FØRRESFJORDEN - TYSVÆR / FØRRENESET 48 FLOTT BELIGGENDE 1/2 PART AV TOMANNSBOLIG. MULIGHET FOR BÅTPLASS.

Transkript

1 FØRRESFJORDEN - TYSVÆR / FØRRENESET 48 FLOTT BELIGGENDE 1/2 PART AV TOMANNSBOLIG. MULIGHET FOR BÅTPLASS.

2

3 EMVEST.NO / FØRRENESET 48 3 FØRRENESET 48 Planløsning: Entrè/hall, Stue med utg. sørvendt terrasse, kjøkken i åpen løsninng, baderom m/dusj/vask/wc, Vaskerom/bod, 2 soverom. Utvendig sportsbod plassert på fellesområde. STED 5563 FØRDESFJORDEN PRISANTYDNING KR OMKOSTNINGER* KR TOTALT INKL. OMK.** KR FELLESKOSTNADER TOTALT KR 0,- PR MND KOMMUNALE AVGIFTER KR PR ÅR P-ROM/BRA 79 M²/79 M² ANTALL SOVEROM*** 2 EIERFORM SELVEIER BOLIGTYPE LEILIGHET BYGGEÅR 2010 PARKERING GOD PARKERING. ETASJE 1 TOMT 6984 M² ENERGIMERKE Felleskostnader inkluderer: Praktiseres ikke. * ** *** Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. REIDAR VIK SALGSLEDER, MEGLER MNEF DIR reidar.vik@emvest.no AVDELING Haugesund

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 EMVEST.NO / FØRRENESET EIENDOMMEN EIERFORM Selveier EIENDOMSBETEGNELSE GNR 79, BNR 1032, SNR 22 i Tysvær kommune. AREAL P-rom: 79 m². Følgende rom inngår i p-rom arealet: Alle rom er tatt med i primærarealet. Bra/Bta: 79 m² / 83 m² BYGGEMÅTE Boligen er oppført i tre over støpt såle. Panner på tak. Se forøvrig boligsalgsrapport utført av takstmann Jan Willy fjetland datert som følger vedlagt i prospektet. INNHOLD Planløsning: Entrè/hall, Stue med utg. sørvendt terrasse, kjøkken i åpen løsninng, baderom m/dusj/vask/wc, Vaskerom/ bod, 2 soverom. Utvendig sportsbod plassert på fellesområde. STANDARD Flott, nyere del av tomannsbolig med flott beliggenhet ytterst på Førreneset. Boligen fremstår godt vedlikeholdt. Den er tiltalende med lyse, trivelige og luftige romløsninger. Vinduer fra gulv til tak. På gulver er benyttet parkett på alle gulver. Helfliset legger baderom (glassvegg til dusj, vegghengt wc og rommelig vaskeseksjon). Vegger er forøvrig tapetserte og malte. Malte tak. Rommelig kjøkkeninnredning med god benkeplass (fliser over benk). Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe. Kabel-tv og bredbåndsmuligheter fra (altibox). Parabol fra canal digital er montert (ikke dekoder). OPPVARMING Elektrisk, varmepumpe og mulighet for å montere vedfyring (Pipe er montert). BYGGEÅR 2010

16 16 FØRRENESET 48 \ EMVEST.NO NABOLAGET BELIGGENHET Flott beliggenhet på Førreneset med utsikt til båthavn og begrenset utsikt til fjorden forøvrig. Kort vei til Skoler, butikk, barnehage mm. Alt innenfor 5 kjøring. Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander. ADKOMST Se kart på våre nettsider: TOMT 6984 m² - Felles eiertomt. Pent opparbeidet og beplantet egen del som er avsatt i seksjoneringen, forøvrig fellestomt. PARKERING God parkering. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig.

17 NABOLAGSPROFIL FØRRENESET 48, 5563 FØRRESFJORDEN TRANSPORT VARER/TJENESTER Haugesund Karmøy 17.5 km Førre Hageby 0.2 km Frakkagjerd sentralidrettsanlegg Tysværtunet aktivitetsanlegg 2 km 4.6 km Yes Treningssenter Liv & Lyst treningssenter 6.3 km 8.7 km SPORT Aksdal Senter Amanda Storsenter 4.3 km 6.2 km Spar Frakkagjerd Meny Aksdal 1.7 km 4.3 km Apotek 1 Tysvær Apotek 1 Amanda 4.3 km 6.2 km Oasen Storsenter Vinmonopol Haugesund Vinmonopol SPESIELT ANBEFALT FOR FAMILIER MED BARN ENSLIGE GODT VOKSNE 9.1 km 10.2 km Spar Frakkagjerd Meny Aksdal 1.7 km 4.3 km Shell/7-Eleven Norheim Shell/7-Eleven Karmsundgaten 9 km 9.3 km Tanken Frakkagjerd Aksdal 1.6 km 4.3 km FØRRE HAGEBY/NAPPATJØRN VURDERT AV 12 LOKALKJENTE SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ 1-7 KL KLASSER /AVD 21 KL ELEVER /BARN 365 FØRRE SKOLE FRAKKAGJERD BARNESKOLE 1.6 km 1-7 KL km 8-10 KL 13 KL km KARMSUND VIDEREGÅENDE SKOLE - 42 KL km HAUGALAND VIDEREGÅENDE SKOLE km 0-5 ÅR 3 AVD km FØRRESDALEN BARNEHAGE km FRAKKAGJERD BARNEHAGE 0-5 ÅR 3 AVD km FRAKKAGJERD UNGDOMSSKOLE 8.5 OPPLEVD TRYGGHET VELDIG TRYGT FØRRESFJORDEN BARNEHAGE KM 6.5 NABOSKAPET 12.1% 7.8% 9.1% 14.1% 23.4% 20.4% 23.3% 19.5% 33.4% BEFOLKNING 36.9% HØFLIGE 7.5 KVALITET PÅ SKOLENE VELDIG BRA Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Tysvær HUSHOLDNINGER 4251 Grunnkrets: Førre Hageby FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

18 TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN KOMMUNE TYSVÆR GRUNNKRETS FØRRE HAGEBY KIRKESOGN FØRRESFJORDEN DEMOGRAFI FØRRE 1.5 KM 36% ER GIFT SKRE 3.4 KM 43% ER BARNEFAMILIER GRINDE 6.3 KM 24% HAR HØYSKOLEUTDANNING ROSSABØ 8.6 KM 45% HAR INNTEKT OVER % EIER SIN EGEN BOLIG Tettstedet Førdesfjorden (også Førresfjorden) i Tysvær kommune, ligger innerst i Førresfjorden og dermed i vestre og ytre del av Tysvær kommune. Førre kommer trolig fra navnet "Førde" som betyr "Fjord". Førdesfjorden er idag bestående av boligområdene Førre Terrasse og Førre Hageby. Fjorden Førresfjorden går ut i Boknafjorden og videre ut i Nordsjøen. Tysvær kommune er sentralt plassert på Haugalandet og har grense både mot Haugesund, Karmøy, Bokn, Sveio og Vindafjord. Kommunesenteret Aksdal er et sentralt kommunikasjonsknutepunkt på helårsveien E134 over Haukeli til Oslo sammen med E39, kyststamveien Stavanger - Bergen. Tysvær kommune er kjent for sin flotte natur. Tysvær er en vekstkommune med en særs ung befolkning, og med et godt og desentralisert utbygd skole- og barnehagetilbud. Tysvær er blant regionens minst befolkede kommuner, men rik på industri. Dette gjør kommunen til regionens rikeste kommune i forhold til befolkningen. 7% EIER HYTTE 71% HAR BOLIG PÅ OVER 120 KVM 65% AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR 74% BOR I ENEBOLIG 39% AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL FØRRE HAGEBY/NAPPATJØRN VURDERT AV 12 LOKALKJENTE KVALITET PÅ BARNEHAGENE TRAFIKK 7,6 Dårlig Varierende Bra Veldig bra 6,3 Mye Trafikk TRYGGHET DER BARNA FERDES Trafikk til tider Lite trafikk GATEPARKERING 7,2 Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 6,0 Vanskelig STØYNIVÅET Varierende Vanskelig til tider Lett TURMULIGHETENE 8,2 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 8,5 Kun langs veiene VEDLIKEHOLD VEIER På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark Bra Meget bra Standard utvalg Stort mangfold SHOPPINGUTVALG 6,9 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 6,0 Dårlig VEDLIKEHOLD HAGER MATVAREUTVALG 6,9 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt LIVSSTIL (FØRRE HAGEBY GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Film, båtliv, hage, fotturer INTERESSER: Country, interiør, miljøvern, lokalpolitikk RADIO & TV-VANER: Interiørprogrammer, lokalnyheter, hestesport,vintersport, økonomi LESEVANER: Friluftsblader, livsstilsblader, rubrikk på nett FORBRUK: Motor og IT FERIEVANER: Fornøyelsesparker, bussferie, bilferie, campingferie, cruise BILMERKER: Volkswagen, Toyota, Volvo, Ford, Audi 6,1 Lite utvalg BOLIGMASSE ENEBOLIG 74.1% HYBEL/ANNET 9.3% 13.1% REKKEHUS 3.6% BLOKK INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

19 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

20 20 FØRRENESET 48 \ EMVEST.NO ØKONOMI PRISANTYDNING Kr FELLESUTGIFTER Praktiseres ikke. LIGNINGSVERDI Kr for år 2013 OFFENTLIGE AVGIFTER Kr HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Ingen tinglyste servitutter som følger eiendommen. FASTE LØPENDE UTGIFTER Kun bygningsforsikring. Fellesutgifter etter behov. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Eierskiftegebyr kr. 6. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + FELLESGJELD + OMKOSTNINGER) Kr FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon.

21 EMVEST.NO / FØRRENESET ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Etter avtale med megler. Som annonsert. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens boligsalgsrapport. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/ eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. ADGANG TIL UTLEIE Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest. Dokumentet kan leses hos megler. TILLIGGENDE RETTIGHETER Det er ikke registrert noen tilliggende rettigheter på eiendommens grunnboksblad. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI VELFORENING Det fremkommer ikke noe informasjon om dette i grunnboken.

22 22 FØRRENESET 48 \ EMVEST.NO ØVRIGE KJØPSFORHOLD BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. ENERGIMERKE Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Denne foreligger ikke og er under utarbeidelse i flg. selger.

23 EMVEST.NO / FØRRENESET GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Selgers egenerklæring 2. Takst/Boligsalgsrapport 3. Budskjema 4. Nabolagsprofil KONTAKT Eier Martin Laastad og Monica Utengen Laastad Ansvarlig megler Reidar Vik, Salgsleder, Megler MNEF Tlf Saksbehandler Anette Østensen Tlf Saksnr MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: 2,2 av salgssum (minimum kr ,-). Tilretteleggingsgebyr: kr ,- inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr ,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr ,- inkl. mva. Visningshjelp: kr ,- pr. visning Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva pr tinglyst heftelse Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt eventuelt gebyr til forretningsfører, helikopterfoto, plantegning mv totalt ca. kr ,- inkl. mva. Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,- BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

24 24 FØRRENESET 48 \ EMVEST.NO GENERELL INFORMASJON Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt.

25

26

27

28 Del av tomannsbolig, Førreneset FØRRESFJORDEN MARKEDSVERDI Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) kr TYSVÆR KOMMUNE Oppdragsnr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Tlf.: E-post: jan@fjetland.net Basert på NS 3600:2013 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst

29 Oppdragsnr Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) Befaringsdato TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Rapportdato Rapportansvarlig Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Tlf.: E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 EGNE PREMISSER...3 DOKUMENTKONTROLL...5 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 AREALOPPLYSNINGER...9 ROMFUNKSJON FOR P-ROM...9 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...9 Last ned komplett rapport med detaljert tilstandsanalyse ved å scanne QRkoden eller gå til følgende link: Komplett rapport inneholder, i tillegg til punktene over, følgende: HOVEDRAPPORT...11 TOMANNSBOLIG...11 VÅTROM...11 ANDRE ROM...13 ILDSTED OG SKORSTEINER...14 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...15 TEKNISKE ANLEGG...15 RADON...16 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...16 YTTERVEGG...16 YTTERTAK...17 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...17 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...18 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...19 ELEKTRISK ANLEGG...19 FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG...19 FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD...20 VEDLEGG OG DOKUMENTER...21 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 21

30 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Vær oppmerksom på at dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER Boligen var møblert under befaring og mulighet for skjulte feil kan forekomme. Ved arealmåling er rommene vurdert etter bruken, og ikke om de ellers er godkjent eller utført korrekt i f.t. byggeforskriftene. Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger er lagt til grunn. Fuktmåleutstyr som er benyttet er av type Protimeter MMS2 Denne rapporten er basert på NS-3600 som blant annet kan gi dårlige tilstandsgrader om det mangler dokumentasjon eller at bygningsdelene har passert mer enn halve forventet brukstid. Det er ikke nødvendigvis skader eller feil på bygningsdelene selv om det er satt TG:2 eller TG:3 i rapporten. Det er derfor viktig å sette seg inn i rapporten og lese teksten på de forskjellige punktene. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 21

31 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen ligger innerst i Førresfjorden på østsiden i et boligområde. Sentralt beliggende med kort vei til samferdsmidler, skoler, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Rolig strøk med utsikt fra tomten. Parkering på tomten. Tomten er opparbeidet med grus dekke i gård og plen med planter og busker. OPPSUMMERING TILSTAND Del av tomannsbolig på 1. etasje samt loft som er bygget i Boligen er oppført i ringmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har et normalt vedlikehold og den fremstår i god stand. Parketten i stuen har flere steder fuktskader i fra blomsterpotter. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. TOMANNSBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad - 1. etasje Dokumentasjon Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Vaskerom - 1. etasje Dokumentasjon Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 21

32 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Stue - 1. etasje Overflater gulv Overflaten har fuktskade ved dør til terrasse og foran de store stuevinduene. Årsaken er trolig blomster-potter med for mye fukt. Tekniske anlegg Vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... Tekniske anlegg Avløpsrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke TOMANNSBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD IU IKKE UNDERSØKT/ IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Grunnmur, fundamenter Byggegrunn Oppbyging av grunn er ikke kjent Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Vann og avløp (stikkledninger) DOKUMENTASJON TOMANNSBOLIG Det er ikke tilgjenlig for kontroll Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? (NS 3600 punkt 5, 9 og tillegg B) Ja Nei DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier (tillegg B i NS 3600) Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 21

33 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- HAUGESUND, Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Takstingeniør/byggmester Telefon: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 21

34 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Standard: Bebyggelsen består av boliger. Boligen har en normalt god standard. Tomt og område Om tomten: Beliggenhet: Tomten er opparbeidet med grus dekke i gård og plen med planter og busker. Eiendommen ligger innerst i Førresfjorden på østsiden i et boligområde. Sentralt beliggende med kort vei til samferdsmidler, skoler, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Rolig strøk. Utsikt fra tomten. Parkering på tomten. Årlige kostnader Administrasjon og diverse kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdiberegning Tomannsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Sum teknisk verdi Tomannsbolig kr Sum teknisk verdi bygninger kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr Markedsverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): kr Begrunnelse for markedsverdi: Markedsverdien gjenspeiler hva en kan forvente at eiendommen kan omsettes for på et fritt marked hensyntatt eiendommens beliggenhet og beskaffenhet sett opp mot øvrige eiendommer i området. Trafikkbelastning, støy, solforhold, utsikt, hva eiendommen grenser mot, infrastruktur, reguleringsmessige forhold med mer. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7 av 21

35 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Martin Laastad Tilstede: Befaring, dato: Jan Willy Fjetland. Takstingeniør/byggmester. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiendomsbetegnelse: Del av tomannsbolig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1146 TYSVÆR Gnr: 79 Bnr: 1032 Seksjon: 22 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet Martin Laastad og Monica Utengen Laastad Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 21

36 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Tomannsbolig Byggeår: 2010 Kilde: Eiendomsdata AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. TOMANNSBOLIG Tomannsbolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje Bad, stue, vaskerom, vindfang, 2 soverom Sum bygning: Utvendig bod på 5 kvm. ROMFUNKSJON FOR P-ROM TOMANNSBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER RAPPORTENS STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424 på følgende måte: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 21

37 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på bad (C1 punkt 1.2) er takstmannens instruks endret slik at referansenivået er enten standardens særskilte krav eller kravet som ligger i dagens forskrifter. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (C1 punkt 1.8). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (C1 punkt 12.1) og stakeluker (C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (C1 punkt 13) ut føres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser/tjenester vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 21

38

39

40

41 Del av tomannsbolig, Førreneset FØRRESFJORDEN MARKEDSVERDI Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) kr TYSVÆR KOMMUNE Oppdragsnr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Tlf.: E-post: jan@fjetland.net Basert på NS 3600:2013 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst

42 Oppdragsnr Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) Befaringsdato TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Rapportdato Rapportansvarlig Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Tlf.: E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 EGNE PREMISSER...3 DOKUMENTKONTROLL...5 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 AREALOPPLYSNINGER...9 ROMFUNKSJON FOR P-ROM...9 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...9 HOVEDRAPPORT...11 TOMANNSBOLIG...11 VÅTROM...11 ANDRE ROM...13 ILDSTED OG SKORSTEINER...14 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...15 TEKNISKE ANLEGG...15 RADON...16 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...16 YTTERVEGG...16 YTTERTAK...17 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...17 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...18 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...19 ELEKTRISK ANLEGG...19 FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG...19 FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD...20 VEDLEGG OG DOKUMENTER...21 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 21

43 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Vær oppmerksom på at dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER Boligen var møblert under befaring og mulighet for skjulte feil kan forekomme. Ved arealmåling er rommene vurdert etter bruken, og ikke om de ellers er godkjent eller utført korrekt i f.t. byggeforskriftene. Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger er lagt til grunn. Fuktmåleutstyr som er benyttet er av type Protimeter MMS2 Denne rapporten er basert på NS-3600 som blant annet kan gi dårlige tilstandsgrader om det mangler dokumentasjon eller at bygningsdelene har passert mer enn halve forventet brukstid. Det er ikke nødvendigvis skader eller feil på bygningsdelene selv om det er satt TG:2 eller TG:3 i rapporten. Det er derfor viktig å sette seg inn i rapporten og lese teksten på de forskjellige punktene. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 21

44 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen ligger innerst i Førresfjorden på østsiden i et boligområde. Sentralt beliggende med kort vei til samferdsmidler, skoler, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Rolig strøk med utsikt fra tomten. Parkering på tomten. Tomten er opparbeidet med grus dekke i gård og plen med planter og busker. OPPSUMMERING TILSTAND Del av tomannsbolig på 1. etasje samt loft som er bygget i Boligen er oppført i ringmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har et normalt vedlikehold og den fremstår i god stand. Parketten i stuen har flere steder fuktskader i fra blomsterpotter. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. TOMANNSBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad - 1. etasje Dokumentasjon Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Vaskerom - 1. etasje Dokumentasjon Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 21

45 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Stue - 1. etasje Overflater gulv Overflaten har fuktskade ved dør til terrasse og foran de store stuevinduene. Årsaken er trolig blomster-potter med for mye fukt. Tekniske anlegg Vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... Tekniske anlegg Avløpsrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke TOMANNSBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD IU IKKE UNDERSØKT/ IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Grunnmur, fundamenter Byggegrunn Oppbyging av grunn er ikke kjent Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Vann og avløp (stikkledninger) DOKUMENTASJON TOMANNSBOLIG Det er ikke tilgjenlig for kontroll Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? (NS 3600 punkt 5, 9 og tillegg B) Ja Nei DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier (tillegg B i NS 3600) Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 21

46 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- HAUGESUND, Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Takstingeniør/byggmester Telefon: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 21

47 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Standard: Bebyggelsen består av boliger. Boligen har en normalt god standard. Tomt og område Om tomten: Beliggenhet: Tomten er opparbeidet med grus dekke i gård og plen med planter og busker. Eiendommen ligger innerst i Førresfjorden på østsiden i et boligområde. Sentralt beliggende med kort vei til samferdsmidler, skoler, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Rolig strøk. Utsikt fra tomten. Parkering på tomten. Årlige kostnader Administrasjon og diverse kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdiberegning Tomannsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Sum teknisk verdi Tomannsbolig kr Sum teknisk verdi bygninger kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr Markedsverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): kr Begrunnelse for markedsverdi: Markedsverdien gjenspeiler hva en kan forvente at eiendommen kan omsettes for på et fritt marked hensyntatt eiendommens beliggenhet og beskaffenhet sett opp mot øvrige eiendommer i området. Trafikkbelastning, støy, solforhold, utsikt, hva eiendommen grenser mot, infrastruktur, reguleringsmessige forhold med mer. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7 av 21

48 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Martin Laastad Tilstede: Befaring, dato: Jan Willy Fjetland. Takstingeniør/byggmester. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiendomsbetegnelse: Del av tomannsbolig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1146 TYSVÆR Gnr: 79 Bnr: 1032 Seksjon: 22 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet Martin Laastad og Monica Utengen Laastad Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 21

49 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Tomannsbolig Byggeår: 2010 Kilde: Eiendomsdata AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. TOMANNSBOLIG Tomannsbolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje Bad, stue, vaskerom, vindfang, 2 soverom Sum bygning: Utvendig bod på 5 kvm. ROMFUNKSJON FOR P-ROM TOMANNSBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER RAPPORTENS STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424 på følgende måte: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 21

50 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på bad (C1 punkt 1.2) er takstmannens instruks endret slik at referansenivået er enten standardens særskilte krav eller kravet som ligger i dagens forskrifter. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (C1 punkt 1.8). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (C1 punkt 12.1) og stakeluker (C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (C1 punkt 13) ut føres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser/tjenester vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 21

51 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: HOVEDRAPPORT TOMANNSBOLIG VÅTROM 1.1 Bad - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Fliser i fra byggeår. Overflater himling: Himlingsplater Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Fliser. Fall er 25 mm Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Det ble registrert membran i sluk Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Vannrør av plast Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedfelt vask og svingbare dusjvegger. Vurdering og begrunnelse I bunn av vasken er det krakeleringer. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 11 av 21

52 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjon og taklys, ingen missfarging registrert Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende rom mot våtsone. Ingen fukt eller missfarging registrert Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Tiltak Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. 1.2 Vaskerom - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Malte plater. Overflater himling: Himlingsplater Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Våtromsbelegg med oppbrett på vegg og gulv Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Belegget er klemt fast i sluk og det er noe fall på gulvet Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Vannrør av plast, rør i rør med fordelerskap. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 12 av 21

53 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Varmtvannsbereder, stoppekran og opplegg for vaskemaskin Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Taklys og ventilasjon, ingen missfarging registrert Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Veggen har aldri vært utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke indikert fukt med indikator Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Tiltak Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Stue, soverom 1, soverom 2, vindfang Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Overflater vegger - 1. etasje: Malt miljøtapet (stue), Malt miljøtapet (soverom 1), Malt miljøtapet (soverom 2), Malt miljøtapet (vindfang). Overflater himling - 1. etasje: Himlingsplater (stue), Himlingsplater (soverom 1), Himlingsplater (soverom 2), Himlingsplater (vindfang). Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 13 av 21

54 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 1. etasje: Parkett (stue), Parkett (soverom 1), Parkett (soverom 2), Parkett (vindfang). Vurdering og begrunnelse TG 2 Stue - 1. etasje: Overflaten har fuktskade ved dør til terrasse og foran de store stuevinduene. Årsaken er trolig blomster-potter med for mye fukt. Tiltak Stue - 1. etasje: Overflater bør utbedres eller skiftes Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Balansert ventilasjon. Vurdering og begrunnelse 1. etasje: På loft er det ikke isolert rundt alle ventilasjonsrør, det er da fare for kondensering Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventialsjon og lyspunkt, ingen tegn til misfarging. ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Elementpipe av leca som er pusset i 1. etasje. Vurdering og begrunnelse Tomannsbolig: Ved feieluken er det for liten avstand til brennbart materiell, om det monteres ildsted må tiltak iverksettes. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 14 av 21

55 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. 1. etasje: Største målte avvik er 6 mm i stue og største målte avvik er 5 mm i soverommet som er størst. TEKNISKE ANLEGG Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Rør-i-rør system med vannrør i plast. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Tiltak Bygningsdelen er i god stand og fungerer med dagens tilstand Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør i grunn er ikke tilgjenlig for kontroll. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Tiltak Bygningsdelen er i god stand og fungerer med dagens tilstand Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Varmtvannsberder på 200 liter produsert i Mekanisk ventilasjon Type anlegg og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. Se for øvrig de enkelte rom om romventilering. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i fra Flexit. Avtrekk i fra våtrom og tilluft i øvrige rom. Vurdering og begrunnelse På loft mangler det isolering rundt enkelte av ventilasjons-rørene, dette bør utføres for å unngå kondensering. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 15 av 21

56 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. INNVENDIG, ANDRE FORHOLD Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Fylligsdører i furu som er lakkert. Det er luft til luft varmepumpe innvendig. YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Vegger i bindingsverk i tre med trekledning utvendig og plater innvendig Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Overflatebehandlet liggende og stående kledning Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer i trekonstruksjon med isolerglass i fra byggeår som har glidehengsler, det er ventiler i øvre kant av vindu. Ytterdører: Ytterdører som er behandlet og som har isolerglass. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 16 av 21

57 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. A-takstoler med sutaksplater, det er lagt 1,2 m med gulv Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Taket er kontrollert på siden av takstige, det ble registrert sutaksplater, 23 mm riper og 30 mm lekter og betongtakstein. Vindskier og vannbord i tre Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Takrenner og nedløp i aluminium som går ned i rør i grunn Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Stigetrinn til pipe Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Elementpipe som har metallbeslag. TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte er sjekket. Rekkverk er vurdert i henhold til dagens forskrifter. Terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Utførelsen er sjekket. Fall fra bygningen, detaljer mot veggen, skjevheter, råte osv. er sjekket. Betong platting ved inngangsdør. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 17 av 21

58 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Oppbygning av byggegrunn er ikke kjent, men mest sannsynlig sprengsteinsmasser. Vurdering og begrunnelse Oppbyging av grunn er ikke kjent. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Beskaffenheten er ikke kjent, vurderingen er gjort ut i fra tilstand på grunnmur. Det er ikke påvist skader på muren, slik at grunnen vurderes å være stabil Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Ringmur i betong Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Drenering er ikke tilgjengelig for kontroll, mest sannsynlig steinsatt. Innvendig gulv er høyere enn terreng. MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng med fall ut i fra bygningen Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Ikke tilgjengelig for kontroll og anlegget er i fra byggeår. Vurdering og begrunnelse Det er ikke tilgjenlig for kontroll Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 18 av 21

59 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: GEOLOGISKE FORHOLD Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. ELEKTRISK ANLEGG D.1.8 Generelt om ledningsanlegget Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ingen svakheter eller defekter er registrert. FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. Det elektriske anlegg er i god stand. Nr Sjekkpunkt/spørsmål Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter ? Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket Ja Ja Åkra Elektriske 16 aug Nei 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Nei 7 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Nei Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 19 av 21

60 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 13 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Boligen er i god stand vedrørende branntekninsk. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 5 Er rømningsveier fra boligrom i rom under terreng etasje iht. forskriftskrav? Ja 6 Er rømningsveier fra boligrom i plan > 2.etasje iht. forskriftskrav? Ja 7 8 For boenhet i plan > 2.etasje: Er det fra boenheten rømning til to trapperom eller rømningsveier iht. forskriftskrav? Er det branncellebegrensende skille (vegg/etasjeskille) mot annen bruksenhet, garasje (også gasstett) eller rømningsvei inkl. brannklassifisert dør? Ja Ja Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 20 av 21

61 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Førreneset 48, 5563 FØRRESFJORDEN Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: Gnr 79: Bnr 1032 (snr: 22) 1146 TYSVÆR KOMMUNE Tlf.: VEDLEGG OG DOKUMENTER Vedlegg og dokumenter Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Tegninger Eiendomsdata.no Fremvist Fremvist Innhentet Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 21 av 21

62 62 FØRRENESET 48 \ EMVEST.NO TIPS TIL BOLIGKJØPER VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. HJELP TIL FINANSIERING? VI ER HER. LÅN Sparebanken Vest kan hjelpe med finansiering. Spør megler, ring eller se spv.no

63 EMVEST.NO / FØRRENESET LØSØRE OG TILBEHØR VED KJØP AV BOLIG HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

64 64 FØRRENESET 48 \ EMVEST.NO EGNE NOTATER

65 EMVEST.NO / FØRRENESET SAKSNR: / GNR: 79 BNR: 1032 SNR: 22 / MEGLER: REIDAR VIK MOB: BUDSKJEMA Førreneset 48, 5563 FØRDESFJORDEN BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 NAVN: NAVN: FNR (11 SIFFER): FNR (11 SIFFER): ADRESSE: ADRESSE: POSTNR: STED: POSTNR: STED: TLF: TLF: E-POST: E-POST: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER SIFFER: BLOKKBOKSTAVER: +off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. Budet gjelder til: DATO: KL: Ønsket overtakelsesdato: Ev. forbehold: FINANSIERING LÅNEGIVER: KONTAKTPERSON: TLF: Kryss av dersom du ønsker: Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet sendes til Sparebanken Vest. Jeg/vi ønsker verdivurdering av nåværende bolig. Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring. Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre. Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur. Før bud sendes inn må megler varsles på telefon. Budgiver 1 underskrift Sted/dato Budgiver 2 underskrift Sted/dato kopi av legitimasjon kopi av legitimasjon

66 66 FØRRENESET 48 \ EMVEST.NO FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

67 67 HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Haugesund gir deg gode råd om finansiering, forsikring og sparing når du skal bytte bolig. spv.no / Lene Ognøy Foss lene.foss@spv.no Tlf.: William Bråtveit Dagsland william.dagsland@spv.no Tlf.: Fred Risløw fred.rislow@spv.no Tlf.: FOTO: PAAL AUDESTAD EMVEST.NO / FØRRENESET 48

68 SIST OPPDATERT TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG REIDAR VIK SALGSLEDER, MEGLER MNEF MOB: EIENDOMSMEGLER VEST AS AVD. HAUGESUND HARALDSGATA HAUGESUND ORG.NR: MVA emvest.no