Salgsoppgave. Eier/selger Fornebu Panorama AS står som selger av boligprosjektet Fornebu Panorama. Eier av Fornebu Panorama AS er KLP Eiendom AS.

Transkript

1 Salgsoppgave Adresse og matrikkelnummer Eiendommen gnr. 341, bnr. 14 og 15 i Bærum kommune. Bnr. 14 har adresse Dagny Bergers vei 2. Bnr. 15 har adresse Forneburingen 203 til 207. Eier/selger Fornebu Panorama AS står som selger av boligprosjektet Fornebu Panorama. Eier av Fornebu Panorama AS er KLP Eiendom AS. Prosjektet uføres som totalentreprise med Skanska Norge AS som totalleverandør. Hjemmelshaver Hjemmelshaver til gnr. 341, bnr. 14 og 15 er Fornebu Senter AS. Tomt og grunnareal Eiendommen vil bli oppdelt slik Bærum kommune tillater. Delingstillatelse foreligger ikke ennå, tomtearealer/-volumer er derfor ikke fastsatt. Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser) Boligtomtene vil i forbindelse med delingen få tinglyste rettigheter i forhold til andre eiendommer, herunder rett til gangadkomst over kjøpesentereiendommen og sykkelparkering på kjøpesentereiendommen, samt rett til å ha søyler, søppelsuganlegg m.v. stående på kjøpesentereiendommen og videre rett il kjøre-/gangadkomst, boder, heis m.m. i parkeringseiendommen. Slike tinglysninger vil bli besørget av kommunen og av Selger i forbindelse med fradelingen. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket / avgivereiendommen. Servitutter tinglyst på eiendommene: Gnr. 341 bnr. 14: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN OG ADKOMSTRETT Gjensidig rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over hverandres eiendommer Gjensidig rett til adkomst i forbindelse med reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet vedr. kjøreadkomst samt gangadkomst. Rettigheten gjelder flere eiendommer iht. erklæring. Gnr. 341 bnr. 15: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN OG ADKOMSTRETT Gjensidig rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over hverandres eiendommer Gjensidig rett til adkomst i forbindelse med reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet vedr. kjøreadkomst samt gangadkomst. Rettigheten gjelder flere eiendommer iht. erklæring. Utinglyste forpliktelser Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet eller bruk/drift av eiendommen/sameiet. Det vil i denne forbindelse bl.a. kunne bli inngått avtaler og tinglyst nødvendige erklæringer om adkomst, 1 av 6

2 herunder drift- og vedlikeholdsansvar for vei, vann og avløp, samt kjøreadkomst for varelevering til næringseiendommene og andre naboforhold. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet eller utbygningen krever det. Det vil bli tinglyst en bruksrettserklæring for eiendom gnr. 341, bnr. 14, seksjon 1-66 om rett til opphold på og atkomst over fellesarealet på plan 1 på gnr. 341, bnr. 15 seksjon nr Byggemåte Bygget er fundamentert på fjell med perler. Boligene er fundamentert på taket av kjøpesenter og kontorbygg. Bæresystemet bygges i prefabrikkert stål og betongelementer, både i vegger og dekker. Fasadene består av kledning i aluminium og glass. Klimaveggen bygges i isolert bindingsverk av tre. Balkongdekke leveres som betong med tretremmer. Underside/balkongtak leveres i ubehandlet betong. Leilighetene i 1. etasje får treplatting med eventuell tilhørende hage/hageflekk, unntagen noen leiligheter som får balkong. I entré, bad og kjøkken leveres hvitmalt nedforet himling. Himling forøvrig leveres i hvitmalt betong med synlige fuger. Der tekniske installasjoner kreves, vil det til dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør i malt gips utforming. Se for øvrig leveransebeskrivelsen. Parkeringsplasser Til utvalgte leiligheter medfølger 1 stk. parkeringsplass i parkeringseiendommen. Se prisliste for informasjon om hvilke leiligheter dette gjelder. Parkeringsplassene er i felles garasjeanlegg i U2, som ligger under kjøpesenteret. Eier- og bruksrettighet til kjøpt parkeringsplass i garasjeanlegget vil sikres som tinglyst bruksrett i garasjeeiendommen. Kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget vil som et utgangspunkt fordeles på eierne av de kjøpte parkeringsplasser i forhold til antall parkeringsplasser den enkelte disponerer. Parkeringsplassene kan leies ut, men boligseksjonseiere i sameiet skal som et utgangspunkt ha fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår. Nærmere bestemmelser om organiseringen av parkeringsplassene, kostnadsfordeling, eventuell fortrinnsrett mv. vil bli regulert i særskilte vedtekter, eventuelt i sameiets vedtekter, avhengig av hvilken modell for garasjeanlegget som vedtas. Dersom det er usolgte plasser ved ferdigstillelse, vil selger eie disse frem til de blir solgt. Det tas også forbehold om at usolgte plasser kan bli solgt til andre enn seksjonseiere i sameiet. Reguleringsplan og bestemmelser Eiendommen gnr. 41, bnr. 861 ligger i et område som er regulert til bolig og næring. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt juni Sydvest for boligene er det regulert til offentlig formål og boliger. Kotehøyden på disse byggene vil bli henholdsvis: FT1 (Torg): Torgets nivå skal strekke seg fra kote c+18 i nordøst til kote 17.5 ved overgang fra torg til akse mot sydvest. O1 (Omsorgsboliger): Maksimal tillatt kotehøyde er c + 26,5. O2 (Kirke, kultur): Maksimal tillatt kotehøyde er c + 30,0. Kirke og kirketårn tillates å bryte maksimalhøydene for arkitektonisk markering. F1(Boliger): Tillatt maks kotehøyde på bebyggelsen er 39,0. F2 (Forretning): Tillatt maks kotehøyde på bebyggelsen er 29,0. F3 (annet kombinert formål): Tillatt maks kotehøyde på bebyggelsen er 28,0. B1 (Bolig): Tillatt maks kotehøyde på bebyggelsen er 29.0 Nord Vest for boligene ligger område 9.4, gnr. 41 bnr Det foreligger en reguleringsplan fra som regulerer eiendommen til boligformål. Felt B1 med m2 BRA og maks cote +34, felt B m2 og maks cote +33. Det er imidlertid krav om detaljregulering før eiendommen kan bebygges. Bærum Kommune har ikke mottatt forslag til slik detaljplan. OBOS har i sine mulighetsstudier for eiendommen vist en langt høyere utnyttelse enn hva gjeldende reguleringsplan gir rom for. Det kan derfor bli foreslått høyere utnyttelse for eiendommen i en ny reguleringsplan, men det må avklares i en politisk prosess. 2 av 6

3 Området er under utbygging og det tas forbehold om endringer i reguleringsbestemmelsene eller tiltak som får dispensasjon fra disse. For ytterligere spørsmål vedrørende regulering eller spørsmål om reguleringsbestemmelser for andre enn nevnte områder ta kontakt med megler. Videresalg Videresalg av kontraktsposisjon aksepteres ikke. Overtagelse Boligene ventes klar for overtagelse fra til Overtagelsen for den enkelte bolig kontakt megler. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegg ikke er ferdigstilt ved overlevering. Avbestilling Kjøper kan avbestille Boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i bustadoppføringslova (buofl.) kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ferdigattest/ brukstillatelse Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere Obos som forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av leiligheten blir kjøper deleier i boligsameiet. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Som vedlegg og som en del av salgsoppgaven, følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin fordelsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiemøte. Det tas forbehold om at det frem til dette tidspunkt vil kunne bli foretatt endringer av vedtektene i henhold til nærmere bestemmelser i kjøpekontrakten. Regler for styring og drift av boligsameiet følges av eierseksjonsloven. Fellesutgifter Fellesutgifter er stipulert til ca. Kr ,- pr. kvm BRA pr. måned. og inneholder bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter og forretningsførsel. I tillegg vil integrert IT-løsning utgjør ca. kr. 400,- pr. mnd. som betales pr. leilighet. Løsningen inneholder Kabel-tv og internett. For parkeringsplasser kommer i tillegg ca. Kr ,-/mnd. pr. biloppstillingsplass. Endelige, månedlige fellesutgifter vedtas på konstituerende møte avhengig av hvilke tjenester sameiet velger å bestille. Kjøper betaler 3 måneders akonto fellesutgifter ved overtagelse som oppstartskapital til sameiet, samt kr ,- i eierskiftegebyr til forretningsfører. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl 47. 2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen betales innen to dager før overtagelse. Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. bustadoppføringslova 12 fra selger er mottatt. 3 av 6

4 Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger. Kjøpesum og omkostninger for garasjeplass kommer i tillegg. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av andel tomteverdi. Dokumentavgiftsgrunnlaget er ca. kr ,- pr m2 BRA i henhold til kontraktstegning. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr 525,-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr 697,- i omkostninger pr. pantedokument. Ved kjøp av garasjeplass tilkommer kr. 525,- i tinglysningsgebyr for erklæring. Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyr og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Arealer definisjoner Arealene i prislisten er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal. Bustadoppføringslova/ garantier Kjøpet følger bustadoppføringslova hvor selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt en garanti på 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Forbehold Det tas forbehold om at seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre. Selger tar forbehold om tinglyst seksjoneringsbegjæring på overtagelsestidspunktet. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen / plasseringen av sportsboder og parkeringsplasser. Kjøper er innforstått med at tekniske installasjoner og luftekanaler vil bli etablert i tilknytning til enkelte deler av takparken og at dette ved- ugunstige værforhold vil kunne føre til noe sjenerende lukt. Kjøper er innforstått med at det vil bli etablert solcellepaneler/solcellepark på deler av taket til kjøpesenteret. Dette vil. bl.a. medføre noe viftestøy fra solcelleparken og at sol kan reflekteres i panelene/glassene. Kjøper er innforstått med at det vil bli etablert tekniske rom/anlegg på taket til lamellene. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven. Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. Vedlegg Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: Kjøpekontrakt Etasjeplan Plantegning Leveransebeskrivelse Utomhusplan Seksjoneringssøknad med vedtekter for sameiene Pantattest med servitutter 4 av 6

5 Reguelringsplan og bebyggelsesplan Energiattest Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Leilighetens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. Teknisk forskrift av Leilighetene vil være i energiklasse B og C. Likningsverdi Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 60 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko. Se også foreløpig sameievedtekter. Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Eiendomsmegler Røisland & Co Prosjektsalg AS, org Dronning Eufemias gate Oslo Eiendomsmeglers vederlag: Vederlag betales av Selger. Vederlaget er avtalt til 1,35% av kjøpesummen. (eks. mva). Ansvarlig og utførende eiendomsmegler: Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Øystein Embretsen. Han vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmeglerfullmektig Eskil Flakstad, Eiendomsmegler Andreas Øvsthus, Eiendomsmegler Beate Wik, Eiendomsmeglerfullmektig Lars Bratseth, Megler Hege Andresen, Eiendomsmeglerfullmektig Karoline S. Køber, Eiendomsmeglerfullmektig Martine Røisland og Medhjelper Per-Henrik Rolfsen. Oslo, av 6