Føresegner til planen

Transkript

1 Føresegner til planen I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008 er det utarbeidd detaljplan for del av Gnr. 3, Bnr. 1 på Fidjeland i Sirdal kommune. Reguleringsplanen byggjer på føringar som er nedlagde i kommunedelplan for Fidjeland i Sirdal kommune og piloten for Fidjeland. Føresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljplan for Kvednhusbakken, Jogledalen, del av g.nr. 3, br. nr. 1 m. fl.», Sirdal kommune, målestokk 1:2.000, datert Innafor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje - og anleggsverksemd innan planområdet. PlanID Vedteken plan avløyser eldre planar: Fidjeland - Jogledalen - Statoil/skitrekket - (delvis) Fidjeland, Jogledalen, felt H Fidjeland, Jogledalen, Ingvald Fidjeland 1 0 Rekkefylgjekrav 1. Før hyttetomt kan frådelast må det vere opparbeidd parkeringsareal eller ligge føre tinglyst rett til parkering, til kvar hytte for både sumar- og vinterparkering. 2. Køyre- og parkeringsareal skal byggjast og ferdigstillast seinast før det vert gjeve bruksløyve til første hytte. 3. Før det vert gjeve løyve til bygge eller anleggstiltak på tomtene skal det vere inngått avtale om og opparbeidd felles anlegg for avfallsinnsamling (infrastrukturtiltak utanfor planområdet). 4. I samsvar med føresegner i kommuneplanen og PBL skal ein inngå utbyggingsavtale 5. Leike- og uteopphaldsareal skal vere opparbeidd føre første bruksløyve for husværebygg i Bfb eller Bho vert gjeven. 6. Planskilt kryssing skiløype/veg (skibru) mellom teigane Bho2 og 3 må vere ferdigstilt føre ein kan gjeve bruksløyve i planområdet. 7. Før adkomst til ¾ kan etablerast må skriftleg avtale væra tinglyst. 2 Felles føresegner for heile planområdet a) Det er krav til universell utforming av utområda i Bfb1-2, Bho1-4 og Spp6. b) 9 og 12 i jordlova skal framleis gjelde Plankontoret Hallvard Homme A/S 1 Myrna Fidjeland m/fl.

2 3 Busetnad og anlegg (Pbl 12-5, nr. 1) 3.1 Generelt Situasjonsplan i målestokk 1:500 skal vise: Korleis bygning(ar) skal plasserast i høve til veg, tomte- og inngrepsgrenser. (Framtidige bygningar skal vere med.) Korleis den ubygde tomtedelen skal nyttast og utformast, med eventuelle støttemurar og terrassar. Alle planlagde endringar av terreng, med nye kotar og punkthøgder Inngrep i terreng og vegetasjon og evt. nyplanting skal visast på situasjonsplan i søknad om tiltak. Typiske snitt som viser bygningshøgder og soklar. Både det eksisterande og det nye terrenget skal vere med. Sektor for planog byggesak kan be om meir informasjon når det gjeld detaljar som til dømes skjeringar og fyllingar i høve til vegar, bygningar og terrassar. Oppgjevne tillaten byggehøgder og BYA er maksimaltal. Mønehøgder skal målast til planert terreng gjennomsnittsnivå. Kommunen stiller krav om fylgjande i samband med søknad om tiltak: Ansvarleg søkar skal ved planlegging av tiltak ha for auge at busetnaden får ei god og stadtilpassa form og materialbruk, og at nye bygningar harmonerer med tilliggjande bygg i volum, form og fluktlinjer for fasade/bygningskropp og takkonstruksjon. Framtidig ubygde område skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Kommunen kan krevje at utbyggar utbetrar evt. skader på område avsett til inngrepsfri sone med spesifiserte krav til utføring rehabilitering av terreng og revegetering med eigna plantemateriale. Kommunen skal godkjenne evt. gjerde, materialval, høgde og fargesetting. Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. Alle bygningar skal vere av tre med ståande kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkast med torv, tre eller naturstein. Brotne takflater er tillete. Møneretning på bygg skal vere parallelle med terrengkotene. Det kan tillatast avvik med +/- 10%. All bygningsmasse med innlagt vatn skal tilknytast godkjent VAanlegg. Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar pr. hyttetomt. Ved felles parkeringsplassar for meir enn 10 hytter reknar ein 1,5 pplass pr. hytte/eining. For leilegheitsbygg reknar ein 1,5 p-plassar pr. bueining. Radon-dokumentasjon skal fylgje søknad om tiltak Plankontoret Hallvard Homme A/S 2 Myrna Fidjeland m/fl.

3 Kommunen kan krevje UU-standard ved prosjektering av hotell og leilegheitsbygg. I leilegheitsbygg er det krav om at 10 % av leilegheiter skal ha UU. Alle bygningar og anlegg med VA-installasjonar skal knytast til offentlege anlegg i området. Fylgjande fargeskala skal nyttast: I tillegg kan bleikjing med hjelp av jarnvitriol nyttast. 3.2 Bustadbygg, Bbu a)innafor avsett føremål i plankartet kan det setjast opp bustadbygg som er knytt til drift av hotellanlegget. Totalt BYA= 200 m 2 Maks. mønehøgde: 7,5m og maks gesimshøgde: 5,4m rekna over planert gjennomsnits terreng. Inkludert i BYA er 2 parkeringsplasser med til saman 36m 2. Hovudbygning skal ikkje overstige maks 150 m 2. Bustadbygg kan ha inntil 3 sjølvstendige einingar der størte sekundærbygg ikkje overstig 40 m Fritidsbusetnad, frittståande hytter, Bff a) For tomtene FB5,6,8,9,10 og 11 innan Bff1 er totalt BYA = 200m 2 med maksimal mønehøgde 5,5m og maksimal gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast 2 parkeringsplasser til saman 36m 2 og eventuelle tilleggsbygg. Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundær-bygning kan ikkje overstige 40m 2. b) For tomt 7 innan Bff1 er totalt BYA = 160m 2 med maksimal mønehøgde 5,5m og maksimal gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast eventuelle tilleggsbygg. Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundærbygning kan ikkje overstige 40m 2. c) For gnr.3, bnr.1, festenr. 14, 16, 19, 22, 23, 28, 29, og 34 innanfor Bff1 er totalt BYA = 180m 2 med maksimal mønehøgde 5,5m og maksimal gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast 2 parkeringsplasser til saman 36m 2 og eventuelle tilleggsbygg. Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundær-bygning kan ikkje overstige 40m Plankontoret Hallvard Homme A/S 3 Myrna Fidjeland m/fl.

4 d) For gnr.3 bnr.1 festenr. 15 innanfor Bff1 er totalt BYA = 160m 2 med maksimal mønehøgde 5,5m og maksimal gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast eventuelle tilleggsbygg. Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundær-bygning kan ikkje overstige 40m 2. e) For gnr.3, bnr.1, festenr. 10, 11, 13 og 40 innanfor Bff2 er totalt BYA = 180m 2 med maksimal mønehøgde 5,5m og maksimal gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast 2 parkeringsplasser til saman 36m 2 og eventuelle tilleggsbygg. Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundær-bygning kan ikkje overstige 40m 2. f) For gnr.3, bnr.1, festenr. 35, 36, 37, 38, og 39 innanfor Bff3 er totalt BYA = 160m 2 med maksimal mønehøgde 5,5m og maksimal gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast eventuelle tilleggsbygg. Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundær-bygning kan ikkje overstige 40m 2. g) For gnr.3, bnr.1, festnr. 41, 42, 43, 44, og 45, samt tomt FB4 innanfor Bff3 er totalt BYA = 180m 2 med maksimal mønehøgde 5,5m og maksimal gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast 2 parkeringsplasser til saman 36m 2 og eventuelle tilleggsbygg. Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140m 2 BYA. Det kan byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundær-bygning kan ikkje overstige 40m 2. h) For gnr. 3, bnr.44, festenr og gnr. 3 bnr. 51, festenr 1 6, 8-15, 17, 19-26, 29, 31 og 33 innanfor Bff6 er totalt BYA = 170m 2 pr. bueining, mønehøgde 5,5m og maksimal gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast 2 parkeringsplasser til saman 36m 2. Hovedhytte skal ikkje overstige 100m 2 BYA. Terrasse maks 30m 2. For tomter som har parkering på felles regulert parkeringsplass er maks BYA pr. bueining 130m 2. Tett bebyggelse og terrengmessige førehald medfører at den enkelte eining må vurderast individuelt og at maks BYA i nokre tilfelle må setjast lågare. Ved tilbygg til vertikaldelte hytter skal symmetrien i hytta i det vesentligaste bevaras. Dersom berre ein av einingane skal utvidas må påbygg tilpassast slik at det ikkje bryt med heilheta, og avklarast for heile bygget. Materialvalg og fasadar skal samsvare med opphavlege byggjestil, og i hovudsak være lik for begge einingar. i) Med sekundærbygning forstår ein frittståande tilleggsbygg eller kjeda saman med sluse/klossa saman. j) Dersom det byggjast fleire bygg på ei tomt så skal alle bygg reknast med i tillete byggeareal. k) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. l) Synlig grunnmur og pilarar skal ha maks 0,7m høgde over terreng overalt rundt bygningskroppen Plankontoret Hallvard Homme A/S 4 Myrna Fidjeland m/fl.

5 m) Utforming og farge fastsettast i situasjonsplan ved søknad om tiltak på den einskilde tomt. n) Garasjar/uthus/bod knytt til områda skal avgrensast til maks 25m² pr. bueining og skal byggast som naturlig del av hytte med same takform og materialbruk (einheitleg). Areala inngår som del av BYA. Maks mønehøgder på garasje er 3,9m. o) Tomtene 6, 8 og 9 i Bff1 skal halde UU-standard, likeins bygningane. p) Det er ikkje høve til å dele frå tomter under bnr 44 og 51 føre det føreligg godkjend tomtedelingsplan for heile Bff 6 i reguleringsplanen 3.4 Fritidsbusetnad, konsentrert, Bfk a) For gnr.3 bnr innanfor Bfk er totalt BYA = 230m 2 mønehøgde 5,5m og maksimal gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast 2 parkeringsplasser til saman 36m 2. Største enkeltbygg skal ikkje overstige 160m 2. Det kan byggjast inntil 1 sekundærbygg, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå tomtemessige forhold. Største sekundær-bygning kan ikkje overstige 30m 2. b) Med sekundærbygning forstår ein frittståande tilleggsbygg eller kjeda saman med sluse/klossa saman. c) Dersom det byggjast fleire bygg på ei tomt så skal alle bygg reknast med i BYA. d) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. e) Synlig grunnmur og pilarar skal ha maks 0,7m høgde over terreng overalt rundt bygningskroppen. f) Møne- og gesimshøgder målast frå gjennomsnittleg terreng utifrå grunnkart. g) Utforming og farge fastsettast i situasjonsplan ved søknad om tiltak på den einskilde tomt. h) Det skal ikkje vere fleire enn 8 bueiningar innanfor teigen. 3.5 Fritidsbusetnad, konsentrert, Bfk1 a) Innanfor Bfk1 tomt 1-5 er totalt BYA pr. tomt/enhet = 120m 2. I BYA inkluderast 1 parkeringsplass til saman 18m 2. Maksimal mønehøgde 6m og maksimal gesimshøgde 4,5m rekna over planert gjennomsnittleg terreng. 1 parkeringsplass innanfor kvar tomt, vidare er 5 parkeringsplassar sett av til Bfk1 på Spp2. b) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. Pulttak kan godtakast c) Synlig grunnmur og pilarar skal ha maks 0,7m høgde over terreng overalt rundt bygningskroppen. d) Utforming og farge fastsettast i situasjonsplan ved søknad om tiltak på den einskilde tomt. 3.6 Fritidsbusetnad i blokk (Bfb1 og Bfb2) a) Totalt BYA=1364m 2 fordela på maks. 32 sekjsonar og inkludert 1,5 parkeringsplass pr. eining, dvs. 27m 2 og med maksimal møne- og gesimshøgde 12,5m rekna frå planert gjennomsnittleg terreng. Dersom det byggjast fleire bygg på ei tomt så skal alle bygg reknast med i tillete byggeareal. b) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. Pulttak kan godtakast 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 5 Myrna Fidjeland m/fl.

6 c) Parkeringsdekning i underetasje. d) 10 % av leilegheiter skal halde UU-standard. e) Visualisering og terrengmodellering skal utarbeidast og framleggjast i samband med søknad om tiltak. f) Det skal ikkje vere fleire enn 25 bueiningar i Bfb1. Det skal ikkje vere fleire enn 25 bueiningar i Bfb Hotell, Bho a) På avsett areal for hotellbygg Bho1 er totalt BYA 65% av tomteareal med maks. møne- og gesimshøgde 15m rekna over planert gjennomsnittleg terreng. b) For Bho3 er totalt BYA= 1880m 2 fordela på maks 40 bueiningar og inkludera 1,5 parkeringsplass pr. eining. 800m 2 til byggeareal og 1080m 2 til parkeringsareal. Maks møne- og gesimshøyde er 12,5m rekna frå gjennomsnitts planert terreng. Det kan byggjast hotell anlegg og bygningar og innretningar som naturleg høyrer til slik verksemd. c) Husværebygga med føremål hotell i Bho1 og 3, skal vere utleigeeiningar og vere tilrettelagd for korte/mellombels opphald for turistar/ferierande. Det skal vere ein utleigeperiode på minst 9 månader per år for alle utleigeeiningar, og drifta må skje som næringsverksemd i eit felles selskap. Det må kunne leggjast fram dokumentasjon vedrørande utleige kvart år, jfr. PBL c) Dersom det byggjast fleire bygg på ei tomt så skal alle bygg reknast med i tillete byggeareal. d) Aktivitetsareal til hotellet må dokumenterast i søknad om tiltak og desse skal halde UU-standard. e) Takvinkel skal vere mellom 27 og 34. Pulttak kan godtakast. f) Synlig grunnmur og pilarar skal ha maks 0,7m høgde over terreng overalt rundt bygningskroppen. g) Det skal setjast av minst 1,5 parkeringsplassar per husværeeining innanfor planområdet. h) Visualisering av nybygg skal leggjast med søknad om tiltak. i) Det skal ikkje vere fleire enn 40 bueiningar i Bho Skianlegg, As a) Bakkeplaneringar og anlegg skal byggjemeldast på vanleg måte. b) Ved bakkeplanering skal det leggjast vekt på å leggje tilrettes for revegetering på ein slik måte at området framstår som eit naturleg beiteområde i barmarksesongen. c) For sommaraktivitetar kan det elles anleggjast bygningar og innretningar som trengst for kommersiell drift av barmarksanlegg knytt til ein alpinbakke. d) I alpinområdet skal det opparbeidast leikeplass som held kravet til UU innafor eit området på 1 da. Innretningar for ballspel og sosial møteplass vil vere aktuelle å innpasse i eit slikt område. Desse leikearala er knytt til utbygging av leilegheitsbygga i Bfb1-2. Saman med søknad om tiltak ved første leilegheitsbygg skal det framleggjast plan for utforming av slik aktivitetsplass/leikeplass Plankontoret Hallvard Homme A/S 6 Myrna Fidjeland m/fl.

7 3.9 Skiløype, Asl a) På avsette areal kan det bakkeplanerast og ryddast for vegetasjon for skiløype i den breidde som er avsett på plankartet. b) Bakkeplanert område skal revegeterast på best mogeleg måte med frøblanding som er vanleg på staden. c) Skiløype kan vere 6,0 m brei. d) Omsynssone skal i utgangspunkt vere 12 m frå midten av løypa til kvar side. På enkelte strekningar må denne avstand tilpassast lokale tilhøve VA-anlegg, Ava a) På avsette areal kan det gravast grøfter og bakkeplanerast/ ryddast for vegetasjon for kommunaltekniske anlegg i den breidde og lengde som er avsett på plankartet. b) Bakkeplanert område/grøftetrasear skal revegeterast på best mogeleg måte med frøblanding som er vanleg på staden Øvrige kommunaltekniske anlegg, pumpehus og trafo, Akt a) Bygningar og synlege innretningar som trengst skal gjevast ei tiltalande utforming og det skal nyttast fargar som elles er innafor generell fargaskala, jfr b) Pumpehus/høgdebasseng vist på plankart er offentleg anlegg Kombinert busetnad og anlegg (varmestue, teknisk drift, alpinanlegg), BAvh a) Innafor avsett føremål i plankartet kan det setjast opp bygningar som trengst for å drifte eit alpint område, bustadeining som er knytt til drift av alpinanlegget er også tillete. Totalt BYA=1050m 2 inkludert bustadbygg med maks: BYA: 150 m2, maks. mønehøgde 7,5m og maks. gesimshøgde 5,4m rekna over gjennomsnitts planert terreng. Det kan tillatast 1 bustadeining. c) Bygningar og innretningar (varmestoge, heishus, verkstadbygg m.m.) skal gjevast ei tiltalande utforming og må byggjemeldast på vanleg måte 4 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur ( Pbl 12-5 nr. 2) Køyreveg, Skv a) Offentleg veg (Skv1) frå fylkesvegen til kommunalt pumpehus. Køyrebana kan asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. b) Privat veg (Skv2-18), køyrebana kan asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. c) Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet. I byggjeområdet kan det gravast ned straumkablar og VA-tekniske anlegg. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep. Eksisterande bygningar kan også krevjast tilkopla kommunalt VA-anlegg Plankontoret Hallvard Homme A/S 7 Myrna Fidjeland m/fl.

8 d) Juridisk punkt, avkjørsel, er avkjørsel frå veg til parkering på tomta. Avkjørselen kan justerast innanfor tomtegrensa på den enkelte tomt. Gangveg, Sgv a) Det er høve til å asfaltere gangvegen b) Føremålet er felles for alle einingar innanfor Bff6 Annan veggrunn grøntareal, Sav a) Arealet innanfor føremålet kan brukast til terrenginngrep som er naudsynt til etablering av trafikkanlegg b) Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet. Parkeringsplassar på grunnen, Spp a) Private parkeringsplassar kan asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. b) Føremålet skal vere privat. Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet. Spp2 4 p-plassar for 3/1- feste nr. 30,32,28,29,34 og 5 p-plassar for Bfk1. Spp3 14 p-plassar for 3/1- feste nr. 22,23, FB Spp4 4 p-plassar for 3/1- feste nr. 14,15,16,19 Spp5 10 gjesteplassar der det ikkje er plass på eigen tomt i Bff 3 Spp6 Parkering for skianlegg m.m. Spp7 Parkering for skianlegg. Spp8 Gjesteparkering Spp9 Felles parkering for hyttene i område Bff 6. 5 LNF ( Pbl 12-5 nr. 5) 5.1 Friluftsområde, LNF-f Det kan opparbeidast stiar og løyper og andre tiltak som fremmar føremålet. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag (Pbl 12-5 nr. 6) 6.1 Vassdrag med strandsone, Vv Ingen føresegn 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 8 Myrna Fidjeland m/fl.

9 7 Omsynssoner (Pbl 11-8) 7.1 Faresone høgspenningsanlegg ( 11-8, bokstav a) Det er ikkje tillate med bebyggelse i områder merka fareområde. 7.2 Sikringssone frisikt ( 11-8, bokstav a) Det skal ikkje vere sikthindringar i høgde mellom 0,5 og 2,0 m over tilstøytande vegbane. Dette inkluderar sno. 7.3 Infrastruktursone VA ( 11-8, bokstav b) Alle tiltak innanfor området skal koordinerast med eksisterande anlegg i grunnen. 7.4 Sone med særlege omsyn, skiløype, ( 11-8, bokstav c) Alle tiltak innanfor området skal utformast og lokaliserast på ein måte, som ikkje sjenerar oppleving og funksjon av skiløypa. Valle den 21. juni 2010 Revisjon A, , etter adm. gjennomgang den 8. nov Revisjon B, , etter 1. gongs handsaming i TLM Revisjon C, , etter adm. gjennomgang Revisjon D, , etter adm. gjennomgang For Plankontoret Hallvard Homme AS Hallvard Homme 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 9 Myrna Fidjeland m/fl.

10 Kunngjering om oppstart av planarbeid: gongs handsaming i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsrommet: 2. gongs handsaming i det faste utvalet for plansaker: Vedtak om 2. gongs utlegging til off. ettersyn: 3. gongs handsaming i kommunen: Vedtak i Sirdal kommunestyre: Sirdal den ordførar 2283 Plankontoret Hallvard Homme A/S 10 Myrna Fidjeland m/fl.