene omfattes av reguleringsplan «Drømmelund, Fagerheim alle 81 i Trondheim kommune» (planident r1172) som viser at eiendommene er regulert til frittliggende bolighus, og del av reguleringsplan r1172b «Bortregulering av felles adkomstveg m.m.» I tillegg er området langs Fageheim allé og Karisvingen omfattet av reguleringsplaner. ROS-analyse. Det er utarbeidet foreløpig ROS-vurdering som viser at det ikke forventes uønskede hendelser som ikke kan avbøtes med tiltak i byggefasen. I forbindelse med komplett planforslag vil det også bli gjennomført en vurdering i forhold til naturmangfoldlovens Planprogram. Kommunen har i oppstartsmøte fastsatt at tiltaket ikke vil å ha et omfang eller virkning som gjør at det kommer inn under de krav som forutsetter konsekvensutredning, jamfør forskrift av Beskrivelse av ønsket utbygging. Aktuelt arealformål er boligbebyggelse. Eksisterende bolig på eiendommen gnr. 412, bnr.161 forutsettes rives, mens bebyggelsen på gnr. 412/, bnr. 20 bevares. Vedlagt utomhusplan, snitt og oppriss illustrerer utnyttingen av byggeområdet og er utgangspunkt for videre utviklingen av reguleringsplanen, i samråd med plankontoret. Tomtearealet avsatt til ny bebyggelse innenfor Karisvingen 2-4 er på ca m² og fotavtrykk på ny bebyggelse er ca m², hvilket gir en utnyttingsgrad på BYA=33%. Eksisterende bolig på Karisvingen 2 får egen tomt på ca. 826 m². Parkeringskjeller bygges skjult under terreng, i tillegg etableres enkelte gjesteplasser på terreng. Ny bebyggelse foreslås oppført som småhusbebyggelse med 5 stk bolighus. Fotavtrykk pr. bolig varierer fra 170 m² til 260 m². Hver bolig har første etasje tilpasses eksisterende terreng, hvilket medfører at terrengformasjon blir tilnærmet lik dagens situasjon. Boligene foreslås Side 3

6 oppført i 2-3 etasjer med tilbaketrukket 3-etasje. Snitt og oppriss viser at høyden på ny bebyggelse ligger innenfor mønehøyde på eksisterende boliger i området. Materialbruk er hovedsakelig trepanel med innslag av tegl. Planområdet: Det legges opp til at planområdet omfatter følgende bruksnummer innen gnr. 412 knyttet til Karisvingen 2-4: bnr. 20, 161, 378, 379 og 380 Videre omfatter planavgrensningen deler av Fagerheim allé og Karisvingen (deler av gnr. 412, bnr og 299). Plangrensen vil i hovedsak følger dagens eiendomsgrenser. Foreløpig planavgrensning er vist på kartet nedenfor. Side 4

7 FORELØPIG ROS-VURDERING DETALJREGULERING KARISVINGEN 2-4 I TRONDHEIM KOMMUNE. Trondheim, Området og tiltaket Det planlegges ny boligbebyggelse på eiendommene Karisvingen 2-4 i Trondheim kommune. Planområdet som er ca. 7,4 daa omfattes av gnr. 412, bnr. 20, 161, 378, 379 og 380, samt del av Karisvingen og Fagerheim allé. Bnr. 20 og 161 er bebygd mens bnr. 378, 379 og 380 ikke er bebygd. Dagens bygningsmasse har et fotavtrykk på ca. 409 m². Eiendommen heller svakt mot nord og ligger på kote +20 til +16 og er vist som boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Foreløpig planavgrensning vist som svart stiplet linje på kartutsnittet til venstre. Sjekkliste og risikovurdering Gjennom sjekklisten nedenfor kommer en fram til hvilke punkt hvor det er behov for å gjennomføre en risikovurdering i planarbeidet (punktene som er markert med Ja i listen). Der det er aktuelt med avbøtende tiltak, skal disse kommenteres i ROS-analysen som sendes inn sammen med komplett planforslag, og vises hvordan de skal følges opp. Risiko er definert som produktet av sannsynligheten for at en uønsket hendelse innen nevnte forhold vil oppstå (S-nivå) og konsekvensen for samfunn og miljø når dette inntreffer (K-nivå). Dette kan oppsummeres i følgende tabell: SANNSYNLIGHET KONSEKVENS K1 Liten K2 Middels K3 Stor K4 Svært stor S4 Svært stor Gul Rød Rød Rød S3 Stor Grønn Gul Rød Rød S2 Middels Grønn Grønn Gul Rød S1 Liten Grønn Grønn Grønn Gul Hendelser med røde felt: Tiltak er normalt nødvendig. Hendelser med gule felt: Tiltak vurderes ut fra kostnad i forhold til nytte. Hendelser med grønne felt: Rimelige tiltak gjennomføres.

8 HENDELSE/SITUASJON Aktuelt S- NIVÅ K- NIVÅ RISIKO Kommentarer/tiltak Natur- og miljøforhold Ras/skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen/ tiltaket medføre risiko for: 1. Masseras/-skred Det er ikke registrerte kvikkleireområde på eller i nærheten av eiendommen som reguleres. Løsmassekart viser havavsetning med varierende dybde. Kommunal grunnundersøkelse langs Fagerheim allé i 1990 (R.0799) viser at grunnen består av siltig leire over morene. 2. Snø-/isras Eiendommen er forholdsvis flat. 3. Flomras Ligger utenfor kjente soner. 4. Flodbølge Da tomt ligger på kote med ca meter avstand til Trondheimsfjorden er risikoen for flodbølge ikke tilstedeværende. 5. Undersjøisk ras deponi Ligger utenfor kjente soner. 6. Tidevannsflom/stormflo Da tomt ligger på kote med ca meter avstand til Trondheimsfjorden er risikoen for storflom ikke tilstedeværende. 7. Radongass Aktsomhetskart for radon ( viser «moderat til lav» forekomster. Tiltak utover generelle krav fastsatt t TEK anses som unødvendig. Vær, vindeksponering. Er området: 8. Vindutsatt Foreligger ingen kjente registeringer. 9. Nedbørutsatt Det vil bli stilt krav i planbestemmelsene om lokal overvannshåndtering. Natur- og kulturområder. Medfører planen/tiltaket fare for skade på eller konsekvenser for: 10. Grøntstruktur/sårbar flora Ikke registrert sårbar flora innenfor planområdet. Det er registrert arter på Svartlista i Lade-området, jamfør miljostatus.no. 11. Sårbar fauna, vannlevende organismer I Lade-området er registret sjøfugler som er på Rødlista. 12. Sårbar fauna land Ikke registrert sårbar landfauna innenfor planområdet. 13. Verneområder Ingen kjente registeringer. 14. Vassdragsområder Ikke relevant 15. Automatisk fredete kulturminner Ingen registeringer innenfor planområdet. Ingen registeringer i kommunalt temakart innenfor 16. Kulturminne/-miljø nyere planområdet. tid Menneskeskapte forhold Strategiske områder og funksjoner. Kan planen/tiltaket få konsekvenser for: 17. Veg Ja S3 K2 Gul Trafikkvolum fra planlagt bebyggelse vurderes å ikke få såpass stort omfang at det medfører konsekvenser for trafikkavvikling. Det reguleres fortau langs Fagerheim allé fram til Smedstuveien. 18. Havn, kaianlegg Ikke relevant 19. Sjøkabler Ikke relevant Side 2

9 20. Sykehus/-hjem, kirke Ikke relevant 21. Brann/politi/sivilforsvar Ja Sikkerheten ved brann er ivaretatt gjennom dagens brannordning. I planprosessen må det legges til rette for at brannbiler har tilgang til området og til bebyggelse. 22. Kraftforsyningsanlegg Behov for trafo avklares i løpet av planprosessen 23. Vannforsyning naboskap 24. Vannforsyning industrivann Nærhet til eksisterende hovedvannledninger vil bli avklart i løpet av planprosessen. Videre vil behovet for vannforsyning til ny virksomhet avklares. Ingen kjente anlegg i nærområdet. 25. Annen kommunal ledningssystem 26. Forsvarsområde 27. Tilfluktsrom 28. Område for idrett/lek Kapasitet på overvannsledninger må vurderes. Lokal overvannshåndtering må vurderes. Ingen kjente anlegg i nærområdet. Ingen tilfluktsrom vil bli berørt av planlagte tiltak. Aktuelle områder benyttes ikke til idrett/lek. 29. Friluftsområde Aktuelle områder benyttes ikke til friluftsområde 30. Vannområde for friluftsliv Ikke relevant Forurensningskilder. Berøres planområdet av: 31. Fare for akutt forurensning 32. Permanent forurensning 33. Støv og støy; industri Ingen kjente kilder Ingen kjente kilder Ingen kjente kilder 34. Støv og støy; trafikk Relativ liten trafikk i gater med fartsgrense 30 km/t. 35. Støy; andre kilder Ingen kjente kilder 36. Forurenset grunn Ingen kjente kilder 37. Forurensning i vassdrag Ingen kjente kilder 38. Høyspentlinje (stråling) Ligger utenfor kjente fareområder. 39. Risikofylt industri mm Ingen kjente kilder 40. Avfallsbehandling Ingen kjente kilder 41. Oljekatastrofeområde Ingen kjente kilder Medfører planen/tiltaket: 42. Fare for akutt forurensning Forutsetter tilknytning til off. avløpsanlegg. 43. Støv fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støv. 44. Støy og støv andre kilder Ikke relevant. Ny bruk vil være boliger m/tilhørende anlegg. 45. Forurensning til sjø Forutsetter godkjente løsninger mht. utslipp og avrenning fra området. 46. Fare for uhell ved bruk av kjemikalier, eksplosiver Transport. Er det risiko for: 47. Ulykke med farlig gods Ikke relevant. Ikke relevant. Ny bruk vil være boliger m/tilhørende anlegg. 48. Vær/føre begrenser tilgjengelighet til området Ingen kjente forhold. Side 3

10 Trafikksikkerhet: 49. Ulykke i av-/påkjørsler Lite sannsynlig. Krav fastsatt i SVV håndbøker legges til grunn ved planlegging og utbygging av samferdselsanlegg. 50. Ulykke med gående/syklende Lite sannsynlig. Krav fastsatt i SVV håndbøker legges til grunn ved planlegging og utbygging av samferdselsanlegg. Det reguleres inn fortau langs deler av Fagerheim allé. 51. Andre ulykkespunkter Ingen kjente. Andre forhold: 52. Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? 53. Er det potensielle sabotasje-/terrormål? Ikke relevant. Ikke relevant. 54. Regulerte vannmagasiner Ikke relevant. 55. Naturlige terrengformer som utgjør spesiell fare Ikke behov for ytterligere sikringstiltak. 56. Gruver, sjakter, steintipper Ikke relevant. Spesielle forhold ved utbygging/gjennomføring 57. Tilrigging, anleggsvirksomhet Riggplass vil i hovedsak skje innenfor utbyggingsområdet. Plan skal utarbeides for anleggsvirksomheten, og krav sikres i planbestemmelsene 58. Trafikk Ja S3 K2 Gul I anleggsperioden vil det bli noe økt trafikk på tilliggende privat og offentlige veger og i adkomstområdet. 59. Skolebarn ferdes gjennom planområdet Foreligger ingen registeringer. Endelig risikovurdering: Konsekvens: Sannsynlighet: 4. Svært sannsynlig 1. Ubetydelig 2. Mindre alvorlig 3. Alvorlig 4. Svært alvorlig 3. Sannsynlig 17, Mindre sannsynlig 1. Lite sannsynlig Konklusjon: Gjennomført ROS-vurdering på dette stadium avdekker behov tiltak/krav knyttet til: Detaljprosjektering i forbindelse med etablering av fortau. Ved søknad om tiltak må det lages en plan for rigg og anleggsvirksomhet. For øvrig skal planbeskrivelsen beskrive planens virkninger. Side 4

11

12

13

14

15

16

17

18 3 A03.01 N Prosjekt KARISVINGEN 2-4 Rev. Index. Rev. Nr. Fag Tegn. nr AA01.01 ny byggelinje - 6 m vegbredde + 2m fortau + 3 m snøopplag tomt: 826m2 3-mannsbolig tomt: 3842m2 2 A03.01 Fagerheim allé Hus 1 7 leil. Hus 4 5 leil. 2 A03.01 Hus 2 8 leil. Hus 3 10 leil. Karisvingen Situasjonsplan 1 : 500 Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK Tegningsstatus Skisseprosjekt Prosjekterende Byggherre Drømmelund as Prosj. Nr. Prosjekt KARISVINGEN 2-4 Tittel Situasjonsplan Dato Underlag: Fag Målestokk Arkstørrelse 1 : 500 A3 Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr. 3 A03.01 eksisterende byggelinje Oppdragsansvarlig BEH Fag A Egenkontroll BEH Tegn. nr A01.01 Sidemannskontrol l Rev. Index. Tverrfaglig kontroll Rev. Nr.

19 Prosjekt KARISVINGEN 2-4 Rev. Index. Rev. Nr. Fag Tegn. nr AA Karisvingen Hus Hus mannsbolig Karisvingen 2 Fagerheim alle Terrengsnitt 03 1 : 500 Hus 2 Hus 3 Hus 4 Hus Karisvingen Fagerheim allé Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK Tegningsstatus Skisseprosjekt Prosjekterende Byggherre Drømmelund as Terrengsnitt 02 1 : 500 Prosj. Nr. Prosjekt Tittel KARISVINGEN 2-4 Snitt Dato Målestokk Arkstørrelse : 500 A3 Underlag: Fag Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr. Oppdragsansvarlig BEH Egenkontroll BEH Sidemannskontrol l Tverrfaglig kontroll Fag A Tegn. nr A03.01 Rev. Index. Rev. Nr.

20 Prosjekt KARISVINGEN 2-4 Rev. Index. Rev. Nr. Fag Tegn. nr AA Fagerheim Alle Karisvingen Oppriss Vest - Fagerheim Alle 1 : 500 boligbebyggelse på sydsiden av Karisvingen er stiplet Fagerheim Alle Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK Tegningsstatus Skisseprosjekt Prosjekterende Karisvingen Oppriss Syd - Karisvingen 1 : 500 Karisvingen Byggherre Prosj. Nr. Prosjekt Tittel Drømmelund as KARISVINGEN 2-4 Fasade Dato Målestokk Arkstørrelse : 500 A3 Underlag: Fag Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr. Oppdragsansvarlig BEH Egenkontroll BEH Sidemannskontrol l Tverrfaglig kontroll Fag A Tegn. nr A04.01 Rev. Index. Rev. Nr.

21 sol_skygge 21 mars : 1000 sol_skygge 21 mars : 1000 sol_skygge 21 mars : 1000 KARISVINGEN 2-4 Sol- skyggediagram mars A

22 23 juni kl18 23 juni kl19 KARISVINGEN 2-4 Sol- skyggediagram juni - 3D A

23 sol_skygge 23 juni : 1000 sol_skygge 23 juni : 1000 sol_skygge 23 juni : 1000 KARISVINGEN 2-4 sol_skygge 23 juni : 1000 Sol- skyggediagram juni sol_skygge 23 juni : 1000 A