Salgsoppgave Salgs- og eiendomsinformasjon

Transkript

1 Salgsoppgave Salgs- og eiendomsinformasjon Adresse og matrikkelnummer Dronning Eufemiasgate 18-26, 0191 Oslo. Eiendom med knr. 0301, Oslo gnr. 234, bnr Endelig seksjonsnummer tildeles på et senere tidspunkt. Eier/ selger Barcode 114 AS ved Oslo S Utvikling (OSU) står som selger av boligprosjektet OperaKvarteret Boligtrinn II. Oslo S Utvikling AS er eid med hhv. 1/3 av Rom Eiendom AS, 1/3 av Entra Eiendom AS og 1/3 av Linstow AS. Hjemmelshaver Hjemmelshaver til gnr. 234, bnr. 117 (bolig- og næringseiendommen) er Barcode Hjemmel 11 AS. Tomt og grunnareal Eiet tomt på kvm. Boder og Parkeringsplasser Boder og parkeringsplasser ligger i kjelleretasjene K 2 og K3 som er utskilt som egen eiendom, gnr. 534, bnr. 3. Hjemmelshaver til eiendommen er Barcode Hjemmel 21 AS mens eier er Barcode Basement AS. Til hver leilighet følger tinglyst bruksrett til 1 bod. Gjensidig rett for rømning mellom boligene i boligtrinn II og boligtrinn III. Ved kjøp av parkeringsplass vi bruksrett blir tinglyst til den enkelte seksjon. Parkeringsplass kan ikke selges ut av sameiet. Selger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av bod- og parkeringsplasser. Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser) Følgende servitutter tinglyst på hovedbruket gnr. 234, bnr. 80: Dagboks nr /12/2008; Bestemmelse om adkomstrett, døgnåpen gangpassasje over grunn, rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjon og bestemmelser om sykkelparkering på grunn. Tinglyste servitutter på eiendom gnr. 234 bnr. 89 iht. vedlagt grunnbøker. Tinglyste heftelser på eiendom gnr 234, bnr 117. Bruksrett dagboks nr /02/2011; Allmenheten sikres bruksrett til døgnåpen gangpassasje fra Dronning Eufemias gate til Trelastgata. Erklæringene er i sin helhet tilgjengelig hos megler. Utinglyste forpliktelser På eiendommen vil det bli tinglyst en rammeavtale med varighet 20 år om levering av fjernvarme og fjernkjøling (fjernkjøling gjelder kun for næring), og en avtalemessig forpliktelse til betaling av infrastrukturbidrag til Bjørvika Infrastruktur AS. Næringsareal vil få tinglyst eksklusiv bruksrett på sameiets tomt. Selger kan tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Videre kan eiendommen påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Det kan bli aktuelt å tinglyse en heftelse på eiendommen vedr. krav om infrastrukturbidrag. Dersom denne heftelsen blir tinglyst, vil den slettes av Oslo Kommune så snart infrastrukturbidraget er betalt av grunneier/utbygger. Byggemåte Bygget fundamenteres til fjell med stålpeler, bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller i betong. Himling (innvendig tak i leilighetene) sparkels og males direkte på betongoverflate, det må påregnes synlige v-fuger for hver ca. 1,2 til 2,4 meter. Fri romhøyde på ca. 2,65 m. Nedsenket gipshimling der det er installasjoner som må skules. Fri romhøyde i disse områdene ned mot 2,30 m. Klimavegger i ytterfasaden vil bestå av stendervegger med isolasjon, gips og fasadeplater. Heis/trappekjerner blir levert med malt

2 betong på veggene, trappeløp leveres ubehandlet (støvbundet). Innvendige vegger av stålstendere kledd med gipsplater. Alle vegger av gips blir isolert. Skillevegger mot naboleiligheter/felles gang består av lydvegger i stål/gips/mineralull. Betongvegger mot heis/trappekjerne. Reguleringsplan og bestemmelser Reguleringsbestemmelser og reguleringskart er tilgjengelig hos megler. Boligtrinn II ligger på felt B11og er regulert til bolig, forretninger, kontor, hotell, bevertning, allmennyttige formål. Reguleringsbestemmelser for felt B11 i Bjørvika er S-4356, vedtatt , som er en del av reguleringsplan S Reguleringshøyde for felt B11 er kote +67. På motsatt side av Dronning Eufemias gate ligger felt B2 hvor S- 4099, vedtatt er gjeldende reguleringsbestemmelser med en reguleringshøyde på kote +31. Andre offentlige planer Bjørvika og OperaKvarteret er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Selger har intet ansvar for evt. ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan og bygningsetaten. Se også og Det vises i denne forbindelse også til den pågående omreguleringsprosessen for Munch/Deichman-området. Videre utbygging På eiendommens øst side vil DnB NOR s trappebygg oppføres. Bygget vil variere fra ca. kote +13 mot Dronning Eufemias gate til ca. kote +60 mot Trelastgata. I nevnte byggs toppetasje er det planlagt en offentlig tilgjengelig restaurant med adkomst via glassheisen lags byggets østside. Mot vest er kontorbygg allerede oppført. Mot syd henvises til reguleringen for felt B2. Videresalg Dersom Kjøpekontrakt transporteres av kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som kjøper etter kontrakten. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Ved eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr på kr inkl. mva. Ny kjøper må godkjennes av Oslo S Utvikling AS. Transportkontrakt må være selgers hende innen en måned før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Overtagelse Boligen ventes klar for overtakelse innen utgangen av februar 2013.Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og overtagelse og gir ikke grunnlag til krav om dagmulkt. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse jf buofl. 11. Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Avbestilling Ved avbestilling vil det komme et avbestillingsgebyr som vil variere for hver enkelt leilighet og i samsvar med Budstadoppføringslovens kapittel VI. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ferdigattest/brukstillatelse Prosjektet er byggemeldt og bygges iht. Teknisk forskrift av 1997, med veiledning til forskrift revidert i 2007 (4. revisjon). Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest ved kjøpes overtagelse av eiendom. Ferdigattest på eiendommen vil først foreligge på et senere tidspunkt avhengig av videre utbygging i Bjørvika 2

3 Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 23. mai 1997, nr. 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører/teknisk drifter, som vil forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Selger vil på vegne av sameiet inngå driftavtaler med varighet inntil 3 år, eksempelvis avtale vedr. fibernett. Ved ervervet av Boligen blir Kjøper deleier i sameiet bestående av næringsseksjoner i kjeller samt 1.-, 2. etasje og ca. 76 boligseksjoner fra 3.- til 15. etasje. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Sameiet. Som vedlegg og som en del av denne avtalen, følger foreløpige vedtekter som gjelder for Sameiet. Likeledes plikter Kjøper å betale sin fordelsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av Sameiet i ekstraordinært sameiemøte. Regler for styring og drift av Boligsameiet følger av Eierseksjonsloven. Fellesutgifter Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 34,- pr. kvm BRA pr. måned og inneholder bygningsforsikring, normale drifts og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter og forretningsførsel. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. I tillegg kommer fjernvarme og varmtvann som er stipulert til ca. kr. 18,- pr. kvm BRA pr. måned. Tv-pakke og 10 MB fibernett kommer i tillegg, kostnaden er stipulert til ca. kr. 500,- pr. leilighet pr. måned. Kostnaden er ca. kr. 250,- pr. biloppstillingsplass pr. måned. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto senest 7 dager etter anmodning fra megler. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl ) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen betales innen kl. 16 dagen før overtagelse. Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. bustadoppføringsloven 12 fra selger er mottatt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prislist med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 225,- pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr i omkostninger pr. pantedokument. Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer. I tillegg betaler kjøper 2 måneders fellesutgifter ved overtagelse. Arealer definisjoner Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal. Bustadoppføringslova/ garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stiller garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 3

4 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Forbehold Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i leveransebeskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Plassering og endelig størrelse på radiatorer er ikke endelig bestemt. Også omfang av nedforete himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Det tas forbehold om at fradelingen/sammenføyningen av tomteparsellene og den påfølgende seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre. Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen / plasseringen av sportsboder og eventuelle parkeringsplasser. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven. Selger tar forbehold om tinglyst seksjonsbegjæring på overtagelsestidspunktet. Alle tegninger/fotografier i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter, og kan avvike fra selgers ytelser. Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: Kjøpekontrakt, Etasjeplan/leilighetsoversikt Fasader og snittegninger Plantegning Leveransebeskrivelse Prisliste m/betalingsbetingelser Reguleringsplan og bestemmelser, datert Forslag vedtekter for sameiet Grunnboksutskrift, datert Budskjema Fastprisavtale Energiattest Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. en hver tids gjeldende lovverk. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 1997 revisjon 2007 (også kalt TEK07). Boligene vil være i energiklasse C. Likningsverdi Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 40 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf eierseksjonsloven kap III. Dette er kjøpers risiko. 4

5 Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Eiendomsmegler Røisland & Co Prosjektsalg AS, org Karenslyst Allè 16 Postboks 285 Skøyen 0214 Oslo Eiendomsmeglers vederlag: Vederlag betales av Selger. Vederlaget er avtalt til 1% + mva. av kjøpesum. I tillegg betaler selger bonus dersom boligtrinnet er utsolgt før første overtagelse. Bonusen utgjør kr ,-. Ansvarlig og utførende eiendomsmegler: Ansvarlig megler i forbindelse med salget er eiendomsmegler Andreas Øvsthus og vil bli assistert av medhjelper Tobias Due, og eiendomsmeglerfullmaktig Eskil Flakstad og megler Hege Andresen.. Oslo,