Indre Hordaland jordskifterett. Rettsbok. Sak: BAKKE (STRONDI) GNR. 9. Gnr. 9 i Jondal kommune. Oppstarta:

Transkript

1 Indre Hordaland jordskifterett Rettsbok Sak: BAKKE (STRONDI) GNR. 9 Gnr. 9 i Jondal kommune Oppstarta: Avslutta: BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 1

2 SAKSFØREBUANDE JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Stad: Herand grannahus i Jondal kommune. Sak nr.: 6/ Bakke (Strondi) Saka gjeld: Krav om sak etter jordskiftelova 2 Jordskiftedommar: Tore Fykse Protokollførar: Til handsaming: Partar: Jordskiftedommaren 1. Gjennomgang av saka 2. Vidare framdrift Eigar av gnr. 9/4, 9/8, Kjell Olav Samland, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Tone Margrete Belsnes, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Edmund Selsvik, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/3, Ragnhild Stakseng, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/5, Kirsten Ellinor Lilleås, Sælesetvegen 98, 5600 NORHEIMSUND Eigar av gnr. 9/6, Arne Bakke Mælen, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/7, 9/9, Gjert Bakke, 5628 HERAND Eigedomane ligg i Jondal kommune. Til stades: Kjell Olav Samland, Edmund Selsvik, Ragnhild Stakseng, Arne Frode Lilleås og Gerhard Bakke. Frå Indre Hordaland jordskifterett møtte og avd. ing. Kjell Bjarte Tveite. Øvrige partar var lovleg innkalla, men møtte ikkje. Gerhard Bakke opplyste at Gjert Bakke er no eigar av gnr. 9 bnr. 7 og 9. På spørsmål hadde ingen merknad til innkallinga til møtet eller samansetjinga av retten. Jordskiftedommaren opplyste at grannane var ikkje innkalla til dette møtet. Jordskiftedommaren gjorde greie for hovudreglane i domstollova Ingen kjende til noko som kunne tilseie at jordskiftedommaren var inhabil. Fylgjande dokument vart framlagde: 1. Kopi av s. 150 i rettsboka i sak 1/1985 der denne saka sak 6/ vert skild frå som eige sak for jordskifteretten BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 2

3 2. Brev datert frå retten til Jondal kommune med spørsmål om den kommunale plansituasjonen for Strondi. 3. Brev datert frå Jondal kommune v/ordføraren som svar på dok Brev datert frå retten til partane med oversending av kopi av dok Innkalling datert til saksførebuande rettsmøte i dag. 6. Fullmakt datert der Gjert Bakke gjev faren Gerhard Bakke fullmakt til å møta for seg i rettsmøtet Kopi av framlegg til utmarksplan/områdeplan for Herand, utarbeidd av Erling Skiple. Deler av planen omhandlar eigedomane på Stronda (Hereiane). 8. Kopi av skifteplanen i mål 1:6000. Dokumenta blei gjennomgådde i nødvendig grad. Dokument 8 vart utdelt til partane. Jordskiftedommaren gjorde greie for føremålet med møtet og han føretok oppsummering av korleis saka har utvikla seg fram til i dag. Han gav deretter ordet til partane. Kjell Olav Samland synte til den delen av planframlegg utarbeidd for Herand Bygdelag av Erling Skiple, som omhandlar teigane på Strondi/Hereiane (dok. 7). Han meinte at det som kan tenkjast å verta hytteområder ikkje bør delast no, men framleis vera i sameige. Gerhard Bakke, Edmund Selsvik, Arne Frode Lilleås og Ragnhild Stakseng såg helst at skifteplanen vert gjennomført slik den ligg føre etter tidlegare vedtak i jordskifteretten, jfr. dok 8. Det vart opplyst at planframlegget dok 7 ikkje er undergjeve kommunal handsaming. Partane kjende heller ikkje til om det låg føre andre kommunale vedtak som gjeld utnyttinga av areala på Stronda. Det vart opplyst at partane hadde inngått avtale med Statens vegvesen om avståing av grunn til opparbeiding av rasteplass ved riksvegen. Kjell Olav Samland vil gje jordskifteretten kopi av dei inngådde avtalane med tilhøyrande plan for rasteplassen. Jordskiftedommaren vil ta kontakt med Jondal kommune for ei nærare avklaring av kva arealbruk kommunen vil kunna samtykkja i på Stronda/Hereiane, f.eks hyttebygging på deler av arealet. Spørsmålet om samansetjinga av jordskifteretten blei drøfta. Konklusjonen vart at saka held fram med jordskiftedommaren som einedommar inntil vidare, jfr. jskl 9. Vidare framdrift av saka blei drøfta. Innkalling til neste møte vert sendt i vanleg brev med minst ei vekes varsel, jfr. jordskiftelova 14. På førespurnad hadde partane ikkje noko å merka til handsaminga av saka i dag. Jordskiftedommaren opplyste han han, saman med avd.ing. Kjell Bjarte Tveite, ville føreta synfaring av deler av området, særleg der det var framlegg om hyttebygging BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 3

4 Dei av partane som ynskte det, kunne ta del i synfaringa. Under synfaringa deltok Edmund Selsvik og Kjell Olav Samland. Saka vert utsett inntil det ligg føre nærare opplysingar om den kommunale plansituasjonen for deler av området. Retten heva. Voss, Tore Fykse jordskiftedommar (sign.) BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 4

5 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Stad: Herand grannahus i Jondal kommune. Sak nr.: Bakke (Strondi), utsett frå Saka gjeld: Krav om sak etter jordskiftelova 2 Jordskiftedommar: Tore Fykse Protokollførar: Til handsaming: Partar: Jordskiftedommaren 1. Drøfting av om framlegg til skifteplan bør gjennomførast Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Tone Margrete Belsnes, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Edmund Selsvik, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/3, Ragnhild Stakseng, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/4, 9/8, Kjell Olav Samland, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/5, Arne Frode Lilleås, Sjusetevegen 368, 5600 NORHEIMSUND Eigar av gnr. 9/7, 9/9, Gjert Bakke, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/25, Arne Bakke Mælen, 5628 HERAND Eigedomane ligg i Jondal kommune. Til stades: Edmund Selsvik, Jarle Vidar Stakseng, Arne Bakke Mælen, Mikkal O. Samland og Gjert Bakke. Frå Indre Hordaland jordskifterett møtte og avd. ing. Kjell Bjarte Tveite. Dei andre partane var lovleg innkalla, men møtte ikkje. På spørsmål hadde ingen merknad til innkallinga til møtet eller samansetjinga av retten. Jordskiftedommaren synte til hovudreglane i domstollova som var vedlagt innkallinga. Ingen kjende til noko som kunne tilseie at jordskiftedommaren var inhabil. Fylgjande dokument vart framlagde: 9. Brev datert frå jordskifteretten til Jondal kommune med spørsmål om plansituasjonen /arealutnytting på Strondi m.v. 10. Brev datert frå jordskifteretten til partane vedlagt kopi av rettsbok frå møtet den og kopi av dok Brev datert frå Jondal kommune som svar på retten sitt brev av BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 5

6 (dok 9). 12. Brev datert frå jordskifteretten til partane vedlagt kopi av dok Notat datert TF med nokre spørsmål og opplysingar til vurdering for partane. 14. Brev datert frå jordskifteretten til partane med innkalling til møte den vedlagt kopi av dok Kopi motteke frå Jondal kommune av registreringsbrev for eigedomen gnr. 9 bnr. 25 med kopi av den kommunale saksutgreiinga for frådelinga av eigedomen. Dokumenta blei gjennomgådde i nødvendig grad. Jarle Vidar Stakseng la fram: 16. Fullmakt datert frå Ragnhild Stakseng til Jarle Vidar Stakseng. Mikal O. Samland la fram: 17. Fullmakt datert frå Kjell Olav Samland til Mikal O. Samland. 18. Notat datert underteikna Kjell Olav Samland om korleis han ser på ei framtidig utnytting av Strondi. Han meinar at området bør vera i felleseige som i dag. Partane vil få tilsendt kopi av dok. 18. Jordskiftedommaren refererte innhaldet i dok. 18. Han gjorde vidare greie for at saka vart utsett etter møtet den m.a. for å få nærare avklaring på korleis Jondal kommune vurderte plansituasjonen og kva som kunne vera pårekneleg utvikling i området. Dei svar som er komne frå kommunen gjev pr i dag ikkje noko nærare avklaring på dei reiste spørsmåla. Han synte og til dok. 13 der det m.a. er etterlyst partane sitt syn på kva utvikling dei kan sjå føre seg i overskueleg framtid. I den samanheng vart det og synt til at jordskifteretten ikkje har høve til å vedta skifteplan som kan føra til ulik verdifordeling på grunneigarane. Han gav deretter ordet til partane. Mikal O. Samland synte til skrivet (dok 18) og meinte at det ville vera mest fornuftig å oppretthalda sameiga. Det ville føra til ei meir rettferdig verdifordeling dersom areala kunne utnyttast til anna enn jordbruksføremål. Grunneigarane burde i fellesakap utarbeida framlegg til reguleringsplan og utnytta området som ein felles ressurs. Han peika og på at dersom grunneigarane ikkje hadde planar for utnytting av området så var det heller ikkje noko grunn til å dela opp areal no. Gjert Bakke meinte at planen som tidlegare var utarbeidd og der arealet vert fordelt til full eigedom for grunneigarane, bør gjennomførast. Han såg ikkje føre seg noko utnytting av arealet utover slik det ligg i dag. Mest truleg vert det friareal i dei kommunale planane. Kjell Olav Samland møtte kl BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 6

7 Arne Bakke Mælen trudde det kunne vera store mogelegheiter for ei eller anna form for turistbasert næringsutvikling i området. Dette var og grunnen til at han ikkje selde bnr. 6 sin del i gnr. 9 si sameiga på Strondi då garden elles vart seld. Skal ein få til ei slik utvikling så må grunneigarane samarbeida og kanskje trekkja inn utanforståande investorar. Dette føreset at grunnen vert liggjande som ei sameige også i framtida. Planen om deling bør difor ikkje gjennomførast etter hans meining. Det burde vera grunnlag for å få til noko i fellesskap. Arne Bakke Mælen forlet møtet kl Jarle Vidar Stakseng hadde ikkje konkrete planar for utnytting av grunnen i det området som i planen vart utlagt til bnr. 3. Han ville at planen skal gjennomførast. Edmund Selsvik såg føre seg at det kunne vera aktuelt med hytter på det arealet som i planframlegget var tiltenkt bnr. 1 og 2. Han meinar at planen bør gjennomførast. Kjell Olav Samland ser for seg ei urettvis fordeling av framtidige verdiar i området dersom skifteplanen vert gjennomført. Ei felles utnytting med fordeling på partane vil vera mest rettferdig og planen bør difor ikkje gjennomførast. Jordskiftedommaren oppsummerte saka. Det vart peika på at i områder der utviklinga er usikker, og særleg der det kan verta ulik verdistigning på grunnen, så skal retten vera restrektiv med å dela opp sameigeareal, jfr. m.a. jsk.lova 31 Vidare synte han til at då pørsmålet om samansetjinga av jordskifteretten vart drøfta i førre møte så var konklusjonen at saka held fram med jordskiftedommaren som einedommar inntil vidare, jfr. jskl 9. Han spurde om partane framleis hadde dette synet. Det var ingen som sa frå om at dei ynskte retten sett også med jordskifte-meddommarar. Saka vil då verta avgjord med jordskiftedommaren som einedommar. Retten sin konklusjon og avgjer skal m a. Byggja på jskl 29 (tenleg etter tida og tilhøva), 29a (naturressursane skal disponerast ut frå framtidige generasjonar sine behov) og 31 ( vurdera rettvis fordeling av mogeleg verdiauke). Avgjerda skal liggja føre i løpet av juni. Ei slik avgjerd kan ankast til Gulating jordskifteoverrett. Ankefristen er 1 månad. På førespurnad hadde partane ikkje noko å merka til handsaminga av saka i dag. Saka vert utsett inntil vidare. Retten heva. Voss, Tore Fykse Jordskiftedommar(sign.) BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 7

8 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Stad: Jordskifteretten sine lokale i Voss Sak nr.: Bakke - Strondi - utsatt fra Saka gjeld: Krav om sak etter jordskiftelova 2 Jordskiftedommar: Tore Fykse, som einedommar etter jordskiftelova 9 andre ledd. Protokollførar: Til handsaming: Partar: Rettsformannen Skifteplan for Strondi Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Tone Margrete Belsnes, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Edmund Selsvik, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/3, Ragnhild Stakseng, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/4, 9/8, Kjell Olav Samland, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/5, Arne Frode Lilleås, Sjusetevegen 368, 5600 NORHEIMSUND Eigar av gnr. 9/7, 9/9, Gjert Bakke, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/25, Arne Bakke Mælen, 5628 HERAND Eigedomane ligg i Jondal kommune. Til stades: Rettsformannen. Partane var ikkje innkalla eller til stades. Jordskifteretten drøfta saka i einerom og gjorde slikt Bakgrunn: Vedtak Gnr. 9 sitt utmarksområde Strondi var del av jordskiftesak 1/1985. På Strondi var grunnen felles mellom bruka på gnr. 9, men delt i skogteigar ein til kvart gardsbruk. I framlegg til skifteplan var det lagt opp til at kvart bruk skulle verta grunneigar i eigen skogteig ved at bruksrettsgrensene vart endra til eigedomsgrenser, jfr. rettsboka frå møtet den , s. 87. Planen vart vedteken av jordskifteretten i møte den , jfr. rettsboka s. 95. I møte den jfr rettsboka s. 150 protokollerte jordskifteretten fylgjande: 7. Deling av saka Den delen av skiftefeltet som omfattar teigane på Strondi (Hereiane) må skiljast ut med eige saksnr. avdi planane om pukkverk her enno ikkje er avklara, jfr. jordskiftelova 31. Retten syner her til dok , Yttergrensene og dei gamle teiggrensene er stukne på nytt og avmerka i marka. Retten har avløyst beiteretten til gnr. 9 bnr. 10 med pengar, jfr. rettsboka s Dette vedtaket er rettskraftig ved sluttinga av desse sakene BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 8

9 Mogeleg differansar mellom innehavet i dette området, før og etter jordskiftet, er utjamna i den delen av saka i heimateigane som no vert slutta. Jordskifte på Strondi held fram for retten som sak nr /1997. Sak 6/1997 vart teke opp i rettsmøte den Det var då klart at det ikkje vert noko av det tidlegare planlagde pukkverket. Det kom vidare fram at den kommunale plansituasjonen for området framleis var uavklara. Bortsett frå ein plan om rasteplass, så låg det ikkje føre andre kommunale vedtak som gjeld utnyttinga av areala på Strondi. I møtet vart det føreteke synfaring. Saka vart så utsett for å få nærare opplysingar om den kommunale plansituasjonen for deler av området. Saka vart på ny teke opp i møte med partane den Det var framleis ikkje avklaring i den kommunale plansituasjonen for området. Partane har peika på følgjande: Gjert Bakke meiner at planen som tidlegare var utarbeidd og der arealet vert fordelt til full eigedom for grunneigarane, bør gjennomførast. Han såg ikkje føre seg noko utnytting av arealet utover bruken i dag. Han meinte at det mest truleg vert friareal i dei kommunale planane. Kjell Olav Samland meiner at det ville vera mest fornuftig å oppretthalda sameiga. Det ville føra til ei meir rettferdig verdifordeling dersom areala kunne utnyttast til anna enn jordbruksføremål. Grunneigarane burde i fellessakap utarbeida framlegg til reguleringsplan og utnytta området som ein felles ressurs. Han peika og på at dersom grunneigarane ikkje hadde planar for utnytting av området, så var det heller ikkje noko grunn til å dela opp areal no. Utkast til skiftelan bør difor ikkje gjennomførast. Arne Bakke Mælen trudde det kunne vera store mogelegheiter for ei eller anna form for turistbasert næringsutvikling i området. Dette var og grunnen til at han ikkje selde bnr. 6 sin del i gnr. 9 si sameiga på Strondi då garden elles vart seld. Skal ein få til ei slik utvikling så må grunneigarane samarbeida og kanskje trekkja inn utanforståande investorar. Dette føreset at grunnen vert liggjande som ei sameige også i framtida. Planen om deling bør difor ikkje gjennomførast etter hans meining. Det burde vera grunnlag for å få til noko i fellesskap. Jarle Vidar Stakseng hadde ikkje konkrete planar for utnytting av grunnen i det området som i planen vart utlagt til bnr. 3. Han ynskjer at planen skal gjennomførast. Edmund Selsvik såg føre seg at det kunne vera aktuelt med hytter på det arealet som i planframlegget var tiltenkt bnr. 1 og 2. Han meiner at framlegg til skifteplanen bør gjennomførast. Retten ser det slik: Med tilvising til jskl 31 utsette jordskifteretten i 1997 den delen av saka som galt Strondi. Jordskiftelova 31 har slikt ordlyd: BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 9

10 Meiner jordskifteretten at grunn og rettar i skiftefeltet kan få utnytting som gir stor verdiauke, bør slikt ikkje skifte eigar utan at det er nødvendig for eit tenleg skifte. I alle høve skal retten leggje vekt på at mogleg framtidig verdiauke av eigedomane blir så lik som råd før og etter skiftet. Spørsmålet retten må stilla seg er kva vil aktuell og mest sansynleg utnytting av gnr. 9 sitt området på Strondi vera i dei næraste åra? Noko av dei nedre delane av området er skogvakse og litt av skogen kan nyttast og kanskje gje eit mindre driftsoverskot. Areala elles vil etter jordskifteretten si vurdering ikkje gje avkastning ved vanleg jord- eller skogbruksdrift. Skogteigane er lange og smale og same kva utnytting som kan vera aktuelt, i alle høve av dei øvre delane av området, så krev dette ei eller anna form for samarbeid, eksempelvis vegbygging. Etter retten sitt skjønn kan deler av areala ha store kvalitetar ved utnyttig til fritidsføremål og anna turistbasert næringsverksemd. Dette krev i tilfelle utarbeiding av planar på tvers av eventuelle eigedoms- og bruksrettsgrenser og føreset kommunal godkjenning. Slik utnytting kan vanskeleg gjennomførast utan ved samarbeid i ei eller anna form. Ei slik utnytting kan berre gjennomførast på dei beste areala og truleg i konsentrert form. Dersom grensene for skogteigane vert gjorde om til eigedomsgrenser for grunnen og hyttebygging eller anna turistbasert næring vert gjennomført, vil då arealkvalitetane for slik utnytting vera om lag lik for heile området og vil avkastinga av areala verta fordelte på eigarane i samsvar med bruka sin eigardel i sameiga? Etter retten si vurdering vil utlegging av areala til full eigedom, og utnytting som skissert ovanfor med konsentrert utnytting/utbygging, føra til at deler av området kan utnyttast og få stor avkasting, medan andre deler av området vil få lita og ingen avkasting, dvs fordeling av verdiar som ikkje samsvarar med bruka sin eigarandel i sameiga. Jordskifteretten har ikkje høve til å vedtaka og gjennomføra ein plan som vil få slike konsekvensar for eigedomane og eigarane, jfr. jskl 31. Etter retten si vurdering bør difor Strondi vera i sameige i grunnen for gnr. 9 Bakke med skogteigar som før. For å sikra ei utnytting av området i samsvar med tida og tilhøva, må det utarbeidast styringsreglar for sameiga. Retten ser det som mest fornuftig å utarbeida slik reglar etter at ankefristen for planvedtaket er ute. Slutning: 1. Gnr. 9, Bakke, sin utmarksteig Strondi i Jondal kommune skal vera sameige i grunnen mellom bruka og delt i skogteigar som før. 2. Det skal utarbeidast vedtekter med styringsreglar for sameiga. 3. Vedtaket vert sett til påanking til jordskifteoverrett straks, jfr jskl 62 6.ledd. Retten heva. Voss, Tore Fykse (sign.) BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 10

11 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Stad: Herand i Jondal Sak nr.: BAKKE (STRONDI) GNR. 9 - utsatt frå / Saka gjeld: Krav om sak etter jordskiftelova 2 Jordskiftedommar: Tore Fykse, som einedommar etter jordskiftelova 9 andre ledd. Protokollførar: Til handsaming: Partar: Rettsformannen Oppretting av grunneigarlag med bruksordningsreglar Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Tone Margrete Belsnes, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Edmund Selsvik, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/3, Jarle Stakseng, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/3, Helga Irene Espeland, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/5, Arne Frode Lilleås, Sjusetevegen 368, 5600 NORHEIMSUND Eigar av gnr. 9/7, 9/9, Gjert Bakke, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/8, Kjell Olav Samland, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/25, Arne Bakke Mælen, 5628 HERAND Eigedomane ligg i Jondal kommune. Til stades: Edmund Selsvik, Jarle Vidar Stakseng, Helga Irene Espeland, Arne Frode Lilleås, Gjert Bakke, Kjell Olav Samland, Arne Bakke Mælen Frå Indre Hordaland jordskifterett møtte og avd. ing. Kjell Bjarte Tveite. Tone Margrete Belsnes møtte ikkje. På spørsmål frå jordskiftedommaren hadde ingen merknader til innkallinga til møtet eller til måten retten var samansett på. Ingen kjende til noko som kunne tilseie at retten var inhabil. Partslista vart gjennomgått. Følgjande dokument vart framlagde: 19 Brev datert frå jordskifteretten til partane med oversending av rettsboka frå møtet den Brev datert frå jordskifteretten til partane med forkynning av rettsboka med jordskifteretten si avgjerd av Brev datert frå jordskifteretten til partane med innkalling til møte den Som vedlegg til innkallinga fylgde kopi av utkast til bruksordningsreglar for Strondi BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 11

12 22 Brev datert frå jordskifteretten til partane med endra innkalling til møte den Brev datert frå jordskifteretten til partane med oppmoding om å senda eventuelle merknader til framlegg til bruksordningsreglar til retten før rettsmøtet. Dokumenta vart gjennomgått i nødvendig grad. Jordskiftedommaren føretok ei oppsummering av saka. Deretter vart framlegg til bruksordningsreglar (vedlegg til dok 21) gjennomgått punkt for punkt. Partane hadde ingen særlege merknader til Til 12. Oppløysing hadde partane litt ulike syn. Det vart peika på at 5 års fristen var for kort, - kanskje burde heile siste setning strykast. Andre var av den meining at framlegg til 12 kan fastsetjast med uendra innhald. Jordskiftedommaren peika på at Arne Bakke Mælen sine to bruksnummer burde slåast saman slik at hans andel/skogrett i Strondi vert lagt til eigedomen gnr. 2 bnr. 2. Ingen hadde merknader til at det vart gjort. På spørsmål frå rettsformannen var det ikkje merknad til at saka vert slutta utan at partane vert kalla inn til nytt møte. Det vart orientert om ankereglane. På spørsmål hadde ingen merknader til forhandlingane. Saka vert utsett inntil vidare. Retten heva. Jondal, Tore Fykse (sign.) BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 12

13 AVSLUTTINGSMØTE Rettsmøtedag: Stad: Jordskifteretten sine lokaler i i Voss Sak nr.: BAKKE (STRONDI) GNR. 9 - utsatt frå Saka gjeld: Krav om sak etter jordskiftelova 2. Jordskiftedommar: Tore Fykse, som einedommar etter jordskiftelova 9 andre ledd. Protokollførar: Til handsaming: Partar: Rettsformannen 1 Avslutting av saka 2 Fordeling av kostnader Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Tone Margrete Belsnes, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/1, 9/2, Edmund Selsvik, 5627 JONDAL Eigar av gnr. 9/3, Jarle Stakseng, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/3, Helga Irene Espeland, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/5, Arne Frode Lilleås, Sjusetevegen 368, 5600 NORHEIMSUND Eigar av gnr. 9/7, 9/9, Gjert Bakke, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/8, Kjell Olav Samland, 5628 HERAND Eigar av gnr. 9/25, Arne Bakke Mælen, 5628 HERAND Eigedomane ligg i Jondal kommune. Til stades: Rettsformannen. Partane var ikkje innkalla eller til stades. Jordskiftedommaren kjende ikkje til noko som skulle tilseia at retten var innhabil. Følgjande dokument vart framlagde: 24. Skifteplan i mål 1: datert , kartarkivnr Etter ei samla vurdering og drøfting av saka i fleire møter med partane, jordskifteretten sitt vedtak om skifteplan i møte den , drøfting av framlegg til bruksordningsreglar i møtet med partane den , og elles framlagde dokument og opplysingar samanhalde særleg med jskl 33 35, er jordskifteretten komen til slikt 1 Partar V e d t a k o m j o r d s k i f t e Eigar av gnr. 9/1, 9/2 Eigar av gnr. 9/1, 9/2 Eigar av gnr. 9/3 Eigar av gnr. 9/3 Tone Margrete Belsnes Edmund Selsvik Jarle Stakseng Helga Irene Espeland BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 13

14 Eigar av gnr. 9/5 Arne Frode Lilleås Eigar av gnr. 9/7, 9/9 Gjert Bakke Eigar av gnr. 9/8 Kjell Olav Samland Eigar av gnr. 2/2, (9/25) Arne Bakke Mælen 2 Samanføying av eigedomar Krav om samanføying: Fylgjande eigedomar vert krevd samanføyd jamfør 4-3 i delingslova av : Kommunenr Gnr Bnr Bruk etter samanføying: Kommunenr Gnr Bnr Grensene for den gnr. 2 bnr. 2 sin skogteig går fram av jordskiftekartet kartarkivnr og grenseskildringa nedanfor. Gnr. 2 bnr. 2 sin eigardel i Strondi er 12,838 %, jfr. pkt 5, 4 nedanfor. 3 Skifteplanen Skifteplanen vart vedteken i møtet den og går fram av kart i mål 1: lagd fram som dok 24 - kartarkivnr , jfr. og dok 8. Planområdet er i sameige mellom partane, men med bruksrettsteigar til skog for dei ulike bruk. Delingsforholdet mellom partane i sameiga er slik som det går fram av bruksordningsreglane nedanfor, 4. Andel i laget. 4 Grenser På bakgrunn av tidlegare vedtak om skifteplan for Strondi i møtet den er yttergrensene for jordskiftefeltet og dei interne bruksrettsgrensene merkte og innmålte av ingeniørane Kjell Bjarte Tveite og Jan Kvingedal. 4.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette liner mellom dei grensepunkta som det er oppgitt retning for. Retninga mellom punkta er rekna ut frå koordinatane til punkta og er oppgitt i høve til nordretninga på kartet. Sirkelen er delt inn i 400 gradar. Avstanden mellom grensepunkta er horisontale mål i meter. Grensemerka er boltar av aluminium med hovud. Hovudet har påskrift "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 14

15 Koordinatane er fastsette med fasemålande tofrekvent satellittmåleutstyr med bruk av base. Koordinatane for grensepunkta har ein forventa presisjon betre enn 0,1 meter. Koordinatsystem, NGO1948, akse 1. Grensene er viste på jordskiftekart med kartarkivnummer Kartet er på eitt blad i målestokk 1: Yttergrensene Grense: 1 mellom Gnr. 9 Strondi - på høgre side og Gnr. 10, 11, 12 og 13 på venstre side Punkt Punkt- Retn. Lengde X- Y- nr. beskrivelse (grader) (meter) koordinat koordinat Grensa tek til i sjøen og går i retning grader til 1 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell Umerka grensepunkt JSR bolt i fjell Til vannkant og langs denne 14 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 15

16 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell og held fram ut i sjøen etter reglane for grensedraging i sjø så langt ut som privat eigedomsrett går. Grense: 7 mellom Gnr. 9 Strondi - på høgre side og Gnr. 9 bnr. 10 på venstre side Punkt Punkt- Retn. Lengde X- Y- nr. beskrivelse (grader) (meter) koordinat koordinat Grensa tek til i sjøen og går i retning 65.7 grader til 94 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell Umerka grensepunkt JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i stein JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 16

17 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell og held fram ut i sjøen etter reglane for grensedraging i sjø så langt ut som privat eigedomsrett går Bruksrettsgrenser Grense: 2 mellom Gnr. 9 bnr. 3 sin skogteig på høgre side og Gnr. 9 bnr. 1,2 sin skogteig på venstre side Punkt Punkt- Retn. Lengde X- Y- nr. beskrivelse (grader) (meter) koordinat koordinat 30 Umerka grensepunkt JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell Og held fram i same retning til grense nr 1 Grense: 3 mellom Gnr. 9 bnr. 5 sin skogteig på høgre side og Gnr. 9 bnr. 3 sin skogteig på venstre side Punkt Punkt- Retn. Lengde X- Y- nr. beskrivelse (grader) (meter) koordinat koordinat 45 JSR bolt i fjell BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 17

18 46 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell Og held fram i same retning til grense nr 1 Grense: 4 mellom Gnr. 2 bnr. 2 sin skogteig på høgre side og Gnr. 9 bnr. 5 sin skogteig på venstre side Punkt Punkt- Retn. Lengde X- Y- nr. beskrivelse (grader) (meter) koordinat koordinat 57 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i stein JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell Og held fram i same retning til grense nr BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 18

19 Grense: 5 mellom Gnr. 9 bnr. 7,9 sin skogteig på høgre side og Gnr. 2 bnr. 2 sin skogteig på venstre side Punkt Punkt- Retn. Lengde X- Y- nr. beskrivelse (grader) (meter) koordinat koordinat 70 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell Kors i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell Og held fram i same retning til grense nr 1 Grense: 6 mellom Gnr. 9 bnr. 8 sin skogteig på høgre side og Gnr. 9 bnr. 7,9 sin skogteig på venstre side Punkt Punkt- Retn. Lengde X- Y- nr. beskrivelse (grader) (meter) koordinat koordinat 85 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 19

20 91 JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell JSR bolt i fjell Og held fram i same retning til grense nr 1 5 Bruksordningsreglar for Strondi i Jondal kommune 1. Strondi grunneigarlag omfattar gnr. 2 bnr. 2, gnr. 9 bnr. 1 og 2, gnr. 9 bnr. 3, gnr. 9 bnr. 5, gnr. 9 bnr. 7 og 9 og gnr. 9 bnr. 8 sitt sameigearel på Strondi i Jondal kommune slik det går fram av vedteken skifteplan kart i mål 1: 4 000, framlagt som dok Føremål Laget har til føremål i fellesskap å nytta ut sameigearealet på ein planmessig, naturvenleg og økonomisk måte slik at omsynet til det enkelte medlem og god ressursforvaltning vert ivareteke. 3. Ansvar Laget er eit eigarlag og har delt ansvar i samsvar med andelen i laget. 4. Andel i laget Den enkelte eigedom sin andel i laget er i samsvar med fastsett delingsgrunnlag i sak 1/1985. Fylgjande eigedomar er pliktige medlemmer i laget: Gbnr Eigar Andel i % 2/2 Arne Bakke Mælen 12,838 9/1, 2 Tone Margrete Belsnes Edmund Selsvik 18,243 9/3 Helga Irene Espeland Jarle Stakseng 12,162 9/5 Arne Frode Lilleås 18,243 9/7, 9 Gjert Bakke 21,397 9/8 Kjell Olav Samland 17,117 SUM 100,000 Ved eventuell deling av medlemseigedom, vert den frådelte eigedom medlem i laget dersom dette er avtala med den frådelte eigedomen. Storleiken på andelen skal vere avtalt mellom kjøpar og seljar på førehand. Den frådelande eigedomen sin andel skal reduserast tilsvarande. 5. Arbeidsår Regnskaps- og arbeidsåret føl kalenderåret. Innanfor rammene av vedtektene, vedtak, vedteke budsjett og arbeidsplan vert laget forplikta av leiaren saman med kasseraren BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 20

21 6. Årsmøte 1. Konstituering Årsmøtet er øvste mynde i laget. Ordinært årsmøte skal haldast innan 1. mars kvart år.første årsmøte skal haldast innan 2 månader etter saka er rettskraftig. Det er (namn) som kallar inn til første årsmøte. Berre medlem har rett til å delta på årsmøtet. Eit medlem kan la seg representere ved fullmektig med skriftleg fullmakt. Leiaren innkallar til årsmøte. Innkallinga skal skje skriftleg med minst to vekers varsel. Saksliste skal følgje innkallinga. Årsmøtet kan ikkje gjere bindande vedtak i andre saker enn dei som er nemnde i innkallinga. Saker som ein ynskjer handsama på årsmøtet, må være innkome til leiaren innan 1. februar. 2. Fleirtalsvedtak Det enkelte vedtak på årsmøtet vert gjort med vanleg fleirtal (simpelt relativt fleirtal) mellom dei frammøtte. Ved avstemming og val har kvar stemme i høve til sin andel etter 4. Dersom alle er samde om det, kan avstemming skje ved at kvart medlem har ei stemme. Årsmøtet er vedtaksført når innkallinga har skjedd på lovleg måte. Vedtak som vedkjem bortleige av areal m.m., kan berre fattast dersom minst 2/3 av medlemmene rekna etter andelar er tilstades. Fleirtalsvedtak må ikkje påføre noko medlem større kostnader og ulemper enn nytte. Vedtaket må heller ikkje medføre usakleg forskjell på fleirtalet og mindretalet sine rettar. Vedtaket skal ivareta fellesskapet sitt beste og ikkje gje urimelege fordeler til fleirtalet til skade for mindretalet. 3. Årsmøtet skal: Velje ordstyrar. Velje protokollførar. Godkjenne innkalling, fullmakter og saksliste. Handsame årsmelding og det reviderte regnskapet, arbeidsplan og budsjettforslag. Handsame innkomne saker. Velje leiar i laget. Denne vert vald for eit år om gongen. Velje kasserar. Denne vert vald for eit år om gongen. Gjera vedtak om utnytting av eigedomen som er skildra i Vidare kan årsmøtet bl.a.: Vedta å melde laget inn i et større samarbeidsorgan. Vedta endringar av bruksordningsreglene, jf. 11. Vedta å teikne forsikring mot erstatningsansvar. Sjå til at driftsselskapet held seg til inngåtte avtalar. Gjere vedtak i andre saker som angår laget. 7. Ekstraordinært årsmøte Ekstraordinært årsmøte skal haldast når representantar for min. 1/3 av andelane krev det BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 21

22 Frist og framgangsmåte for innkalling er den same som for vanleg årsmøte. Sakslista skal følgje innkallinga. Det kan berre gjerast vedtak i dei saker som er nemnde i innkallinga. 8. Driftsselskap Årsmøtet tek avgjerd om utnytting av areala, herunder evt. bortleige til eit driftsselskap. Kvar av deltakarane har rett til å vere med i driftsselskapet med så stor eigarpart som deira andel etter 4 tilseier. Dersom ein andelshavar ikkje ynskjer å verta medeigar i driftsselskapet vert den sin del fordelt mellom dei som ynskjer å delta i samsvar med deira andelar. Driftsselskapet skal svare vederlag for utnyttingsretten til laget, som fordelar dette til deltakarane etter høvetalet deira. 9. Inntekter og utgifter Inntekter og utgifter skal fordelast i samsvar med andelsfordelinga i laget, jf Utmelding Det er ikkje lov å melde seg ut av laget. 11. Vedtektsendringar Vedtektene kan ikkje endrast utan at alle partane er samde om dette. 12. Oppløysing Oppløysning av laget kan gjerast dersom alle partane er samde om det, evt. ved krav om nytt jordskifte (kan krevjast etter 10 år, jf. jskl. 4). 6 Diverse føresegn 6.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnader og gebyr skal dekkast av partane i samsvar med jordskiftelova 74. Partsgebyr kr 505,- x 6 kr Grenselengdegebyr kr Sum gebyr kr Grensemerke kr 50,- x 106 kr Avløysing av beiterett gnr. 9 bnr. 10 kr 500 Sum i alt kr Kostnadene er etter retten sitt skjønn fordelt mellom partane etter den nytten dei har hatt av jordskiftet, jf. jordskiftelova BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 22

23 Jordskifteretten har i samband med dette lagt til grunn same fordeling som det enkelte bruk sin eigardel i Strondi, jfr 4 i bruksordningsreglane. Retten set opp denne fordelinga av kostnadene: Gnr./bnr. Eigar andel i % skal betala kr 2/2 Arne Bakke Mælen 12, /1, 2 Tone Margrete Belsnes 18, Edmund Selsvik /3 Helga Irene Espeland 12, Jarle Stakseng /5 Arne Frode Lilleås 18, /7,9 Gjert Bakke 21, /8 Kjell Olav Samland 17, SUM 100, Dei pålagde beløpa forfell til betaling 15 dager frå forkynningsdatoen. 6.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglane for postforkynning. 6.3 Iverksetjing Dersom ikkje anna er særskilt bestemt, skal avgjerdene i denne saka setjast i kraft ein månad etter at saka er rettskraftig. 6.4 Avslutting av saka Saka vert avslutta i dette møtet. Fristen for anke er éin månad rekna frå forkynningsdatoen. Reglane om anke og kjæremål følgjer forkynninga. 6.5 Tinglysing Når saka er rettskraftig vil den verta tinglyst på: Gnr. 2 bnr. 2, gnr. 9 bnr. 1, gnr. 9 bnr. 2, gnr. 9 bnr. 3, gnr. 9 bnr. 5, gnr. 9 bnr. 7, gnr. 9 bnr. 8 og gnr. 9 bnr. 9, alle i Jondal kommune. Retten heva. Voss, Tore Fykse jordskiftedommar (sign.) BAKKE (STRONDI) GNR. 9Indre Hordaland jordskifterett 23