Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 13/ Inger Torild Hågensen

Transkript

1 Ås kommune Bygg- og geodataavdelingen Arkitektene Astrup og Hellern AS Pb St.Olavs plass 0130 OSLO Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 13/ Inger Torild Hågensen RAMMETILLATELSE Delegert sak nr: 13/05957 HTM sak nr: 16/14 Det vises til søknad om dispensasjon og rammetillatelse, mottatt og , samt senere kompletteringer. A. Dispensasjon B. Rammetillatelse C. Ansvarsrett TILTAK: Nybygg - Forretningsbygg TILTAKETS ADRESSE: Kveldroveien GNR./BNR. 104/46 ANSVARLIG SØKER: Arkitektene Astrup og Hellern AS TILTAKSHAVER: Nygård Næringspark Øst AS v/coop Norge Eiendom AS BRA NYBYGG: m 2 BYA EKSISTERENDE: m 2 BYA NYBYGG: m 2 PARKERINGSAREAL: m 2 BYA TOTALT: m 2 UTNYTTELSESGRAD: 41 % -BYA Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 195 Skoleveien 1 Telefaks Bankgiro Ås post@as.kommune.no Side 1 av 5

2 A. Tidligere behandling av saken: I møte den i sak nr 16/14, ga Hovedutvalget for teknikk og miljø i medhold av plan- og bygningslovens 19-2, dispensasjon vedrørende formålet plasskrevende varehandel for etablering av Møbelringen Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. VEDTAK B. Rådmannen gir med hjemmel i pbl og ledd rammetillatelse for oppføring av forretningsbygg for Jula og Møbelringen. Tillatelsen gis med grunnlag i innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen. Høydeplassering fastsettes til kote +117 for overkant gulv 1. etasje, relatert til NN2000. C. Rådmannen gir med hjemmel i pbl ansvarsrett til følgende foretak: Ansvarlig søker (SØK) Arkitektene Astrup og Hellern AS- TKL 2 Hele tiltaket Ansvarlig prosjekterende (PRO) Arkitektene Astrup og Hellern AS TKL 1 Arkitektur Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at kontrollarbeidet utføres og dokumenteres, samt at systemkravene Gjennomføringsplan: Det går fram av gjennomføringsplanen at foretaket har avgitt samsvarserklæring innenfor sitt ansvarsområde på at det ikke er avdekket gjenstående arbeider som er til hinder for å gi rammetillatelse. Ansvarlige foretak anses å ha tilfredsstilt krav etter byggesaksforskriften (SAK10) slik at godkjenning kan gis. Godkjente tegninger: Situasjonsplan, datert Plantegninger, fasadetegninger, snitt A og B, datert Snittegning, datert Utomhusplan, datert Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Vår ref.: 13/ Side 2 av 5

3 Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Det kreves uavhengig kontroll for følgende fagområder: bygningsfysikk, konstruksjonssikkerhet, geoteknikk og brannsikkerhet for v/ TKL. 2 og TKL. 3 ) 2. Anmeldelse av utvendig sanitæranlegg/rørleggermelding skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling. 3. Graving må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk AS tlf Påvisning av vann- og avløpsledninger og graving i offentlig vei meldes til Teknisk etat ved kommunalteknisk avdeling. 4. Ansvarlig foretak er selv ansvarlig for at tiltaket ikke plasseres i konflikt med ledninger og kabler. 5. Tilknytningsgebyr for vann og avløp skal være innbetalt til kommunekassen senest ved tilknytning. 6. Før brukstillatelse gis, skal det foreligge ferdigmelding på sanitæranlegg fra rørlegger. 7. Årsgebyret for vann og avløp skal betales etter målt forbruk, dvs. at det skal installeres vannmåler. Installasjonen skal utføres av ansvarlig rørlegger. Ansvarlig rørlegger får vannmåleren utlevert hos Ås kommune v/kommunalteknisk avdeling. Tiltakshaver vil bli fakturert for vannmåleren. 8. Det skal være dokumentert at det er sendt inn søknad til Arbeidstilsynet. Vedtak skal foreligge innen ferdigattest. 9. Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2 og avsluttes minst 0,5 m fra nabogrense. 10. Avkjørselen må opparbeides i samsvar med Ås kommunes veinorm, med den del av veinormen som omhandler private avkjørsler til kommunale veier. Jf. vedlegg. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens 21 nr. 2 første og annet ledd er innsendt samlet, og undergitt nødvendig kontroll. Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og plan - og bygningsloven 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. Vår ref.: 13/ Side 3 av 5

4 Ferdigstillelse: Når arbeidet er ferdig skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: Søknad om ferdigattest, NBR. nr. 5167, eventuelt begrunnet søknad om midlertidig brukstillatelse. Gjennomføringsplan, NBR. nr Eventuell sluttrapport for avfallsplan. Eventuell nødvendig godkjenning fra annen myndighet. SAKSUTREDNING 1. Bakgrunn: Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nygård Næringspark (R-272), vedtatt av kommunestyret , og er avsatt til formål forretning, kontor, industri og grønnstruktur. Søknad om dispensasjon og tillatelse til tiltak ble mottatt og Tilleggsdokumentasjon ble mottatt Dispensasjon: Det er søkt om dispensasjon iht. pbl og forholdet er behandlet av Hovedutvalget for teknikk og miljø den , sak nr 16/14 3. Tiltak: Tiltaket gjelder søknad om oppføring av nybygg for byggvarehuset Jula og møbelforretningen Møbelringen. Bygget er i to etasjer med inngang for Jula på vestsiden og i 2.etasje og for Møbelringen på Østsiden og i 1. etasje. Det er tidligere gitt tillatelse til oppføring av 2 andre bygninger på eiendommen, et for Plantasjen og et for Coop OBS! Bygg. Nærmere utredning av tiltaket er gitt i søknadsskjema med vedlegg. Særskilt følgeskriv er datert og Naboer/gjenboere er varslet om tiltaket, og det er ikke innkommet merknader. 4. Konklusjon: Det er gitt dispensasjon fra formålet plasskrevende varehandel for etablering av Møbelringen i bygningen, men ellers er søknaden i samsvar med gjeldende regulering, lov og forskrift. Se for øvrig saksframlegg til HTM-sak 16/14, vedlagt. Kommunen kan ikke se at utbyggingen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø ut over det som forventes ved fortetting på området generelt. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Rammetillatelse gis derfor som omsøkt, men på vilkår som opplistet. Vår ref.: 13/ Side 4 av 5

5 Igangsettingstillatelse, eventuelt oppdelt i ønsket antall igangsettingsetapper, vil være gjenstand for egen søknad og med dokumentasjonskrav, hver for sin del, etter SAK10 kapittel Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med kr ,-, (inklusiv kr ,- for dispensasjon) etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. plan- og bygningslovens Gebyrnr. Beskrivelse av gebyr Grunnbeløp Antall Sum 1. Saksbehandling tiltak Kr ,- 2. Ulovlighetsgebyr Kr. Bet. 4. Arealtillegg per m 2 Kr. 45, ,- bruksareal over 200 m 2 3. Lokal godkjenning av Kr ,- foretak 4. Behandling av Kr , ,- dispensasjon Total sum: ,- Med hilsen Arve Bekkevard Bygg og geodatasjef Inger Torild Hågensen Saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: HTM-sak nr 16/14 Kopi: Nygård Næringspark Øst AS v/coop Norge Eiendom AS Vår ref.: 13/ Side 5 av 5