REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelsene er datert: Bestemmelsene er vedtatt: GENERELT 1.1 Planens formål: Reguleringsplanen skal legge til rette for ny fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen erstatter reguleringsplan og og del av Avgrensning Det regulerte område er vist på plankartet med plangrense. 1.3 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: 1. Byggeområder: Fritidsbebyggelse Område for butikk, kafé/ serviceanlegg 2. Fareområder: Høyspentlinje 3. Spesialområder: Privat veg Oppstillingsområde campingvogner Friluftsområde Område for renovasjon Vannposter Område for masseuttak 4. Fellesområder: Felles adkomstveg/ parkering Felles lekeplass 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Vedr. Vann og avløp Vann- og avløp for de enkelte fritidseiendommene skal tilknyttes fellesanlegg i henhold til en helhetlig godkjent vann- og avløpsplan for et større område, basert på hydrologiske undersøkelser. For de områdene hvor det på bakgrunn av en slik helhetlig vurdering planlegges fellesanlegg for vann- og avløp, tillates ikke enkeltløsninger for ny eller eksisterende fritidsbebyggelse, som ikke allerede har gyldig utslippstillatelse etter forurensingsloven. I områder med fellesløsninger for vann- og avløp gis ikke brukstillatelse for hytter før godkjent vann- og avløpsplan foreligger og anlegget er etablert. 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Utforming av bebyggelse og anlegg Ved utforming av bebyggelsen skal det tas utgangspunkt i vår tids formspråk, men slik at det harmonerer med tradisjonell, lokal byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. Fasadene skal være av trematerialer. I deler av fasadene kan det benyttes naturstein. Arbeidsfellesskapet ar plan & landskap, Fjellrens AS og Ingeniør Marit Kleivedalen 1

2 Det skal benyttes mørke tjære- eller jordfarger. Hvite og lyse farger, deriblant lyse oransjegule tjærefarger, godkjennes ikke. Det skal opplyses om fargevalg ved byggesøknad. o Vinduer (men ikke innramming) kan ha hvite/ lyse kontrastfarger. o Tak skal utføres som skråtak med takvinkel mellom 18 og 30 grader. Torv, skiferheller eller tretak bør benyttes som taktekking. Det tillates ikke bruk av blanke metallplater. o Dersom det er behov for forstøtningsmurer, skal de utføres av naturstein. o Bygningenes hovedmøneretning og lengderetning bør være parallelt med høydekotene. o Det tillates ikke oppføring av flaggstenger, portaler og gjerder i området. Fri ferdsel skal ikke hindres. o Oppsetting av parabolantenner bør i størst mulig grad unngås, eventuelt plasseres mest mulig skjermet i forhold til omgivelsene, og da gjerne plasseres for felles bruk av flere enheter. 3.2 Behandling av ubebygde arealer Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares, særlig store og landskapsmessig viktige trær. Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet skal minimaliseres og tilbakeføres til opprinnelig terreng ved påføring av skogsjord. Eventuelle endringer av terrenget rundt fritidsboligene skal framgå av tegningsmaterialet ved byggesøknad. Det tillates ikke planering i større utstrekning enn det som er nødvendig for hensiktsmessig plassering av bygningene. Maksimalt 2,5 m utenfor bygningen skal planeres. 3.3 Fritidsbebyggelse Fritidsbebyggelse På tomtene 6, 7, 8, 9, 12, , samt eksisterende bebyggelse nord for veg til Nipeto, tillates inntil BRA = 200 m² totalt for hver tomt. Hvorav 50 m² er øremerket parkering. BRA 150 m² kan fordeles på fritidsbolig og inntil 2 separate bygg (uthus/ anneks), hvert på maks BRA = 30 m². Disse skal ligge i en avstand av maksimalt 6 m og minimalt 1 m fra fritidsboligen. Maksimal tillatt gesims- og mønehøyde: Hytte 3,6 og 5,6 m. Uthus/ anneks 2,5 og 3,0 m. Uthus/ anneks skal tilpasses fritidsboligen i materialbruk, form og farge. Resten av planområdet er i kommunedelplanens arealdel avsatt til LNF-områder med spredt eksisterende hyttebebyggelse hvor «Utfyllende bestemmelser til arealdelen av kommunedelplanen» styrer tomteutnyttelsen. Grad av utnytting pr tomt er BYA = 135 m² hvor av 35 m² er øremerket parkering. BYA = 100 m² kan fordeles på hytte og ett uthus/ anneks på maks BYA = 15 m². Uthus/ anneks skal ligge i avstand av maks 6 m og min 1 m til hytten. Maksimal gesims- og mønehøyde: Hytte 3,5 m (på den enkelte fasade) og 5,5 m. Uthus/ anneks 2,5 m og 3,0 m. Høyder måles i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Uthus/ anneks skal tilpasses hytten i form og farge. Hyttene kan ha lave terrasser (maks 0,5 m over bakken) inntil 20 m². På tomt nr 103 må føres opp hytte med tilsvarende takvinkel og møneretning som nabohyttene GNR 146/4 F33 og GNR 146/4 F47. Arbeidsfellesskapet ar plan & landskap, Fjellrens AS og Ingeniør Marit Kleivedalen 2

3 Bestemmelse for byggeforbudssone mot vann og vassdrag, delområde 1 I 75 m beltet mot van og vassdrag i delområde 1 tillates ikke utvidelse av eksisterende hytter med unntak av inntil BYA = 15 m² for å kunne knytte seg til felles vann og avløpsledninger. Utvidelse utover dette behandles som dispensasjonssaker. Tilbygg skal fortrinnsvis plasseres slik at det tilpasses det omkringliggende landskapet på beste mulig måte. Utvidelsen skal ikke komme i konflikt med eksisterende ferdselsårer/ stier eller være til hinder eller ulempe for allmenn ferdselsrett Grunnmurshøyde/ terrasser Grunnmurshøyde skal ikke overstige 1,0 m. Fritidsboligen kan ha lave terrasser (maks 0,5 m over bakken) på inntil 30 m² Plassering Hytteplassering er vist i terrenget med GPS- innmålte, nummererte peler. Dette merket skal ligge innenfor bygningens grunnmur. Indre forskyvning av hovedbygget (10-15 meter) kan tillates dersom dette etter vurdering i byggesøknaden gir forbedret landskapstilpasning. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende vegetasjon og terreng. Byggegrense for hytter er 8 m fra senterlinje veg. Vedlagt byggesøknad skal det følge situasjonsplan, detaljert iht. kommunens krav til enhver tid. Situasjonsplan skal vise fritidsboligens korrekte plassering i horisontalplanet i forhold til reguleringsplanen. I tillegg skal byggesøknad inneholde «tverrsnitt tegning» (tomtetverrsnitt) i målestokk 1:200 påført høydekoder, som viser fritidsboligens høyde i forhold til terrenget. 3.4 Område for butikk, kafé og serviceanlegg Det tillates maksimal (BYA) inntil 600 m² inklusive eventuelle lagerbygninger. I hovedbygget kan innredes dagligvarebutikk, kafé, toaletter/ vaskerom for virksomheten samt overnattingsmuligheter for driftpersonell. Uthus/ lagerbygg kan tilpasses maskiner og øvrig driftsutstyr til anlegget. Det tillates maksimal gesims og mønehøyde 5,0 og 8,0 over gjennomsnittlig planert terreng. Avløp føres til Blestølen renseanlegg. Vannforsyning skjer fra eksisterende borebrønn som er vist på plankartet. Vannkilden sikres mot forurensing. 4 FAREOMRÅDE/ STRØMTILFØRSEL 4.1 Fareområde Innenfor område avsatt til fareområde for høyspentledning tillates ikke oppføring av bygninger. 4.2 Kabler og ledninger Kabler for strømforsyning, tele/tv, datakommunikasjon og liknende, skal innenfor planområdet legges som jordkabler. I de områder hvor det må graves egne traseer for framføring av ledninger og kabler skal disse fortløpende ferdigstilles med tildekking av skogsjord og eventuelt påføring av opprinnelig vegetasjon, eller tilrettelegges som tursti. 5 SPESIALOMRÅDER Arbeidsfellesskapet ar plan & landskap, Fjellrens AS og Ingeniør Marit Kleivedalen 3

4 5.1 Privat veg Hovedadkomstveg er regulert med 10 m bredde forbi Blestølen, 9 m bredde mot Nipeto. Byggegrense fra senterlinje veg er 12 meter. 5.2 Friluftsområde Innenfor område avsatt til friluftsområde er det tillatt å gjøre enkle tiltak for å tilrettelegge for gangstier og løyper. Drift av skog innenfor friluftsområdet skal gjennomføres som parkmessig skjøtsel. Snauhogst tillates ikke. I skiløypetraseen kan det gjøres tiltak for å sikre en god løypetrase slik som hogst og terrengbearbeidelser i nødvendig bredde. Løypetraseen som er vist på plankartet kan justeres/ fravikes på detaljnivå hvis dette gir bedre terrengtilpassing når den opparbeides. 5.3 Vann og avløp Dersom vann ønskes innlagt i hyttene må dette skje ved bruk av vannkilde(r) etablert i samsvar med gjeldende forskrift (Forskrift om vannforsyning og drikkevann mm). Kildene skal fortrinnsvis plassere oppstrøms, og ut fra helhetlig vurdering av faren for forurensing. Det skal dokumenteres at vannkvaliteten er i tråd med forskriften. Videre kreves formell utslippstillatelse utstedet av Flesberg kommune etter behandling av særskilt utslippsøknad. 5.4 Område for masseuttak a) Arealbruk I området kan det drives uttak av grusmasser. Uttak kan skje i henhold til eget kartsnitt (planbeskrivelsen). Etter avsluttet masseuttak skal området tilplantes og tilbakeføres til skogbruk. b) Driftstid Det er ikke tillatt med drift i anlegget mellom kl 19:00 og 07:00, på søndager, helligdager, eller i ferier/ høytider som juleferie, vinterferie og påskeferie når fritidsboligene er mye i bruk. 5.5 Område for helårs oppstilling av campingvogner På opparbeidede plasser i tilknytning til veg som er vist på reguleringskartet, tillates oppstilte campingvogner. Det tillates helårs drift. Maksimalt antall campingvogner settes til 40 stk. Tillatt minste avstand mellom campingvognene, inklusiv eventuelle fortelt eller lignende, skal være mindre enn 4 meter. Eventuell utvidelse av campingvognene må skje i samsvar med kommunens «Retningslinjer for drift av caravanoppstillingsplasser». Når oppstillingsplassene ikke er i bruk skal de være frie for materialer med unntak av eventuelle utegulv omtrent i bakkenivå. Det tillates ikke ført frem vann eller avløp til noen av campingvognene. Det forutsettes at brukerne benytter nærliggende serviceanlegg. Drift av området er underlagt til enhver tid gjeldende «Retningslinjer for drift av caravanoppstillingsplasser i Flesberg kommune» - utarbeidet av kommunen selv. Arbeidsfellesskapet ar plan & landskap, Fjellrens AS og Ingeniør Marit Kleivedalen 4

5 6 FELLESOMRÅDER 6.1 Felles adkomstveg/ parkering Vegbygging skal utføres med et minimum av fyllinger og skjæringer, og det skal i størst mulig grad benyttes stedlige masser. Ved bygging av vegene kan det gjøres mindre justeringer i forhold til plankartet. Det skal opparbeides plass til 2 biler per fritidsbolig. Adkomstveger skal opparbeides med maksimal bredde på henholdsvis 4,0 eller 3,0 meter fra skulder til skulder (reguleringsbredde 8 m eller 6 m). Det kan avsettes mindre parkeringsplasser (maks 6 plasser) på egnede steder langs adkomstvegene, slik at det sikres parkeringsplasser til alle fritidsboligene. Det er tillatt å opparbeide stikkveger (inntil 40 meters lengde) fra regulert veg inn til de enkelte hyttetomtene. Det forutsettes at det ikke er konflikter med naboer om stikkvegen, og at den bygges med god tilpasning til terreng og vegetasjon. Stikkvegene skal omsøkes etter til hver tid gjeldende regler i plan- og bygningsloven. Byggegrenser fra adkomstveger er 8 m fra senterlinje veg. Felles adkomstveger er felles for de fritidsboliger som benytter vegen. 7 KULTURMINNER I tilfelle anleggsarbeide avdekker automatisk fredede kulturminner, må arbeide straks opphøre og fylkeskommunens kulturavdeling varsles, jr. kulturminnelovens 8.2. Arbeidsfellesskapet ar plan & landskap, Fjellrens AS og Ingeniør Marit Kleivedalen 5