Hva? Dekker ikke forsikringen hull i membranen?

Transkript

1 Hva Dekker ikke forsikringen hull i membranen 24 spørsmål jeg har fått til skrekk og inspirasjon for deg som ennå ikke har begynt å pusse opp badet selv Lars Guldbrandsen Daglig leder Fagrådet for våtrom (FFV)

2 Badet mitt er utslitt og skriker etter håndverkere. Hvem ringer jeg først Rørleggeren Snekkeren Flisleggeren Membranleggeren Elektrikeren - Ring heller din nærmeste Godkjente bedrift som du finner på En Godkjent bedrift kan ta hånd om hele jobben, slik at du ikke behøver mer enn ett firma å holde kontakt med. Be om uforbindtlig tilbud fra 2-3 av dem. Be også om referanser, og sørg for at avtalen du inngår sier at Byggebransjens våtromsnorm skal følges. Rørleggeren sa han var våtromssertifisert. Er ikke alle rørleggere det da - Nei, dessverre. Å kunne bygge trygge baderom krever spesialutdannelse, også for rørleggere. Fagrådet for våtrom arrangerer spesialkurs og eksamen i kunnskap om Byggebransjens våtromsnorm. Kursing og eksamen for et fagarbeidersertifikat, for eksempel et våtromssertifikat, er altså bare en del av topputdannelsen som gir rett til å kalles Godkjent bedrift. Be om å få se på sertifikatet som tydelig viser Godkjent bedrift -En Hva er en totalentreprise Rørleggeren sier det er en fordel for meg totalentreprise er trygg og enkel for deg. Du slipper å organisere de ulike håndverkerne som i tur og orden skal jobbe på badet ditt. Noe som mange baderomseiere opplever som stressende. Når du lar en Godkjent bedrift ta denne jobben, påtar han seg altså den totale oppgaven og ansvaret for riktig utført arbeide for alle som gjør noe på badet ditt. Sluttresultatet er et bad innenfor kravene til Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Blir det likevel kluss, har du kun ett navn å forholde deg til. Han kan ikke skylde på noen andre. Ikke minst fordi han, som Godkjent bedrift, kan tilby et spesielt kontraktstillegg som følger standardavtalen. Når dere begge undertegner dette, har du alt på det tørre. 2 3

3 Jeg synes kontrakter er forvirrende. Trenger jeg dem egentlig - Standardkontrakter er slettes ikke forvirrende, og du trenger dem absolutt Skal du pusse opp eller rehabilitere trenger du: NBR blankett 3501: Dersom du avtaler en pris for jobben mer enn 1,5 G (1 G er lik grunnbeløpet i Folketrygden, p.t. kr ,-). NBR blankett 3502: Dersom du skal betale mindre enn 1,5 G. Skal du bygge nytt, i selveierbolig og fritidshus, trenger du: NBR NB 3426 er uten prosjektering (planlegging) er med prosjektering (heter NBR blankett). Kan dere skaffe meg standardkontrakter - Fagrådet for våtrom skaffer bare tillegget til standardkontraktene som de Godkjente bedrifter bruker. Selve hoveddelen av kontrakten, standardkontrakten, får du fra eller no, som selger kontraktene gjennom Men snakker du med din nærmeste Godkjente bedrift kan han sikkert hjelpe deg med både standardkontrakter og tilleggskontrakten. Naboen maser om at jeg må søke om tillatelse til å pusse opp mitt eget bad Disse standardkontraktene bør du benytte uansett. Men vi anbefaler sterkt at du lar en Godkjent bedrift utføre jobben. Han har dokumentert spesialkompetanse og kan derfor tilby deg et spesielt tillegg til standardkontrakten. Tillegget forplikter ham til å bygge badet ditt iht. Byggebransjens våtromsnorm. Dette gir deg den maksimale trygghet for et problem- - fritt bad i mange år. - Han kan nok ha rett dessverre. Det er ulike tekniske omstendigheter som bestemmer dette. Hulltaking, brannceller, bæreevne, bruksendring av rom osv. Vårt beste råd er å spørre din nærmeste Godkjente bedrift. Han vil raskt finne ut om arbeidene er av en slik art at du må søke kommunen om tillatelse. Og han vil sikkert også hjelpe deg med en evt. søknad når dere først har en avtale. 4 5

4 Jeg er bussjåfør som trives med oppussingsprosjekter i fritiden. Kan jeg pusse opp badet selv, med litt hjelp fra en rørleggernabo - Med mindre naboen er en Godkjent bedrift, sjekk så ikke gi deg i kast med dette. Få ham evt. til kun å skru av vanntilførselen til badet, før du med kubein river og kaster alt helt inn til rupanelet (det ligger under gipsplatene under flisene ) Så bør du også ha en elektrikernabo som kan kutte strømtilførselen på en trygg måte før du hugger deg ned i varmekablene Uff nei, kontakt like gjerne en Godkjent bedrift aller først. Så blir dere enige om hva, hvorledes og når du bør bidra med egne krefter. Uansett tror vi at du skal nøye deg med å be om råd for selve rivejobben. Er alt materiellet håndverksmesteren bruker like bra Kan jeg be ham velge det billigste - Det er helt umulig for en forbruker å holde seg oppdatert om kvalitet og egenskaper på de tusenvis av produkter som tilbys til baderomsbygging. Det enkleste og beste er å overlate tekniske valg til en Godkjent bedrift. Han vil kun velge produkter med dokumentasjon som for eks. NBI teknisk godkjenning eller tilsvarende. Kanskje ikke de billigste hver for seg, men totalresultatet blir jo et trygt våtrom. Tillegget til standardkontrakten som du anbefales å inngå med den Godkjente bedriften, vil nettopp sikre deg at alle produkter som brukes på ditt bad eller våtrom passer sammen og har de beste funksjonsegenskaper over levetiden. Uten en slik kontrakt, der alt ansvar for tekniske produktvalg overlates til Godkjent bedrift, kan sluttresultatet bli veldig mye dyrere 6 7

5 Jeg leste at 75 % av badene i Norge råtner på rot. Er alt ok på badet mitt så lenge det ikke lukter rart - Det kan ta både 3,4 og 5 år fra badet er nytt og lekkert til problemene melder seg. Dersom du er i tvil om at badet er bygget forskriftmessig, så kontakt gjerne en Godkjent bedrift for en kontroll. De Godkjente bedriftene består også av en del takstmenn som kan foreta en besiktigelse og gi deg en tilstandanalyse over våtrommet ditt. Men dersom du aner fukt og muggproblemer så haster det. Vi er på nippet til å kjøpe et gammelt hus med et gammelt bad. Hvordan sjekker vi om alt er i orden - Du bør regne med å måtte rehabilitere badet dersom det er 20, 30 år eller mer. Rett og slett fordi rør, sluk, armaturer og toaletter etc. er produkter som slites ved bruk. Membraner ble nesten ikke brukt for år siden, da ble det dusjet i badekar og dusjkabinetter. Å ta ut badekaret og så begynne å dusje rett på gulvet anbefales ikke Særlig ikke dersom det er gamle varmekabler under flisene... Iflg. Dagsrevyen er det bare 25 % av norske bad som er i orden Jeg skal bygge bad nå. Hvordan unngår jeg å havne blant de 75 % - En Godkjent bedrift har spesiell kompetanse til å velge riktige produkter samt å montere disse slik at badet blir problemfritt i mange, mange år. En kontrakt med en Godkjent bedrift om at arbeidet skal utføres ihht Byggebransjens våtromsnorm, BVN, sikrer deg at riktig produkter og løsninger blir valgt på ditt bad. Men den Godkjente bedriften lar deg selvsagt velge form, materialer og farger som du vil trives med. 8 9

6 Veggene på badet er lekre, med italienske håndmalte fliser. Gulvet derimot Må vi virkelig hugge opp det flotte badegulvet vårt for å legge nye fliser på veggene - Ting henger som kjent i hop. Overgangen mellom gulv og vegger er et kritisk punkt når det gjelder å få baderom tette. Byggebransjens våtromsnorm beskriver i detalj hvordan dette skal gjøres. Men å greie det slik at resultatet skal holde i mange år, er meget vrient når gulvet ikke skal røres. Fliser som fjernes fra vegg, fjerner også evt. membran under flisene. Den nye membranen skal forsegles mot gulvmembranen, uten at gulvflisene skal hugges løs En Godkjent bedrift vil vanskelig kunne garantere sluttresultatet ved slike begrensninger. Og er det nå så sikkert at det pene gulvet er sunt og trygt under flisene Ta kontakt med Godkjent bedrift for en vurdering før noe gjøres på badet. - Sjekk spørsmål og svar fra en innringer med motsatt problem ovenfor Svaret til deg er temmelig nøyaktig det samme. For å få lagt en banemembran eller smurt på en påstrykningsmembran uten svakheter i overgangen mellom gulv og vegg, så må det faktisk legges en sammenhengende membran mellom gulv og vegg. Dersom dere er 100 % sikre på at membranen er tett og hel, så kan et alternativ være å legge nye fliser oppå de gamle. Være seg på gulv eller vegg eller begge deler

7 Håndverksmesteren skal ha for å rive det gamle badet - Selv om du altså har fått tilbudet splittet opp, slik at du skal se om det evt. er noe det lønner seg å gjøre selv, så er ikke en slik arbeidsdeling alltid så enkel. Problemet er at når du river selv, og evt. legger flisene selv, så sparer du ikke like mye som det koster å la håndverkerne gjøre det. Fordi de likevel MÅ gjøre en hel del. Kutte vannet, kutte strømmen, og kanskje måtte forsinkes og få merarbeid fordi du ikke har gjort jobben riktig ferdig, og fort nok osv. Vi anbefaler at du heller lar den Godkjente bedriften ta hele jobben, kontraktsfestet fra A til Å. Da er det bare å klage til ham dersom du er misfornøyd med noe. Han kan ikke unnskylde seg med at noe er din skyld Her er det kanskje mer å spare enn å rive selv. Jeg smører membran 10 ganger over og nedi og rundt sluket. Det skulle da bli tett nok - Jeg fikk ikke til fall mot sluket. Holder det å dytte vannet nedi med en nal Nei, Forskriftene sier klart at det skal være fall til sluk på de områder som utsettes for vann regelmessig. Byggebransjens våtromsnorm (BVN) krever fall mot sluk over hele gulvet, så uansett er badet ikke bygget iht. til denne. Dumt når den nye kjøper av boligen ber om reduksjon i prisen pga. skjulte feil Han aksepterer neppe en gumminal som kompensasjon - Nei, 10 lag er ingen garanti i seg selv, selv om det korrekt brukes både slukforlenger og mansjett. Det er herdingen mellom hvert lag, og den totale tykkelsen som betyr mest. Samt det kjemiske samsvar mellom materialer i slukmansjett og membran. Dokumentasjon følger den enkelte membran og gir opplysninger om bruk av produktet og samvirke med andre materialer. De bør jo helst trives i hop og ikke reagere mot hverandre 12 13

8 Hva Dekker ikke forsikringen hull i membranen - Mange boligeiere har brent seg på langsomt oppståtte vannskader, fra for eksempel et lite hull eller en svekkelse i membranen. Eller en sprekk i tetningen rundt innfelt dusjbatteri. Selv om det er bare ganske lite vann som slipper inn i de underliggende materialer hver gang dusjen eller badet brukes, så vil store skader oppstå over tid. Slike skader dekkes ikke av forsikringen. Kun vannskader som følge av plutselig og uventet vanntilførsel på feil sted, blir dekket av vanlige husforsikringer. I praksis dekkes derfor kun et uventet ledningsbrudd. Den beste forsikring mot slike store problemer er å la badet bli bygget av en Godkjent bedrift. Sørg for signering av kontraktstillegget om bruk av Byggebransjens våtromsnorm Vi har hatt samme bad i 20 år og nå har tenåringen flytta inn i dusjen. Gulvet er konstant vått. Tror du fugene er tette nok - Vi dusjer og bader mye mer enn for bare 10 år siden, dagens tenåringer mer enn noensinne. Et år gammelt bad er ikke forberedt på å ta i mot så mye vann på gulv og vegger som moderne mennesker plasker rundt seg. Derfor oppstår gjerne lekkasjer ved endret bruk av badet. Løsning: Bygge nytt bad, med kontrakt for bruk av BVN. Mange av dem vi kjenner krangler med håndverkere om dårlig arbeid på badet Er baderommet en lovløs sone for sleipe håndverkere - Nei, det er langt fra fritt fram for lureri på badet. Men sørg for dokumentasjon gjennom avtaler og kvitteringer. Håndverkere som bygger bad er underlagt lover og regler på samme måte som alle andre produkt- og tjenesteytere i Norge. Kort kan vi si at Lov om håndverkertjenester gjelder ved oppussingsarbeide for private. Dersom du skal eller holder på med nybygging, gjelder Bustadsoppføringsloven. Og er huset ferdig bygget når du kjøper det, evt. med feil på badet, gjelder Avhendingsloven. Byggebransjens våtromsnorm BVN Høres unødvendig dyrt og vanskelig ut BVN er en videreutdanning for håndverkeren. Det er derfor de mest seriøse og ansvarsbevisste håndverkere som bruker ressurser på å ta kurs og eksamen i faget riktig baderomsbygging. Men det er fortsatt frivillig å velge en Godkjent bedrift. Selv om stadig flere lykkelige baderomseiere synes at det var verken unødvendig dyrt eller vanskelig å velge en Godkjent bedrift. Tvert imot. Med en skriftlig kontrakt om at BVN skal benyttes, blir det mye mindre stress og bedre nattesøvn for deg som baderomseier

9 Membran oppover veggen Vannet renner jo over dørterskelen lenge før badet er fullt som et svømmebasseng Kan jeg ikke bruke de nye, lette platene da De er jo vanntette og nesten som Lego - Byggebransjens våtromsnorm, BVN, er en erfaringsbasert samling med tekniske løsningsanbefalinger. Det er godt dokumentert at vann fra dusjing og damp trenger gjennom fliser på veggen og inn i gipsplater og treverk under, dersom dette ikke hindres av en skikkelig membran også på veggene. BVN beskriver løsninger og produkter som ivaretar dette. - Uten tvil har de nye, superlette og armerte våtromsplatene mange fordeler sammenlignet med de tradisjonelle gipsplatene. Men det krever stadig stor fagkompetanse å bruke dem. En Godkjent bedrift vil benytte seg av slike plater der det er best, og montere dem på en slik måte at de gir varig badeglede. Ikke minst må de fortsatt kombineres med en egen membran, særlig på våte soner som gulvet, rundt sluket og veggene i dusjen. Når flisene er lagt, er det for sent å angre. Kan jeg kjøpe rørene på Biltema, varmekablene på Clas Ohlson og kranene hos Europris Heter de små insektene på håndklærne sølvkre eller kakerlakker - Kravlende, litt eksotiske insekter og vond lukt i våtrommet er et sikkert tegn på at noe er råttent under flisene eller inne i veggene. Og da holder det ikke med litt silikon i en sprekk. En grundig inspeksjon av fuger og - Du ankommer neppe kirurgen med selvkjøpt pacemaker Hva du får håndverkeren din med på, er en sak dere i mellom. Men en Godkjent bedrift gir deg totalt sett et trygt bad eller våtrom. Det betyr at bedriften går god for alle komponenter og produkter som brukes på badet ditt. Og ikke minst at de samsvarer med hverandre. Dvs. pakninger, rundt rør-gjennomføringer, rundt slukmansjetten, evt. fjerning av en flis eller to, er helt nødvendig for evt. å kunne fastslå hva feilen er, og evt. stanse forfallet. Kontakt din nærmeste Godkjente takstbedrift på Den vil kunne gi deg de beste råd. 16 fungerer 100 % uten konflikter seg i mellom. Da er det ikke urimelig at bedriften selv velger ut disse. 17

10 Blir badet ditt bygget etter Byggebransjens våtromsnorm, unngår du skjebnesvangre feil. Derfor skal du velge en Godkjent bedrift. Byggebransjens våtromsnorm er 250 sider med anbefalte tekniske detaljer og beskrivelser av utstyr, materialer og metoder. B yggebransjens våtromsnorm (BVN) er resultatet av samarbeid mellom fagfolk som har med baderomsbygging å gjøre. Gode og dårlige erfaringer er systematisert, dokumentert, og presentert på en måte På mange områder er BVN strengere enn myndighetenes krav. som gjør det lettere å gjøre de riktige tingene med de rik tige materialene. Byggebransjens våtromsnorm sikrer deg løsninger iht. gjeldende lover, forskrifter og Norsk Standard. På mange områder er BVN strengere enn myndighetenes krav for å sikre at du får et funksjonelt bad med lang levetid. Byggebransjens våtromsnorm er en frivillig norm, en samling av de beste råd fagfolk og forskere kan gi. Den sikrer deg det tryggeste baderom norske fagfolk kan levere. Sørg for at hele eller deler av Byggebransjens våtromsnorm inngår i kontraktsavtalen når du skal få profesjonelle til å bygge badet ditt. I Norge har hittil fagfolk blitt personlig sertifisert i Byggebransjens våtromsnorm. Både rørleggere, snekkere, malere, murere og ingeniører har lært om viktigheten av samarbeid og gode, tverrfaglige løsninger i våtrom. Det er bransjen selv, gjennom sin organisasjon Fagrådet for våtrom, som på denne måten hever kvaliteten på både planleggingen og utførelsen av arbeidet i baderom, og minimerer risikoen for feil. Bedrifter med våtromssertifiserte fagfolk og egen faglig leder kan søke om å få status som Godkjent bedrift. Slike firmaer har eksperter som bygger baderom slik de skal være. Det synlige beviset for at du virkelig er i trygge hender er symbolet på siste side. Dersom du ser et slikt symbol hos din fagmann, eller på det skriftlige tilbudet du får fra ham, kan du trygt overlate hele jobben til dette firmaet. Da vil du lete lenge etter skjulte og farlige feil på ditt nye praktbad, uansett hvor stort eller lite det er. Godkjente bedrifter står for kvalitet og seriøsitet. Det synlige beviset for at du virkelig er i trygge hender er symbolet på siste side

11 Se etter symbolet Byggebransjens våtromsnorm (BVN) utgis av Fagrådet for våtrom (FFV) i samarbeid med Sintef Byggforsk Tlf: Faks: