TØNSBERG - GAUTERØD GAUTERØD BORETTSLAG

Transkript

1 TØNSBERG - GAUTERØD GAUTERØD BORETTSLAG

2

3 Innhold Nøkkelinformasjon 5 Informasjon om boligene og prosjektet 6 Illustrasjoner 10 Plantegning 28 Oversikt over boligene 31 Områdebilder 34 Finansieringseksempel 39 Leveransebeskrivelse 40 Nabolagsprofil 44 Smart å bo i borettslag 46

4 4 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN

5 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN 5 Gauterødveien 3114, Tønsberg BRA: 102 kvm Antall soverom: 3 Eierform: Borettslag Boligtype: Rekkehus Tomt: Fellestomt Oppdragsnummer: Ansvarlig megler: Kim Jonassen Eiendomsmegler / kim.jonassen@obos.no

6 6 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN Informasjon om boligene Salg av prosjekt(boliger under oppføring) Salg av boligene er underlagt Bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer). Eiendommen Gnr 145 bnr 69 og gnr 147 bnr 351 i Tønsberg kommune. Disse to eiendommen skal slås sammen til et gnr/bnr. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Om prosjektet Velkommen til Gauterød borettslag! Den som er glad i gode naturopplevelser og et trygt oppvekstmiljø vil trives her. De 14 rekkehusene blir liggende sentralt til på Gauterød. KIWI dagligvare og busstopp ligger rett i nærheten, ca 500 meter unna. Kort vei til sjøen, Ringshaugstranden, Vallø småbåthavn, Sandeåsen Barneskole, Olsrød Park og Tolvsrød med ulike typer forretninger, dagligvareforretninger, bank, post, apotek, treningssenter, idrettshall, idrettsanlegg og Presterød ungdomsskole. Boligene utformes slik at de appellerer til ulike målgrupper. Her legges det til rette for at unge førstegangsetablerere, barnefamilier og eldre skal trives sammen. Bare fire kilometer unna ligger Tønsberg sentrum med et godt utvalg av restauranter, kafeer, kultur- og opplevelsestilbud. Gauterød borettslag vil til sammen bestå av 14 rekkehus over to plan. Alle har tilhørende carport med sportsbod. Boligene er på 102 kvm og har bl.a 3 soverom og 2 bad. Flislagte bad og parkett på gulv. Lyse og tidsriktige boliger. Syd og vestvendte uteplasser/terrasser. Lyse og tidsriktige boliger. Det blir levert en alternativ planløsning i 2 etg. med tv-stue uten tillegg i pris. Dersom man ønsker ekstra tv og strømpunkt vil dette bli tilvalg. Hvis du er tidlig ute, har du mulighet til å sette ditt eget preg på boligen gjennom tilvalg. Fellesarealer: Utvendige fellesarealer: Utomhusanlegget opparbeides i henhold til plan med fri områder samt interne veier, gangveier og biloppstillingsplasser er planlagt med topplag av asfalt. Felles utomshusareal arronderes og opparbeides og grøntarealer beplantes slik at de fremstår som innbydende og trivelige. Det leveres ikke utemøbler. Utomhusanlegget vil bli ferdigstilt i forbindelse med sluttføringen av prosjektet, dog med vær- og årstidsforbehold. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg i utomhusanleggene. Parkering: Carport på ca 17 kvm og bod på ca 5 kvm i tilknytning til carport tilhørende hvert enkelt rekkehus. Gulv: Gulv på bad leveres med standard fliser av typen "Kinetic grå", 20x20 cm. Gang: 30x60 standard gulvflis av typen "Zeus". Gulv i bod leveres med 20x20cm standard gulvflis med sokkel. Øvrige gulv i leiligheter leveres med parkett, 14 mm, eik hvit mix Harmoni fra Tarkett. Vegger: Baderoms vegger leveres med standard hvit 25x40 cm veggflis av typen Vitra. Øvrige vegger er gips malt med silkematt farge. Himling: Malt gips. Kjøkken: Som standard leveres hvitt kjøkken fra Marbodal, typen "Arkitekt hvit". Kjøkkenet er forberedt for integrerte hvitevarer. Herunder frontplater for oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt gjennomgående benkeplate. Alle skap og skuffer leveres med demping. Hvitevarer inngår ikke i standardleveransen. Bad: Baderomsinnredninger leveres fra Linn-Bad eller tilsvarende. Det leveres vegghengt dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Klosett på vegg leveres med skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin på bad i 2 etg. Garderobe: Det leveres 1 meter garderobeskap per inntegnet sengeplass. Innvendig belysning: Det leveres lyslist under overskap på kjøkken Det leveres downlights med dimmer i entré og baderom. Det leveres taklampe i bod og takpunkter uten lampe i øvrige oppholdsrom. Oppvarming: Vannbåren varme Det leveres vannbåren varme med el-kjel i entre, gang, stue, kjøkken. Det leveres termostat til hvert rom. Det leveres elektriske varmekabler på baderom i 1. og 2. etasje. Det leveres panelovner på soverom. Ventilasjon: Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med

7 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN 7 varmegjenvinning. Plasseres i bod. (Se romskjema og leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon) Dette borettslaget vil legge opp til In-ordning. Det betyr at hver enkelt andelseier kan betale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Betaler andelseier inn mer andel fellesgjeld enn oppgitt i prislisten, så vil månedlige fellesutgifter bli mindre enn det som er estimert i prislisten. Betalingsbetingelser Ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/ egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Kjøpers mislighold Ved forsinket betaling av deloppgjør/sluttoppgjør/endringseller tilleggsarbeider har Selger, jf. bufl. 55, rett til å: * kreve at Kjøper betaler renter og erstatning for rentetap, jf. bufl. 59 * stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, jf. bufl. 56 * heve avtalen og kreve erstatning, jf. bufl. 57 og 58. Bustadoppføringslova/Garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2017, TEK 17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Energiattest Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Likningsverdi Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger jf. sktl annet ledd tredje punktum. Dette er tall som gjelder pr Disse reglene kan endre seg. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrås årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi se Skatteetatens boligkalkulator på Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner. Driftskostnader Beboere i borettslaget må betale sin andel av borettslagets månedlige driftskostnader i henhold til stipulert beløp i prislisten. Driftskostnadene skal dekke grunnpakke for kabel-tv og internett, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt generell drift. Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming faktureres etter forbruk. Arealoppgaver I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er målt innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: gang/ entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Tilvalg/endringer Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som kan tilbys og til hvilke priser. Kjøper har mulighet til å påvirke interiøret gjennom tilvalg på blant annet kjøkkenfronter, baderomsfronter, fliser på bad og utvalgte parkettvarianter. Muligheten til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. Bustadoppføringslova 9. Vedtekter/Husordensregler Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidpunktet.

8 8 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN Videresalg Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom den endelige leveransebeskrivelsen og tegninger i prospektet/ internettsiden er det den endelige leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til det som er beskrevet i leveransebeskrivelsen. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til andelen er overført til ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 én - måned før overtagelse. Storgata Eiendom Utbygging AS transportkontrakt må være selger i hende innen en måned før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Eksempel på slike endringer kan være nødvendige innkassinger av teknisk anlegg. Det tas forbehold om å foreta endringer av standard og utførelse, herunder eventuelt endringer i boligens areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen. Overtagelse Boligen ventes klar for overtagelse stipulert til 2 kvartal Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse. Planlagt overtagelsesperiode er 3 mnd. Varsles ved vedtak om byggestart. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. buofl. 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere, forutsatt at varslingsfristene er overholdt. Utomhusplan i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte opparbeidelse. Det tas forbehold om evt. trykkfeil i salgsdokumentene. Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Framdrift Selger tar sikte på å ferdigstille boligen i 2 kvartal 2020, men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Diverse Det skal ikke tas forbehold for en periode på mer enn 12 måneder fra salgsstart. Under detaljprosjekteringen kan det bli behov for mindre endringer/justeringer og små arealavvik kan oppstå, men uten at den generelle standard forringes. Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i kjøpekontraktens pkt. 16 innen fristen, skal Selger fastsette en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i kjøpekontraktens pkt. 16 sende en skriftlig melding til Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden Overtagelse som Overtakelsesperiode. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospekt, annonser, boards og lignende, er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Oppstår tvil om hva som leveres, vennligst kontakt megler. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og Overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten forutgående varsel. Det tas forbehold om at selger kan bestemme endelig utforming av fellesareal. Selger har videre rett til å endre disponeringen av fellesarealer frem til overtagelse, herunder å selge for eksempel ekstra bod og parkeringsplasser til andelseiere. 1-årsbefaring Selger skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år etter overtagelsen. Selger skal føre portokoll som begge parter undertegner på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Det vises ellers til bufl. 16. For borettslagets fellesarealer vil Selger innkalle borettslagets styre til tilsvarende befaring.

9 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN 9 Avbestilling Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper skal betale et avbestillingsgebyr på kr ,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kap. VI. Utbygger: Storgata Eiendom Utbygging AS Entreprenør: Graf Entreprenør AS Foto og illustrasjoner: Inviso, Graf Entreprenør Forsinkelse Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. Følgende dokumenter er en del av kjøpekontrakten: - Kjøpekontrakt - Prospekt - Salgsoppgave del 2 med prisliste - Kontraktstegning - Fasader- og snitttegning - Reguleringsplan og bestemmelser, datert Forslag til driftsbudsjett for borettslaget - Utkast til vedtekter - Grunnboksutskrift - Energiattest Prospekt Prospektet er opprettet Prospektet er ufullstendig uten salgsoppgave del 2 og prisliste. På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Bilder og illustrasjoner er ment for å gi et visuelt inntrykk av prosjektet. De kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder også endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Det forutsettes at dette ikke medfører vesentlige endringer av den angitte standarden. Møbler og løsøre som er vist på illustrasjoner inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som nærmere beskriver hva som leveres. Det tas forbehold om mindre endringer i utførelsen av uteområdene i forhold til beskrivelser og illustrasjoner som er vist i salgsmateriellet. Ved overlevering vil ferdigstillelsesgrad og tilvekst av vegetasjon og beplantning i uteområdene kunne ha kommet kortere enn det illustrasjoner viser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Boligene vil bli organisert som et borettslag med USBL som forretningsfører. USBL har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker drift. Eiendomsmegler OBOS Eiendomsmeglere AS PB 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO org nr Ansvarlig og utførende eiendomsmegler Ansvarlig eiendomsmegler i forbindelse med salget er eiendomsmegler Kim Jonassen, tlf , epost: kim.jonassen@obos.no

10 10 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN Disse 6 rekkehusene ligger med sydvendte terrasser ut mot et stort grøntareal.

11 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN 11

12 12 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN Her blir det solrikt og luftig.

16 16 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN Disse 5 av rekkehusene blir liggende med terrasser mot Syd.

20 20 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN Illustrasjon over flislagt bad i boligene.

22 22 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN Illustrasjon stue sett fra kjøkkenet.

24 24 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN Illustrasjon stort soverom i 2 etg. (Skyvedørsgarderoben er tilvalg)

26 26 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN Illustrasjonsbilde av type kjøkken som blir levert

28 28 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN 28 Plantegning PLANTEGNING 1 ETASJE. BRA: 50 kvm, P-ROM: 47 kvm INNEHOLDER: Gang, bad, bod, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til terrasse og trapp til 2 etg.

29 29 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN 29 Plantegning PLANTEGNING 2 ETASJE. BRA: 50 kvm, P-ROM: 50 kvm INNEHOLDER: Trapp fra 1 etg. Gang, bad, 3 soverom og balkong.

30 30 TØNSBERG / GAUTERØDVEIEN 30 Plantegning ALTERNATIV PLANTEGNING 2 ETASJE. BRA: 50 kvm, P-ROM: 50 kvm INNEHOLDER: Trapp fra 1 etg. Gang, bad, 2 soverom,tv-stue med utg. balkong. (ekstra tv og strømpunkt er tilvalg)