VEDTEKTER for Kavaleren Eierseksjonssameie. fastsatt i forbindelse med seksjonering i medhold av lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Transkript

1 VEDTEKTER for Kavaleren Eierseksjonssameie fastsatt i forbindelse med seksjonering i medhold av lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 1 Eiendommen - formål Kavaleren Eierseksjonssameie er et eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 227, bnr. 91 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som seksjonene ) som fremgår tinglyst seksjonsbegjæring av xx.xx.xxxx (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. 2 Organisering av sameiet Sameiet består av 135 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som bolig ) og 1 næringsseksjon for parkering. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. For boligseksjonene bygger sameiebrøkene hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger, markterrasser og evt tilleggsareal i grunn. For næringsseksjon er det fastsatt en vektet sameiebrøk, basert på 25% av ca. sum areal for p-plasser som inngår i næringsseksjonen som hoveddel med tilleggsdeler. 27 av parkeringsplassene er forbeholdt beboerne i Dælenenggata 20. De enkelte bruksenheter består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evt. tilleggsareal er fellesarealer. Balkonger og takterrasser inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal grunn og bygning, samt sameiebrøkens størrelse framgår av seksjoneringsbegjæringen. 3 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven 25. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. 4 Rett til bruk 4.1 Seksjonen Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

2 Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 13 (2). 4.2 Fellesareal Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det er ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. 5 Ordensregler Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 6 Bygningsmessige arbeider Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Det må ikke utføres arbeid som kan medføre skade på betongdekke og membran over garasjekjeller og tekniske rom. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 7 Felleskostnader 7.1 Generelt Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader forbundet med kollektiv tv og bredbånd fordeles med lik andel pr. boligseksjon. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet Særskilt fordeling av kostnader for næringsseksjon nr 136 Parkeringsplassene i garasjeanlegg er organisert i egen næringsseksjon nr 136. Kjøre- og adkomstareal er seksjonert som fellesareal.

3 For hver parkeringsplass i garasjeanlegget (med medfølgende kjøre- og adkomstareal og tekniske anlegg tilknyttet parkeringsarealet) som næringsseksjon 136 og sameiet disponerer skal det, betales like stort utgiftsbidrag. Næringsseksjon 136 skal dekke sin andel av kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av seksjonen samt alt kjøre- og adkomstareal, porter, dører og tekniske anlegg m.v. som kan tilknyttes parkeringsarealet. Dersom kostnader forbundet med energi m.v. ikke klart kan atskilles eller måles, skal det betales en forholdsmessig andel etter en nøkkel basert på nytte eller forbruk. Næringsseksjonen skal dekke alle særskilte kostnader forbundet med at sameiet har påtatt seg administrasjonen av drift, vedlikehold, regnskapsførsel og innkreving, jf Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av mark og takterrasser, balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på mark- og takterrasser, verandaer, balkonger og lignende. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. 9 Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det evt. er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører knyttet til fellesarealer, bygningsmessig vedlikehold av takterrasser, balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

4 Sameieren skal gi adgang til bruksenheten og tilleggsarealer slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. Selv om sameiet har vedlikeholdsplikten, skal kostnader fordeles slik som i hh. t Utbedringsansvar og erstatning Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd. Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens 5-13 og Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine, etter samme regler i som borettslagslovens Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf eierseksjonsloven Styret Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to til fire medlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene behøver ikke være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet. Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

5 I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. 13 Sameiermøtet Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle: styrets årsberetning styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning valg av styremedlemmer Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående ansvar. 14 Sameiermøtets vedtak I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver boligseksjon har én stemme og næringsseksjon 136 har xx stemmer. Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertall av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører sameierne i felleskap Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går over vanlig forvaltning Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål. Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene. 2. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder:

6 At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. 8 og 9. Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen, Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 15 Forretningsfører Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner Forsikring Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier ansvarlig for. 17 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 18 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. 19 Generelle plikter Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet. 20 Generelle bestemmelser vedr næringsseksjon nr 136 For næringsseksjon nr 136, Kavaleren Garasjesameie, gjelder egne vedtekter / avtale mellom de ideelle eiere i denne. Styret Kavaleren Eierseksjonssameie skal sørge for forsvarlig drift, vedlikehold og administrasjon for næringsseksjon nr 136, med mindre Kavaleren Garasjesameie velger sitt eget styre. ooooo Datert

7 KAVALEREN EIERSEKSJONSSAMEIE - DRIFTSBUDSJETT datert DRIFTSINNTEKTER NOTE Felleskostnader - Drift og vedlikehold 1 ####### Felleskostnader - TV/bredbånd Felleskostnader - Parkering SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSUTGIFTER Revisjon Forretningsførsel Styrehonorar Arbeidsgiveravgift Forsikringer Drift og vedlikehold bygninger Drift og vedlikehold parkering Drift og vedlikehold heiser Drift og vedlikehold utearealer Kommunale avgifter - Vann og avløp #REF! Kommunale avgifter - Renovasjon Energi fellesarealer Energi boliger (oppvarming og varmt tappevann) Vaktmestertjenester Renhold Tv / bredbånd Andre driftskostnader SUM DRIFTSUTGIFTER ÅRSRESULTAT FORUTSETNINGER Leiligheter/areal totalt BRA / BRØK Parkeringsplasser 121 STK NOTER 1 - Felleskostnader kr 32,00 pr kvm/mnd 2 - Felleskostnader - Tv / bredbånd (Tilsv. Canal Digital komplett mini) kr 275,00 pr seksjon/mnd 3 - Felleskostnader parkering kr 75,00 pr plass/mnd Det vil bli krevd inn likviditetstilskudd til sameiet tilsvarende 2 mnd felleskostnader (note 1) Dette er en engangs innbetaling som vil faktureres i fbm. innflytting/overtagelse. Dette er et driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år. Budsjettet er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader.

8 F-2 0m 1m,2 m, 2, 4 m 2, 9m 2m m,8 3m 4m 5, 4m 6, 1 3, 8 2, 7 2 m m m G EL SE 6, 3 7 m m 2, 54,9 m NY 3, 0m BE BY G 9, 4m 3m 5, 3, 0m 6, 16,0 2 0 m,4 m ,, 7 6m m 5, 2m 13 EL SE GG BE BY 4m 2, NY 8, 6m 8m m,3 49 3, 4, 5, 16 m 12,4 7, ,1, 0 m m FASE Rammesøknad MÅLESTOKK: ARK: PROSJEKTNR: 1:1000 A FAG: TEGN: EVS ARK TEGNINGSNR: KONT: IS DATO: A10_AB_1000_Ra 07/10/14 Situasjonsplan BYGGHERRE JM Norge AS, Oslo Telefon: Thunes vei 2A E-post: post@jm.no 0274 Oslo Enerhaugen Arkitektkontor AS TLF: E-post: FAGL: RL post@enerhaugen.com Copyright JM Norge AS

9 Salgsoppgave Kavaleren Adresse og matrikkelnummer Fjellgata 30, 0556 Oslo Eiendommen gnr. 227, bnr. 91, i Oslo kommune. Eier/ selger/hjemmelshaver Fjellgata 30 KS, organisasjonsnummer , er hjemmelshaver og selger av boligprosjektet Kavaleren. Entreprenør er JM Norge AS Tomt og grunnareal Eiendommens areal er på kvm. Terrenget faller skrått nedover fra Fjellgata mot Gøteborggata. Utearealene vil bli «universelt utformet» så langt topografi gjør det mulig. Det tas forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig. Tinglyste servitutter Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen gnr. 227, bnr. 91: Bestemmelse om bebyggelse Erklæring/avtale med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv Skjønn. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om garasje/parkering Erklæring/avtale ang. propanlagring Erklæring/avtale med bestemmelse om bruksendring Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygning Erklæring/avtale med bruksrett til plass til biloppstilling og bruksrett til kjørbar adkomstvei til biloppstillingsplasser Erklæring/avtale om at allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over del av eiendommen Erklæringene datert senere enn 1955 finnes tilgjengelig hos megler. Det kan bli påheftet ytterligere servitutter som er nødvendig for gjennomføringen av utbyggingen av prosjektet Kavaleren. Dette omfatter typisk erklæringer om bruksretter og vedlikeholdsforpliktelser i forbindelse med fradeling av arealer, rettigheter og plikter knyttet til sambruksarealer som grøntarealer, veier, tekniske rom/installasjoner, ledninger, fellestiltak til fordel for de eiendommer som inngår i områdene rundt tomten, m.m. Det vil bli tinglyst rett til allmenn ferdsel over eiendommen. Det vil bli tinglyst rett til 27 parkeringsplasser i garasjeanlegget for Dælenenggata 20. Fjellgata 30 KS er ansvarlig får etablering av disse plassene. Øvrige erklæringer/avtaler som er nødvendig for gjennomføringen av utbyggingen av prosjektet Kavaleren kan bli tinglyst på gnr. 227 bnr. 91 og/eller fradelte parseller av denne. Utinglyste forpliktelser I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Tlf.: /6

10 Byggemåte Bygningene fundamenteres med betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling og noe pæler til fjell. Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres utvendig for garasjekjeller. Bærende yttervegg utføres med cm tykke veggelementer i tre med brannisolerte stålsøyler for bæring. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. Yttervegger er bindingsverk av tre med cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. Fasadene vil hovedsakelig bestå av tegl/puss, for øvrig trepanel. Betongdekket isoleres på overside som kompakttak. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med to lags pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. Se for øvrig prosjektets leveransebeskrivelse. Garasje Det blir eget garasjeanlegg under bakkenivå med innkjøring fra Gøteborggata. Parkeringsplassene i garasjeanlegget kan ikke benyttes av seksjonseiere som ikke har ervervet særskilt rett til parkering. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen Dælenenggata 20 er forbeholdt 27 parkeringsplasser i garasjeanlegget. Parkeringsplass i garasjeanlegget medfølger visse leiligheter, se prosjektets prisliste for nærmere angivelse. Eier- og bruksrettighet til kjøpt parkeringsplass i garasjeanlegget vil enten sikres som ideell andel i garasjeseksjon, underjordisk bruksnummer, eller gjennom et garasjeandelslag som har tinglyst bruks-/ vedtektsfestet rett til parkeringsplasser. Valg av modell avhenger av hvilken modell Oslo kommune / Statens kartverk tillater. Selger står dog fritt til å velge blant godkjente modeller. Organiseringen vil uansett innebære at kjøper av parkeringsplass får rett til bruk av en parkeringsplass. Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget fordeles blant eierne av de kjøpte parkeringsplasser i forhold til antall parkeringsplasser den enkelte disponerer. Plassene kan fritt leies ut, men det tas forbehold om at boligseksjonseiere i sameiet vil ha fortrinnsrett. Dersom det er usolgte plasser ved ferdigstillelse, vil Fjellgata 30 KS eie disse frem til de blir solgt. Plassene kan leies ut. Det tas også forbehold om at usolgte plasser kan bli solgt til andre enn seksjonseiere i sameiet. Reguleringsplan og bestemmelser Eiendommen gnr. 227, bnr. 91 ble juni 2014 vedtatt regulert til: Bebyggelse og anlegg boligbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kjøreveg. Maksimal kotehøyde på denne eiendommen er iht. reguleringsbestemmelsene 63,5. Iht. reguleringsbestemmelsene for tomten skal det opparbeides en gangforbindelse mellom Gøteborggata og Fjellgata, denne vil ligge på tomtens sørvestlige side. Videre skal det etableres 27 biloppstillingsplasser for å dekke tinglyst rett til parkering for eiendommen gnr. 227, bnr. 572 i garasjeanlegget. All parkeringsplasser skal etableres i garasjeanlegg under terreng. Området sør for eiendommen (motsatt side av Fjellgata) er regulert til spesialområde bevaring (bolig). Se reguleringsbestemmelse S-3026, datert for nærmere informasjon. Området sørvest for eiendommen (se felt 4 i reguleringskart) er regulert til byggeområde for bolig. Maksimal gesimshøyde på denne tomten er kote 52,6. Se reguleringsbestemmelse S-3626, datert for nærmere informasjon. Området vest for eiendommen (se felt 3 i reguleringskart) er regulert til byggeområde for bolig. Høyeste gesimshøyde på denne delen av tomten er kote 55,3. Se reguleringsbestemmelse S-3626, datert for nærmere informasjon. Vest for eiendommen er det også regulert for kjørevei til garasjeanlegget, og vest for kjøreveien er det et område regulert til spesialområde bevaring (bolig) iht. reguleringsbestemmelse S-3626, datert Nordvest for eiendommen (mot Gøteborggata) er det regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsbestemmelse S-3777, datert Denne eiendommen har noe variabel kotehøyde, der maksimal kotehøyde iht. regulering er 59,5. Tlf.: /6

11 Nordøst for eiendommen (langs Dælenenggata) er det regulert til byggeområde for bolig, forretning iht. reguleringsbestemmelser S-4389, datert På tomten øst for sistnevnte tomt er det regulert til byggeområde for industri iht. reguleringsbestemmelse S-2255, senere endret S-2937, datert Som vedlegg til salgsoppgaven ligger reguleringskart med reguleringsbestemmelser godkjent av Oslo bystyre den Andre offentlige planer Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Videre utbygging Kavaleren er planlagt å bestå av to bygninger hvor salgstrinn 1 består av ett bygg (Hus 2) på tomtens vestre del, med to oppganger, og det er ytterligere planlagt ett bygg (salgstrinn 2, Hus 1) på tomtens østre del langs Fjellgata med to oppganger. Hus 2 (salgstrinn 1) vil være på 8 etasjer hvor nederste plan kun får tilgang fra den ene oppgangen. Hus 1 (salgstrinn 2) vil være på 7 etasjer. Ferdigstillelse av utomhusareal vil kunne skje på et senere tidspunkt enn innflytting. All byggingen vil i perioder medføre noe støy og endring av fremtidig bebyggelse vil kunne skje. Videresalg Ved eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr stort kr ,- inkl. mva. Ny kjøper må godkjennes av Fjellgata 30 KS. Transportkontrakt må være Fjellgata 30 KS i hende innen én måned før varslet overtagelse. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg som er gjort av kjøper. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Vi gjør oppmerksom på at selskap ikke kan transportere kjøpekontrakten. Overtakelse Boligene i salgstrinn 1 ventes klar for overtakelse Q Selgers frist til å ha eiendommen klar til overtagelse er 730 kalenderdager etter blankettens forbehold er bortfalt. (blankettens forbehold vedr. antall solgte enheter, offentlig godkjennelse etc.). Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtakelsestidspunkt, som vil være å regne som en frist iht. Bustadoppføringslova. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Fjellgata 30 KS kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Fjellgata 30 KS skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Avbestilling Kjøper kan avbestille Boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling før igangsettelsestillatelse aksepterer kjøper at det påløper et avbestillingsgebyr på 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsene i buofl. 53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ferdigattest/ brukstillatelse Prosjektet vil bli bygd iht. Byggeforskriftene TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på dagen for overtakelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men Kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper gir styret fullmakt til å overta Tlf.: /6

12 sameiet felles areal. Selger har på vegne av sameiet engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet. Selger kan justere størrelsen på de enkelte sameiene, antall enheter i sameiet, plassering av boder, tekniske rom, parkeringsplasser og lignende på fellesareal. Se for øvrig opplysninger om eierforhold til parkeringsplasser i punktet over vedrørende garasje. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet og velforening. Som vedlegg og som en del av denne avtalen følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet. Likeledes plikter Kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Endelig budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte. Regler for styring og drift av boligsameiet følges av Eierseksjonsloven. Fellesutgifter Størrelsen på fellesutgiftene avgjøres av Kavaleren eierseksjonssameie. Fellesutgiftene avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 32,- per kvm BRA pr. måned og inkluderer blant annet fjernvarme, varmtvann, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, renhold, vaktmester, m.m. Tv-pakke og internett kommer i tillegg, og kostnaden er stipulert til ca. kr. 275,- pr. leilighet pr. måned. For parkeringsplasser kommer i tillegg ca. Kr. 75,-/mnd. pr. biloppstillingsplass. Innen overtagelse innbetales ekstraordinært oppstartkapital med 2 måneders fellesutgifter til forretningsfører. Dette for å sikre at Sameiet er likvid fra første dag som kjøperne flytter inn. Forsikring JM Norge AS holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av JM Norge AS frem til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl ) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen betales til megler senest innen 3 dager før overtakelse. Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. Bustadoppføringslova 12 fra selger er mottatt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor. Kjøpesum og omkostninger for garasjeplass kommer eventuelt i tillegg. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 283,- pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr i omkostninger pr. pantedokument. Se prisliste for dokumentavgift pr. leilighet. I tillegg skal kjøper betale andel kostnader for etablering av sameiet, kr 215,- pr leilighet. Ved kjøp av parkeringsplass kan dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesum påløpe pr. parkeringsplass. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. I tillegg skal kjøper betale andel kostnader for etablering av sameiet, kr. 215,- pr. leilighet samt 2 måneders fellesutgifter ved overtakelse som oppstartskapital for sameiet. Denne faktureres direkte fra OBOS Eiendomsforvaltning AS. Arealer definisjoner Arealene er matematisk avrundet og vil således kunne avvike med inntil 0,5 kvm. Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka- Tlf.: /6

13 arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal. Bustadoppføringslova/ garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt en garanti på 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står i 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. 12, 3 ledd. Selger kan stille garanti i henhold til buofl. 47 for å disponere innbetalte kjøpesum. Kjøper vil i så tilfelle ikke opparbeide renter av beløpet det er stilt garanti for. Ønskede endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger/utbygger. Forbehold Fjellgata 30KS tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: - Igangsettingstillatelse er gitt innen % av totalt 135 boliger og/eller boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt innen Byggestart vedtas av Fjellgata 30 KS styrende organer innen Fjellgata 30 KS skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Fjellgata 30 KS er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har Fjellgata 30 KS ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme. Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. Vedlegg Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: Blankett Leveransebeskrivelse Utomhusplan Foreløpige etasjeplaner Foreløpige fasade- og snittegninger Kontraktstegning for den enkelte leilighet Utkast til vedtekter for Kavaleren Eierseksjonssameie Reguleringskart og vedtatt reguleringsbestemmelser datert Grunnboksutskrift datert Energiattest Energimerke utstedes av Fjellgata 30 KS og er eget vedlegg til kjøpekontrakten. I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere. Likningsverdi Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Tlf.: /6

14 Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse forkjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko. Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Elektronisk kommunikasjon Kjøper er underrettet om og aksepterer at e-postkommunikasjon er å betegne som skriftlig kommunikasjon. Eiendomsmegler Røisland & Co Prosjektsalg AS, org Dronning Eufemias gate Oslo Eiendomsmeglers vederlag: Vederlag betales av Selger. Vederlaget er avtalt med et snitt på kr ,- eks. mva., samt et oppgjørshonorar på kr ,- eks. mva. pr. leilighetssalg. Ansvarlig og utførende eiendomsmegler: Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Andreas Øvsthus. Han vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmeglerfullmektig Eskil Flakstad, Eiendomsmegler Beate Wik, Eiendomsmeglerfullmektig Lars Bratseth, Eiendomsmegler Øystein Embretsen, Megler Hege Andresen, Eiendomsmeglerfullmektig Karoline S. Køber, Eiendomsmeglerfullmektig Martine Røisland og Medhjelper Per-Henrik Rolfsen. Oslo, Tlf.: /6

15

16

17

18

19 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten S-4785 Saken gjelder: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Fjellgata 30, Dælenenga, som reguleres til: - Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjørevei. Vedtaksdato: Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Lovverk: PBL 2008 Høydereferanse: OSLO LOKAL Merknader: Knytning(er) mot andre planer: Saken består av 5 inkludert denne. Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: MVA E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Internett:

20 S-4785 OSLO KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FJELLGATA 30, Gnr. 227 bnr Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer OP , datert og revidert Arealformål og hensynssoner Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg boligbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg 3 Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse 3.1 Utnyttelse Tillatt bruksareal over terreng skal ikke overstige BRA = m². I tillegg skal det etableres kjeller (underjordisk anlegg) med parkering, boder og tekniske rom. Plan eller deler av plan, som inneholder parkering, boder og teknisk rom og som har himling lavere enn 1,0 m over gjennomsnittlig planert terreng, skal ikke medregnes i bygningens BRA. 3.2 Plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser og maksimale byggehøyder som vist på plankartet. Kjeller skal plasseres innenfor bestemmelsesgrense som vist på plankartet. Alle objekter som overskrider regulert gesimshøyde skal trekkes tilbake fra fasadeliv med minst like stor avstand som høydeoverskridelsen. Rekkverk på takterrasse tillates med inntil 1,2 meter over regulert gesimshøyde. Pergola og levegger på takterrasse tillates med inntil 3 meter over maksimal gesimshøyde. Fast møblering på takterrasse samt ventilasjonskanaler i takflaten kan stikke 1 meter over regulert gesimshøyde. Ventilasjonskanaler skal ligge under taktekkingen der dette er mulig. På hver av bygningene tillates oppbygg for ventilasjon som kan stikke 3 meter over regulert gesimshøyde, men ikke over kote 63,5. Oppbygg skal bygges sammen med trapp og heis til takterrasse og hvert oppbygg inkludert heis- og trapperom skal ikke overstige 75 m 2 BRA. Oppbygg for heis tillates opp til kote 65,0 med maks. 15 m 2 BRA per heis. Frittstående innebygget rømningstrapp fra garasjekjeller tillates plassert utenfor byggegrense med maksimalt 12 m² BRA. Overbygd sykkelparkering og anlegg for renovasjon tillates plassert utenfor de viste byggegrenser, unntatt mot Fjellgata. Fortauets bredde skal være 2 m langs hele strekningen mot Fjellgata. Der eksisterende fortau langs Fjellgata er smalere enn 2 m fra kantstein til eiendomsgrense, skal resterende bredde opparbeides innenfor formål boligbebyggelse. 3.3 Utforming De to bygningene skal utformes med en arkitektur som danner en overgangsform mellom teglkvartalene, industribebyggelsen og trehusbebyggelsen. Bygningene skal bestå av en hovedform som knytter dem til teglkvartalene og hovedmaterialer skal være tegl, tre og glass. Til hovedformen på hvert bygg skal det legges fløyer og oppbygg som markeres med et lettere uttrykk som puss eller platemateriale, kombinert med tre og glass. Balkonger skal være fritt utkragede og kan stikke inntil 2,0 meter utenfor byggegrense langs maksimalt 50 % av fasadens lengde, unntatt på fasaden mot Fjellgata hvor det kun tillates utkraging inntil 1,5 meter utenfor byggegrense. Balkonger skal utføres med brystninger av spiler, glass eller annet transparent eller gjennomskinnelig materiale. Langs fasade mot Fjellgata tillates utstikkende bygningsdeler, inkludert S-4785.doc Generert :49 Side 2 av 5

21 S-4785 balkonger, på inntil 1,5 meter utenfor byggegrense på inntil 25 % av fasadens areal. Langs Fjellgata tillates anlagt forhager/terrasser utenfor byggegrense frem til fortau. Takene skal vurderes som en del av byens taklandskap og behandles som en del at tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Ved nybygg og ombygginger skal tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg med mer integreres i den arkitektoniske utformingen. Bebyggelsen skal ha flate tak. De delene av taket som ikke benyttes til takterrasse, atkomst eller tekniske oppbygg, og som er synlige fra omkringliggende bygninger, skal utformes som grønne tak. 3.4 Leilighetsfordeling Den til enhver tid gjeldende leilighetsfordeling skal legges til grunn. 3.5 Bokvalitet Minimum 2/3 av boligene skal være gjennomlyste eller orientert mot minst to retninger. Det tillates ikke ensidig orienterte leiligheter mot nord eller nordøst. Alle boligene skal ha privat uteareal på bakken, på egen takterrasse eller på balkong. 3.6 Uteoppholdsarealer Det skal avsettes felles uteoppholdsareal på minimum 20 % av boligenes BRA. Minst 60 % av uteoppholdsarealet skal ligge på terreng og lokk i gårdsrom. Minst 80 % av arealet på terreng/lokk skal utgjøres av enheter på minst 250 m². Minst 40 % av uteoppholdsarealet skal være solbelyst til sammen 5 timer 1. mai, hvorav minst 3 timer mellom kl. 15. og kl. 20. Private utearealer på bakken skal avskjermes mot fellesareal og offentlig fortau med beplantning. Langs planområdets sørvestlige grense skal det opparbeides en gangforbindelse mellom Gøteborggata og Fjellgata. Forbindelsen skal bygges av varige og solide materialer. Passasjens gangfelt kan på ethvert sted ikke være smalere enn 2,5 meter. Passasjen skal legges til rette for en forbindelse mellom planområdets gårdsrom og gårdsrommet til Fjellgata 28 og Gøteborggata Samferdselsanlegg og infrastruktur - kjøreveg Kjørevei skal være felles for gnr. 227 bnr. 91, 203 og 572 og senere utskilte parseller av disse. 5 Parkering Bil- og sykkelparkering skal anordnes etter den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm i Oslo kommune. I tillegg skal det etableres 27 biloppstillingsplasser for å dekke tinglyst rett til parkering for eiendommen gnr. 227 bnr All bilparkering skal etableres i garasjeanlegg under terreng. Minst 5 % av biloppstillingsplassene skal tilrettelegges for personer med nedsatt funksjonsevne. 6 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise opparbeidet tomt for ferdig prosjekt. Utomhusplanen skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng, sammenhengen med naboeiendommene, tykkelse på vekstlag samt opparbeidelse av oppholdsarealer, lekearealer, vegetasjon, sykkelparkering, gangveger og atkomst og kjøreveger for renovasjon og utrykningskjøretøy. Utomhusplanen skal redegjøre for overvannshåndtering, avfallsbehandling og gangforbindelsens utforming. Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse. Etappevis ferdigstillelse av utomhusanlegg relatert til ferdigstillelse av boliger angis på utomhusplan. Uteoppholdsarealene skal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før midlertidig brukstillatelse gis. 7 Støy Støynivå på uteoppholdsarealer skal på søknadstidspunktet tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 3 i retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, eller senere retningslinje som erstatter denne. Tiltak mot støy skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. S-4785.doc Generert :49 Side 3 av 5

22 S Overvann Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. 9 Fjernvarme Tiltak innenfor områder som omfattes av konsesjon gitt etter energiloven skal tilknyttes fjernvarmeanlegget. De til enhver tid gjeldende retningslinjer for bruk av fjernvarme i Oslo skal legges til grunn. Det kan gjøres unntak fra dette i følgende tilfeller: Tiltakshaver kan anvende alternative energikilder dersom det dokumenteres at bruk av disse energimessig og miljømessig er bedre enn fjernvarme. Dersom rørnettet ikke er eller vil være tilstrekkelig utbygget i løpet av en periode på 5 år fra søknadstidspunktet. Dersom konsesjonshaver ikke ønsker tilknytning. 10 Rekkefølgebestemmelser Før det kan gis midlertidig brukstillatelse skal gangforbindelsen mellom Fjellgata og Gøteborggata ( 3.6) være ferdig opparbeidet. S-4785.doc Generert :49 Side 4 av 5

23 S-4785 Detaljregulering og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av sak 166. Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. Byrådsavdeling for byutvikling, den Kjersti Simonnæs, bem. S-4785.doc Generert :49 Side 5 av 5