VIDJEVEIEN 89 TOLVSRØD - ENEBOLIG

Transkript

1 VIDJEVEIEN 89 TOLVSRØD - ENEBOLIG

2

3 MEGLER: JEANETTE SØRVIK Tlf: / Mail: jeanette@z-eiendom.no PRISANTYDNING: ,- VIDJEVEIEN Tolvsrød / Enebolig / Selveier Nydelig eiendom! Fantastisk atmosfære! P-ROM/BRA: 132m²/ 156m² Byggeår.: 1984 Tomt: 530m² Eiet tomt Totalpris: ca.2,6% off.omk.

4 LYST & DELIKAT INNREDET. FLYTT RETT INN! MED STOR UTEPLASS!

5 INFORMASJON STED TOLVSRØD Vidjeveien 89, 3151 Tolvsrød BYGGEÅR 1984 TYPE EIENDOM & EIERFORM Enebolig, selveier AREAL & BYGNINGER P-rom: 132 kvm, Bra: 156 kvm AREAL & TOMT 530, Eiet tomt VISNING Kontakt megler Tlf: / Mail: jeanette@z-eiendom.no OPPDRAG Gnr.: 146, Bnr.: 342 i Tønsberg kommune. ADRESSE Vidjeveien Tolvsrød ADKOMST Fra Tønsberg: Kjør Ringveien retning Kilden og følg så Åsgårdstrandveien retning Åsgårdstrand. Ta Ringshaugveien til høyre i rundkjøringen på Gauterød. Vidjeveien følger så som første vei til høyre. Kjør forbi Plantasjen og følg veien til veiskille. Ta så følgende vei til venstre og eiendommen er beliggende innerst i Vidjeveien i Vidjeveien nr 89. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom og det vil bli skiltet ved fellesvisninger. BELIGGENHET Eiendommen er beliggende i meget attraktivt, rolig og veletablert villaområde på Tolvsrød. Ideelt for alle aldre, særs for barnefamilier da man har trygg skolevei og kort vei til barnehager og gode idrettstilbud. Herunder Slagenhallen og Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisanlegg og fine sandvolleyballbaner. Med kort vei til flotte friområder rundt Søndre Slagen kirke om man ønsker en avslappende fottur eller en herlig løpetur i skog og mark. Kort vei også til flott badestrand på Ringshaug og Klopp, Vallø småbåthavn og andre tur- og friluftsområder. I nærheten finnes også Tolvsrødsenteret og Olsrødsenteret med gode servicetilbud som bank, butikk, apotek, frisør og andre shoppingmuligheter. Det er god busskommunikasjon til Tønsberg sentrum (bussrute 116 og 01). Hyggelig og trygt villastrøk! Velkommen! TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Enebolig Selveier, oppført i BYGNINGER OG BYGGEMÅTE Frittliggende enebolig med tilhørende garasje, oppført i tre på mur. 1. Etasje: Entrè, hall med trapp opp til 2. etasje, romslig kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet, stor og fin stue/spisestue med flott peis og utgang til herlig terrasse, tv-stue/kontor/soverom, soverom, bad/vaskerom med dusj, toalett og servant - praktisk med godt med skapplass, bod. 2. Etasje: Oppgang/gang, 2 soverom hvorav det ene har stor bod/walk-in closet i tilknytning til rommet, dusjbad/wc med badekar og servant i innredning. Garasje i forbindelse med huset. ANTALL ROM (EVT. SENGER) Oppholdsrom: 1-2, Soverom: 3-4, Bad: 2 STANDARD Svært sjarmerende bolig som i forbindelse med byggeår benyttet materialer av god kvalitet. Utstrakt bruk av naturmaterialer og panel. Fasademessig en tøff bolig med vinkelløsning og flotte vindussammensetninger. En innholdsrik og praktisk enebolig med flere bruksalternativer mht romløsningene i 1. etasje. Spisestuen ligger i tilknytning til og i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord for venner og familie. Stuen er et svært hyggelig rom - romslig og med flere møbleringsmuligheter - til tross for romsligheten, en lun og herlig stue. Gavlvegg mot nord og sør ble skiftet i Ny servantkran på bad i 1. etg og på kjøkkenet samt ny utekran (2013). To nye toaletter (2011). 13 glassruter ble skiftet i Et spennende hus som har store fine vinduer ut mot eiendommens hjerte; nemlig terrassen og hagen. Varm og god atmosfære preger dette huset - eiendommen bør sees! Velkommen til en hyggelig visning! OPPVARMING Elektrisk med bla. a varmekabler i entrèen og bad/vaskerom i 1. etasje, forøvrig panelovner. Peis i stuen. PARKERING Garasje i forbindelse med huset. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: 530, Eierform: Eiet tomt TOMT OG HAGE Tomten er anlagt med plen og beplantet med bed ved inngangspartiet, roser og lavendel. I hagen finnes en stor sten og her er anlagt bed rundt denne. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med belegningssten. Stor og herlig terrasse med to utganger fra stuen - terrassen ligger nærmest som i et atrium da huset har vinkelløsning - her kan man nyte lange og deilige sommerdager! Velkommen!

6 INFORMASJON TILLIGGENDE FASILITETER Tinglyste bestemmelser: Tinglyst dbnr 8577 Erklæring/avtale/ Bestemmelse om bebyggelse Gjelder også andel i realsameie Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet og Husbanken iflg. grunnboken. EIER Toril Endresen VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen har adkomst både via privat adkomstvei og fra Vidjeveien som er kommunal. Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Felt A ved Vidjeveien ( ) Formål med reguleringen er boliger og annet spesialområde (Veiside av støyvoll) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen. FERDIGATTEST Det ble utstedt ferdigattest for nybygg enebolig PRISANTYDNING ,- BEREGNET TOTALKOSTNAD ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. TAKST / TILSTANDSRAPPORT Utført av : Takstkonsulent Helge Semb AS / Helge Semb Ligningsverdi : ca kr ,- ENERGIFORBRUK OG ENERGIMERKING Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F FORSIKRING IF forsikring Polisenummer: Premie: ,- (hussopp). KOMMUNALE AVGIFTER Kr pr. år dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. PLIKTIG MEDLEMSSKAP I VELFORENING/SAMEIE Det er pliktig medlemskap i sameiet Gauterød AF/2. Sameieavgift kr 1500,- pr år (som går til dekning av bla. brøyting, felles belysning og generell vedlikehold av felles/privat adkomstvei). OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER): Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) AREALANGIVELSER I SALGSOPPGAVEN Arealangivelsene er henter fra takstmannens rapport. ANDRE OPPLYSNINGER Egenerklæring, opplysningsskjema og boligsalgsrapport fra taksmtann ligger som vedlegg til prospektet. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Hvis ønskelig kan komfyr, kjøleskap og fryseskap medfølge handelen, dette avtales nærmere. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. SOLGT 'SOM DEN ER' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. OPPDRAGSANSVARLIG Z-Eiendom AS PB 2445, 3104 Tønsberg Foretaksregistrert orgnr:

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 DOKUMENTASJON

27 .. Tjenester valgt bort av kunde - Markedsverdi - Kontroll av romfunksjoner for P-rom - Utvidet fuktsøk (hulltaking) Vidjeveien TØNSBERG Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Oppdragsnr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Ing./ byggm Helge Semb Tlf.: E-post: helge@taksthus.no Basert på NS 3600:2013 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst

28 Oppdragsnr Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr 342 Befaringsdato TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: Rapportdato Rapportansvarlig Ing./ byggm Helge Semb Tlf.: E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 AREALOPPLYSNINGER...9 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...9 HOVEDRAPPORT...11 ENEBOLIG...11 VÅTROM...11 KJØKKEN...15 ANDRE ROM...16 ILDSTED OG SKORSTEINER...17 INNVENDIGE TRAPPER...17 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...17 TEKNISKE ANLEGG...18 RADON...18 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...19 YTTERVEGG...19 YTTERTAK...20 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE...21 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...21 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...22 FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG...22 FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD...23 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 23

29 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Vær oppmerksom på at dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE Markedsverdi - normal salgsverdi for boligen er ikke vurdert. Kontroll av romfunksjoner for P-rom - det er ikke kontrollert om boligens P-rom tilfredsstiller standardens krav til dagslysflate, takhøyde og rømning. Utvidet fuktsøk (hulltaking) - det er ikke foretatt hulltaking for utvidet fuktsøk eller fuktmåling. OPPSUMMERING TILSTAND Frittliggende enebolig oppført i to etasjer uten kjeller. Byggeår Boligen er i hovedsak den opprinnelige med samme innredninger og overflater som fra byggeår. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Pga snø på befaringsdagen har det ikke vært mulig og utføre skikkelig kontroll av delvis snødekte konstruksjoner som takflater, terrasser/balkonger og tildekte kjellermurer. Fra 1. januar 2016 ble NY BOLIGSALGSRAPPORT innført. Denne nye rapporten er basert på Norsk Standard I NS 3600 skal alle bygningsdeler vurderes i forhold til en NY BOLIG, bygget etter dagens forskrifter og bestemmelser i standarden. I den gamle boligsalgsrapporten som ble benyttet frem til årsskiftet ble alle bygningsdeler vurdert ut fra tilstand og forventet levetid der byggeåret var referanse for vurdering og den tilstandsgrad som ble satt. NY BOLIGSALGSRAPPORT vil derfor oppleves betydelig strengere med langt flere tilstandsgrad 2 eller 3, sammelignet med den gamle rapporten. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 23

30 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. ENEBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Vaskerom - 1. etasje Overflater gulv Fliser og membran fra byggeår. Spekk i enkelte fliser.ikke fall til sluk (motfall). Balkonger, terrasser, veranda og lignende Tilleggspunkter for terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom Slitte overlater på terrassegulv. Skjevheter i. Terrassen pga sviktende fundamentering. Ustabilt rekkverk. Deler av terrassen var snødekket under min ENEBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Vaskerom - 1. etasje Overflater vegger Noe oppsprekking i skjøtene.badet har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid på 20 år. Veggene har normal fuktverdier. Vaskerom - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vaskerom - 1. etasje Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 23

31 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: Vaskerom - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Badet/vaskerommet har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Vaskerom - 1. etasje Dokumentasjon Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt Vask... Bad - 2. etasje Overflater vegger Ingen unormale fuktverdier er påvist i sprutsonen med badekaret. Selger opplyser at det var en fuktskade pga dusjing - vannsøl på badeveggen i S... Bad - 2. etasje Overflater gulv Belegget har utlevd sin forventede ellevetid. Tilnærmet flatt gulv uten skikkelig fall til sluket. Mindre knirk i gulvet. Defekt ESWA gulvvarme. Bad - 2. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Dokumentasjon av utførelse mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bad - 2. etasje Ventilasjon Vurdere montasje av mekanisk avtrekk Bad - 2. etasje Bad - 2. etasje Sanitærutstyr og innredning Fukt i tilliggende konstruksjoner Fronten på badekaret er defekt / kan ikke festes Badet har utlevd mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Bad - 2. etasje Dokumentasjon Dokumentasjon av utførelse mangler. Badet er bygget etter byggeforskrifter /krav til våtrom fra Kjøkken - 1. etasje Overflater gulv Oppsprekking og slitte overflater Kjøkken - 1. etasje Innredning Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Slitt innredning. 1. etasje Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon Hall - 1. etasje Overflater gulv Oppsprekking og slitte overflater Andre rom Overflater vegger Enkelte skader og hull i gipsplatene. Stedvis eldre fuktskjolder på platene. 2. etasje Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon Enebolig Ildsteder og skorsteiner inne i huset Noe avflassing på utvendig pipe. Boligen hadde tilsyn av brannvesen Pålegg om utbedringer er rettet. Tekniske anlegg Varmtvannsbereder Bereder er mer enn 20 år Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke Innvendig, andre forhold Andre forhold innvendig Flere dører subber på karmene. Enkelte steder subber dørene ned mot gulvet og har laget riper i gulvoverflatene. Enebolig Kledning Det er påvist spredte råteskader i nedre del av kledningen, særlig på sørvendte flater. Råteskader i kledning ned mot vannbrett over hovedinngangen. V... Enebolig Ytterdører Slitte overflater, mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. Enebolig Vinduer Alle vinduer fra byggeår. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 23

32 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsikring Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? (NS 3600 punkt 5, 9 og tillegg B) Ja Nei DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier (tillegg B i NS 3600) Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi valgt bort av kunde TØNSBERG, Ing./ byggm Helge Semb Telefon: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 23

33 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Teknisk verdiberegning Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler kr Sum teknisk verdi Enebolig kr Sum teknisk verdi bygninger kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: valgt bort av kunde Markedsverdi valgt bort av kunde Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7 av 23

34 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Toril Endresen Tilstede: Befaring, dato: Toril Endresen. - Helge Semb. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0704 TØNSBERG Gnr: 146 Bnr: 342 BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 1984 Kilde: Oppgitt av eier. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 23

35 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje Hall, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang, tvstue / kontor, soverom Bod, garasjerom Entré, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang, bod, garasjerom, soverom, tvstue/kontor 2. etasje Bad, gang, 2 soverom Bod Bad, gang, bod, 2 soverom Sum bygning: Det er gjort mindre endringer med rominndeling i 1. etasje. Delevegg mellom kjøkken og tv-stue er satt opp. I stuen er inntegnet soverom lagt til stuen. Dette er avvik i forhold til godkjente byggetegninger fra Boligen har ferdigattest datert BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER RAPPORTENS STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424 på følgende måte: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 23

36 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på bad (C1 punkt 1.2) er takstmannens instruks endret slik at referansenivået er enten standardens særskilte krav eller kravet som ligger i dagens forskrifter. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (C1 punkt 1.8). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (C1 punkt 12.1) og stakeluker (C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (C1 punkt 13) ut føres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser/tjenester vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 23

37 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: HOVEDRAPPORT ENEBOLIG VÅTROM 1.1 Vaskerom - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Vinyltapet Overflater himling: Lutet furupanel. Vurdering og begrunnelse TG 2 Overflater vegger: Noe oppsprekking i skjøtene.badet har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid på 20 år. Veggene har normal fuktverdier. Tiltak Overflater vegger: Veggene regnes ikke som vanntette og må ikke utsettes for direkte vannsøl. Dusjkabinett må benyttes Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Fliser på betongplate Vurdering og begrunnelse Fliser og membran fra byggeår. Spekk i enkelte fliser.ikke fall til sluk (motfall). Tiltak Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Sluk fra byggeår Vurdering og begrunnelse Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak Oppussing av rommet må påregnes. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 11 av 23

38 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Naturlig avtrekk. Vurdering og begrunnelse Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Innredet med wc(ny 2011) servant, dusjkabinett, tilkobling for vaskemaskin Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Oppdragsgiver har valgt bort hulltaking. Vurdering og begrunnelse Badet/vaskerommet har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Vaskerommet er bygget etter byggeforskrifter /krav til våtrom fra 1984 Tiltak Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 12 av 23

39 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: Bad - 2. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Veggene er kledd med baderomstapet fra Overflater himling: Malt furupanel. Vurdering og begrunnelse TG 2 Overflater vegger: Ingen unormale fuktverdier er påvist i sprutsonen med badekaret. Selger opplyser at det var en fuktskade pga dusjing - vannsøl på badeveggen i Selger skifte ut ca 0,5 kvm av skadet veggplate. Tiltak Overflater vegger: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhente dokumentasjon om mulig Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Banebelegg fra byggeår Vurdering og begrunnelse Belegget har utlevd sin forventede ellevetid. Tilnærmet flatt gulv uten skikkelig fall til sluket. Mindre knirk i gulvet. Defekt ESWA gulvvarme. Tiltak Utskiftning må påregnes på noe sikt Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Sluk fra byggeår Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Utskifting på sikt Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 13 av 23

40 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Ventil i taket. Inneluft via dør Vurdering og begrunnelse Vurdere montasje av mekanisk avtrekk. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Badekar, servant og wc(ny2011). Vurdering og begrunnelse Fronten på badekaret er defekt / kan ikke festes. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand, men badekaret med front bør skiftes Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ingen tegn til lekkasje fra lufteventiler i tak Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Vurdering og begrunnelse Badet har utlevd mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Badet er bygget etter byggeforskrifter /krav til våtrom fra Tiltak Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 14 av 23

41 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: Malt furupanel Overflater himling: Lutet furupanel Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: Lutet furugulv Vurdering og begrunnelse Oppsprekking og slitte overflater. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Innredning fra byggeår, med fronter i furu. Vurdering og begrunnelse Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Slitt innredning. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand, men har slitte hengslet og overflater. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 15 av 23

42 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Hall, stue, soverom, vindfang, bod, garasjerom, tv-stue / kontor 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, bod Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Overflater vegger - 1. etasje: Malt furupanel (hall). Malt tapet (stue). Liggende malt furupanel (soverom). Malt furupanel (vindfang). Malt på plater (bod). Gipsplater (garasjerom). Malt furupanel (tv-stue / kontor). Overflater vegger - 2. etasje: Tapet / strie (gang). Malt på tapet (soverom 1). Malt på strie (soverom 2). Malte plater (bod). Overflater himling - 1. etasje: Lutet furupanel (hall). Lutet furupanel (stue). Lutet furupanel (soverom). Lutet furupanel (vindfang). Lutet furupanel (bod). Gipsplater (garasjerom). Lutet furupanel (tv-stue / kontor). Overflater himling - 2. etasje: Lutet furupanel (gang). Malt furupanel (soverom 1). Malt furupanel (soverom 2). Lutet furupanel (bod). Vurdering og begrunnelse TG 2 Overflater vegger - Garasjerom - 1. etasje: Enkelte skader og hull i gipsplatene. Stedvis eldre fuktskjolder på platene. Tiltak Overflater vegger - Garasjerom - 1. etasje: Hull i platene bør tettes med tanke på brannsikring. Vurdering og begrunnelse TG 1 Overflater vegger - Stue - 1. etasje: I stuen er det fuktskjolder på limtrebjelken mot gangen. Selger opplyser at vann lakk inn her ved to anledning, første gang i 1988, andre gang for år siden. Blikkenslager har reparert utvendig beslag over lekkasjepunktet. Ingen lekkasjer de siste 10 år, iflg selger Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 1. etasje: Lutet furugulv (hall). Lutet furugulv (stue). Lutet furugulv (soverom). flis på betonggulv (vindfang). Pusset betonggulv (bod). Pusset betong (garasjerom). Lutet furugulv (tv-stue / kontor). Overflater gulv - 2. etasje: Lutet furugulv (gang). Lutet furugulv (soverom 1). Lutet furugulv (soverom 2). Sponplater, undergulv (bod). Vurdering og begrunnelse TG 2 Hall - 1. etasje: Oppsprekking og slitte overflater. Tiltak Hall - 1. etasje: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Vurdering og begrunnelse TG 1 Vindfang - 1. etasje: Oppsprukket flis ved ytterdøren Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. 1. etasje: Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og vindu som kan åpnes (tv-stue / kontor). Vurdering og begrunnelse TG 2 1. etasje: Kun naturlig ventilasjon. 2. etasje: Kun naturlig ventilasjon. Tiltak 1. etasje: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 2. etasje: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 16 av 23

43 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Klaffventil i yttervegg., Klaffventil i yttervegg. ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Elementpipe. fra byggeår. Feieluke er tilgjengelig utvendig. Innmurt peisovn i stuen. Varmekabler i vaskerom/bad og vindfang. Vurdering og begrunnelse Enebolig: Noe avflassing på utvendig pipe. Boligen hadde tilsyn av brannvesen Pålegg om utbedringer er rettet. Tiltak Enebolig: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. INNVENDIGE TRAPPER Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Furutrapp Vurdering og begrunnelse Mer enn 10 cm åpning mellom trinnen. ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. 1. etasje: Største målte avvik er 2 mm i kjøkken og 10 mm i stuen. 2. etasje: Største målte avvik er 8 mm på gangen, 2 mm på soverom. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 17 av 23

44 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: TEKNISKE ANLEGG Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Hovedvannledning plassert på vaskerom av plastrør Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Innebygget varmtvannstank plassert i vaskerom, fra 90 -tallet. Vurdering og begrunnelse Bereder er mer enn 20 år. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Mekanisk ventilasjon Type anlegg og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. Se for øvrig de enkelte rom om romventilering. Kun avtrekksvifte i kjøkken RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 18 av 23

45 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: INNVENDIG, ANDRE FORHOLD Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Innerdører av heltre furu. Vurdering og begrunnelse Flere dører subber på karmene. Enkelte steder subber dørene ned mot gulvet og har laget riper i gulvoverflatene. Tiltak Dørene må justeres, i tillegg høvles av i nedre kant. YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Yttervegger i bindingsverk Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Trepaneler hovedsakelig fra byggeår. 2 gavlvegger fikk ny panel i 2011, iflg. selger Vurdering og begrunnelse Det er påvist spredte råteskader i nedre del av kledningen, særlig på sørvendte flater. Råteskader i kledning ned mot vannbrett over hovedinngangen. Værslitt overflater i bærekonstruksjonen over hovedinngangen og garasje. Tiltak Utskiftning av deler av veggkledning må påregnes Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer fra byggeår, alle med to lags isolerglass. Selger har skiftet ut 13 stk isolerglass i løpet av høsten Takvinduer på to soverom. Ytterdører: Ytterdører fra byggeår Vurdering og begrunnelse Vinduer - Enebolig: Alle vinduer fra byggeår. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører: Slitte overflater, mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. Tiltak Vinduer - Enebolig: Vinduene må skiftes ut på noe sikt. Takvinduene har begynnende råteskkader. I tillegg er det påvist råteskader i takfoten på nedsiden av takvinduene. Her må det undersøkes nærmere. TG 3 for råteskader. Ytterdører: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 19 av 23

46 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Trekonstruksjon fra byggeår. Ikke tilgjengelig loftsrom over 2. etg. Vurdering og begrunnelse Det bør settes inn inspeksjonsluke opp mot loftsrommet Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Betongtakstein fra byggeår. Vurdering og begrunnelse Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Plastbelagte stålrenner Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Snøstoppere. Stigetrinn til feier Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Elementpipe av lettbetong. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 20 av 23

47 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE Tilleggspunkter for terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom Ventilering av konstruksjonen er sjekket. Sørvendt terrasse med utgang fra stuen. Areal 30 kvm. Vurdering og begrunnelse Slitte overlater på terrassegulv. Skjevheter i. Terrassen pga sviktende fundamentering. Ustabilt rekkverk. Deler av terrassen var snødekket under min befaring. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Leirholdig grunn Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. betongplate på grunnen Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Ringmur av betong Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. drenering fra byggeår Vurdering og begrunnelse Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 21 av 23

48 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i relativt plant terreng Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Vann fra kommunal vannforsyning. Avløpsrør av plast. GEOLOGISKE FORHOLD Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. Nr. 1 Sjekkpunkt/spørsmål Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Originalt anlegg 2 Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Fra byggeår. 3 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter ? Ja 4 5 Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. Ukjent Nei 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Nei Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 22 av 23

49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Vidjeveien 89, 3151 TØNSBERG Ing./ byggm Helge Semb Rapportdato: Gnr 146: Bnr TØNSBERG KOMMUNE Tlf.: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Nei 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 13 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Normal tilstand på elanlegg fra byggeår. FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Iflg. selger har nordveggen mot nabo 15 meter lang brannskillevegg av gipsplater. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 5 Er rømningsveier fra boligrom i rom under terreng etasje iht. forskriftskrav? 6 Er rømningsveier fra boligrom i plan > 2.etasje iht. forskriftskrav? Ja 7 8 For boenhet i plan > 2.etasje: Er det fra boenheten rømning til to trapperom eller rømningsveier iht. forskriftskrav? Er det branncellebegrensende skille (vegg/etasjeskille) mot annen bruksenhet, garasje (også gasstett) eller rømningsvei inkl. brannklassifisert dør? Ja Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 23 av 23