MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2015/ Roger Andersen, /

Transkript

1 VIKNA KOMMUNE Rådmann «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2015/ Roger Andersen, / Melding om vedtak - 10/12 - Kysthotellet Rørvik AS - Oppføring av tilbygg - Endringer av fasader Vedlagt følger hovedutvalgets vedtak i møte Vedtaket kan påklages til kommunen. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kommer frem. Med hilsen Roger Andersen Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Bank: Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 Telefaks: Org.nr.: RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: E-postadresse: vikna@vikna.kommune.no

2 VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum RØRVIK E-post: Saksnr.: 2015/ Arkiv: 10/12 SAKSFRAMLEGG Dato: Saksbehandler/Tlf: Bjørn Kristiansen / Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 59/15 Hovedutvalg for Plan og Utvikling /12 - Kysthotellet Rørvik AS - Oppføring av tilbygg - Endringer av fasader Vedlagte dokumenter: 1 Kysthotellet Rørvik as - fotomontasje og redegjørelse 2 Redegjørelse rammesøk Kysthotellet Kysthotellet Rørvik as - fotomontasje 4 Melding om vedtak - 10/12 - Kysthotellet Rørvik AS - Søknad om rammetillatelse - Oppføring av tilbygg 5 E1 - Tegninger 6 Supplerende fotomontasje Dokumenter ikke vedlagt: Øvrige dokumenter RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Hovedutvalg for plan og utvikling godkjenner med hjemmel i plan- og bygningsloven (PBL) 20-1 bokstav c) endret fasadeløsning på tilbygg ved Kysthotellet Rørvik AS, i henhold til oversendelse og redegjørelse datert fra ansvarlig søker/prosjekterende, Arkitektkontoret Blom AS. Saksprotokoll i Hovedutvalg for Plan og Utvikling Behandling: - 2 -

3 Arkitekt Roy Blom og Tore Holand fra Kysthotellet orienterte først om de endringer som er foretatt siden forrige behandling i Hovedutvalg for plan og utvikling. Hovedutvalget s medlemmer uttrykte at de var godt tilfreds med endringene som er foretatt. Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg for plan og utvikling godkjenner med hjemmel i plan- og bygningsloven (PBL) 20-1 bokstav c) endret fasadeløsning på tilbygg ved Kysthotellet Rørvik AS, i henhold til oversendelse og redegjørelse datert fra ansvarlig søker/prosjekterende, Arkitektkontoret Blom AS. KLAGEADGANG I henhold til Forvaltningslovens 28 kan vedtaket påklages. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har fattet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes og de grunner du vil anføre for klagen. Fylkesmannen er klageinstans

4 SAKSGRUNNLAG Byggested: Storgata 20, Rørvik Gnr/Bnr: 10/2 Tiltakshaver: Kysthotellet Rørvik AS Adresse: Storgata 20, 7900 Rørvik Ansvarlig søker: Arkitektkontoret Blom AS Adresse: Abel Meyers gt. 10, 7800 Namsos Tiltakets art: Tilbygg hotell Bruksareal Grunnflate: SAKSOPPLYSNINGER 1691,9 m², ny bebyggelse 437,7 m², ny bebyggelse Det vises til sak PS- nr. 22/15 i møte i HU for plan og utvikling Arkitektkontoret Blom AS har oversendt nye fasadetegninger/fotomontasje der det er foretatt endringer, samt redegjørelse datert , se vedlegg. Redegjørelse siteres i sin helhet: «Det henvises til tidligere forhåndskonferanse avhold og behandling i hovedutvalget for plan og utvikling I hovedutvalget ble tiltaket med dispensasjoner godkjent på følgende vilkår: - 4 -

5 - Tilbygget trekkes 1.0, bort fra framtidig tomtegrense/ fortauskant mot Storgata, på grunn av vedlikehold, snøbrøyting etc. - Byggherren må legge fram alternative arkitektoniske løsninger for fasaden på tilbygget. Det er ønskelig med en sterkere estetisk framtoning som ivaretar kystkulturen og kystbyens historie på en bedre måte. - Hovedutvalget ber rådmannen innhente og legge fram fotomontasjer for området som viser bl.a. trafikale utfordringer, siktlinjer etc, jfr. tettstedsanalysen fra Arkideco as. Avstand til veg/ NABO Tilbygget for den nye hotellfløya er nå redusert, slik at avstanden blir 1,2meter større mot Storgata. Dette vil gi nødvendig buffersone for vedlikehold, snøbrøyting av gate/ fortau, og redusert lengde på tilbygget gir også bedre siktforhold og trafikksikkerhet ifm. inn- og utkjøring fra Kysthotellets atriumsområde og hovedatkomstsone. Alternativ arkitektonisk løsning Den opprinnelige arkitekturløsningen for Kysthotellet før fasadeoppgraderingen i 2008/2009 var preget av ulike bygningsvolum, fasadematerialer og en noe grå framtoning. Forrige utbyggingsfase hadde derfor som hovedformål å skape en helhetlig fasadeløsning med materialbruk som samlet ulike typer bygningsvolum for Kysthotellet Rørvik i en mer helthetlig løsning. Detaljering i gateplan mot Kjøpmannsgata og for inngangsparti mot Storgata ble myket opp og tilpasset Kysthotellets ønske om en noe maritime stil/ markedsfokus. Det ble her tatt inn maritime stilelementer som mast, bølgen og hjeller i formgiving av fasader. Tilbygg for ny hotellfløy vil pga sin innvendig regelmessig romstruktur, få et mindre brutt bygningform enn øvrig bebyggelse. Hovedelementer og materialvalg fra tidligere fasaderehabilitering videreføres også inn i denne utbyggingsfasen. Fasader og arkitektturelementer for tilbygget er nå bearbeidet i forlengelsen av tidligere formgiving og etter innspill fra utvalget. Fasader har større innslag av lysere vertikale fasadefelt, noe som gir et mer brutt og lettere fasadeuttrykk. Form og regelmessighet for vinduer er brutt opp/ sideforskjøvet noe, som forsterkes av en uregelmessig plassering av fargeelementer. I bearbeiding av fasadeelementer har trapperom, foaje og næringsareal mot Strandgata fått større glassfasader og overgangen mellom den eksisterende og nye hotellfløya fremstår nå mer åpen. Det er også tilført fornyende formelementer som seil (over glassfasade), vindusformat og skråstilte vindusfasader/ rekker (bru/glasshjørne/ balkonger mellom Storgata/ hotellatrium) som gir assosiasjoner til kystkulturen. Stedsutviklingsplanen Selv om stedsutviklingsplanen for Rørvik sentrum ikke i detalj omtaler selve hotelltomta, er vegstruktur/ gateløp, parkanlegg og andre betraktninger en del av et samlet formingsgrunnlaget for videreutvikling av Rørvik sentrum som et fint tettsted. Hovedgrep for arkitektturløsninger på Kysthotellet må uansett bygge videre på tidligere prosjekterte løsninger. Den nye hotellfløya er nå fasademessig bearbeidet, og tilført noen nye formingselementer som sammen med eksisterende hotellbygning underbygger tilhørighet til kystkulturen. Den eldre boligen mot Storgata er revet og gir et større åpen rom mellom Storgata og atkomstområdet til Kysthotellet. Det nye tilbygget danner nå sammen med øvrig bebyggelse et nytt avgrenset atrium som åpner seg mot Storgata. De områder som ikke omfatter veger og parkering opparbeides og beplantes parkmessig. Parkbelysning og beplantning med trær mot nytt fortau vil bidra til å stramme opp overgangen mellom hotellets uterom, samtidig som atriumet foran Kysthotellet vil utgjøre en grønnere lunge mot Storgata

6 Trafikkmessig vil en større avstand mellom tilbygget og Storgata, samt den trafikkmessige løsningen og åpningen mot uterommet på Kysthotellet gi tilstrekkelig siktforhold og trafikksikkerhet for både myke trafikanter og bilister. Vi håper at prosjektet slik det fremstår nå speiler tidligere arkitektoniske oppgradering av Kysthotellet og samtidig forholder seg til føringer som ligger i stedsutviklingsplanen. Det henvises for øvrig til vedlagte dokumentasjon med fotomontasje av Kysthotellet mot Storgata. Videre prosjektering forholder seg til PBL og TEK 10, og forelegges teknisk kontor for byggesaksbehandling, og branntekniske løsninger/ branndokumentasjon avklares nærmere med brannsjefen. Vi imøteser på vegne av Kysthotellet Rørvik as en positiv behandling av rammesøknaden, slik at prosjektet kan realiseres innenfor planlagte tidsrammer.» Arkitekt Roy Blom vil komme og redegjøre nærmere for endringene, på møtet i HU for plan og utvikling RÅDMANNENS VURDERING Rådmannen mener at de endringene som nå er foretatt ivaretar på en god måte det som HU for plan og utvikling ba om på møtet , sak PS- 33/15. Rådmannen anbefaler at den endrede løsningen godkjennes. KONKLUSJON/TILRÅDING I samsvar med rådmannens forslag til vedtak. Rørvik, Roy H. Ottesen rådmann - 6 -