Verdi- og lånetakst. over aksje i Rogne Borettslag. Sverresbakken VOSS. Gnr. 49 Bnr. 296 Leilighet nr. 12 VOSS KOMMUNE

Transkript

1 Verdi- og lånetakst over aksje i Rogne Borettslag. Sverresbakken VOSS Gnr. 49 Bnr. 296 Leilighet nr. 12 VOSS KOMMUNE Abbedissen Taksering A/S Dugstadfossen Voss Mobil post@abbedissentakst.no Org.nr: Utført av: Tor Johan Abbedissen Oppdrag 3741 Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over aksje i Rogne Borettslag. Sverresbakken VOSS Gnr. 49 Bnr. 296 Leilighet nr. 12 VOSS KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksering av leiligheit i Sverresbakken 8 Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Det er ikkje foretatt nærmare kontroll av byggeanmeldelse, byggegodkjennelse og brukstillatelse/ferdigattest frå kommune eller annen offentleg etat. Opplysninger om byggteknisk standard og utførelse er kun basert på visuell besiktelse av overflater, eigars opplysninger, antatt normal utførelsestandard frå byggeår eller spesifikt framlagte bygningsbeskrivelsar. Opplysningar gitt under befaring. Sammenfattet beskrivelse Eigedommen ligg fint til i regulert område med meget god utsikt og god solegang. Avstand til Voss sentrum er ca 500 m. Det er ny og eldre bebyggelse i område. Kort veg til butikkar i Voss sentrum. Lett tilkomst til blokka. Det er ikkje heis. Trappegang med trapper i betong som er belagt med skiferheller. Fellesantenne for kabel TV. Fiber kabel. Tomta er dels inngjerda. Flat tomt med plen i front. Asfaltert område ved innganger og garasjer. Leiligheita er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Leiligheita er i god stand. Blokka ligg i område med nye og eldre boligar som er attraktivt. Det er ikkje opplyst om noen spesielle forhold vedrørande eigedommen. Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

3 Dørtelefon med åpnar. Felles bossrom. Markeds- og låneverdi Takstmannen er ikkje ansvarleg for manglande opplysningar om feil og manglar, som han ikkje kunne ha oppdaga, etter å ha undersøkt takstobjekte slik god skikk tilseie Det vert gjort merksam på at panteattest ikkje er innhenta for eigedommen og det er derfor ikkje kjent om denne innheld opplysningar om forhold som har betydning for taksten. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Voss, Tor Johan Abbedissen (sign) Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

4 Rekvirent Rekvirert av: Ingrid Kløve Besiktigelse, tilstede Dato: Ingrid Kløve Datter - Tor Johan Abbedissen Takstmann Tlf.: mobil Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Skjøte Målebrev Forsikringsavtale Vann- og avløpsverk Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 49 Bnr. 296 Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Leilighet nr. 12 Etasje 2 etg. Kristi Marie Kløve. Rogne Borettslag. Aksjeleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr Tomt: Adkomst: Eiet tomt. Areal 5 059,1 m² Felles for heile sameige. Offentlig Årsregnskap Regnskapsår: Ikke oppgitt Årsregnskap: Andel av langsiktig fellesgjeld: Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Kommentar: Tryg Forsikring. Forsikring bygningar er felles for heile burettslaget. Bygninger på eiendommen Leiligheit i 2. etg. Byggeår: Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

5 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leiligheit i 2. etg. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2 etasje Stove, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, gang. Sum bygning To boder i kjellar med areal på 7,4 m2. Leiligheit i 2. etg. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2 etasje. Stove, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, gang. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Leiligheit i 2. etg. Lokalisering Leiligheit i 2. etg. Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Betong på morenemasser/kult. Grunnmur i betong. 224 Frittbærende dekker Betonggolv som er oppfora med 2" x 2" tilfarere, isolasjon og golvplater. Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

6 225 Yttervegger Utvendige vegger i betong som er isolert og kledd med steniplater. Trevegg i front ved terrasse. Gavlevegger er kledd med rød teiglstein. 227 Takkonstruksjoner Oppfora tretak som er tekka med papp i asfaltlim. 235 Ytterdører og porter Malt listverk på vindu og dørar. Termoglass i vindu. Ny felles ytterdør med telefon med døråpnar. Ny dør til leiligheit branndør B 30 og lyd 40 desibel. 244 Innvendige dører Malte innvendige dørar, malt karmtre og listverk. Vedlikehold ol: Slitasjer i trykkerter og låskassar. 245 Himlinger inklusive taklister Malte himlingar i alle rom. 254 Overflater på innvendige vegger Malte overflater vegger. Våtromsplater på vegger bad. 254 Dekker - gulv og overflate Vinylbelegg på alle golv. Banebelegg på golv i bad. 261 Trapper og ramper Trapper og golv i fellesgang er belagt med skifer. Trappevask er innlagt i leige. 262 Balkonger, terrasser ol. Terrasse med utgang frå stove. Terrassen er betong med trerekkverk. Areal terrasse 7,08 m Kjøkkeninnredning Kjøkken med malte overflater. Ventilator. 116 liter varmtvannsbereder i hjørneskap på kjøkken. 274 Skap og reoler Malte garderobeskap på soveromma. Henge skap og hyller. Skap i gang for støvsugar og utstyr. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner 1 toalett, 2 servantar, eine med skap med heilstøpt servant, dusj. 116 liter varmtvannsberedar som er montert i disk på kjøkken som er fornya. 320 Varme, generelt Oppvarming er elektriske veggmonterte ovnar. Ny reflektorovn på vegg i bad. Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

7 330 Brannslokking, generelt Brannvarslere, brannteppe og brannslokingsapperat. 360 Luftbehandling, generelt Felles ventilasjonsanlegg toalett og bad. Vifte på kjøkken ut i vegg på terrasse. Kanal på kjøkken ikkje innkassa. 400 Elkraft, generelt Elektrisk skap med 25 A hovudsikringar og 5 kursar. 450 Elvarme, generelt Det er ikkje varmekablar i bad. 761 Veier Vegen frå kommunal veg til eigedommen er asfaltert. Felles bosshus/lager. Parkering i tunet. Gjesteparkering. Møterom og gjesterom oppå garasj. 770 Parker og hager, generelt I front av blokka er det grøntareal. Tomta er flat og opparbeid. Felles dugnad på vedlikehald av uteareal. 900 Annet 2 boder i kjellar etg. med trevegger og tredørar med hengelås. Hyller i boder. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Leiligheit i 2. etg Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8

8 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Abbedissen Taksering A/S Org.nr av 8