A) Forslag om nye dører, tetting av luftespalter i p-hus og nye rør Fra Liv Roli Andersen

Transkript

1 1 Ravnkollen Borettslag Protokoll fra ordinær generalforsamling i Ravnkollen Borettslag Møtedato: Møtetidspunkt: 18:00 Møtested: Tiurleiken skole Til stede: 94 andelseiere, 11 representert ved fullmakt, totalt 105 stemmeberettigede. Forretningsfører OBOS, ble representert ved Nils O. Stennes. Møtet ble åpnet av Steinar Hansgaard Konstituering A Valg av møteleder Som møteleder ble Svain Sandnes foreslått. Vedtak: Valgt. B Godkjenning av de stemmeberettigede Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede. Vedtak: Godkjent. C Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne Som fører av protokoll ble Nils O. Stennes foreslått. Som protokollvitne ble Sissel Smeby og Mohamed Achalhi foreslått. Vedtak: Valgt. D Godkjenning av møteinnkallingen Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt. Vedtak: Godkjent Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2018 A Behandling av årsrapport og regnskap Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2018 ble gjennomgått og foreslått godkjent. Vedtak: Enstemming vedtatt. B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen. Vedtak: Enstemmig vedtatt Fastsettelse av godtgjørelser Godtgjørelse til det sittende styret ble foreslått satt til kr Vedtak: Vedtatt. Andre godtgjørelser ble foreslått satt til kr Vedtak: Vedtatt Behandling av innkomne forslag og saker A) Forslag om nye dører, tetting av luftespalter i p-hus og nye rør Fra Liv Roli Andersen 1) Nye dører til leilighetene som ikke har brannsikker dør. Døren går jo ut mot fellesområdet, og det er vel i borettslagets beste å ha det mest mulig brannsikkert? 2) Se bilde, ønsker å få dekket til "vinduet" i garasjene hvor det snør inn over bilene. Dette gjelder blant annet 642, 641 og 542. Flere ganger i vinter har bilen blitt full av snø og is selv om den står i en garasje. 3) Nye rør. Rørene er fra 1971, og det er vel på høy tid å skifte de ut.

2 2 Ravnkollen Borettslag A1: Originaldørene til leilighetene svarer til dagens brannkrav. Mange har gjennom årene selv skiftet dør gjennom ordningen med kjøp og innsetting av dør fra Romsås Vaktmestersentral og styret mener at denne ordningen bør fortsette. Styret støtter intensjonen i forslaget og vil pålegge vaktmester å foreta en ytre inspeksjon av alle dører og iverksette tiltak for utbedring dersom avvik blir registrert. A2: P-husene må ventileres for fukt, derfor er det åpninger. Styret foreslår at vaktmester dekker til åpninger som er spesielt utsatt for mye snøinntrenging, men ikke at alle luftinger tildekkes. A3: Generalforsamlingen 2016 i borettslaget avviste forslag om rehabilitering av våtrom og rør. Styret foreslår at årets generalforsamling gjør det samme og avviser dette forslaget. Vedtak: A1: Styrets forslag ble enstemmig vedtatt. A2: Styrets forslag ble enstemmig vedtatt. A3: Styrets forslag ble enstemmig vedtatt. B) Forslag om solcellepanel og oppussing av oppganger Fra Mathias Wien 1) Utrede solcellepanel på takarealene. 2) Renovere oppganger (puss og maling). B1: Styret støtter intensjonen i forslaget, men foreslår at utredning utsettes til det foreligger en anbefaling fra det pågående EU-prosjektet Green Charge, hvor blant andre Røverkollen borettslag deltar. (Prosjektet ser på ulike måter ulike samfunnsaktører kan finne strømsparende tiltak.) B2: Styret støtter forslaget og foreslår at alle oppganger blir pusset opp i like farger og utføring over 2, alternativt 3 år. Kostnad for tiltaket er beregnet til ca 4-4,5 millioner kroner og det foreslås at midlene tas fra ordinær drift. Antatt kostnad er basert på innhenting av anbud for oppussing av 1 oppgang med 8 etasjer. Vedtak: B1: Styrets forslag ble vedtatt mot 1 stemme. B2: Forslaget ble vedtatt mot 12 stemmer. C) Forslag om hundepark Fra Terese Dyrdal Her på Romsås har vi ivrige skiløpere om vinteren, og syklister om sommeren. Vi møter fotballspillerer, barn på skoleveien og spreke Lil-O-Dilterer. Minst like mange hundeeiere holder til på Romsås, og ferdes i naturen. Våre firbeinte venner trenger et sted å trene, slik at de kan lære seg å unngå krasj med sykkelen som suser lystig nedover stien. Her kan de også møte andre hunder, uten at de står i veien for andre. Mitt forslag er derfor å lage en hundepark. Dette er like enkelt som å hente posten om morgenen. Alt man trenger er en inngjerding. Denne kunne med fordel plasseres oppe ved den gamle skibakken, slik at man er skjermet fra andre. Styret støtter forslag om hundepark, men borettslaget kan ikke anlegge hundepark utenfor egen tomt. Området som forslagsstiller peker på eies av Oslo kommune. Styret foreslår derfor at hundeparken anlegges bak/mellom Ravnkollbakken 55 og 47, på borettslagets tomt. Der er det et stort område som egner seg for aktiviteten. Inngjerding av et område på 25x50 meter med nettinggjerde med høyde 1,50 meter, koster ca kr ,- inkl. mva. Vedtak: Forslag om hundepark falt mot 6 stemmer.

3 D) Forslag om parsellhage og varmepumper Fra Kenneth Johansen Manoram 3 Ravnkollen Borettslag 1) Parsellhage. Jeg tenkte at vi kunne få laget en (eller flere) inngjerdede parsellhager i borettslaget som kan leies ut til beboere. Størrelse kan diskuteres selvfølgelig og de kan være basert på kasser i stedet for et "rett i jorda"-opplegg (alt er mulig). Parsellhager er veldig populære og interessen er økende over hele landet. Det er et sosialt tiltak som kan være med å hjelpe beboere til å finne sammen i aktiviteter som interesserer dem. Slike hager er også fine å se på og jeg tror de vil gjøre borettslaget ikke bare mere attraktivt, men også enda triveligere å bo i. 2) Installasjon av varmepumpe. Pga økende strømpriser i årene framover, ser jeg behov for strømsparende tiltak. Og det billigste jeg kan tenke på er varmepumper som beboere kan installere for egen regning. Reglene i borettslaget tillater per i dag ikke installasjon av slike enheter, så jeg vil gjerne ha dette tatt opp i generalforsamlingen slik at vi kan diskutere om dette kan endres. Varmepumper som er aktuelle i dette tilfellet er luft-til-luft pumper. Og jeg vet at det er bekymringer for støy og vibrasjoner som blir sjenerende for andre beboere. Men dagens varmepumper lager mye mindre lyd enn tidligere modeller, og ved å bruke vibrasjonsdempere så vil verken lyd eller vibrasjon være særlig sjenerende for andre beboere. Det beste er muligens at vi lar installasjon bli gjort av vaktmesterfirmaet vi bruker, slik at de kan vurdere plassering og andre faktorer før eventuell installasjon. D1: Forslaget avvises. Det finnes allerede etablert parsellhager ved Romsås kirke. D2: Forslaget avvises. Det kan vanskelig installeres varmepumper på innglasset veranda og det vil også føre til støy og vannavrenning. Vedtak: D1: Forslaget ble enstemmig nedstemt. D2: Forslaget ble enstemmig nedstemt. E) Forslag om oppussing av oppganger Fra Anne Marie Mølmen Jeg ønsker at oppgangene i borettslaget kan males på nytt. Mange oppganger er stygge og slitte og trenger en oppgradering. Har ingen tro på dugnad, så håper dere finner en løsning. Forslaget støttes. Se styrets innstilling i samme forslag fra Mathias Wien. Vedtak: Saken ble behandlet under forslag B2. F) Forslag om varmekabler m.m. ved P22. Fra Beathe Engelsen Det må gjøres noe med sikkerheten for gående ved nedre del av det midterste garasjeanlegget. Svingen rundt garasjehjørnet ved glasscontaineren er livsfarlig på vinterstid. Her er det glatt både for gående og biler. Det er ikke noe fortau og når snøen samler seg opp må gående gå midt i bilveien + at en må krysse veien rett før/etter sving, og glasscontainere som står der gjør at det er uoversiktlig for begge parter. Er det mulig å få lagt varmekabler i den lille trappen ned til gangveien fra rundkjøringen. Da kan de som kommer fra/skal til blokkene på nedsiden gå langs med kanten bortover før en krysser veien for å komme til glasscontainer, garasje og busstopp. Det er glatt her også, men her er det flatt så en har litt bedre kontroll og en har bedre oversikt når en skal krysse veien. Det bør også legges varmekabler i svingen rundt garasjehjørnet ved glasscontaineren og opp/bort til gangveien for de som kommer denne veien og skal til/fra glasscontainer og busstopp.

4 4 Ravnkollen Borettslag Forslag om varmekabler i vei og trapp avvises. Styret vil se på annen plassering av glasscontainer. Vedtak: Nedstemt mot 4 stemmer. G) Forslag om lading av elbiler og omlegging av strøm i p-hus Fra styret Styret har i perioden siden forrige GF sett på ulike modeller for lading av elbil og dette har også blitt presentert på informasjonsmøte i februar. Kort fortalt er det ikke nok strømkapasitet i p-husene til å beholde dagens ladeordning og det foreligger i realiteten 2 alternativer for ladeopplegg; - å samle ladeplasser i hvert p-hus. Eksisterende p-plasser vil da opphøre for alle og det må påregnes at p-plasser vil skifte etter hvor mange elbiler som til enhver tid trenger lading. - beholde dagens ordning for de som er etablert og sette opp ladeplasser ute ved hvert p- hus for nye elbileiere, alternativt avvikle dagens ordning og alle må lade ute. Styret ønsker videre å avvikle eksisterende stikkontakter på alle p-plasser. Dette grunnet mangel på strøm og stadige episoder med forsøk på lading av elbil på stikkontakt som fører til sikringsbrudd og at det er veldig liten bruk av stikkontaktene til motorvarme. Dagens ordning for betaling av elbillading er kr 500,- per måned, hvorav kr 250,- er for strøm og kr 250,- er kostnad for etablering av plassen (ledningsmontering og ladeboks). Styret har vurdert omkostningene vi har hatt ved etablering av ladeplassene og funnet at plassene til nå har kostet om lag kr 12500,- i gjennomsnitt å etablere. På bakgrunn av dette foreslås følgende; 1) Styret foreslår at nyetablering av ladeplasser inne opphører og at det opprettes ladeplasser utenfor hvert p-hus. De som har ladeplass inne beholder denne og ved opphør av lading, avvikles ladeopplegg på plassen. 2) Styret foreslår at eksisterende ledningsnett til motorvarmere fjernes. 3) Styret foreslår at etableringsbetaling opphører når man har innbetalt samlet sum kr ,-. Vedtak: G1: Styrets forslag ble vedtatt mot 18 stemmer. G2: Styrets forslag ble nedstemt mot 15 stemmer. G3: Styrets forslag ble vedtatt mot 1 stemme. H) Forslag om omlegging av grøntområder Fra styret Forskning viser at bier forsvinner. Når biene ikke lenger er tilstede for å pollinere planter til mat og hygge, er det slutt på livet på jorda. Bydel Grorud har igangsatt honningproduksjon med egne bikuber ved senteret og biene er i behov av pollen til honningen. Styret foreslår derfor at vi kan gjøre vårt for å hjelpe oss selv og biene på Romsås ved å plante engblomster, som biene er glade i å bruke for å lage honning. Vi har store områder rundt blokkene med gress vaktmesterne bruker mye tid på å klippe, og områdene brukes ikke til stort. Engblomster er pent å se på, vaktmesterne sparer tid til gressklipping og det hjelper med å opprettholde fauna og flora i borettslaget. Engblomster skal ikke sås nærmere blokkene enn 2 meter for å forhindre grønske og sikre at søppel som kastes ut av vinduene ikke forsvinner i blomsterhavet. Styret har tidligere foreslått å så engblomster, men forslaget ble den gang avvist av generalforsamlingen med argument at blomsterenger fort blir overgrodd av tistler. Styret vil sette inn tiltak for tilstelbekjempelse om det viser seg at tistlene tar over.

5 5 Ravnkollen Borettslag Styret foreslår på bakgrunn av dette følgende; Det sås til med engblomster i områder som ikke brukes til rekreasjon og lek, som for eksempel bak blokkene mot skogen, i skråninger rundt p-plassene og i skråninger mellom blokker. Vedtak: Styrets forslag vedtatt med 40 mot 23 stemmer. I) Forslag om begrensning i innkjøring til borettslaget Fra styret Det er veldig mye unødvendig kjøring inne i borettslaget, det kjøres også veldig fort og det skjer stadige tilfeller av parkering mellom bodene. I tillegg åpner beboere bommen for matlevering, reklameomdeling, isbilen og annen budkjøring, som bidrar til antall innkjøringer. På bakgrunn av dette forslår styret følgende; Det ses på ordning for å begrense hvor mange ganger per år man kan ringe bommen for innkjøring, alternativt blir alle utstyrt med bombrikke montert på bilen. Flere innkjøringer per kalenderår enn antall fastsatt av styret kan kjøpes, enten via telefon eller at det blir satt opp automat. Vedtak: Styrets forslag ble vedtatt mot 1 stemme. J) Forslag om endringer i husordensreglene Fra styret Se vedlegg inntatt bakerst i innkallingen. Endringer i husordensreglene vedtas. Vedtak: Styrets forslag ble vedtatt med endringene som fremgår i vedlegget til denne protokollen. K) Forslag om gjennomgang av reguleringsplaner, bygging av leiligheter og strømsparingstiltak Fra Naebil Abu Sagr 1) Jeg synes jeg at borettslaget burde leie inn ett selskap som kan se på reguleringsplanene for Ravnkollen borettslag og eventuelt muligheter for å bygge flere leiligheter som kan senke borettslagets fellesutgifter betraktelig og kan i tillegg tilrettelegge for store besparelser ved i fremtidige kostnader ved oppussing av bad og røranlegg. Eks på eiendomsområder: Næringsbygget som er utleid (her er det store muligheter. Parkering og søppelhåndtering kan håndteres innenfor byggets område uten at det er til sjenering for andre naboer. Og alle leiligheter trenger ikke parkering). Asfaltfotballbanen: Her er det ett stort område som har mange muligheter (etter min mening). Og i tillegg store fellesområder som kan vurderes i fellesskap med en profesjonell aktør. 2) Se på mulighetene for reduserte strømkostander. Staten har flere støtteordninger for de som ønsker å satse på grønn energi. Flere av disse forslagene støttes av ENOVA. Eksempelvis solpaneler. Bergvarme eller andre gode forslag kan ha stor betydning som kan senke kostandene på strøm som er en betydelig kostnad utenom felleskostnadene. Fjernvarme. Sånne kostander kan dekkes inn på 5 til 10 år samtidig som det kan senke kostandene på varme betraktelig. Disse tiltakene kan senke strømkostandene samt gi betydelige besparelser som kan komme alle beboere til gode. Rørsystemet er utgått for lengst og det vil ikke bli noe billigere å bygge bad i fremtiden eller bytte rørsystem. Og som tallene viser i dag så vil også mest sannsynlig renten også gå opp i fremtiden. Hva gjør borettslaget styre for å imøtekomme beboernes utfordringer i fremtiden med disse 3 spørsmålene nedenfor? Høye strømutgifter? Rørsystemet som er utgått? Høye renter på felleslånet? I stedet for å utsette ett eller flere problemer og late som ikke de eksisterer så kan vi heller imøtekomme disse utfordringene og iverksette tiltak som vil påvirke alles hverdag. Håper disse tiltakene vil bli vurdert seriøst og tatt opp i generalforsamlingen.

6 6 Ravnkollen Borettslag K1: Forslaget avvises. Det skal i den sammenheng nevnes at styret tidligere har vurdert RKB 40 til ombygging til leiligheter, men bygget ligger for nærme p-hus og omkringliggende blokker til å bli godkjent som egnet for leiligheter. K2: Styret støtter intensjonen i forslaget og viser til innstillingen i Mathis Wiens forslag 2. Vedtak: K1: Styrets forslag ble enstemmig vedtatt. K2: Styrets forslag ble vedtatt Valg av tillitsvalgte A Som styreleder for 2 år, ble Steinar Hansgaard foreslått. Vedtak: Valgt ved akklamasjon. B Som styremedlem for 2 år, ble Erik Liedholm foreslått. Vedtak: Valgt ved akklamasjon. C Som delegert med varadelegert til generalforsamlingen i OBOS ble foreslått: Delegert Steinar Hansgaard og Erik Liedholm Varadelegert Ellen Merete Skaugvold Vedtak: Valgt ved akklamasjon. D Som representant(er) i valgkomitéen for 1 år, ble foreslått Sissel Smeby, Odd Slettom, Beathe Engelsen og Mohamed Achalhi Vedtak: Valgt ved akklamasjon. E Andre komiteer/utvalg Seniorutvalget: Berit Antonsen, Randi Engh, Ellen Karlsen, Sonja Pedersen, Ingeborg Bleken og Ruth Jørgensen Grøntutvalget: Arne Steinhov og Solveig Steinhov Dyreutvalget: Jeanine Neergaard, Anne Thunes og Odd Slettom Velferdutvalget: Jon Kjell Andersen og Cesilie Tverfjell Trafikkutvalget: Ingebjørg Skjelvik, Mohamed Achalhi, Bjørn Borchgrevink, Olaug Therese Kvæven Eie og Sissel Smeby En representant fra styret kan utpekes til ett eller flere utvalg. Vedtak: Valgt ved akklamasjon Møtet ble hevet kl.: 21:45. Protokollen signeres av Svein Sandnes /s/ Møteleder Sissel Smeby /s/ Protokollvitne Nils O. Stennes /s/ Fører av protokollen Mohamed Achalhi /s/ Protokollvitne

7 7 Ravnkollen Borettslag Ved valgene på generalforsamlingen og i konstituerende styremøte har styret fått følgende sammensetning: Navn Adresse Valgt for Leder Steinar Hansgaard Ravnkollbakken Nestleder Erik Liedholm Ravnkollbakken Styremedlem Heidi Andresen Ravnkollbakken Styremedlem Jayson Milay Lumban Ravnkollbakken Styremedlem Lene Søndergaard Thorp Ravnkollbakken Protokolltilførsel fra Sissel Smeby: Forslag B2 og E oppussing av oppganger: Oppgangene får 4 forskjellige farger å velge mellom. Flertallet i en oppgang bestemmer hvilke farger som velges. Dette for at vi ikke behøver å være helt like.

8 Vedlegg: Renskrevet husordensregler 8 Ravnkollen Borettslag HUSORDENSREGLER FOR RAVNKOLLEN BORETTSLAG. Vedtatt på ordinær generalforsamling INNLEDNING. Ravnkollen borettslag er et andelslag hvor andelseierne i fellesskap eier blokkene og borettslagets øvrige eiendom. Andelseierne er i fellesskap ansvarlig for at eiendom-men holdes i god stand og at borettslagets omdømme er det beste. Borettslaget ledes av et styre valgt på generalforsamling. Forretningsførselen utøves av OBOS. Ravnkollen borettslags vedtekter gir etter pkt. 4-1(4) generalforsamlingen rett til å utforme husordensreglene. 1 GENERELT. Andelseierne plikter å følge husordensreglene, utvise god folkeskikk og er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordensreglene skal sikre orden, ro og hygge i hjemmene. 2 ALMINNELIGE ORDENSREGLER. 1) Fotballsparking er kun tillatt på borettslagets ballplasser i tiden til ) Bruk av sykkel, skateboard og lignende må skje på en slik måte at det ikke er til hinder eller sjenanse for andre. 3) Utsiden av balkonger og vinduer skal ikke brukes til lufting og risting av tøy eller sengeklær. 4) Flaggstenger, antenner, markiser, parabolantenner, skilt eller lignende skal ikke settes opp på fellesområder og kan bare settes opp etter godkjenning av styret. 5) Det må ikke hensettes ski, kjelker, sykler, leketøy, barnevogner, søppel, m.v. i fellesområder ute og inne. Vaktmester har styrets fullmakt til å kunne fjerne hensatte gjenstander uten nærmere varsel. 6) Oppgangsdør, kjellerdør og dør til utebod skal alltid være låst. 7) Blomsterkasser må ikke monteres på utsiden av balkonger. 8) Maling og beising av veranda er en del av andelseiers vedlikeholdsansvar og skal bekostes av andelseier. Det samme gjelder for innsiden av gjerder rundt forhager. Følgende fargekoder skal benyttes ved maling/beising: Vindusvegg veranda: Granitgrau 7026, RAL 840HR. Oljedekkbeis. Panel sidevegg veranda: NCS Hvit. Oljedekkbeis. Panel luftebalkong: NCS 810 Heigul. Sidevegg, mur veranda: NCS 0510-Y20R. Murmaling silikonemulosjon. Tak veranda, luftebalkong, front luftebalkong: NCS Hvit. Murmaling silikonemulosjon. Gjerde: Granitgrau 7026, RAL 840HR. Oljedekkbeis. 9) Innglassing skal ikke demonteres. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av innglassingen. Silikonspray påføres spor til glass minimum 1 x per år. Ødelagte fester og håndtak meldes til styret. 10) Det er ikke tillatt med gardiner eller annen indre tildekking av innglassing. 11) Andelseier er ansvarlig for indre vedlikehold av glassbyggerstein i verandabrystning. 12) Markiser skal ikke skiftes ut eller demonteres. Markiseduk skal ikke skiftes uten godkjenning av styret. Fjernkontroll til markise følger leiligheten. 13) Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av duegardin på luftebalkong. Duegardin skal ikke skiftes ut eller demonteres uten godkjenning av styret. Ødelagte duegardiner meldes styret.

9 9 Ravnkollen Borettslag 14) Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av vinduer i boligen. Omkostninger for reparasjon av vinduer grunnet dårlig vedlikehold skal bæres av andelseier. 15) Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av hellerad utenfor innglassing og skal påse at det ikke bygger seg opp store mengder av snø som hviler mot innglassingen. 16) Det er ikke tillatt å montere elektriske varmeovner på verandaer. 17) Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av inngjerdet grøntområde utenfor leiligheten. Høyde på beplantning i hager mot tun skal ikke være over takhøyden på baldakinen. Høyden på beplantning i hager mot terreng skal ikke være over 1,70 meter. 18) Det skal ikke plantes veggklatrende planter i forhager og langs fasade på blokkene. 19) Å legge ut mat til foring av dyr må ikke finne sted. 20) Andelseier plikter å påse at røykvarslere og brannslanger til enhver tid er i orden. 21) Flagging i borettslaget og fra verandaer skal skje etter forskrift for bruk av statsflagget og handelsflagget. Reglene gjelder for alle nasjonsflagg og andre flagg, herunder flagg for fotballag m.v. 22) Biler og andre kjøretøy skal ikke parkeres inne på borettslagets område. Det vises til oppstillingsplassene i parkeringshusene og gjesteplassene. 23) Bilkjøring innenfor bommene skal begrenses. For transport av store/tunge kolli finnes det varetraller i hver etasje i alle parkeringshus. Trallene skal settes på plass etter bruk. 24) Andelseiere som påfører borettslaget ekstrautgifter ved hensetting av avfall, manglende rydding av forhager, rensing av markiseduk og fasader skal pålegges gebyr. 25) Andelseierne skal følge offentlige regelverk om oppbevaring av kjemikalier og gass. 26) Grilling på balkonger er kun tillatt ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill. Kull/brikettgrill skal ikke benyttes. 27) Det er ikke tillatt å benytte frityrkoker på balkonger. 3 REGLER OM RO I LEILIGHETEN 1) Det skal være ro i leiligheten fra kl til kl ) Musikkøvelser er ikke tillatt fra kl til kl , og på hellig- og høytidsdager. 3) Det er ikke tillatt å banke, bore eller utføre annet støyende arbeid i leiligheten etter kl på hverdager og før kl og etter kl på lørdager. På søndager og hellig- og høytidsdager er det ikke tillatt med slikt arbeid i leilighetene. 4 DYREHOLD Det vises til vedlegg 1 til Husordensreglene Husordensregler 5 HUSHOLDNINGSAVFALL Avfall skal pakkes inn og kastes inn i søppelbod. Det er strengt forbudt å kaste brennbart materiale, maling og olje. Papir skal kastes i dertil merkede innkast i bodene. 6 RENHOLD Renhold av trapperom og heiser gjøres av Romsås vaktmestersentral. Heis og inngangsparti blir rengjort hver uke, øvrig trapperom blir rengjort annenhver uke. Matter i inngangspartiet blir skiftet annehver uke i vinterhalvåret og 1 gang i måneden i sommerhalvåret. Andelseierne har ansvar for å vaske i tillegg ved behov. Styret kan ved kunngjøring bestemme andre vaskeordninger 7 BAD, WC, VANNRØR OG LUFTING. Andelseier må påse at vannet i rørene ikke fryser. Alle lufteluker skal holdes åpne og rene for å unngå kondens og råte i leiligheten. Omkostninger for reparasjon av leilighet grunnet dårlig vedlikehold og/eller manglende lufting av leiligheten skal bæres av andelseier. Det skal ikke kastes uvedkommende ting i WC. Det skal ikke dusjes rett på gulvet. Ved dusjing i badekar skal det påses at vannet renner ned i badekaret.

10 10 Ravnkollen Borettslag 8 PARKERING OG TRAFIKKFORHOLD. 1) Kjøring og parkering med motorkjøretøy på borettslagets område innenfor bommene er ikke tillatt. Følgende unntak gjelder: Søppelbiler Uniformerte utrykningskjøretøy. Kjøretøy/personer med skriftlig dispensasjon fra styret. Kjøring av bevegelseshemmede. Kjøring av kolli som ikke kan fraktes på varetrallene. 2) All kjøring innenfor bommene skal skje i gangfart. 3) All parkering av kjøretøy som eies eller disponeres av beboerne skal skje i parkeringshus eller utenfor borettslagets område. 4) Det skal påses at porter til parkeringshus lukkes etter inn/utkjøring. 5) Borettslaget har en reparasjonsgarasje til utleie. Beboere henstilles om å bruke denne ved større reparasjoner av kjøretøy. Det vises for øvrig til husordensreglenes vedlegg 2; Ordensregler for parkeringshus, og vedlegg 3; Ordensregler for reparasjonsgarasjen. 9 MELDINGER HENVENDELSER - ADMINISTRASJON 1) Meldinger fra styret til beboerne ved rundskriv, SMS eller oppslag gjelder på samme vis som husordensreglene. 2) Vaktmesterne har styrets fullmakt til å påse at husordensreglene blir fulgt. 3) Henvendelser til styret bør skje skriftlig. Klager skal alltid leveres skriftlig. 4) Styret har treffetid i Ravnkollbakken 60 i samsvar med kunngjøring. 5) Styret fastsetter størrelsen på gebyr ved brudd på 2,24. 6) Nøkler og tags selges kun til andelseiere eller de som er utstedt med fullmakt fra andelseiere til kjøp av nøkler og tags. Andelseiere kan bli bedt om å framlegge legitimasjon. 10 SKADEDYR 1) Funn i bolig av skadedyr SKAL meldes styret. 2) Borettslagets forsikring skal anvendes ved sanering av veggedyr, biller, kakerlakker m.m. Egenandel blir ikke belastet andelseier ved veggedyrsanering. 3) Funn av skadedyr i kjeller, kjellerbod og utebod skal meldes styret. 4) Borettslaget skal til enhver tid ha serviceavtale med skadedyrfirma. 5) Skade forårsaket av jordrotter i hageområde i u. etg. dekkes ikke av borettslagets forsikring.

11 11 Ravnkollen Borettslag Husordensreglenes vedlegg 1: Til 4 DYREHOLD Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1) Hunder/katter skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer. Det forutsettes at fø-rer av hund må ha full kontroll over dyret. 2) Det forutsettes at hundeeier er kjent med de til enhver tid gjeldende politivedtekter om båndtvang. 3) Dersom det kommer klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 4) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre eiendom i borettslaget. 5) Dyreeier må erklære seg villig til å godta endringer i bestemmelser om dyrehold som generalforsamlingen vedtar. 6) Alle hundeeiere skal møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. 7) Alle katter skal ID-merkes enten ved tatovering i øret eller med elektronisk brikke. Katter uten slik merking vil innfanges etter vedtak i styret og bli levert til omplassering eller avlives av veterinær. Husordensreglenes vedlegg 2: Til 8 PARKERING OG TRAFIKKFORHOLD 1) Garasjehusene skal kun brukes til parkering av kjøretøy og tilhengere. 2) Det skal ikke plasseres dekk og annet løsøre på biloppstillingsplassene. Dette vil bli fjernet av vaktmesterne uten varsel til eier. 3) Det skal ikke forekomme unødig opphold i parkeringshusene. 4) Parkeringshusene skal ikke brukes til større reparasjoner av kjøretøy. Andelseier-ne oppfordres til å benytte seg av borettslagets reparasjonsgarasje. 5) Det skal påses at portene lukkes etter utkjøring og når man forlater parkeringshuset. 6) Andelseier er ansvarlig for portåpner til parkeringshuset og skal overdra denne til ny andelseier ved salg av leiligheten. 7) Parkeringshusene har rømningsveier i de øverste etasjene til bruk ved brann/ulykker. Brukere av parkeringshusene plikter å sette seg inn i bruken av disse. 8) Det skal ikke parkeres MC og bil på samme p-plass dersom dette medfører at bilen eller MC står utenfor oppmerket felt. 9) Andelseier som vil lade elbil på p-plass skal søke om tillatelse om dette til styret, som må undersøke om p-huset har strømkapasitet til lading. Andelseier tegner kontrakt med styret om lading av elbil dersom p-huset har strømkapasitet. Lading av elbil ordnes med at det trekkes ledning med 16 ampere fra sikringsskap til p-plass. Beboer betaler per måned beløp fastsatt av generalforsamlingen for strøm og montering av ledning. Styret ble gitt fullmakt til å endre punkt 9. 10) Styret fastsetter størrelsen på pris/gebyr for lading i parkeringshusene.

12 12 Ravnkollen Borettslag Husordensreglenes vedlegg 3: Til 8 PARKERING OG TRAFIKKFORHOLD Ordensregler for reparasjonsgarasjen. 1) Reparasjonsgarasjen kan leies av alle beboere i Ravnkollen borettslag. Leie avtales ved henvendelse til styret. 2) Leiepris fastsettes av borettslagets styre. 3) Spillolje helles på oljefatet i reparasjonsgarasjen. Kasserte bildeler og annet avfall fra reparasjonen skal fjerne av leietaker. Annet søppel skal kastes i søppel-tønne i reparasjonsgarasjen. 4) Det skal ikke forekomme unødig bråk og støy fra reparasjonsgarasjen og i umiddelbar nærhet. Reparasjoner skal foretas inne i garasjen. 5) Reparasjonsgarasjen leies ikke ut på hellig- og høytidsdager.