Stålverkskroken BOLIGSAMEIE. Grønn trivsel på nye Ensjø

Transkript

1 Stålverkskroken BOLIGSAMEIE Grønn trivsel på nye Ensjø 1

2

3 Bo sentralt i et levende nærmiljø. Tradisjon i moderne bomiljø FAKTA: Tradisjon og moderne byutvikling møtes når Ensjøbyen tar form. Stålverkskroken boligsameie blir liggende sentralt i Oslos nye, grønne bydel. Her oppfører OBOS nå 40 funksjonelle selveierleiligheter på tomten til de gamle Stålverkshallene. I Stålverkskroken blir leilighetstilbudet like variert som omgivelsene: Unge og seniorer, enslige, par og barnefamilier kan finne en leilighet som dekker deres behov. Fem av dem har til og med en egen hybeldel som kan leies ut. Alle leilighetene ligger vestvendt og beboerne deler en stor terrasse på taket av de seks etasjene, der de kan nyte sol og sommer i rolige omgivelser. FRA STÅLVERK TIL BOLIGER Hallene i Gladengveien ble bygget på eiendommen til Lenschow teglverk, som var aktivt frem til hallene sto ferdige. Teglverkets pipe lå i den planlagte avkjøringen til Stålverkskroken. Stålverkshallene ble bygget i perioden 1917 til Da hallene var ferdig bygget gikk Christiania Staalverk konkurs og hallene sto tomme frem til Wilhelm Jordan kjøpte hallene i 1938 og brukte de først som trelastlager. De siste 15 årene huset de bruktbilhandlere. Nå er bilbyen Ensjø i ferd med å bli til miljøbyen Ensjø, en moderne boligby der det skal være godt å bo. 3

4 Jordal Kampen Tøyenbadet Ensjøveien Ensjø T Her kommer Stålverkskroken Fyrstikkalleen skole Gladengveien

5 Et godt bomiljø i luftige omgivelser. Lyst, grønt og samtidig sentralt Stålverkskrokens nærmeste nabo blir det flotte friområdet Stålverksparken. Flere liknende parker blir opparbeidet i umiddelbar nærhet, og du kan spasere til allerede etablerte friområder som Tøyenparken og Ola Narr. Ensjøbyen har allerede fått stor oppmerksomhet for sin miljøvennlige profil. Her finner du et levende bomiljø i grønne omgivelser, med turveier, lekeplasser, parker, blanke vannspeil og rislende bekker. Mye er allerede på plass, mer kommer. Gangavstand er det også til et utvalg av butikker, treningstilbud, cafeer og restauranter. Stålverkskroken boligsameie blir liggende sentralt langs Gladengveien, midt i hjertet av den nye Ensjøbyen. For barnefamilier er det kanskje enda viktigere at alt fra barnehager til videregående skoler allerede er på plass og mer er under planlegging. Benytt sjansen til å skaffe deg en leilighet som dekker nettopp ditt behov i Oslos nye, grønne bydel! Samtidig får du lett tilgang til alle storbyens tilbud. Sentrum ligger bare en kort sykkeltur unna. Enda fortere går det hvis du velger å ta T-banen fra den nye Ensjø stasjon. 5

6 6

7 BYDEL I FORVANDLING Ensjøbyen gjennomgår en rivende utvikling med etablering av spisesteder og flere slags butikker i nærområdet. Ensjøbyen ligger i bydel Monrads gate E nsjøveien Stålverkskroken T Gladengveien Malerhaugveien Grenseveien Valle Hovin I n nspurten Strømsveien Adolf Hed Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle-Hovin. Jordal idrettspark ligger kun en kort spasertur unna. Med T-banen fra Ensjø, er du ved Kampen Hedmarksgata Etterstadsletta Tvetenvei Jernbanetorget på fem minutter, og på sykkel tar det fire minutter å Åkebergveien komme seg til Grünerløkka. Ved det nye Ensjø sentrum planlegges det i tillegg til den opprustede T-banestasjonen en rekke kulturtilbud, og et nytt bydelssenter. Brinken Normannsgata Jordal Strømsveien NÆROMRÅDET BUTIKKER Rema 1000, Kiwi, Auster Frisør og Apotek 1 ligger alle svært nær. SKOLE I dag fi nnes Hasle skole som er en barneskole, og Fyrstikkalleen skole som er en ungdoms- og videregående skole. I tillegg er Teglverket skole under bygging beliggende like ved Hasle T-banestasjon. Dette blir en barne- og ungdomsskole som skal stå ferdig til skolestart i Videre planlegges en ny barneskole i Grenseveien 91 som skal stå ferdig i BARNEHAGE Kort vei til barnehage. FRIOMRÅDE Kort vei til fine turområder med gangog sykkelmuligheter. Tiedemannsparken i umiddelbar nærhet. Stålverksparken planlagt på nabotomten. Kort avstand til Jordal idrettsanlegg. KOLLEKTIVTRANSPORT Kun noen få minutter å gå til Ensjø T-banestasjon. 5 minutter med T-bane til Oslo sentrum. Buss i området. 7

8 8 Illustrasjonsbilde fra leilighet 5002 (til høyre) og 4007 (til venstre).

9 LEILIGHETENE Boligsameiet vil bestå av 40 selveierleiligheter i et bygg på 6 etasjer med felles takterrasse. Leilighetene vil fordeles med 10 stk 2-roms-, 12 stk 3-roms- og 18 stk 4-romsleiligheter. 5 stk av disse vil selges med egen hybel. Størrelsene varierer fra 42 kvm til 116 kvm BRA. fra kjeller til alle boligetasjer. Den ene heisen går også opp til takterrassen. Hovedinngangen vil være på kjellerplan fra Gladengveien. Beboerne kan også benytte utgangsdør i første etasje på motsatt side av bygget for direkte atkomst til gårdsrommet. Alle leilighetene får egen balkong eller markterrasse på vestsiden av bygget, og de fleste av de gjennomgående leilighetene får to balkonger. Boligene i toppetasjen får ekstra store terrasser. Balkongen til flere av endeleilighetene vil være trukket rundt hjørnet for ekstra gode solforhold. 4-romsleilighetene får et ekstra toalett i tillegg til bad. De fleste leilighetene vil få egen parkeringsplass i kjelleren. Bygget har to trapperom med heis KVALITET, STANDARD OG TILVALG Boligene tilfredsstiller kravene til tilgjengelighet og leveres med lyse farger og parkett på gulvene. Badene får fliser på vegger og gulv. Leilighetene har porttelefon og leveres med tv- og bredbåndstilknytning. Det blir muligheter til å sette sitt eget, personlige preg på leiligheten 9

10 Flere parker i området gir gode muligheter for hyggelige spaserturer og utendørsaktiviteter for store og små. gjennom en del tilvalg, blant annet på kjøkken, parkett og innerdører. Utvendig fasade vil i hovedsak være pusset i lys farge med mørke plater ved balkonger og vinduer. ENERGI Prosjektet vil være tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer. Bad får i tillegg elektriske varmekabler i gulv. Sammen med balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir dette et behagelig inneklima. FERDIGSTILLELSE Gitt tilfredsstillende salg planlegges det at boligene skal være klare for innflytting høsten/vinteren

11 I Ensjøbyen har du det du trenger, kort vei til butikker og skole. UTVENDIGE FELLESAREALER Bygget settes opp i hele tomtas bredde slik at utvendige fellesarealer ligger usjenert til på indre del av tomten med lekearealer og sitteområder. Det blir også en takterrasse som fritt kan benyttes av alle beboerne. FORBEHOLD På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. 11

12 12 Illustrasjon fra Gladengveien

13 Kjøp bolig med OBOS Nyboliglån! OBOS PÅ ENSJØ Den overordnede planen for nye Ensjø er et samarbeid mellom Oslo kommune og noen av landets største aktører innen bolig- og næringsutvikling. Langs Gladengveien skal det til sammen bygges rundt 1400 boliger med omkringliggende grøntanlegg, parker, barnehager og butikker, og utviklingen er allerede godt i gang. OBOS har allerede overlevert to prosjekter og har to under salg på nabotomtene. Stålverkskroken boligsameie vil bli det femte i rekken. OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av nye boliger. Vi hjelper deg med lån til kjøp av bolig som er under oppføring. Med OBOS Nyboliglån kan du låne opptil 85% av kjøpesummen, og få inntil 30 års nedbetalingstid. Du kan også få lån til delinnbetalinger i prosjektet til samme lave rente som boliglånet. Les mer på obos.no/nyboliglan 13

14

15

16

17

18

19

20 Leilighetsplan 2-roms 42 m 2 2, 3, 4, 5. etasje Leilighetsnummer: 2006, 3006, 4006, 5006 N 20

21 Leilighetsplan 2-roms 47 m 2 1. etasje Leilighetsnummer: 1005 N 21

36 Leilighetsplan 4-roms 97 m 2 N 1. etasje Leilighetsnummer:

37 Leilighetsplan N 4-roms 97 m 2 2. etasje Leilighetsnummer:

38 Leilighetsplan 4-roms 97 m 2 N 3, 4, 5. etasje Leilighetsnummer: 3001, 4001,

39 Leilighetsplan N 4-roms 116 m 2 6. etasje Leilighetsnummer:

40 Helt nytt 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS > Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger > Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter Idylliske omgivelser på Kampen og Tøyen ligger kun en kort spasertur unna. Under: fra Botanisk hage. > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett > Vi er tilgjengelige også etter innflytting Les mer på: 40

41 Trivelig uterom på nabotomten Gladengtunet. 41

42 Lev vel med OBOS: Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. 42

43 OM Å BO I EIERSEKSJONSSAMEIE Hva er et eierseksjonssameie? Et eierseksjonssameie reguleres av Lov om eierseksjoner av 23. mai Ifølge loven er en eierseksjon en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen. Den som eier en eierseksjon, benevnes seksjonseier eller sameier. Som sameier har du enerett til bruk av en bolig og eventuelle tilleggsdeler til boligen. En tilleggsdel kan f.eks. være en parkeringsplass i garasjeanlegg, sportsbod etc. Arealer som ikke inngår i eierseksjonene, er fellesarealer som disponeres av seksjonseierne i felleskap. Boligprosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Den som kjøper en eierseksjon, vil motta et skjøte som tinglyses. Hvem bestemmer i eierseksjonssameiet? Sameiermøtet er den øverste bestemmende myndighet i sameiet. Alle seksjonseierne har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Sameiermøte avholdes normalt hvert år innen utgangen av april. Sameiet skal ha et styre som har som oppgave å sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøte. Hvordan fastsettes felleskostnader og hva går de til? Hovedregelen er at sameiets totale driftskostnader fordeles etter en sameiebrøk hvor den enkelte seksjons areal utgjør telleren og summen av arealene til alle seksjonene utgjør nevneren. Til forskjell fra borettslag, har et nytt eierseksjonssameie normalt ingen fellesgjeld. Felleskostnadene skal derfor kun dekke drift av sameiet med bl.a. forsikring av bygningene, offentlige avgifter, felles energiforbruk, grunnpakke kabel- TV/bredbånd, renhold og annet vedlikehold av fellesarealer, avsetninger til framtidig vedlikehold med mer. Boligsameiet har inngått avtale med OBOS som forretningsfører. Dette innebærer at OBOS forestår bl.a. regnskapsføring, betaling av regninger, innkreving av felleskostnader og legger til rette for gjennomføring av det årlige sameiermøte. Heftelser / Udekkede felleskostnader For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. For alle seksjoner gjelder at de andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten for hver seksjon er begrenset til et beløp lik folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Eierseksjonssameiet inngår for øvrig ikke i noen forsikringsordning eller lignende til sikkerhet mot økonomisk tap. Om å bo i eierseksjonssameie / Vedtekter Det er først og fremst eierseksjonsloven og sameiets vedtekter som bestemmer hvilke rettigheter og plikter som gjelder mellom sameierne. Utover lovpålagte minimumsbestemmelser, kan sameiermøtet i stor grad utforme vedtektene. Vedtekter kan kun endres av sameiermøtet med minst to tredjedels flertall. Hver sameier har ansvar for å vedlikeholde sin egen seksjon slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen. Seksjonen kan fritt omsettes og/eller utleies, og dersom det følger av vedtektene at det kreves godkjennelse fra sameiet, kan godkjennelse kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

44 Salg ved Gladengveien DA c/o OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO Telefon: E-post: Organisasjonsnummer: Utbygger: Gladengveien DA Arkitekt: Torstein Ramberg AS Illustrasjoner og foto: Forsideillustrasjon viser perspektiv fra nord: 3Darbeid, mir.no, Nadia Frantsen, Colourbox.no, Gjerholm design / Anne Leela Kontakt Ansvarlige prosjektselgere: Hanne Larsen og Ulf-Petter Binfield Telefon: / (Larsen) / (Binfield) Nettside: obos.no/stalverkskroken E-post: prosjektsalg@obos.no 44 Desember 2014 obos.no

45 STÅLVERKSKROKEN BOLIGSAMEIE SALGSPROSPEKT DEL 2 SALG Salg av boligene er underlagt «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer» Bustadoppføringslova) og «Lov om eierseksjoner». EIENDOMMEN Parsell av Gnr. 129 Bnr. 20 i OSLO kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. UTBYGGER Gladengveien DA. Org. Nr HJEMMELSHAVER Hjemmelshaver til den fremtidige parsellen av gnr. 129, bnr. 20 er Stålverklageret ANS. TOMT OG GRUNNAREAL Parsell av Gnr. 129, bnr. 20 er Eiet tomt på ca kvm. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier/borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte selskapene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. EIENDOMMEN Sameiet vil ligge på eiet grunn og planlegges bestå av 40 eierseksjoner i et bygg. Selger har planlagt å oppføre to bygninger på felt D10, som dette prosjektet omfattes av, beliggende i Gladengveien, med til sammen ca 80 boliger, samt garasjeanlegg som skal ivareta boligenes parkeringsbehov. Boligprosjektet blir oppført i to byggetrinn. Det tas forbehold om at antall boliger i sameiet kan utvides til også å omfatte boligene i andre byggetrinn. Et dokument utarbeidet av Gladengveien DA. Org nr Side 1

46 Hvis det etableres flere eieformer, kan garasjeanlegget bli søkt utskilt som en anleggseiendom med eget gnr/bnr. På eiendommen ligger sameiets boliger og utomhusareal. Selger skal dekke alle kostnader i forbindelse med eventuell utvidelse av sameiet. Kjøper plikter å yte den formelle medvirkning som eventuelt måtte være nødvendig for å gjennomføre utvidelse av sameiet, dvs. å medvirke til nødvendig flertall på sameiets årsmøte for utvidelse. Ved fremtidig utbygging av andre byggetrinn på tomten vil utomhusarealet og garasjeanlegget bli felles for begge byggetrinn. Denne utbyggingen må nødvendigvis medføre ulemper for beboerne i første trinn. I tillegg til ulempene forbundet med selve byggeaktiviteten, vil bruken av deler av utomhusarealet bli vanskeliggjort. Det samme vil gjelde deler av garasjeanlegget. AREALER UTOMHUS Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. I sameiets vedtekter vil det bli fastsatt at seksjonseier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde eller andre faste innretninger, legge heller, plante busker etc). De øvrige utomhusarealer på tomten, dvs. utomhusarealene med unntak som disponeres av boligene på bakkeplan, disponeres i fellesskap av boligene i sameiet. Kostnadene til drift og vedlikehold av utomhusarealene dekkes av sameiet. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper 10 % av totalprisen. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp av kjøpesummen samt omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet betales før overtagelse. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller forskuddsgaranti iht bustadoppføringsloven 47. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. OMKOSTNINGER Tinglysning av skjøte... kr 525,- Tinglysning av pantobligasjon med attest egne lån... kr 525,- Gebyr pantattest... kr 172,- Utskriftsgebyr... kr 28,- Dokumentavgift andel tomteverdi beregnes til... kr 8 390,- Andel oppstartskapital... kr 5 000,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. BUSTADOPPFØRINGSLOVA/GARANTIER Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti fom sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fåes ved henvendelse til megler. Loven finner du også på KONSESJON Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Prosjektet ble gitt rammetillatelse Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2010, TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. VEDTEKTER Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter for sameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtagelsestidpunktet. ENERGIATTEST Det er utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2010, TEK 10. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori C og D. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye vindusflate. Et dokument utarbeidet av Gladengveien DA. Org nr Side 2

47 LIGNINGSVERDI Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil for tiden utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at Megleroppgjør AS har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner. DRIFTSKOSTNADER Beboere i boligsameiet må betale sin andel av sameiets månedlige driftskostnader i henhold til stipulert beløp i prislisten. Driftskostnadene skal dekke grunnpakke for kabel-tv, vaktmester, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt generell drift. Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming faktureres etter forbruk. AREALOPPGAVER I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger og sjakter. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: gang/entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. UTLEIE Boligene i prosjektet kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap III. Dette er kjøpers risiko. TILVALG/ENDRINGER Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som kan tilbys og til hvilke priser. Kjøper har mulighet til å påvirke interiøret gjennom tilvalg på blant annet kjøkkenfronter, fliser på bad og utvalgte parkettvarianter. Muligheten til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. Bustadoppføringslova 9. VIDERESALG Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 én - måned før overtagelse. Ny kjøper må godkjennes av Gladengveien DA. Transportkontrakt må være selger i hende innen en måned før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. OVERTAGELSE Leilighetene blir ferdige i perioden Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. buofl. 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte leiligheter uten forutgående varsel. Det tas forbehold om at selger kan bestemme endelig utforming av fellesareal. Selger har videre rett til å endre disponeringen av fellesarealer frem til overtagelse, herunder å selge for eksempel ekstra bod og parkeringsplasser til seksjonseiere. Naboeiendommen Gladengen Park disponerer 4 stk parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom den endelige leveransebeskrivelsen og tegninger i prospektet/internettsiden er det den endelige leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til det som er beskrevet i leveransebeskrivelsen. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer Et dokument utarbeidet av Gladengveien DA. Org nr Side 3

48 som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Eksempel på slike endringer kan være nødvendige innkassinger av teknisk anlegg. Det tas forbehold om å foreta endringer av standard og utførelse, herunder eventuelt endringer i boligens areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen. Utomhusplan i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte opparbeidelse. Det tas forbehold om evt. trykkfeil i salgsdokumentene. Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. FORSINKELSE Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. LEV VEL MED OBOS Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal og bruksrett til areal som er i nær tilknytningen til egen bolig. FØLGENDE DOKUMENTER ER EN DEL AV KJØPSKONTRAKTEN - Kjøpekontrakt - Prospekt - Kontraktstegning - Reguleringsplan og bestemmelser - Forslag til driftsbudsjett for sameiet - Grunnboksutskrift - Energiattest FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPSBEKREFTELSE Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/epost/leveres til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse. OPPGJØR Oppgjør mellom partene foretas av Megleroppgjør AS, org nr Pb St. Olavs Plass 0129 OSLO SALG VED Gladengveien DA C/o OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer: PROSJEKTSELGERE Hanne Larsen, Tlf / , e-post: hanne.larsen@obos.no Ulf-Petter Binfield Tlf / , e-post: ulf.binfield@obos.no Et dokument utarbeidet av Gladengveien DA. Org nr Side 4

49

50

51