Øker nly borettslag - et levende område for store og små

Transkript

1 Øker nly borettslag - et levende område for store og små

2 2 Økern - et område i utvikling! Økern skal bli et levende og framtidsrettet bysentrum i Groruddalen Økern-området er i forandring, og transformasjonen fra industriområde til boligstrøk er i full gang. Ring 3 og Østre Aker vei skal legges i tunnel. Nytt Økernsenter er under planlegging og vil stå ferdig i løpet av noen år. Området ligger innenfor bomringen, og det tar kort tid med T-bane og buss til sentrum. Nærmiljøet har også mye annet å tilby. Nye Løren barneskole ligger i umiddelbar nærhet. På Lørenbanen er det stor aktivitet hele året, med kunstgressbane og innendørs ishall. Grefsenkleiva skisenter på Årvoll er kun en kort svipptur unna. Her ligger også innfallsporten til Lillomarka, med tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er også gode gang- og sykkelmuligheter. «Økernly gård, hvis eneste gjenværende bygninger er en gammel låve og et grisehus/hønsehus. Disse blir betegnet som landets mest bortgjemte der de ligger skjult mellom Økernveien og Økern Torgvei.»

3 3 OSLO S LØREN T Østre Aker vei ØKERN SENTER Ring 3 Økern Torgvei ØKERNLY BORETTSLAG LØRENBANEN TORGVEIEN BORETTSLAG LØREN SKOLE BJERKEBANEN

4 4 «Navnet Økern stammer fra Øykrin, eller æykrin, som er sammensatt av æykr (eik) og vina (eng), og kan fortelle om tidligere eikeskog i området.» Salgssuksessen på Økern fortsetter 50 nye boliger rett ved villabebyggelsen på Risløkka. Romslige balkonger, flott utsikt og gode solforhold. Økernly borettslag I den vestvendte skråningen mellom villabebyggelsen på Bjerke/Risløkka og Økern Torgvei fortsetter OBOS og Eiendomsspar byggingen av nye boliger. Det første prosjektet, Torgveien borettslag med 176 leiligheter, er innflyttet. Nå kommer Økernly borettslag med til sammen 50 leiligheter med flott utsikt og gode solforhold. Boligene Borettslaget består av tre hus med totalt 50 leiligheter. I tillegg planlegges det en barnehage i det ene huset. Leilighetene leveres med livsløps-/besøksstandard. Hus A Åtte etasjer med totalt 24 leiligheter: 15 stk 3-roms på 75 og 76 m 2 BRA 9 stk 2-roms på 46 og 55 m 2 BRA Hus B Seks etasjer med totalt 18 leiligheter: 11 stk 3-roms på 75 og 76 m 2 BRA 7 stk 2-roms på 46 og 53 m 2 BRA Hus C Fire etasjer med totalt åtte leiligheter i de to øverste etasjene, og barnehage i de to nederste etasjene. Alle leiligheter er 2-roms på 57 og 58 m 2 BRA. Kvaliteter og standard Fasadene får et moderne uttrykk. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard. Det blir malte veggflater og himling, parkett på gulv, fliser på vegger og gulv på badet. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentral oppvarming er tilknyttet fjernvarme. Det blir varmekabler i badegulv. Leilighetene får en stor vestvendt balkong eller terrasse på bakkeplan, inkludert en liten, praktisk bod. De fleste leilighetene vil også få en innvendig bod. Takhøyden i leilighetene er ca. 2,5 meter, med unntak av bad og gang hvor den er noe lavere.

5 5

6 6 Tilvalg Når det gjelder den enkelte kjøpers mulighet til å påvirke standarden på sin leilighet, vil det for de som kjøper tidlig bli tilvalgsmuligheter på bl.a. alternative benkeplater og fronter på kjøkken, innedører samt mulighet for fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Komplett tilvalgsliste med priser og frister vil bli utarbeidet. Fellesarealer Det bygges garasje og bodanlegg under husene, med heis opp til leilighetene. Samtlige leiligheter får sportsbod, og de fleste får egen garasjeplass. Det etableres dessuten rikelig med plasser for sykkelparkering. Gjesteparkering er mulig langs Økern Torgvei. Uteområdet blir grønt og frodig med busker, noen trær og sittegrupper. Barnehagens uteområde kan dessuten benyttes av beboerne utenom barnehagens åpningstid. Søppelhåndteringen ivaretas med nedgravde avfallsbrønner ved innkjøringen til borettslaget. Det er lagt opp til kildesortering med papir- og restavfall i kjøkkenbenk. Ferdigstillelse Planlagt innflytting årsskiftet 2011/2012. Vi tilbyr deg: Moderne og lettstelte leiligheter, sentralt innenfor bomringen Leilighetene får takhøyde på 2,5 meter Vestvendte leiligheter med store solrike balkonger og god utsikt Leilighetene leveres med livsløps-/besøksstandard Godt med bodplass Garasje, stor heis og trivelige utearealer Leilighetene blir tilknyttet kabel-tv/internett/ip-telefon Kort vei til offentlig kommunikasjon. Få minutter med T-bane/buss til sentrum Tilbud om en gunstig, langsiktig finansiering som vil gi deg lave månedlige bokostnader Det planlegges barnehage hvor borettslagets barn sannsynligvis vil få fortrinnsrett

7 7 HUS A HUS B N HUS C Økernveien HUS A HUS C HUS B støyskjerm i delvis i glass 2m støyskjerm med inntilbygde boder/letak/klatrevegger støyskjerm delvis i glass 2m støyskjerm - stedvis i glass Innkjøring garasje støyvoll Økern Torgvei

8 8 Hus A 1. etasje INNSPARTI heis 1 N HUS C HUS B HUS A 10m 2 SOV 2 12,5m 2 8m 2 Økern Torgvei 7,5m 2 4m 2 25m 2 29m 2 34m 2 8m 2 Snitt hus A Terrasse inkl.bod ca. 11,5m 2 Terrasse inkl.bod ca. 12m 2 Terrasse inkl.bod ca. 1 2-ROMS 55m 2 2-roms 55 m 2 Leilighet ROMS 46m 2 2-roms 46 m 2 Leilighet ROMS 76m 2 3-roms 76 m 2 Leilighet 1001

9 Hus A 2. etasje 9 14m 2 heis 1 N HUS C HUS B HUS A SOV 2 8m 2 11m 2 10m 2 SOV 2 8m 2 Økern Torgvei 4m 2 25m 2 31m 2 34m 2 8m 2 Snitt hus A ca. 11,5m 2 ca. 12m 2 ca. 1 3-roms 3-ROMS 75 m 2 75m 2 Leilighet ROMS 2-roms 46 m 2 46m 2 Leilighet ROMS 3-roms 76 m 2 76m 2 Leilighet 2001

10 10 Hus A etasje Det gjøres oppmerksom på at bodstørrelsen på balkong kan variere fra etasje til etasje. SOV 2 8,5m 2 N HUS A heis SOV 2 7m2 HUS C HUS B 12m 2 11,5m 2 disp 4m 2 11m 2 7m 2 Økern Torgvei 2,5m 2 4m 2 29m2 25m 2 40m 2 8m 2 Snitt hus A ca. 11,5m 2 ca. 12m 2 ca. 1 3-ROMS 3-roms 75m 75 m 2 2 Leilighet 3003, 4003, 5003, 6003, 7003, ROMS 2-roms 46m 46 m 2 2 Leilighet 3002, 4002, 5002, 6002, 7002, ROMS 3-roms 76m 76 m 2 2 Leilighet 3001, 4001, 5001, 6001, 7001, 8001

11 Hus B 1. etasje 11 SOV 2 8,5m 2 N HUS A heis INNSPARTI HUS C HUS B 12m 2 disp 4m 2 11m 2 5,5m 2 Økern Torgvei 2,5m 2 4m 2 29m 2 25m 2 30m 2 8m 2 8m 2 Snitt hus B Terrasse inkl.bod ca. 11,5m 2 Terrasse inkl.bod ca. 12m 2 Terrasse inkl.bod ca. 1 3-roms 3-ROMS 75 m 2 75m Leilighet roms 2-ROMS 46 m 2 46m Leilighet roms 2-ROMS 53 m 2 53m Leilighet

12 12 Hus B etasje Det gjøres oppmerksom på at bodstørrelsen på balkong kan variere fra etasje til etasje. SOV 2 8,5m 2 N HUS A heis SOV 2 7m2 HUS C HUS B 12m 2 11,5m 2 disp 4m 2 11m 2 7m 2 Økern Torgvei 2,5m 2 4m 2 29m2 25m 2 40m 2 8m 2 Snitt hus B ca. 11,5m 2 ca. 12m 2 ca. 1 3-ROMS 3-roms 75m 75 2 m 2 Leilighet 2006, 3006, 4006, 5006, ROMS 2-roms 46m 46 2 m 2 Leilighet 2005, 3005, 4005, 5005, ROMS 3-roms 76m 2 76 m 2 Leilighet 2004, 3004, 4004, 5004, 6004

13 Hus C etasje N I hus C planlegges det barnehage i de to nederste etasjene. I plan 3 og 4 blir det åtte leiligheter som etter planen skal selges til personer med nedsatt funksjonsdyktighet. Disse leilighetene vil være en del av borettslaget, men tildelingen gjøres utenom salget av de øvrige leilighetene. Leilighetene vil være klausulerte. HUS A HUS C HUS B 3. etasje Økern Torgvei Snitt hus C Barnehage Barnehage

14 14 Finansiering Totalprisen for boligen finansieres ved at utbygger skaffer et lån på inntil 70 prosent, senere omtalt som andel fellesgjeld. Den resterende delen av totalprisen utgjør egenkapital (innskudd) som må finansieres av den enkelte kjøper. Lånet vil da løpe med flytende rente og skal nedbetales over 30 år. Fem av disse vil være avdragsfrie. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Borettslaget vil ha en ordning som gir andelseier anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn det som fremgår av den ordinære nedbetalingsplanen. De som benytter denne ordningen vil da få sine månedlige felleskostnader redusert. Eksempelvis vil en fullstendig nedbetaling av andel fellesgjeld bety at månedlig felleskostnad kun vil bestå av driftskostnader. Månedlige bokostnader Hver andelseier må betale en månedlig andel av borettslagets felleskostnader som består av kapitalkostnader (renter og avdrag på andel fellesgjeld) og driftskostnader. Driftskostnadene er per d.d. stipulert til kr. 27,- pr. kvm pr. mnd. og skal dekke trappevask, grunnpakke kabel- TV/internett/IP-telefon, driftsvedlikehold, offentlige avgifter, byggforsikring, forretningsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold. Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg ihht målt forbruk. De som får garasjeplass må i tillegg betale kr. 150,- pr. mnd. Gode gang- og sykkelmuligheter i området.

15 Lev vel med OBOS 15 Boligene vil bli organisert som et OBOS-tilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. Med OBOS som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Det er trygt å kjøpe bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag. Utbygger kjøper og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som ikke er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte boliger. I henhold til egen avtale gir OBOS borettslaget garanti for den månedlige innbetalingen av felleskostnader fra beboerne, slik at borettslaget ikke blir belastet for manglende eller for sen innbetaling. Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnadene, samt evt. merkostnader pga. prisstigning i byggetiden. Kjøperne av boligene kan derfor forholde seg til fast pris allerede nå. Viktig å vite: I et OBOS-tilknyttet borettslag er du ikke ansvarlig for naboens husleie. OBOS dekker felleskostnader for evt. usolgte boliger. OBOS selger til fast pris uansett om byggekostnadene blir høyere enn forutsatt. Å bo i et OBOS-tilknyttet borettslag er godt og trygt.

16 Forbehold Utbygger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres under forutsetning av at prosjektets totale kvalitet ikke forringes. Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet/leilighetene og tegningene er således veiledende. Vaskemaskin, hvitevarer, møbler o.l inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin, kondens-tørketrommel, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Arealet av de enkelte leiligheter, rom, balkonger/terrasser er målt på tegningen og mindre avvik vil kunne forekomme. Arealer på de ulike rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Salg ved OBOS eiendomsmeglere Prosjekt Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo Telefon Telefaks E-post prosjektsalg@obos.no Ansvarlig megler Anne Kari Sterten Mobil Utbygger Økern Torgvei Boliger ANS som eies av OBOS Nye Hjem AS og Eiendomsspar AS Entreprenør AF Bygg Oslo Arkitekt Arkitektskap AS Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det tas forbehold om eventuelle endringer og trykkfeil. Layout: Gjerholm Design AS - Foto: Gjerholm Design (Anne Leela), Nyebilder.no, colorbox.no - april