Tilbud på salg av din eiendom Hovsbakken 17, 4325 Sandnes

Transkript

1 Sandnes Tilbud på salg av din eiendom Hovsbakken 17, 4325 Sandnes Viser til hyggelig befaring av din eiendom og har gleden av å oversende prisvurdering og tilbud på salg av deres eiendom. Jeg håper du finner informasjonen og dette tilbudet interessant. Ta kontakt slik at jeg kan gi deg mer informasjon om hvordan vi i Krogsveen kan bidra til et best mulig resultat for deg! Med vennlig hilsen Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes Tom Christer Hovde Daglig leder / Eiendomsmegler Direkte telefonnr.: / mobil:

2 Hovsbakken 17, 4325 Sandnes Meglers vurdering av eiendommen og målgruppe Dette er en spennende og innholdsrik generasjonsbolig, som vi tror vil vekke interesse hos dem som kanskje har tenåringer, familiemedlemmer eller andre som de ønsker ha i samme hus, men likevel kunne bo litt separat. Det vil også fungere perfekt for dem som ønsker leie ut i en periode av økonomiske årsaker, men likevel sikre seg en flott eiendom/bolig. Salgsprosessen i Krogsveen Med over 40 års erfaring, og som et av de eldste eiendomsmeglerfirmaene i landet, vet vi hva som kreves for å gjennomføre et vellykket salg. For oss er det ikke en tilfeldighet hvordan en kunde blir behandlet eller hvordan et salg blir gjennomført. Kvalitet i alle ledd er helt avgjørende! Meglers faglige dyktighet og personlige engasjement, i kombinasjon med gode systemer, danner grunnlaget for et optimalt boligsalg. Vi kaller dette KrogsveenStandarden. Oppdraget med å selge Hovsbakken 17 vil bestå av 6 faser. Vi leder deg trygt gjennom alle faser i salgsprosessen, fra første møte til oppgjør er inne på din konto. Salgsforberedelse Det krever en rekke forberedelser av megler før en eiendom er klar for markedsføring, deriblant følgende: Utarbeidelse av Meglers Prisvurdering. Dette gjøres i samråd med avdelingens meglere og på bakgrunn av samlet erfaring og kompetanse. Bestilling av takst/boligsalgsrapport, profesjonell fotograf, evt. styling etc. Rådgivning (megler/interiørkonsulent) før fotografering for at bildene skal bli best mulig. Innhenting av alle lovpålagte opplysninger ihht. eiendomsmeglerloven. Matching av din eiendom mot vår unike kjøperdatabase, BoligsøkerRegisteret. Vi sender ut informasjon til potensielle kjøpere om at din bolig kommer for salg, samt at vi sender ut invitasjon til visning. Utarbeidelse av informativt og delikat salgsoppgave som selvfølgelig godkjennes av deg før trykking. Utarbeidelse av annonser, nabokort og vindusutstilling. Det kreves kun litt innsats av deg før klargjøring av foto, utover det kan du overlate det meste til oss. Markedsføring av din bolig God markedsføring fører til at flest mulig kommer på visning og gir deg potensielt flere budgivere. Hvilken markedsføringsstrategi man bør velge er avhengig av type eiendom og beliggenhet. Krogsveen skreddersyr annonseringen til hver eiendom, slik at eiendommen blir presentert på best mulig måte i alle kanaler. BoligsøkerRegisteret er den del av KrogsveenStandarden. Tusenvis av aktive boligsøkere i vår kjøperdatabase er under kontinuerlig oppfølging fra oss. Dette gjør at vi sitter med liste over potensielle kjøpere nettopp til din eiendom. Vårt boligsøkerregister har flere potensielle kjøpere til din boligtype, prisklasse og område. Når vi er enige om å starte salgsprosessen av din eiendom, vil vi umiddelbart ta kontakt med disse.

3 Markedsplan for din bolig: Vi matcher din eiendom opp mot vårt boligsøkerregister og sender ut invitasjon i forkant av visning. Vi deler ut nabokort i lokalområdet før visning. Vi annonserer på krogsveen.no og finn.no Mulighet for ukens bolig på finn.no Gjennom vår SmartAnnonsering sørger vi for at din bolig vises der de potensielle budgiverne er. Annonsen din vises på Facebook, Instagram og de 250 mest populære nettstedene i Norge.Vi oppfordrer samtidig deg til å spre boligen din i dine kanaler. Avisannonsering (kun etter avtale, egne priser gjelder) Visninger Jeg vil informere deg i forkant av visningene, og i tillegg gi deg tips om hvordan visningen kan forberedes og avholdes på en profesjonell og ryddig måte. Jeg eller en representant fra Krogsveen avholder en profesjonell og ryddig visning. Vi tar selvsagt med oss prospekt og alt nødvendig materiell til visningen. Hvis noen interessenter ikke har anledning til å møte på oppsatt visning, avklarer jeg om de ønsker en privatvisning. Her samarbeider vi og jeg rådfører ut ifra situasjonen. Budprosess Hvert salg krever sin egen strategi for å sikre høyest mulig pris og alle meglerne i Krogsveen er trent på å avholde profesjonelle budrunder. Dette innebærer: Registrering og oppfølging av interessenter for å få inn bud. Registrering av bud fortløpende og avklaring av eventuelle forbehold og overtagelsestidspunkt. Oppfølging av selger og budgiver fortløpende. Kontakt med banker for sjekk av finansiering Aksept av bud med diverse dokumentbehandling Utforming av kontrakt og kontraktsmøte mellom selger og kjøper Utarbeidelse og kvalitetssikring av kontrakt m/vedlegg. Utsendelse av kontrakt og vedlegg til kjøper og selger i forkant av kontraktsmøte. Klargjøring av dokumenter i kontraktsmøte. Gjennomføring av kontraktsmøte. Oppgjør Krogsveen har egen oppgjørsavdeling med lang erfaring og høy kompetanse. Vi tar oss av alt det praktiske vedr. innfrielse av lån, betaling av husleierestanser, utbetaling av tilgodehavende, tinglysing av dokumenter osv. Denne prosessen er veldig viktig for selger og derfor veldig viktig for oss.

4 Velg riktig megler Tom Christer Hovde Daglig leder / Eiendomsmegler Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes Tlf / Jeg er daglig leder på Eiendomsmegler Krogsveen sitt kontor i Sandnes og har en meget lang samt bred erfaring innenfor bransjen. Jeg har hatt gleden av å bistå gode kunder med salg/kjøp av boliger, fritidseiendommer, tomter og nybygg i over 18 år i vår region. Med slik fartstid, har jeg grundig erfart hva som trengs og kreves i alle ledd av en salgsprosess. Sammen med de rette verktøy vi har, kan jeg sikre riktig presentasjon av boligen, rettet digital markedsføring, tett oppfølging og kartlegging av alle mulige interessenter. Kundetilfredshet for Tom Christer Hovde % svært fornøyde kunder % fornøyde kunder Tallene er hentet fra Krogsveens kundetilfredshetsundersøkelse, gjennomført av Maze. Alle selgere mottar en e-post etter at salg er gjennomført, med invitasjon til kundetilfredshetsundersøkelsen. Vi er avhengig av direkte tilbakemeldinger fra våre kunder for stadig å kunne forbedre oss. % misfornøyde kunder Sitat fra kunder jeg har solgt bolig for: Kundesitat 1: Jeg fikk han anbefalt av en nabo og i tillegg fikk jeg høre fra flere andre som hadde mye bra å si om han. Jeg ble raskt overbevist da vi hadde første møtet og forstod raskt at han skilte seg positivt ut i forhold til andre meglere jeg har snakket med. Kundesitat 2: Aktiv megler som kjørte på med visninger, og som ikke lot huset bare ligge ute på Finn uten at noe skjedde. Fikk gode råd i hele prosessen fra første prisvurdering til kontraktsmøte. Kundesitat 3: Tom Christer har høy integritet og er en tydelig og ærlig rådgiver.jeg hadde veldig god kommunikasjonen med Tom Christer hadde gjennom hele prosessen. Jeg hadde full tillitt til at han og følte meg aldri usikker på om han tok tak i prosessen rundt salget. Jeg kunne slappe av og trengte ikke blande meg inn.

5 Vår lokalkunnskap - din trygghet Høy lokalkunnskap og lokal forankring har alltid vært viktig i Krogsveen. Våre meglere setter seg alltid godt inn i boligens område. Dette er avgjørende for å oppnå et best mulig resultat. Her er en oversikt over de siste salgene vi har gjort i ditt område: Dato Adresse Eieform P-rom Prisantydning/Solgt for Torkel Haabeths vei 15 Selveiet ,-/ , Klokkerveien 5 Selveiet ,-/ , Gjetaren 69 Selveiet ,-/ , Krunemyr 5 Eierseksjon ,-/ , Krunemyr 9, leil Andelsleilighet ,-/ , Kjempeholen 6, leil. 202 Eierseksjon ,-/ , Kjempeholen 4 Leilighet 102 Eierseksjon ,-/ , Bjønnbåsen 70A Eierseksjon ,-/ , Kjeldehagen 21 A Eierseksjon ,-/ , Kjeldehagen 9b Eierseksjon ,-/ ,- Meglers prisvurdering På bakgrunn av meglers besiktigelse av eiendommen, innhentede opplysninger, beliggenhet, standard, vår erfaring med salg av tilsvarende boliger, dagens boligmarked, samt forventet etterspørsel, har vi prisvurdert eiendommen til: kr mill, med forbehold om tilstandsrapport og endringer i markedet. Dette er meglers vurdering av prisnivået i dagens marked, og må ikke oppfattes som verken minimums- eller maksimumspris for eiendommen, men et fornuftig utgangspunkt for markedsføring av boligen. Prisvurderingen baserer seg på opplysninger gitt av eier. Lovpålagte opplysninger, jf. eiendomsmeglingslovens 6-7, blir først innhentet og kontrollert ved inngåelse av salgsoppdrag. Megler tar derfor forbehold om ukjente forhold vedrørende eiendommen. Vi vil ved ethvert oppdrag arbeide aktivt for at boligen blir solgt til best mulig pris og betingelser.

6 Tilbud på salg av Hovsbakken 17, 4325 Sandnes Boligselger/oppdragsgiver har mulighet til å inngå avtale om enten provisjonsbasert vederlag eller timesbetalt vederlag. Under ser du en oversikt over begge vederlagsformer. Samtlige oppgitte summer er inkludert mva. Provisjonsbasert vederlag Når handelen er kommet i stand, betaler oppdragsgiver provisjon som beløper seg til: Fastpris: kr ,- Sum provisjonsbasert vederlag kr ,- Totalsum er avhengig av salgssum og dermed provisjonsbeløpet, se forklaring over. Øvrige vederlag: I tillegg til meglers vederlag betales følgende av selger/oppdragsgiver: Grunnhonorar kr ,- Oppgjørshonorar kr 4.550,- SmartAnnonsepakke kr ,- Kontroll av hjemmel og heftelser inkl. 1 servitutt kr 1.250,- Totalt øvrige vederlag, eks. provisjon kr ,- Grunnhonoraret inkluderer bl.a.tilrettelegging og utarbeidelse av salgsmateriell samt utsendelse av informasjon om eiendommen til potensielle kjøpere i vårt unike kunderegister. Ved fornyelse av annonse på Finn.no påløper i tillegg kr 1.250,- inkl. mva. Dersom et salg ikke kommer i stand i oppdragstiden betales det ingen provisjon til megler, men dokumenterte utlegg og grunnhonorarer vil bli fakturert og må betales. Utlegg: I tillegg til meglers vederlag, uavgengig av timebasert eller provisjon, betales følgende utlegg av selger/oppdragsgiver:

7 Foto - Haga Foto standard pakke kr 3.600,- Opplysninger fra Sandnes kommune kr 2.438,- Tinglysingsgebyr for pantedokument m/sperre - selveier kr 525,- Overslag utlegg kr 6.563,- Det gjøres oppmerksom på at fakturabeløpene fra leverandørene kan avvike noe fra oppdragsavtalen. Dersom faktura mottas etter at oppgjør er foretatt, vil beløpet bli etterfakturert oppdragsgiver. Takst og annonsering utover eventuelle markedspakker faktureres oppdragsgiver direkte. Eventuelle utlegg til takst og annonsering etc. vil bli belastet med et fakturagebyr på kr 250,- pr utlegg der faktura er utstedt til oppdragsgiver. Totale utlegg og provisjonsbasert vederlag kr ,- Dersom et salg ikke kommer istand i oppdragstiden betales det ingen provisjon til megler, men dokumenterte utlegg og grunnhonorarer vil bli fakturert og må betales. Utgifter ved timesbasert vederlag Ved timebasert vederlag utgjør timesatsen kr ,- og estimert antall timer er 57:00. Følgende inkludert: Befaring, standard salgsoppgave, nabokort, markedsføring i salgsutstillinger og tilgang til Krogsveens BoligsøkerRegister. I tillegg tilkommer eksterne utgifter som nevnt ovenfor. Eventuell eierskifteforsikring er valgfritt og er ikke tatt med i tilbudet. Prisen på dette er 0.525% av salgssummen i premie. Vi kan også tilby markedets beste priser på avisannonsering med kun kr ,- for halvsier og ca. 7500,- for helsider i Stavanger Aftenblad sitt BO magasin.