Tilstandsrapport. Storgt. 29 A 1555 SON. over VESTBY KOMMUNE. Utført av: Takstfirma Karlstad AS Knut Terje Karlstad

Transkript

1 Bruerveien Hølen Tlf: Faks: Mob: Epost: Org.nr: Tilstandsrapport over Storgt. 29 A 1555 SON Gnr. 160 Bnr. 20 VESTBY KOMMUNE Utført av: Oppdrag Befaringsdato:

2 Tilstandsrapport over Storgt. 29 A 1555 SON Gnr. 160 Bnr. 20 VESTBY KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Denne tilstandsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. "Nivå 1" er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger på Son Torg i umiddelbar nærhet til post i butikk, bank, forretninger, galleri og restauranger. Det er god utsikt over Sonskilen og Oslofjorden. Tomten er opparbeidet med plen. Det er ingen parkeringsmuligheter på eiendommen. Eiendommen er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold. Heftelsesanmerkninger, offentlige pålegg er ikke vurdert med mindre det er angitt i taksten. Tilstandsrapport konklusjon Yttervegger Tilst.grad: 2 Råte i noen bord mot øst og i stolpe på glassveranda mot vest. Mye svertesopp på panel som bør males. Panel er høvlet slik at maling sitter dårlig, bør byttes ut med uhøvlet panel i samme profil Takkonstruksjoner Tilst.grad: 2 Råte i en sperre på loft. Takrenne er gjenngrodd mot vest Vinduer Tilst.grad: 3 Vinduer er trekkfulle og mangler mye kitt etc. Bør erstattes eller restaureres Ytterdører og porter Tilst.grad: 2 Svært trekkfull, mangler god tetningslist. Dette er punkter som må utbedres. Spesielt vinduer og ytterdør. Org.nr av 9

3 Hølen, Org.nr av 9

4 Rekvirent Rekvirert av: Vestby Kommune v/hans Kristian Rauan Besiktigelse, tilstede Dato: Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Andre dok./kilder: Eier Dato Skrevet ut. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 160 Bnr. 20 Hjemmelshaver: Vestby kommune Tomt: Eiet tomt. Areal 700 m² Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig vei. Vann: Offentlig vann. Avløp: Offentlig kloakk. Regulering: Ja Forsikringsforhold Kommentar: Forsikringsselskap er ikke oppgitt. Bygninger på eiendommen Undervisningbygg Byggeår: Antatt byggeår. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Org.nr av 9

5 Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Undervisningbygg - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Totalt Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1. etasje Anvendelse Lagerrom, verksted Gang, garderobe, toalett, klasserom, kjøkken, datarom Gang, 2 kontorer, klasserom, toalett 2. etasje Sum bygning Undervisningbygg - romfordeling Etasje Kjeller 1. etasje 2. etasje Primærrom Sekundærrom Lagerrom, verksted Garderobe, klasserom, datarom Klasserom Gang, toalett, kjøkken Gang, 2 kontorer, toalett KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Undervisningbygg Lokalisering Undervisningbygg Bygningsdel/beskrivelse T.grad Grunn og fundamenter, generelt Plen og steinmasser, med støpt plate mot øst. Terrenget faller mot bygget, det bør ledes bort slik at vann ikke blir presset inn mot bygget. Vegger mot grunn Gråsteinsmur på fast grunn. Muren er sprukken enkelte plasser og skaler av noe. Frittbærende dekker Trebjelkelag m/stubbloft og panel i kjeller. Trebjekelag mellom etasjer Antatt leire som isolering Mangelfull isolering i bjekelagene. - Symptom: Misfarget - Flekkvis misfarging på deler. Yttervegger Tømmervegger som er lektet ut og panelt. Liggende og stående panel. Råte i noen bord mot øst og i stolpe på glassveranda mot vest. Mye svertesopp på panel som bør males. Panel er høvlet slik at maling sitter dårlig, bør byttes ut med uhøvlet panel i samme Org.nr av 9

6 profil. Yttervegger bør etterisoleres. - Symptom: Råte - Tydelige råteangrep på panel ved takrenne og stolpe. Takkonstruksjoner Taksperrer, rupanel, papp og sløyfer og teglestein. Takrenne i stål. Råte i en sperre på loft. Det er tidligre skiftet ut undertak i område, slik dette er noe som anatt skulle vært skiftet når dett ble gjort. Takrenne er gjenngrodd mot vest. - Symptom: Råte - Tydelige råteangrep. Vinduer Vinduer med karmer og rammer i treverk. Doble glass. Vinduer er trekkfulle og mangler mye kitt etc. Bør erstattes eller restaureres - Symptom: Værslitt - Kraftig værslitasje. Ytterdører og porter Malt dør m/glass. Svært trekkfull, mangler god tetningslist. - Symptom: Værslitt - Godt synlig værslitasje. Innervegger Kjeller: Gråsteinsmur. TG: 3 TG: 3 TG: 3 1. etg.: Malt strie og malt panel etg.: Malt panel og malt strie. Normal slitasje Material/komponent: Maling/beis/lakk/fornikling mm. - Symptom: Slitasje - Litt slitasje. Gulv og overflate 1. etg.: Parkett og slipt furugulv. 2. etg.: Slipte gulvbord. Vinylbelegg i wc. Skade på ett bord i gang 1 etg og noen bord i kontor til høyre i 2 etg. Kan byttes ut. Org.nr av 9

7 Himling og overflate 1. etg.: Malt panel. 2. etg.: Malt panel. Normal slitasje. Kjøkkeninnredning 1. etg.: Malt innredning. Normal slitasje. Trapper Malte trapper. Normal slitasje. Balkonger Balkong i 2 etg. Normalt vedlikehold. Sanitærutstyr Kjeller: Bereder i krypkjeller. 1. etg.: Klosett og servant etg.: Klosett og servant. Normal slitasje. Elkraft Sikringskap med automatsikringer. Ikke vurdert, da dette bør sjekkes av elkontrolør. Varmeovner Panelovner. Normal slitasje Alarm- og signalanlegg Brannvarsling direkte til brannvesen. Innbruddsalarm direkte til Follo Alarm. Annet - Brannslukningsapparater. Org.nr av 9

8 Bilde viser råte stolpe Bilde viser slitasje på vindu Org.nr av 9

9 Bilde viser hvor det er råte i panel Org.nr av 9