Bestemmelser til plan nr , Sandnes kommune. Reguleringsplan for fv.44 Gausel stasjon Hans og Grete Stien

Transkript

1 Bestemmelser til plan nr , Sandnes kommune Reguleringsplan for fv.44 Gausel stasjon Hans og Grete Stien Revidert GENERELT 1.1 Formål Planen inngår som en del av hovedaksen for kollektivtrafikk mellom Stavanger og Sandnes. Formålet med planen er å bedre fremkommeligheten for kollektivtrafikk buss/ bane og syklister mellom Stavanger og Sandnes, med tilknytning til Forus området. Videre skal planen sikre god fremkommelighet for gående, med sikker kryssing av hovedveiene. 1.2 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart i målestokk 1:1000, sist revidert Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr plan og bygningsloven 12 5, 12 6 og 12 7: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12 5 nr 1) Boligbebyggelse Hotell/ overnatting Bolig/ tjenesteyting Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12 5 nr 2) Veg Kjøreveg Fortau Gang / sykkelveg Gangveg/ gangareal/ gågate Sykkelveg / felt Annen veigrunn tekniske anlegg Annen veigrunn grøntareal Holdeplass/ plattform Annen banegrunn grøntareal Trase for nærmere angitt kollektivtransport (bussvei/ bybane) Kollektivholdeplass Overvannsnett Hensynsoner (Pbl 12 6) Anlegg og riggområde

2 Sikringssone frisikt Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Krav til behandling av terreng Terrenginngrep skal gjøres mest mulig skånsomt. Skjæringer, fyllinger og øvrige berørte areal skal bearbeides og tilpasses omkringliggende terreng. Ved gjennomføring av veganlegget skal det utarbeides detaljerte planer for landskapsutforming og beplantning. 2.2 Universell utforming Gang og sykkelløsninger, holdeplasser, uterom og bygninger skal være utformet etter prinsippene om tilgjengelighet for alle. 2.3 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet oppdages gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses omgående og beskjed gis til Rogaland fylkeskommune, jf. kulturminneloven 8 andre ledd. 2.4 Støy Anbefalingene i «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T 1442 (2012)» og veilederen til denne «M 128 (2014)» skal overholdes, så langt det er teknisk mulig og økonomisk forsvarlig etter kost/nytte vurderinger. Støytiltak skal utføres i henhold til støyrapport fra Sinus, datert Plassering og utstrekning av støyskjermer framgår av plankartet. Detaljert utforming av støyskjermer, herunder materialvalg, avklares gjennom byggesaksbehandling. Under detaljutformingen av støyskjermer skal det tas hensyn til skjermens visuelle virkning på begge sider. Det skal legges spesiell vekt på overganger og endeavslutninger av støyskjermene. 2.5 Midlertidig anlegg og riggområde Grunnet behov for midlertidig anleggsbelte og riggområde i byggefasen, er byggeområde vist i planen. For regulerte byggeområder med midlertidig anlegg og riggområde gjelder bestemmelsene i tilstøtende reguleringsplan, dersom ikke annet fremgår av 3 nedenfor. 2.6 Byggegrenser Der reguleringsplanen ikke viser byggegrenser, gjelder byggegrensene i tilgrensende reguleringsplan. Der tilgrensende reguleringsplan ikke har byggegrenser, gjelder veglovens krav til byggegrenser.

3 2.7 Plankrav Miljøoppfølgingsprogram Det skal utarbeides et miljøoppfølgingsprogram for anleggs- og driftsfase. Programmet må blant annet omfatte sikring av overvann og avrenning i anleggsperioden Kommunalt vegnett Komplette tegninger av faktisk bygget veganlegg («as built»-tegninger) skal oversendes kommunen når veganlegget er ferdig. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse På grunn av behov for erverv av areal og midlertidig anlegg og riggområde ved Hans og Grete stien/ Kari Trestakks vei, er boligarealer regulert. For områdene som er avsatt til bolig øst for fv. 44 gjelder bestemmelsene i reguleringsplan for Nordre Lura Stora Myklaberget, plan nr Ny bebyggelse innenfor område må forholde seg til byggegrensene som er satt i herværende plan Hotell/ Overnatting For områder avsatt til hotell/ overnatting sør for Midtbergmyra og vest for fv 44, gjelder bestemmelsene i reguleringsplan for Lura nord Forusholmen, plan nr Bolig/ Tjenesteyting Før utbygging i område BB/T1, skal det lages en samlet detaljreguleringsplan for eiendommene 69/61 og 69/2340. Fordelingen mellom bolig og tjenesteyting avklares i den samlede detaljreguleringsplanen. Innenfor formålet tjenesteyting kan det etableres kontor, bevertning, service og mindre kiosker. Bevertning, service og kiosker skal etableres i sokkeletasje. For boliger er minimum uteareal 30 m2. Det tillates ikke etablert bolig i sokkeletasje. Tillatt utnytting er 160% 250 % BRA. Bebyggelsen kan oppføres i 5 etasjer, dog min. 3 etasjer. Det skal være tilfredsstillende skolekapasitet og barnehagedekning for området før innflytting. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Detaljplaner Før utbygging/anleggsstart skal det utarbeides detaljplaner for veganlegget som skal godkjennes av ansvarlig vegmyndighet og Sandnes kommune. Detaljplanene skal vise hele veganlegget, inkludert sideveger som berøres av vegutbyggingen.

4 4.2 Veganlegg I planområdet skal det anlegges bussveg, rabatter, holdeplasser, kjøreveg, sykkelfelt, sykkelveg, fortau, gang og sykkelveg, konstruksjoner, samt annen veggrunn som vist i planen. Forslag til opparbeidelse av veganlegg og beplantning er vist i illustrasjonsplan til reguleringsplanen. For konstruksjonene i planen, er forslag til løsninger vist i forprosjekt «Konstruksjoner kollektivfelt fv.44 Gausel st. Hans og Grete stien», rapport datert Fylkesveg omfatter følgende veger: Fv. 44 med kollektivfelt, rabatter, veg, sykkelfelt, fortau og tilhørende G/S veier med ramper Bro «Hans og Grete» med rampesystem i Sandnes kommune. Fv. 350 Midtbergmyrå (ny bussgate) med parallelført G/S løsning fra fv. 44 og frem til Travbaneveien. Rundkjøring i krysset fv.44 Forussletta/ fv.349 Løwenstrasse Disse veganleggene planlegges etter veinormalene Kommunale veganlegg omfatter: Kv Kari Trestakks vei Gammel fv. 350 Midtbergmyrå og fv. 350 Grenseveien omklassifiseres til kommunal veg når bussveg er ferdig bygd mellom fv. 44 Forusveien og kollektivbro over E39. G/s forbindelser mellom fylkesvei og sideområdene Ny vei mellom kv Hans og Grete stien og Kari Trestakks vei Kommunale veger planlegges etter kommunaltekniske normer Felles veg omfatter: Adkomstveg for eiendommene gnr/ bnr 69/318, 69/371 og 69/576. Avkjørsel felles for eiendommene gnr/bnr 69/2340 og 69/ Avkjørsler Generelt Avkjørsler er regulert inn på plankartet eller vist med pil symbol, bortsett fra midlertidig avkjørsel som fremgår av Frisikt for avkjørsler skal sikres etter gjeldende krav For gnr/bnr 14/50 i Stavanger kommune (Forus travpark) Avkjørsel fra fv. 350 Midtbergmyrå i Sandnes kommune til Forus travpark i Stavanger kommune er ikke regulert inn, da intensjonen på sikt er å stenge denne. Siden en egen avkjørsel fra sør er viktig for nyttetransport til og fra travparken, kan det tillates en midlertidig løsning som vist i illustrasjonsplan til reguleringsplanen. Avkjørselen skal

5 stenges senest når behovet til Forus travpark opphører, eller driften travparken legges ned. 4.4 Overvann fra veianlegget Hovedledninger for overvann fra hele Forusområdet krysser veianlegget i Stavanger kommune. Avløp fra veianlegget forutsettes direkte tilkoblet disse anleggene uten fordrøyning. 5 HENSYNSSONER (plan og bygningsloven 12 6 ) 5.1 Midlertidig anlegg og riggområder Arealene innenfor de viste sonene kan benyttes til anlegg og riggområde og tiltak som er knyttet til gjennomføring av planen. Områdene skal etter endt anleggsperiode tilbakeføres til samme standard som før tiltakene ble påbegynt. Det er i planen angitt et eget riggområde i område BB/T1 (gnr/ bnr 69/2340 og 69/21) og i boligområde på tomten gnr/ bnr 69/92. Disse arealene kan benyttes i hele anleggstiden for vegprosjektet. Midlertidig anlegg og riggområde oppheves når anleggsarbeidet er avsluttet. 5.2 Frisikt Frisiktsonene utenfor trafikkområdene er markert med skravur. I frisiktsonene skal det ikke være sikthindringer høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Frisikt for gående og syklende ved Hans og Grete bro skal vurderes nærmere, spesielt i forhold til plassering av støyskjerm langs østsiden av fv REKKEFØLGEKRAV 6.1 Utbyggingsrekkefølge Utbygging innenfor felt BB/T1 kan ikke skje før veganlegget omkring tomten, inkludert g/sbro «Hans og Grete» med rampesystem, er ferdig bygd. 6.2 Støy Tiltak for støyskjerming Tiltak for støyskjerming som vist på plankartet, skal være gjennomført før det nye veganlegget kan tas i bruk Støy i anleggsfasen Før start av bygge og anleggsarbeidet, skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å redusere ulempene med støy fra anleggsarbeidet. Støygrenser og varslingsplikt er som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging,

6 T Overvann Før anleggsstart skal det utarbeides detaljplaner for overvannsanlegg som godkjennes av Sandnes kommune. Det skal utarbeides detaljplaner for både anleggs og driftsfasen. 6.4 Ferdig veganlegg All offentlig skilting, beplantning, overvannsanlegg som følger av vegplanene skal være opparbeidet før veganlegget kan tas i bruk. Nye adkomstveger som følger av veganlegget må være opparbeidet i tråd med godkjent plan før eksisterende kan stenges.