Tilstandsrapport. Sola Røde Kors-huset med dobbel garasje Ljosheimvegen SOLA. over SOLA KOMMUNE. Harald Forgaard Byggmester - Takstmann MNTF

Transkript

1 Tilstandsrapport over MESTERTAKST AS Kongsgata Stavanger Tlf Mob Taksering av næring-, bolig- og fritidseiendommer Org.nr: MVA Sola Røde Kors-huset med dobbel garasje Ljosheimvegen SOLA Gnr. 31 Bnr. 193 SOLA KOMMUNE Utført av: Harald Forgaard Byggmester - Takstmann MNTF Befaringsdato:

2 Tilstandsrapport over Sola Røde Kors-huset med dobbel garasje Ljosheimvegen SOLA Gnr. 31 Bnr. 193 SOLA KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Tilstandsrapporten er rekvirert/utarbeidet i forbindelse med å dokumentere teknisk tilstand over bygningene. Stålcontainer på eiendommen er ikke hensyntatt/medtatt. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Denne tilstandsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. "Nivå 1" er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Tilstandsrapport konklusjon Sola Røde Kors-huset (opprinnelig bedehus) er bygd i betong/tegl/tre fra antatt ca. 1930, tilbygd i årenes løp. Til eiendommen hører dobbel garasje bygd i betong/tre fra Bygningsmassen har etterslep på vedlikehold og er preget av tidens tann, krever utbedringer i hht. rapport og bildedokumentasjon. Eiendommen ligger i et sentralt og godt profilert næringsområde i Sola kommune. Tomten er singelbelagt i bakgård, forøvrig asfaltert. Stavanger, Harald Forgaard Byggmester - Takstmann MNTF (sign) MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard av 11

3 Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: Sola Røde Kors v/rolf Berge Rolf Berge Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Egne observasjoner I følge egne observasjoner. Rekvirent I følge opplysninger fra rekvirent. EDR I følge informasjonsdata fra eiendomsdata.no. Andre dok./kilder: Grunnbokutskrift Grunnboksutskrift er ikke fremskaffet/innhentet, må alltid foreligge ved omsetning og eierskifte, rekvireres hos Statens Kartverk. Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Fra Ant. sider 1 Bildedokumentasjon i farger, med Mestertakst AS 6 tilstandsanmerkninger. 2 Reguleringsplankart Sola kommune 3 3 Eiendomsdata eiendomsdata.no 2 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 31 Bnr. 193 Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Sola Røde Kors Eiet tomt. Areal 641,7 m² I følge eiendomsdata. Nei Offentlig Offentlig Offentlig Eiendommen er regulert til annen veigrunn. For ytterligere informasjon, ta kontakt med Sola kommune v/teknisk etat. Ja Bygninger på eiendommen Bygningen Byggeår: Anvendelse: Tilbygd: Usikkert, konf. eier. Byggeåret er anslått. Sola Røde Kors, opprinnelig bedehus. Tilbygd i årenes løp. MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard av 11

4 Dobbel garasje Byggeår: I følge eiendomsdata. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygningen - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller Gang, kjøkken, møterom, kontor, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, hc-wc, wc, vaskerom BRA er hentet fra eiendomsdata. BTA er beregnet. Pga. mangelfullt målsatte tegninger er det ikke beregnet areal for S-rom. 1. etasje Gang, møtesal, dame-wc, herre-wc, hc-wc BRA er hentet fra eiendomsdata. BTA er beregnet. Pga. mangelfullt målsatte tegninger er det ikke beregnet areal for S-rom. 2. etasje Trapperom, kontor, kontor 2, møterom, møterom 2 BRA er hentet fra eiendomsdata. BTA er beregnet. Pga. mangelfullt målsatte tegninger er det ikke beregnet areal for S-rom. Loft Loftsrom-/boder Ca.-arealer er oppmålt. Sum bygning Bygningen - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Kjeller Gang, kjøkken, møterom, kontor, hc-wc, wc, Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5 vaskerom 1. etasje Gang, møtesal, dame-wc, herre-wc, hc-wc MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard av 11

5 2. etasje Trapperom, kontor, kontor 2, møterom, møterom 2 Loft Loftsrom-/boder Dobbel garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Garasje Ca.-arealer er oppmålt. Sum bygning Dobbel garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Garasje KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Bygningen Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse T.grad Bygningen 210 Grunn og fundamenter, generelt Grovstein-/teglstein-/betong-grunnmur. Grunnmur er overflateslitt og har noe overflatesprekk- og riss, bør TG: 2 behandles. 212 Drenering Grunn og grunnmur har noe fukt-/saltutslag, forårsaket av TG: 2 mangelfull utvendig drenering, antatt uproblematisk hvor grunn og grunnmur ikke er innvendig forblendet. Kjellerinnredning utgjør en risikokonstruksjon, for sopp og råte, der hvor grunn og grunnmur er forblendet. 221 Gulv på grunn Betongsåle på grunn. 225 Yttervegger Tømmervegger og/eller bindingsverksvegger. 227 Takkonstruksjoner Saltak-trekonstruksjon Takkonstruksjonen har noe stripete borebille, bør behandles, kontakt skadedyrbekjempelsesfirma. 232 Taktekning og membraner Bølgeeternitt-plater på hovedtak. Taktekking er original, overflateslitt og noe mangelfull, bør skiftes - m/utskifting av undertak; papp, strø og lekter. TG: 1 TG: 2 MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard av 11

6 232 Taktekning og membraner Asfaltpapp på tilbygg mot nord-vest. Takpapp er i dårlig stand og forårsaker lekkasje til underliggende konstruksjoner, må utbedres og omlegges. 232 Taktekning og membraner Betongtakstein på tilbygg mot sør-øst. TG: Vinduer 2-lags isolerglass i vinduer og dører. Vinduer er overflateslitt, trege og/eller i dårlig stand, justering, TG: 2 behandling og/eller utskifting må påregnes. Eldre isolerglass-vinduer må p.g.a. alder (punktering) påregnes skiftet i nærmeste fremtid/år. 250 Overflater, generelt Eldre overflater krever behandling, utbedring og/eller utskifting. TG: Utvendige overflater Liggende dobbel-falset kledning m/staff. Kledningen er overflateslitt, bør behandles, deler må påregnes TG: 2 skiftet. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser i entre og på kjøkken, forøvrig laminat eller vinylbelegg. Eldre overflater krever noe utbedring. TG: Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Noe panel i kjeller, våtromsplater på wc-rom, forøvrig plater - trukket m/strie. Eldre overflater krever noe utbedring. TG: Overflater på innvendig himling Panel eller plater. Eldre overflater krever noe utbedring. TG: Trapper og ramper Tretrapp med epoxy og/eller vinylbelegg. Merknad: Obs! Lav høyde i trapp til 2. etasje. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Teglsteinspipe, pusset. Peis i møterom i kjeller. MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard av 11

7 1. etasje Gang Møtesal Vedlikehold ol: Tilstand på peis er ukjent. Pipe over tak er overflateslitt og har noe overflate-/puss-sprekk, bør TG: 2 behandles. 272 Kjøkkeninnredning Eldre plassbygd og profilert kjøkkeninnredning m/ventilator, 200 l. varmtvannsbereder og opplegg for oppvaskmaskin. Eldre og slitt kjøkkeninnredning. TG: VVS-installasjoner, generelt Merknad: Det er ikke foretatt kontroll av tekniske anlegg generelt. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Kjeller: Wc med vask, urinal og klosett. Hc-wc med vask og klosett. 1. etasje: Dame-wc med vask og 2 klosetter. Herre-wc med vask og klosett. Hc-wc med vask og klosett. Merknad: Det er ikke foretatt kontroll av sanitær-anlegget, kontroll anbefales ved eierskifte, kontakt rørinspeksjonsfirma. 400 Elkraft, generelt El.-tavle i 1. etasje med måler og automatsikringer. Merknad: Det er ikke foretatt kontroll av el.-anlegget, el.-kontroll anbefales ved eierskifte, kontakt el.-takstmann. 621 Heiser TKS-løfteplattform/handicapheis fra kjeller til 1. etasje. Heis er i ustand og dørglass er knust. TG: Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Laminatgulv er utslitt mot trapp og har forøvrig noe skjøtoppsprekk. TG: Overflater på innvendige vegger Gipsvegg i entre/gang er punktert. TG: Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Laminatgulv har noe skjøtoppsprekk. TG: 2 MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard av 11

8 Hc-wc 2. etasje Loft 254 Overflater på innvendige vegger Møtesal-vegger er overflateslitt. TG: Overflater på innvendig himling Himlingsplater henger og har noe brudd, må påregnes utbedret TG: 2 og/eller omlagt. 244 Innvendige dører Dørblad er punktert/har hull. TG: Primære bygningsdeler, generelt Eldre etasjeskillere/gulv er noe "naturlig" skjeve. TG: Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Tregulvet avgir svikt, pga. mangelfull innfesting til ujevn etasjeskiller/bjelkelag. TG: 3 Dobbel garasje Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse T.grad Dobbel garasje 200 Bygning, generelt Betongsåle på grunn, betong-ringmur, bindingsverksvegger m/liggende dobbel-falset kledning, saltak-trekonstruksjon, tekket m/profilerte stålplater, plast-renner- og nedløp. 2. stk. aluminium garasje-leddport m/automatisk portåpner, sidedør og vinduer. Kledningen er overflateslitt, krever utbedringer og behandling. TG: 3 MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard av 11

9 MESTERTAKST AS Fasade mot øst. Fasader mot sør-vest. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard Side: 9 av 11

10 MESTERTAKST AS Fasade mot sør. Fasade mot vest. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard Side: 10 av 11

11 MESTERTAKST AS Dobbel garasje Bakgård mot nord-vest. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: MESTERTAKST AS Org.nr MVA Harald Forgaard Side: 11 av 11