ROPEIDHALVØYA / HEBNESVEGEN 665 FLOTT ENEBOLIG MED UTSIKT I NATURSKJØNNE OMGIVELSER. GOD STANDARD. INGEN BOPLIKT.

Transkript

1 ROPEIDHALVØYA / HEBNESVEGEN 665 FLOTT ENEBOLIG MED UTSIKT I NATURSKJØNNE OMGIVELSER. GOD STANDARD. INGEN BOPLIKT.

2

3 EMVEST.NO / HEBNESVEGEN HEBNESVEGEN 665 Eiendommen ligger fint til på Ropeidhalvøya mellom Marvik og Vatlandsvåg. Her er turterreng like utenfor stuedøren og i Suldal er det gode muligheter for både laksefiske og jakt. Det er også muligheter for å overta båtplass og bod i naust ved Vatlandsvågen(5min). Stor usjenert og solrik tomt. Tomten ligger nydelig til på en høyde med fantastisk utsikt over nærområdet. Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Gang. 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, wc. 2. etasje: Bad, loftstue, 3 soverom. Boligen ble ferdigstilt i år 2000 og holder gjennomgående god standard. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og pusset opp. Det er videre rør-i-rør system i huset og det er også installert sentralstøvsuger. Loftstue og soverom er pusset opp fra og gjestetoalett i STED EIERFORM 4235 HEBNES SELVEIER ENERGIMERKE PRISANTYDNING KR BOLIGTYPE ENEBOLIG OMKOSTNINGER* KR TOTALT INKL. OMK.** KR KOMMUNALE AVGIFTER UNDER INNHENTING P-ROM/BRA 208 M²/297 M² BYGGEÅR 2000 ETASJE 3 ETASJER PARKERING PARKERING PÅ EGEN TOMT. TOMT 1954 M² ANTALL SOVEROM*** 3 * ** *** Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. ALEXANDER SKREE FAGANSVARLIG/EIENDOMSMEGLER MNEF DIR / MOB alexander.skree@emvest.no AVDELING Haugesund

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 EMVEST.NO / HEBNESVEGEN EIENDOMMEN EIERFORM Selveier EIENDOMSBETEGNELSE GNR 122, BNR 12 i Suldal kommune. AREAL P-rom: 208 m². Følgende rom inngår i p-rom arealet: P-rom (primærrom) gjengir boligens boligareal (BOA). Disse rommene er: oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger mellom denne type rom. Innredet bod er også inkludert i P-rom. Bra: 297 m².bra pr. etg BYGGEMÅTE Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. INNHOLD Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Gang. 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, wc. 2. etasje: Bad, loftstue, 3 soverom. gjestetoalett i Kjeller: Stor kjeller med god takhøyde og masse muligheter. Det er blant annet klargjort for bad. Uinnredet utenom teknisk rom og trapperom. 1. etasje: Stue: Stor stue med muligheter for flere sittegrupper og god spiseplass. Klikklaminat på gulv, tapet og brystningspanel på vegger, peis og varmepumpe. Egen TV-stue. Kjøkken: Kjøkken fra Norema ble pusset opp i 2014 og har integrerte hvitevarer fra AEG, platetopp og kombinert damp/grill-ovn. Damp/grillovn følger ikke med, men vil bli byttet ut med vanlig ovn. WC: Pusset opp i Klikklaminat med varmekabler på gulv, panel på vegger, wc og servant. Vaskerom: Praktisk egen inngang. Våtromsbelegg og tapet. STANDARD Boligen ble ferdigstilt i år 2000 og holder gjennomgående god standard. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og pusset opp. Det er videre rør-i-rør system i huset og det er også installert sentralstøvsuger. Loftstue og soverom er pusset opp fra og

20 20 HEBNESVEGEN 665 \ EMVEST.NO EIENDOMMEN 2. etasje: Loftstue: Klikklaminat på gulv,panel på vegg, utgang til luftebalkong. Hovedsoverom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger, plassbygd garderobe. Soverom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger, plassbygd seng. Gjesterom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger. Bad: Gulvbelegg med varmekabler på gulv, baderomstapet på vegger, dusjkabinett, wc, servant og badekar. OPPVARMING Varmepumpe og peis i stue. BYGGEÅR 2000

21 EMVEST.NO / HEBNESVEGEN NABOLAGET BELIGGENHET Eiendommen ligger fint til på Ropeidhalvøya mellom Marvik og Vatlandsvåg. Her er turterreng like utenfor stuedøren og i Suldal er det gode muligheter for både laksefiske og jakt. Det er også muligheter for å overta båtplass og bod i naust ved Vatlandsvågen(5min). Avstander: - Butikk (Joker) 3,9 km. ( 4 min. ) - Barnehage. 4,1 ". ( 5 min. ) - Barneskole (Marvik) 3,0 ". ( 4 min ) - Stavanger (hurtigbåt). ( 1 t og 20 min) - Hebnes båtkai. ca 12 km. ( min.) - Sand (kommunesenter). ( ca 30 min) - Haugesund (Ca 1 time og 45 min) - Sauda skisenter (Svandalen). (ca 45 min) - et av de største skisenter på sør-vestlandet. - Gullingen skisenter. ( ca 1 time) REGULERINGSFORHOLD Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område. (Landbruk, Natur og Friluftsområde) VEI, VANN OG KLOAKK Privat veg. Septikk-tank. Vann fra brønn. ADKOMST Følg Rv 681 mot Hebnes. Boligen ligger like etter at du har passert Hebnes Tre på venstre hånd. Ta av første avkjørsel til høyre, så til venstre etter ca 50 m. TOMT 1954 m² - Eiertomt. Stor usjenert og solrik tomt. Tomten ligger nydelig til på en høyde med fantastisk utsikt over nærområdet. Tomten er opparbeidet med plen, busker og gruslagt gårdsrom. PARKERING Parkering på egen tomt.

22 TRANSPORT VARER/TJENESTER Haugesund Karmøy Solland km Coop Marked Sand 18.4 km 1.2 km Boots apotek Sand 18.7 km Joker Vatlandsvåg Coop Marked Sand 3.5 km 18.4 km Mix Rasmus R Mikkelsen Mix Sand 18.4 km 18.6 km Best Sand Shell Tjelmane 18.6 km 19.7 km SPORT Kjølvikstølen fotballbane Ryfylke folkehøgskule akt.anlegg 3.7 km 19.8 km Sand Fysioterapi og trening 18.4 km SKOLER, BARNEHAGER 1-10 KL KLASSER /AVD 5 KL ELEVER /BARN 53 NIVÅ 3.6 km SAUDA VIDAREGÅANDE SKULE - AVDELING SAND km SAUDA VIDAREGÅANDE SKULE km SULDAL BARNEHAGE KJØLVIKSTØLEN 0-5 ÅR 1 AVD km SULDAL BARNEHAGE - RANDÅSEN 0-5 ÅR 3 AVD km SULDAL BARNEHAGE - JOAGARDEN 0-5 ÅR 2 AVD km MARVIK SKULE KM Barn (0-12 år) 20.0% 19.4% 36.8% 15.2% 8.0% 8.5% 16.9% 20.0% 38.7% BEFOLKNING 16.6% NABOLAGSPROFIL HEBNESVEGEN 665, 4235 HEBNES Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Suldal 3897 Grunnkrets: Refsbygd/finnvik Aus 125 Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) HUSHOLDNINGER FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

23 TILHØRIGHET KOMMUNE GRUNNKRETS KIRKESOGN STEDER I NÆRHETEN DEMOGRAFI REPPSBYGDA 1.5 KM 39% ER GIFT REFSBYGD/FINNVIK AUS MARVIK 3.5 KM 30% ER BARNEFAMILIER JELSA FINNVIK 4.7 KM 19% HAR HØYSKOLEUTDANNING TVEITASJØEN 8.2 KM 35% HAR INNTEKT OVER SULDAL 85% EIER SIN EGEN BOLIG Tettstedet Sand er kommune- og administrasjonssenter i Suldal kommune i Ryfylke. Tettstedet ligger omkring 30 kilometer fra Sauda. Det er ferjeforbindelse til Ropeid på den andre siden av Sandsfjorden. Ferjesambandet er en del av riksveg 46. Sand har lange tradisjoner, og Statkraft hadde sitt administrasjonssenter under utbyggingen av Ulla-Førreanlegget lokalisert her. Det førte til en betydelig utbedring av vegnettet omkring Sand. Statkraft bygde også ny barneskole på Strand. HUSHOLDNINGER 29% EIER HYTTE 40% HAR BOLIG PÅ OVER 120 KVM 100% BOR I ENEBOLIG 67% AV EIENDOMMENE HAR PRIS MELLOM KR. 1 MILL-2,5 MILL FAMILIESAMMENSETNING ANTALL HUSHOLDNINGER Grunnkrets Kommune (REFSBYGD/FINNVIK AUS GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Frilluftsliv, skisport, fotball INTERESSER: Musikk, lokalpolitikk, friluftsliv RADIO & TV-VANER: Vintersport, lokalnyheter, naturprogram LESEVANER: Friluftsblader, ukeblader, rubrikk og søk på nett FORBRUK: Motor, sportsutstyr FERIEVANER: Friluftsferier, bussferie BILMERKER: Volkswagen, Toyota, Skoda, Volvo, Ford 36.1% 31.9% 6.4% Par m/barn Par u/barn 3.7% 4.6% 0% Flerfamilier LIVSSTIL 21.7% 38.3% 2,7 33.8% % SNITT ANTALL PERSONER PER HUSHOLDNING Suldal kommune grenser i nord mot Sauda og Odda, i øst mot Vinje og Bykle, i sør mot Hjelmeland og i vest mot Vindafjord. Utstrekningsmessig er kommunen den største i Rogaland, og landskapet har kystlandskap, dalfører, skoger og uberørt fjell. Suldal er en av de store kraftkommunene i Norge, og produserer omkring 8 prosent av den samlede norske kraftproduksjonen. Blåsjø er det største anlegget. Reguleringen av Rølda-Suldal og Ulla-Førre førte til store inngrep i naturen, men også store inntekter for kommunen. Enslig m/barn Enslig u/barn BOLIGMASSE ENEBOLIG 100% INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS %

24 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

25 EMVEST.NO / HEBNESVEGEN ØKONOMI PRISANTYDNING Kr LIGNINGSVERDI Kr for år OFFENTLIGE AVGIFTER Under innhenting. nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Jordskifte BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av salgssum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Boligkjøperforsikring kr ,-(valgfritt) For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + FELLESGJELD + OMKOSTNINGER) Kr FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for

26 26 HEBNESVEGEN 665 \ EMVEST.NO ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Etter avtale med megler. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Selger opplyser om at dampovn byttes ut med vanlig stekeovn før salg og at følgende ikke følger med boligen: - taklamper på kjøkken, stue, t -stue og loftstue - peisovn i loftstue Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. ADGANG TIL UTLEIE Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest. Dokumentet kan leses hos megler. TILLIGGENDE RETTIGHETER Bestemmelse om veg KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI VELFORENING Det fremkommer ikke noe informasjon om dette i grunnboken. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/

27 EMVEST.NO / HEBNESVEGEN ØVRIGE KJØPSFORHOLD BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. ENERGIMERKE Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

28 28 HEBNESVEGEN 665 \ EMVEST.NO GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Selgers egenerklæring 2. Boligsalgsrapport 3. Budskjema 4. Nabolagsprofil KONTAKT Eier Tore Mauno og Mette Elisabeth Bjørkhaug Ansvarlig megler Alexander Skree, Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Tlf Saksbehandler Anette Østensen Tlf Saksnr MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: 1,8% av salgssum Tilrettelegging: kr ,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr ,- inkl. mva. Saldoforespørsel: kr. 750,- inkl. mva. Opphjørshonorar: kr ,- inkl. mva. Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt foto, plantegning mv BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før

29 EMVEST.NO / HEBNESVEGEN GENERELL INFORMASJON budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt.

30

31

32

33

34 .. Tjenester valgt bort av kunde - Markedsverdi - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom Enebolig, Hebnesvegen HEBNES Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Oppdragsnr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Tlf.: E-post: jan@fjetland.net Basert på NS 3600:2013 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst

35 Oppdragsnr Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr 12 Befaringsdato SULDAL KOMMUNE Tlf.: Rapportdato Rapportansvarlig Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Tlf.: E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 EGNE PREMISSER...3 FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE...4 DOKUMENTKONTROLL...5 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 AREALOPPLYSNINGER...9 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...9 HOVEDRAPPORT...11 ENEBOLIG...11 VÅTROM...11 KJØKKEN...14 TOALETTROM...15 ANDRE ROM...16 ROM UNDER TERRENG...16 LOFT (INNREDET OG UINNREDET)...17 ILDSTED OG SKORSTEINER...18 INNVENDIGE TRAPPER...18 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...19 TEKNISKE ANLEGG...19 RADON...20 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...20 YTTERVEGG...20 YTTERTAK...21 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE...21 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...22 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...22 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...23 ANDRE FORHOLD...23 ELEKTRISK ANLEGG...23 FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG...23 FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD...24 VEDLEGG OG DOKUMENTER...25 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 25

36 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Vær oppmerksom på at dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER Boligen var møblert under befaring og mulighet for skjulte feil kan forekomme. Ved arealmåling er rommene vurdert etter bruken, og ikke om de ellers er godkjent eller utført korrekt i f.t. byggeforskriftene. Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger er lagt til grunn. Fuktmåleutstyr som er benyttet er av type Protimeter MMS2 Denne rapporten er basert på NS-3600 som blant annet kan gi dårlige tilstandsgrader om det mangler dokumentasjon eller at bygningsdelene har passert mer enn halve forventet brukstid. Det er ikke nødvendigvis skader eller feil på bygningsdelene selv om det er satt TG:2 eller TG:3 i rapporten. Det er derfor viktig å sette seg inn i rapporten og lese teksten på de forskjellige punktene. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 25

37 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE Markedsverdi - normal salgsverdi for boligen er ikke vurdert. Kontroll av tegninger - det er ikke kontrollert om boligen samsvarer med de byggemeldte tegningene. Kontroll av romfunksjoner for P-rom - det er ikke kontrollert om boligens P-rom tilfredsstiller standardens krav til dagslysflate, takhøyde og rømning. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen ligger på Ropeidhalvøya mellom Marvik og Vatlandsvåg. Barneskole på Marvik og Ungdomsskole på Sand. Kort veg til lokal matbutikk på Marvik og Vatlandsvåg. Tomten er opparbeidet med grus dekke i gård og plen med planter og busker. OPPSUMMERING TILSTAND Enebolig med underetasje, 1. etasje samtloft som er bygget i Boligen er oppført i grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har et normalt vedlikehold. Boligen er i god stand med tanke på bygningens alder. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 25

38 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: ENEBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Vaskerom - 1. etasje Avløp og vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... Bad - Loft Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk Bad - Loft Avløp og vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... Kjøkken - 1. etasje Avløp og vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... Kjøkken - 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Dokumentasjon av utførelse mangler Wc - 1. etasje Overflater vegger Platen er ikke helt i sammen på skjøtene på vegg med vask. 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner Dokumentasjon av utførelse mangler Kjeller Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ven... Loft Etasjeskillere og gulv på grunn Merkbar skjevhet mellom trapp og dør til bad og soverom, resten ev gulvene er TG Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier (tillegg B i NS 3600) Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 25

39 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi valgt bort av kunde HAUGESUND, Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Takstingeniør/byggmester Telefon: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 25

40 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Årlige kostnader Administrasjon og diverse kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdiberegning Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler kr Sum teknisk verdi Enebolig kr Sum teknisk verdi bygninger kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: valgt bort av kunde Markedsverdi valgt bort av kunde Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7 av 25

41 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Tore Mauno Tilstede: Befaring, dato: Jan Willy Fjetland. Takstingeniør/byggmester. Tlf Tore Mauno. Eier. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiendomsbetegnelse: Enebolig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1134 SULDAL Gnr: 122 Bnr: 12 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet 1 954,7 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no Mette Elisabeth Bjørkehaug Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 25

42 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 1999 Kilde: Eiendomsdata AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Kjeller Gang Bod, uinnredet loftsrom 1. etasje Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, wc Loft Bad, loftstue, 3 soverom Sum bygning: BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER RAPPORTENS STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424 på følgende måte: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 25

43 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på bad (C1 punkt 1.2) er takstmannens instruks endret slik at referansenivået er enten standardens særskilte krav eller kravet som ligger i dagens forskrifter. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (C1 punkt 1.8). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (C1 punkt 12.1) og stakeluker (C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (C1 punkt 13) ut føres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser/tjenester vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 25

44 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: HOVEDRAPPORT ENEBOLIG VÅTROM 1.1 Vaskerom - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Våtromstapet. Overflater himling: Himlingsplater Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Vinylbelegg med oppbrett på,vegg som har fall i fra dører ned til sluk på 32 mm Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk med belegg klemt ned i sluk Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Vannrør av plast. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Klaffeventil i vegg. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 11 av 25

45 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Vaskekar og opplegg for vaskemaskin Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Taklys og ventilasjon, ingen missfarging registrert Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Fuktbelastningen på vegg er minimal og det ble ikke indikert utslag på fuktindikator Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen men gulvbelegget er synlig og oppbrett og skjøter er fagmessig utført. 1.2 Bad - Loft Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Våtromsbelegg. Overflater himling: Himlingsplater Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Vinylbelegg i fra byggeår som er noe missfarget foran vask. Det er fall i fra dør til vindu på 7 mm på en lengde på 4 m. Det er oppbrett av belegget mot vegg, men med dør er det ingen oppbrett. Vurdering og begrunnelse Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Det er to sluker en ved dusjhjørne som har belegg klemt fast i sluk og fall. Sluken under badekar er ikke tilgjenlig for full kontroll, men det ble registrert fall. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 12 av 25

46 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system med vannrør av plast. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Toalett, vask med skap hjørnebadekar og dusjhjørne Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Lyspunkt og ventilasjon, ingen missfarging registrert Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende soverom mot våtsone i dusj, ingen fukt eller misfarging registrert. Ingen fuktindikasjon ved fuktsøk Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vinylbelegg er synlig og fremstår fagmessig utført. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 13 av 25

47 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: Trepanel som er malt. Overflater himling: Trepanel som er malt Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: Laminatgulv i fra Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system. Vannrør av plast hovedsakelig i fra byggeår. Kvittering på arbeid med vann i fra rørlegger på kjøleskap i fra Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Tilluft og avtrekk i himlingen fra ventilasjon Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelt downlight, ingen missfarging registrert. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 14 av 25

48 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Kjøkkeninnredning i fra 2014 i fra Norema med formpressede fronter og integrerte hvitevarer samt kjøleskap med vannuttak, kjøleskapet er i fra TOALETTROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Wc Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger - 1. etasje: Malte panelplater (wc). Overflater himling - 1. etasje: Himlingsplater (wc). Vurdering og begrunnelse TG 2 Overflater vegger - Wc - 1. etasje: Platen er ikke helt i sammen på skjøtene på vegg med vask. Tiltak Overflater vegger - Wc - 1. etasje: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. Det er foretatt fuktindikasjon på gulv ved sisterne og servant. Overflater gulv - 1. etasje: Laminat (wc) Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. 1. etasje: Avtrekk i himling og tilluft under dør (wc) Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. 1. etasje: Toalett og vask med skap (wc) Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. 1. etasje: Ventilasjon og lyspunkt, ingen missfarging registrert (wc). Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 15 av 25

49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Hall m/trapp, stue Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Overflater vegger - 1. etasje: Tapet (hall m/trapp), Tapet og brystpanel som er malt (stue). Overflater himling - 1. etasje: Plankett i himlingsplater (hall m/trapp), Plankett himlingsplater (stue) Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 1. etasje: Laminat (hall m/trapp), Laminat (stue). Vurdering og begrunnelse TG 1 Hall m/trapp - 1. etasje: En del knirk og noe mindre sprekker mellom bordene. Stue - 1. etasje: Det er noe knirk, spesielt i den delen av stuen som har oppforet gulv Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Balansert ventilasjon. Ventiler i vindu Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelt downlight i stue og kjøkken, over karnappene er det kaldt loft. Vurdering og begrunnelse 1. etasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak 1. etasje: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. ROM UNDER TERRENG Følgende rom er vurdert under dette punktet: Kjeller: Gang, bod, uinnredet loftsrom Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Setninger og jordtrykk er sjekket. Overflater vegger - Kjeller: Tapet utenom ved sikringsskap hvor det er ubehandlet plate (gang), Ubehandlet plate uten lister mot himling og gulv (bod), Betongmur og synlig konstruksjon (uinnredet loftsrom). Overflater himling - Kjeller: Himlingsplater (gang), Himlingsplater (bod), Synlig isolert konstruksjon (uinnredet loftsrom). Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 16 av 25

50 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: Overflater gulv Skader på overflater, overganger og setninger er sjekket. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - Kjeller: Vinylbelegg (gang), Vinylbelegg (bod), Grovstøyp (uinnredet loftsrom) Konstruksjon Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Grunnmur i betong og synlig bærevegg, Åpen himling med synlig isolert konstruksjon. Kjelleren er ikke innredet utenom gang og bod. Grunnmuren er tilgjengelig for kontroll, det ble indikert moderat utslag i nedre kant av mur, noe som trolig skyldes oppsug i mur i fra grunn noe som er helt normalt Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Ventiler i vegger og øvre kant av vindu Vurdering og begrunnelse Kjeller: Naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Tiltak Kjeller: Om kjelleren innredes bør balansert ventilasjon monteres. LOFT (INNREDET OG UINNREDET) Følgende rom er vurdert under dette punktet: Loft: Loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter fuktskjolder og spor etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Tetthet rundt gjennomføringer er sjekket. Overflater vegger - Loft: Tapet (loftstue), Tapet (soverom 1), Tapet (soverom 2), Tapet (soverom 3). Overflater himling - Loft: Trepaneler som er malt (loftstue), Trepaneler som er malt (soverom 1), Trepaneler (soverom 2), Trepaneler som er malt (soverom 3) Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og spor etter skadegjørere (råte, sopp og skadedyr). For nedbøyning/skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - Loft: Laminatgulv (loftstue), Laminatgulv (soverom 1), Vinylbelegg (soverom 2), Laminatgulv (soverom 3). Vurdering og begrunnelse TG 1 Loftstue - Loft: Det er noe knirk mellom trapp og dører inn til bad og soverom, årsaken er skjevhet i etasjeskille. Soverom 3 - Loft: Litt knirk. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 17 av 25

51 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: Konstruksjonsoppbygging Kneloft/hanbjelkeloft er sjekket, hvis tilgjengelig. Det er sett etter lekkasjer, kondens, fuktskjolder og spor etter skadegjørere (råte, sopp og skadedyr). Tetthet rundt gjennomføringer (i tak og bjelkelag mot rom under) er sjekket. Ventilering av yttertaket er sjekket, hvis tilgjengelig. Fukt i konstruksjonen og overflaten er vurdert ved bruk av hammerelektrode eller tilsvarende. Oppbygning og materialbruk er vurdert. Konstruksjon og materialbruk er vurdert. Saltak i trekonstruksjon med sperr. Konstruksjonen er synlig i kott og via luke til kryploft Statikk Det er sjekket om vitale deler av tak- eller veggkonstruksjoner er fjernet eller svekket. Det er sjekket for deformasjoner. Original konstruksjon i fra byggeår Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Balansert ventilasjon kryssveksler med avtrekk i fra våtrom og tilluft i øvrige rom. Det er ventiler i øvre kant av vinduene Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Taklys og ventilasjon, det ble ikke registrert missfarging. ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Elementpipe i leca som er pusset på loft. Elementpeis med innsats i stuen, pipen er for-blendet med naturstein. I kjelleren er det satt opp midlertidige støtter under natursteinsmuren, det er viktig at om kjelleren innredes at det forsatt er understøttelse av mur. INNVENDIGE TRAPPER Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Innvendige trapper i tre med tette trinn med rekkverk og håndrekke. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 18 av 25

52 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. Kjeller: Største målte avvik er 1 mm i gang de øvrige rom har kun grovstøyp. 1. etasje: Største målte avvik er 5 mm i stuen og største målte avvik er 3 mm på kjøkken. Loft: Største målte avvik er 13 mm i loftstue og største målte avvik er 8 mm på soverom ved bad. Vurdering og begrunnelse TG 2 Loft: Merkbar skjevhet mellom trapp og dør til bad og soverom, resten ev gulvene er TG. 1. Tiltak Loft: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. TEKNISKE ANLEGG Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Fordelerskap for rør-i-rør system. Rør-i-rør system. Anlegget ligger åpent i himlingen i kjeller og det er lagt frem til fremtidig bad i kjelleren Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast som ikke er tilgjengelig for kontroll Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Bereder på 200 liter i fra byggeår Mekanisk ventilasjon Type anlegg og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. Se for øvrig de enkelte rom om romventilering. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning via kryssveksler. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 19 av 25

53 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. INNVENDIG, ANDRE FORHOLD Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Massive innerdører i tre. YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Bindingsverk fra byggeår i tre Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Liggende trekledning som er behandlet, litt grønske på deler av kledningen Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinder i trekonstruksjon i fra byggeår men isolerglass. Ytterdører: Ytterdører i trekonstruksjon med isolerglass. Vurdering og begrunnelse Ytterdører: Finerplaten på nedre del av balkongdører er noe oppsprukket, overflatebehandling påregnelig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 20 av 25

54 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Saltak i trekonstruksjon som er ventilert med lufteskuffer i papir Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Betongstein fra byggeår. Riper på 15 mm og lekter på 30 mm over sutaksplater, taket er kontrollert ved loftsbalkongen Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Takrenner og nedløp i plast Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Stigetrinn til pipen Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Elementpipe som er pusset. BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Utkraget balkong i trekonstruksjon på loft med spaltepanel. Stor balkong som er understøttet i 1. etasje. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 21 av 25

55 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Utførelsen er sjekket. Fall fra bygningen, detaljer mot veggen, skjevheter, råte osv. er sjekket. Utvendig trapp i trekonstruksjon med spaltepanel. GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Ukjent mest sannsynlig sprengsteinsfylling og fjell Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Beskaffenheten er ikke kjent, vurderingen er gjort ut i fra tilstand på grunnmur. Det er ikke påvist skader på muren, slik at grunnen vurderes å være stabil Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Grunnmur i plaststøyp betong Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Det er knotteplast uten topplist rundt grunnmuren. Vurdering og begrunnelse Det anbefales å montere topplist. MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Privat borehull med trykktank og rensefilter. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 22 av 25

56 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: GEOLOGISKE FORHOLD Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. ANDRE FORHOLD Andre forhold utvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Bod på 7 kvm i enkel trekonstruksjon. ELEKTRISK ANLEGG D.1.8 Generelt om ledningsanlegget Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ingen svakheter eller defekter er registrert. FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. Det elektriske anlegg er i god stand. Nr Sjekkpunkt/spørsmål Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter ? Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? 1999 når boligen var ny. Litt arbeider vedrørende kjøkken i 2014 utført av Helgevold elektro 2 april samarbeidserklæring ble fremlagt. Ja Ja Byggeår Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 23 av 25

57 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. Nei 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Nei 7 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Nei 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 13 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Det ble ikke registrert noen mangler. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 5 Er rømningsveier fra boligrom i rom under terreng etasje iht. forskriftskrav? Ja 6 Er rømningsveier fra boligrom i plan > 2.etasje iht. forskriftskrav? Ja 7 8 For boenhet i plan > 2.etasje: Er det fra boenheten rømning til to trapperom eller rømningsveier iht. forskriftskrav? Er det branncellebegrensende skille (vegg/etasjeskille) mot annen bruksenhet, garasje (også gasstett) eller rømningsvei inkl. brannklassifisert dør? Ja Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 24 av 25

58 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 122: Bnr SULDAL KOMMUNE Tlf.: VEDLEGG OG DOKUMENTER Vedlegg og dokumenter Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Fremvist Eiendomsdata.no Innhentet Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 25 av 25