Salgstrinn. Gladengtunet

Transkript

1 Salgstrinn 3 Gladengtunet

2 Gladengtunet - salgstrinn 3 Fyrstikkaleen skole Kampenparken Valle Hovin

3 Gladengtunet

4 Et område i utvikling 2 Illustrasjon.

5 Gladengtunet - Salgstrinn 3 Ensjø - midt i byen Ensjøbyen skal de neste årene omdannes til en sentrumsbydel med en blanding av kontorer, boliger og handel/service. Med en god variasjon av brukere er målet å tilrettelegge for et levende miljø syv dager i uken. I Ensjøbyen vil du ferdes i brede, åpne gater, i lune parker eller opplyste stier. På gateplan kommer det lokaler hvor man vil finne et variert tilbud av forretninger, restauranter, kafeer, treningssentre, gallerier, lokaler for konferanser, kino, teater, konserter og andre servicetilbud. Alt dette, og mer til, finner du i gangavstand fra Ensjøbyen; Tøyenbadet, Botanisk hage, Zoologisk museum, Valle Hovin, bokkafé, eldresenter, kafeer, restauranter, bingo og ulike treningsaktiviteter. Trenger du noe mer, eller noe litt utenom det vanlige, er det ikke mer enn vel 20 minutter å rusle ned til Oslo sentrum. Du kan også ta T-banen eller bussen fra en av sidegatene. Med begrepet naturbant skal Ensjøbyen fremstå som en pulserende bydel, et attraktivt sted å bo, jobbe, leve, nyte, arbeide og drive næringsvirksomhet. Tilgjengelighet for alle er en rød tråd og en selvfølge gjennom hele prosessen. Tanken er at sammenhengende grøntdrag skal knytte sammen parkene og plassene. Det blir en fin kontrast mellom grått, grønt og blått - det vil si en miks av urbane gater, grønne arealer og vann. Og nettopp vannet vil bidra til Ensjøbyens identitet gjennom å hente frem igjen Hovinbekken. aturelementer får sin naturlige plass blant moderne gater og boligkomplekser. Monrads gate Åkebergveien Tøyenbadet Kampen Brinken ormannsgata Einars vei E nsjøveien Jordal Økernveien Gladengtunet Ensjø Hedmarksgata T Strømsveien Gladengveien Malerhaugveien Etterstad Søndre Hovin Grenseveien Etterstadsletta Valle Hovin Helsfyr I n nspurten Strømsveien T 150 Ul Adolf Hedins ve Tvetenveien 3

6 Eiendommen og utbyggingsprosjektet Gladengtunet Utbyggingsprosjektet Gladengtunet er planlagt å skulle omfatte ca. 152 boliger fordelt på fire bygninger, se situasjonsplanen bak i prospektet. Bygningene er planlagt oppført i fire byggetrinn, og skal eies av ett eller flere borettslag. Hele Gladengtunet kan komme til å bli seksjonert, slik at borettslaget/borettslagene vil eie seksjoner i eierseksjons-sameiet på Gladengtunet. Utomhusarealene skal være felles for alle borettslagene på Gladengtunet med unntak av arealene som er disponert til markterrasser for leiligheter i 1. etasje. Dersom eiendommen blir seksjonert, vil dette arealet være fellesareal i eierseksjonssameiet. Borettslagene på Gladengtunet skal i fellesskap sørge for drift og vedlikehold av utomhusarealene. Selger fastsetter vedtekter for utomhusarealene, herunder bestemmelser om at hvert borettslag skal dekke en andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold. Borettslagets rettigheter i utomhusarealene sikres gjennom avtale som tinglyses, eller eventuelt ved at borettslaget får overført grunnbokshjemmel til en ideell eierandel. I etasjene som ligger på nivåene under boligene på Gladengtunet bygges et garasjeanlegg over 2 plan, U1 og U2. Eier av garasjeanlegget vil tilby en del av borettslagets andelseiere å inngå avtale om leie av parkeringsplass i dette garasjeanlegget. En del av p-plassene blir utleid til næringsdrivende. Underetasjene vil også inneholde næringslokaler, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Adkomst fra Petersborgaksen mellom hus B og D (dvs bygningene i salgstrinn 3 og 4) til felles gårdsrom er midlertidig, og kan i følge reguleringsplanen bli flyttet til mellom hus C og D (bygningene i salgstrinn 2 og 4). Ellipsen borettslag Borettslaget ligger på eiet grunn og vil bestå av minst 121 andeler og tilsvarende antall boliger. Det tas forbehold om at borettslaget kan inneholde flere eller færre boliger, og at selger dermed kan bestemme at borettslaget skal utvides til å omfatte flere av bygningene på Gladengtunet. 4

7 Gladengtunet - Salgstrinn 3 Borettslagets leiligheter, næringslokalene og garasjeanlegget er planlagt å ligge på samme eiendom (gnr/bnr). Denne eiendommen seksjoneres, og borettslagets eiendom vil enten bestå av en samleseksjon med boliger eller av enkeltseksjoner. Borettslaget må som sameier dekke en andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Eierseksjonssameiets tomt vil i størrelse være tilnærmet lik bygningens fotavtrykk med tillegg av markterrassene til leilighetene i 1. etasje. Markterrassene vil bli forsøkt seksjonert som tilleggsareal til borettslagets seksjon(er), og det vil av borettslagets vedtekter fremgå at leilighetene i 1. etasje får vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til markterrassene. Det er ikke tillatt, uten styrets samtykke, å sette opp gjerde, levegger eller foreta andre bygningsmessige tiltak på markterrassene. Borettslagets vedtekter vil innholde nærmere bestemmelser om hvilke tiltak på markterrassene som krever styrets samtykke før tiltakene eventuelt kan iverksettes. Dersom kommunen ikke tillater at markterrassen blir liggende på eierseksjonssameiets eiendom, sikres bruksretten til markterrassene gjennom avtale med grunneier. Illustrasjon. Verken borettslaget eller eierseksjonssameiet eier noen del av underetasjene, og borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser. I underetasjene vil borettslaget ha rettigheter til bruk av boder (én bod pr bolig), sykkelparkering, tekniske rom etc., og disse rettighetene blir sikret gjennom avtale med eier av underetasjene. I hht. til nevnte avtale med grunneier vil borettslaget ha plikt til å betale en andel av driftskostnadene for underetasjene og til å vedlikeholde bodene. 5

8 Velkommen til Gladengtunet - slagstrinn 3 Her tilbyr vi nå 45 lyse og romslige boliger beliggende langs Gladengveien på Ensjø. Gaten planlegges som en grønn allé med langsgående vannspeil. Grønt fokus Mye av utbyggingen i Ensjøbyen baseres på lønnsomme energiløsninger med fornybar energi. Det er utarbeidet et eget kvalitetsprogram for Ensjøbyen i samarbeid mellom kommunen og utbyggerne. Programmet legger særlig vekt på energi, universell utforming på utvalgte leiligheter, materialvalg og felles uterom. Les mer på Boligene OBOS bygger i Gladengveien 4-6 blir en del av den store satsingen i Ensjøbyen. Her samarbeider noen av orges største aktører innen bolig- og næringsutvikling om å skape et moderne, attraktivt og grønt bolig- og næringsområde. Bli med fra starten! Beliggenhet Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle-Hovin. Ensjøbyen ligger nær Oslo sentrum; seks minutter med T-banen, og du er ved Stortinget, fire minutter på sykkel, og du befinner deg midt på Grünerløkka. Boligene i Gladengtunet ligger mot Gladengveien. år boligene langs gaten er ferdig etablert, skal Gladengveien opparbeides som en miljøgate med vannspeil og beplantning. Gladengveien ligger sentralt på Ensjø. I Ensjøs nye sentrum planlegges en rekke kulturtilbud, butikker og nærsenter, samt en opprustet Ensjø T-banestasjon. Gladengtunet blir liggende bare 200 meter fra det nye Ensjø sentrum. Barnehage, barneskole, ungdoms- og videregående skole ligger alle innenfor 800 meters avstand fra boligene. ærmeste matbutikk finner du 50 meter fra Gladengtunet. Boligene Det er 45 leiligheter i det andre salgstrinnet i Gladengtunet: 10 stk 2-roms 15 stk 3-roms 19 stk 4-roms 1 stk 5-roms Disse varierer i størrelse fra 40 m2 til 141 m2. Det er mulig å leie garasjeplass i kjelleren, og ta heis opp i etasjen der boligen ligger. 6

9 Urbant og landlig Illustrasjon. 7

10 Kvaliteter og standard Boligprosjektet er tegnet av Spor Arkitekter AS og består av et garasjeanlegg i to etasjer under fire bygninger med til sammen 152 boliger. I underetasjene blir det boder og sykkelparkering. Bygget oppføres i lyse farger med fasader hovedsaklig i hvit puss. Innvendig blir det for det meste hvitmalte vegger og parkett på gulvene. Boligene varmes opp med fjernvarme, og sammen med balansert ventilasjon med varmegjenvinning vil det bli et behagelig og miljømessig riktig inneklima. Ferdigstillelse Byggestart for boligene kan vedtas etter at minimum 50 % av leilighetene er solgt og alle nødvendige offentlige tillatelser er mottatt. Målet er at hus B skal være klart til innflytting første kvartal Priser, salgsbetingelser og detaljert standardbeskrivelse, se vedlegg. Alle leilighetene får hver sin romslige balkong eller terrasse. Tilvalg Det er muligheter for tilvalg både på kjøkken og bad, i tillegg til garderobeskap, parkett og dører. Felles- og næringsarealer I tilknytning til den øverste etasjen med parkering (U1) finner vi også ca 1000 m2 næringslokaler. Her blir det lagt til rette for næringsvirksomhet som for eksempel servering, frisør eller lignende. Disse tilbudene finner du i så fall på plassen mot Gladengveien. På det indre tunet mellom boligene blir det beplantning, grønne områder og lekeplass. Illustrasjon. 8

11 Romslige balkonger Gladengtunet - Salgstrinn 3 Illustrasjon. 9

12 Etasjeplan 1. etasje R 67 m 2 BRA R 50 m 2 BRA R 70 m 2 BRA R 50 m 2 BRA R 91 m 2 BRA roms 67 m2 2-roms 50 m2 3-roms 70 m2 2-roms 50 m2 3-roms 68 m2 3-roms 71 m2 3-roms 72 m R 68 m 2 BRA R m 2 BRA 3-roms 79 m2 4-roms 91 m R 72 m 2 BRA R 79 m 2 BRA Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Plan 1. etasje. Bygg B 10 Mål: 1:200 Dato:

13 Gladengtunet - Salgstrinn 3 Etasjeplan 2. etasje R 90 m 2 BRA R 58 m 2 BRA R 86 m 2 BRA R 90 m 2 BRA R 58 m 2 BRA R 50 m 2 BRA R 90 m 2 BRA roms 90 m2 3-roms 58 m2 4-roms 86 m2 4-roms 90 m2 3-roms 58 m2 2-roms 50 m2 2-roms 40 m2 4-roms 90 m R 40 m 2 BRA Gladengveien Gladengveien DA 11 Plan 1. etasje. Bygg B Mål: 1:200 Dato:

14 Etasjeplan etasje R 90 m 2 BRA R 58 m 2 BRA R 86 m 2 BRA R 90 m 2 BRA R 58 m 2 BRA R 50 m 2 BRA R 90 m 2 BRA roms 90 m2 3-roms 58 m2 4roms 86 m2 4-roms 90 m2 3-roms 58 m2 2-roms 50 m2 2-roms 40 m2 4-roms 90 m R 40 m 2 BRA Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Plan 1. etasje. Bygg B

15 x 188 = 3,000 m Gladengtunet - Salgstrinn 3 Etasjeplan 6. etasje R 93 m 2 BRA R 86 m 2 BRA R 104 m 2 BRA R 141 m 2 BRA roms 93 m2 3-roms 86 m2 4-roms 104 m roms 141 m2 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA 13 Plan 1. etasje. Bygg B Mål: 1:200 Dato:

16 2-roms 40 m² BRA ,5 m 2 3,5 m 2 Stue/kjøkken 20 m 2 Soverom 9 m 2 Terrasse 22 m 2 14 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA

17 Gladengtunet - Salgstrinn 3 2-roms 40 m² BRA ,5 m 2 3,5 m 2 Stue/kjøkken 20 m 2 Soverom 9 m 2 Balkong 15 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA

18 2-roms 50 m² BRA 1023 Markterrasse 18 m 2 Stue/kjøkken 20 m 2 Soverom 1 12 m 2 2 m 2 5 m 2 16 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA

19 Gladengtunet - Salgstrinn 3 2-roms 50 m² BRA 1027 Markterrasse 18 m 2 Soverom 1 12 m 2 Stue/kjøkken 21 m 2 5 m 2 5 m 2 2,5 m 2 17 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet 1027

20 2-roms 50 m² BRA Balkong Soverom 1 Stue/kjøkken 12 m 2 21 m 2 5 m 2 5 m 2 2,5 m 2 18 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet 2026, 3026,

21 Gladengtunet - Salgstrinn 3 3-roms 58 m² BRA Balkong Soverom 2 7,5 m 2 Stue/kjøkken 22 m 2 Soverom 1 12 m 2 5 m 2 2,5 m 2 4,5 m 2 5 m 2 19

22 3-roms 58 m² BRA Soverom 2 7,5 m 2 Balkong Stue/kjøkken Soverom 1 22 m 2 12 m 2 5 m 2 2,5 m 2 4,5 m 2 5 m 2 20

23 Gladengveien 4-6 Gladengtunet - Salgstrinn 3 Markterrasse 18 m 2 3-roms 67 m² BRA 1021 Stue/kjøkken Soverom 2 25 m 2 7,5 m 2 12 m 2 4,5 m 2 2 m 2 4,5 m 2 Soverom 1 10 m 2 Stue/kjøkken 24 m 2 Balkong 3,5 m 2 21

24 Markterrasse 18 m 2 Markterrasse 8 m 2 Soverom 1 11 m 2 3-roms 68 m² BRA Stue/kjøkken Soverom 2 25 m 2 7,5 m m 2 4,5 m 2 3 m 2 4,5 m 2 11 m 2 Stue/kjøkken 24 m 2 Soverom 2 10 m 2 Balkong 4,5 m 2 22 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA

25 Gladengtunet - Salgstrinn 3 3-roms 70 m² BRA 1025 Markterrasse 24 m 2 Soverom 1 12 m 2 Soverom 2 Stue/kjøkken 25 m 2 12 m 2 3 m 2 5 m 2 23 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet roms, 70 m 2 BRA.

26 Gladengveien roms 71 m² BRA m 2 4,5 m 2 3 m 2 Stue/kjøkken 33 m 2 Soverom 2 7 m 2 Soverom 1 13 m 2 Balkong 5 m 2 24

27 Gladengtunet - Salgstrinn 3 3-roms 72 m² BRA m 2 5,5 m 2 Soverom 2 Stue/kjøkken 34 m 2 5 m 2 Balkong 6 m 2 Soverom 1 12 m 2 25 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet roms, 72 m 2 BRA.

28 3-roms 79 m² BRA ,5 m 2 3,5 m 2 3 m 2 Stue/kjøkken 37 m 2 Soverom 2 7 m 2 Soverom 1 19 m 2 Balkong 4,5 m 2 26 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet roms, 79 m 2 BRA.

29 x 188 = 3,000 m Gladengtunet - Salgstrinn 3 Terrasse 17 m 2 3-roms 86 m² BRA 6022 Soverom 1 13 m 2 3 m 2 5 m 2 8 m 2 Stue/Kjøkken 44 m 2 Soverom 2 7 m 2 1 m 2 Terrasse 10 m 2 27 Gladengveien 4-6

30 Gladengveien 4-6 Balkong 4-roms 86 m² BRA 2023 Stue/kjøkken Soverom 1 12 m 2 30 m 2 5 m 2 Soverom 3 7,5 m 2 3 m 2 11 m 2 5 m 2 Soverom 12 m 2 wc/dusj 2,5 m 2 Soverom 2 8,5 m 2 Terrasse 36 m 2 28

31 Gladengtunet - Salgstrinn 3 Balkong 4-roms 86 m² BRA Stue/kjøkken 30 m 2 Soverom 3 7,5 m 2 3 m 2 11 m 2 5 m 2 Soverom 12 m 2 wc/dusj 2,5 m 2 Soverom 2 8,5 m 2 Balkong 29 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet 3023, 4023 og roms, 86 m 2 BRA. Mål: 1:100 Dato:

32 Balkong Balkong Stue/kjøkken 34 m 2 Soverom 2 7,5 m 2 4-roms 90 m² BRA m 2 Stue/kjøkken 22 m 2 2,5 m 2 4,5 m 2 WC dusj 3 m 2 11 m 2 Soverom 1 12 m 2 Soverom 2 2,5 m 2 Soverom 3 8 m 2 7,5 m 2 Terrasse 35 m 2 30 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet 2021

33 Gladengtunet - Salgstrinn 3 Balkong Balkong Soverom 2 7,5 m 2 Stue/kjøkken 34 m 2 Stue/kjøkken Soverom 1 22 m 2 12 m 2 4-roms 90 m² BRA m 2 2,5 m 2 4,5 m 2 5 m 2 WC/dusj 11 m 2 3 m 2 Soverom 1 12 m 2 2,5 m 2 Soverom 2 8 m 2 Soverom 3 7,5 m 2 Terrasse 51 m 2 31 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA

34 Balkong 5 m 2 Soverom 1 Soverom 2 11 m 2 10 m 2 4-roms 90 m² BRA 2028 WC 2 m 2 11 m 2 3 m 2 Soverom 3 5 m 2 Stue/kjøkken 34 m 2 Terrasse 6 m 2 32 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet 2028

35 Gladengtunet - Salgstrinn 3 Balkong Balkong 4-roms 90 m² BRA Stue/kjøkken 34 m 2 Soverom 2 7,5 m 2 5 m 2 Stue/kjøkken 22 m 2 2,5 m 2 4,5 m 2 WC dusj 3 m 2 11 m 2 Soverom 1 12 m 2 Soverom 2 2,5 m 2 Soverom 3 8m 2 7,5m 2 Balkong 33

36 Balkong 4R 90 m 2 Balkong Soverom 2 7,5 m 2 4-roms 90 m² BRA Stue/kjøkken 34 m 2 Stue/kjøkken 22 m 2 5 m 2 2,5 m 2 4,5 m 2 WC/dusj 11 m 2 3 m 2 Soverom 1 12 m 2 2,5 m 2 Soverom 2 8 m 2 Soverom 3 7,5 m 2 Balkong 34

37 Gladengtunet - Salgstrinn 3 Balkong 5 m 2 4R 90 m 2 Soverom 1 Soverom 2 11 m 2 10 m 2 4-roms 90 m² BRA WC 2 m m 2 3 m 2 Soverom 3 5 m 2 Stue/kjøkken 34 m 2 Balkong 35 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet 3028, 4028 og 5028

38 Markterrasse 24 m 2 4-roms 91 m² BRA 1029 Soverom 1 Soverom 2 12 m 2 10 m 2 wc 2 m 2 11 m 2 3 m 2 5 m 2 Soverom 3 Stue/kjøkken 35 m 2 Balkong 4,5 m 2 36 Gladengveien 4-6 Gladengveien DA Leilighet 1029

39 x 188 = 3,000 m Gladengtunet - Salgstrinn 3 4-roms 93 m² BRA Terrasse 16 m Stue 27 m 2 Soverom 3 Soverom 1 10 m 2 5 m 2 wc 1,5 m 2 11 m 2 Kjøkken 13 m 2 Soverom 2 7 m 2 3 m 2 Terrasse 10 m 2 37 Gladengveien 4-6

40 x 188 = 3,000 m x 188 = 3,000 m roms 104 m² BRA 6023 Terrasse 28 m 2 Stue 25 m 2 3 m 2 Soverom 2 8 m2 Soverom 1 13 m m 2 wc 2 m m 2 15 m 2 Terrasse 10 m 2 Kjøkken 11 m 2 Soverom 3 7 m 2 3 m 2 Terrasse 9 m 2 38 Gladengveien 4-6

41 x 188 = 3,000 m 16 x 188 = 3,000 m Gladengtunet - Salgstrinn 3 5 Soverom 3 9 m 2 Terrasse 26 m2 5-roms 141 m² BRA m2 Kjøkken 21 m 2 Soverom 14 m 2 Soverom 1 14 m 2 wc 2 m 2 Stue 43 m 2 Soverom 2 11 m 2 3 m 2 Terrasse 30 m2 39 Gladengveien 4-6

42 Situasjonsplan Salgstrinn 2 Hus C Salgstrinn 4 Hus D Salgstrinn 1 Hus A Salgstrinn 3 Hus B 40

43 Grønne gårdsrom Gladengtunet - Salgstrinn 3 Illustrasjon. 41

44 Lev vel med OBOS Boligene vil bli organisert som et OBOS-tilknyttet borettslag, med OBOS som forretningsfører. Samtidig som du eier din egen bolig og kan omsette denne, men med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer, er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. I et OBOS-tilknyttet borettslag er du ikke ansvarlig for naboens husleie. Forbehold På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer derfor elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler m.m. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Oppgitt areal på leiligheter, rom, balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Salg ved OBOS Eiendomsmeglere Prosjektsalg Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO Telefon: E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer Ansvarlig megler: Hanne Larsen Menevse Telefon: / E-post: hanne.larsen@obos.no Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Illustrasjon. 42

45 Lyst og åpent Gladengtunet - Salgstrinn 3 Illustrasjon. Illustrasjon. 43

46 44

47 Ensjø T-banestasjon Tøyenbadet Ensjø Gård Kampen Fyrstikktorget Kampen

48 Salg ved OBOS eiendomsmeglere Prosjekt Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo Telefon: E-post: Utbygger Gladengveien DA som eies av OBOS ye Hjem AS og Wilhelm Jordan AS prenør AF Gruppen ASA Arkitekt Spor Arkitekter AS Bjørbekk & Lindheim Landskapsarkitekter Illustrasjoner/bilder: Rift AS, Oslo Kommune Idrettsetaten, Per Øyvind Eriksen/ensjo.origo.no, colorbox.no, Gjerholm Design AS August