Nr. 1 / årgang

Transkript

1 TAKFORUM Nr. 1 / årgang Litteraturhuset i Fredrikstad et sted å prekæs Litteraturhuset åpnet den 25. januar i år og var helt nytt da Takringen hadde en stor helaften der i gourmetrestauranten Fabel. Tak- og membranarbeidene er utført av Fagprosjekt AS, Fredrikstad. I dette nummer av Takforum kan du blant annet lese om: Takringens Fagmøte i Fredrikstad 31. januar Invitasjon til Ektafol Takskole hos Protan Jus for takentreprenører ved advokat Stein Fredrik Janzon Isola Fagskole ved Daniel Urvalek Finn 10 feil: En STOR utfordring!

2 Fagmøte i Fredrikstad 31. januar 2013 Takringens populære Fagmøte ble avholdt på Quality Hotel Fredrikstad, med 44 deltagere fra medlemsbedriftene og leverandørene. Programmet var som vanlig variert og interessant: Rikets tilstand: En presentasjon om kommende byggeprosjekter ved Håkon Sommerstad fra Norge Bygges. Nytt produkt i Takringen: BIIG APP-modifiserte takbelegg og membraner med dobbeltarmering, presentert av Victor Pennarts, eier av firma IIGO SPA, Italia. Takringen fremover: En orientering av Mr. Takringen, Svein Sveum. Uniflex: Firmapresentasjon av Karolina Kondracka. Breeam/EPD: Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Orientering av Daniel Urvalek fra Isola. Fagtorget: Presentasjon av Emil Kirkebøen og Kim Aleksander Lie fra Holte AS. Fabrikkbesøk hos Jackon ved Eivind Olsen. Medlemsmøte. Torsdag kveld var det 5-retters middag med ekstraretter på Fabel, en gourmetrestaurant i det nye Litteraturhuset i Fredrikstad. Det startet med Champagne og østers. Fantastisk! Så en orientering om huset av eier og arkitekt. Meget interessant! Under middagen var det lokal stand up underholdning. Utrolig morsomt! Det ble en stor gastronomisk opplevelse og meget hyggelig aften! Takringen takker Hans Jørgen og Eivind for et flott arrangement!! Fredag formiddag var det teorikurs i radonsikring med 19 deltagere. 2

3 Håkon Sommerstad Victor Pennarts Karolina Kondracka Daniel Urvalec Emil Kirkebøen og Kim A. Lie 3

4 EKTAFOL TAKSKOLE Kurs 1: mars 2013 Kurs 2: april 2013 Kurssted: Protan AS, Drammen Påmelding snarest til: marianne@takringen.no Program 1.dag Velkommen orientering om kurset Presentasjon av Takringen produktprogram Sveisemetoder (praktisk arbeid) sveising med håndapparat: langsveis og forsterkninger (Ektafol PV og GT) Inntekking av kasse, metode 1 forsterkning (rund lapp) på utv.hjørne Inntekking av kasse, metode 2 sveising av prefabrikert utv.hjørne 2.dag Inntekking av lufterør (4 soil) Inntekking av lav parapet (brettehjørne) Inntekking av høy parapet forsterkning (selvlaget) rundt innv.hj forsterkning med prefabrikert innv.hj Takringen taktekking (gjennomgang av de viktigste prinsipper) Utførelse, migreringssperre, sveiseprøver mm Fabrikkomvisning Nødvendig repetisjon av kasse, soil og innvendig hjørne 3.dag Forts. nødvendig repetisjon Bruk av sveisemaskin (start og stopp), sveising av PV og GT Avslutning mot parapet. Utrulling, strekke, sveise og innfesting av baner. Produsere og montere parapetskjørt med skinne og flipplomme Avslutning og sveising til beslag m/forsterkninger Planlegging og montering av profiler Vindlast (antall festepunkter i hjørne-, rand- og midtfelt.) Protan RadonSafe se eget program Eksamen; inntekking av basseng med 4 innvendige hjørner Arbeidsmiljø og yrkeshygiene Kursavslutning 4

5 JUS FOR TAKENTREPRENØRER I dette nummeret innleder vi en føljetong hvor advokat Stein Fredrik Janzon redegjør for rettslige temaer som de fleste håndverkere kommer ut for. Advokat Stein Fredrik Janzon er partner i Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA og leder for Oslo-kontorets markedsavdeling for Bygg og Anlegg. Avtaler og avtaleinngåelse Det heter seg at en muntlig avtale er like bindende som en skriftlig, og det er riktig. Problemet med en muntlig avtale er at den part som påberoper seg den muntlige avtalen har bevisbyrden. At man har bevisbyrden innebærer at man må sannsynliggjøre at det er inngått en avtale, og man må også klare å sannsynliggjøre hva avtalen går ut på. Når en dommer skal ta stilling til dette må nødvendigvis dommeren lytte til det begge parter har å si, partenes advokater må få frem hvorledes partene har opptrådt overfor hverandre etter at den påståtte avtale ble inngått slik at dommeren får tolkningsmomenter som må tas hensyn til, og det må også frem-legges dokumentbevis som brev, e-post, evt. møtereferater osv. Som utgangspunkt vil begge parter fremstå som like troverdige fremstå som like troverdige. I et avtaleforhold mellom en håndverker og en forbruker blir likevel forholdet litt annerledes. Det følger nemlig av sikker rett at håndverkeren har alltid bevisbyrden og det gjelder uten hensyn til om avtalen er muntlig eller skriftlig. Den enkle forklaringen på dette er at håndverkeren blir alltid ansett for å være den profesjonelle. Det er håndverkeren som skal påse at partene utarbeider en skriftlig avtale, og det er utgangspunktet uten hensyn til forbrukerens yrkesbakgrunn (jurist, lege, lærer, journalist eller annet). Et eksempel fra rettspraksis er en nylig avsagt dom i Agder lagmannsrett. Hovedspørsmålet var om entreprenøren hadde gitt et bindende prisoverslag til en forbruker som skulle totalrenovere halvparten av en tomannsbolig. Forbrukeren tok først muntlig kontakt med flere entreprenører og fortalte hva som skulle gjøres. Senere oversendte han en skriftlig redegjørelse for byggeplanene, eldre og nye bygningstegninger, samt en situasjonsplan. I den skriftlige redegjørelsen stod det at forbrukeren ønsket et «anbud, samt et anslått tidsperspektiv på arbeidet». Entreprenøren sendte deretter et «tilbud»/ «pristilbud» på kr inkl moms for garasje/ hus. Forbrukeren aksepterte dette og senere ble det utarbeidet en skriftlig avtale. Av avtalen fremgikk det bl.a. at entreprenøren «er engasjert på timebasert arbeid» hvor man avtalte timesats for arbeiderne, overtidssats og kilometergodtgjørelse, påslagsprosent ved materialinnkjøp og betalingsvilkår (løpende fakturering vedlagt underbilag som ved regningsarbeider). Avtalen inneholdt ingen angivelse av at arbeidene skulle utføres til en fastpris og det var helle ringen henvisning til det opprinnelige pristilbudet. Etter hvert som arbeidene skred frem viste det seg at forbrukeren foretok en rekke bestillinger direkte fra underentreprenørene/-leverandørene til entreprenøren uten at denne involverte seg på noen måte. Noe før ferdigsstillelse viste det seg at de samlede kostnader overskred det opprinnelige pristilbudet i betydelig grad, forbruker innstilte sine betalinger og entreprenøren stanset sine arbeider. For tingretten krevde entreprenøren bl.a. kr ,- for ubetalte fakturakrav. 5

6 Forbruker erkjente at det var utført en del tilleggsarbeider som entreprenøren uansett hadde krav på å få betalt, samtidig kom retten til at det var utført opprinnelige arbeider for kr ,- på det tidspunkt som entreprenøren stanset sine arbeider. Et av de viktige spørsmålene for retten ble det om entreprenøren hadde krav på det han hadde fakturert i samsvar med den skriftlige avtalen (dvs. etter regning uten noen øvre ramme) eller om det opprinnelige pristilbudet skulle hensyntas på noen måte. Forbrukeren påstod at entreprenøren muntlig hadde bekreftet at den opprinnelige prisen fremdeles gjaldt da den skriftlige avtalen om regningsarbeid ble inngått, noe entreprenøren benektet. Derimot sa entreprenøren at det opprinnelige pristilbudet var gitt med en rekke muntlige forbehold. Mens tingretten kom til at det opprinnelige pristilbudet var uforpliktende kom lagmannsretten til motsatt resultat. Lagmannsretten la bl.a. vekt på at entreprenøren ikke hadde tatt skriftlige forbehold til den opprinnelige totalpris og at entreprenøren måtte «selv bære risikoen for» for at det var uklarheter. Videre kom lagmannsretten til at den muntlige avtale som partene inngikk på grunnlag av det opprinnelige pristilbud var en avtale om å utføre de beskrevne arbeider på grunnlag av et bindende prisoverslag. At partene deretter inngikk en skriftlig avtale om regningsarbeid uten å referere til tidligere muntlig avtale om et bindende pristilbud med henvisning til det skriftlige tilbudet på kr ble ikke tillagt vekt. Slik jeg leser premissene skulle entreprenøren presisert uttrykkelig i den skriftlige avtalen at denne erstattet tidligere avtaler og pristilbud. Lagmannsretten la isteden bare vekt på den forståelse av den opprinnelige muntlige avtale som forbrukerne hadde hatt, og at den skriftlige avtale ikke tok sikte på å endre innholdet i denne. Følgelig er det all grunn for håndverkere/ entreprenører å sørge for klare skriftlige avtaler om det som avtales. Avslutningsvis kan nevnes at lagmannsretten måtte også ta stilling til endringsarbeidene og hva disse skulle honoreres med. Det var nemlig ikke gitt noe forutgående pristilbud for disse antagelig fordi entreprenøren forstod avtalen slik at alt skulle utføres på regning. Avtaler kan enten utarbeides av partene selv eller ved å benytte standardkontrakter. Det finnes kontrakter for oppføring av eneboliger/ hytter og det finnes standardkontrakter for mindre byggearbeider (håndverkertjenester). Disse forekommer som såkalte byggblanketter og de utgis av Standard Norge. De finnes på hvor man har tilgang til en egen side med forbrukerblanketter. Disse kan skrives ut evt fylles inn elektronisk. Når en håndverker utfører et arbeid for en forbruker må man være oppmerksom på at både bustadoppføringsloven og håndverkertjenesteloven er ufravikelige lover. Det betyr at man ikke kan avtale vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det som fremgår av loven. Derimot er det fullt tillatt å avtale vilkår som er bedre for forbrukeren. Det er ikke tillatt å inngå avtaler som fraviker loven begge veier. Som eksempel kan nevnes entreprenøren som aksepterte å ferdigstille en enebolig to måneder raskere enn normalt mot en avtalt dagmulkt som var 50 % lavere enn det bustadoppføringsloven ga anvisning på. Selv om forbruker innrømmet at man hadde avtalt en halvering av dagmulktsatsen måtte retten likevel benytte full dagmulktsats da entreprenøren ble forsinket. Stein Fredrik Janzon 6

7 ISOLA FAGSKOLE januar 2013 Kurset gjennomgikk grunnleggende teori, og la hovedvekt på praktisk montering av asfalt takbelegg og membraner. Alle bruksområder var dekket, dvs ett- og tolags taktekking, ett- og tolags membraner og radonmembraner. Dette var første kurs i det nye konseptet Isola Fagskole, som etter hvert skal dekke opplæring innenfor alle våre produktområder. Øystein Øvretveit og Kjell Engebretsen fra Isola Entreprenør stod for den praktiske opplæringen som foregikk på Grovlabben på FoPu. Daniel Urvalek holdt foredrag om Isola s produkter. På dette kurset var det 9 deltakere fra medlemsbedrifter i den landsdekkende taktekkerkjeden Takringen. Felles for alle deltakere var at de hadde lite erfaring med sveising av asfalt takbelegg, noen hadde kun jobbet med takfolie tidligere. Fint å få mulighet til å lære dem å arbeide med asfalt takbelegg. Det var deltakere fra Mestertak Verdal, Eidsvoll Taktekking AS, Skårhaug Taktekk fra Nordfjordeid og Thorgesen & Høgseth AS fra Oslo. Daniel Urvalek Finn 7 feil i Takforum nr. 8 / 2012: Vingavekort på kr 150 er sendt til Per-Anders Jørnsen, Tørnsen Tak AS. Finn 10 feil på side 8. En skikkelig utfordring! Løsning sendes Jørnsen Holding AS, Nedre torggt. 4, 3015 Drammen, innen 20. mars Merk av tydelig på nedre bilde! 7

8 8