Dreyers gate 51. Prisantydning kr , Selger Mona Ingebriktsvold Matrikkel Kommunenr Gnr. 5 Bnr.

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Dreyers gate 51. Prisantydning kr , Selger Mona Ingebriktsvold Matrikkel Kommunenr Gnr. 5 Bnr."

Transkript

1 Dreyers gate 51 Selger Mona Ingebriktsvold Prisantydning kr , Matrikkel Kommunenr Gnr. 5 Bnr. 1

2 Rekkehus sentralt i Henningsvær, med solrik terrasse og hybel med mulighet for utleie. PRISANTYDNING kr , VERDITAKST kr , FELLESGJELD kr 0, LÅNEVERDI kr , FELLESKOSTNADER kr 0, /md. PRIMÆRROM 159 kvm BRUTTOAREAL null kvm BRUKSAREAL 159 kvm BOLIGTYPE Rekkehus EIEFORM Selveier TOMTEAREAL 84 kvm BYGGEÅR 1940 ENERGIKARAKTER G OPPVARMINGSKARAKTER Oransje

3 Terrasse

4 Stue 2. etg Stue 2 etg.

5 Stue 2 etg. Kjøkken 2 etg.

6 Kjøkken 2 etg Kjøkken 2. etg

7 Hoved soverom 2 etg. Lite soverom 2 etg.

8 Bad 2 etg. Bad 2 etg.

9 Stue u. etg. Stue u. etg.

10 Kjøkken u. etg. Soverom u. etg.

11 Bad u. etg. Bad u. etg.

12

13 Generell standard Sentralt beliggende eldre rekkehus i Henningsvær i to etasjer. Det er mulighet for utleie i egen leilighet i underetasjen. Denne er ikke søkt godkjent bruksendring på. Ønsker man å benytte denne som en utleiedel blir det nye eiers ansvar å søke om det. Boligen inneholder: U.etg Felles vindfang,entre, bad, stue, soverom, kjøkken. 2. etg: Felles vindfang i underetasjen, entre med inngang vaskerom, trappegang, kjøkken, 2 stk. soverom, stue, bad og gang med utgang til terrasse med koselig uteplass med sol hele dagen. U. etg. har vinylbelegg på alle gulv, bortsett fra entre hvor det er laminat. I entreen er det malte plater på vegg.på badegulvet er det spesielt belegg for våtrom. Det er baderomsmøblement med god skapplass, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken har eldre, enkel innredning. Brystningspanel i stue, ellers malte vegger. 2. etg: Stort kjøkken med eikefronter, god skapplassplass og plass til spisebord.fliser over benker. Normal god kvalitet og utrustning. Badet har fliser og panel på vegg, flislagt gulv med varmekabler. Dusjnisje, wc, servant i benk med over-og underskap. Nymalt strie på veggene i hoved soverommet, nytt vindu og etterisolert yttervegg, laminat på gulv. Lite soverom har malte vegger og laminat på gulv. Entre har malte vegger og laminat på gulv, i stuen er det malt strie og tregulv med 3 store vinduer som gir mye lys. Vaskerom har eldre vinylbelegg og malte vegger. Yttertaket er helrenovert i februar-mars 2017 av Tre Team Entreprenør AS. All råteskadet tro er skiftet ut. Taket er foret opp og det er lagt nytt undertak. Som yttertak er det montert Derbigum Color i farge sort. Det er også montert nye takrenner. Huset er malt i 2014 og bakvegg er nymalt i april Varmtvanns bereder på 200 liter. El anlegg var fornyet for ca 15 år siden. El skap med automatsikringer. Se vedlagte Boligsalgsrapport for nærmere informasjon om eiendommen. Hvitevarer på begge kjøkken medfølger i handelen samt liten oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel for 2. etg.

14 Kjøkken Bad Kjøkkenet i 2. etg. er stort og praktisk, med mulighet for spiseplass og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte trefronter, benkeplate i laminat og fliser over kjøkkenbenk. Nedsenket kum i rustfritt stål. Hvitevarer som komfyr, liten vaskmaskin og kjøleskap, som også medfølger i salget. Kjøkkenet i underetasjen er av eldre og enkel standard. Kjøleskap og komfyr medfølger. 2. etg: Flislagt bad med varmekabler. Dusjnisje og servant med over- og underskap. U. etg: Baderomsplater på veggene, våtromsbelegg på gulv, benkeplate med nedfelt servant og godt med både under og overskap. Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Soverom Parkering 2. etg: På det store soverommet er det nymalt strie på veggene, laminat på gulv, nytt vindu og etterisolert yttervegg. På det lille soverommet er det malte vegger og laminat på gulv. U. etg: malte vegger, belegg på gulv. I gaten

15 Oppvarming Tomt Elektrisk, varmekabler og vedovn i 2. etg. Festet tomt på ca 84 kvm. Fester er Vågan Kommune. Adkomst Beliggenhet Adkomst fra offentlig vei. Når man kommer inn til Henningsvær og kommer inn til krysset ved hotellet tar man til høyre og bortover Dreyersgate. Kun ca. 100 meter fra krysset ligger eiendommen på venstre side. Eiendommen ligger sentralt i hovedgaten, med kort vei til alle fasiliteter. Henningsvær har godt utbygde servicetilbud, med skole, barnehage, nærbutikk, post, kiosk, kunstgalleri, restauranter, utesteder etc. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Hovednæringene er fiske og reiseliv. Her finner du spesielt i sommersesongen et fantastisk yrende liv. Det er ca 25 km til kommunesenteret Svolvær med flyplass, daglig hurtigruteanløp og det meste av servicetilbud. Henningsvær har engasjerende innbyggere som arrangere forskjellige festivaler og happeninger gjennom hele året. Her er godt miljø for barn og unge, idrett og musikk, her er flotte turområder.

16 Ytterligere informasjon fra selger Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig og forretning, felt B/F5 samt bevaringsområde, reguleringsplan for Henningsvær, planid 185. Eiendommen ligger i verneområde bevaring kategori 2, og i brannvernområde. Se vedlagte kart. Eller Kontakt Vågan kommune for evt. reguleringsplan. Ligger ved offentlig vei. Har offentlig avløp. Vann fra Henningsvær Vannverk, kr 2.500,- for Ligningsverdi Kr ,- for Ligningsverdien er oppgitt av skatteetaten. Ligningsverdien er basert på at dette er en primærbolig. Kommunale avgifter for 2017 er kr 7.629,- (herav utgjør eiendomsskatt kr 1.700,-) Oppgjøret mellom partene blir foretatt av Sem & Johnsen Oppgjør AS Omkostninger kr 525,- (Tinglysingsgebyr skjøte) kr 525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument) kr ,- (Dokumentavgift) kr 172,- (Pantattest) kr 9 200,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) --- kr ,- (Omkostninger totalt) --- kr ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: kr 525,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon) Boligkjøperforsikring Solgt som den er Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktinngåelse og koster følgende: For Borettslagsleilighet kr 3900,- For selveier- og aksjeleiligheter kr 6 500,- For enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus, tomt kr 9200,- Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens 3-9.

17 Tinglyste servitutter Forbehold På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene ligger vedlagt eller kan oversendes på etterspørsel. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. PROPR s standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til selger. Om det er spørsmål vedrørende nåværende eller fremtidig fellesgjeld, reguleringer eller offentlige planer henvises det til vedlagte dokumenter. Oppgjør Det økonomiske oppgjøret mellom partene og alle formaliteter forbundet med dette håndteres av Sem & Johnsen Oppgjør AS.

18 Dreyersgate HENNINGSVÆR Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE MARKEDSVERDI Kr Oppdragsnr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Reinar Karlsen MNTF Tlf.: Basert på NS 3600:2013 E-post: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst

19 Oppdragsnr. Befaringsdato Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Rapportdato Rapportansvarlig Reinar Karlsen MNTF Tlf.: E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...8 EIENDOMSOPPLYSNINGER...9 AREALOPPLYSNINGER...10 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...11 HOVEDRAPPORT...12 REKKEHUS...12 VÅTROM...12 KJØKKEN...17 ANDRE ROM...19 ROM UNDER TERRENG...21 ILDSTED OG SKORSTEINER...22 INNVENDIGE TRAPPER...23 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...23 TEKNISKE ANLEGG...23 RADON...24 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...25 YTTERVEGG...25 YTTERVEGG...25 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE...26 YTTERTAK...26 GRUNNMUR OG FUNDAMENTER...27 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY ROM UNDER TERRENG...28 INNVENDIGE TRAPPEROM, RØMNINGSTRAPP ELLER BAKTRAPP...28 FELLESDEL SANITÆR- OG VARMEANLEGG...28 VEDLEGG OG DOKUMENTER...29 ANDRE BILDER...30 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 30

20 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN Utvidet fuktsøk (hulltaking) - det er ikke foretatt hulltaking for utvidet fuktsøk eller fuktmåling. Underetasjen ligger over bakkenivå. Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - skjema for enkel vurdering av elektrisk anlegg er ikke gjennomgått. Forenklet vurdering av branntekniske forhold - skjema for enkel vurdering av branntekniske forhold er ikke gjennomgått. OPPSUMMERING TILSTAND Vertikaldelt bolig på to plan hvor det i 1993 var forertatt en del utskiftinger av taktekke, takrenner og nedløp, vinduer og utvendig kledning på to vegger. Det vil måtte påregnes behov for vedlikehold og utvendig /innvendig fornying for å bringe boligen opp til dagens krav mht. funksjon og overflater. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 30

21 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK REKKEHUS Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad/wc/vaskerom - 1. etg Overflater gulv Det er ikke montert sluk i gulv Dette er ikke i henhold til gjeldende krav til våtrom hvor det skal være montert sluk med tilfredsstillende fall. Le... Bad/wc/vaskerom - 1. etg Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Dette er ikke i henhold til gjeldende krav til våtrom hvor det skal være montert sluk med tilfredsstillende fall. Vaskerom for leilighet 2 i 2. etg etg Overflater gulv En del slitasje på belegg og mangelfull skjøt på gulvbelegg Vaskerom for leilighet 2 i 2. etg etg Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) På grunn av mangelfull skjøt og manglende våtromsutførelse, fremstår ikke belegget som tett membran i våtrom Bad/wc - 2. etg. Overflater gulv En del slitasje på flis i badreom For flis i dusjnisje med større slitasje med skader, Tilst. grad 3. Bad/wc - 2. etg. Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk i dusjnisje med mangelfull avslutning til sluk Kjøkken - 1. etg Overflater vegger Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler nederst i vegger Kjøkken - 1. etg Overflater gulv Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler i laminatgulv Kjøkken - 1. etg Avtrekk Rommet har ingen avtrekk gjennom ventilator Normal slitasje. Det ble konstatert fuktutslag med indikatormåler i gulv Vindfang, felles for begge Overflater gulv leiligheter - 1. etg Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 30

22 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Soverom - 1. etg Overflater vegger Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler nederst i vegger Soverom - 1. etg Overflater gulv Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler i laminatgulv Stue - 1. etg Overflater vegger Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler nederst i vegger etg Etasjeskillere og gulv på grunn Støpt plate på mark /oppforet tregulv hvor det i soverom, vindfang og kjøkken ble konstatert fukt i gulv. Sannsynlig begrenset isolering og fuktsperre Yttervegg Kledning og overflater Det ble på befaring konstatert betydelig slitasje og en del råte i utvendig kledning. Grunnmur og fundamenter Drenering og fuktsikring Det ble på befaring funnet fukt i vegger og gulv i 1. etg. Dette indikerer at dreneringen har nedsatt funksjon BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK REKKEHUS Rom - bygningsdel Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad/wc/vaskerom - 1. etg Fukt i tilliggende konstruksjoner Kontrollpunkt Det ble på befaring målt fukt i tilliggende gulv og vegger på kjøkken i samme etasje Vaskerom for leilighet 2 i 2. etg etg Ventilasjon Tett dør til vaskerom uten lufttilgang Ventilasjon tifredstiller ikke dagens krav til ventilasjon på våtrom. Vaskerom for leilighet 2 i 2. etg etg Fukt i tilliggende konstruksjoner Det ble på befaring målt fukt i gulv og vegger på kjøkken i samme etasje. Bad/wc - 2. etg. Overflater vegger En del slitasje på flis i badrerom For flis i dusjnisje med større slitasje med skader, Tilst. grad 3. Bad/wc - 2. etg. Ventilasjon Normal ventilasjon. Tett dørstokk i dør medfører mindre avtrekk Kjøkken - 1. etg Innredning En del slitasje på eldre kjøkkeninnredning Kjøkken - 2. etg. Overflater gulv En del slitasje etg. Ventilasjon Ventilasjonsmuligehtene tilfredstiller ikke dagens krav til balansert ventilasjon. 2. etg. Etasjeskillere og gulv på grunn En del planavvik Trapperom - 2. etg. Overflater gulv En del slitasje Stue - 2. etg. Overflater gulv En del slitasje Gang - 2. etg. Overflater gulv En del slitasje og ujevnheter Soverom 2-2. etg. Overflater vegger Fuktmerker av tidligere fuktskade. Ingen fuktindikasjon ved måling Soverom 2-2. etg. Overflater gulv Fuktmerker av tidligere fuktskade. Ingen fuktindikasjon ved måling etg Konstruksjon For murte vegger fra byggeår med en del sprekk, riss og avflakning i maling må det påregnes vedlikehold og maling Det er ikke foretatt hulltakning... Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 30

23 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Stue - 1. etg Overflater gulv Det ble på befaring ikke konstatert fukt med indikatormåler i laminatgulv. Det ble konstatert fukt med indikatormåler i laminatgulv på tilstøtende rom Tekniske anlegg Vannrør Trykkvannsledninger er av kobber tilfredstiller ikke dagens standard til rør - i rør anlegg Tekniske anlegg Mekanisk ventilasjon Ventilasjonemulighetene tilfredstiller ikke dagens krav til balansert ventilasjon. Det er ikke montert ventilator på kjøkken eller avtrekksvifte på b... Yttervegg Konstruksjon Eldre vegger med ukjent isolasjon Yttervegg Vinduer og ytterdører Vinduer fra /6 samt vindu med enkelt glass på kjøkken i 1. etg. går mot slutten av normal levetid. For eldre vindu med enkelt glass; Tilst Balkonger, terrasser, veranda og lignende Tilleggspunkter for terrasser og inntrukket balkong over innvendige rom En del slitasje. Rekkverk tilfredstiller ikke dagens krav til sikkerhet; Tilst. grad Grunnmur og fundamenter Grunnmur og kjellervegger En del sprekk og riss i murvegg Rom under terreng Spesielle observasjoner Det forutsettes at det ikke er rester av olje i eventuelt innvendig ledningsnett. Fellesdel sanitær- og varmeanlegg Fellesdel sanitær- og varmeanlegg Normal slitasje DOKUMENTASJON REKKEHUS Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Ifølge eiers opplysninger. Dokumentene er ikke fremlagt for takstmannen. DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 30

24 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- Anbefalt låneverdi ,- SORTLAND, Reinar Karlsen MNTF Takstmann, Sivil mark. Telefon: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7 av 30

25 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Rekkehus med leilighet i underetasje og egen leilighet i hovedetasje. Standard: Normal Standard. Konsesjonsplikt: Ikke konsesjonsplikt. Kommuneplan: Kommunal reguleringsplan ikke fremlagt. Reguleringsmessige forhold Regulering: Kommunal reguleringsplan. Tomt og område Om tomten: Hellende tomt rundt rekkehuset. Beliggenhet: Rekkehus med beliggende i tettstedet Henningsvær i Vågan kommune, med skole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjonsmidler med resten av Lofoten. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Rekkehuset med to leiligheter har adkomst fra offentlig vei på gateplan. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet Henningsvær Vannverk iht. eiers opplysninger. Tilknytning avløp: Boligen et tilknyttet offentlig avløp iht. eiers opplysninger. Årlige kostnader Forsikring, (pr. mnd. Kr. 575) Kr Kommunale avgifter (pr. mnd. Kr. 352) Kr Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 625) Kr Eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 157) Kr Vannavgift (pr. mnd. Kr. 208) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdiberegning Rekkehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Kr Sum teknisk verdi Rekkehus Sum teknisk verdi bygninger Kr Kr Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 30

26 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Markedsverdi og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Begrunnelse for markedsverdi: Rekkehus med to leiligheter sentralt beliggende i Henningsvær. Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Mona Ingebriktsvold. Tlf Tilstede: Befaring, dato: Reinar Karlsen. Arnulf Olsen AS. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Hjemmelsovergang: 2014 Type: Fritt salg Beløp: Kr Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1865 VÅGAN Gnr: 15 Bnr: 1 Festenr: 336 Eiet/festet: Festet Areal: 83,9 m² Arealkilde: Eiendomsdata Hjemmelshaver: Vågan kommune (Bortfester 1/1) Mona Ingebriktsvold (Fester 1/2) Trond Sørensen (Fester 1/2) Adresse: Dreyersgate 51, 8312 Henningsvær Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 30

27 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg. Type: Fullverdi. Forsikringssum: Kr Årlig premie: Kr Forsikringskostnader pr år anslått av takstmannen. Skattetakst: Ikke opplyst. Ligningsverdi: Ikke opplyst. BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Rekkehus Byggeår: 1940 Kilde: Ihht. eiers opplysninger Anvendelse: Rekkehus med to leiligheter AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. REKKEHUS Rekkehus, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM 1. etg Vindfang, felles for begge leiligheter, gang/ trapperom for leilighet 2 i 2. etg., bad/wc/ vaskerom, vaskerom for leilighet 2 i 2. etg., gang, soverom, stue, kjøkken 2. etg Trapperom, stue, kjøkken, gang, bad/wc, 2 soverom Sum bygning: S-ROM Primære rom Kommentar Sekundære rom Leilighet i 2. etg disponerer 15 m2 av 1. etg. 0 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 30

28 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Tilleggsundersøkelser Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom (NS 3600 C1 punkt 1.2) brukes en av to preaksepterte referanser; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (NS 3600 C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (NS 3600 C1 punkt 1.8). Ved oppforede gulv i rom under terreng kan utvidet fuktsøk gjennomføres enten med hullsagbor (ca 73 mm) for visuell kontroll eller lite hull (ca 10 mm) for å foreta relativ luftfuktighetsmåling. Ikke konstaterte fuktskader med en av disse tilnærmingene er likeverdige og gir vurdering TG0 (NS 3600 C1 punkt 5.3). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (NS 3600 C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (NS 3600 C1 punkt 12.1) og stakeluker (NS 3600 C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (NS 3600 C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (NS 3600 C1 punkt 13) utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Undersøkelser som ikke er inkludert i rapporten vil fremgå under takstmannens premisser for oppdraget. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 11 av 30

29 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: HOVEDRAPPORT REKKEHUS VÅTROM 1.1 Bad/wc/vaskerom - 1. etg Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Baderomspanel lagt i 2014 Overflater himling: Malte plater lagt i 2014 ihht. eiers opplysninger Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Gulvbelegg lagt i 2014 ihht. eiers opplysninger. Det er ikke montert sluk i gulv og det er dermed ikke etablert fall til sluk. Bad/wc/vaskerom kan ikke betegnes som våtrom. Det er ikke montert sluk i gulv. Dette er ikke i henhold til gjeldende krav til våtrom hvor det skal være montert sluk med tilfredsstillende fall. Lekkasjer ved sanitærutstyr vil ikke føres i sluk og følgelig forårsake vannskade. Tiltak For å tilfredstille dagens krav til våtrom må det etableres sluk i gulvet på rommet. Dette vil medføre utskifting av gulvbelegg/baderomspanel Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Det er ikke montert sluk i gulv. Dette er ikke i henhold til gjeldende krav til våtrom hvor det skal være montert sluk med tilfredsstillende fall. Tiltak For at rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom må det etableres sluk i gulvet med tilhørende fall. Kostnadene er medtatt under pkt. overflate gulv. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 12 av 30

30 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Nymonterte avløps- og vannrør i 2014 ihht eiers opplysninger Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Det er ifølge eier montert avtrekksvifte på bad/wc/vaskerom. Normal slitasje forutsettes Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Nytt sanitærutstyr montert ifølge eier i 2014, med veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, samt brukt servant/ baderominnredning. Nymontert sanitærutstyr med unntak av brukt bederomsinnredning med servant som har en del slitasje; Tilst. grad Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det ble ikke konstatert fukt i tilliggende konstruksjoner med indikatormåler Det ble på befaring målt fukt i tilliggende gulv og vegger på kjøkken i samme etasje. Tiltak Det må undersøkes nærmere ved reparasjon av fuktskader på kjøkken om fukt i tilliggende konstruksjoner har konsekvenser for bad/wc/vaskerom Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke forelagt annen dokumentasjon enn egenerklæring. Utførelse skal være i henhold til krav fra byggeår/rehabiliteringsår. 1.2 Vaskerom for leilighet 2 i 2. etg etg Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Malt panel/plater. Overflater himling: Malte panel montert i 2014 ihht eiers opplysning. TG 1 Overflater vegger: Normal slitasje. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 13 av 30

31 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Gulvbelegg på betong. En del slitasje på belegg og mangelfull skjøt på gulvbelegg. Tiltak Fornying av gulv kan vurderes Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Fornyet sluk til PVC rør. Gulvbelegg er klemt i sluk. På grunn av mangelfull skjøt og manglende våtromsutførelse, fremstår ikke belegget som tett membran i våtrom. Tiltak Utskifting kan vurderes Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Ledningsnett med sluk i vaskerom er av nyere PVC og avløps- og vannrør i grunn er ifølge eier skiftet ut. Trykkvannsledninger er av kobber. Normal slitasje forutsettes Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Ingen avtrekk er montert. Tett dør til vaskerom uten lufttilgang. Ventilasjon tifredstiller ikke dagens krav til ventilasjon på våtrom. Tiltak Nymontasje kan vurderes Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Uttak for vaskemaskin. Stikkontakt for vaskemaskin. Separat avløpsrør for vaskemaskin. Felles 200 l. bereder. Sanitærutstyr er vurdert ut fra alder og bruk. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 14 av 30

32 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Ingen fuktutslag på yttervegg med bruk av indikatormåler. Det ble på befaring målt fukt i gulv og vegger på kjøkken i samme etasje. Tiltak Det må undersøkes nærmere ved reparasjon av fuktskader på kjøkken om fukt i tilliggende konstruksjoner har konsekvenser for vaskerom Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke forelagt annen dokumentasjon enn egenerklæring. Utførelse skal være i henhold til krav fra byggeår/rehabiliteringsår. Det er ikke forelagt annen dokumentasjon enn egenerklæring. 1.3 Gang - 1. etg Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Malte plater lagt i 2014 ihht. eiers opplysninger. Overflater himling: Malte plater lagt i 2014 ihht. eiers opplysninger Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Gulvbelegg lagt i 2014 ihht. eiers opplysninger Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Naturlig ventilasjon. 1.4 Bad/wc - 2. etg Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Flis og malt panel. I dusjnisje; flis. Overflater himling: Malt panel. TG 2 Overflater vegger: En del slitasje på flis i badrerom. For flis i dusjnisje med større slitasje med skader, Tilst. grad 3. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 15 av 30

33 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Tiltak Overflater vegger: Utbedringer for flisarbeider må påregnes. TG 1 Overflater himling: Normal slitasje Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Flis med fall til sluk. En del slitasje på flis i badreom. For flis i dusjnisje med større slitasje med skader, Tilst. grad 3. Tiltak En del slitasje på flis i badereom. For flis i dusjnisje med større slitasje med skader, Tilst. grad Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Sluk i dusjnisje. Sluk i dusjnisje med mangelfull avslutning til sluk. Tiltak Bør utbedres ved utskifting av fliser. Kostnader medtatt under gulv Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Normal slitasje forutsettes Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Fuktstyrt avtrekksvifte i vegg. Normal ventilasjon. Tett dørstokk i dør medfører mindre avtrekk. Tiltak Utskifting av dørstokk kan vurderes. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 16 av 30

34 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Gulvmontert sisterne, servant i innredningen og dusj på vegg i dusjnisje. Sanitærutstyr er vurdert ut fra alder og slitasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Dusjsone grenser mot yttervegg. Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke forelagt annen dokumentasjon enn egenerklæring. Det er ikke forelagt annen dokumentasjon enn egenerklæring. KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etg Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: Tapet/malte plater. Overflater himling: Malte plater. TG 3 Overflater vegger: Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler nederst i vegger. Tiltak Overflater vegger: Dette må undersøkes nærmere og reparasjon av fuktårsak og fuktskader må påregnes. TG 1 Overflater himling: Normal slitasje Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: Laminatgulv. Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler i laminatgulv. Tiltak Dette må undersøkes nærmere og reparasjon av fuktårsak og fuktskader må påregnes. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 17 av 30

35 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Ledningsnett med sluk i vaskerom er av nyere PVC. Trykkvannsledninger er av kobber Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Ventilator ikke montert. Ventil er montert i yttervegg Rommet har ingen avtrekk gjennom ventilator Tiltak Det bør vurderes å montere ventilator Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Eldre, enkel innredning med laminerte fronter, benkeskap og beslag med kum. En del slitasje på eldre kjøkkeninnredning. Tiltak Utskifting må etter hvert påregnes. 2.2 Kjøkken - 2. etg Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: Malte plater. Flis over benkeskap. Overflater himling: Trukne flater. Overflater himling: Normal slitasje. Overflater vegger: Normal slitasje Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: Gulvbelegg. En del slitasje. Tiltak Fornying/utskifting kan vurderes. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 18 av 30

36 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Ledningsnett med sluk i vaskerom er av nyere PVC. Trykkvannsledninger er av kobber. Normal slitasje forutsettes Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Ventilator. Normal ventilasjon Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Kjøkkeninnredning med heltre fronter over-, underskap og høyskap. beslag og kummer i stål. Normal slitasje. ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 2. etg.: Trapperom, stue, gang, soverom 1, soverom Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Overflater vegger - 2. etg.: Nyere malte plater (trapperom). Tapet (stue). Tapet (gang). Malte plater/ ny malt tapet. Tilleggsisolert yttervegg med ny tapet montert etter vannskade i vegg som ifølge eier er reparert (soverom 1). Tapet (soverom 2). Overflater himling - 2. etg.: Nyere malte panel (trapperom). Trukne flater (stue). Malt panel (gang). Malt malerpapp. (soverom 1). Malte plater (soverom 2). TG 2 Overflater vegger - Soverom 2-2. etg.: Fuktmerker av tidligere fuktskade. Ingen fuktindikasjon ved måling. Tiltak Overflater vegger - Soverom 2-2. etg.: Reparasjon bør vurderes. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 19 av 30

37 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: TG 1 Overflater himling - Trapperom - 2. etg.: Normal slitasje. Overflater himling - Stue - 2. etg.: Normal slitasje. Overflater himling - Gang - 2. etg.: Normal slitasje. Overflater himling - Soverom 1-2. etg.: Normal slitasje. Adkomst til kaldloft via luke uten stige. Overflater himling - Soverom 2-2. etg.: Normal slitasje. Overflater vegger - Trapperom - 2. etg.: Normal slitasje. Overflater vegger - Stue - 2. etg.: Normal slitasje. Overflater vegger - Gang - 2. etg.: Normal slitasje. Overflater vegger - Soverom 1-2. etg.: Normal slitasje Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 2. etg.: Malt, heltre trapp med belegg i trinn Belegg på gulv (trapperom). Lakkerte gulvbord (stue). Gulvbelegg (gang). Gulvbelegg (soverom 1). Laminatgulv (soverom 2). TG 2 Trapperom - 2. etg.: En del slitasje. Stue - 2. etg.: En del slitasje. Gang - 2. etg.: En del slitasje og ujevnheter Soverom 2-2. etg.: Fuktmerker av tidligere fuktskade. Ingen fuktindikasjon ved måling. Tiltak Trapperom - 2. etg.: Belegg kan vurderes skiftet. Stue - 2. etg.: Sliping og lakkering kan vurderes. Gang - 2. etg.: Utskifting kan vurderes. Soverom 2-2. etg.: Utskifting kan vurderes. TG 1 Soverom 1-2. etg.: Normal slitasje Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer. Ventilator i kjøkken og avtrekksvifte i vegg på bad i hovedetasje. 2. etg.: Ventilasjonsmuligehtene tilfredstiller ikke dagens krav til balansert ventilasjon. Tiltak 2. etg.: Balansert ventilasjon kan vurderes montert. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 20 av 30

38 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: ROM UNDER TERRENG Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etg: Vindfang, felles for begge leiligheter, gang/trapperom for leilighet 2 i 2. etg., soverom, stue Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Setninger og jordtrykk er sjekket. Overflater vegger - 1. etg: Malte plater på vegger ifølge eier montert i 2014 (vindfang, felles for begge leiligheter). Malte plater lagt i 2014 (gang/trapperom for leilighet 2 i 2. etg.). Tapet/malte plater (soverom). Tapet/lakkert brystningspanel (stue). Overflater himling - 1. etg: Malte plater/malt panel (vindfang, felles for begge leiligheter). Malte plater (gang/trapperom for leilighet 2 i 2. etg.). Malte plater (soverom). Malte plater med lister (stue). TG 3 Overflater vegger - Soverom - 1. etg: Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler nederst i vegger. Overflater vegger - Stue - 1. etg: Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler nederst i vegger. Tiltak Overflater vegger - Soverom - 1. etg: Dette må undersøkes nærmere og reparasjon av fuktårsak og fuktskader må påregnes. Overflater vegger - Stue - 1. etg: Dette må undersøkes nærmere og reparasjon av fuktårsak og fuktskader må påregnes. TG 1 Overflater himling - Vindfang, felles for begge leiligheter - 1. etg: Normal slitasje. Overflater himling - Gang/trapperom for leilighet 2 i 2. etg etg: Normal slitasje. Overflater himling - Soverom - 1. etg: Normal slitasje. Overflater himling - Stue - 1. etg: Normal slitasje. TG 0 Overflater vegger - Vindfang, felles for begge leiligheter - 1. etg: Normal slitasje Overflater gulv Skader på overflater, overganger og setninger er sjekket. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 1. etg: Gulvbelegglagt 2014 (vindfang, felles for begge leiligheter). Gulvbelegg lagt i 2014 ihht eiers opplysninger (gang/trapperom for leilighet 2 i 2. etg.). Laminat (soverom). Laminat (stue). TG 3 Vindfang, felles for begge leiligheter - 1. etg: Normal slitasje. Det ble konstatert fuktutslag med indikatormåler i gulv. Soverom - 1. etg: Det ble på befaring konstatert fukt med indikatormåler i laminatgulv. Tiltak Vindfang, felles for begge leiligheter - 1. etg: Årsaken til underliggende fukt i oppforet gulv må kontrolleres og årsak til fukt må repareres. Dette er tatt med under PKT. gulv på grunn. Gulvbelegg må skiftes. Soverom - 1. etg: Dette må undersøkes nærmere og reparasjon av fuktårsak og fuktskader må påregnes. TG 2 Stue - 1. etg: Det ble på befaring ikke konstatert fukt med indikatormåler i laminatgulv. Det ble konstatert fukt med indikatormåler i laminatgulv på tilstøtende rom(kjøkken/soverom/vf) Tiltak Stue - 1. etg: Det bør undersøkes nærmere om fukt fra naborom er kommet inn i gulvkonstruksjonen i stue når tilstøtende rom undersøkes/repareres. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 21 av 30

39 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: TG 0 Gang/trapperom for leilighet 2 i 2. etg etg: Normal slitasje Konstruksjon Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Underetasjen er delvis innredet med rom som ligger delvis over terrengnivå/gatenivå. De fleste rom har oppforet gulv. De fleste rom har påforet del av mur yttervegg. 1. etg: For murte vegger fra byggeår med en del sprekk, riss og avflakning i maling må det påregnes vedlikehold og maling. Det er ikke foretatt hulltakning. Fuktkontroll med indikatormåler avdekket mindre fuktutslag i nederste del av yttervegg på kjøkken og soverom i 1. etg. Tiltak 1. etg: Maling og puss vurderes på mur utvendig. ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Murt teglpipe med malt brantmur i begge etasjene. Pipen er ikke pusset på kaldloft Fyringsovn montert i stuer i begge etasjer. Fyringsovnen i 1. etg er en frakoblet oljeovn. Rekkehus: Normal slitasje på eldre pipe. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 22 av 30

40 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: INNVENDIGE TRAPPER Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Trapp i malt tre med belegg i trinn fra trapperom/gang i 1. etg opp til leilighet i 2. etg. Normal slitasje. ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. 1. etg: Oppforet gulv, samt støpt gulv på bad/waskerom i underetasje ifølge eier. Oppforet gulvkonstrusjon under stue i 1. etg. er skiftet. Planavvik på 1. etg er 2-3 cm på gulvet i 1. etg. 2. etg.: Planavvik på 1. etg er 2-3 cm på gulvet i 2. etg. TG 3 1. etg: Støpt plate på mark /oppforet tregulv hvor det i soverom, vindfang og kjøkken ble konstatert fukt i gulv. Sannsynlig begrenset isolering og fuktsperre i henhold til gjeldende krav fra byggeår på gulv med unntak bad/vaskerom og stue som er fornyet. Det er ikke lagt radonsperre. Tiltak 1. etg: Gulv med fukt må repareres. Det kan ikke utelukkes av oppforet gulv må skiftes i flere en nevnte rom. TG 2 2. etg.: En del planavvik. Tiltak 2. etg.: Planavvik kan vurderes rettet opp ved fornying av gulvflater. TEKNISKE ANLEGG Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Trykkvannsledninger er av kobber. Det er lagt nye trykkvannsledninger i kobber ved renovering av bad i 1. etg. Trykkvannsledninger er av kobber tilfredstiller ikke dagens standard til rør - i rør anlegg. Tiltak Montering av rør - i - rør anlegg kan vurderes. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 23 av 30

41 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Ledningsnett ned til betonggulv grunn i pvc. Ledningsnett med sluk i vaskerom og bad/wc/vaskerom i 1. etg er av nyere PVC. Det forutsettes normal slitasje Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Felles nyere 200 l bereder i underetasje. Normal slitasje. Det kan synes som om det er begrenset kapasitet med 200 l bereder på to leiligheter Mekanisk ventilasjon Type anlegg og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. Se for øvrig de enkelte rom om romventilering. Naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer. Ventilator i kjøkken og avtrekksvifte fra bad i 2. etg. Ventilasjonemulighetene tilfredstiller ikke dagens krav til balansert ventilasjon. Det er ikke montert ventilator på kjøkken eller avtrekksvifte på bad/wc/vaskerom i leiligheten i 1. etg Tiltak Montering av balansert ventilasjon og ventilator på kjøkken og avtrekksvifte på bad/wc/vaskerom i 1. etg kan vurderes. RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Det er ikke foretatt radonmåling. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 24 av 30

42 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: INNVENDIG, ANDRE FORHOLD Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Innvendige, finerte og malte dører. Nyere malte dører i i deler av 1. etg. Garderobeskap av forskjellig alder. Normal slitasje. YTTERVEGG Konstruksjon Det er sjekket for deformasjoner, fuktskader og korrosjon. Luftingen er vurdert. Murte vegger i deler av underetasje. Resterende yttervegger i plank/reisverk med varierende isolasjon. Vegg på soverom i 2. etg. er i forbindelse med vannskade rundt vindu, foret ut med 5 cm. med isolasjon. Eldre vegger med ukjent isolasjon. Tiltak Undersøkelser for eventuell tilleggsisolering kan vurderes. YTTERVEGG Kledning og overflater Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Eldre, stående, malt tømmermannskledning på 2. etg samt overbygd inngangsparti i 1. etg. Det ble på befaring konstatert betydelig slitasje og en del råte i utvendig kledning. Tiltak Utskifting må etter hvert påregnes Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer i tre av varierende alder. Vinduer fra /6 samt vindu med enkelt glass på kjøkken i 1. etg. går mot slutten av normal levetid. For eldre vindu med enkelt glass; Tilst. grad 3. For nytt vindu på soverom i 2. etg; Tilst. grad 0. Tiltak Eldre vinduer må ha hyppig vedlikehold og senere utskifting må etter hvert påregnes. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 25 av 30

43 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE Tilleggspunkter for terrasser og inntrukket balkong over innvendige rom Ventilering av konstruksjonen er sjekket. Terrasse med utgang fra 2. etg. i impregnerte materialer. Terrasse er montert på annen tomt ( Gnr 5, B.nr 1, Vågan kommune En del slitasje. Rekkverk tilfredstiller ikke dagens krav til sikkerhet; Tilst. grad 3. Tiltak Rekkverk bør omarbeides slik at det tilfredstiller dagens krav til sikkerhet. YTTERTAK Takkonstruksjon Eventuelle svanker (buling) og svai i mønet er sjekket fra utsiden. Der loftet har vært tilgjengelig, er det sjekket spor etter skadegjørere (sopp og skadedyr), fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting. Eldre saltak/valm konstruksjon med takbjelker pålagt tro av tre. Eldre takkonstruksjon hvor taktro er skiftet vinter Tekking Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Om taket er utilgjengelig på grunn av is og snø er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen gitt TGiU (Tilstandsgrad ikke vurdert). Detaljer som kan gi forkortet levetid, er vurdert. Tekkingen er sett i sammenheng med eventuelle innvendige observasjoner. Derbigum taktekke montert på ny tro vinter 2017 Nymontert taktekke av Derbigum Renner, nedløp og beslag Fagmessig utførelse er sjekket. Takrenner og nedløp av stål. Takrenner og nedløp av stål montert vinter Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan osv.) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Murt teglpipe. Heldekkende pipebeslag over tak. Eldre teglpipe med nymontert stålbeslag. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 26 av 30

44 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt hvis den er kjent. Sannsynlig fjellgrunn som ar avrettet etter sprengning Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Ssannsynlige betongfundamenter på tilfyllt fjellgrunn Det forutsettes normal slitasje Grunnmur og kjellervegger Riss og sprekker er sjekket og årsak er vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Murt grunnmur/ yttervegger i 1. etg. En del sprekk og riss i murvegg. Tiltak Sprekk og riss bør repareres for å hindre ytterligere utvikling gjennom vann og frostpåvirkning Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terrenget. Drenering er sannsynligvis fra byggeår. Det ble på befaring funnet fukt i vegger og gulv i 1. etg. Dette indikerer at dreneringen har nedsatt funksjon. Tiltak Utskifting av dreneringen må påregnes. MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Vann og avløp (stikkledninger) Det er sjekket om det står noe i fellesrapporten eller annen relevant dokumentasjon om dette punktet. Dersom dette ikke er omhandlet i rapporten, er det gitt TGiU (Tilstandsgrad ikke undersøkt). Ifølge eier er vann og avløpledninger skiftet ut til felles utvendig anlegg. Det forutsettes normal slitasje. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 27 av 30

45 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: Oljetanker Det er sjekket om det står noe i fellesrapporten eller annen relevant dokumentasjon om dette punktet. Dersom dette ikke er omhandlet i rapporten, er det gitt det TGiU (Tilstandsgrad ikke undersøkt). Det er ifølge eier ikke nedgravd oljeetanke ved bolig ifølge. Oljeovn i 1. etg. er frakoblet. Det foreligger ikke opplysninger vedrørende innvendig ledningsnett. ROM UNDER TERRENG Spesielle observasjoner Det er sjekket for lukt og skadegjørere (sopp og skadedyr). Det er sjekket for fukt og kondens. Det har forrige år vært spor av oljelukt i gang/vindfang i 1. etg. I den senere tid har dette ikke vært tilfelle. Det forutsettes at det ikke er rester av olje i eventuelt innvendig ledningsnett. Tiltak Undersøkelser vedrørende innvendig ledningsnett kan eventuelt foretas. INNVENDIGE TRAPPEROM, RØMNINGSTRAPP ELLER BAKTRAPP Innvendige trapperom, rømningstrapp eller baktrapp Skade i innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn, generelt overflater og eventult manglende balustre er sjekket. Innvendig trapperom opp til 2. etg. Normal slitasje på innvendig trapperom FELLESDEL SANITÆR- OG VARMEANLEGG Fellesdel sanitær- og varmeanlegg Det er sjekket om det står noe i fellesrapporten om dette punktet. Dersom punktet ikke er omhandlet i rapporten, er det gitt TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Felles nyere 200 l bereder i underetasje. Normal slitasje. Tiltak Det kan synes som om det er begrenset kapasitet med 200 l bereder på to leiligheter. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 28 av 30

46 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: VEDLEGG OG DOKUMENTER Vedlegg og dokumenter Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Ja Kartutsnitt Ja Flyfoto Ja Norges Eiendommer Ja Rekvirent Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 29 av 30

47 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Dreyersgate 51, 8312 HENNINGSVÆR Reinar Karlsen MNTF Rapportdato: Gnr 15: Bnr 1 (fnr: 336) 1865 VÅGAN KOMMUNE Tlf.: ANDRE BILDER Andre bilder for oppdraget Kjøkken, leilighet i 2. etg. Nylagt taktekke Stue i 2. etg. Stue i underetasje Bad/wc/vaskerom i underetasje. Kjøkken underetasje. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 30 av 30

48 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Det må foreligge Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig (BSR/TB) i følgende tilfeller: - Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til BSR/TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje Adresse Postnr. Dreyers gate Sted Kommune HENNINGSVÆR 1865 Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Nei I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Tryg Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom) Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom). SELGER (1) Etternavn Fornavn Ingebriktsvold Mona Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 4

49 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn Lundøy Snekker 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Laget helt nytt bad i u. etg. Fibo - Pressbo baderomsplater. foret opp badegulv med nytt bjelkelag og vannfast gulvspon, baderomsbelegg på gulv. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Redegjør for dette Se boligsalgsrapport fra takstmann 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Redegjør for dette Se boligsalgsrapport fra takstmann 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende? Ja Nei Redegjør for dette Råteskader i takkonstruksjon. Hele taket er renovert i Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja Nei Redegjør for dette Noe innsig av vann pga. gammelt tak som nå er skiftet og helt nytt 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn Tre Team Entreprenør AS 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Yttertak er renovert i år (2017). All råteskadet tro er skiftet ut. Taket er foret opp og det er lagt nytt undertak. Som yttertak er det montert Derbigum Color i farge sort. Det er også montert nye takrenner. INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4

50 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 7.2. Firmanavn 7.3. Kommentarer 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Redegjør for dette Det er laget hybel leilighet i u. etg., men ikke søkt bruksendring/tillatelse til denne. Det må evt. bli nye eiers ansvar hvis de ønsker å bruke dette som utleiedel. 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Redegjør for dette Se punkt 10 vedr. dette Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Nye eiere må evt. søke selv 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)? Ja Nei Vet ikke Redegjør for dette Se punkt Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Se punkt Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Redegjør for dette Påstått vanninntrenging hos naboen. Det er blitt utbetalt forsikringsoppgjør fra forrige eier. Taket er nå bygd helt nytt og evt. problemer med dette er dermed fjernet. 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4

51 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Propr.no Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig propr.no Avdeling propr.no TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR/TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2017 og produktark om eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Ingebriktsvold, Mona :21 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4

52 Grunnbok Grunnbok er et register over tinglyste dokumenter vedrørende fast eiendom. Det er et grunnboksblad for hver eiendom i Norge. Betegnelsen grunnboksblad stammer fra den tid grunnboken ble ført manuelt, og da det faktisk var et blad for hver eiendom (kalt matrikkel). Opplysningene i grunnboken er inndelt i fire avsnitt: -- Grunndata Opplysninger om opprettelse av matrikkelenheten (eiendommen). -- Hjemmelsopplysninger Hvem som eier eiendommen (har hjemmel) til matrikkelenheten. Den utskriften du vil se på neste side er et utdrag fra grunnboken. Den tar for seg det første og det siste punktet, som handler om grunndata og servitutter. Eksempel på en servitutt kan være en tinglyst veirett, en tinglyst leiekontrakt, rett for kommunen til å anlegge ledninger eller vei mv. I sidene etter utdraget vil du finne kopi av de tinglyste servitutter som kan bestilles elektronisk. Servitutter eldre enn ca 1950 er ikke tilgjengelig for bestilling, men kan hentes fra Statsarkivets nettsider. Merk at disse like fullt gjelder eiendommen, selv om mange har innhold som er gått ut på dato og at de kan være vanskelig å tyde (håndskrevet). -- Pengeheftelser Opplysninger om pant i matrikkelenheten. -- Servitutter mv. Opplysninger om tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser, samt leieavtaler og festeavtaler) i eiendommen. Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes automatisk inn en utskrift av grunnboken, som inneholder det overnevnte. Denne benyttes til å verifisere at eier har hjemmel til eiendommen, samt at den ikke er heftet med lån høyere enn verdien. I tillegg skal eiendommens tinglyste rettigheter og forpliktelser avdekkes.

53 Navn: Saksbehandler: Saksreferanse: Propr AS 42013INFOLAND Propr Utskrift fast eiendom Gårdsnummer 5, Bruksnummer 1, Festenummer 336 i 1865 VÅGAN kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 0 Omsetningstype: Uoppgitt VÅGAN KOMMUNE ORG.NR: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Festere: HJEMMEL TIL FESTE Kjøpesum: Omsetningstype: Fritt salg INGEBRIKTSVOLD MONA FØDT: IDEELL: 1 / 2 SØRENSEN TROND FØDT: IDEELL: 1 / 2 PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år Årlig festeavgift: 0 NOK Tomteverdi: 0 NOK ÅRLIG AVGIFT NOK 55 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GJELDER FESTE PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: LOFOTEN SPAREBANK ORG.NR: GJELDER FESTE Utskrift fra EDR foretatt :22 Sist oppdatert :21 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 2

54 Gårdsnummer 5, Bruksnummer 1, Festenummer 336 i 1865 VÅGAN kommune PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: LOFOTEN SPAREBANK ORG.NR: GJELDER FESTE SERVITUTTER Ingen servitutter registrert. GRUNNDATA Ingen grunndata registrert. Utskrift fra EDR foretatt :22 Sist oppdatert :21 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 2 av 2

55 Informasjon fra kommunen Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes det automatisk inn opplysninger fra kommunen som dreier seg om bygningen og området. Disse opplysningene inneholder normalt: -- Kart -- Reguleringsbestemmelser -- Ferdigattest -- Arealbekreftelse Dokumentene som er mottatt fra kommunen ligger vedlagt i det følgende. Forskjellige kommuner har forskjellig praksis på hva de sender over/vurderer som relevant. Dokumentpakken vedlagt er komplett slik den er mottatt fra kommunen. Ved ønske om ytterligere opplysninger, kan kommunen kontaktes direkte. I det følgende finnes en grov forklaring/oversikt/forklaring på punktene over, og hva det er viktig å se etter. KART Kommunen har digitale kart, som normalt viser hva arealene er satt av til iht gjeldende planverk. Her kan du også ofte finne info om veienes regulerte bredde (normalt bredere enn de er opparbeidet), grøntarealer, eiendommer avsatt for offentlige formål, byggegrenser etc. REGULERINGSBESTEMMELSER Svært mange eiendommer i Norge er regulert, enten enkeltvis eller som en del av et område. En regulering sier noe om hva kommunen tillater arealene brukt til. Det kan gjelde høyder, bredder, utforming, utnyttelse (for eksempel skole, bolig, kontor etc) og andre muligheter og begrensninger. Dersom eiendommen er regulert, vil du finne planen vedlagt. Dersom eiendommen ikke er regulert, vil kommuneplanen være førende for eiendommens utnyttelse. Kommuneplanen ligger normalt tilgjengelig på den aktuelle kommunens hjemmesider. FERDIGATTEST En ferdigattest er en bekreftelse på at kommunen har avsluttet et tiltak. Den innebærer i seg selv ingen godkjenning av det som er uført i tiltaket, utover at kommunen ikke har registrert mangler i byggesaken. Alle søknadspliktige tiltak avsluttes med en ferdigattest. Dette innebærer også tiltak som påbygg, endring i bæreskontruksjoner, fasadeendringer, innredning av arealer etc. De fleste kommuner har en mangelfull oversikt over relevante ferdigattester, særlig når det gjelder seksjoner, borettslagsandeler og aksjeboliger. Det er ofte uklart hva hver enkelt ferdigattest gjelder, da det ofte kun er referert til en byggesøknad.

56 Begrepet ferdigattest ble tatt i bruk på 80-tallet. Dokumentet ble før dette omtalt som «ekspedisjonsdokument». Når man oppfører en bolig er det vanlig å søke om brukstillatelse/midlertidig brukstillatelse selv om mindre arbeid gjenstår (kan være opparbeidelse av utearealer, manglende nummerskilt eller annet som ikke er til hinder for forsvarlig bruk). Manglene vil fremgå av brukstillatelsen. Det er først når alt arbeid og all dokumentasjon er på plass, at det søkes om ferdigattest. Historien viser at svært mange byggetiltak ikke har gjennomført søknad om ferdigattest, men kun har midlertidig brukstillatelse. Det er fra lovgivers side bestemt at det ikke lenger er mulig å søke om ferdigattest på tiltak som er omsøkt før 1.januar Ordet «midlertidig» relatert til brukstillatelse er noe villedende, da brukstillatelsen gjelder uten tidsbegrensning. Bakgrunnen har vært at denne skulle gjelde frem til ferdigattest foreligger. I de tilfeller der det ikke er eller kan utstedes ferdigattest, vil brukstillatelsen gjelde uavhengig av om den er betegnet som «midlertidig». AREALBEKREFTELSE Arealbekreftelse er simpelthen en bekreftelse på hvilken størrelse kommunen har registrert på tomten. Det er normalt medfølgende et kart/ målebrev, som viser tomtens grenser. Enkelte tomter, særlig om de er utskilt langt tilbake i tid, er ikke nøyaktig oppmålt. Dette medfører at grensene og arealene som fremkommer er omtrentlig. Arealbekreftelsen viser tomten for en hel eiendom, ikke for seksjoner. Er boligen seksjonert (også dersom tomten er tillagt som tilleggsareal) vil disponibelt areal for den enkelte seksjon ikke fremkomme.

57 KOMMUNESTYREVEDTAK Privat veg BYGGEOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.1) ikke i bruk Y SPESIALOMRÅDE (PBL 25 1.ledd nr.6) PBL 25 REGULERINGSFORMÅL X Y Y TEGNFORKLARING Friluftsområde (på land) Område for boliger med tilhørende anlegg Friluftsområde i sjø og vassdrag I medhold av 27-2 nr. 1 i plan- og bygningsloven av med senere endringer, har Forslag til ny bebyggelse Privat småbåthavn (land) Område for industri/lager Område for kommunalteknisk virksomhet Kommunestyret i møte den vedtatt reguleringsplan m/ bestemmelser for Offentlig undervisning (skole,universitet mv.) område for særskilte anlegg Henningsvær, Vågan kommune Offentlig kirke FELLESOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.7) Område for særskilt angitt almennyttig formål Hotell med tilhørende anlegg/bevertning Felles avkjørsel Felles parkeringsplass OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.3) Hugo Bjørnstad Ordfører Felles lekeareal for barn Felles grøntanlegg Kjøreveg KOMBINERT FORMÅL (PBL 25 2.ledd nr.8) ikke i bruk Annen veggrunn Gang-/Sykkelveg Bolig/Forretning Gatetun Parkeringsplass Kollektivanlegg (for buss og drosje) Annet kombinert formål (fiskebruk/industri/forretning/kontor/lager/bolig/fritidsbolig) STREKSYMBOLER MV. Grense for fareområde Høyspenningsanlegg (hovedtrafo) Bussholdeplass Havneområde (landdelen) Kai Grense for bevaringsområde Trafikkområde i sjø og vassdrag Bevaring av bygninger og anlegg Havneområde i sjø Regulert tomtegrense Annet trafikkområde i sjø/vassdrag Byggegrense Bebyggelse som forutsettes fjernet OFFENTLIGE FRIOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.4) Frisiktslinje i vegkryss Regulert fotgjengerfelt Park Anlegg for lek Abc Anlegg for idrett og sport Småbåthavn Avkjørsel Regulerings- og bebyggelsesplan - påskrift Kartgrunnlag i M: 1:1 000 Plandata er digitalisert fra manuskart i M: 1: Ekvidistanse m Kartmålestokk 1:2000 REGULERINGSPLAN VÅGAN kommune Henningsvær Vågan kommune X Kartprodusent: MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Revisjon: Kartblad: SAKSNR. DATO Etter 2.gangs offentlig ettersyn Etter vedtak i kommunestyret Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Kunngjøring av oppstart av planarbeidet PLANEN UTARBEIDET AV: Digital tilrettelegging av VÅGAN KOMMUNE v/utviklingsavd. SIGN. E.M 118/ / GG GG 167/ GG 050/ GG DATO. TEGNNR. SAKSBEH EM Rambøll X X Målestokk 1:2000

58 BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR HENNINGSVÆR Lillehammer 26.februar 2008 Med rettinger 17.november 2008 Rambøll as, avd. Lillehammer Beskrivelse reguleringsplan Henningsvær 1

59 1.0 Bakgrunn Som grunnlag for planen ligger reguleringsplan fra 1962 som opprinnelig omfattet hele været. I tillegg er det en del nyere reguleringsplaner som har opphevet deler av denne planen; plan for Nordtjønna 1976, plan for ny hovedveg 1982, plan for Molokråa 1991, plan for Misværholla 1992, plan for Finnholmen 1996 og Plan for Banhammaren Disse planene vil bli opphevet ved vedtak om foreliggende reguleringsplan. I den gamle planen ble fiskebruk og næring langs sundet regulert med hensyn på byggehøyder og branngater. Maksimal høyde var fire etasjer beregnet til mønehøyde maksimalt 12 meter over Kaiplan (tilsvarer 4 etasjer) for ildfaste bygg og mønehøyde 9 meter for trebygninger (3 etasjer). Dette har gitt bebyggelsen den skalaen den har i dag. Stedsutviklingsarbeid ble startet opp i juni 2007 og det ble som første fase utarbeidet en stedsanalyse, som følgelig også ligger til grunn for planutforming (se vedlegg). I tillegg er det arbeidet med en helhetsplan, en fysisk plan, som skal være en oppfølging til videre utvikling på stedet. Som del av dette, er det holdt fire åpne møter som temamøter. Disse har gitt konkrete innspill til planarbeidet. Referat fra disse møtene er vedlagt. Tema som ble belyst var - Liv og ferdsel langs kaiveien, møtestedene ute - Utbygging næring arbeid og fritid, virksomheter i Henningsvær - Sjø havn-småbåt hav - Trafikk I ei tid der fiske er variabelt og fiskebrukene reduseres kraftig, samtidig med at turismen øker, man må finne en god måte å utnytte potensialet i bygningsmassen på uten at særpreget forsvinner. Visuelt sett kan man ved å endre stedet bort fra særpreget, miste mye av tiltrekningskraften som er der. Det er viktig å fortelle og formidle historien om lofottorsken og fiskeriet til besøkende til været. Det er også viktig å skaffe seg en bredde i tilbudet, med for eksempel markedsføring av aktivitetsretta ferie for ungdom og familier, side om side med kulturturisme og det mer tradisjonelle reiselivet. Henningsvær har begrensa med plass. Det vil være nye bygninger for næring som man ønsker skal etablere seg i været som ikke kan plasseres mot sjøen, fordi virksomhetene de skal romme ikke lar seg tilpasse prinsippet om offentlig tilgjengelighet langs kaiene. Det er ikke biloppstillingsplasser eller uteareal igjen på mange av bryggetomtene. Landskapet i omgivelsene innbyr både til estetisk opplevelse og fysiske utfordringer. Historien til fiske gir innblikk i kystkultur og samfunnsutvikling. Det er rom for både aktivt fiske om vinteren og mange besøkende om sommeren. Det trengs imidlertid en opprettholdelse av bosettingen på helårsbasis for å kunne ha det tilbudet man trenger i et lite samfunn. Det hjelper ikke å ha god plass om vinteren hvis matbutikken legges ned. For mange eldre i Henningsvær som ikke har bil, er en opprettholdelse av servicetilbudet svært viktig. Vedlegg Vedlegg 1; Stedsanalyse for Henningsvær, Feste Lillehammer as oktober 07 Vedlegg 2; Oppsummering, fire temamøter på Festiviteten og 15.11, oppsummering, Helt grønn as Vedlegg 3; Illustrasjonsplan Beskrivelse reguleringsplan Henningsvær 1

60 2.0 Overordna trekk i planen Reguleringen av bebyggelsen i været gjenspeiler analysene som er gjort innledningsvis med tanke på bebyggelsens struktur og ulike epoker i byggestilen også kalt typologi. Henningsvær har fasaden mot Heimsundet og ut mot leia sør på øyene som stedet er bygd på. Mot vest og nord er strendene mer utsatt for vær og vind. Denne sjøfronten har blanda klynger av tett bryggebebyggelse. Innover på øyene ligger det en mer skjermet gatestruktur med forretninger og boliger ordnet langs veglinja, og av og til i tette rekker som danner definert gaterom. Utenfor dette ligger igjen boligområder, kirke og skole. Naturprega øyer mot sør er nyttet til hjellplass. Dette ytre landskapet hadde også tidligere rorbuer, noe det er igjen et miljø av ved Misværholla og i ytre del av Leira. Bygningenes plassering er styrt av terrengformene. Sjøfronten er i årenes løp blitt kaier som dels er pela brygger og dels ligger på fyllinger. En slipp er fortsatt åpen ved Storbuhaugen. Mellom de opprinnelige øyene var det vann, nå er noen av de gjenfylte sunda åpne plasser og branngater. Disse tverrforbindelsene som fortsatt er åpne, er viktige å bevare, både av brannhensyn, og for å gi en god struktur i uterommene på stedet med kontakt mellom den indre gatestrukturen og kaiene rundt sundet. (Se romdannelser s.26 i stedsanalysen). De bygde strukturene kan grovt deles i bryggene langs sundet, mellomrommet mellom brygger og gatestruktur langs Dreyers gate og Hellandsøygata, og områder med eneboliger utenfor dette. Den klyngeforma bryggebebyggelsen reguleres til Andre kombinerte formål (Fiskebruk/forretning/bolig/ fritidsbolig). Brygger som drives som hotell, herberge og bevertning eller med utleie av ferieleiligheter, reguleres som hotell og bevertning. Havna skal fortslatt være fiskerihavn, styrt av Kystverket. Bebyggelsen langs hovedgatene reguleres til bolig/forretning. Boligområdene stadfestes som områder for boliger med noen få fortetninger, og offentlige bygninger er skole og kirke. Forsamlingshuset Festiviteten og barnehagen reguleres til allmennytting formål. Henningsvær fyr er satt av som spesialområde, særskilt anlegg. Det settes av nye områder til næring og fiskebruk ved Molokråa og mellom Bøteriet og Banhammaren. I tillegg til noe spredt fortetting av boliger, er det laget forslag til nye boligområder i 3 alternative løsninger. 3.0 Bebyggelsen langs sundet, bevaring og utvikling Bebyggelsen langs gater og sund er regulert til kombinerte formål. Typologien i bryggebebyggelsen eller sjøfronten, har to klare hovedtyper i stedanalysen. Dette er bygninger og fiskebruk fra midten av tallet som danner basisinnhold i den svært varierte bebyggelsen rundt sundet. Nokså spredt ligger det en del bygninger med røtter tilbake til rorvær-tida, på slutten av 1800-tallet. Bygningene som var en del av væreiertunet med Storhagan kan fortsatt oppleves som en sammenheng ved Heimgårdsbrygga. Nyere bygninger med andre funksjoner finnes også. Det er den samlede orienteringen rundt sundet og fiskerihavna som gjør at den store variasjonen mellom stort og lite, gammelt og nytt, blir en helhet. Hele miljøet rundt sundet er derfor satt av som spesialområde bevaring. Bevaringen er delt i tre kategorier. Dette for å forenkle utvikling og bruksendring på bygninger som har mindre verdi som enkeltbygning, men som likevel er viktig å bevare av hensyn til helheten, sammenhengen de står i og rommene de er med å bygge opp. Det er bygningene utvendig og rommene mellom dem som skal bevares. Del 2 viser inndelingen i kategorier i bevaringsområdene. Dette kartet er i likhet med plankartet juridisk bindende. Byggegrensen er trekt i dagens fasadelinje ut mot Kaiveien. Beskrivelse reguleringsplan Henningsvær 2

61 Av vernekritereiene er autentisitet det viktigste kriteriet. Men i tillegg er det vurdert hvordan bygningens tilstand er, og hvilken betydning den har for det helhetlige miljøet rundt i form av funksjon eller karakter. Noen bygninger har mistet mye av sin autetisitet, pga ombygninger o.l., men kan likevel ha en stor miljøverdi eller funksjon, og derfor likevel være plassert i kategori 1. Kategori 1 omfatter dels svært autentiske miljø, der noen har røtter til rorværtida, da været vokste fram. (se typologi kart s.10 i Stedsanalysen). Innenfor denne kategorien kommer blant annet helhetlige rorbumiljø rundt ytre Leira, der det er bevart et helhetlig miljø med rorbuer som står på pæler på berga. Også tunet rundt den tidligere væreiergården ved Heimgårdsbrygga med hageanlegg er et helhetlig bevaringsmiljø som forteller historien om rorværtida. I tillegg finner vi et viktig miljø rundt torget og Amtsbrygga. På Hellandsøysida er det spredte enkeltbygg som kommer i Kategori 1. Ytre Leira Foto; Line Bjørnstad Grønlie Kategori 2 omfatter bygninger fra ulike epoker som til tross for ombygning og nye funksjoner kan ha stor betydning for miljøets særpreg. Bygningenes tilstand kan være av en slik art at det ikke lar seg gjøre å restaurere tilbake til opprinnelig utseende. Bygningene kan være bygd på en slik måte, at omfattende tiltak er nødvendig for å gjøre dem brukbare for nåtidens krav. Mange slike bygninger fra fiskebruka midt på 1900 tallet kommer i denne kategorien. Det er særlig viktig å utforme store volumer fra fiskeværtida i tråd med bygningens uttrykk og ikke konvertere den til en rorbu/sveitserstil(rovær-tida). Det er i bestemmelsene gitt føringer til bruk av balkonger og takoppløft. I retningslinjene går man videre i generelle forklaringer av detaljeringsnivå. Det er viktig å ta utgangspunkt i det enkelte byggets muligheter når man utreder hvilken ny bruk som kan innpasses. Kategori 3 omfatter bygninger som har mistet mye av sin autentisitet, men som fortsatt er en viktig del av Kaifronten. Det stilles her mindre strenge krav til hvordan bygningene skal beholde sin opprinnelige fasade. Bygninger i denne kategorien kan være i en slik tilstand, at restaurering er vanskelig av tekniske grunner. Rivning er ikke tillatt uten søknad og behandling hos regionale kulturminnemyndigheter og Vågan kommune. Nye bygninger skal erstatte det tapet som oppstår ved at gamle autentiske bygninger rives av tekniske grunner. Her er det muligheter for å lage nye deler av Henningsværs bryggemiljø som nytolkning av variasjonen og byggemåten på stedet. Volumer, høyde og retning skal følge eksisterende situasjon, og nye bygg skal ses i sammenheng med nabobygg langs sundet og på motsatt side av sundrommet. Beskrivelse reguleringsplan Henningsvær 3

62 I mange tilfeller er det behov for større innsikt i ulike tiders byggemåter når bygninger skal renoveres og få ny bruk. Det er også viktig å vise de enkle bruksbygningene fra fiskeværet i siste del av 1900 tallet en ny respekt slik at ikke alt dette fornyes og endres. Dette tas ikke inn i bestemmelsene, men utdypes i retningslinjene til planen. Andre områder med spesialområde bevaring er krigsminner på Solvarn. Disse elementene er regulert til vern i kategori Nye områder for helårsboliger Planen viser ulike alternativer for nye boligtomter i Henningsvær. I tillegg er det et potensiale i å endre bruk på byggemassen langs sundet til bolig. Det vil være ulike muligheter for boligkvaliteter i bryggene, fortettingsområdene og i de nye områdene, særlig med tanke på biloppstilling og uteoppholdsarealer. For å få dekket den estimerte etterspørselen etter boliger legges det både opp til en fortetting av boliger inne i eksisterende struktur og nye områder. Det er foreslått tre alternativer for nye boligområder, der man ser på muligheten for å bygge boliger både på fylling innerst i den grunneste delen av Leira, og på nåværende utleid Hjellgrunn på Saltværingsholmen. I bryggene ønskes Kaiveien opprettholdt for fri ferdsel og som kai, slik at mulighetene for parkering og private utearealer er svært begrenset. I de nye boligområdene har tomtestørrelsen blitt begrenset til ca 300m². Det er ønskelig at bebyggelsen tar utgangspunktet i boligbebyggelsen ellers på Hellandsøya. Disse eldre boligene har en god variasjon i farger og materialer, men har en enkel kubeform og liten grunnflate. Bygningene ligger ofte lett i terrenget og i et samspill med terrengformen. Det er i retningslinjene forklart mer om hva man bør ta utgangspunkt i ved utforming av nye boliger. Det er satt av felles avkjørsel og felles gjesteparkering samt grønne smett og lekeareal i boligalternativene. 5.0 Landskap og friluftsliv Nye fyllinger basert på moderne teknologi og med formål å bygge arealer for biltrafikk er ikke anbefalt i planen. Det innslag av vann som er igjen i været er ganske lite i forhold til det opprinnelige. (se s.17 i stedsanalysen). Det er viktig at kantene mot vannet er tilgjengelige og bearbeidet på en god måte. Derfor er den tidligere regulerte vegen som brukte alt arealet i leira tatt ut av planen og erstattet med naturområde- friluftsområde, alternativt utfylling til boliger i den indre og grunneste delen av Leira. Mot vestsida ligger videre boligområder med en fin skala og god utnyttelse av arealer mellom det knausete terrenget. Husene er robuste men noen ganger mer forseggjorte. Mange av bygningene er små og har tidligere fungert som rorbuer. Felles for det meste av boligbebyggelsen er at den ligger lett i terrenget og i fint samspill med terrengformasjonene. Det er få grønne strukturer inne i mellom bebyggelsen i Henningsvær, og store deler av åpent naturlandskap er i bruk til tørking av fisk. Kombinasjon av hjellberg og friluftsområder for befolkningen er bra. Det gir store sammenhengende områder i kontrast til den tette landsbyprega bebyggelsen. Det er samtidig viktig å ivareta ganglinjer og små møteplasser i den bygde strukturen og ta vare på større sammenhengende arealer til nærturområder. I arbeidet med stedsutviklingsprosjektet, er det brukt registreringen Barnetråkk med registrering av 4.klassinger ved Henningsvær skole gjennomført i Registreringen klarla betydningen av alle tilgjengelige naturprega områder i været for barn. Det er mangel på små lekeplasser inne i bebyggelsen. Beskrivelse reguleringsplan Henningsvær 4

63 Det er vist en regulering av park, lekeareal og badeplass som friområder i den bygde strukturen, og regulering av naturprega områder på Solvarn, Rundhaugen ved fyret samt flere mindre hjellområder ved Nattmålsvika og Robbertholmen som områder for friluftsformål med anledning til bruk som hjellområde. I tillegg kan det være aktuelt å beholde Saltværingsholmen som friluftsområde (avhenger av valg av alternativ for nye boligområder). Det er viktig med en klar og tydelig avslutning av bebyggelsen mot naturprega friluftsområder. Ved utvikling av torget og gatetunet ved gammelslippen ved Joker, er det viktig å sørge for utrustning slik at deler av disse plassene også kan fungere som trygge lekeområder for barn. Universell tilgjengelighet skal legges til grunn for utforming i disse forbedringsarealene. Henningsvær er ganske godt egnet for funksjonshemmede, det er korte avstander, god oversikt, og muligheter for å være i båt gir bra opplevelser. Bruk av nivåforskjeller og materialforskjeller samt belysning kan forbedre situasjonen for alle grupper. Kommunale arealer langs veger og mellom bryggebebyggelse beholdes som åpne smett og naturlig areal for å beholde åpenhet, små møteplasser og innslag av terreng og grønt. Deler av dette er nødvendige branngater mellom klyngene av hus. Områdene er uformelle og naturprega, og danner et særprega gatemiljø i Henningsvær. Ved den gjenfylte slippen nær Heimgårdsbrygga, er det regulert inn et område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet. Dette er en kanal som skal vise den gamle kaikanten (før 1880!) og ta overvann ved flom ned i grunnen mot sundet. Eksempel på annet vegareal Beskrivelse reguleringsplan Henningsvær 5

64 6.0 Utviklingsområder langs Dreyers gate. Inne i bebyggelsen ligger det noen åpne områder som har kommet til på grunn av brann, ulike typer inngrep som fylling eller steinbrudd. Dette kaller vi i analysen for ustabile områder, det er områder der det må skje en utvikling og en forbedring, noen ganger ved å knytte disse områdene sammen med strukturen og typologien de tilhører. I disse områdene åpnes det for endring og nybygging av bebyggelse som kan bidra til nyskapning og positivt bidrag til sjøfronten. Dette gjelder områdene i kategori 3, samt AKF-11og 32. Andre områder har en sammensatt struktur både med tanke på romforhold og typologi. Det kan i noen tilfelle skyldes ombygging og endring av bebyggelse. I det videre arbeidet i stedsutviklingsprosjektet skal det lages forslag til forbedring av slike arealer som ligger på offentlig grunn. Vi viser til stedsutviklingsarbeidet, med foreløpige skisser for Jokerplassen, torget og Misværholla. Det er også utarbeidet mange skisseforslag for skulpturer, både for disse stedene, og for å forsterke opplevelsen av værets identitet ved adkomst og i landskapet rundt. 7.0 Vei og trafikk Trafikken i Henningsvær er stor i sommersesongen, opp mot 2000 kjøretøy i døgnet i høysesongen i juli. Det er mye i det lille trange stedet med 400 innbyggere, og det oppleves som utrygt å ferdes her for fotgjengere i sommersesongen. Den turisttrafikken som består i å se seg om pr bil og buss (inklusive fotografering fra moloen), og kjøring internt i været for besøkende, bør begrenses. Caravanparkering for overnatting er ikke ønskelig inne i været. Trafikk, fart, skilting og parkering skal styres gjennom en skilt- og visningsplan, som hjemles i bestemmelsene( 2.5). Parkeringen ved Misværholla struktureres bedre, det legges opp til en ny bussparkering på vestsida, og mulige lommer og arealer på kommunal grunn avsettes til parkering i planen. Det anbefales fra konsulentgruppen at det legges opp til et parkeringsforbud langs Dreyersgate og Hellandsøygata. Det er satt av noen kantparkeringer langs gatene, som skal reserveres fastboende som ikke har biloppstilling på sin tomt. Det bør i sommersesongen informeres om at været har svært få parkeringsplasser og man bør henstille om at bilen blir parkert på Misværholla og at det er gode fotgjengerforhold og små avstander. Det bør også arbeides videre med en skyttelbåtservice mellom Bryggehotellet og Finnholmen på Hellandsøya. Eksisterende gategeometri er svingete og smal og regulers slik den er som fartsreduserende utforming. Noen forsterkninger av linjeføring og kansteinslinjer kan være med å smale vegrommet inn ytterligere og vil da få ned farten hos de kjørende. Fartsgrensen på 30km/t beholdes. Det er lagt opp til 100 parkeringsplasser (+7 bussplasser) i Misværholla, 72 plasser langs Dreyersgate på Heimøya og 57 plasser langs Hellandsøygata. Da er kantparkering for husstander uten biloppstilling i Dreyers gate ikke talt med. Dette gir en parkeringskapasitet på 229 personbiler. Dette dekker opp behovet for parkeringsplasser som er stipulert til plasser i følge trafikktellinger i juli Alt tyder imidlertid på at turisttrafikken vil øke. Foreslåtte utvidelse av veg og molo mot vesterøyene med bussparkering vil kunne frigjøre plass for bilparkering i Misværhola. I kommunedelplan for øyene vil det derfor bli arbeidet med å legge inn en langtidsparkering på Engøya. I sammenheng med etablering av denne, bør man vurdere en avgift på korttidsparkering for besøkende i været, og turistbedrifter bør søke å finne gode løsninger på transport av sine besøkende gjester, som er med på å få ned behovet for parkeringsplasser i været. Det bør arbeides mer med overgangen fra brua og over til veg med utforming for lavere hastighet. Beskrivelse reguleringsplan Henningsvær 6

65 Dreyersgate, tilfeldig kantparkering i dag 8.0 Havn Heimsundet er ei viktig fiskerihavn, med status som B-havn. Kystverket er statlig myndighet og alle tiltak i sjøen må omsøkes hos kystverket, som behandler etter Havne og farvannsloven. Dette gjelder for eksempel dispensasjoner til å legge ut flytebrygger. I planen er det vist noen soner der det er plass til langsgående flytebrygger, og der det er mulig å søke om dispensasjon til å anlegge dette hos Kystverket. Det er trangt i sundet og det må bevares manøvreringsplass for moderne fiskefarøy. I medvirkningsverkstedene kom det fram at det er et stort ønske å bevare og styrke Henningsvær som havn for fiskebåter. Både båter og bruk er viktige for stedet. (se vedlegg 2) Det er ønskelig med en småbåthavn der fastboende kan ha båtplass. Dette er vist sør for Hanekammen. Det vil være nødvendig med en bølgedemper for å få til gode forhold her. For å prioritere havna for fiskeriet, er det funnet plass for gjestende fritidsbåter ved den gamle dampskipskaia, ved innseilingen til sundet. Innerst ved moloen skal fiskebåtene ha fortrinnsrett i sesongen. Utenfor sesongen kan gjestende båter få plass her. Det er også gode dybdeforhold utenfor den gamle dampskipskaia. Plassen ved damskipskaia kan utvikles som et møtested og et godt ankomstområde til Henningsvær. 9.0 Kaiveien Ferdselen på Kaiveien har vært et viktig tema i prosessen. Det er ønskelig å la eiendomsforholdene med samme eier på kai og brygge bestå, men man ønsker å sikre den frie ferdselen langs sundet for tida framover. Ferdselen på Kaiveien er en gammel sedvanerett knyttet til stedets befolkning. Det er mulighet for kommunen til å inngå privatrettslige avtaler med hver enkelt grunneier om ferdselen over Kaiveien. I planen har vi valgt å i tillegg sikre dette ved at hele den sammenhengende Kaiveien reguleres til spesialområde Kaivei. Kaiveien bør holdes åpen og farbar hele sesongen. Det vil bli utarbeidet retningslinjer med anbefalinger om hvordan de ulike kaiene kan vedlikeholdes og restaureres. Det legges opp til en ny gangbane mot sundet langs moloen. Kaiveien kan på denne måten knyttes sammen fra Heimøya og over til Hellandsøya. Beskrivelse reguleringsplan Henningsvær 7

66

67 Reguleringsplan for Henningsvær Retningslinjer for saksbehandling, justert 17.november 2008 Rambøll as, avd. Lillehammer Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 1

68 Innhold 1.0 Retningslinje for byggeområder med spesialområde bevaring 2.0 Retningslinje for boligområder 3.0 Retningslinje for utearealene 4.0 Retningslinje for kaiene 5.0 Retningslinje for flytebrygger 6.0 Retningslinje for belysning i Heimsundet 7.0 Retningslinje for fyllinger og kanter 8.0 Retningslinje for fargebruk 9.0 Retningslinje for barnetråkk Retningslinjene til Reguleringsplan for Henningsvær beskriver hensikten med planen. Retningslinjene er instruksjoner om hva administrasjonen i Vågan kommune skal legge vekt på i sitt eget arbeid og i arbeidet med å behandle saker i planområdet. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 1

69 1.0 Byggeområder med spesial område bevaring Spesialområde bevaring og autetisitetsbegrepet. Et av hovedmålsettingene med Stedsutviklingsprosjektet i Henningsvær har vært å ivareta viktige landskaps- og bygningsmiljø som bidrar til å styrke identiteten og opprettholder attraktiviteten til Henningsævr som bosted, sted for næringsetablering og for den besøkende. (Vågan kommunes søknad den verdifulle kystkulturen NFK). Dette er i reguleringsplanen felt ned ved å regulere den eksisterende bryggebebyggelsen til spesialområde bevaring (jfr. 11 i reguleringsbestemmelsene). Spesialområde bevaring langs Heimsundet er kombinert med Andre kombinerte formål (brygger) forkortet AKF. Utnyttelsesgraden og byggehøyden er spesifisert i bestemmelsene for de ulike delområdene i byggeformålet (AKF1-32) i 12. Regulering til spesiolområde bevaring medfører at det for bygninger er snakk om et vern av bygningens utside. Inndørs står man fritt til å gjøre tiltak. Over: Opprinnelig bebyggelse ved torget. Den hvite bygningen består ved torget. De andre er borte. Til høyre: typiske husformer fra rorvær-tida (brygge og rorbu). Autentisitet har vært det viktigste kriteriet for å avsette bryggebebyggelsen i Heimsundet til spesialområde bevaring. Begrepet autentisitet kan være greit å definere nærmere. Dette er hva Riksantikvaren skriver om begrepet i Alle tiders kulturminner : Begrepet autentisk har opprinnelse i et gresk ord, og det finnes ikke ett enkelt ord på norsk som har eksakt samme betydning. Noen benytter begrepene ekthet, sannhet eller opprinnelighet om det samme. I vår sammenheng kan vi si at autentisitet betyr at noe virkelig er det som det gir seg ut for å være. For å gi mening, må autentisiteten alltid relateres til noe, for eksempel dimensjonene tid, rom og funksjon. Materialers levetid er vesentlig når autentisitet vurderes. Spørsmålet om autentisitet er vesentlig hvis vi for eksempel skal finne ut om vi ser et empirehus fra tidlig 1800-tall, eller om vi står overfor en nyere kopi. Vi vil gjerne vite om vi verner et anlegg preget av 200 års bruk, med spor av slitasje, nødvendige endringer og tilføyelser. Eller om vi står overfor et forsøk på å idealisere et bilde av et bestemt stilpreg slik ettertiden har tolket det. Konstruksjoner uansett materialtype er forgjengelige. Derfor må ofte deler av eller hele konstruksjonen erstattes med nye materialer av samme type. Likevel kan autentisiteten opprettholdes som form og/eller som teknikk. Som hovedregel vil det imidlertid være et minstekrav til mengde originalmateriale i kulturminnet for at det skal kunne sies å ha høy verneverdi. En bygning eller et annet kulturminne kan være så dårlig vedlikeholdt at bevaring medfører så stor utskifting at autentisiteten vil bli svekket. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 2

70 Kriteriet handler om kulturminnenes kunnskaps- og opplevelsesverdi, og vi bruker det når vi skal vurdere kulturminner og kulturmiljøer opp mot hverandre. Kulturminneforvaltningen vil alltid søke å ta vare på det kulturminnet eller kulturmiljøet som har høyest kunnskapsverdi. Vurdering av autentisitet har vært et kriteriene. Historisk betydning og miljøsammenheng er også blitt benyttet som kriterie for vurderingen. Generelt om materialbruk og detaljering i de tre kategoriene Ved reparasjon og vedlikehold bør de opprinnelige materialer og konstruksjoner i størst mulig grad beholdes. Gamle bygningsdeler skal normalt repareres og ikke byttes ut. Reparasjon og vedlikehold av yngre bygningsdeler skal skje på en slik måte at det ferdige utseende blir mer likt det opprinnelige, altså en tilbakeføring. Dersom det opprinnelige ikke kan dokumenteres eller sannsynliggjøres, skal utseende fra et senere, historisk stadium i bygningens historie legges til grunn. Detaljeringsnivået i fasaden skal holdes konstant, dvs at det ikke benyttes dekorative profiler eller andre dekorasjoner der dette ikke har vært brukt tidligere. Vinduer dører og porter skal restaureres i tråd med opprinnelig utførelse og type. Se Gode råd-serien fra Fortidsminneforeningen (www.fortidsminneforeningen.no) eller søk råd om detaljutforming hos regional kulturminnemyndighet. Heimgårdsbrygga. Eksempel på autentisk fasade med ulike vinduer. Det kan settes av plass til skilt på fasaden. Skilting av bryggene er en viktig del av særpreget. Navn skal ha begrenset størrelse og gjerne bestå av bokstaver som males på veggen, slik tradisjonen er i Henningsvær. Eksempel på navning og skilting av brygger Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 3

71 Vanlig vedlikehold Innen bevaringsområdene kan vanlig vedlikehold tillates utført uten søknad eller melding. For øvrig er alle bygningsmessige tiltak etter Plan- og bygningsloven søknadspliktige, og skal oversendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse. Med vanlig vedlikehold menes tiltak som ikke innebærer større utskiftning av bygningsdeler. For eksempel defineres utbedring av mindre råteskader som vedlikehold, mens utskiftning av kledning på en hel vegg er fasadeendring/vesentlig reparasjon, og dermed søknadspliktig etter Plan- og bygningslovens 93b. For dører og vinduer kan det gjelde som vedlikehold, at det benyttes en kopi som har samme konstruksjon og byggemåte som det gamle. Dette kan gjøres dersom døren/vinduet ikke kan repareres. Bevaring i kategori 1 Det er ikke tillatt å rive, endre og bygge nytt innen området. Ved reparasjon og istandsetting skal så lite som mulig av opprinnelige/eldre materialer skiftes ut. Restaurering/tilbakeføring til opprinnelig eller tidligere tilstand kan tillates, der hvor dette ivaretar kulturminneverdiene bedre enn ved bevaring av det eksisterende. Restaurering/tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap og utføres i samråd med regional kulturminnemyndighet Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans i byggesaker innenfor bevaringsområdet. Siden ingen bygninger i Henningsvær er fredet, vil det også gjelde for bebyggelsen i kategori 1 (bevaring) at den innvendig kan ombygges og moderniseres for å oppnå hensiktsmessige lokaler. Endringer som gjelder vinduer, kledninger, taktekking osv. skal ha øye for en tilbakeføring til opprinnelig utseende. Dette gjelder normalt også for overflatebehandling og farger. Bygningsendringer utvendig skal gjøres som en restaurering av husets fasade, og bygge på dokumentert kunnskap. Husets historie må gjennomgås og man finner fram til en restaurering ut fra det som er mest hensiktsmessig i forhold til utviklingstrinn og nåværende funksjon. Bebyggelsen i denne kategorien har ofte møneretning med gavl ut mot sundet. Fasaden mot sundet skal beholde sin karakter. Området ved den tidligere væreier-hagen og torget innenfor amtsbrygga er to viktige historiske områder i Henningsvær som skal bevares i kategori 1. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 4

72 Bevaring i kategori 2 Det er ikke tillatt å rive bygninger i området. Ved reparasjon og istandsetting skal så lite som mulig av opprinnelige/eldre materialer skiftes ut. Restaurering/tilbakeføring til opprinnelig eller tidligere tilstand kan tillates, der hvor dette ivaretar kulturminneverdiene bedre enn ved bevaring av det eksisterende. Restaurering/tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap og utføres i samråd med regional kulturminnemyndighet. Det kan tillates ombygginger og endringer for istandsetting til nye funksjoner som ikke endrer fasadens karakteristiske uttrykk. Det opprinnelige eller karakteristiske uttrykk med hensyn til takform, volum, fasadeutforming, detaljering og materialbruk skal bevares. Nye balkonger/verandaer er ikke tillatt på gavlfasader mot sjøen. Retningslinjer gir føringer for fasadeutforming. Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans i byggesaker innenfor bevaringsområdet. Bygningens form og volum Bygningene i Heimsundet begrenser seg til 3-4 etasjes høye bygninger. Denne målestokken gir en egen rytme som særpreger stedet. Sjøfronten er med dette sammensatt av bygninger på 1 4 etasjer i en variert sjøfront. Bebyggelsen er ofte sammenhengende, i klynger. Det er sjelden sprang på mer enn 1-2 etasjer mellom nabobygninger, når de høyeste bygningene er begrenset til 4 etasjer. Denne rytmen og variasjonen må søkes beholdt dersom bygningers høyde endres. Ombygging er aktuelt for tidligere fiskebruk. Disse bygningene er bygd på en rask, enkel og økonomisk måte, og ikke alltid med tanke på å holde lenge. Nødvendig ombygging og kraftigere restauring må tillates for at de skal ny bruk. Det er viktig at en i ombyggingen bevarer byggets karakter. Eventuelle nye funksjoner kan få en utforming i fasaden som støtter opp om den eksisterende brygge sjøhustypologien. Særpregede elementer ved bebyggelsen langs Kaiveien er sløyeskur i en etasje med slak takvinkel ut mot kaia. Sløyeskur ved Storbuhaugen. De ulike etappene synes i veggen og forteller en historie. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 5

73 Fasadeutforming og detaljering Detaljeringsnivået av bygningens fasader skal holdes konstant. Nye vinduer i en lukket veggflate krever nennsom detaljering og godt samspill mellom eksisterende vinduer og porter. Ved endringer i fasadene må særpreg, rytme og vertikale og horisontale bånd videreføres. Volum og takform må beholdes. Boligfunksjon skal ikke prege uttrykket på fasaden mot sundet. Typisk enkel bryggefasade Eksempel på uønsket endring Eksisterende fasade har en horisontal form i volumet, mens det er et vertikalt fasadeuttrykk med symmetri om portene. I skissen til høyre er takform endret, og fasadeuttrykket er blitt mer horisontalt.) I tillegg blir det mindre vegg igjen for å harmonisere uttrykket. Slike endringer skal unngås! Takopplett i hele takflaten er ikke uvanlig langs sundet. Det blir gjort for å få utvidet arealet i bygningene. Dette kan være svært uheldig, fordi det sammen med andre endringer, kan endre hele karakteren på brygga. Eksempel, Altona: Takopplettet og de påhengte verandaene t.v. endrer hele karakteren på denne brygga. Dette eksemplet viser at den valgte løsningen ikke er egnet for å ta vare på denne særegne bryggas karakter. I tillegg etableres det en helt ny sosial situasjon, ved at kaia privatiseres med utenpåliggende verandaer. Dette er i konflikt med Kaiveiens rolle som offentlig arena. Foto til høyre viser opprinnelig utseende. T.v. Eksempel på fasadeutbedringer for boligfunskjon på plan 2 der balansen er beholdt. Vindu er satt inn der lasteporten stod. Vindusbladene slår innover. T.h. Eksempel på tilpasset balkong på 3.nivå (Klatrekafeèn). Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 6

74 Å gjenta et balkongelement flere ganger på en brygge er uheldig. Eksisterende løsninger med balkonger i 3.etasje/loft der det har vært heisutbygg fungerer bedre i forhold til åpenhet på Kaiveien enn balkonger i 2.etasje. Det tillates ikke utenpåbygde balkonger mot Kaiveien. Rekkverk skal fargemessig gli i ett med veggene. Nye takoppløft og arker frarådes. I kategori 2 kan det tillates ombygging av detaljer som lasteporter og lastespill til mer moderne funksjoner, men disse skal ikke framheves på fasaden. Balansen i fasaden skal bevares. Det skal ikke benyttes dekorative profiler eller andre dekorasjoner der dette ikke har vært brukt tidligere. Bevaring i kategori 3 Det kan i større grad tillates ombygginger og endringer i bygningsmassen for en tilbakeføring eller istandsetting for nye funksjoner. Ved reparasjon og istandsetting bør så lite som mulig av opprinnelige/eldre materialer skiftes ut. Restaurering/tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap og utføres i samråd med regional kulturminnemyndighet. Under spesielle vilkår kan søknad om riving av bygninger i kategori 3 godkjennes av det faste utvalg for plansaker. Søknad om riving av bygninger i denne kategorien skal først behandles av regional kulturminnemyndighet før den behandles av det faste utvalg for plansaker i kommunen (pbl. 93). Ved vurdering av søknad om rivetillatelse, skal det foreligge teknisk tilstandsrapport om mulighetene for istandsetting. For å utstede rapporten skal det vises til kompetanse og erfaring med restaurering av bygninger. Rammetillatelse for ny bygning skal være gitt. Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans i byggesaker innenfor bevaringssonen. Søknad om riving av bygninger i kategori 3 kan altstå godkjennes av det faste utvalg for plansaker på følgende vilkår: Rammetillatelse for ny bygning må være gitt. I særlige tilfeller kan planutvalget godkjenne andre løsninger enn nybygg som erstatning for det miljømessige/stetiske tapet som oppstår om bygningen rives, for eksempel ved gjerder, beplantning og lignende Ved påstand om dårlig teknisk stand som bakgrunn for rivesøknad, må søker legge fram fagmessig holdbar dokumentasjon. Ved endringer i byggehøyden, skal den nye høyden forholde seg til rytmen i sundet. Skisse under viser hvordan rytmen brytes dersom forholdet til de omkringliggende bygningene bygges med for stor forskjell i byggehøyde. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 7

75 Tak skal med hensyn til fallretning, helling og hovedformer ta utgangspunkt i nabobebyggelsen når denne er av eldre dato. Dersom det bygges eller restaureres overbygg over kaia, skal stolpene føres ut på kaikanten slik at kaia holdes åpen. Avdeling til private arealer på kainivå skal unngås. IKKE SLIK- Det inntrekte partiet forholder seg dårlig til den tradisjonelle typologien i fiskerihavna. Innenfor stolpene blir det lett en halvprivat sone. Overbygd kai der stolpene er ført ut på Kaikanten og det er mulig å ferdes innenfor. Deling av eiendommer kan normalt ikke godkjennes, da eiendomsstrukturen er en del av strøkets egenart. Det samme gjelder sammenføyning av eiendommer. Skatteordninger For boliger og fritidsboliger regulert til spesialområde bevaring etter pbl. 25 nr. 6 kan det kreves direktelikning (Skatteloven av ), 7-10, 7.ledd). Ved likningen kan det blant annet gis fradrag for vedlikeholdsutgifter, forsikring, festeavgift, eiendomssskatt mv. Det er ingen bindingstid. Skattemyndighetene gir nærmere veiledning. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 8

76 2.0 B o l i g o m r å d e r Bygningene skal plasseres skånsomt i terrenget. Tilpassningen til terrenget skal være i tråd med den eldre boligbebyggelsen i Henningsvær sin terrengtilpassning. Bygningene skal ha volum og form og fargebruk som tar utgangspunkt i tradisjonell bygningsutforming i eksisterende boligbebyggelse. Boligene i været er varierte, men som fellestrekk kan man si at de har en kubisk form med liten grunnflate, et robust uttrykk og en til dels kraftig fargebruk. Nye bolighus skal være fra vår tid og ikke historiske kopier. Takform skal være skråtak, fortrinnsvis enkle saltak. Takvinkel skal ikke være for slak(se bildene under), og skal reflektere takvinklene i aktuelle byggeområde. Med tomtestørrelsen legges det opp til en liten grunnflate, med mulighet for mindre uthus(med garasjer) for å skape lè mellom bygningene på tomta. I nye boligområder er det krav om bebyggelsesplan (detaljplan). Her anbefales det at garasje eller carport bygges sammen med hovedhuset for en god tomteutnyttelse og for å få mest mulig bra uteoppholdsareal av tomta. Garasje/carport og skal være tilpasset hovedhuset med hensyn til form, farge og materialbruk. Bygningene er ofte lagt lett i terrenget og hageareal er avgrenset mot offfentlig grunn med murer. Eksempel på stedstypiske boligvolumer, takformer og forhold til tomt og gate. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 9

77 3.0 U t e a r e a l e n e Viktige opparbeidede offentlige utearealer i Henningsværs historie er Amtsbrygga med torget, Dampskipskaia og Storhagan. Storhagan kan gjennom en restaurering bli et enda mer opplevelsesrikt historisk innslag på Heimøya. Hagen er ikke stor, men har inneholdt både fontene, blomsterplantinger, murer, trær og busker. En rekonstruksjon av gjerdet vil i første omgang markere hagen og beskytte den. Trebestandet i hagen er dominert av ei stor Lønn. Videre arbeide med en skjøtselsplan vil bestå i å undersøke hvilke arter som har vært dyrket i hagen. Disse plantene må plantes inn fra lokale hager i Henningsvær eller nærområdet i Lofoten. Oppfølging av restaureringsplan: Henningsvær innbyggerforening Storhagan sett fra vegen opp mot kirka (foto t.v.: Cecilie Haaland). Hele uterommet mellom Fiskerisentralen og telegrafen bør være prega av Storhagen, mens vegen underordner seg dette rommet. Plass til snølagring må ikke forhindre rekonstruksjon av gjerdet langs vegen. Det er også kjent et hageareal ved festiviteten som kan opparbeides og bli en liten møteplass. I været er det mange uformelle møtesteder (se stedsanalysen, stedets liv). Det er viktig å bevare og utvikle disse. Møbleringen bør være enkel med løse benker og avfallskurver som kan tas inn om vinteren. Uformelle møtesteder. Trær i Henningsvær (Hestekastanje) Planting av trær kan også være med å skape et sted. På lune steder kan det vokse både Lønn og Hestekastanje. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 10

78 Næringsrike enger med jonsokblom og hundekjeks på hjellberga mot fyret og ved Misværholla parkering. Langs Hellandsøygata og rundt Misværholla er det frodige villblomsterenger som gir et blomsterinnslag. Også engene rundt Hjellene er rike på blomster. Slike grønne restarealer er viktig å bevare for trivsel, turopplevelser og nærhet til naturen. 4.0 K a i e n e Restaurering av trekaier i Heimsundet og på fiskebruk utenfor havna I områder i kategori 1 skal trebrygger med pelekonstruksjoner restaureres med bruk av opprinnelig byggemåte. Trekaier i sundet Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 11

79 Utseende på kanten av kaia skal tilpasses og høre sammen med innenforliggende kai. Gamle murte kaianlegg skal framheves og ikke tildekkes med moderne innretninger. Her er det ukritisk sammensetning av nytt og gammelt, som gjør inntrykket ganske kaotisk. Nye tilfeldige løsninger og autovern (fra fergekai-tida) erstattes av elementer med en mer estetisk utforming. Fendere Bruk av skjørt som fendere må ikke utformes ensartet for hele sundet. Bruk av skjørt tillates i kategori 2 og 3 for enkeltbrygger. I områder der det skal ligge flytebrygger bør fendere (skjørt) unngås. Til høyre: Eksempel på skjørt I kategori 2 og 3 kan kai moderniseres, men det bør fortsatt bygges på en pelekonstruksjon, selv om man ikke benytter trepeler som fundamentering. Tradisjonell fiskerikai i betong i kategori 2. Pelekaier trekker vannet inn mellom bebyggelsen Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 12

80 5.0 F l y t e b r y g g e r Langsgående flytebrygger kan omsøkes hos kystverket i havneområdene h2-7. Her kan det søkes om langsgående trebrygger på 2,5 meters bredde med plass for båter å ligge på langs. 6.0 B e l y s n i n g i H e i m s u n d e t Belysning langs Kaiveien skal samordnes slik at armaturene som man kan velge blant kan festes på vegg eller monteres som lyspullerter. Felles for belysningen langs kaia skal være at lyset på Kaiveien skal vi et hvitt lys med naturlig fargegjengivelse. Belysningen skal være solcellestyrt. Det skal lages en belysningsplan med forslag til armaturer som del av helhetsplanen. Planen skal vise enkeltobjekter (bygninger, kaier, konstruksjoner og terreng ) som kan effektbelyses. Belysningen skal vektlegge opprettholdelsen av frodigheten i området, slik at resultatet ikke blir for monotont. Øverst: Armaturene må underordne seg variert kaifront. I sommersituasjonen bør armaturene være nærmest usynlige. Over: Objektet som bør belyses er den helhetlige Kaiveien (Eksempelfoto fra annet prosjekt). Til venstre: Idè til helhetlig belysning ( Helhetsplan skisseprosjekt 07) Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 13

81 7.0 F y l l i n g e r o g k a n t e r 2 fellesbestemmelser: Utfylling i sjø skal settes i stand som natursteinsplastring/mur, eller ha en front med pelet brygge/kai. I Heimsundet er det pela kaier, og murte kanter. Utenfor Heimsundet bør det benyttes tilsvarende murte kanter, og pela brygge i kombinasjon med terreng/ svaberg som langs vestsida i Misværholla. Til venstre: Tradisjonell kant mot Misværholla med blanding av steinbrygger, pelebrygger og naturlig terreng. Til høyre: Skrå plastringer i forgrunnen er avvisende krever også mye plass. Skrå plastringer bør unngås. Disse tar mye plass og virker avvisende i kontakten mellom land og sjø. Karakter som vegfyllinger med autovern eller stabbesteiner tillates ikke i planområdet. Til venstre: Plastringen fra Bryggehotellet er for skrå og bør mures opp. Kanten mot parkering/vei bør tilpasses situasjonen beder (kaiform). Til høyre ny kant ved Finnholmen som skaper ny skrå plastring. Utformingen bør bearbeides som kaifront, og enten være slak som en slipp, murt kant eller at det settes på trebrygge. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 14

82 Gamle murte trapper finnes på begge sider av torget. Til venstre: Murt kai ved torget. Midten: Gammel murt båtrampe i stein som bevares (Misværholla). Til høyre: Nyere murt kaikant inne ved Moloen Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 15

83 8.0 F a r g e b r u k Farger brukt på bygninger i været var tidligere avhengig av økonomi. Bruksbygninger som rorbuer og brygger ble malt røde hvis de ble malt. Hvit maling var dyr og ble forbeholdt de fineste husene, hovedfasader. Blant annet ble væreiergårdens vegg mot Storhagan malt hvit. Oker var en farge som var billigere enn rød. I dag ser vi en god blanding av hvitt, oker og rødt i været. Forholdet til tidligere farge på bygning kan være en god rettesnor, samtidig som det er viktig å beholde en variasjon i forhold til omgivelsene. Henningsvær bør ikke bli et ensfarget sted, så det tilrådes en fortsatt mangfoldig bruk av farger. Men brunt og svart er farger som det ikke er tradisjon for her, og som bør unngås. Hvitt er en farge som framhever og forstørrer i forhold til rødt som demper og er tyngre. Hvite karmer og detaljer er typisk på eldre røde bygninger. Det er også et typisk trekk at de nyere sløyeskurene som er bygd til eldre brygger er hvitmalte. Fargebruk i sundet i dag. Sundet domineres av hvite bygg, med en god andel røde og noen få grønne og oker bygninger. 9.0 B a r n e t r å k k Barnetråkk og stier som finnes i dag og skal opprettholdes slik de er vist på plankartet med eget streksymbol. Det skal holdes åpent for gangferdsel langs disse linjene. Barnetrøkk bør ivaretas gjennom privatrettslige avtaler. Retningslinjer til reguleringsplan for Henningsvær 16

84 Dato: Vår ref: Arkivkode: Vågan kommune /1569 FA-L12 Utviklingsavdeling Saksbehandler: Grete Granli Reguleringsbestemmelser for Henningsvær revidert pt Reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for området markert med reguleringsgrense på plankartene datert Del 1 og Del 2 sist revidert , og Del 3 datert sist revidert Plankartet er altså utarbeidet i tre deler som alle er juridisk bindende. Det er også utarbeidet retningslinjer for saksbehandling som følger planen, og Illustrasjonsplan med beskrivelse (ikke juridisk bindende). Det regulerte planområdet viser områder med disse reguleringsformål: BYGGEOMRÅDER Pbl ledd nr. 1 Boliger med tilhørende bygninger Offentlig bebyggelse, skole, barnehage Område for allmennyttig formål Område for hotell/herberge og bevertning Område for herberge: rorbuer Industriområde (nye områder for næring/fiskebruk) OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Pbl ledd nr. 3 Kjøreveg Parkering Fortau Gang-/sykkelveg Torg, plass Gatetun Annet vegareal Havneområde (landdelen) Kai (Fiskerihavnkai, allmenningskai, gjestekai og småbåthavn) Småbåtanlegg (landdelen) Trafikkområde i sjø og vassdrag Trafikkområde i sjø Havneområde i sjø (Fiskerihavn, gjestehavn, allmenningshavn, havn for andre næringer.) OFFENTLIGE FRIOMRÅDER Pbl ledd nr. 4 Offentlig friområde, park, Storhagan Idrettsanlegg (fotballbanen) Friområde FAREOMRÅDER Pbl nr.5 Høyspenningsanlegg (Hovedtrafo) SPESIALOMRÅDER Pbl ledd nr. 6 Privat veg Friluftsområde (på land) Kulturlandskap (Hjellberg) Friluftsområde i sjø (Leira) Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet - 1 -

85 Frisiktsone Bevaringsområde for bygninger og anlegg Bevaringsområde for krigsminner Kaivei Område for særskilt anlegg (Fyret) FELLESOMRÅDER Pbl. 25, 1.ledd nr. 7 Felles avkjørsel Felles parkeringsplass Felles lekeplass KOMBINERTE FORMÅL Pbl. 25, 2.ledd Bolig/forretning Annet kombinert formål = Brygger (Fiskebruk/industri/kontor/lager/forretning/bolig/fritidsbolig) 1 PLANENS INTENSJONER Henningsvær har verdi på nasjonalt nivå som fiskevær knyttet til historien til Lofoten og Lofotfisket. Samtidig er Henningsvær et livskraftig samfunn som skal og må videreutvikles som bosted og sted for næringsvirksomhet. En viktig intensjon med planen er at stedet skal bevares og videreutvikles på grunnlag av de etablerte historiske og miljømessige verdier. Helhetlige kulturmiljøer fra områder og samfunnsfunksjoner i Henningsvær skal bevares. Det skal legges vekt på at kulturmiljøet gjenspeiler et nyere tids fiskevær. Det varierte bygningsmiljøet med blanding av store og små bygg bevares, slik at mangfoldet ivaretas. Det er knyttet retningslinjer til miljøet på kaifronten og kaiene. Bygningsmiljøet i bevaringsområdet er delt i tre kategorier i planens del 2, som omhandler formålet spesialområde bevaring. Kategori 1 omfatter den mest autentiske bebyggelsen fra ulike historiske epoker. Det er i liten grad anledning til å gjøre endringer i utvendig bygningsmiljø. Dette er enkeltbygninger eller anlegg som har stor betydning (symbolikk, egenverdi, miljø, viktig samfunnshistorisk betydning). Kategori 2 omfatter karakteristisk bebyggelse og miljø i været med behov for restaureringer, tilbakeføring og ombygging til nye funksjoner. Her skal målestokk, form, detaljering og fargebruk beholdes. Det gis utfyllende retningslinjer om fasadeutforming. Kategori 3 omfatter bebyggelse innenfor det bevaringsverdige området som er svært ombygd, eller på andre måter har større behov for mer omfattende ombygging. I området kan det være behov for å rive deler av bygninger, og eventuelt gjenreise bygninger i dårlig stand. Dette er områder som kan utvikles i tråd med bestemmelsene for det aktuelle byggeformålet. Ombygging eller nybygging skal danne et bidrag til en variert og helhetlig kaifront. Arkitekturen skal ta utgangspunkt i den stedlige byggeskikken og tolke og videreføre denne. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Kaifronten Kaifronten i Henningsvær består av ulike typer pela konstruksjoner og er en viktig del av kaifrontens helhetlige uttrykk. Peling og skjørt i fronten skal ha et funksjonelt uttrykk som gjenspeiler variasjonen i historie og stil hos de respektive bryggene. Retningslinjer for utforming av kai skal legges til grunn for søknad om endring og restaurering av kaiene. 2

86 2.2 Inngrep Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at endringene i terrenget blir så små som mulig. Bebyggelsen og nødvendige uteoppholdsareal skal tilpasses det eksisterende terrenget på best mulig måte. Utfylling i sjø skal settes i stand som natursteinsplastring/mur, eller ha en front med pelet brygge/kai. 2.3 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes de regionale kulturminnemyndighetene og Sametinget slik at de kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette. 2.4 Rekkefølge, vann og avløp Innen nye boligfunksjoner skal kunne innredes på eiendommene langs Heimsundet, må avløpsløsningene føres via slamskiller til midt i sundet. 2.5 Illustrasjonsplan Det er utarbeidet en illustrasjonsplan til reguleringsplanen. Denne planen er veiledende. 2.6 Skiltplan Det skal utarbeides en skilt- og visningsplan for trafikken i Været. Skiltplanen skal inneholde en plan for fartsreduserende tiltak, parkeringstiltak, visnings- og informasjonsskilting, med regler for kjøring og parkering i Henningsvær. 2.7 Havstigning Ny bebyggelse som legges på oppfylte arealer må ta hensyn til havstigning og høyeste vannstand (minimum 3,5 m.o.h.) hvis ikke annet framgår av regionale retningslinjer eller pålegg. 2.8 Tilgjengelighet for alle Tilgjengelighet for alle skal ivaretas i alle bygg regulert til allmennyttig og offentlig formål, samt for formål Hotell med tilhørende anlegg/bevertning. 2.9 Særskilte brannområder Hvert av de 12 brannområdene som er vist i planens del 3, skal vurderes som særskilte brannobjekter/områder i medhold av brann- og eksplosjonslovens 13. For ethvert tiltak som berører brannsikkerhet også de tiltak som er unntatt melde- og søknadsplikt etter Pbl, skal det stilles krav om ansvarshavende (prosjekterende, utførende, kontrollerende) for fagområdet brann Støy Støyforskriftens krav skal overholdes ved utbygging. 3 PLANKRAV 3.1 Området ved Larsen-brygga og området ved Fredriksen-bruket Før byggesøknad for G.nr./br.nr. 5/256, 5/198, 5/56, 5/260 og 5/204 (Larsenbruket med mere) og G.nr./br.nr. 5/283 (Fredriksenbruket) kan godkjennes, skal det utarbeides detaljplan for områdene, med detaljerte bestemmelser om byggehøyder og plassering av bygg som er i tråd med retningslinjene. Planavgrensning for detaljplan er vist i plankart Del Boligområde B 36 ved Saltværingsholmen Før byggetillatelse gis skal det utarbeides detaljplan for området. Planavgrensning for detaljplan er vist i plankart Del Boligområde B 41, 42 og 43 ved Leira Før byggetillatelse gis skal det utarbeides detaljplan for området. Evt. behov for marinarkeologiske undersøkelser avklares i forkant av at detaljplan utarbeides. Planavgrensning for detaljplan er vist i plankart Del 2. 3

87 3.4 Krav til dokumentasjon i byggesaker innenfor bevaringsområder Ved søknad om byggetillatelse i bevaringsområder, skal det utarbeides følgende dokumentasjon: Situasjonsplan Situasjonsplan min. 1:500, som viser, adkomst- og parkeringsforhold, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser. Fasader og snitt gjennom bygg og terreng Fasadeoppriss og snitt som viser farge og materialbruk for bygget og utearealer samt de nærmeste naboeiendommene. Perspektiv, visualisering og fotodokumentasjon Konstruert perspektiv eller modellfoto fra modell i målestokk skal vise tiltaket i forhold til det helhetlige fysiske miljøet. Skråperspektivet skal vise tiltaket i forhold til omgivelsene i Heimsundet. I tillegg skal det legges fram fotodokumentasjon av de aktuelle fasader som viser dagens tilstand. 4 BYGGEOMRÅDE BOLIGER B1- B43 I områdene kan det oppføres eneboliger. Maksimum tillatt bebygd areal (BYA) er vist på planen for hvert enkelt område med unntak av nye byggeområder der det settes krav om detaljplan. Det er knyttet retningslinjer til utforming av nye boliger i Henningsvær. For øvrig kan det innredes boliger i de kombinerte formålene langs sundet og gatene. Byggehøyde Tillatt gesims og mønehøyde målt fra gjennomsnittelig planert terreng skal være: Gesims 6 m, møne 8 m. Møneretning Møneretning skal tilpasses nærliggende bebyggelse og vegsystem, og ligge langs med terrengkurvene. Møneretning skal være parallell med husets lengderetnig. Takform Takform skal være skråtak eller saltak. Saltak skal ha takvinkel mellom 28 og 40 grader, skråtak (pulttak) kan ha slakere takvinkel. Gjelder også garasjer. Byggegrenser Byggegrenser er lik tomtegrense dersom ikke annet går fram av plankartet. Terrengtilpassning Bygningen skal tilpasses terrenget med minst mulig terrenginngrep. Eksisterende overflate og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Garasjer/uthus Garasjer skal være tilpasset hovedhuset med hensyn til form, farge og materialbruk. Som alternativ til garasje, kan det for eksisterende boliger være oppstillingsplass for en bil på felles eller offentlig parkeringsområde. Garasjer/uthus kan tillates plassert inntil 1m fra vegbanekant hvis de ligger langs med vegen og 5 meter hvis de ligger på tvers. Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense eller i nabogrensa slik at to og to bygninger kan bygges sammen. Taktekking Tak tekkes med mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. Fargebruk Det tillates ikke tunge, mørke farger i brun/svart skala på bygninger. Gjerder Allmenninger og arealer benyttet til allmenn ferdsel skal ikke avgrenses eller stenges med gjerde. 4

88 Sjenerende virksomhet Det faste utvalg for plansaker (bygningsrådet) kan forby virksomhet som etter rådets skjønn vil være til ulempe for tilgrensende områder, bebyggelse og offentlig ferdsel på grunn av lukt, røyk, støy, støv, trafikkbelastning med mer. Utnyttelsesgrad Utnyttelsesgraden for områdene er som hovedregel 40% på Heimøya og 35 % på Hellandsøya med unntak som følger av dagens struktur. Punktfesta tomter der grensen følger husveggen, vil ha BYA lik 100%. Slike tomter er angitt med Gnr/bnr under det aktuelle delområde. Boligområde=%BYA B1, B2 og B3= 30 B4 og B5=50 B6, B7, B8, B9 og B10=40 B11=45 B12=65 B13=35 B14=65 B15, B16, B17 og B18=35 B19=50 B20, 21, 22,23,24 og 25=35 B26=40 B27 og 28 (unntak for G/br.nr.5/1/357)=35 B29=45 B30=35 B31=30 med unntak for 5/145=20 B32=20 B33=30 (unntak for G/br.nr 5/162 =32) B34=35 B35=30 B36, B37, B38, B41, B42 og B43 (nye områder) =35 5 OFFENTLIG BEBYGGELSE O1-O2 5.1 Henningsvær skole O1 Bebyggelsen i O1 kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningenes gesimshøyde over ferdig planert terreng må ikke overstige 10 m, mønehøyde 12 m. % BYA = 35. MUA=2500m2 5.2 Henningsvær kirke O2 Område skal benyttes til kirkebygning og kirkebakke. 6 BYGGEOMRÅDE FOR ALLMENNYTTIG FORMÅL 6.1 Festiviteten A1 Området skal nyttes til forsamlingslokale. 6.2 Barnehage A2 Området skal nyttes til barnehage. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningenes gesimshøyde over ferdig planert terreng må ikke overstige 5,5 m, mønehøyde 8 m. %BYA= 50 %. MUA=250m2. 5

89 7 OMRÅDE FOR HERBERGER OG BEVERTNINGSSTEDER H1-H Område for hotell og bevertning Hanekammen H1 Rorbu ved Misværholla 1 H2 Rorbu ved Misværholla 2 H3 Bryggehotellet H4 Klatrekafèen H5 Henningsvær hotell H6, H7, H8 (Bakeriteateret) Fiskekrogen H9 Finnholmen brygge H10 Henningsvær rorbuer H11,H12 Alle områdene for herberger og bevertning, unntatt Hanekammen H1 og delvis Henningsvær rorbuer H12, ligger innenfor områder som er regulert til spesialområde med formål bevaring. Alle tiltak skal følge bestemmelser og retningslinjer som gjelder innenfor de respektive bevaringsområdene. Utnyttelsesgrad Utnyttelsesgrad for hvert enkelt område fremgår av plankartet. Tiltak innen bevaringsområdene Tiltak innen bevaringsområdene skal følge bestemmelser i 11.6 og retningslinjer for disse områdene. Funksjoner I områdene H6 og H8 kan det til sammen etableres inntil 9 boenheter for salg/utleie/tilbakeleie. Byggehøyde Maks gesimshøyde 10,60m maks mønehøyde 12,60m (maks 4 etasjer). Fasade Balkong/veranda kan anlegges inntrukket på fasader som ikke vender mot sjøen. Nye balkonger/verandaer er ikke tillatt på gavlfasader mot sjøen. Bygningenes hovedfasade skal ligge i byggegrense mot sjøen. Tak Takflater og mønelinjer på eksisterende bebyggelse skal holdes uendret mot sundet og mellomrommene. På nye hus mot sundet kan det bygges takvinduer som ligger i liv med takflaten. Takmotiv som arker og opplett er ikke tillatt. Utearealet Terrengformasjoner med fjell i dagen skal bestå og utnyttes til uteoppholdsareal. Eventuell avflating av tomt skal skje ved natursteinsmurer og oppfylling. Avstander Branngater er angitt med byggegrense i planen. Definerte branngater bør ikke være mindre enn 8m mellom bygninger. 8 OMRÅDE FOR INDUSTRI (Molokråa) I området kan det oppføres nye bygninger for havnerelatert næring, verksted eller industri. %BRA=85% Byggehøyde Maks 9 m mønehøyde (maks 3 etasjer). Fasade Bygningenes hovedfasader skal ligge mot sundet. Bygningen skal legges inn mot fjellskjæringen i det tidligere steinbruddet slik at høyden på bygget ikke overstiger topplinjen på skjæringen. 6

90 Takform Takform tillates som skrått tak med ensidig fall mot plassen, på bygning inn mot fjellet. Det benyttes fortrinnsvis saltak på bygninger mot sundet. 9 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 9.1 Adkomstveg RV816 går fram til parkeringsplassen ved Misværholla. Reguleringsbredde skal være 6 m (feltbredde 2,5m+0,5m skulder)x2). Vegsystemet for øvrig utgjøres av det kommunale vegnettet med med Gammelvegen, Dreyersgate og Hellandsgata. Sekundære adkomstveger er Bakerivegen, Misværvegen, Kirkeveien, Løktveien, Saltværingsveien og Banhammaren. Vegene skal beholde eksisterende tverrprofil og standard. Minimums vegbredde skal være 4 meter. Unntak for vegen til Saltværingsholmen som breddes ut til minimum 3,5m. I området mellom frisiktlinja og vegformål, skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende vegers planum. 9.2 Parkering Offentlige parkeringsområder er lagt til plassen ved Misværholla, ved Hovdeslippen, ved Kirken, barneskolen, Festiviteten, ved rutebusstopp og ved den tidligere dampskipsekspedisjonen på Finnholmen. I disse områdene skal minimum 5% av plassene settes av til HC-parkering, og disse skal ha en prioritert plassering. Kantparkering langs vegnettet skal innarbeides i skilt- og visningsplan jfr. 2.4 Ved Misværholla skal det være parkering for personbiler og buss, all parkering skal være korttidseller dagsparkering. Det er regulert inn plass for 5 busser langs Henningsværveien mot Vesterøyene. Øvrige parkeringsplasser i planen er for personbiler. Det tillates ikke organisert bobil/caravan-overnatting i planområdet. 9.3 Gatetun - Torg Det skal anlegges gatetun med torgutforming ved Amtskaia og Hovdeslippen. Ved opprustning og utvikling av områdene skal utforming for universell tilgjengelighet legges til grunn. 9.4 Annet vegareal Vegkanter med grøntareal og naturlig terreng med fjell i dagen skal bevares hvis siktforhold tillater det. Naturlig terreng med gamle tråkk og veger i tverrforbindelser mellom bryggene skal holdes åpne og tilgjengelig for allmennheten. Fortau kan etableres innenfor annet vegareal. 9.5 Havneområde (landdelen) Slipp ved Storbuhaugen 9.6 Trafikkområde i sjø og vassdrag Sjøområdene i planen er trafikkområde i sjø og vassdrag om ikke annet er vist. Havneområdene 1-6 ligger innenfor den statlige Fiskerihavna i Henningsvær. Alle søknader om tiltak i fiskerihavna må oversendes Kystverket for behandling etter havne- og farvannsloven. Midlertidighet på 5 år gjelder alle tiltak. I havneområde 2-6 kan det søkes kystverket om tillatelse til å anlegge flytekaier langs med kaia. Plassering og utforming er vist i plankartet og i retningslinjer for kaifronten. I havneområde 7 kan slike søknader rettes til havnevesenet. I Havneområde 2 viser plankartet kai som er gjestehavn ved hotellet og kai for turistrettet næringsvirksomhet. I Havneområde 3 viser plankartet gjestehavn og havn for næringsrettet virksomhet. 7

91 I Havneområde 4 viser plankartet havn ved allmenningskai, Amtskaia. I Havneområde 5 viser plankartet gjestehavn mellom Heimgårdsbrygga og slippen. I Havneområde 6 viser plankartet fiskerihavn / gjestehavn. Fiskefartøy har fortrinnsrett. Området tillates brukt som gjestehavn for fritidsbåter utenom fiskerisesongen. Det kan ikke anlegges private flytebrygger i dette området. I Havneområde 7 viser plankartet gjestehavn for fritidsbåter ved den gamle dampskipskaia. 10 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER 10.1 Offentlig friområde, park. (Storhagan) F1 Væreierhagen, gammel hage. Skjøtsels og restaureringsplan for parken skal godkjennes av regional kulturminnemyndighet Idrettsanlegg (fotballbanen) F2 Det skal ikke foretas terrenginngrep i naturmark i omgivelsene til fotballbanen. Farge- og materialbruk og dimensjoner på innretninger, tribuner og møblering, skal underordne seg i naturlandskapet i omgivelsene Friområde i sjø, småbåthavn F3 Det kan anlegges småbåthavn (for fritidsbåter og båter som nyttes i turisttrafikk) med bølgedemping mellom Hanekammen og Jervellskjæret med Simonbua Friområde F4 F4 (i Leira) skal legges til rette som lekeområde. Område skal beholdes som naturområde. 11 SPESIALOMRÅDER 11.1 Privat veg Gjelder veg bak Heimgårdsbrygga mot gatetunet Friluftsområde (på land) Friluftsområder som ikke er nyttet til Hjellberg. Det skal ikke foretas inngrep i naturområdene. All tilrettelegging av ferdsel skal være begrenset til nødvendig skilting av tursti. Vika på Bryggemannsholmen er en naturlig badeplass Friluftsliv - Kulturlandskap Naturpregede kulturlandskapsområder brukt som Hjellområder. Installasjoner for tørking av fisk og de adkomstveger som er nødvendig for kjøring til disse er tillatt. I områdene er det tillatt bruk av arealene til turbruk og nærfriluftsliv, med nødvendig vegetasjonsskjøtsel for å bevare et åpent landskapsbilde Friluftsområde i sjø Sjøområder og langgrunne bukter rundt øyene som ikke er havn eller trafikkområde. Ved Robertholmen skal tidligere gjenfylt sjøområde åpnes Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet Gjelder den gjenfylte slippen nord for Heimgårdsbrygga. Åpen renne/kanal og stikkrenne bygges for å avvanne og drenere plassen når det er flom Bevaring av bygninger og anlegg Avgrensning mellom ulike bevaringskategorier vises i plankart del 2. Innen bevaringsområdene kan vanlig vedlikehold tillates utført uten søknad eller melding. Retningslinjene definerer vanlig vedlikehold nærmere. For øvrig er alle bygningsmessige tiltak etter 8

92 Plan- og bygningsloven søknadspliktige, og skal oversendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse. Kategori 1 Det er ikke tillatt å rive, endre og bygge nytt innen området. Ved reparasjon og istandsetting skal så lite som mulig av opprinnelige/eldre materialer skiftes ut. Restaurering/tilbakeføring til opprinnelig eller tidligere tilstand kan tillates, der hvor dette ivaretar kulturminneverdiene bedre enn ved bevaring av det eksisterende. Restaurering/tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap og utføres i samråd med regional kulturminnemyndighet Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans i byggesaker innenfor bevaringsområdet. Kategori 2 Det er ikke tillatt å rive bygninger i området. Ved reparasjon og istandsetting skal så lite som mulig av opprinnelige/eldre materialer skiftes ut. Restaurering/tilbakeføring til opprinnelig eller tidligere tilstand kan tillates, der hvor dette ivaretar kulturminneverdiene bedre enn ved bevaring av det eksisterende. Restaurering/tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap og utføres i samråd med regional kulturminnemyndighet. Det kan tillates ombygginger og endringer i bygningsmassen for istandsetting til nye funksjoner. Det opprinnelige eller karakteristiske uttrykk skal bevares. Nye balkonger/verandaer er ikke tillatt på gavlfasader mot sjøen. Retningslinjer gir føringer for fasadeutforming. Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans i byggesaker innenfor bevaringsområdet. Kategori 3 Det kan i større grad tillates ombygginger og endringer i bygningsmassen for en tilbakeføring eller istandsetting for nye funksjoner. Ved reparasjon og istandsetting bør så lite som mulig av opprinnelige/eldre materialer skiftes ut. Restaurering/tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap og utføres i samråd med regional kulturminnemyndighet. Under spesielle vilkår kan søknad om riving av bygninger i kategori 3 godkjennes av det faste utvalg for plansaker. Søknad om riving av bygninger i denne kategorien skal først behandles av regional kulturminnemyndighet før den behandles av det faste utvalg for plansaker i kommunen (pbl. 93). Ved vurdering av søknad om rivetillatelse, skal det foreligge teknisk tilstandsrapport om mulighetene for istandsetting. For å utstede rapporten skal det vises til kompetanse og erfaring med restaurering av bygninger. Rammetillatelse for ny bygning skal behandles parallelt med rivningstillatelsen. Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans i byggesaker innenfor bevaringssonen. Nybygg Ny bebyggelse skal være godt tilpasset og en god erstatning for det miljømessige/estetiske tapet som oppstår om bygningen rives. Eventuelle nye bygninger skal ta utgangspunkt i målestokk og hvordan fasader er henvendt i uterom og sund på stedet. Høyde og takform skal innpasses kaifrontens rytme. Det skal tas hensyn til strøkets egenart, slik at en oppnår en heldig helhetsvirkning med det nye bygget, som kan være i nåtidens formspråk. Direkte stilkopiering bør som regel unngås. Mønehøyden bør ikke avvike mer enn 5m i forhold til nabobygninger. Det skal tas hensyn til byggehøyder, utsikt og lys for bakenforliggende bebyggelse. Det skal tas hensyn til fasadens utforming på kaiplan slik at den blir et positivt bidrag til det tilgjengelige uterommet på kaiene Kaivei PBL 25, 1.ledd nr. 6 Heimsundets funksjon som fiskerihavn har gjort at det tradisjonelt har vært åpent for allmenn ferdsel langs Kaiveien. Dette er en gjeldende, ikke-skriftlig sedvanerett for innbyggerne. 9

93 Kaiene langs Heimsundet er privat grunn, men ferdselsretten kan bli formalisert gjennom avtaler med den enkelte grunneier. Det vises til retningslinjer for kaier i ulike vernekategorier. Det kreves ingen særskilte tilretteleggingstiltak mht turisme. Kaiveien kan ikke opparbeides med konstruksjoner (for eksempel søyler og gjerder) eller annen møblering som hindrer ferdsel. Kailinje Dagens Kailinje skal ikke fravikes Særskilte anlegg PBL 25, 1.ledd nr. 6 Henningsvær fyr gnr 5 bnr 3 Tiltak innenfor bevaringsområdet skal følge de bestemmelser og retningslinjer som gjelder for bevaringsområder kategori 2 (bortsett fra bestemmelser/retningslinjer som er irrelevante ut fra lokalisering). Det tillates heller ikke irreversible terrengendringer som endrer områdets karakter Krigsminner på Solvarden Tysk kystfort. Det er ikke tillatt med inngrep i krigsminneområdet, bortsett fra tradisjonell hjellbruk. 12 KOMBINERTE FORMÅL Pbl. 25, 2.ledd 12.1 Bolig/forretning B/F 1-19 Forretninger skal ha publikumsrettede funksjoner ut mot offentlig gate. For B/F11 som ligger både mot sundet og mot Hellandsøygata, skal nye bygninger støtte opp under sjøhustypologien mot Heimsundet. Byggehøyde Maksimal byggehøyde er gesimshøyde 7 meter og mønehøyde 9 meter fra gateplan. Tiltak innenfor bevaringsområdene Tiltak innfor bevaringsområdene skal følge bestemmelser i 11.6 og retningslinjer for disse områdene Annet kombinert formål Brygger (Fiskebruk/industri/kontor/lager/forretning/bolig/fritidsbolig) AKF1-AFK33 Alle områdene for brygger, unntatt AKF1, AKF30 og AKF32, ligger innenfor områder som er regulert til spesialområde med formål bevaring. Alle tiltak skal følge bestemmelser og retningslinjer som gjelder innenfor de respektive bevaringsområdene. Utnyttelsesgrad Utnyttelsesgrad for hvert enkelt område framgår av plankartet. I bevaringsområdene er utnyttelsesgraden tilnærmet lik dagens utnyttelse. AKF1 Lille Hanekammen AKF2 Malnesbrygga AKF3 Lars Larsen brygga AKF4 Misværholla AKF5 AKF6 AKF7 Kaikanten BRL AKF8 Kaviarfabrikken %BYA=35 %BYA=70 %BYA=75 %BYA=50 %BYA=80 %BYA=60 %BYA=95 %BYA=35 10

94 AKF9 Engelskmannsbrygga AKF10 AKF11 Branntomta/Sjysjåholmen AKF12 Trevarefabrikken AKF13 Storhagan-Heimgårsdbr.m.v. AKF14 Alf R. Johansen AKF15 Hovde/S.Solberg AKF16 Gjævers brygger.mfl AKF AKF18 Jan Larsen brygga AKF19 AKF20 Altona AKF21 Rambergbrygga m.v. AKF22 AKF23 Martin Larsen br. mfl AKF24 AKF25 Johan Gjæver AKF26 Finnholmen AKF27 Den gamle dampskipseksp. AKF28 Bøteriet AKF29 Rorbuer v/bøteriet AKF30 Gjæver/br.tomt AKF31 Banhammaren AKF32 Banhammaren AKF33 Fredriksenbruket %BYA=70 %BYA=70 %BYA=80 %BYA=35 %BYA=36 %BYA=75 %BYA=80 %BYA=60 %BYA=35 %BYA=100 %BYA=80 %BYA=70 %BYA=80 %BYA=55 %BYA=90 %BYA=90 %BYA=97 %BYA=75 %BYA=100 %BYA=60 %BYA=55 %BRA=50* %BYA=30 %BYA=30 %BYA=50 Unntak er AKF-23 Martin Larsenbrygga- G.nr./br.nr 5/1/189 og 128, der BYA=100% * BRA gjelder Tiltak innenfor bevaringsområdene Tiltak innfor bevaringsområdene skal følge bestemmelser i 11.6 og retningslinjer for disse områdene. Funksjoner Det er ønskelig med fleksibilitet vedr formål når brygger skal tas i bruk til ny virksomhet. Også reiselivs- og kulturbaserte næringer kan etableres i områder som er regulert til kombinerte formål. Det skal ikke etableres ny tungindustri eller brann- og eksplosjonsfarlig industri. Det tillates heller ikke etablert bedrifter som vil være til vesentlig ulempe for beboere i omkringliggende bebyggelse ved støy, forurensninger eller trafikk. Det tillates ikke å etablere nye beboelsesrom (bolig) på grunnplanet i første etasje i bebyggelse mot kaia. Avstander Branngater er angitt med byggegrense i planen og følger dagens åpninger mellom bygningene. Nye branngater bør ikke være mindre enn 8 meter mellom bygninger. Byggehøyde Eksisterende høyder skal være utgangspunkt ved endringer, men kan fravikes dersom det er riktig i forhold til bebyggelsens rytme langs sundet. I dag er det en variasjon på 1-4 etasjes bygninger i kaifronten i Henningsvær. Det tillates maksimalt fire etasjer. Som 1-etasjes regnes bygning som er 3,60 meter til gesims fra kaiplan, og 5,60 meter til møne. Som 2 etasjes bygning regnes 6,60 meter til hovedgesims fra kaiplan, og 8,60 meter til møne. Som 3 etasjes bygning tillates gesimshøyde 7,60 meter fra kaiplan, og mønehøyde 9,60 meter. Maksimal bygningshøyde for nye bygg på 4 etasjer, er maks gesimshøyde 10,60 meter over kaiplan og maks mønehøyde 12,60 meter. 11

95 Sløyeskur På areal med sløyeskur i (1 etasje), skal eksisterende byggehøyde ikke fravikes. I spesielle tilfelle kan det gis tillatelse til heving av takhøyde for tilpasning til ny virksomhet. Fasade Nye utenpåliggende balkonger/verandaer er ikke tillatt på gavlfasader mot sjøen. Bygningenes hovedfasade skal ligge i byggegrense mot Kaiveien. Fasaden mot Kaiveien skal opprettholdesmed minst en publikumsinngang. Parkerings og varemottaksområde bør vende mot gater og plasser som vender fra sundet. Utearealet Utnyttelsen på tomten skal være slik at det er avsatt en parkeringsplass pr. bolig. Alternativ til biloppstilling på tomta kan være felles parkering eller offentlig parkering i nærheten. Terrengformasjoner med fjell i dagen skal bestå og utnyttes til uteoppholdsareal og lekeareal for beboere og brukere. Eventuell avflating av tomt skal skje ved natursteinsmurer og oppfylling. Ved tomtegrenser skal det være branngater/åpninger ned mot sundet med almen tilgjenglighet ned mot Kaiveien. Dette er av hensyn til verneobjekter innenfor formålet. 13 FELLESOMRÅDER 13.1 Felles avkjørsel Nedenfor er opplistet hvilke eiendommer felles avkjørsler skal betjene: gårdsnummer/bruksnummer/festenummer FA1 5/304-5/294-5/1-5/296-5/297-5/347-5/330-5/328 FA 2 5/123-5/211-5/345 FA 3 5/129-5/1/172-5/1 FA4 5/97-5/242-5/114-5/252-5/144-5/41-5/323-5/43-5/199-5/83-5/201-5/285-5/92 FA 5 5/313-5/111-5/1/387-5/1 FA 6 5/319-5/288-5/1/245-5/45-5/327-5/1-5/46-5/48-5/270 FA 7 5/142-5/136-5/213-5/152-5/24 FA 8 5/31-5/1/325-5/141-5/1/412-5/1/299-5/1/325 FA 9 5/1-5/1/344-5/3-5/1/411 FA 10 Nye boligtomter i B 36 utgått fra 5/1 på Saltværingsholmen FA 11 Nye boligtomter i B 41, B 42 og B 43 FA 12 5/295-5/278 FA 13 5/253-5/1/212-5/1-5/172-5/243 FA 14 5/1-5/245 FA 15 5/ Felles parkeringsplass FP 1 5/245 og framtidige parseller som utgår fra denne FP2 5/245 og framtidige parseller som utgår fra denne 13.2 Felles lekeplass FL1 5/245 og framtidige parseller som utgår fra denne FL2 Eiendommer i B 41, B 42 og B 43 på Leira FL3 Eiendommer i B 36 på Saltværingsholmen 14 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før utbygging igangsettes på Saltværingsholmen må Saltværingsveien opparbeides til minimum 3,5m bredde på kjørebane Lillehammer Sist revidert etter kommunestyrets vedtak: Svolvær

96 Kommune: 1865 Vågan Eiendom: 1865/5/1/336/0 Målestokk 1:1000 Dato: / 144 5/1/ /252 13A 8 5/1 6 Dreyers gate 5 10 Nordtjønnveien 5/41 5/ /285 5/92 5/ /196 5/197 5/17 5/335 5/199 5/76 5/83 8 5/ /133 5/366 5/ /261 5/ /350 5/106 5/64 5/ 5/ /1/ /1/ /1 5/ / /354 5/371 5/1/314 5/272 5/1/34 5/ A 4 5/242 5/118 5/ / / /264 5/1/362 5/ /1/128 5/1 5/1/ 128 5/ / /110 5/369 5/ Gammelveien 11 5/215 5/111 5/ Dreyers gate 5 5/313 5/ /388 60A 5/214 5/1 7 5/ / Dreyers gate 45 5/192 5/360 5/1/ /1/310 5/1/ 408 5/373 5/248 5/1/ /193 5/1/ /1 37B 37 5/139 5/289 5/270 5/315 5/48 5/1 K 5/46 5/353 5/288 5/1/245 5/45 5/ / / /344 5/ /44 5/ /327 5/ /1/ /1/183 5/135 Gammelveien 5 5/1 77 5/ 178 5/1/128 5/ 357 Dreyers gate 5/ A 71 5/397 5/298 Kartverket, Geovekst og kommuner - Geodata AS m Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

97 Kommune: 1865 Vågan Eiendom: 1865/5/1/336/0 Målestokk 1:1000 Dato: / 144 5/1/ /252 13A 8 5/1 6 Dreyers gate 5 10 Nordtjønnveien 5/41 5/ /285 5/92 5/ /196 5/197 5/17 5/335 5/199 5/76 5/83 8 5/ /133 5/366 5/ /261 5/ /350 5/106 5/64 5/ 5/ /1/ /1/ /1 5/ / /354 5/371 5/1/314 5/272 5/1/34 5/ A 4 5/242 5/118 5/ / / /264 5/1/362 5/ /1/128 5/1 5/1/ 128 5/ / /110 5/369 5/ Gammelveien 11 5/215 5/111 5/ Dreyers gate 5 5/313 5/ /388 60A 5/214 5/1 7 5/ / Dreyers gate 45 5/192 5/360 5/1/ /1/310 5/1/ 408 5/373 5/248 5/1/ /193 5/1/ /1 37B 37 5/139 5/289 5/270 5/315 5/48 5/1 K 5/46 5/353 5/288 5/1/245 5/45 5/ / / /344 5/ /44 5/ /327 5/ /1/ /1/183 5/135 Gammelveien 5 5/1 77 5/ 178 5/1/128 5/ 357 Dreyers gate 5/ m Kartgrunnlag: Geovekst Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling. 71A 71 5/397 5/298

Rekkehus, Skagegata 42 5523 HAUGESUND MARKEDSVERDI Gnr 38: Bnr 41 kr 1 550 000 1106 HAUGESUND KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Rekkehus, Skagegata 42 5523 HAUGESUND MARKEDSVERDI Gnr 38: Bnr 41 kr 1 550 000 1106 HAUGESUND KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde .. Tjenester valgt bort av kunde - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av branntekniske forhold Rekkehus, Skagegata 42 5523 HAUGESUND MARKEDSVERDI kr 1 550 000 1106 HAUGESUND

Detaljer

BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST

BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST NITO Takst Service AS NITO Takst, en del av NITO med sine 77 000 medlemmer NITO Takst administrerer ca. 540 medlemmer/bedrifter

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 38: Bnr 2693 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Sandalssvingen 5, 4022 Stavanger Dato befaring: 10.06.2014 Utskriftsdato: 11.06.2014 Oppdrag

Detaljer

Rekkehus, Herlaugsbakkane 55 1201 BERGEN KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Rekkehus, Herlaugsbakkane 55 1201 BERGEN KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde . Tjenester valgt bort av kunde - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom - Utvidet fuktsøk (hulltaking) - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av branntekniske

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST KR 315 000 KR 290 000. Matrikkel: Gnr 43: Bnr 715 Kommune: 1539 RAUMA KOMMUNE Adresse: Stein, 6320 ISFJORDEN.

VERDI- OG LÅNETAKST KR 315 000 KR 290 000. Matrikkel: Gnr 43: Bnr 715 Kommune: 1539 RAUMA KOMMUNE Adresse: Stein, 6320 ISFJORDEN. VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 43: Bnr 715 Kommune: 1539 RAUMA KOMMUNE Adresse: Stein, 6320 ISFJORDEN MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 315 000 LÅNEVERDI: KR 290 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:

Detaljer

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over Tlf. 22 49 17 02. Fax. 22 49 17 03. Mobil. 93 05 05 04/90 10 32 97. E-mail. teaoslo@online.no Verdi- og lånetakst over Ankerveien 28 B 0785 OSLO Gårdsnr. 33 Bruksnr. 2998 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 1/2 OSLO

Detaljer

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over Frank Feldt Wielsgaardsvei 7 1654 Sellebakk Tlf. 69323590 Verdi- og lånetakst over Fritidseiendom. Hytte nr. 2040, Papperhavn. 1684 VESTERØY Gårdsnr. 48 Bruksnr. 15 HVALER KOMMUNE Utført av: Takstøkonom

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 201: Bnr 120 (snr: 6) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Selveierleilighet. Borgundvegen 58, 6007 ÅLESUND

VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 201: Bnr 120 (snr: 6) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Selveierleilighet. Borgundvegen 58, 6007 ÅLESUND VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Selveierleilighet. MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: m² m² m² 0 m² 1 600 000 LÅNEVERDI: KR Leilighet: Utebod: BRUKSAREAL (BRA): 1 450 000 Utført av autorisert

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET

EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET RAPPORTANSVARLIG: Johan Schaannings gate 66, 3746 SKIEN Tlf: 99397117 Faks: E-post: po@civengasno EIERSKIFTERAPPORT Adresse Gråtenløkka 9B Matrikkelnr Gnr 300 Bnr 1858 Feste nr Leilnr Andel-/aksje nr 19

Detaljer

Norgesveien 1 1504 DEMOKOMMUNE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Oppdragsnr. Tlf.

Norgesveien 1 1504 DEMOKOMMUNE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Oppdragsnr. Tlf. . Tjenester valgt bort av kunde - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. NORGE Oppdragsnr. Befaringsdato 01.10.2015 Rapportdato Rapportansvarlig MARKEDSVERDI 3 500 000 Basert på NS 3600:2013 E-post:

Detaljer

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no)

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no) Hva er boligsalgsrapport? Boligsalgsrapport er en teknisk gjennomgang av en bolig eller leilighet. Er laget av fire(nå 2) takstorganisasjoner sammen for å tilfredsstille markedets behov for enhetlig tilstandsanalyse.

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i FRIKVARTERET BORETTSLAG Konggata 53 A 3019 DRAMMEN. Dato for befaring 25.09.

VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i FRIKVARTERET BORETTSLAG Konggata 53 A 3019 DRAMMEN. Dato for befaring 25.09. VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i FRIKVARTERET BORETTSLAG Konggata 53 A 3019 DRAMMEN RAPPORTANSVARLIG: Kvadrat-Total AS Rolf-William Wik Stasjongata 30, 3070 SANDE I VESTFOLD

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

ENEBOLIG TIL SALGS I STORFJORD.

ENEBOLIG TIL SALGS I STORFJORD. ENEBOLIG TIL SALGS I STORFJORD. Skoleveien, 9143 Skibotn. Prisantydning 1 080 000 Primærrom 102 m 2 Boligtype Betegnelse Eieform Enebolig Boligeiendom Selveier Soverom 3 Adresse: Matrikkel: Selger: Skoleveien.

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 6 C, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 9. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato 17.06.

VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 6 C, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 9. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato 17.06. RAPPORTANSVARLIG: Ingve Sæve Våganesvegen 19, 405 RØYNEBERG Tlf: 964444 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Boganeshagen 6 C, 403 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 110 Snr. Anr 9 Kommune

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 422: Bnr 393 0106 FREDRIKSTAD KOMMUNE Vognskjul. Vognskjulet Bjølstad, Kråkerøy. Unummerert bruksenhet, 1671 KRÅKERØY

VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 422: Bnr 393 0106 FREDRIKSTAD KOMMUNE Vognskjul. Vognskjulet Bjølstad, Kråkerøy. Unummerert bruksenhet, 1671 KRÅKERØY VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Vognskjul. Vognskjulet Bjølstad, Kråkerøy. Unummerert bruksenhet, Vognhus: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 292 m² 0 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 325 000 LÅNEVERDI:

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 4 F, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 2. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato 25.11.

VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 4 F, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 2. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato 25.11. RAPPORTANSVARLIG: SÆVE TAKST Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tlf: 92644244 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Boganeshagen 4 F, 4032 Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 2 Kommune

Detaljer

Verdi- og lånetakst. over. andel i Rosenhof Kvartal I Borettslag. Andelsleilighet Rosenhoffgata 7a 0569 OSLO. Gnr. 226 Bnr. 48 Leilighet Andelsnr.

Verdi- og lånetakst. over. andel i Rosenhof Kvartal I Borettslag. Andelsleilighet Rosenhoffgata 7a 0569 OSLO. Gnr. 226 Bnr. 48 Leilighet Andelsnr. TAKSTSENTERET A/S TAKSTMENN I KONTORFELLESSKAP Fagertunveien 1. Pb. 262, 1319 Bekkestua Org.nr: 981 462 734 Verdi- og lånetakst over andel i Rosenhof Kvartal I Borettslag Rosenhoffgata 7a 0569 OSLO Gnr.

Detaljer

BOLIGSALGSRAPPORT NY BOLIGSALGSRAPPORT FRA 1.1.2015

BOLIGSALGSRAPPORT NY BOLIGSALGSRAPPORT FRA 1.1.2015 BOLIGSALGSRAPPORT NY BOLIGSALGSRAPPORT FRA 1.1.2015 INNHOLD Ny Boligsalgsrapport Takstmannens verktøykasse Kapasitet og kompetanse Effektiv implementering NY STANDARD BOLIGSALGSRAPPORT Innhold og form

Detaljer

Kontorlokaler til salgs

Kontorlokaler til salgs Kontorlokaler til salgs Gnr 36/ bnr 221 2022 Lebesby Kommune Strandveien 151 9790 Kjøllefjord BRA: 90 m² P-ROM: 90 m² Tomt : 179 m² Byggeår: 1986 Høystbydende over NOK 1 000 000,- Selger er Lebesby Kommune

Detaljer

Boligsalgsrapport. tryggere bolighandel

Boligsalgsrapport. tryggere bolighandel Boligsalgsrapport tryggere bolighandel Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. Det er også tradisjon for å eie sin

Detaljer

ENEBOLIG TIL SALGS I STORFJORD.

ENEBOLIG TIL SALGS I STORFJORD. ENEBOLIG TIL SALGS I STORFJORD. Skoleveien, 9143 Skibotn. Prisantydning 1 080 000 Primærrom 102 m 2 Boligtype Betegnelse Eieform Enebolig Boligeiendom Selveier Soverom 3 Adresse: Skoleveien. 9143 Skibotn

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 2, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 1. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato 13.02.

VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 2, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 1. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato 13.02. RAPPORTANSVARLIG: SÆVE TAKST Ingve Sæve Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tlf: 92644244 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Nyvollveien 2, 4070 Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 1 Kommune

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST KR. KR. Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51) 2030 SØR-VARANGER KOMMUNE Fritidseiendom Ropelv, 9900 KIRKENES

VERDI- OG LÅNETAKST KR. KR. Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51) 2030 SØR-VARANGER KOMMUNE Fritidseiendom Ropelv, 9900 KIRKENES VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Fritidseiendom Fritidsbolig: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 72 m² 68 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 700 000 LÅNEVERDI: KR. 630 000 Utført av autorisert medlemsforetak

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Fritidsleilighet 21.04.2016 23.04.2016 2731 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Byggmester Einar

Detaljer

Verdi- og lånetakst. over. leilighet i Gravdalspollen 18b 5164 LAKSEVÅG. Gnr. 149 Bnr. 449 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 33/100 BERGEN KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. over. leilighet i Gravdalspollen 18b 5164 LAKSEVÅG. Gnr. 149 Bnr. 449 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 33/100 BERGEN KOMMUNE Grimstadveien 350 5252 Søreidgrend tlf 95444433 E-mail: bat@takst.info Org.nr: 882 965 112 Verdi- og lånetakst over leilighet i Gravdalspollen 18b 5164 LAKSEVÅG Gnr. 149 Bnr. 449 Seksj.nr. 3 Eierbrøk:

Detaljer

Verdi- og lånetakst. over. Leilighet Veslekroken 5 0379 OSLO. Gnr. 29 Bnr. 159 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 65/364 OSLO KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. over. Leilighet Veslekroken 5 0379 OSLO. Gnr. 29 Bnr. 159 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 65/364 OSLO KOMMUNE TAKSTSENTERET A/S TAKSTMENN I KONTORFELLESSKAP Fagertunveien 1. Pb. 262, 1319 Bekkestua Org.nr: 981 462 734 Verdi- og lånetakst over Leilighet Veslekroken 5 0379 OSLO Gnr. 29 Bnr. 159 Seksj.nr. 1 Eierbrøk:

Detaljer

Damvassvegen 15 4755 HOVDEN I SETESDAL Gnr 77: Bnr 88 0941 BYKLE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Damvassvegen 15 4755 HOVDEN I SETESDAL Gnr 77: Bnr 88 0941 BYKLE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde . Tjenester valgt bort av kunde - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom - Utvidet fuktsøk (hulltaking) - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av branntekniske

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 570 000. Kr 490 000. Fritidseiendom 51,0 m² 51,0 m². Fritidseiendom, Vesteråsveien 2091 HURDAL

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 570 000. Kr 490 000. Fritidseiendom 51,0 m² 51,0 m². Fritidseiendom, Vesteråsveien 2091 HURDAL VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr. 216 Bnr. 41 m.fl. Østre Toten Fritidseiendom, Vesteråsveien 2091 HURDAL MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 570 000 LÅNEVERDI: Kr 490 000 Bruksareal

Detaljer

Verdi- og lånetakst. Hasselbakken 3A 2651 ØSTRE GAUSDAL. over GAUSDAL KOMMUNE. Utført av:

Verdi- og lånetakst. Hasselbakken 3A 2651 ØSTRE GAUSDAL. over GAUSDAL KOMMUNE. Utført av: v/ Ivar Blomberg Furumoen 7 2635 Tretten tlf: 61276122 Mob: 90846012 Org.nr: 970 228 578 Verdi- og lånetakst over Hasselbakken 3A 2651 ØSTRE GAUSDAL Gnr. 224 Bnr. 156 seksjonsnr. 2 GAUSDAL KOMMUNE Blomberg

Detaljer

Meieriveien 26, 9700 LAKSELV Matrikkelnr. Gnr. 17 Bnr. 101

Meieriveien 26, 9700 LAKSELV Matrikkelnr. Gnr. 17 Bnr. 101 RAPPORTANSVARLIG: Knut Eilertsen Ulveveien 18B, 9700 LAKSELV Tlf: E-post: keilert@onlineno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Meieriveien 6, 9700 LAKSELV Matrikkelnr Gnr 17 Bnr 101 Kommune PORSANGER

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST KR. 1 650 000 KR. 1 480 000. Matrikkel: Gnr 201: Bnr 475 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Adresse: Nordigårdsgate 36, 6002 ÅLESUND

VERDI- OG LÅNETAKST KR. 1 650 000 KR. 1 480 000. Matrikkel: Gnr 201: Bnr 475 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Adresse: Nordigårdsgate 36, 6002 ÅLESUND VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 201: Bnr 475 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Adresse: Nordigårdsgate 36, 6002 ÅLESUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 650 000 LÅNEVERDI: KR. 1 480 000 BRUKSAREAL

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 1 150 000. Kr 1 050 000. Flaten 91, 4865 ÅMLI. MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) LÅNEVERDI:

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 1 150 000. Kr 1 050 000. Flaten 91, 4865 ÅMLI. MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) LÅNEVERDI: VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr. 51 Bnr. 9 m.fl. 929 ÅMLI Flaten 91, 4865 ÅMLI MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 1 150 000 Eiet bolig Uthus Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: 144,0

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 12, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 6. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato 18.08.

VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 12, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 6. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato 18.08. RAPPORTANSVARLIG: SÆVE TAKST Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tlf: 92644244 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Nyvollveien 12, 4070 Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 6 Kommune Eier(e)

Detaljer

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Sørligata 8 0577 OSLO. Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 Eeiendom under seksjonering OSLO KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Sørligata 8 0577 OSLO. Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 Eeiendom under seksjonering OSLO KOMMUNE Verdi- og lånetakst over Eierseksjon Sørligata 8 0577 OSLO Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 Eeiendom under seksjonering OSLO KOMMUNE Utført av: Hans Petter Biørnstad Murmester - Takstmann MNTF hpb@takstsenteret.no

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 790 000. Kr 670 000. Andelsleilighet 44,0 m² 44,0 m²

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 790 000. Kr 670 000. Andelsleilighet 44,0 m² 44,0 m² VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 110 Bnr. 656 Kommune: 1017 SONGDALEN Adresse:, Gamle Kuliaveg 52 4645 NODELAND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 790 000 LÅNEVERDI: Kr 670 000 Bruksareal (BRA): AREAL,

Detaljer

Tilstandsrapport over

Tilstandsrapport over Tilstandsrapport over andel/aksje i Brettslaget Rate Terrasse AB Takst - Aktiv Boligtaksering AS Tungaveien 36 7047 TRONDHEIM Telf. 99 44 32 00 Fax 73 96 44 00 abtakst@online.no Org.nr: 989 686 046 Terrassehus

Detaljer

Spurveveien 4 D, 9700 Lakselv Matrikkelnr. Gnr. 17 Bnr. 502 Snr. 4

Spurveveien 4 D, 9700 Lakselv Matrikkelnr. Gnr. 17 Bnr. 502 Snr. 4 RAPPORTANSVARLIG: Knut Eilertsen Ulveveien 18B, 9700 LAKSELV Tlf: E-post: keilert@onlineno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Spurveveien 4 D, 9700 Lakselv Matrikkelnr Gnr 17 Bnr 50 Snr 4 Kommune

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Finne borettslag Hangursvegen 44 5700 VOSS

VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Finne borettslag Hangursvegen 44 5700 VOSS TAKSERING AV : BOLIG, NÆRING, SKADE, SKJØNN, LANDBRUK OG TILSTANDSANALYSER Mobil: 97 5 57 47 RAPPORTANSVARLIG: Halstein O Leiren, 577 STAMNES Tlf: 9755747 Faks: 56598047 E-post: holeiren@onlineno over

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Søre Ramsvigvei 49, 4015 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 54 Bnr. 1024 Snr. Anr 18. RAMSVIK BORETTSLAGET Befaringsdato 20.12.

VÅTROMSRAPPORT. Søre Ramsvigvei 49, 4015 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 54 Bnr. 1024 Snr. Anr 18. RAMSVIK BORETTSLAGET Befaringsdato 20.12. RAPPORTANSVARLIG: Ingve Sæve Våganesvegen 19, 405 RØYNEBERG Tlf: 964444 E-post: ingve.saeve@lyse.net VÅTROMSRAPPORT Adresse Søre Ramsvigvei 49, 4015 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 54 Bnr. 104 Snr. Anr 18

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 2 700 000. Kr 2 350 000. Aksje/andelsleilighet 75,0 m² 73,0 m²

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 2 700 000. Kr 2 350 000. Aksje/andelsleilighet 75,0 m² 73,0 m² VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 236 Bnr. 216 Kommune: 301 OSLO MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 2 700 000 LÅNEVERDI: Kr 2 350 000 Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Aksje/andelsleilighet 75,0 m² 73,0

Detaljer

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Egedesgate 6 5034 BERGEN. Gårdsnr. Bruksnr. Seksj.nr. 167 306 3. Eierbrøk: 3/32 BERGEN KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Egedesgate 6 5034 BERGEN. Gårdsnr. Bruksnr. Seksj.nr. 167 306 3. Eierbrøk: 3/32 BERGEN KOMMUNE Løtveitneset 26, 5151 Straumsgrend 926 83 143 Verdi- og lånetakst over Eierseksjon Egedesgate 6 5034 BERGEN Gårdsnr. Bruksnr. Seksj.nr. 167 306 3 Eierbrøk: 3/32 BERGEN KOMMUNE Utført av: Paal Pettersen

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST KR. 5 900 000 KR. 5 200 000. Matrikkel: Gnr 99: Bnr 991 Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Adresse: Blådalsøya, 4780 BREKKESTØ

VERDI- OG LÅNETAKST KR. 5 900 000 KR. 5 200 000. Matrikkel: Gnr 99: Bnr 991 Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Adresse: Blådalsøya, 4780 BREKKESTØ VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 99: Bnr 991 Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Adresse: Blådalsøya, 4780 BREKKESTØ MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 5 900 000 LÅNEVERDI: KR. 5 200 000 BRUKSAREAL (BRA):

Detaljer

Undersøkelse av boligen. ing. Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no)

Undersøkelse av boligen. ing. Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no) Undersøkelse av boligen Undersøkelse Grunn og fundamenter visuell vurdering av grunn opplysning om fundamenter fra eier eller byggeskikk ingen grunnundersøkelser OBS! Ikke påstå ting du ikke har sett.

Detaljer

ALVANUTLIA AKSDAL. Alvanutlia Leilighet med Panoramautsikt. Adresse: Alvanutlia 45, 5570 Aksdal Bra: Ca. 89 kvm Prisantydning: Kr 1.840.

ALVANUTLIA AKSDAL. Alvanutlia Leilighet med Panoramautsikt. Adresse: Alvanutlia 45, 5570 Aksdal Bra: Ca. 89 kvm Prisantydning: Kr 1.840. Oppdragsnr.: 570121 ALVANUTLIA AKSDAL TOMANNSBOLIG Alvanutlia Leilighet med Panoramautsikt. Adresse: Alvanutlia 45, 5570 Aksdal Bra: Ca. 89 kvm Prisantydning: Kr 1.840.000,- + omk Megler: Jan Audun Lutro/Jan

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Halvpart av tomannsbolig 04.04.2016 05.04.2016 2716 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Byggmester

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM TAKSERING AV : BOLIG, NÆRING, SKADE, SKJØNN, LANDBRUK OG TILSTANDSANALYSER Mobil: 97 5 57 47 RAPPORTANSVARLIG: Halstein O Leiren, 577 STAMNES Tlf: 9755747 Faks: 56598047 E-post: holeiren@onlineno VERDI-

Detaljer

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi.

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. BOLIGHANDEL Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. Det er også tradisjon for å eie sin egen bolig og de fleste

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 9 999 999. Kr 8 888 888. Enebolig 206,0 m² 161,0 m²

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 9 999 999. Kr 8 888 888. Enebolig 206,0 m² 161,0 m² VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 999 Bnr. 99 Kommune: 0926 LILLESAND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 9 999 999 LÅNEVERDI: Kr 8 888 888 Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Enebolig 206,0 m² 161,0 m²

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Strandlinjen 32, 5527 HAUGESUND Matrikkelnr. Gnr. 39 Bnr. 220 Snr. 4. Dato for befaring 13.02.

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Strandlinjen 32, 5527 HAUGESUND Matrikkelnr. Gnr. 39 Bnr. 220 Snr. 4. Dato for befaring 13.02. RAPPORTANSVARLIG: Takst Service AS Vidar Stakkestad Norevegen 14, 5542 KARMSUND Tlf: 52 69 70 80 E-post: vidar@takst-serviceno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Strandlinjen 32, 5527 HAUGESUND Matrikkelnr

Detaljer

Verdi- og lånetakst. Krafts gate 1 0169 OSLO. over OSLO KOMMUNE. Utført av: Dagfinn Mosveen. Gnr. 217 Bnr. 205 Seksj.nr. 4 Eierbrøk: 47/1000

Verdi- og lånetakst. Krafts gate 1 0169 OSLO. over OSLO KOMMUNE. Utført av: Dagfinn Mosveen. Gnr. 217 Bnr. 205 Seksj.nr. 4 Eierbrøk: 47/1000 Verdi- og lånetakst over Krafts gate 1 0169 OSLO Gnr. 217 Bnr. 205 Seksj.nr. 4 Eierbrøk: 47/1000 OSLO KOMMUNE Utført av: Dagfinn Mosveen Hjemmeside: www.ek-mosveen.no email: d.mosveen@ekmo.no Befaringsdato:

Detaljer

Verdi- og lånetakst. over. Fritidsbolig Nordre Foldnes (Røyta) 5353 STRAUME. Gnr. 36 Bnr. 167 FJELL KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. over. Fritidsbolig Nordre Foldnes (Røyta) 5353 STRAUME. Gnr. 36 Bnr. 167 FJELL KOMMUNE Krohnegården 174 5146 Fyllingsdalen 55160898, 91562228 Org.nr: 955 830 008 Verdi- og lånetakst over Fritidsbolig Nordre Foldnes (Røyta) 5353 STRAUME Gnr. 36 Bnr. 167 FJELL KOMMUNE Utført av: Byggmester

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT ÆVE TAKS. Adresse Matrilckelnr. Kommune Eier(e) Befaringsdato

VÅTROMSRAPPORT ÆVE TAKS. Adresse Matrilckelnr. Kommune Eier(e) Befaringsdato ÆVE TAKS Takst & Byggeledelse RAPPORTANSVARLJG: SÆVE TAKST Ingve Sæve Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tif: 92644244 E-post: ingve.saeve@lyse.net VÅTROMSRAPPORT Adresse Matrilckelnr. Kommune Eier(e) Befaringsdato

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport

VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport RAPPORTANSVARLIG: Prestelvgata 1 Postboks 354, 9811 VADSØ Tel: 90 06 1 6 E-mail: ingulfniskavara@navarenno VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport Adresse KANABAKKEN 6, 9800 VADSØ

Detaljer

Våtromsrapport. Kommune SANDNES

Våtromsrapport. Kommune SANDNES Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 314 088 09.01.2015 Våtromsrapport Adresse Sandvikbakken 36 4329 SANDNES Matrikkel Gnr. 37 Bnr. 550 Anr. 43 Kommune SANDNES Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?

Detaljer

Paradis Eiendomsmegling as Jacob Kjødes veg 15, Paradis

Paradis Eiendomsmegling as Jacob Kjødes veg 15, Paradis En meget koselig nyere hytte med flott beliggenhet i begynnelsen av Sysendalen. Adresse: Eiendomstype: Høel, 5785 Vøringsfoss Hytte, selveier på eiet tomt Arealer: P-rom: 76 kvm, BRA: 79 kvm, BTA: 90 kvm

Detaljer

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi.

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. BOLIGHANDEL Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. Det er også tradisjon for å eie sin egen bolig og de fleste

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST KR. 960 000 KR. 820 000. Matrikkel: Gnr 2: Bnr 1 (fnr: 129) Kommune: 2028 BÅTSFJORD KOMMUNE Adresse: Tinavegen 6G, 9990 Båtsfjord

VERDI- OG LÅNETAKST KR. 960 000 KR. 820 000. Matrikkel: Gnr 2: Bnr 1 (fnr: 129) Kommune: 2028 BÅTSFJORD KOMMUNE Adresse: Tinavegen 6G, 9990 Båtsfjord VERDI- OG LÅNETAKST MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 960 000 LÅNEVERDI: KR. 820 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Enebolig: 103 m² 94 m² Utskriftsdato: 15.12.2015 Oppdrag nr: 1015108 Dato befaring:

Detaljer

Verdi- og lånetakst. Seksjon i eiendom Dops Gate 9 0177 Oslo. over OSLO KOMMUNE. Gårdsnr. 208 Bruksnr. 167 Seksjon 1. Utført av: Erik Jonson

Verdi- og lånetakst. Seksjon i eiendom Dops Gate 9 0177 Oslo. over OSLO KOMMUNE. Gårdsnr. 208 Bruksnr. 167 Seksjon 1. Utført av: Erik Jonson Verdi- og lånetakst over Seksjon i eiendom Dops Gate 9 0177 Oslo Gårdsnr. 208 Bruksnr. 167 Seksjon 1 OSLO KOMMUNE Utført av: Oppdrag Befaringsdato: Verdi- og lånetakst over Seksjon i eiendom Dops Gate

Detaljer

Verdi- og lånetakst. Hesjevika 22 9357 TENNEVOLL. over LAVANGEN KOMMUNE. Gnr. 59 Bnr. 50

Verdi- og lånetakst. Hesjevika 22 9357 TENNEVOLL. over LAVANGEN KOMMUNE. Gnr. 59 Bnr. 50 Verdi- og lånetakst over Hesjevika 22 9357 TENNEVOLL Gnr. 59 Bnr. 50 LAVANGEN KOMMUNE Takstmann MNTF Richard K. Elverum Adr: Skogv. 52, 9360 Bardu Tlf: 901 64830 E-post: rk-elv@online.no Org.nr: NO 980

Detaljer

over Eierleilighet Hunstadsvingen 7 B 5053 BERGEN Gnr. 162 Bnr. 607 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 1/10 BERGEN KOMMUNE

over Eierleilighet Hunstadsvingen 7 B 5053 BERGEN Gnr. 162 Bnr. 607 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 1/10 BERGEN KOMMUNE Hamreveien 30 5229 Kalandseidet Telefon: 900 96197 Fax: 55 924299 E-mail: heskage@online.no Org.nr: 993802484 Verdi- og lånetakst over Eierleilighet Hunstadsvingen 7 B 5053 BERGEN Gnr. 162 Bnr. 607 Seksj.nr.

Detaljer

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Leilighet Torvmyrveien 44 A 4070 Gnr. 48 Bnr. 613 Seksj.nr. 3 SERTIFISERT TAKSTMANN Dag Reimertz Oppdrag Bef.dato 3124 28.12.2011 Om rapporten

Detaljer

VIDJEVEIEN 89 TOLVSRØD - ENEBOLIG

VIDJEVEIEN 89 TOLVSRØD - ENEBOLIG VIDJEVEIEN 89 TOLVSRØD - ENEBOLIG MEGLER: JEANETTE SØRVIK Tlf: 90 23 95 40 / Mail: jeanette@z-eiendom.no PRISANTYDNING: 2.990.000,- VIDJEVEIEN 89 3151 Tolvsrød / Enebolig / Selveier Nydelig eiendom! Fantastisk

Detaljer

75 B, 0677 OSLO BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:

75 B, 0677 OSLO BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Høyblokk Seksjon: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 77 m² 72 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 3 800 000 LÅNEVERDI: KR. 3 230 000 Utført av autorisert medlemsforetak

Detaljer

FORHÅNDSTAKST. Kr 4 444 444. Kr 3 777 777. Enebolig 191,0 m² 175,0 m² Garasje 64,0 m²

FORHÅNDSTAKST. Kr 4 444 444. Kr 3 777 777. Enebolig 191,0 m² 175,0 m² Garasje 64,0 m² FORHÅNDSTAKST Matrikkel: Gnr. 777 Bnr. 77 Kommune: 0926 LILLESAND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 4 444 444 LÅNEVERDI: Kr 3 777 777 Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Enebolig 191,0 m² 175,0 m² Garasje

Detaljer

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Jernveien 16-3. etg 4629 Gnr. 151 Bnr. 2268 Seksj.nr. 7 Eierbrøk: 1/12 SERTIFISERT TAKSTMANN Trond Salveson Bef.dato 29.08.2011 Om rapporten

Detaljer

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over Sivilingeniør/Takstmann Flesåsvn 4 C, 0860 Oslo tlf: 90608756, mail: jenshaga@broadpark.no Org.nr: 980604721 Verdi- og lånetakst over Marstrandsgate 13 0566 OSLO Gnr. 227 Bnr. 319 Seksj.nr. 1 Eierbrøk:

Detaljer

Våtromsrapport. Adresse Brattåsveien 10 B Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1089 Anr. 47

Våtromsrapport. Adresse Brattåsveien 10 B Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1089 Anr. 47 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 354 860 23.10.2015 Våtromsrapport Adresse Kommune STAVANGER 4016 STAVANGER Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1089 Anr. 47 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden

Detaljer

SKRUKKERØDSKRENTEN MEGET TILTALENDE 3 (4) ROMS OMSORGSBOLIG 1.ETG./BAKKEPLAN

SKRUKKERØDSKRENTEN MEGET TILTALENDE 3 (4) ROMS OMSORGSBOLIG 1.ETG./BAKKEPLAN SKRUKKERØDSKRENTEN MEGET TILTALENDE 3 (4) ROMS OMSORGSBOLIG 1.ETG./BAKKEPLAN Adresse: Skrukkerødtunet 2A, 3924 Porsgrunn Etasje: Første Bruksareal: Ca. 86 m 2 Prisvurdering: 750.000,- + eierskiftegebyr

Detaljer

Verdi- og lånetakst. Økernveien 212 0584 OSLO. over OSLO KOMMUNE. Gnr. 84 Bnr. 187 Seksj.nr. 66 Eierbrøk: 48/5928. Utført av: Dagfinn Mosveen

Verdi- og lånetakst. Økernveien 212 0584 OSLO. over OSLO KOMMUNE. Gnr. 84 Bnr. 187 Seksj.nr. 66 Eierbrøk: 48/5928. Utført av: Dagfinn Mosveen Verdi- og lånetakst over Økernveien 212 0584 OSLO Gnr. 84 Bnr. 187 Seksj.nr. 66 Eierbrøk: 48/5928 OSLO KOMMUNE Utført av: Dagfinn Mosveen Hjemmeside: www.ek-mosveen.no Befaringsdato: 05.09.2011 email:

Detaljer

Verdi- og lånetakst. over. Abbedikollen 32 A-E 0280 OSLO. Gnr. 30 Bnr. 176 OSLO KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. over. Abbedikollen 32 A-E 0280 OSLO. Gnr. 30 Bnr. 176 OSLO KOMMUNE Verdi- og lånetakst over Abbedikollen 32 A-E 0280 OSLO Gnr. 30 Bnr. 176 OSLO KOMMUNE Utført av: Helge Jensen Tømrermester, Takstmann 900 33 423 org.nr. 979 968 329 MVA, hj@takstsenteret.no Befaringsdato:

Detaljer

Verdi- og lånetakst. over. andel i Sjøbadet Moss. Glassverket 55 D 1515 MOSS. Gnr. 1 Bnr. 3375 Leilighet nr. 55D Andelsnr.

Verdi- og lånetakst. over. andel i Sjøbadet Moss. Glassverket 55 D 1515 MOSS. Gnr. 1 Bnr. 3375 Leilighet nr. 55D Andelsnr. Tollefsrødskogen 16 1560 Larkollen Mobil: 97 50 70 23 E-post: takst@tangenes.com Org.nr: 971 011 416 Verdi- og lånetakst over andel i Sjøbadet Moss Glassverket 55 D 1515 MOSS Gnr. 1 Bnr. 3375 Leilighet

Detaljer

Verdi- og lånetakst. Bjerkebro 7 1816 Skiptvet. over SKIPTVET KOMMUNE. Utført av: Takstmann John Egil Måleng

Verdi- og lånetakst. Bjerkebro 7 1816 Skiptvet. over SKIPTVET KOMMUNE. Utført av: Takstmann John Egil Måleng Verdi- og lånetakst over Bjerkebro 7 1816 Skiptvet Gnr. 12 Bnr. 84 SKIPTVET KOMMUNE Utført av: Takstmann John Egil Måleng Befaringsdato: Verdi- og lånetakst over Bjerkebro 7 1816 Skiptvet Gnr. 12 Bnr.

Detaljer

Verdi- og lånetakst. Rekkehus Odins vei 1 D 1413 TÅRNÅSEN. over OPPEGÅRD KOMMUNE. Gnr. 49 Bnr. 902. Takstpartner Oslo AS

Verdi- og lånetakst. Rekkehus Odins vei 1 D 1413 TÅRNÅSEN. over OPPEGÅRD KOMMUNE. Gnr. 49 Bnr. 902. Takstpartner Oslo AS Harbitz Alléen 14 K, 0275 Oslo Mob. 905 16 615 jangravd@online.no www.takstpartneroslo.no Org.nr: 990 477 558 Verdi- og lånetakst over Odins vei 1 D 1413 TÅRNÅSEN Gnr. 49 Bnr. 902 OPPEGÅRD KOMMUNE Utført

Detaljer

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over Verdi- og lånetakst over Hegdehaugsveien 11 0352 OSLO Gnr. 214 Bnr. 81 Seksj.nr. 13 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksten gjenspeiler dagens markedsverdi ved fritt salg. Denne rapporten er utarbeidet

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 32: Bnr 177 (snr: 52) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Selveierleilighet Nybøbakken 23G, 6011 ÅLESUND

VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 32: Bnr 177 (snr: 52) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Selveierleilighet Nybøbakken 23G, 6011 ÅLESUND VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Selveierleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: 7 m² m² 61 m² m² 2 35 LÅNEVERDI: KR Leilighet: Carport: BRUKSAREAL (BRA): 2 1 Utsiftsdato: Dato befaring:

Detaljer

LANDLIG BELIGGENDE BOLIG BENYTTET SOM

LANDLIG BELIGGENDE BOLIG BENYTTET SOM LANDLIG BELIGGENDE BOLIG BENYTTET SOM FRITIDSBOLIG. VOLL 8920 SØMNA Kontaktperson: Anita Hartviksen Ravn tlf: 907 60 661 e-post: anitahravn@outlook.com Kommune nr: 1812 Område: Dalbotn Gnr. 62 Bnr.15 Bruksareal:

Detaljer

Selveierleilighet på 39 m2 med 1 soverom til salgs

Selveierleilighet på 39 m2 med 1 soverom til salgs Selveierleilighet på 39 m2 med 1 soverom til salgs Prisantydning: Kr. 990.000 Område Sentrum i Holmestrand Adresse Dr. Graarudsplass 1, Gnr. 127, Bnr. 86 og Snr. 7 Etasje 2. etasje. Bygget har heis Arealer

Detaljer

Jørpeland Øvre Fjelde, Fjellsvegen 76 D

Jørpeland Øvre Fjelde, Fjellsvegen 76 D Prisantydning 2 390 000,- + omk. av tomt P-rom / bra: ca. 71,8 m 2 Tomtestørrelse ca. 1279,8 m 2 (Felles) Byggeår 2015 Eiendomstype Leilighet Innhold Kort om Fjellsvegen 76 D 5 Velkommen til Øvre Fjelde

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 2 000 000. Kr 1 800 000. Firmannsbolig m/næringsdel 68,0 m² 68,0 m²

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 2 000 000. Kr 1 800 000. Firmannsbolig m/næringsdel 68,0 m² 68,0 m² VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 83 Bnr. 5 Kommune: 1224 KVINNHERAD Adresse: Leilighet 4a- 1. etasje, Baronivegen 4a 5470 Rosendal MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 2 000 000 LÅNEVERDI: Kr 1 800 000

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Internatplassen 1, 9845 TANA Matrikkelnr. Gnr. 36 Bnr. 51. Dato for befaring

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Internatplassen 1, 9845 TANA Matrikkelnr. Gnr. 36 Bnr. 51. Dato for befaring RAPPORTANSVARLIG: Jonny Wosnitza Fosseveien 16, 9845 TANA Tlf: 94862219 E-post: jw@byggebistandcom VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Internatplassen 1, 9845 TANA Matrikkelnr Gnr 36 Bnr 51 Kommune

Detaljer

Forhåndstakst. over. halvpart av tomansbolig Nordre Myrane 13 A 5300 KLEPPESTØ. Gårdsnr. 8 Bruksnr. 662 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 1/2 ASKØY KOMMUNE

Forhåndstakst. over. halvpart av tomansbolig Nordre Myrane 13 A 5300 KLEPPESTØ. Gårdsnr. 8 Bruksnr. 662 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 1/2 ASKØY KOMMUNE Forhåndstakst over halvpart av tomansbolig Nordre Myrane 13 A 5300 KLEPPESTØ Gårdsnr. 8 Bruksnr. 662 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 1/2 ASKØY KOMMUNE Utført av: Knut-Anders Aase Byggmester Oppdrag 237199 Befaringsdato:

Detaljer

Våtromsrapport. Adresse Boganeshagen 4 A Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 16 Bnr. 1102 Anr. 1

Våtromsrapport. Adresse Boganeshagen 4 A Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 16 Bnr. 1102 Anr. 1 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 353 215 Våtromsrapport Adresse Kommune STAVANGER 4032 STAVANGER Matrikkel Gnr. 16 Bnr. 1102 Anr. 1 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din

Detaljer

Våtromsrapport. Adresse Svend Foyns gate 93 A Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1188 Anr. 7

Våtromsrapport. Adresse Svend Foyns gate 93 A Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1188 Anr. 7 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 354 057 Våtromsrapport Adresse Svend Foyns gate 93 A Kommune STAVANGER 4016 STAVANGER Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1188 Anr. 7 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann

Detaljer

Verdi- og lånetakst Over adkomstdokumentene til andel nr. 6 i Bakkeli Askim Borettslag. Bakkeliveien 5 F 1832 Askim Gårdsnr.: 81 Bruksnr.

Verdi- og lånetakst Over adkomstdokumentene til andel nr. 6 i Bakkeli Askim Borettslag. Bakkeliveien 5 F 1832 Askim Gårdsnr.: 81 Bruksnr. Regimentsveien 12 Verdi- og lånetakst Over adkomstdokumentene til andel nr. 6 i Bakkeli Askim Borettslag 1832 Askim Gårdsnr.: 81 Bruksnr.: 369 ASKIM KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Denne rapporten er

Detaljer

TØMMERLIA 8 A, ASMALØY.

TØMMERLIA 8 A, ASMALØY. a TØMMERLIA 8 A, ASMALØY. Prisantydning kr. 2 450 000,- SOLRIK OG LETTSTELT ENDESEKSJON GRENSENDE TIL FRIOMRÅDE MED FRITTSTÅENDE BOD OG GARASJE. KORT VEI TIL SKOLE, BARNEHAGE, KOLONIALBUTIKK, STRENDER

Detaljer

Norgesveien 1 1504 DEMOKOMMUNE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Oppdragsnr. Tlf.

Norgesveien 1 1504 DEMOKOMMUNE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Oppdragsnr. Tlf. . Tjenester valgt bort av kunde - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. NORGE Oppdragsnr. Befaringsdato 01.10.2015 Rapportdato Rapportansvarlig MARKEDSVERDI kr 3 500 000 Basert på NS 3600:2013 E-post:

Detaljer

Verdi- og lånetakst. over 9311 BRØSTADBOTN DYRØY KOMMUNE. Gnr. 14 Bnr. 52

Verdi- og lånetakst. over 9311 BRØSTADBOTN DYRØY KOMMUNE. Gnr. 14 Bnr. 52 Adr: Skogv. 52, 9360 Bardu Tlf: 901 64830 E-post: rk-elv@online.no Org.nr: 980292932 Verdi- og lånetakst over 9311 BRØSTADBOTN DYRØY KOMMUNE Utført av: Richard K. Elverum Takstmann MNTF Oppdrag Befaringsdato:

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM RAPPORTANSVARLIG: Jostein Folgerø Stretet F, 700 KYRKSÆTERØRA Tlf: 901 17 13 E-post: josteinfolgero@hemneas VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Bugen 33, 700 KYRKSÆTERØRA Matrikkelnr Gnr 101 Bnr 605

Detaljer

Eier(e) BORETTSLAGET BOLSTADHAGEN 23 Dato for befaring 06.02.2012

Eier(e) BORETTSLAGET BOLSTADHAGEN 23 Dato for befaring 06.02.2012 RAPPORTANSVARLIG: Robert Mathisen Almedalsveien 13 A, 3030 DRAMMEN Tlf: 95055591 E-post: post@konnerudtakstno over adkomstdokumentene til andelsbolig i BORETTSLAGET BOLSTADHAGEN 3 BOLSTADHAGEN 3 D 308

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM RAPPORTANSVARLIG: Jostein Folgerø Stretet F, 700 KYRKSÆTERØRA Tlf: 901 17 13 E-post: josteinfolgero@hemneas VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Vesseseterveien 7 A, 700 KYRKSÆTERØRA Matrikkelnr Gnr

Detaljer

DEL I OPPDRAGSBEKREFTELSE FOR TAKSTOPPDRAG

DEL I OPPDRAGSBEKREFTELSE FOR TAKSTOPPDRAG DEL I OPPDRAGSBEKREFTELSE FOR TAKSTOPPDRAG Oppdragsgiver Navn Fødselsdato/Org. nr. Adresse Postnr. Poststed Telefon Faks E-post Takstmann- / firma Navn Organisasjonsnr. Adresse Postnr. Poststed Telefon

Detaljer

ENEBOLIG MED POTENSIAL & SOLRIK HAGE - KVADRATUREN

ENEBOLIG MED POTENSIAL & SOLRIK HAGE - KVADRATUREN ENEBOLIG MED POTENSIAL & SOLRIK HAGE - KVADRATUREN Kirkegata 38 Prisantydning: kr. 2.790.000.- + 2,5 % omk. til staten BRA: 116 kvm. Kirkegata 38 Byggeår: 1811 Tomt: 154 m² eiertomt Totalt BRA: 116 m²,

Detaljer

Verditakst. Næringseiendommen Rosendalsvegen 25 5470 ROSENDAL KVINNHERAD KOMMUNE. Utført av: Steinar Tokheim Takstmann

Verditakst. Næringseiendommen Rosendalsvegen 25 5470 ROSENDAL KVINNHERAD KOMMUNE. Utført av: Steinar Tokheim Takstmann Verditakst Næringseiendommen Rosendalsvegen 25 5470 ROSENDAL Gnr. 89 89 Bnr. 108 112 KVINNHERAD KOMMUNE Utført av: Takstmann Oppdrag Befaringsdato: Verditakst Næringseiendommen Rosendalsvegen 25 5470 ROSENDAL

Detaljer

Verdi-og lånetakst over

Verdi-og lånetakst over Adr: Skogv. 52, 9360 Bardu Tlf: 901 64830 E-post: rk-elv@online.no Org.nr: 980292932 Verdi-og lånetakst over Fossmoveien 19 9311 BRØSTADBOTN Gnr. 3 Bnr. 98 DYRØY KOMMUNE, 3. < Utført av: Richard K. Elverum

Detaljer

Verditakst. Svegeskogen 17 4400 FLEKKEFJORD FLEKKEFJORD KOMMUNE. Utført av: Einar Tønnesen Byggmester og Takstmann

Verditakst. Svegeskogen 17 4400 FLEKKEFJORD FLEKKEFJORD KOMMUNE. Utført av: Einar Tønnesen Byggmester og Takstmann Næsgårdsgaten, postboks 4 4379 Egersund Mail: post@takst-kon.no Tlf: 546070 Org.nr: 992 08 789 Verditakst Svegeskogen 7 4400 FLEKKEFJORD Gnr. Bnr. 43 52 97 FLEKKEFJORD KOMMUNE Utført av: Einar Tønnesen

Detaljer

''Flatholmen'' - idyllisk perle i skjærgården

''Flatholmen'' - idyllisk perle i skjærgården ''Flatholmen'' - idyllisk perle i skjærgården Flatholmen Prisantydning: kr. 8.000.000.- + ca. 2,6% omk. til Staten BRA: 58 m² Flatholmen Byggeår: 1964 Tomt: Ca. 26000 m² eiertomt Totalt hytte BRA: 58 m²,

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 2 575 000. Kr 2 300 000. Eiet bolig 304,0 m² 204,0 m² Løe - fjøs - carport 90,0 m²

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 2 575 000. Kr 2 300 000. Eiet bolig 304,0 m² 204,0 m² Løe - fjøs - carport 90,0 m² VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 123 Bnr. 176 Kommune: 1224 KVINNHERAD Adresse: Enebolig og garasjeuthus, Uskedalsvegen 550 5463 MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 2 575 000 LÅNEVERDI: Kr 2 300 000

Detaljer

Våtromsrapport. Kommune Stavanger

Våtromsrapport. Kommune Stavanger Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 328 232 05.05.2015 Våtromsrapport Adresse Svend Foyns gate 91 A 4016 STAVANGER Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1188 Kommune Stavanger Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?

Detaljer