Ladebyhagen. På Lade skal OBOS bygge 450 nye boliger. Velkommen til et helt nytt boligområde på Lade! Salgsprospekt. Salgstrinn 1

Transkript

1 Ladebyhagen På Lade skal OBOS bygge 450 nye boliger. Velkommen til et helt nytt boligområde på Lade! Salgsprospekt. Salgstrinn 1 Illustrasjon. Endringer kan forekomme

2 Den populære bydelen Spør du en trønder om Lade, får du tre nøkkelsvar. Det er på Lade våren kommer først, det er her shoppingen er best og det er hit alle drømmer om å flytte. Det er med andre ord ingen tvil om hvorfor Lade er blitt så populært, og hvorfor OBOS skal bygge 450 nye boliger mellom City Lade og Ladeparken. Velkommen til Ladebyhagen. Lev livet på Lade

3 Ladebyhagen er et helt nytt boligprosjekt i Trondheim. Som navnet tilsier ligger det på idylliske Lade nærmere bestemt mellom Ladeparken og kjøpesenteret City Lade. Her skal OBOS bygge et helt nytt kvartal bestående av rundt 450 leiligheter, ett kontorbygg og flere mindre forretningsarealer. Sentralt og landlig på samme tid På Lade har du nærhet til både urbane og landlige omgivelser. Ladebyhagens nabo i vest er den flotte Ladeparken som åpnet i Parken, som også går under navnet Sirkusparken, er en offentlig bydelspark som er bygget av Trondheim kommune. På kort tid har parken blitt veldig populær og benyttes av både små og store hele året. Naboen i øst er kjøpesenteret City Lade. Senteret er for tiden under ombygging og vil stå ferdig oppusset og utvidet til høsten 2014 omtrent samtidig med de første planlagte boligene i Ladebyhagen. Lade har flere nye og gamle butikker å by på, og med den nye tverrforbindelsen over jernbanen, er også det nye kjøpesenteret Sirkus Shopping innenfor rekkevidde. Gode forbindelser Fra Ladebyhagen er det rundt tre kilometer inn til Trondheim sentrum, og to kilometer til Nedre Elvehavn. Buss nummer 4 går like forbi Ladebyhagen, og i tillegg er ikke rute nummer 3 langt unna. Det er bare tre mil til Værnes lufthavn, og nye E6 øst vil gjøre kommunikasjonen ytterligere forbedret ut av byen. Avstanden til Trondheim sentrum er heller ikke større enn at det er en passelig gå- eller sykkeltur. Med Ladebyhagen som utgangspunkt kan man også gå eller sykle en tur til de flotte strendene Lade har å by på, eller ta en tur på kafé, restaurant eller museum.

4 Illustrasjon. Endringer kan forekomme Leilighet 4003 Mer enn bare moderne leiligheter Leilighetene i Ladebyhagen har gjennomgående god standard. Hovedmaterialet i fasadene er hvit tegl, og med balkongrekkverk i glass og stål gir det byggene et moderne og solid preg. Flere av leilighetene er gjennomgående det vil si at de har innslipp av dagslys både fra inngang- og stuesiden. Alle leilighetene har enten egen privat balkong, uteplass eller takterrasse. Prosjektet er tilknyttet fjernvarmeanlegg og blir utstyrt med radiatorer. Innvendige materialer blir holdt i en lys og moderne stil, med god kvalitet og gjennomtenkte detaljer. Det vil også være mulig å gi leiligheten ditt personlige preg ved å velge andre materialer og kvaliteter gjennom endring-/ tilvalgsmøte med vår kundekonsulent. Illustrasjon. Endringer kan forekomme God standard og grønne kvaliteter På Ladebyhagen vil vi lage en trivelig hage som inneholder grønne områder, lekeplasser og gangveier som binder det hele sammen. Her vil du finne både frukttrær, prydbusker og blomster. Midt i prosjektet vil det være en større gangvei som forbinder hagen med Ladeparken og City Lade. Det vil være rikelig plass til lek og moro, spesielt i området rundt den planlagte barnehagen. I tillegg vil det være soner som tilrettelegges for avslapning og rekreasjon. Etterhvert vil det kanskje bli muligheter for å høste noen frukter i det som skal bli en av Lades største hager Ladebyhagen.

5 Illustrasjon. Endringer kan forekomme

7 Leilighet 4004

8 10 gode grunner til å velge en ny bolig fra OBOS Illustrasjon. Endringer kan forekomme Du slipper å tenke på oppussing Du får lave vedlikeholdskostnader Oppvarming koster mindre i en ny bolig, da vi benytter energiøkonomiske og klimavennlige løsninger i forbindelse med oppvarming, isolasjon og materialer Nye boliger fra OBOS har gjennomtenkte og tidsriktige løsninger med stor vekt på kvalitet Leilighet 4005 Tilpass leiligheten til din egen stil. Vi har tilvalg på utvalgte kvaliteter og materialer På nye boliger har du 5 års reklamasjonsrett Du slipper å delta i budrunder og kan kjøpe til fast pris Du betaler kun 2,5 % av tomteverdien i dokumentavgift til staten, og ikke 2,5 % av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig Illustrasjon. Endringer kan forekomme Om du kjøper ny bolig av OBOS er du og dine naboer sikret god forvaltning og drift av borettslaget OBOS-tilknytningen gir deg garanti for innbetaling av borettslagets felleskostnader. Dette betyr at borettslaget er sikret mot mislighold av felleskostnader.

9 Smart å bo i borettslag Om du har kjøpt bolig i borettslag eier du bygninger, fellesanlegg og utearealer sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større felleskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Boligene i Ladebyhagen skal organiseres som borettslag, rett og slett fordi OBOS mener det er den beste boformen for deg og dine fremtidige naboer. Hvor starter jeg? Borettslagene i Ladebyhagen vil være såkalte OBOS-tilknyttede borettslag. Kjøpere vil derfor få tilgang til OBOS fordelsprogram med gunstige avtaler på blant annet lån, forsikring, strøm og telefoni. Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet OBOS, må du melde deg inn i OBOS dersom du ikke er medlem allerede. OBOS er valgt som forretningsfører og vil organisere stiftelsen av borettslaget. Hvem bestemmer i borettslaget? Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Hva går felleskostnadene til? Det betales felleskostnader hver måned som går til å dekke kostnadene borettslaget har. Felleskostnadene består av en finanskostnadsdel og en driftsdel. Finanskostnadsdelen er renter og avdrag på fellesgjeld mens driftsdelen består av kommunale avgifter, drift og ytre vedlikehold med mer. Felles forvaltning hjelper borettslaget til å ta vare på dine verdier. Sikring mot tap ved ubetalte felleskostnader Alle OBOS-tilknyttede borettslag har inngått avtale med OBOS om garanti for innbetaling av borettslagets felleskostnader. Dette betyr at OBOS har tatt risikoen knyttet til om andelseiere misligholder betaling av sin andel av felleskostnadene. Innkreving ved mislighold er overlatt til OBOS, og vil ikke påvirke borettslagets likviditet. Når denne risikoen er tatt bort, vil det få positiv innvirkning på verdiutviklingen på din bolig. Skattemessige forhold Som eier av andel i borettslag blir du lignet på samme måte som selveiere. Det betyr blant annet at du får fradrag for pt. 28 % av rentene på din andel av fellesgjelden. I tillegg til rentefradraget vil du få formuefradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år får du full oversikt fra OBOS til bruk i selvangivelsen. Det tas forbehold om fremtidige endringer av skatteloven. Forsikring Borettslaget forsikrer bygningen du må tegne egen innboforsikring. Finansiering av felleslån Borettslagets fellesgjeld fordeles på hver bolig. Renter og avdrag på andel av fellesgjelden betales via månedlige felleskostnader. Andel fellesgjeld for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld Som andelseier har du mulighet til å nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er forutsatt. Enhver nedbetaling får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene. Eksempelvis vil en full nedbetaling av andel fellesgjeld bety at din andel av finanskostnadene utgår og du betaler kun driftskostnader. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld avtales med OBOS Eiendomsforvalting, som er borettslagets forretningsfører. Usolgte boliger fast pris Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. En ny bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag er et trygt kjøp.

11 Illustrasjon. Endringer kan forekomme Hvorfor Ladebyhagen? Hvite teglfasader med platekledte partier gir en robust og solid fasade Store vindusarealer i leilighetene gir lyse og luftige rom Alle leiligheter får enten balkong, markterrasse eller takterrasse. Enkelte leiligheter får to balkonger/terrasser. Levegger utformet i trespiler danner en lun skjerming på balkongene Flotte utomhusarealer i gårdsrommet som ligger skjermet fra gaten. En hage for lek og aktivitet, avslapning og rekreasjon, sosialt samvær med naboen eller bare sitte på en benk og nyte synet av de flotte kirsebærtrærne i full blomst Tilgjengelig og trinnfri adkomst til alle plan, også på utearealene Arealeffektive 2-, 3- og 4-romsleiligheter i varierende størrelser Mulighet for utleie av hybel i enkelte leiligheter Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Toppleiligheter med store takterrasser og grønt sedumtak som omkranser terrassene. Vi trekker hagefølelsen opp på taket Alle får parkeringsplass i p-kjeller inkludert i prisen Flotte og lyse fellesarealer med sklisikre fliser og lyse vegger Store vinduer i trappeoppganger som gir godt opplyste trapper Godt varme- og støyisolerte bygninger gir gode boforhold

13 Leilighet 4007

14 Illustrasjon. Endringer kan forekomme Leilighet 4007

15 Harald Hårfagres gt Ladestien Ringvebukta Ladestien Korsvika Barnehage Barne- og ungdomsskole Botanisk hage Ringve museum Fotballanlegg Fagerheimskogen Devlebukta City Lade Ladestien Håkon Magnussons gt Mot sentrum Lade Arena

16 TEGNINGSTITTEL TEGNINGSTITTEL PROSJEKT: TEGNINGSTITTEL: FIL: TEGNINGSSTATUS: PROSJ.NR.: TEGNET AV: MÅLESTOKK: KONTROLLERT AV: L Fasader MERKNADER: K J I Hus A - Sør 1 : 100 Fasader HENVISNINGE H G F Hus A Vest 1 : 100 Hus A Øst 1 : 100 E D Rev PROSJEKTERINGSGRUPPEN: ARKITEKT: TEGN3 AS BYGG: ELEKTRO: C VVS: BYGGHERRE: B A Hus A - Nord 1 : 100 Ladebyhagen Fasader - - Skisse R : 100 MB --

17

18 68 m2 68 m2 68 m2 68 m2 68 m2 68 m2

19

20

21

22 Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil i plantegning som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav.

23 49 m 2 BRA Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil i plantegning som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav.

26 Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil i plantegning som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil i plantegning som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav.

48 Interessert i leilighet? ladebyhagen.no Som OBOS-medlem har du forkjøpsrett på leiligheter i Ladebyhagen. Bli medlem på obos.no eller send sms: OBOS til 2030 Salgskontakt: Tonje Borthen Avdelingsleder/Megler tonje.borthen@em1mn.no Tlf Henning Spets Eiendomsmegler MNEF henning.spets@em1mn.no Tlf Mette Leinum Eiendomsmegler MNEF mette.leinum@em1mn.no Tlf Jan Erik Fjeldseth Megler jan.erik.fjeldseth@em1mn.no Tlf MIDT-NORGE