5. juni BOLIG OSLO ENSJØ

Transkript

1 BOLIG OSLO ENSJØ SALGSSTART 5. juni Bo grønt og bynært på Ensjø I juni går startskuddet for 44 nye boliger i et grønt og rolig område av den populære Ensjøbyen blant annet smarte 2-romsleiligheter og gjennomgående 4-romsleiligheter med to balkonger. Kun seks minutter fra Oslo sentrum med T-banen! TIL SAMMEN SKAL OBOS bygge omlag 550 nye boliger i Gladengveien på Ensjø. OBOS første prosjekt her, Gladengtunet, ble en stor salgssuksess. Nå kommer Stålverksparken borettslag med 44 nye boliger. Borettslaget blir en del av den store satsingen i Ensjøbyen. Her samarbeider noen av Norges største aktører innen bolig- og næ- ringsutvikling om å skape et moderne, attraktivt og grønt bolig- og næringsområde. Til sammen skal det bygges rundt 1400 boliger, grøntanlegg, parker, barnehager og butikker langs Gladengveien. Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle-Hovin. Seks minutter med T-banen fra Ensjø, og du er ved Stortinget, fire minutter på sykkel, og du befinner deg midt på Grünerløkka. BELIGGENHET Stålverksparken borettslag blir liggende i 78 OBOSBLADET

2 en rolig del av Ensjøbyen, tilbaketrukket fra Gladengveien og med områder regulert til friarealene «Vestre parkdrag» og «Stålverksparken» som nærmeste naboer på begge sider. Samtidig er det kun noen få minutter å gå til nye Ensjø sentrum, hvor det planlegges for en rekke kulturtilbud, butikker og nærsenter, samt en opprustet Ensjø T-banestasjon. I nærheten finner du også barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. BOLIGENE Stålverksparken borettslag vil bestå av ett bygg på syv etasjer. I den første etasjen blir det barnehage. I andre til syvende etasje skal det bygges totalt 44 varierte boliger fordelt på 12 stk 2-roms-, 9 stk 3-roms- og 22 stk 4-romsleiligheter. Størrelsen varierer fra 44 til 100 kvm BRA, og prisene fra til kroner. Alle leilighetene får egen balkong eller markterrasse, og flere av 4-romsleilighetene blir gjennomgående med to balkonger SALGSMØTE OG PÅMELDING Salgsmøte 5. juni kl på Hammersborg torg 1 i Oslo. Påmelding via medlemsservice@obos.no eller på tlf NÆROMRÅDET N Her kommer boligene Økernveien Hovinveien Grenseveien Gladengveien Ensjøveien Jordal Strømsveien Kollektiv transport: Kun noen få minutter å gå til Ensjø T-banestasjon. 6 min med T-bane til Oslo sentrum. Buss i området. Butikker: Kort vei til matbutikk, nærsenter og det som blir Ensjøs nye sentrum. Barnehage: Barnehage i 1. etasje, under boligene. 450 barnehageplasser i området. Skole: Barne-, ungdoms- og videregående skole ligger alle i kort avstand fra boligene. Ny barneskole er planlagt i området. Friluftsområde: Områder regulert til friarealer som nærmeste nabo. Flotte turområder med gang- og sykkelmuligheter. KONTAKT OBOS eiendomsmeglere Prosjekt AS Oppdragsansvarlig: Megler Anne Kari Sterten Mobil: Telefon: E-post: prosjektsalg@obos.no anne.kari.sterten@obos.no Ensjøs nye sentrum blir liggende kun noen få hundre meter fra boligene. På nett: OBOSBLADET 79

3 BOLIG OSLO ENSJØ en i vest og en i øst. Boligene i toppetasjen får ekstra store terrasser. I tillegg til bad, får 4-romsleilighetene en ekstra WC. Under hele bygget, og deler av utearealene, planlegges kjeller med sportsboder og parkeringsplass med heis til alle etasjer. Alle 3- og 4-romsleilighetene samt noen av 2-romsleilighetene selges med parkeringsplass inkludert i prisen. KVALITET OG STANDARD Prosjektet er tegnet av Lillestrøm Arkitektkontor AS og boligene er organisert rundt to trapperom med romslige heiser og innganger fra forhagen på østsiden. På vestsiden trapper blokken seg ut og blir bredere i nordenden. Slik fanges mer sol og lys fra syd og vest på balkongene. Vestsiden får et sammenhengende balkongfelt i slak bue som følger trappingen av fasaden. Innvendig leveres boligene i lyse farger med parkett på gulvene. Badene får fliser på vegger og gulv. Boligene varmes opp med fjernvarme, og sammen med balansert ventialasjon med varmegjenvinning vil det gi et behagelig inneklima. TILVALG Det er muligheter for tilvalg på blant annet parkett, dører og kjøkken. FELLESAREALER Bygget settes opp over hele tomtas bredde langs adkomstveien, men trukket inn på tomta slik at utearealet deles i to romslige, adskilte deler. Boligene får et flott felles uteareal i forhagen på østsiden av bygget, vendt mot et friområde hvor det planlegges en ny park med vannspeil Stålverksparken. Parken Eksempler på leilighetstyper: 4-roms, 79 m2 BRA 2-roms, 44 m2 BRA 4-roms, 84 m2 BRA 80 OBOSBLADET

4 Botanisk hage og museene er blant Oslos mest besøkte turistattraksjoner. OBOSBLADET 81

5 BOLIG OSLO ENSJØ skal bli endepunktet for Vestre bekkedrag, en gjenåpnet Hovinbekk med grønne sidearealer som skal strekke seg fra det nye sentrum på Ensjø, via Gladengveien og til Stålverksparken. Barnehagen i første etasje får egne innganger og uteareal på vestsiden av bygget. Utenom barnehagens åpningstider, kan beboerne i borettslaget fritt benytte barnehagens utearealer. GRØNT FOKUS Mye av utbyggingen i Ensjøbyen baseres på lønnsomme energiløsninger med fornybar energi. Det er utarbeidet et eget kvalitetsprogram for Ensjøbyen i samarbeid mellom kommunen og utbyggerne. Programmet legger særlig vekt på energi, materialvalg og felles uterom. Les mer på FERDIGSTILLELSE Gitt tilfredsstillende salg, planlegges det for at boligene skal være klare for innflytting i 1. halvår FINANSIERING Totalprisen for boligen finansieres ved at utbygger skaffer et lån på inntil 70 prosent, senere omtalt som andel fellesgjeld. Lånet er pantelån med 40 års løpetid. Den resterende delen av totalprisen utgjør egenkapital (innskudd) som må finansieres av den enkelte kjøper. MÅNEDLIGE BOKOSTNADER Hver andelseier må betale en månedlig andel av borettslagets felleskostnader som består av kapitalkostnader (renter og avdrag på andel fellesgjeld) og driftskostnader. Driftskostnadene er stipulert til cirka kr 28 per kvm per måned i gjennomsnitt og skal dekke trappevask, grunnpakke kabel- TV/internett, offentlige avgifter, byggforsikring, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg i henhold til målt forbruk. BETALINGSBETINGELSER I forbindelse med kontraktsinngåelsen skal det innbetales kr Når det er besluttet byggestart, skal det innbetales et beløp som sammen med første innbetaling utgjør 10 prosent av totalprisen. Dette beløpet skal være fri egenkapital. Det vil si at ved låneopptak, må pantet hefte i annen bolig. Resten av egenkapitalen (innskuddet) innbetales ved overtagelse av boligen. OBOS Lån & Spar kan tilby mulighet for mellomfinansiering i perioden fram til innflytting. STÅLVERKSPARKEN: 44 stk 2-, 3-, og 4-romsleiligheter. Fin beliggenhet i en rolig del av Ensjøbyen. Friområder som nærmeste nabo på begge sider. Kort vei til barnehager og skoler. Nær Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin. 82 OBOSBLADET

6 VISNING Søndag 3. juni fra kl til Adresse: Gladengveien 10 Tøyenbadet Kampen Her kommer boligene Jordal Ensjø T-bane Ensjøveien Gladengveien INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLES- GJELD (IN-ORDNING) Borettslaget vil ha en ordning som gir andelseier anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn det som fremgår av den ordinære nedbetalingsplanen. De som benytter denne ordningen vil da få sine månedlige felleskostnader redusert. Eksempelvis vil en fullstendig nedbetaling av andel fellesgjeld bety at månedlig felleskostnad kun vil bestå av driftskostnader. LEV VEL MED OBOS Boligene vil bli organisert som et OBOStilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. Samtidig som du eier din egen bolig og kan omsette denne, men med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer, er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. I et OBOS-tilknyttet borettslag er du ikke ansvarlig for naboens «husleie». PROSPEKT OG PRISLISTE Prospekt med prisliste og leilighetsplaner er tilgjengelig fra medio mai og fås ved henvendelse til OBOS eiendomsmeglere Prosjekt på telefon eller prosjektsalg@obos.no. SALGSMØTE OG PÅMELDING Salgsmøte holdes på Hammersborg torg 1 i Oslo, tirsdag 5. juni klokken Påmelding via medlemsservice@obos.no eller tlf Husk å oppgi navn, adresse, telefon- og medlemsnummer. PROSJEKTINFORMASJON Utbygger: Gladengveien DA Entreprenør: Veidekke AS Arkitekt: Lillestrøm Arkitektkontor AS Illustrasjoner og foto: Placebo Effects, Nyebilder.no, Colourbox.no Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det tar forbehold om å foreta endringer av standard og utførelse, herunder eventuelle justeringer i boligens areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. FØR SALGSMØTET Kun seks minutter med T-banen til Oslo sentrum. I Tøyenparken kan du blant annet bli med på barnefestivalen Miniøya. Salgsmøte på Hammersborg torg 1 i Oslo, tirsdag 5. juni kl De som vil delta på salgsmøtet, må melde seg på via tlf eller e-post: medlemsservice@obos. no. Husk å oppgi navn, adresse, telefon og medlemsnummer. På møtet vil det først bli gitt en orientering om prosjektet og om kjøpsprosessen. Deretter får medlemmene velge og kjøpe bolig i rekkefølge basert på medlemsansiennitet. Den med lengst ansiennitet velger først. For de boligene som ikke blir solgt på salgsmøtet er forkjøpsretten avklart og det er førstemann til mølla. Les mer om salgsmøter på side 76. OBOSBLADET 83