VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Børvevegen 112, 5610 ØYSTESE Matrikkelnr. Gnr. 35 Bnr. 159 Snr. 2. Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Takstingeniør Helge Fjellro AS Helge Fjellro Vavollen 144, 5610 ØYSTESE Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Børvevegen 112, 5610 ØYSTESE Matrikkelnr Gnr 35 Bnr 159 Snr 2 Kommune KVAM Hjemmelshaver(e) TJOSÅS JAN Dato for befaring Bruksareal: 94 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 78 m 2 Tomteareal: 726,3 m 2 Normal markedsverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 VERDI-OGLÅNETAKST Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Børvevegen 112 Postnr Poststed 5610 ØYSTESE Rekvirent Jan Tjosås Hjemmelshaver(e) TJOSÅS JAN Tilstede/opplysninger gitt av Jan Tjosås og takstmann Helge Fjellro Gnr 35 Kommune KVAM Premisser - Generelle opplysninger Bnr 159 Festenr Seksjnr Bolignummer 2 Område/bydel Børve Besiktigelsesdato Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Verditaksten er utført iht Nito Takst AS instruks for utfylling av takstskjema, takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2014 Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter takstbransjen sine regler Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt supplert med enkle målinger Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg Egne forutsetninger Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar Det blir heller ikke gjort besiktigelser eller kontroll bak slike installasjoner og innredninger Fuktmåling er ikke foretatt Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at bygningene var møblert og i bruk En forventer tilbakemelding på eventuelle feil og mangler innen 7 dager, feil vil ikke bli rettet etter dette uten at kunden faktureres Byggesak er ikke kontrollert, om bygget er i samsvar med kommunen sine dokumenter Taksten forutsetter godkjent seksjonering Opplysninger om tomteforhold, vann og avløp er basert på opplysninger gitt av eier/rekvirent Areal oppgitt i Infolands eiendomsbase Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering Verdi og lånetakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang og hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, og hvor bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres Sammendrag Enebolig oppført i 1,5 etasjer over grunnmur i 2009, seksjonert i 2016 Leiligheten i underetasjen har 2 soverom, gang, bad- /vaskerom, bod, stue med åpen løsning mot kjøkken Overbygd inngangsparti med bod/felles teknisk rom Her er vanninntak, 2 bereder og samlestokk for rør i rør vannsystem Drivenhet for sentralstøvsuger er montert her Boligen er oppført ettet krav i teknisk forskrift fra byggesøkertidspunkt Etasjeskille av betongelement og nedforet himling Innvendig normalt god standard Viser ellers til detaljer i taksten Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger på Børve ca 2 km fra Øystese sentrum Panoramautsikt over fjorden og mot Folgefonna, Kvamsøy, Herand, Svåsand, Sollesnes og mye mer Sørvendt solrikt område med sol hele året Område er rolig uten gjennomkjøring Gnr:35Bnr:159Snr:2 Side1av TakstingeniørAS

3 Reguleringsmessige forhold Landbruk, Natur og friluftsområde (LNF - område) Arealformålet landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) omfatter og skal brukes for områder som skal nyttes eller sikres til jordbruk og skogbruk, og/eller som skal bli liggende som natur- og friluftsområder Dette er arealer som i det vesentlige skal være ubebygget, eller bare bebygget i tilknytning til landbruksdrift og bruk av området til friluftsliv Alternativt kan det gis bestemmelser for å opprettholde eller tillate ny spredt utbygging av enkeltboliger og fritidshus samt annen spredt næringsvirksomhet Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 726,3 VERDI-OGLÅNETAKST Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Gruset vei, sti og parkering Betongmur med gjerde på kanten fremfor huset, le`vegg mot tun Platting og plastfliser på terreng på uteplass Gråsteinsmur med parkering oppå Vann: Offentlig Avløp: Septik med offentlig tømming Terrengforhold Skrånet sørvendt tomt Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig m/hybe/sokkel 2009 Likningsverdi (år) Kjøpsår 1987 Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter til fjellformasjon/steinfylling Grunnmur av betong, isolert og pusset utvendig Noen riss i puss utvendig i front Utforet, isolerte og plata vegger innvendig Isolert betongplate på mark Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Oppført av isolert bindingsverk, liggende malt trekledning Etasjeskille: Prefabrikerte betongelement Nedforet himling i beboelse Dører og vinduer Fabrikkmalt entre- og boddør Formpressa fabrikkmalte innvendige dører Vinduer med 2-lags glass med innebygde sprosser i fabrikkmalte aluminiumskarmer Takkonstruksjon med yttertak Saltak, trekonstruksjon, undertak, lekter og tekket med Decea stålpanner Det er montert snøfangere, takstige samt renner og nedløp Nedløpene er drenerte Taket er besiktiget fra bakkenivå Piper, ildsteder og oppvarming Dobbeltløpet lettklinkerpipe, beslått over tak m/pipehatt Pusset malt pipe og branntavle Vedovn i stue, varmekabler i gang, baderom og stue/kjøkken Bad og vaskerom Bad-/vaskerom: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger, malt gipsplater i himling Opplegg for vaskemaskin under benk, stålbeslag i benk, veggmontert wc, dusjkabinett, hel servant med skap under, speil med skap på siden og lys over Mekanisk avsug i vegg Kjøkken Ikea innredning med slette fronter Ventilator, stålbeslag, integrert keramisk platetopp, stekeovn, oppv maskin og kjøl/frys Fliser på vegg over benk Spiseplass mot kjøkken Gnr:35Bnr:159Snr:2 Side2av TakstingeniørAS

4 VERDI-OGLÅNETAKST Innvendige overflater Gulv: Belegg på betonggulv, betonggulv i bod/teknisk rom Vegger: Gipsplater med malt strie Betong og malt panel i tekniskrom/bod Himlinger: Betongelement i bod/teknisk rom, malte gipsplater i bod/teknisk rom Elektrisk anlegg Automatsikringer Sjult røranlegg Det elektriske anlegget er ikke besiktiget av takstmann, da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon VVS-installasjoner 120 l bereder montert i bod/teknisk rom I boden utenfor leiligheten er det også 200 l bereder for boenheten oppe Rør i rør vannsystem, åpen samlestokk i bod Annet Uteplass med impregnerte materialer på mark og plastfliser på grus Terrassemarkise montert på vegg over del av uteplassen Generelt om andre bygg Frittstående bod: Bettongplate på terreng, ringmur/mur av betong, uisolert bindingsverk, liggende malt trekledning Taket er tekket med Decra stålpanner Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Underetasje Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Underetasje Gang, 2 soverom, bad-/vaskerom, stue og kjøkken Innvendig bod, teknisk rom/bod utvendig Bygg B: Uthus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etasje Sum bygning Gnr:35Bnr:159Snr:2 Side3av TakstingeniørAS

5 Bygg B: Uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etasje Redskapshus/vedbod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealet er oppmålt innvendig med laser og beregnet utvendig I hovedsak er det bruken av rommene som ved befaring som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM Dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM og S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsning VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Nei Konsesjon: Nei Sameie: Antar felles vedlikehold utvendig i forhold til sameiebrøk Forkjøpsrett: Ingen opplyst eller hensyntatt Eiendomsbrøk: 140/225 Heftelser: Ingen heftelser som påvirker takst opplyst eller hensyntatt Ved eventuelt salg/kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag Servitutter: Ingen servitutter som påvirker takst opplyst eller hensyntatt Ved eventuelt salg/kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle servitutter på generelt grunnlag Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Leiligheten leies i dag ut pr dato Kostnader / andel fellesutgifter: Vanlig kommunale avgifter + renovasjonsavgift til Bir Kommunale avgifter, eiendomsskatt forsikring, brøyting etc regnes som løpende faste kostnader Gnr:35Bnr:159Snr:2 Side4av TakstingeniørAS

6 Teknisk verdiberegning VERDI-OGLÅNETAKST Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 6 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Nedstående salgsverdi er hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Taksten er utarbeidet etter beste skjønn og vurdering Teknisk verdi fremkommer ved kalkulerte byggekostnader og med fradrag for slitasje, elde, utidsmessighet og evt gjenstående arbeider Tomteverdi er markedsverdi av råtomt med tillegg av tekniske grunninstallasjoner inkludert tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm samt opparbeiding av uteområder og hage Salgsverdi er for dette takstobjektet satt til det beløp rapportansvarlig etter sitt beste skjønn mener eiendommen vil oppnå ved et åpent og fritt salg i dagens marked Markedsverdi er i dette tilfellet ensbetydende med den høyeste pris man kan påregne at flere uavhengige interessenter er villig til å betale for eiendommen uten heftelser Salget skal være offentlig, forekomme på vanlige markedsvilkår, det skal foreligge normal frist for salgsforhandlinger idet det skal tas hensyn til eiendommens art Det sees bort i fra kjøpere som måtte være villig til å betale en unormalt høy pris på grunn av spesielle interesser i eiendommen, eksempelvis naboer og lignende Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Øystese, Dokumentkontroll Helge Fjellro Fremlagt: Opplysninger gitt av eier Vedlagt: EDR: Oppdatert Utskrift viser etableringsdato, hjemmelshaver, bruksnavn, adresse, mm Situasjonskart over område Gnr:35Bnr:159Snr:2 Side5av TakstingeniørAS