Bestemmelser til detaljregulering for Giljastølen camping og alpin, plan

Transkript

1 Bestemmelser til detaljregulering for Giljastølen camping og alpin, plan Bestemmelser datert , revidert Vedtatt av kommunestyret i sak 030/15 den Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, 12-3, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Gnr/Bnr 70/1 m.fl. i Gjesdal kommune, Rogaland. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Giljastølen camping og Alpin, Plan ID » Gjesdal kommune, Målestokk 1:2000, datert 19. mai Innanfor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje og anleggsverksemd innan planområdet. Planforslaget erstattar delvis vedtekne planar for området: PlanID: "Giljastølen, reg. plan for gnr. 70, bnr. 4, 7" PlanID: "Giljastøl, del av gnr. 73, bnr. 1, 2, og 20" PlanID: «Disposisjonsplan for del av Giljastøl» BUSETNAD OG ANLEGG (Pbl 12-5 nr. 1) Campingplass, Bc Skianlegg, As Skiløype, Asl Vatn- og avlaupsanlegg, VA Renovasjonsanlegg, Ren Uteopphaldsareal, Ute Tek. drift heis, varmestoge, skitorg, BAVh SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5 nr.2) Køyreveg, Sk Anna veigrunn- grøntareal, Sag Parkering, P Energinett, Trafo LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL (Pbl 12-5 nr. 5) Friluftsføremål, LNFf1

2 Turveg, LNFf2 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (Pbl 12-5, nr. 6) Bruk og vern, sjø og vassdrag m. tilh. Strandsone, Vb OMSYNSSONER (Pbl 12-6) Faresone - rasfare, Osr Faresone - høgspenning Sikringssone - frisikt 1.1 Rekkjefølgjeføresegner a) Før det vert sett i gong bygging av tiltak innan for SKITORGET, BAVh1, skal ny tilkomstveg frå offentleg fylkesveg vere etablert. b) Før ny innkøyringsveg vert bygt skal byggjeplan vere godkjent av Statens vegvesen. c) Før ny innkøyringsveg vert tatt i bruk, skal opparbeiding vere godkjent av Statens vegvesen. Når ny tilkomstveg til alpinanlegget er ferdigstilt skal gjennomfart gjennom caravanområdet fysisk stengjast. 1.2 Felles føresegner a) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Område som ikkje skal nyttast til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal vegeterast innan 1 år etter slutten på anleggsverksemd. 1.3 Busetnad og anlegg Campingplass, Bc (1-5) Bc1: a) Innafor arealet kan plasserast bubilar/campingvogner etter den teigstruktur som plankartet syner. Campingvognane med tilbygg må plasserast med minst 3 m intern avtand mellom einingane samstundes som branntryggleiken vert tilfredsstillande ivaretatt. Plassering av mobil vogn er ikkje meldepliktig til kommunen. Eventuelle tilbygg skal byggemeldast til kommunen på iht. gjeldande føresegner. b) Tilbygg skal vere flyttbart. Fundamentering skal ikkje vere jordfast. Kvar oppstillingsplass i strukturen skal ha plass til minst 1 bilplass. Det kan byggjast platting på inntil 25 m2. Eventuelt rekkverk skal vere under 90 cm. Det vert ikkje tillate med gjerde eller andre konstruksjonar ut mot vegkryss som kan hindre brannvesenet å kome fram. c) Når det gjeld utforming av tilbygg skal fylgjande vektleggast: fargen på tilbygget skal vere samanfallande med vogna. Storleiken på tilbygg kan vere inntil vogna sin storleik. d) Det må installerast handhaldne slukkarar på strategiske stader på campingplassen.

3 Bc2: caravanplassen, servicebygg, publikumsretta. - BYA: 360 m2 - Gesimshøgde: 5,4 m - Mønehøgde: 7,5 m b) Bygningar og innretningar skal gjevast ei tiltalande utforming og må byggjemeldast på vanleg Bc3: caravanplassen, sosial møteplass. - BYA: 60 m2 - Gesimshøgde: 3,4 m - Mønehøgde: 5,5 m b) Bygningar og innretningar skal gjevast ei tiltalande utforming og må byggjemeldast på vanleg Bc4: caravanplassen, tekniske installasjonar/sanitær-funksjonar, fellesrom. - BYA: 150 m2 - Gesimshøgde: 3,4 m - Mønehøgde: 5,5 m b) Bygningar og innretningar skal gjevast ei tiltalande utforming og må byggjemeldast på vanleg Bc5: caravanplassen, tekniske installasjonar/sanitærfunksjonar, felles-rom. - BYA: 70 m2 - Gesimshøgde: 3,4 m - Mønehøgde: 5,5 m

4 b) Bygningar og innretningar skal gjevast ei tiltalande utforming og må byggjemeldast på vanleg Skianlegg, As a) Innafor føremålet kan byggjast/anleggjast tiltak og innretningar som trengst for alpin verksemd: tekniske driftsbygg for heisdrift, og andre tiltak for drift av alpinanlegg. b) Bakkeplaneringar og anlegg skal byggjemeldast på vanleg c) Ved bakkeplanering skal det leggjast vekt på å leggje tilrettes for revegetering på ein slik måte at området framstår som eit naturleg beiteområde i barmark-sesongen. d) For sommaraktivitetar kan det elles anleggjast bygningar og innretningar som trengst for kommersiell drift av barmarksanlegg knytt til ein alpinbakke, f. eks. sykkelvegar Skiløype, Asl 1 og 2 a) Områda kan nyttast til opparbeiding av skiløype/ljosløypetrase, samt bygg og anlegg til drift og vedlikehald av løypa. Innafor dette område kan det tillatast fysiske inngrep i terrenget, samt anlegg og skilting som fremmar føremålet. Bakkeplanert område skal revegeterast på best mogeleg måte med frøblanding som er vanleg på staden. Skiløypa kan vere 8 meter brei. Løypene kan også nyttast på barmark til turstigar, sykkelløyper og liknande Vatn- og avlaupsanlegg, VA 1. slamavskiljaranlegg, under grunnen 2. borehol for vatn Renovasjonsanlegg, Ren a) Areal for nedsetjing av kassar for mottak av avfall Uteopphaldsareal, Ute a) Areal for uteopphald. Det kan opparbeidast areal med gras og grus, nedsetjing av benkar og bord, bålplassar Tek. Drift heis, varmestoge, skitorg, BAVh Bavh1: eit alpint område. - BYA: 550 m2 - Gesimshøgde: 6,4 m - Mønehøgde: 9,5 m b) Bygningar og innretningar (varmestoge, heishus, verkstadbygg m.m.) skal gjevast ei tiltalande utforming og må byggjemeldast på vanleg

5 BAVh2: a) Det kan etablerast kombinert område med ballbane/aktivitetsbane i kombinasjon med infiltrasjonsanlegg for sanitært avlaupsvatn 1.4 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg, Sk Eksisterande offentleg veg, Sk1: Ingen føresegner Privat veg, Sk2-5: a) Ny vegstruktur til caravanplass, alpinbakke og omliggjande hyttefelt/gardsbruk-eigedomar avløyser gamalt jordskifte for så vidt gjeld tilkomst og tilgjenge. Hovudprinsippa i jordskiftedomen skal framleis gjelde. Drift av nytt vegsystem avklarast grunneigarane imellom Annan veggrunn grøntareal, Sag a) Areal i vegskråning/skjering som skal vegeterast skal ha ei breidde på 3 m. Det kan leggast VA-anlegg og straumkablar innafor dette arealføremålet Parkering, P Privat: a) P1 for alpinanlegg. b) P2 for hytte- og grunneigarar i nærleiken av Giljastølen. c) P3 for hytte- og grunneigarar sør for caravanplassen. d) P4-P9 parkering på caravanplass Energinett, Trafo a) Det kan byggjast trafoanlegg på bakkeplan. 1.5 Landbruks, natur og friluftsføremål Friluftsføremål, LNFf LNFf1: a) Det er ikkje høve til å føre opp bygningar i dette området utover eit naustbygg/lager på inntil 8x12 m, mønehøgde 6,0 m, plassert inntil 10 m frå strandlinja. Mellom caravanplassområdet og strandsona kan det etablerast sti på inntil 2,0, gruslagt og tilrettelagt for barnevogn/ rullestol. Langs grensa med 73/2 kan det etablerast traktorveg frå P4/infiltrasjonsanlegg BAVh2 til naust ved strandkanten på inntil 3 3,5 m i breidde med nødvendig snuplass iht.

6 Brannvesenet sitt behov. Tilkomstvegen til naust kan ha grusdekke. Området kan tilretteleggast for leik og friluftsaktivitetar. Areala elles, som er naturområde, skal vere mest mogleg urørde. Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade. Lett skjøtsel og tilrettelegging som fremjar friluftsliv, rekreasjon og uteopphald som vedlikehald av vegetasjon og terreng er tillete. Areal til eksisterande VA-anlegg og vasspostar kan oppretthaldast. LNFf2: a) Turveg langs eksisterande fylkesveg. 1.6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Bruk og vern, sjø og vassdrag m. tilh. Strandsone, Vb Det kan etablerast badeplass med sandstrand. Frå strandkanten kan det etablerast badebryggje på 2x15 m. 1.7 Omsynssoner Faresone-rasfare a) Nedfartsområde som er påført skravur er ikkje opna for nedfart med mindre desse vert preparert med trakkemaskin og klargjort og sikra mot snøskred, i takt med snøforholda. Ikkje sikra område skal stengjast fysisk med gjerde Faresone - høgspenning a) Areal for høspenningsanlegg Sikringssone - frisikt a) Det skal ikkje vere sikthindringar på over 50 cm over køyrebanen innan området. b) Frisikt offentleg veg: Siktlinje for fylkesvegen er 6x112 m. Siktsone og radius er påført plankart. c) Frisikt privat veg: 4x50 m Dato 19. mai 2014 Plankontoret Hallvard Homme AS Revisjon:

7 Varsel om oppstart av planarbeid: 17. okt handsaming i plan- og økonomiutvalget: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: handsaming i plan- og økonomiutvalget: Eigengodkjent i kommunestyret den: