Salgsprospekt for tomter på Rytterspranget Terrasse på Gautefall

Transkript

1 Salgsprospekt for tomter på Rytterspranget Terrasse på Gautefall

2 Kjære mottager av dette prospektet. Det er med stor glede vi nå lanserer Rytterspranget Terrasse. Dette er det nyeste feltet på Gautefall som har ski inn/ut og gangavstand til alle fasilitetene på Gautefall. Rytterspranget Terrasse vil bestå mest av store tomter og være preget av mye luft og god utsikt uansett hvor du velger å kjøpe tomt på feltet. Hvorfor velge hyttetomt eller ferdig hytte fra Gautefalltomter AS? Gautefalltomter AS legger aller mest vekt på å ha hyttetomter som har den aller beste beliggenheten. God utsikt, mye sol og ski inn/ out Gautefallheia er et helårssted som ligger til rette for rekreasjon og aktiviteter hele året. Under to timer å kjøre til hytta for de som bor fra Kristiansand i sør til Tønsberg i nord. Kun litt over en time fra fergekaia i Langesund og Larvik. Du slipper å starte bilen før hjemreise på søndag, det er gangavstand/ ski inn og ut til alle fasiliteter alpinbakker, skiløyper, lysløype, hotell, restauranter, puber, afterski, sportsbutikk, kirke ++ Solrike og vestvendte utsiktstomter, på det høyeste punktet på Gautefallheia, hvor du kan bygge den hytta du selv ønsker, eller om du vil vi skal levere nøkkelferdig hytte. Rytterspranget Terrasse har kommunalt vann og avløp som sikrer stabilitet for alltid, og som ikke er avhengig av utbygger og grunneiers økonomi Nordens raskeste og mest moderne skiheis til over kr. 35 mill kom ny i 2014 som nærmeste nabo. 14 nedfarter og toppmoderne snøproduksjonsanlegg. Over 5 mil med maskinpreparerte skiløyper rett utenfor hyttedøra Norges flotteste asfalterte lysløype og skiskytteranlegg til gratis bruk for alle, hele året. Over 10 mil med merkede stisyklingsløyper om sommeren på fjellet rett utenfor hyttedøra Gautefalls spesielle topografi med mye svafjell tilbyr flotte turløyper og mange gode fiskevann Håper prospektet faller i smak

3 Vår nærmeste nabo Gautefall Skisenter AS åpnet i 2014 Skandinavias mest moderne og raskeste 6 seters skiheis

4 Hyttetomtene på Rytterspranget Terrasse på Gautefall Rytterspranget Terrasse troner høyt og fritt ca 550 meter over havet på Gautefallheia i Drangedal kommune i Telemark fylke. Her har vi til salgs store tomter og hytter i flott solrikt fjellterreng med fantastisk beliggenhet og overveldende utsikt. Rytterspranget er blant de siste stedene på Gautefall hvor tomtene har ski in og ski out til skisenteret på Gautefall. Her kan du ta på deg enten langrennski eller slalomski og er etter få stavtak ute i oppkjørte løyper. Med sine heier, fjell og lyngområder er terrenget like fint på sommerstid.

5 Rytterspranget Terrasse et helt nytt og fantastisk hyttefelt

6 Situasjonskart for Rytterspranget Terrasse Gautefall Skilodge ( tidl. Hotellet) Gautefall skisenter Første byggetrinn starter her Rytterspranget Terrasse

7 Tomtekart over Rytterspranget Terrasse Tomtene som er uthevet er med i første byggetrinn Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt

8 Tomtekart med byggegrenser og oversikt på skjæringer og fyllinger De røde linjene på tomtene viser skråninger man får på tomta pga av veien som lages. Hvis man ønsker å utnytte skråningen til noe kan man bygge natursteinmur, men det er søkepliktig i kommunen De grønne linjene viser skjæringer man får på tomta pga veien som lages.

9 Informasjon om tomtene på Rytterspranget Terrasse Det som er mest spesielt med Rytterspranget Terrasse er at foruten utsikten og mye sol så er det store tomter. Dette gir mye luft mellom hyttene. Ikke minst gir dette også god utsikt fra alle tomtene på feltet. De aller fleste tomtene i første byggetrinn ligger på ca 1 mål. Rytterspranget Terrasse ligger tett på alle fasiliteter på Gautefall, kun noen få stavtak så er du både i alpinbakker og vanlige skiløyper. Vi setter ut 14 tomter i første byggetrinn. 4 av dem er allerede solgt. Tomtene i første byggetrinn vil være byggeklare fra , og du kan da ha ferdig hytte til neste høst. På de neste sidene informerer vi om hver enkelt tomt i første byggetrinn. Kotehøyden som står under hver tomteinformasjon betyr den høyden som gulvet i første etasje vil ligge på. Et eksempel: Tomt 12 har en kotehøyde på 506 meter, tomt 1 som ligger foran har en kotehøyde på 501 meter. Det betyr da at tomt 12 vil ligge 5 meter høyere med sitt gulv i første etasje enn hytta som kommer på tomt 1. Mønehøyden på dette første byggetrinnet blir maks 6 meter.

10 Tomter i «first line» på Rytterspranget Terrasse Tomt 1 ligger i first line med vestvendt utsikt mot Himmelriket og mot Bjorvann. Denne tomta får ingen hytter foran seg. KVM: Kotehøyde:501. Pris: ,- Tomt 2 og 3 er solgt. Tomt 4 ligger i first line med vestvendt utsikt mot Himmelriket og mot Bjorvann. Denne tomta får ingen hytter foran seg. KVM: 956. Kotehøyde:498. Pris: ,- Tomt 5 er solgt. Tomt 6 ligger i first line med vestvendt utsikt mot Himmelriket og mot Bjorvann. Denne tomta får ingen hytter foran seg. KVM: 997. Kotehøyde:496,5 Pris: ,- Tomt 7 er solgt. Tomt 8 ligger i first line med vestvendt utsikt mot Himmelriket og rett mot Bjorvann, får ingen foran seg. KVM: Kotehøyde:495. Pris: ,-

11 Tomter i andre rekke med flott utsikt Tomt 12 ligger vestvendt med utsikt mot Himmelriket og mot Bjorvann. Her kommer man 5 meter høyere enn hytta på tomt 1. Utformingen på tomt 1 er også slik at mye at utsiktsfeltet til tomt 12 ikke vil kunne bli bebygd og gjør på den måten tomt 12 til en «first line light» tomt. KVM: 1007 KH:506. Pris: ,- Tomt 13 ligger vestvendt med utsikt mot Himmelriket og mot Bjorvann. Her kommer man 5 meter høyere enn hytta på tomt 2. Man får også god utsikt mellom tomt 1 og 2, da man ikke kan bygge hytter nærmere enn 4 meter fra grensene. KVM: 1050 KH:504. Pris: ,- Tomt 14 ligger vestvendt med utsikt mot Himmelriket og mot Bjorvann. Her kommer man 5 meter høyere enn hytta på både tomt 2 og 3. Man får også god utsikt mellom tomt 2 og 3, da man ikke kan bygge hytter nærmere enn 4 meter fra grensene. KVM: 1009 KH:504. Pris: ,- Tomt 15 er solgt Tomt 16 ligger vestvendt med utsikt mot Himmelriket og mot Bjorvann. Her kommer man 4,5 meter høyere enn hytta på tomt 5 og 5,5 meter høyere enn hytta på tomt 6. Man får også god utsikt mellom tomt 5 og 6, da man ikke kan bygge hytter nærmere enn 4 meter fra grensene. KVM: 1058 KH:502. Pris: ,- Tomt 17 ligger vestvendt med utsikt mot Himmelriket og mot Bjorvann. Her kommer man 5 meter høyere enn hytta på tomt 7 og 6 meter høyere enn hytta på tomt 8. Man får også god utsikt mellom tomt 7 og 8, da man ikke kan bygge hytter nærmere enn 4 meter fra grensene. KVM: 1023 KH:501. Pris: ,-

12 Bilder fra noen av tomtene på Rytterspranget Terrasse

13 Byggebestemmelser for Rytterspranget Terrasse Rytterspranget Terrasse er allerede regulert og godkjent for hyttebygging. Gautefalltomter AS har likevel valgt å gjøre en detaljregulering i tillegg på dette feltet. Denne detaljreguleringen er nå under behandling av kommunen. Det er ingenting som tyder på at dette ikke går greit igjennom, men vi vil likevel ta et lite forbehold om dette. Det er selvfølgelig ingen som betaler noe før alt er ferdig og godkjent. Følgende skjerpende bygge bestemmelser vil gjelde for tomtene i dette prospektet selv om reguleringsplanen som gjelder for hele feltet sier noe annet: Det vil på disse tomtene bli anledning til å bygge tre bygg. 1. Hytta kan være på opptil 170 kvm BYA. Hytta kan ha en gesimshøyde på 4 meter og en mønehøyde på 6 meter. 2. Enkelgarasje med bod kan bygges på opp til 35 kvm BYA. Gesimshøyde 2,5 meter og en mønehøyde på maksimum 4 meter. 3. Bod/anneks/badstue opp til 25 kvm BYA. Gesimshøyde 2,5 meter og en mønehøyde på maksimum 4 meter. Det er ikke anledning til å bygge to hytter på samme tomt. Det skal være torv, tre eller skifer på taket. Bygget kan ha en takvinkel på mellom 18 og 40 grader. Ytterkledning skal være stav/laft, villmarks kledning eller annen trekledning som passer på fjellet. Farge på hytta og tilleggsbygg skal være mørke jordfarger. Fullstendig reguleringsplan kan ettersendes nå den er vedtatt. Gautefalltomter AS tar forbehold om at ovennevnte bestemmelser kan justeres/endres i den endelige reguleringsplanen.

14 Rytterspranget Terrasse er stedet for deg som vil ha barn og barnebarn med på hytta! Alle som har eller har hatt barn vet hvor vanskelig det kan være å få med tenåringene på hytta. Da er det viktig at hytta ligger på et sted ungdommene ser som attraktivt. Rytterspranget Terrasse er et slikt sted. Her kan man renne rett fra hytta ut i alle slags løyper, enten man vil renne slalom, snowboard eller gå på bortoverski. I tillegg er det både sportsbutikk, kafeer og andre treffsteder ungdommene kan møtes og treffe gamle og nye venner.

15 Gautefall har mye å by på! Rytterspranget Terrasse ligger på toppen av Gautefallheia i Drangedal kommune. Tomtene på Rytterspranget Terrasse har ski in og ski ut til Skisenteret på Gautefall. Dette er et av Telemarks største alpinsenter. og ligger sentralt i Sør-Norge på Gautefallheia, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Gautefall har et kompakt sentrum med meget gode overnattingsmuligheter. Gautefall er en familiedestinasjon - med fokus på barn og barnefamilier. Gautefall Skisenter har mange nedfarter og heiser med meget stor kapasitet. I desember 2014 kom Nordens raskeste og mest moderne 6 seters skieheis i bruk på Gautefall, køer er nå et forbigått kapittel. Skisenteret har også blant Norges mest avanserte og effektive snøproduksjonsanlegg som sikrer gode forhold gjennom hele vinteren, selv om det er grønne plener i lavlandet. Handsfree Snowpass sikrer effektiv passering av alle kontrollpunkter. Terrengparken har mange små hopp, big jumps, masse rails og elementpark. Barneparken har rullebånd, skiskole og aktiviteter. Skiskolen på Gautefall har norske, svenske og danske skiinstruktører som tilbyr skiskole i alle former for ski og snowboard. Stor skiutleieavdeling med over 2000 par ski til rådighet, pluss eget skiverksted. Gautefall tilbyr også Norges fineste lysløype og arena for skiskyting med 31 skiver, som er åpen hele året. Her er det asfaltert så kom gjerne å ta en skitur også i juli

16 Man trenger ikke å være alpinist for å trives på Gautefall! Gautefall har alltid nypreparerte langrennsløyper som kjøres opp med en stor løypemaskin, som lager både ski og skøytespor. Mange mil med løyper blir kjørt opp i variert og flott vinterterreng. Men husk, man må ikke bruke ski eller være aktiv for å ha det hyggelig på Gautefall. Hvis du ikke vil slappe av på hytta tilbyr skisenteret tre forskjellig serveringssteder, blant annet kafeen opp på Rytterspranget. I tillegg er det stor flott sportsbutikk, og ikke minst LEGObutikk som har blitt barnas store favoritt. Gautefall fjellkirke ligger rett ved siden av skisenteret.

17 Gautefall er mer enn bare et vintersted. Gautefallheia har en helt spesiell topografi. Heia består mest av fine svaberg som gjør stedet til et unikt turområde også sommerstid Ønsker du større utfordringer er det også lagt godt til rette for både fjellklatring, rulleski, fisking og mye, mye mer. Gautefallheia har nå over 10 mil med sykkelløyper for terreng/stisykling, dette øker kraftig i popularitet Når du skal handle mat eller trenger flere tjenester enn det Gautefall dekker så er det kun noen få minutters bilkjøring enten du velger Treungen eller Drangedal.

18 Sosiale møteplasser i gangavstand fra hytta Hytta skal være et sted man finner fred og ro og kan koble ut fra hverdagens stress og mas. Samtidig er det hyggelig og kunne ha noen sosiale møteplasser hvor man kan treffe sine hyttenaboer over en pizza, kaffekopp eller en øl. Gautefall har flere slike hyggelige møteplasser. Gautefall Skilodge er et flott møtested som tilbyr både mat, drikke, pub og overnatting Rytterspranget kafe kan du besøke både rett fra alpinbakken, til fots eller med bil. I tillegg har skisenteret stor kafeteria, Legobutikk, sportsbutikk, skiverksted og skiutleie.

19 Eiendommen Av hensyn til best mulig bevaring av naturlig topografi og en helhetlig utnyttelse av området skal graving og opparbeidelse av tomten utføres av samme grunnentreprenør(er) som Gautefalltomter as benytter i området. Hvis prisen som tilbys på grunnarbeidet er vesentlig avvikende i forhold til andre entreprenører på levering av lik kvalitet, kan kjøper velge en annen entreprenør. Dette må avtales særskilt og godkjennes av Gautefalltomter as. Eiendommen selges «som den er» jf. avhendingslova 3-9. For øvrig overtas tomten med veg til tomtegrensen i samsvar med vedlagt kartskisse. Det offentlige ledningsnettet for vann og avløp er lagt til veg ved tomtegrensen og stikkledninger for den aktuelle tomt kan påkobles dette. Kostnaden ved anlegg av stikkledning og påkobling, bæres av kjøper. Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse. Detaljert reguleringsplan vil komme når den er vedtatt. Arealangivelse på tomter som ikke er fradelt og oppmålt kan avvike +/- 10 % grunnet tilpasninger til veier og naturlig topografi ved oppmåling. Kotehøyde for alle bygninger skal følge plan for bebyggelse og avgjøres endelig av selger. For nærmere informasjon kontakt Gautefalltomter as. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Budgivning og oppgjør Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens Vedlegg innen første bud avgis. Første bud må sendes til selger på brev, skannes inn som PDF og sendes på e-post eller sendes pr. post. Budforhøyelser må bekreftes skriftlig. Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse (5 dagers forfall etter underskriftdato). Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt den oppgjørsansvarliges klientkonto før overtakelsen finner sted. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene godskrives selger. Det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom advokat. Selger dekker advokatsalæret, mens kjøper er ansvarlig for tinglysningsgebyrer og dokumentavgift. For tiden utgjør advokatutgiftene for gjennomføring av det økonomiske oppgjøret kr ink.mva, tinglysningsgebyr for skjøte kr.525,-, pantedokument kr 2.137,-, dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum og attestgebyr for panteutskrift kr 172,-.

20 Veg, vann, avløp Alle tomteeiere i hytteområdet har vegrett til eiendommen og forplikter seg til å dekke sin forholdsmessige andel av utgifter til drift, vedlikehold og snøbrøyting av den private vegstrekningen fra offentlig veg til Eiendommen. For tiden utføres dette arbeidet av Bonafide Consult as mot betaling av NOK 7.000,- pr. år. Denne avtalen er inngått av Rytterspranget Velforening og gjelder i 5 år fra Kommunale avgifter ligningsverdi, konsesjon m.v. Kjøper er selv ansvarlig for alle offentlige og privatrettslige gebyrer til vei, vann, avløp, strøm og byggesøknader o.l. Kjøper står selv ansvarlig for byggetillatelse og kommunal godkjenning av eget byggeprosjekt. Eiendommen vil få utregnet nye kommunale avgifter etter ferdigstillelse. Dette fastsettes av Drangedal Kommune. Ny ligningsverdi fastsettes av Skatt Sør etter oppføring av hytte. Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Ønsker du mer informasjon ta gjerne kontakt med John Olav Gjelstad Gautefalltomter AS tar forbehold om trykkfeil og endringer på kort varsel. Følg også med Gautefalltomter på Facebook Gautefalltomter as Org.nr Kontaktperson: John Olav Gjelstad Tlf: Mail: olav.gjelstad@gautefalltomter.no Besøksadresse: Gautefall Postadresse: Plassen Porsgrunn Webadresse: