ROS-ANALYSE DETALJREGULERI NG KJØPMANNSGATA 7

Transkript

1 ROS-ANALYSE DETALJREGULERI NG KJØPMANNSGATA 7 Trondheim, / Rev Jann Fossum 1 OMRÅDET OG TILTAKET Kort beskrivelse av området og tiltaket Planen er utarbeidet av Solem Arkitektur AS for PrimaHus Bolig AS, og gjelder for deler av BFK3 og OF2 i reguleringsplan for Stjørdal sentrum, godkjent Planavgrensing ble fastsatt i oppstartsmøte med Stjørdal kommune. Planlagte tiltak omfatter ny bebyggelse i inntil 6 etasjer, der de to første etasjene er kontor/næring. Øvrige etasjer tilrettelegges for boliger med felles ute- og lekeområde på plan 3. Parkering løses i egen p.kjeller under bygget og delvis under parken. Den viser parkering for 60 biler og inngår ikke i arealregnskapet. Det planlegges 29 boligenheter (2200m2 BRA) og kontor og forretningsareal ca 2100m2. Totalt pla nlegges ca 43000m2 BRA som gir en utnyttelsesgrad på %BRA=340%. Krav om utredinger er delvis nedfelt i gjeldende re guleringsplan og ny detaljplan plan forutsettes utarbeidet ut i fra disse forutsetninge r. Store deler av ny plan vil være omfattet av gjennomført terrengmessige tilpassinger som følge a v geoteknisk stabiliseringstiltak.

2 Godkjent vann fra off. vannverk. Avløp forutsettes løst vi off. avløpsløsning. 2 ROS-ANALYSE 2.1 Ved innsending av plan Det skal utarbeidet ROS-analyse i samsvar med pbl. 4-3 ved innsending av komplett planforslag. Til oppstartsmøte og ved melding om igangsatt planarbeid ble det utarbeidet en ROS-vurdering; som ikke må forveksles med en ROS-an alyse. ROS-vurderingen viste forslag forslag til risiko- og sårbarhetsforhold av betydning som var kjent for forslagstiller på dette stadium. 2.2 Sjekkliste og risikovurdering Gjennom sjekklisten nedenfor kommer en fram til hvilke punkt hvor det er behov for å gjennomføre en risikovurdering i planarbeidet(punkt ene som er markert med Ja i listen). Gjelden områdeplan har bestemmelser knyttet til kra v om videre oppfølging. Der det er aktuelt med avbøtende tiltak, skal disse kommenteres, og vises hvordan de skal følges opp. Risiko er definert som produktet av sannsynligheten for a t en uønsket hendelse innen nevnte forhold vil oppstå (S-nivå) og konsekvensen for samfunn og miljø når dette inntreffer (K-nivå). HENDELSE/SITUASJON Aktuelt S - NIVÅ K- NIVÅ RISIKO Kommentarer/tiltak Natur- og miljøforhold Ras/skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen/ tiltaket medføre risiko for: 1. Masseras/-skred Iflg. NVE`s kart over risiko for kvikkleireras er det ikke registrert kvikkleiresoner i eller i nærheten av planområdet. 2. Snø-/isras 3. Flomras Ikke bekk i nærheten av planområd et. 4. Flodbølge Laveste punkt innefor planområd et ligger i underkant av kote +7. Det er ikke kjent rasområde i nærheten som kan utløse flodbølge. 5. Undersjøisk ras deponi 6. Tidevannsflom/stormflo 7. Radongass Ukjent Ivaretas, bl.a. krav fastsat t i TEK10 Vær, vindeksponering. Er området: 8. Vindutsatt Ja S3 K1 Full storm ca 2-3 ganger pr.år. Mest hyppig fra øst/sørøst og vest/sørvest. Er sterkest fra fra ves t. 9. Nedbørutsatt Natur- og kulturområder. Medfører planen/tiltaket fare for skade på eller konsekvenser for: 10. Grøntstruktur/sårbar flora Ja S3 K2 Parkområde har plen og noen større bjørketrær. 2

3 Det er aktuelt å etablere parkeringskjeller deler av parken. under 11. Sårbar fauna, vannlevende organismer 12. Sårbar fauna land 13. Verneområder 14. Vassdragsområder 15. Automatisk fredete kulturminner 16. Kulturminne/-miljø nyere tid Ja Ingen kjente registreringer Tilgrenset bygg er regulert til bevaring. Menneskeskapte forhold Strategiske områder og funksjoner. Kan planen/tilta ket få konsekvenser for: 17. Veg 18. Havn, kaianlegg 19. Sjøkabler 20. Sykehus/-hjem, kirke 21. Brann/politi/sivilforsvar Branntekniske løsninger må vurderes i forbindelse med melding om byggetiltak. Sikkerheten ved brann er ivaretatt gjennom dagens brannordning. 22. Kraftforsyningsanlegg 23. Vannforsyning naboskap 24. Vannforsyning industrivann 25. Annen kommunal ledningssystem 26. Forsvarsområde 27. Tilfluktsrom 28. Område for idrett/lek 29. Friluftsområde Ja S3 K2 Det skal etableres parkeringskjeller under parken. Krav tatt inn i planbestemmelser vedr. avbøtende tiltak. 30. Vannområde for friluftsliv Forurensningskilder. Berøres planområdet av: 31. Fare for akutt forurensning Forutsetter godkjent avløp 32. Permanent forurensning 33. Støv og støy; industri 34. Støv og støy; trafikk Ja S2 K2 Støy fra vegtrafikk. Avbøtende tiltak tatt inn i planbestemmelser. Gul sone er vist på plankartet 35. Støy; andre kilder Ja S2 K2 Flystøy. Avbøtende tiltak tatt inn i planbestemmelser. Gul sone er vist på plankartet 36. Forurenset grunn Ut i fra tidligere bruk av området er det ikke forhold eller kjente forekomster av forurenset grunn. 37. Forurensning i sjø/vassdrag 3

4 38. Høyspentlinje (stråling) 39. Risikofylt industri mm (kjemikalier/eksplosiver osv) 40. Avfallsbehandling 41. Oljekatastrofeområde Medfører planen/tiltaket: 42. Fare for akutt forurensning 43. Støv fra egen trafikk Planlagt utbygging vil ikke føre til vesentlig økning av trafikken som medfører økte støvverdier. 44. Støy fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støy. 45. Støy og støv fra andre kilder 46. Forurensning til sjø/vassdrag (overflatevann) 47. Forurensning av dypvann og sjøbunn 48. Fare for uhell ved bruk av kjemikalier, eksplosiver osv Transport. Er det risiko for: 49. Ulykke med farlig gods 50. Vær/føre begrenser tilgjengelighet til området Trafikksikkerhet: 51. Ulykke i av-/påkjørsler Ja S2 K3 Risiko for ulykker ved avkjørsel fra planområdet 52. Ulykke med gående/syklende Ja S2 K3 Risiko for ulykker ved avkjørsel fra planområdet til Parkvegen 53. Andre ulykkespunkter Andre forhold: 54. Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? 55. Er det potensielle sabotasje-/terrormål nærheten? i 56. Regulerte vannmagasiner, med spesiell fare for usikker is, endringer i vannstand 57. Naturlige terrengformasjoner utgjør spesiell fare som 58. Gruver, sjakter, steintipper Spesielle forhold ved utbygging/gjennomføring 59. Tilrigging, anleggsvirksomhet Ja S2 K2 Forventer betydelig anleggsvirksomhet i byggeperioden. Krav om planer for rig og drift. 60. Trafikk Ja S3 K2 Det forventes betydelig trafikk knyttet til 4

5 massetransport fra- og til byggetomta. Krav om plan for anleggsvirksomhet er tatt inn i planbestemmelsene. Oppsummert får vi da denne tabellen: Hendelser med røde felt: Tiltak er normalt nødvendi g. Hendelser med gule felt: Tiltak vurderes ut fra kos tnad i forhold til nytte. Hendelser med grønne felt: Rimelige tiltak gjenno mføres. SANNSYNLIGHET S4 Svært stor S3 Stor S2 Middels S1 Liten KONSEKVENS K1 Liten K2 Middels K3 Stor K4 Svært stor 2.3 Tiltaksvurdering På bakgrunn av vurderingen ved melding om planarbei d, følger en foreløpig oppsummering av hvilke tiltak som følges opp i det videre planar beid. Hendelse Beskrivelse/tiltak 8 Anses som uproblematisk, men kan ha betydning for valg av konstruksjoner/løsninger, bl.a innfesting av fasade kledning. 10 og 29 Krav om avbøtende tiltak, bl.a. opparbeide lse av park og etablering av ny grønnstruktur over p.kjeller. 16 Kjøpmannsgata 5 er regulert til bevaring i sentr umsplan. Utforming av nytt bygg avtrappes mot Kjøpmannsgata og 35 Det skal fremlegges dokumentasjoner ved s øknad om tiltak hvordan støy er ivaretatt, jfr veileder T-1442/101. Krav ta tt inn i planbestemmelser. 51 og 52 Ved detaljutforming av prosjektet, skal hå ndbok 017 (SVV) legges til grunn ved prosjektering av off. og private trafikkområder. 59 Tas inn et eget pkt i planbestemmelsene om plan for anleggsvirksomheten. 60 Tas inn et eget pkt i planbestemmelsene om plan for anleggsvirksomheten. 5