Badstuvegen Brl. Salgstrinn 1 og 2. Boliger langs elvekanten i Brumunddal

Transkript

1 Badstuvegen Brl. Salgstrinn 1 og 2 Boliger langs elvekanten i Brumunddal

2 Nye boliger sentralt i Brumunddal Badstuvegen Brl. er et nytt boligprosjekt som blir liggende flott til i rolige omgivelser sentralt i Brumunddal. Brumunda blir borettslagets nærmeste nabo i sør-øst, og innenfor en omkrets på 1 km finner du det meste av det Brumunddal har å by på. OBOS skal bygge 18 leiligheter fordelt på to byggetrinn. Hvert av byggetrinnene inneholder en lavblokk over to etasjer. Begge leveres med heis. Med nærhet til de flotte turområdene i Veldre- og Furnesåsen og med den korte avstanden til Mjøsa, ligger alt til rette for et aktivt liv for både store og små. Foto: Pål Henning Berg Ferskvann

3 Beliggenheten Badstuvegen Til Moelv Med den korte avstanden til sentrum har Badstuvegen Brl. gangavstand til barnehager, skoler, kafeer, kjøpesenter og kommunale virksomheter. Brumunda renner like forbi inngangspartiet og er kjent som ei meget god ørretelv. I vårt nye boligprosjekt i Brumunddal kan du faktisk leve et aktivt og rolig liv på en gang, i en ny og moderne leilighet. Til Hamar

4 Illustrasjonsfoto: Ryste3D

5 Illustrasjonsfoto: Ryste3D

6

7 Detaljer som appelerer til både fornuften og hjertet 14 mm eikeparkett i alle rom Flislagt våtrom Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, lyslist, gesimslist og bøylehåndtak. Vinduer, dører, listverk og utforinger leveres ferdig overflate behandlet fra fabrikk TV- og bredbåndstilknytning Alle boligrom oppvarmes av vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir energigevinst og bedre inneklima Romslige balkonger/terrasser med tregulv i impregnert furu En stk carport pr. leilighet Felles utearealer opparbeides med plener, enkel beplantning og asfalterte veger og plasser Adkomst til 2. etg via trapper eller heis Illustrasjonsfoto: XR Visuell Kommunikasjon AS

8 Illustrasjonsfoto av salgstrinnene 1 og 2 Salgstrinn 1 = 10 boliger Salgstrinn 2 = 8 boliger Salgstrinn 2 Salgstrinn 1 Illustrasjonsfoto: XR Visuell Kommunikasjon AS

9 Salgstrinn 1 Fasader Fasade Øst SOLGT SOLGT Fasade Sør Fasade Nord SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT Fasade Vest

10 N Plantegninger SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT etasje 2. etasje V S Ø

11 Leilighet 1001 Leilighet roms 4-roms BRA 70,7 m² P-rom 67,0 m² BRA 93,5 m² P-rom 89,0 m² Terrasse 27,0 m² Terrasse 35,0 m² Målestokk: 1:100 V N 0 0, m S Ø

12 Leilighet 1003 Leilighet roms 3-roms BRA 68,0 m² P-rom 64,0 m² BRA 68,0 m² P-rom 64,0 m² Terrasse 15,0 m² Terrasse 15,0 m² TERRASSE 15m 2 TERRASSE 15m 2 ndt Leilighet: 1003/2003 og 1004/2004 Leilighet: 1003/2003 og 1004/2004 Målestokk: 1:100 V N 0 0, m S Ø

13 Leilighet roms BRA 68,0 m² P-rom 64,0 m² Balkong 15,0 m² BALKONG 15m 2 Leilighet: 1003/2003 og 1004/2004 Målestokk: 1:100 V N 0 0, m S Ø

14 Illustrasjonsfoto av salgstrinn 2 Illustrasjonsfoto: XR Visuell Kommunikasjon AS

15 Salgstrinn 2 Fasader Fasade Sør Fasade Øst Fasade Vest Fasade Nord

16 V Ø Plantegninger etasje 2. etasje N S

17 V Ø Leilighet 1006 Leilighet roms BRA 88,8 m² P-rom 85,0 m² Terrasse 15 m² 2-roms BRA 47,3 m² P-rom 43 m² Terrasse 15 m² N Målestokk: 1: , m S

18 V Ø Leilighet 1008 Leilighet roms BRA 68 m² P-rom 64 m² Terrasse 15 m² 3-roms BRA 68 m² P-rom 64 m² Terrasse 15 m² N Målestokk: 1: , m S

19 V Ø Leilighet 2006 Leilighet roms BRA 89,2 m² P-rom 85,0 m² Balkong 15 m² 2-roms BRA 47,4 m² P-rom 43 m² Balkong 15 m² N Målestokk: 1: , m S

20 V Ø Leilighet 2008 Leilighet roms BRA 68,2 m² P-rom 64 m² Balkong 15 m² 3-roms BRA 68,2 m² P-rom 64 m² Balkong 15 m² N Målestokk: 1: , m S

21 V S N Ø Situasjonsplan Smart å bo i borettslag Boligprosjektet Badstuvegen skal organiseres som et borettslag. Det betyr at beboerne eier bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet «borettslag». Beboerne eier en del av borettslaget, derav navnet «andelseier». Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. OBOS-tilknyttet borettslag Badstuvegen Borettslag er et såkalt OBOS-tilknyttet borettslag. Kjøpere vil derfor få tilgang til OBOS fordelsprogram med gunstige avtaler på blant annet forsikring, strøm og telefoni. Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet OBOS, må du melde deg inn i OBOS, dersom du ikke er medlem allerede. OBOS er valgt som forretningsfører og vil organisere stiftelsen av borettslaget. Hvem bestemmer i borettslaget? Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning, samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Hva går felleskostnadene til? Det betales felleskostnader hver måned som går til å dekke kostnadene borettslaget har. Felleskostnadene består av en finanskostnadsdel og en driftsdel. Finanskostnadsdelen er renter og avdrag på fellesgjeld, mens driftsdelen består av kommunale avgifter, drift og ytre vedlikehold, bygningsforsikring, evt. vaktmestertjenester, snøbrøyting, honorar til styret, forretningsførsel, m.m. Felles forvaltning hjelper borettslaget i å ta vare på dine verdier. Sikring mot tap ved ubetalte felleskostnader Alle OBOS-tilknyttede borettslag har inngått avtale med OBOS om garanti for innbetaling av borettslagets felleskostnader. Dette betyr at OBOS har tatt risikoen knyttet til om andelseiere misligholder betaling av sin andel av felleskostnadene. Innkreving ved mislighold er overlatt til OBOS og vil ikke påvirke borettslagets likviditet. Når denne risikoen er tatt bort, vil det få positiv innvirkning på verdiutviklingen på din bolig. Skattemessige forhold Som eier av andel i borettslag blir du lignet på samme måte som selveiere. Det betyr blant annet at du får fradrag for pt. 27% av rentene på din andel av fellesgjelden dersom du har skattbar inntekt. I tillegg til rentefradraget vil du få formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år får du full oversikt fra OBOS til bruk i selvangivelsen. Det tas forbehold om fremtidige endringer av skatteloven. Forsikring Borettslaget forsikrer bygninger du må tegne egen innboforsikring. Finansiering av felleslån Borettslagets fellesgjeld fordeles på hver bolig. Renter og avdrag på andel av fellesgjelden betales via månedlige felleskostnader. Andel fellesgjeld for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld Som andelseier har du mulighet til å nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er forutsatt. Enhver nedbetaling får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene. Eksempelvis vil en full nedbetaling av andel fellesgjeld bety at din andel av finanskostnadene utgår og du betaler kun driftskostnader (se prisliste) per måned. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld avtales med OBOS-borettslagets forretningsfører. Usolgte boliger fast pris Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. EN NY BOLIG I ET OBOS- TILKNYTTET BORETTSLAG ER ET TRYGT KJØP

22 Informasjon fra megler SALG Salg av boligene er underlagt Bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer). EIENDOMMEN Gnr. 1 Bnr. 250 og 252 i Ringsaker kommune. EIER OBOS Nye Hjem AS. Org. Nr HJEMMELSHAVER Hjemmelshaver til gnr. 1, bnr. 250 og 252 er OBOS Nye Hjem AS. TOMT OG GRUNNAREAL Gnr. 1, bnr. 250 og 252 er eiet tomt på tilsammen ca kvm. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslag i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. TOTALPRISEN Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten, som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjektet består av tilsammen 18 leiligheter fordelt på to byggetrinn. Byggetrinn 1 består av tilsammen 10 leiligheter i et bygg over to etasjer med 5 leiligheter i hver etasje. Flere leiligheter i byggetrinn 1 er solgt, se oppdatert prisliste i vedleggsheftet til salgsoppgaven. Byggetrinn 2 består av tilsammen 8 leiligheter i en 8-mannsbolig over to plan. Det vil bli carportanlegg med 1 carport til hver leilighet samt felles gjesteparkering og parkeringsplass for handicappede. Leilighetene vil få god standard med bl.a. vannbåren varme i gulv, kjøkken fra Norema, eikeparkett og flislagt bad. Svalganger ved inngangspartiet og rullestolheis til leilighetene i 2 etasje. Samtlige leiligheter er bygd etter prinsippet universell utforming, som sørger for at man kan bo i leiligheten uansett funksjonsform. Det bygges etter byggeforskrift 2010, TEK 10 samt Husbankens retningslinjer som har strengere krav til isolasjonsgrad i vegg, tak og gulv samt u-verdi på vinduene. I tillegg leveres leilighetene med balansert ventliasjon med varmegjenvinning og fjernvarme fra Eidsiva bioenergi. Dette tilsammen vil gjøre leilighetene svært energieffektive og gjøre kostnader til oppvarming svært begrenset. For nærmere beskrivelse av leilighetene se salgsoppgaven samt salgsoppgavens vedleggshefte med bl.a. leveransebeskrivelse og romskjema. BETALINGSBETINGELSER For leiligheter i byggetrinn 1: Det skal innbetales 10% av totalprisen ved kontraktsinngåelse, siden byggestart er vedtatt. For leiligheter i byggetrinn 2: Kr ,- betales ved kontraktsinngåelse. Ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen, fratrukket de innbetalte kr ,-. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. OMKOSTNINGER Gebyr for tinglysning av borett...kr 430,- Gebyr for tinglysning av andel...kr 430,- Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse...kr 430,- Gebyr pantattest...kr 172,- Utskriftgebyr......kr 28,- Andelskapital til borettslaget...kr 5.000,- Dokumentavgift andel tomteverdi...kr 8.611,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS org nr BUSTADOPPFØRINGSLOVA/ GARANTIER Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti fom sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på KONSESJON Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Prosjektet ble rammesøkt September Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2010, TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidpunktet. ENERGIATTEST Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2010, TEK 10. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen og primærboliger og 40 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: kalkulator/boligkalkulator/ HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner. FELLESGJELD FELLESKOSTNADER Fellesgjelden utgjør inntil 60 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom et lån som borettslaget har søkt om i OBOS Lån og Spar. Lånet er annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. KAPITALKOSTNADER Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Felleskostnadene vist i prislisten er beregnet med en rentesats på 3,6%. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning. DRIFTSKOSTNADER er fordelt slik: 50 % av borettslagets samlede driftskostnader er fordelt med et likt beløp pr bolig. De resterende 50 % av de samlede driftskostnader er fordelt forholdsmessig på grunnlag av den enkelte boligens areal, BRA. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), grunnpakke kabel-tv og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Oppvarming via fjernvarme samt strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. eget målt forbruk. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet. IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret

23 før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene, som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr ,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. Panteretten er beløpsmessig begrenset ved lov, og for å begrense risikoen for tap pga mislighold av felleskostnadene, er det for enkelte av boligene stilt vilkår om nedbetaling av en andel av felleslånet ved overtagelse av boligen. Dette betyr at det for disse boligene vil være et krav til egenkapital utover 40 % av totalprisen. Egenkapitalen som betales utover 40% skal i sin helhet benyttes til å redusere boligens andel av fellesgjeld og dermed felleskostnadene. Prislisten viser hvor stor andel fellesgjeld hver bolig har etter at det gjort en justering av egenkapitalandelen for de boligene dette gjelder for. OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 27% etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. AREALOPPGAVER I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er målt innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: hall/entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. UTLEIE Boligene i prosjektet kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. lov om borettslag kap. 5, I og II. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. GARASJEPLASS Det vil følge med carport til hver enkelt leilighet. TILVALG/ENDRINGER Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer utover det som fremgår av listen. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. bustadoppføringsloven 9. SPESIELLE BETINGELSER OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et OBOStilknyttet borettslag har til hensikt selv å bo i boligen og følgende vilkår gjelder: Dersom kjøper benytter sin OBOSansiennitet ved kjøp av bolig, vil ansienniteten midlertidig nullstilles fra kjøpstidspunktet og til 12 måneder etter at boligen er ferdigstilt. Ingen kan samtidig inneha kontrakt på mer enn én bolig under oppføring i et OBOS-tilknyttet borettslag. BORETT Etter overtagelse av bolig har selger anledning til å tinglyse borett. Boretten gir kjøper full råderett over boligen og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har 2 års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, til å overføre andelen til kjøper. FORBEHOLD OM GJENNOM- FØRING AV PROSJEKTET Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet: For byggetrinn 1: Ingen forbehold, da byggingen er igangsatt. For byggetrinn 2: 1. Det tas forbehold om at selger får rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 50.% av totalverdien. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. 2. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. ANDRE FORBEHOLD Under detaljprosjekteringen kan det bli behov for mindre endringer/justeringer og små arealavvik kan oppstå, men uten at den generelle standard forringes. Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospekt, annonser, boards og lignende, er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Oppstår tvil om hva som leveres, vennligst kontakt megler. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten forutgående varsel. FRAMDRIFT For byggetrinn 1: Selger tar sikte på å ferdigstille boligen innen 2. kvartal 2015, men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Selger har fastsatt en Overtakelsesperiode på 3 måneder og boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Perioden går fra Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og Overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt For byggetrinn 2: Selger tar sikte på å ferdigstille boligen innen 4. kvartal 2015, men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i kjøpekontraktens pkt. 16 innen fristen, skal Selger fastsette en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i kjøpekontraktens pkt. 16 sende en skriftlig melding til Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden som Overtakelsesperiode. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og Overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper skal betale et avbestillingsgebyr på kr ,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kap. VI. SALG AV KONTRAKTPOSISJON Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr ,-. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til andel er overført ny kjøper og eiendommen er overskjøtet til borettslaget. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 6 uker før overtagelse. FORSINKELSE/DAGMULKT Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. Følgende dokumenter er en del av kjøpekontrakten: - Kjøpekontrakt - Salgsoppgave del 1 og del 2. - Kontraktstegning - Fasader- og snitttegning - Utenomhusplan - Leveransebeskrivelse - Romskjema

24 - Prisliste - Reguleringsplan og bestemmelser - Forslag til driftsbudsjett for borettslaget - Utkast til vedtekter - Grunnboksutskrift - Energiattest - Bustadoppføringslova - Garantierklæring - Rutiner for resalg EIENDOMSMEGLER OBOS eiendomsmeglere avd. Hamar PB 391, 2303 HAMAR Kjøp bolig med Obos Nyboliglån! ANSVARLIG OG UTFØRENDE EIEN- DOMSMEGLER Ansvarlig eiendomsmegler i forbindelse med salget er prosjektmegler Erlend Kvaløy. MEGLERS VEDERLAG Det er avtalt at selger skal betale megler: Provisjon kr ,- pr omsatte leilighet. Oppgjør kr 4.250,- pr omsatte leilighet. Administrasjonsgebyr kr ,- for hele prosjektet. OBOS Eiendomsmeglere avdeling HAMAR Fredvang, Vangsvegen 143, 2321 Hamar Foretaksnummer NO MVA Hamar, 25. april 2014 Med OBOS Nyboliglån blir det lettere for OBOS-medlemmer å kjøpe bolig som er under oppføring. Nå kan du låne inntil 85% av kjøpesummen til ekstra god rente. Les mer på obos.no/nyboliglan

25 OBOS Postboks Hamar OKTAN Vangsvegen Hamar Ansvarlig megler: Erlend Kvaløy OBOS Eiendomsmeglere avd. Hamar Mobil: Telefon: Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Entreprenør: Ressource AS Arkitekt: BoligPartner Foto/Illustrasjon: Pål Henning Berg/Zentuvo/ XR Visuell Kommunikasjon AS/Ryste3D