Vedtekter for eierseksjonssameiet «Kaptein Oppegaards vei 25 B og C»

Transkript

1 Vedtekter for eierseksjonssameiet «Kaptein Oppegaards vei 25 B og C» i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL Eierseksjonssameiet Kaptein Oppegaards vei 25 B og C (heretter sameiet). Sameiet består av 2 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring. Sameiets seksjoner og fellesareal skal bare nyttes til boligformål. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 181 bnr. 825 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT Hver seksjonseier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk av den bolig som er knyttet til bruksenheten. Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf ledd og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av den andre seksjonen. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at den andre seksjonseieren unødig eller urimelig hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Hver seksjonseier kan om ønskelig gjøre utvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner, såfremt dette er innenfor gjeldende regler/reguleringsbestemmelser etc. Hver seksjon står fritt til å leie ut hele eller deler av sin seksjon. 3 FELLESUTGIFTER Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles likt mellom sameierne. Den andre sameieren har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiebrøken er i seksjoneringsbegjæringen fastsatt med en ½ part hver. 4 VEDLIKEHOLD Innvendig og utvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger fra offentlig koblingspunkt og inn til seksjonen. For øvrig se eierseksjonslovens 32 og VEDLIKEHOLDSFOND Årsmøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. 6 STYRET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en fra hver seksjon. Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal og parkering iht. utomhusplan datert som følger som vedlegg til vedtektene.

2 7 STYRETS KOMPETANSE Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner rett til å treffe alle bestemmelser som ikke er beskrevet i loven, vedtektene eller beslutninger fattet av årsmøtet. 8 OM STYREMØTET Hver seksjonseier kan sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. 9 ÅRSMØTET Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. 10 MØTELEDELSE OG INNKALLING seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige, se eierseksjonslovens 50. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige seksjonseiere, se eierseksjonslovens OM ÅRSMØTET I sameiet har hver seksjon en stemme. Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøtet, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Seksjonseieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom årsmøtet gir tillatelse. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes av årsmøtet. Protokollen skal undertegnes av alle de tilstedeværende. Det kreves minst to tredjedeler flertall av de avgitte stemmene i årsmøtet for vedtak om: omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning. samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører øking av det samlede stemmeantallet. tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne for mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene Hvis tiltak her fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse 12 MISLIGHOLD Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter kan den andre seksjonseieren pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven 38. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir den andre seksjonseierens rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. 13 FRAVIKELSE Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan den andre seksjonseieren kreve fravikelse av seksjonen etter tvangfullbyrdelsesloven kapitel 13, jf lov om eierseksjoner 39

3 14 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER For øvrig gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. ******************* Sted dato Sign. :

4

5

6

7

8 TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

9 Krogsveen avd. Nordstrand 44 Postboks 89 Nordstrand 1112 OSLO Dato: Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Siraj, Tariq Bestillingsnr.: / AJTE AREALBEKREFTELSE FOR GNR.181 BNR. 825 Vi viser til bestilling av for KAPTEIN OPPEGAARDS VEI 25B. GNR. 181 BNR. 825 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 941 m² Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt. Målestokk= 1: Eiendommen består av 1 teig. Plan- og bygningsetaten Avdeling for Geodata Matrikkelenheten Kristin Tveit Enhetsleder

10 Produsert: Målestokk 1: 1000