ARENDAL. Husbankfinansierte selveierleiligheter på idylliske Tromøya i Arendal

Transkript

1 ARENDAL Husbankfinansierte selveierleiligheter på idylliske Tromøya i Arendal

2 Eksteriør 3D illustrasjoner Dots.no

3 Fasadetegninger, bygg A. Hva koster det? Leilighetene på Broneset kan finansieres med svært gunstige lån i Husbanken. Boligene utformes og bygges da i tråd med Husbankens retningslinjer for lån. Dette innebærer at kravene til energi og innemiljø er hevet, boligene er tilrettelagt med livsløpsstandard, og hele uteområdet er universelt utformet. Vi hjelper deg med søknadene helt til du står med nøkkelen i døra til din nye bolig. Det er Husbankens renter/betingelser på utbetalingstidspunktet som vil være gjeldende. *gjelder for mars 2014 EKSEMPEL 64kvm: Kr 2 819,- i månedlig netto lånekostnad år prosent lån av kjøpesum på kr ,- - 5 års avdragsfrihet og rentefradrag - Flytende rente* EKSEMPEL 124kvm: Kr 4 742,- i månedlig netto lånekostnad år prosent lån av kjøpesum på kr ,- - 5 års avdragsfrihet og rentefradrag - Flytende rente* fasade MOT ØST fasade MOT SØR AVTALE? Ved reservasjon av ny bolig på BRONESET Tromøya kan vi nå tilby en meget gunstig avtale vedrørende salg av din nåværende bolig. - Vi inngår da en skriftlig oppdragsavtale på 6 måneder med mulighet til forlengelse. - Blir boligen din solgt for prisantydning i denne perioden kjøper du din reserverte bolig på Broneset til avtalt pris. - Selges ikke din nåværende bolig i løpet av avtaleperioden dekker utbygger dine salgsomkostninger til megler. fasade MOT NORD og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. Kontakt oss for mer informasjon. fasade MOT VEST

4 Utsikt fra terrassen mot fjorden og Arendal. 3D illustrasjoner Dots.no

5 Eksteriør Situasjonsplan D V N Ø C S Byggetrinn 2 Byggetrinn 1 B 3D illustrasjoner Dots.no ARENDAL BRONESET på Tromøya består av funksjonelle leiligheter i moderne design. Alle har terrasse/uteplass og det er heis og parkeringsplasser i kjelleren. Alle leilighetene er tilrettelagt for gunstig husbankfinansiering. Størrelsene varierer fra 64 til 115 kvm. A

6 , seksj. 1, seksj. 12, seksj. 23, seksj. 34 BRA: 124kvm Terrasse/uteareal: 120kvm 13,4 m² 5,4 m² Sov. 13,6 m², seksj. 2, seksj. 13, seksj. 24, seksj. 35 BRA: 80kvm Terrasse/uteareal: 10kvm 11 m² Bh. 0 6,7 m² 2 6,2 m SYMBOLFORKLARING Vask Wc Dør/terrassedør m/ slagretning TV Dusj Vindu 3,4 m² eromsinnredning Salong 5,3 m² Balansert ventilasjon Spisegruppe 63,9 m² 8,2 m² 45,6 m 2 2,5 m² Vaskekum Vaskemaskin/ Tørketrommel Varmtvannsbereder Pipe Skrivebord/ Nattbord Garderobeskap 12,1 m² Oppvaskmaskin Seng Komfyr Skyvedør Balkong 10m 2 Kjøleskap Kjøkkeninnredning Forslag til plassering av garderobe Snusirkel livsløpsstandard Uteplass Mulighet for vegg og dør

7 , seksj. 3, seksj. 14, seksj. 25, seksj. 36 BRA: 64kvm Terrasse/uteareal: 10kvm 10,6 m² 5,6 m 2 5,8 m² 5,5 m², seksj. 4, seksj. 15, seksj. 26, seksj. 37 BRA: 64kvm Terrasse/uteareal: 10kvm 10,6 m² 5,6 m 2 5,8 m² 5,5 m² 3,0 m² 3 m² 2 31,4 m 2 31,4 m Balkong 10 m 2 Balkong 10 m 2

8 , seksj. 5, seksj. 16, seksj. 27, seksj. 38, seksj. 6, seksj. 17, seksj. 28, seksj. 39 BRA: 77kvm Terrasse/uteareal: 11kvm 5,7 m² 2 5,6 m 10,2 m² 16 x 188 = BRA: 72kvm Terrasse/uteareal: 73kvm 12,1 m² 8,2 m 2 5,8 m² 5,4 m² Terrasse 73 m² 3 m² 5,5 m² 2,9 m² 35,8 m ,3 m 8,1 m² Balkong 11 m 2 Bh. 900

9 , seksj. 7, seksj. 18, seksj. 29, seksj. 40 BRA: 64kvm Terrasse/uteareal: 10kvm 3 m² 10,6 m² 5,6 m 2 5,8 m² 5,5 m², seksj. 8, seksj. 19, seksj. 30, seksj. 41 BRA: 77kvm Terrasse/uteareal: 11kvm 5,7 m² 5,4 m² 2 5,6 m Sov. 10,2 m² 16 x 188 = ,4 m 2,9 m² 35,8 m 2 Balkong 10 m 2 8,1 m² 8,1 m² Balkong 11 m 2 Bh. 900

10 , seksj. 9, seksj. 20, seksj. 31, seksj. 42, seksj. 10, seksj. 21, seksj. 32, seksj. 43 BRA: 72kvm Terrasse/uteareal: 69kvm 12,1 m² 8,2 m 2 5,8 m² BRA: 77kvm Terrasse/uteareal: 11kvm 5,7 m² 5,6 m 2. 10,2 m² 16 x 188 = Terrasse 69 m² 3 m² 5,5 m² 5,4 m² 2,9 m² 34,3 m 2 35,7 35,8 m 2 8,4 m² 8,1 m² Balkong 11 m Bh. 900

11 Parkeringsanlegg i kjeller Byggetrinn 2 Byggetrinn 1 C D V N S Ø Kjøpsinformasjon PRISLISTE Det er utarbeidet en prisliste som viser leilighetsnummer, etasje og bruksareal i hver leilighet. Leilighetsareal er inkludert en eventuell innvendig bod. i parkerings-kjeller er ikke inkl. i leilighetsarealet. Kjøp av parkeringsplass i lukket parkeringskjeller kommer i tillegg til leilighetspris og forutsettes inngått sammen med kjøp av leilighet. BETALINGSBETINGELSER Forskudd betales med 10 prosent av kjøpesum innen 14 dager etter undertegning av kjøpekontrakt. Selger stiller garanti for innbetalte beløp ihht Bustadsoppføringslova. Rest av kjøpesum innbetales ved overtakelse. Renter på forskuddet tilfaller selger. vaktmester, renhold, forretningsførsel, forsikring av bygg, felles strøm, vedlikehold, honorarer til styre, etablering av styre, og lignende. Felleskostnader er stipulert til ca kr 150,- pr. m 2 BRA pr. år. Endelig fellesutgift vil bli satt opp av foretningsfører og sameiets styre ved overtakelse. I tillegg innbetales det a-konto kr 75,- per m 2 til sameiet slik at man har en viss likviditet i oppstartfasen. SELGER: Broneset AS. ENTREPRENØR: Agderbygg Arendal AS B OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten, 2,5 prosent av tomteverdi, utgjør ca kr ,- pr leilighet. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr 697,- Tilkoplingsgebyr for TV/Bredbånd kommer som tillegg. Kostnad er avhengig av valgt leverandør. EIENDOMSMEGLER Estate Meglerhuset Arendal AS, ved Eiendomsmegler MNEF, Jan Terje Øygarden. Telefon eller E-post: jan.terje@eringen.no A LIGNINGSVERDI For primærbolig vil likningsverdien normalt settes til 25 prosent av boligens markedsverdi. For sekundærboliger settes likningsverdien normalt til 50 prosent av boligens markedsverdi. KOMMUNALE AVGIFTER Viser til Arendal Kommunes gebyrregulativ for renovasjon, vannog avløp og andre eventuelle offentlige avgifter, skatter og gebyrer. FELLESKOSTNADER Felles driftsutgifter betales forholdsmessig av den enkelte leilighetseier. Slike driftsutgifter kan være snømåking, stell av grøntarealer, AVTALT MEGLERVEDERLAG: Oppdraggiver betaler kr ,- til megler pr. solgte enhet. Oppgjørsgebyr kr 2 250,-. KJØPSTILBUD: Skriftlig kjøpsbekreftelse skal overlevere til megler sammen med kopi av godkjent legitimasjon. Vennligst benytt eget skjema for kjøpsbekreftelse som mottas ved henvendelse til megler. Kjøpsbekreftelse kan leveres, ved personlig oppmøte til meglerkontoret, på visning eller per e-post til oppdragsansvarlig. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at kjøpsbekreftelsen er mottatt. Bekreftelsen er bindende for budgiver når den er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste kjøpsbekreftelser uten videre grunn.

12 Kjøpsinformasjon Kjøpsinformasjon VI HJELPER DEG MED HELE FLYTTEPROSESSEN Vi i Meglerhuset Arendal står på pinne for kundene våre og hjelper deg gjerne med organiseringen av flyttingen. Dersom du i dag har leilighet eller hus som du lurer på å selge, tilbyr vi gratis rådgivning og verdivurdering av eiendommen. Trenger du en verdivurdering av din bolig i dag i forbindelse med finansieringen gjør vi det gratis for alle kjøperne i prosjektet. Vi er meget godt kjent i lokalmarkedet og kjenner kjøpergruppen for akkurat din eiendom. Vi tilbyr også våre kunder en uforpliktende prat med finansrådgiver dersom det er ønskelig. OVERTAKELSE Byggetrinn 1 er overtatt i desember Byggetrinn 2 antydes ferdig ca desember Selger skal varsle leilighetskjøper om endelig overtakelse før innflytting. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse til megler. FORBEHOLD/SÆRSKILTE BESTEMMELSER: Det tas forbehold om salg av minimum ti leiligheter før igangsetting av byggeprosjektet. Videre tas det forbehold om at det gis igangsettingstillatelse fra Arendal kommune. Kjøper er kjent med at selgers kontraktmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og plantegninger som følger som vedlegg til kjøpekontrakten. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer som ikke inngår i den kontraktmessige leveransen. Alle opplysninger som fremkommer i salgsmateriell er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig for å gjennomføre byggeprosjektet. Dette uten å forringe den generelle standard. På plantegninger som følger dette prospektet, kan det inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte arbeidstegningene. Det gjøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter, rørføringer og nedsenket partier i himlinger som ikke er vist på salgstegningene. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos selger eller av entreprenør ved tidspunkt for produksjonsmøte/møte om endringsarbeider. Det kan komme endringer i kjeller dersom dette viser seg hensiktsmessig. Broneset byggetrinn 1 med 22 leiligheter samt deler av parkeringskjeller/parkeringsareal vil bli koblet sammen med byggetrinn 2. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggetrinn 2 etter at innflytting har funnet sted. Det tas forbehold om videreutvikling av godkjent reguleringsplan for Broneset Boligområde. Broneset AS er ikke kjent med at det foreligger planer eller ønske om å utvikle flere boliger enn det som fremgår av godkjent reguleringsplan. Det tas likevel forbehold om endringer av form, antall enheter og innhold da detaljreguleringen av byggetrinn 3 og 4 kan bli endret. Sameiets styre / kjøpere av leilighet i byggetrinn 1 og 2 kan ikke motsette seg at en eventuell endring av utforming eller antall leiligheter i byggetrinn 3 og 4 finner sted. DIVERSE Selger forbeholder seg retten til uten varsel, å endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Alle opplysninger i dette salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige for gjennomføringen av byggeprosjektet. OVERTAKELSE Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen overtagelse av leilighetene. SEKSJONERING Eiendommen er seksjonert slik at hver leilighet får eget seksjons- nummer. Garasjeplass som kjøpes er sammen med sportsbod blitt knyttet opp som tilleggsdel. Alle utvendige arealer er fellesarealer, bortsett fra seksjonens terrasse/ balkong. Når byggetrinn 2 realiseres vil nye seksjoner bli en del av sameiet til byggetrinn 1. ENERGIATTEST: Alle leilighetene vil få energimerke A eller B. SAMEIE Det er opprettet et sameie i eiendommen. Det medfølger en rett og plikt til medlemskap i sameiet. Utkast til vedtekter fås hos selger. Dersom senere byggetrinn realiseres vil nye seksjoner bli innlemmet i sameiet. LOVVERK Leilighetene selges etter Bustadsoppføringslova av 13. juni Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som investor og eller profesjonell. I slike tilfeller vil eiendomshandelen reguleres av Avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter der bindende kjøpsavtale inngås etter at prosjektet er ferdigstilt, selges etter avhendingslovens regler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingsloven 1-2 (2). Eventuelle mangelsvurderinger foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9. Arendal

13 Beskrivelser Beskrivelser FELLESANLEGG HOVEDTRAPP På gulv og i trappeløp legges belegg. Vegger og tak males. Rekkverkene i hovedtrappen utføres hovedsakelig i forarbeidet stål. UTVENDIG SVALGANG Alle svalganger leveres med ubehandlet betonggulv med trelemmer. HEIS Det installeres heis i hvert bygg. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse. PARKERINGSANLEGG/BODER/TEKNISKE ROM Gulv i parkeringsanlegget asfalteres. Gulv i boder leveres som støpt ubeh. gulv. Vegger og tak leveres ubehandlet. Parkerings-anlegget leveres med låsbar port med en radiosender/portåpner til hver leilighet. Det er forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heisen og byggets hovedtrapp. Ventilasjon leveres ihht gjeldende regelverk. ELEKTRISKE ARBEIDER Det er medregnet generelle el. punkt i fellesarealet. i garasje får felleslys. UTENDØRS BELYSNING Det er medregnet utelamper i fellesareal ved hovedinnganger, ved leilighetenes inngangsdør og ved garasjeinngang. UTOMHUSANLEGG Boligkomplekset vil få et opparbeidet utomhusanlegg etter egen utomhusplan. FELLESUTGIFTER Forbruk og vedlikehold av strøm og vann for fellesarealer så som gang-/trapperom/bod/p-areal,utelys etc. i forbindelse med p-anlegget blir målt på felles abonnement. Sameiet blir abonnent og hver leilighet blir belastet for sin del av fellesutgiftene. Vedlikeholdsutgifter av fellesarealer fordeles etter en fordelingsnøkkel. UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER TAKVERK UTEN TAKTERRASSE Bygningen har flate tak, tekket med asfalt takpapp eller tilsvarende. YTTERVEGGER Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger hvor hoveddelen kles med trekledning og betongplater. VINDUER, BALKONG OG YTTERDØRER Vinduer, balkongdører og inngangsdør leveres malt i standard farge fra fabrikk. BALKONGER/TERRASSER På balkongdekkene legges terrassedekke i tre. Balkongrekkverkene utføres i treverk med innslag av glass, pvc eller lignende. Det kan bli enkelte små nivåforskjeller mellom innvendig gulv i leilighet og utvendig gulv på balkong/terrasse. ETASJESKILLER/HEISSJAKT Etasjeskiller utføres i betong og bæres av brannisolerte stålsøyler og betongvegger. Heissjakt av betong. LEILIGHETENE HIMLING Takhøyden i leilighetene vil kunne variere, blant annet for å gi rom for tekniske anlegg. Alle tak leveres med gipsplater som sparkles til jevne flater og males. INNVENDIGE VEGGER Leilighetsskillevegger blir av brann- og lydhensyn utført som betongvegger som sandsparkles og males lik øvrige vegger i leilighetene. Øvrige innervegger utføres med gipsplater på stenderverk som sparkles og males. På bad leveres fliser etter beskrivelse. DØRER Innvendige dører i leiligheten leveres med std. hvit glatt overflate. DØR- OG PORTLÅSER Hver leilighet får tre nøkler i system. Det blir levert en radiosender/ portåpner til hver leilighet for åpning av garasjeport. KJØKKEN Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i leilighetens salgssum med utsalgspris kr ,- for tre-romsleiligheter og med kr ,- for fire-roms leiligheter. Sum er inkl mva, levering og montering. Ettersom referanser og behov er forskjellig for den enkelte kjøper, vil kunden ofte foreta valg av kjøkken- og garderobeløsning selv. Hvitevarer og felt mellom over- og underskap er ikke medtatt. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. BAD/VASKEROM Det legges keramiske fliser på gulv og vegger på bad/vaskerom. Innredning på bad leveres som 90 cm inkl. batteri ihht. egen tegning. GARDEROBER Garderobeskap på soverom type standard hvite 100 cm kombiskap. Det er medregnet 1 stk. skap pr. sengeplass. GULV Parkett type 15 mm lakkert Eik Natur legges flytende i alle rom unntatt bad/vaskerom og bod. LISTVERK Listverk og foringer rundt dører og vinduer leveres fabrikkmalt i standard slett utførelse. Overgang tak/vegg leveres uten taklist. Det leveres lakkerte eikelister mot parkett. Synlige spikerhull i lister og foringer må påregnes. INNVENDIG BOD en får malte vegger og belegg. UTVENDIG BOD Det blir levert 1 stk. sportbod til hver leilighet i parkeringskjeller. Veggene mellom bodene og ut mot parkeringsarealet vil bli utført med kombinasjon av kryssfinèr og netting for lufting/lys. TEKNISKE INSTALLASJONER VENTILASJONSOPPLEGG Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert i innvendig bod. Enkelte innboksinger av kanaler eller endring av takhøyder på påregnes grunnet rørføringene til ventilasjonsanlegget. OPPVARMING Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entrè samt bad. Hver leilighet får individuell avregning for varme og varmtvann. TV/TELEFON/DATA 1 stk. RGW-kontakt for tv, telefoni og internett monteres. Canal Digital leverer TV-signal samt høyhastighetsbredbånd til hver leilighet. SANITÆRUTSTYR I LEILIGHET /vaskerom - 1 stk sluk (dim 75 mm) med rist i fliselagt badegulv. - Standard veggmontert klosett i hvitt porselen med skjult sisterne og softclose lokk. - Dusj leveres med dusjvegger montert på vegg, dusjbatteri og dusjutstyr med forkrommet glidestang og dusjslange. - Opplegg for vaskemaskin - 1 stk. std. 90 cm baderomsinnredning med hel front og hylle innvendig. Fordelerskap for vann monteres i tak baderom over toalett. Fordelerskapet for vannbåren varme monteres i vegg på baderom over opplegg for vaskemaskin.

14 Beskrivelser Broneset din nye bolig midt i naturen, KJØKKEN - Tilkobling til oppvaskmaskin - Blandebatteri til kjøkken er medtatt i kjøkkenleveransen. ELEKTRISKE ANLEGG GENERELT Anlegget er basert på 400 V. Den komplette elektroinstallasjonen vil tilfredsstille gjeldende regelverk ihht. NEK JORDING Det er medregnet jordingsanlegg for byggene. KURSER/STIKK FELLESAREAL Det er medregnet 1 stk. fordelingssentral. INSTALLASJON I LEILIGHETER Se egen detaljbeskrivelse av elektriske punkter til leiligheten. Fås ved henvendelse selger. Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Det installeres skjult elektrisk anlegg. Installasjon på lydvegger leveres som synlig anlegg. TV/TELEFON/INTERNETT Det er medregnet tilknytning av felles anlegg for TV/data. Canal Digital leverer signal og det er pliktig abonnement i tre år etter ferdigstillelse av prosjektet. DIVERSE Bygningen blir oppført etter gjeldende tekniske forskrifter, TEK 2010 samt Husbankens kvalitetskriterier. Det er tilrettelagt for felles skilting og det leveres 1 stk. postkasse pr. leilighet. Selger forbeholder seg retten til å forandre beskrivelsen og tegninger da detaljprosjektering av bygningen ennå pågår. Event. mål og areal på tegningene er kun veiledende og avvik kan forekomme. Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder beskrivelsen. Stiplede arrangement er ikke inkludert i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at denne byggebeskrivelsen er foreløpig og vil kunne bli endret da detaljprosjektering pågår. Arendal med kort vei til alt... UTVENDIG BELYSNING 1 stk. lampe på hver balkong/terrasse. 1 stk. lampe ved hver inngangsdør BRANN Brannalarmanlegg ihht forskrifter. PORTTELEFON Det er medregnet port-telefonanlegg.

15 Interiør 3D illustrasjoner Dots.no

16 Eksteriør Kystveien E18 Tromøybrua Gjerstadholmen Kystveien Broneset E18 Arendal sentrum TROMØYA Pollen BRONESET ligger ved det sydlige brohodet av Tromøybroen på Tromøya, under 5 kilometer fra Arendal sentrum. Leilighetene er vestvendte og har utsikt over Tromøysund innover mot Arendal. Det bor ca mennesker på Tromøya som er Sørlandets største øy. På Tromøya er det et utvalg av service- og kulturtilbud, butikker, idrettslag etc kun noen sykkeltråkk unna. 3D illustrasjoner Dots.no

17 trik.no MEGLERHUSET ARENDAL AS Jan Terje Øygarden, eiendomsmegler MNEF Telefon: eller E-post: ARENDAL