Funkis sjøhytte med båtplass, naustplass og eiet tomt, panoramautsikt, 100 meter fra sjøen, meget solrik eiendom

Transkript

1 Funkis sjøhytte med båtplass, naustplass og eiet tomt, panoramautsikt, 100 meter fra sjøen, meget solrik eiendom Adresse: Rye Strand Hytte nr 5, 4990 Søndeled. Se vedlagte kart bakerst! Betegnelse: Gnr. 27 Bnr. 164 i Risør kommune Eier: Rye Strand AS Salg: Rye Strand as v/thore Olav Strand 4990 Søndeled Kontakt: thore.olav@brstrand.no tlf: (event. grunneier Rye-Andersen tlf: ) Ansvarlig for oppgjør: Advokat Harald Krogh-Hansen, tlf: Postadresse: Advokatene Cramer & Co, Postboks 130, 3101 Tønsberg Tlf: E-post: hkh@cramerco.no Fax:

2 Beliggenhet: Velkommen til det blide Sørland. I den nydelige skjærgården ligger Rye Strand ved innseilingen til Risør. Det fantastiske området hytta ligger i er flatt, meget solrikt med sol fra morgen til sen kveld, og det er en slående utsikt over fjorden og den flotte skjærgården. Beliggenheten i det sjeldent vakre kystlandskapet kan best beskrives som naturskjønn, med blanke svaberg, små viker og bukter perfekte for bading, soling, fiske. Rye Strand er et veletablert, høystandard hytteområde hvor stedet med alle sine bukter og viker har flere kilometer med strandlinje, og det er meget enkel atkomts til sjøen til fri benyttelse for alle hyttebeboerne. Gjernestangen, hvor Rye Strand ligger, er en halvøy mellom Risør og Kragerø. Leivann som strekker seg tvers over denne halvøya, har sitt utløp her. Området er således omringet av både sjøen og ferskvann. Langs Leivann kan du padle over halvøya til fjorden ved Kragerø, nær Kragerø Golfpark. Risør by ligger kun en 10 minutters (ved 20 knop) båttur unna, samtidig kan en snekketur i dorgefart varmt anbefales. I Risør er aktivitetsnivået høyt sommerstid, med alt av servicetilbud, restauranter og caféer. Ønsker man et lite avbrekk med spa kan det nyoppførte Quality Spa & Resort Kragerø, som kun ligger 15 minutter fra Rye Strand benyttes. For golfentusiaster er det i tilknytning til hotellet laget en 18 hulls golfbane. "Rett rundt svingen" fra Rye Strand det en relativt stor dagligvarebutikk med egen avdeling for jernvare, fiske- og sportsutstyr, og det er bilverksted med bensinstasjon. I området er det flere serveringssteder sommertid, bla Jegertunet ved Øysang, Himmel og Hav på Portør og på hotellet ved Golfparken. Det er et yrende liv i området om sommeren. Fra hytta har man utsikt rett til den meget populære uthavnen Perleporten og kronprinsparets feriested Flatholmen. Via stier, svaberg og opparbeide veier, og med den unike topografien på Rye Strand, med sin lave høyde over sjøen, er det svært enkel adkomst til sjøen. Kort sagt alt det man forbinder med norsk sommerferie er tilgjengelig i det som kan bli deres nye ferieparadis, Rye Strand. Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen: Området består hovedsakelig av nyere hyttebebyggelse og eldre småbruk. Boligtype: Hytte Bygninger: Hytta består av en bygning, med tilhørende bodplass i sjøbod og tilhørende båtplass i flytebryggeanlegg. Byggeår: 2012 Areal: BRA: 103 m 2 / P-ROM: 98 m 2 Arealfordeling pr. etasje: 1. etasje: BRA 47 kvm / P-ROM 42 kvm / S-ROM 5 kvm 2. etasje: BRA 56 kvm / P-ROM 56 kvm / S-ROM 0 kvm Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt takstrapport samt tinglyste målebrev. Byggemåte: Ringmur på komprimert sprengsteinfylling direkte på drenert og tørrlagt fjell, med kryprom under bygget. Konstruksjonen gjør at det er helt fritt for fuktighet under hytta, hvilket forlenger levetiden og er miljømessig meget gunstig. 200mm isolasjon i golv og tak. 100mm isolasjon i yttervegger og 70mm isolasjon i innvendige delevegger. Takkonstruksjon er kompakttak med taksperrer i limtre med 18mm OSB-plater, med 200mm trykkfast isolasjon med tykk fuktsperre under. Over den trykkfaste isolasjonen ligger 2 lag krysslagt og helsveiset takpapp. Det er anvendt takkpapp som er godkjent med kun ett lag, så her

3 er det dobbelt opp i bokstavelig forstand, hvilket gir svært lang levetid uten nødvendig vedlikehold. I tillegg ligger 22mm x 145mm trykkimpregnerte lirer over denne taktekkingen, og over disse igjen er pålagt 40mm Nenset-heller med naturstein. Dermed har man et luftlag mellom takpappen/isolasjonen og topphellene, samtidig som disse beskytter taktekkingen. Med andre ord, en ekstremt solid og vedlikeholdsfri takkonstruksjon. Det er utvendig avrenning fra tak, og med takrenner og takbeslag i sink og cedertre. Himlingen er Arbor ferdigmalt, eggehvit, med skyggepanelimitasjon. På veggene i alle rom er det behandlet/malt 14mm x ca 145mm furu faspanel,unntatt baderomsveggene, som er flislagt. Behandlet listverk i furu slik som veggpanelen. ferdig behandlet Pergo kirsebærtregolv Living Expression (ekstra slitasjehardhet, 2-stav) i alle rom, unntatt badet som har flislagt golv med varme. Vedlikeholdsfri ytterkledning i Cedertre. Den utvendige kledning er den meget eksklusive Western Red Ceder, fra British Columbia, 95x17,5mm. Cedertreet som er festet med syrefast spiker, ligger på trykkimpregnert utlekting. Kledningen er levert av Moelven Tre. Cedertrekledningen er vedlikeholdsfri og skal stå ubehandlet, og har en levetid om lag som trykkimpregnerte materialer. Også meget gunstig miljømessig sett. Innhold: Vi har gleden av å kunne tilby en svært lekker og nyoppført sjøhytte i den vakre skjærgården ved Rye Strand. Hytta er beliggende i det nydelige kystlandskapet, har panoramautsikt til sjøen og skjærgården, og optimale solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Du ser sola komme opp i havhorisonten grytidlig. Fra hytta er det via små stier eller opparbeide veier kun 100 meter til sjøen. Den eksklusive hytta er oppført i tradisjonell funkisstil, med store vindusflater, terrasser og gode romløsninger. Hytte er fordelt over to plan hvor man kommer inn i første etasje med entré, romslig baderom, 3 soverom og bodareal. Via trapp kommer man opp til andre etasje med stuen hvor utsikten åpenbarer seg. I stuen er det klargjort for montering av åpen kjøkkenløsning. Her er det utgang til terrassene som strekker seg rundt fremsiden av hytta. Den kjempestore terrassen foran hytta er belagt med naturlig farvet naturstein fra Froland ved Arendal. Hytta er gjennomført i høy kvalitet, og er med unntak av kjøkkenet klart til innflytting. Det medfølger en båtplass og bodplass i sjøbod til hytta. Dere vil garantert trives på Rye Strand. Standard: Dører og vinduer: Alle ytterdører og vinduer er fra Nordan og har slik kvalitet at de kan brukes i bolighus. Vinduene og ytterdøren er overflatebehandlet grå. Innvendige dører er hvitmalte og med tre speil. Elektrisk anlegg og røropplegg: Elektrisk anlegg og røropplegg som skjult anlegg. Stort innslag av spotlights. Baderom: Badet er innredet med hvitmalt baderomsmøbel, bredde 1,2 meter, dusjhjørne i herdet glass og hvit WC. Det er montert 200 liters varmtvannstank. Kjøkken: Det er forberedt tilkobling av elektrisitet og avløp/vann til slikt som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys slik at dette kan tilkobles uten ytterligere opplegg av rør og elektrisk anlegg. Ellers er kjøkkenet uten innredning. Pipe: Leca ett-løps pipe 480 x 800mm. Pipen er forblendet med naturstein (Frolandsstein), og pålagt topphelle i Oppdalsskifer. Terrasser: Svært store terrasser belagt med froland naturstein med farvespill, og med sol fra tidlig morgen til sein kveld, og med storslagen sjøutsikt. Oppvarming: Hytten varmes opp elektrisk med panelovner i oppholdsrom og varmekabler i baderomsgulv. Pipe og brannmur klargjort montering av peis/ovn. Parkering/Båtplass/Sjøbod Det er opparbeidet for 2 stk parkeringsplasser på egen tomt. Båtplass i flyteanlegg. Bredde ca 2,6 meter målt fra senter til senter på utriggerne. Utriggere på 6 meter. Selger forbeholder seg retten til å øke antall båtplasser i havnen ifb ytterligere hyttebygging, etc, og det kan være nødvendig å omorganisere plasseringen av bryggene i forhold til dagens plassering i bla. Indre havn og Troskebukta. Det er 2 kvm plass i felles sjøboder. Fellesbyggene er oppført i vanlig uisolert bindingsverk med malt ytterkledning.

4 Adkomst: Fra Oslo er det 20 mil til avkjøring på E18 til Søndeled, ved Brokelandsheia. Fra Søndeled følges RV km til Øysang, deretter 3 km til avkjøring mot sjøen, skiltet Rye Strand (like etter Ormdal-avkjøringen). Alternativt kan en ta av E18 ved Sannidal ved Kragerø, ta til høyre (inn ved bensinstasjonen) rett etter broen over E 18, og følge RV 351 forbi Stabbestad (og Kragerø Golfpark), Levang og avkjøringen til Portør. Fortsett RV 351 videre til broen over Leivann, og videre ca. 500 meter til den skiltete innkjøringen mot Rye Strand. Tomtetype/areal: Eiet tomt / 852 m 2 Beskrivelse av tomt/hage: Parkmessig opparbeidet med plener og terrasser. Tomten for salg må anses å være av de aller beste i området. Ideelt for barnefamilier. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp/telefon: Vei, vann, avløp, telefon: Det er innlagt strøm, vann, avløp, telekabel og bilvei frem til hytta. Det tas forbehold om kapasiteten i Telenors linjenett fram til hytteområdet. Avløpet går til privat renseanlegg som driftes av hyttevelet. Muligens framføres kommunal vannforsyning til området, og det vil i så tilfelle påløpe en tilknytningsavgift som ny eier er ansvarlig for. Tinglyste servitutter/rettigheter: Kommunen har legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vegetasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra eiere av gnr. 27 bnr. 16 og gnr. 27 bnr Med flere bestemmelser GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0901 / 27 / 164 / / Med flere bestemmelser Reguleringsforhold: Hytta ligger i et område regulert til byggeområde for fritidsboliger. Se vedlagt reguleringsbestemmelser for Rye Strand for ytterligere informasjon. I eksisterende reguleringsplan er det 31 tomter for salg og 5 utleiehytter. Ferdig utbygget planlegges området med flere hyttetomter og muligens hotell, etc. Dette vil ikke skje gjennom fortetting i området, men ved at jord- og skogbruksområder på eiendommen bebygges. Økonomi: Verditakst/lånetakst: Kr ,-/ Kr ,- Prisantydning: Kr ,- + omkostninger Kjøpers omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av antatt verdi på grunn/råtomt (kr ,-) kr ,- Tinglysing av skjøte: Kr 1600,-

5 Pantattest: Kr 200,- Eventuelt tinglysingsgebyr: Kr 1950,- pr. pantedokument. (ved belåning) Oppgjør: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 6 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper. Finansiering: Anbefales: Sparebanken Sør, v/morten Gregersen, Risør. Tlf: 0900, epost: risor@sor.no Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret. Ny eier må tegne egen forsikring. Ligningsverdi: Kr. x.xxx.xxx,- pr 1. januar 2012 ifølge Risør kommune Kommunale avgifter/eiendomsskatt: Kr 1 xxx,00,- pr år opplyst av Risør kommune pr. telefon den Eiendomsskatten for 2012 er satt til kr. x.xxx,- Løpende kostnader: Kommunale avgifter (renovasjon), eiendomsskatt, velavgift og eget energiforbruk. Årsavgiften for velet er for tiden kr ,- i året. Dette dekker bl.a. det som er nevnt ovenfor vedrørende vei, vann, avløp, etcetera, (dvs ekskl slikt som renovasjonsavift og slamavgift som betales direkte til kommunen). Velet driftes for tiden av utbygger (se ytterligere informasjon under) Rye Strand Velforening Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i velets vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven. Det er tilrettelagt for Rye Strand Velforening som har som formål å ta seg av fellesområder som felles framtidig eierskap, drift og vedlikehold av fellesanlegg (vei, vann, avløp, båthavner, o.l.). Samtlige hytteeiere og eventuelle andre som knytter seg til vann- og avløpssystemet, må være medlem i velforeningen. Velforeningen overtar driften av fellesområdene/-anleggene når selger har avsluttet all utbygging på eiendommen. Det er ingen kommunal vann- og kloakkavgift (utenom slamavgiften som for tiden er ca kr xxx,- pr år) siden det er eget vannverk og avløpsanlegg for området. Vann- og kloakkavgift (inngår i årlig velavgift) betales til Rye Strand AS som foreløpig forestår driften av disse anleggene. Avgifter til drift og vedlikehold av vannforsyning, kloakkanlegg, veier, etc. skal være på nivå med tilsvarende avgifter ved offentlig drift av slike anlegg. Avgiftsinntektene overtas av Rye Strand Velforening når denne overtar driften av fellesanleggene. Avgiftene betales fra og med det år hytten overtas. Hvis overtakelse skjer etter 1. august betales halve avgiften i overtakelsesåret, og etter 1. oktober er det ingen avgift for overtakelsesåret. Energiforbruk: Da hytta er ny er ikke energiforbruk estimert. Energiattest (se forklaring nedenfor i nøkkelinfo): D Diverse: Ferdigattest: Hytta er nettopp ferdigstilt og ferdigmelding sendes kommunen. Konsesjon/ Odel: Det er ikke konsesjon ved kjøp av fritidseiendom i Risør kommune, men egenerklæring om nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom med nedsatt konsesjonsgrense

6 skal undertegnes av ny erverver. Det er ikke odel på denne typen eiendom. Selgers omkostninger: Meglers vederlag betales av selgeren. Øvrige kjøpsforhold: Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud! Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Budgivning: Cramer & Co., Storgt. 41, Tønsberg, v/harald Krogh-Hansen Postadresse: Postboks 130, 3101 Tønsberg Tlf: E-post: post@cramerco.no Fax: Solgt as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen sammen med fagkyndig før bud inngis. Rye Strand og skjærgården i forgrunnen, Risør by i bakgrunnen:

7 Reguleringsbestemmelser, Rye Strand: 1. PLANOMRÅDE 1.1 Området for reguleringsplan / endring er vist med plangrense på plankart i målestokk 1 : 2000 datert , sist rev Området reguleres til følgende formål: Byggeområder (fritidsbebyggelse, reiseliv/utleiehytter), Landbruksområder, Trafikområder (offentlig vei), Fareområder (høyspentlinje), Spesialområder (private veger, privat parkering, friluftsområde sjø og land, småbåtanlegg privat sjø og land, kommunalteknisk anlegg, vinteropplag småbåter, frisiktsone), Fellesområder (parkering) 2. BYGGEOMRÅDER 2.1 Områder regulert til fritidsbebyggelse, tomtene nr. 1 nr. 31: Det kan oppføres en hytte for beboelse på hver tomt. Uthus/bod skal fortrinnsvis bygges som del av hovedhytta. Kommunen skal ta stilling til behov for, samt utforming og plassering av event. frittliggende bod. Tillatt bruksareal (BRA) på den enkelte tomt: -på tomt mindre enn 0,8 daa et samlet bruksareal på BRA = 90 m2. -på tomt fra 0,8 daa og større et samlet bruksareal på BRA = 100 m2. -på eksisterende tomter innenfor 100-meters beltet mot sjø et samlet bruksareal på inntil BRA = 80 m2, i samsvar med retningslinjer for fritidsbebyggelse for Risør kommune. Ved fastsetting av antall etasjer skal det tas hensyn til topografiske forhold på den enkelte tomt. Der det oppføres hytter i en etasje skal mønehøyden ikke overstige 4,5 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Der det oppføres hytter i en etasje + loftsetasje skal mønehøyden ikke overstige 5,8 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Tomtene nr. 1 nr. 31 skal fradeles. Endelige tomtegrenser fastsettes ved kartforretning. Frittliggende sjøbod for den enkelte hytte tillates ikke. På tomtene nr. 4 5, 8 11, 13, skal det opparbeides parkering for 2 biler på hver tomt. Parkeringen skal anlegges langs veien som tomta grenser mot, og i samme høyde som veien. 2.2 Område regulert til reiseliv/utleiehytter, tomtene nr. HU1 nr. HU5: Det kan bare oppføres en utleiehytte for beboelse på hver tomt, Uthus/bod skal fortrinnsvis bygges sammen med hytta. Tillatt bruksareal på den enkelte tomt er 80 m2. Tomtene HU1 HU5 skal ikke fradeles. 2.3 Hyttenes plassering: Nye hytteplasseringer er markert i terrenget med en pel. Pelen skal falle innenfor hyttens grunnmur. Anbefalt hytteplassering er vist på plankartet. Endelig hytteplassering skal skje i samråd med teknisk etat i kommunen. All bebyggelse skal være innenfor viste byggelinjer. 2.4 Hyttens utforming: Tak skal fortrinnsvis utføres som saltak med takvinkel mellom 25 og 35 grader tilpasset husets hovedform. Større takvinkler kan godkjennes der miljø- og terrengtilpasning gjør dette mulig. Taktekking skal utføres med tekkingsmaterialer som har matt virkning. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Det skal fortrinnsvis nyttes materialer som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). Gjerde tillates i alminnelighet ikke oppført. Gjerde må i tilfelle utføres av trematerialer eller som natursteinmur. Fargen på gjerde bør harmonere mest mulig med omkringliggende terreng. Med byggemelding skal bl.a. følge situasjonsplan i målestokk 1 : 500 som viser bebyggelsens art, plassering, høyde samt høyde på grunnmur, ev. parkering og utforming av den ubebygde delen av tomta.. Ev. gjerde forstøttningsmurer o.l. skal også framgå. Byggetillatelse kan ikke gis før vannforsyning, avløpsanlegg, atkomst og ev. felles parkering som tomta sokner til er opparbeidet i h.h.t. godkjent plan. 2.5 Bestemmelser om vann og avløp: Utslippstillatelse kan bare gis innenfor rammen av godkjent avløpsplan. Innlegging av vann kan ikke skje før slik utslippstillatelse foreligger. Jfr. forurensningslovens 11. Vannforsyningen skal godkjennes i henhold til drikkevannforskriftene. Vannog avløpsplan skal godkjennes i kommunen før utbygging kan starte. 3. LANDBRUKSOMRÅDER 3.1 Området skal nyttes til landbruksformål: Bygninger og anlegg som er knyttet til denne kan oppføres i området etter godkjenning av kommunen. 4. TRAFIKKOMRÅDER (OFFENTLIGE) 4.1 Området skal nyttes til offentlig veiformål. 4.2 Avkjørsler fra riks- og fylkesvei må utformes og vedlikeholdes i henhold til vegnormaler for Statens Vegvesen og forskrifter til veglovens 43.

8 5. FAREOMRÅDER 5.1 Innenfor områder regulert til høyspenningsanlegg er det ikke tillatt å oppføre byggverk. 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Private veier (kjørevei): Veiene skal opparbeides og være atkomst til eiendommer, friluftsområder og båthavner innenfor planområdet.veier med regulert bredde på 8 m og 6 m skal opparbeides med en kjørebane- bredde på 3,5 m. Vei 6 skal opparbeides som kjørbar gangvei med en gang- /kjørebanebredde på 2,5m. Kjøring på vei 6 ned til havn 1 skal kun skje i forbindelse med opptak og utsetting av småbåter. Veien skal ellers være stengt med bom for bilkjøring ned til havn 1. Trafikk fram til gårdsbebyggelsen på Bommyr kan skje som tidligere. 6.2 Private veier (gangvei): Vei 5 skal opparbeides med en bredde på inntil 2,5 m og benyttes som gangvei fram til tomtene. Veien kan trafikkres i forbindelse med utbyggingen. Etter utbygging skal veien være stengt med bom for å hindre permanent biltrafikk inn på området. Veier med regulert bredde på 2 m skal opparbeides kun som gangveier. Veiene skal anlegges jevnt med terrengoverflaten, og med en gangbredde på max 1,5 m. Stiene innen området skal ikke opparbeides. Det kan kun skje en enkel tilrettelegging i form av nødvendig utjevning av terrengoverflaten og rydding av vegetasjon i en bredde av maksimum en meter. 6.3 Allmennparkering: Parkeringsplassen skal benyttes av allmennheten og er dimensjonert for 25 biler. 6.4 Småbåtanlegg privat (sjø, land): Områdene skal benyttes til småbåthavner. Det er totalt vist 56 båtplasser på plankartet. Brygger skal gis en god terrengtilpasning og utformes slik at de ikke eksponerer seg eller virker dominerende. Brygger kan anlegges både som flytebrygger og landfaste brygger. I hvert av områdene SM 3 og SM 5 kan det oppføres ett bygg for sjøboder. Plassering av byggene er vist på plankartet. I område SM 3 kan det oppføres ett bygg på inntil 70 m2, og i område SM 5 ett bygg på inntil 40 m2. Byggene skal tilpasses omgivelsene. Eventuelle vinduer skal ikke overstige 50 x 50 cm (karmmål). Kvist eller hems er ikke tillatt. Bygningene skal ha enkel kledning og skal ikke isoleres. Det skal ikke foretas sprenging eller utgraving i havnene som blir synlig etter utbyggingen. Kommunen skal godkjenne materialer og fargebruk som for hytter. 6.5 Friluftsområder: Friluftsområdene omfatter både land- og sjøareal. Innen områdene kan det skje en enkel tilrettelegging av stier, toalett o.l. Der det er nødvendig skal det monteres trapper for å lette atkomsten til friluftsområdene. Det er tillatt med tynningshogst i samråd med kommunen. 6.6 Kommunaltekniske anlegg: Innenfor område kommunaltekniske anlegg 1 kan det installeres anlegg for renovasjon. Innenfor område kommunaltekniske anlegg 2 kan det anlegges renseanlegg for avløpsvann fra bebyggelsen. Bygninger og anlegg innenfor disse områdene er underlagt reguleringsbestemmelsene for byggeområdene. 6.7 Vinteropplag småbåter: Området kan benyttes til vinteropplag for småbåter i vinterhalvåret. Området skal ikke opparbeides. I sommerhalvåret kan området fortsatt benyttes til landbruksformål. 6.8 Frisiktsoner: Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt over en høyde på 0,5m over tilstøtende veiers plan. Arealene innenfor frisiktsonene må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at fri sikt hindres. 7. FELLESOMRÅDER 7.1 Felles parkering: Det skal anlegges felles parkeringsplasser for planlagte hytter på tomtene nr. 1 3, 6, 7, 12, 14, 29 31, HU2 HU5 og 8 eksisterende hytter. Plassene skal dimensjoneres for 2 biler for hver hytte. Det framgår av plankartet hvilken plass den enkelte hytte sokner til. Parkeringsplassene for den enkelte hytte skal være opparbeidet før det gis byggetillatelse for hytta. 8. FELLESBESTEMMELSER 8.1 Bestemmelser om eksisterende vegetasjon, graving, fylling m.v.: Ved utbyggingen skal eksisterende vegetasjon søkes bevart best mulig av hensyn til den landskapsmessige helhetsvirkningen. Skjæringer, fyllinger o.l. skal gis en tiltalende form og behandling. I kløfter der det er nødvendig å sprenge for å få fram veier og ledninger skal det så langt råd er sprenges på en side for å bevare naturen mest mulig. Overskuddsmasse fra gravearbeider, utsprengninger o.l. deponeres på steder så de ikke virker skjemmende. 8.2 Bestemmelser om kulturminner: Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes kulturminnemyndigheten i Aust-Agder fylkeskommune slik at

9 vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 8.3 Alle brygger og anlegg i sjøen/sjøkanten skal på forhånd godkjennes av kommunen. 8.4 Fra offentlig vei skal det skiltes fram til friluftsområdene til bruk for allmennheten. Allmennheten har fri og uhindret adgang til friluftsområdene etter de veier/stier som anlegges innen planområdet. 8.5 Gjeldende retningslinjer for fritidsbebyggelse for Risør kommune gjelder så langt de ikke er i strid med bestemmelser gitt i denne reguleringsplan. Vedtekter Rye Strand Velforening: Foreningens navn er Rye Strand velforening Foreningens medlemmer er hjemmelshavere av eiendommer innenfor Rye Strand slik som dette framstår i reguleringsplan for hytteområdet. Den enkelte eiendom er fradelt gnr. 27, bnr. 16 i Risør kommune. Alle eiere av hytteeiendommer innenfor hyttefeltet har ved kjøp av hyttetomt forpliktet seg til å være medlem av foreningen og til å rette seg etter disse vedtekter og avgjørelser truffet i medhold av disse vedtekter 3. Foreningens styre består av 3 medlemmer som velges av årsmøtet. Årsmøtet velger også to varamedlemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene velges for 2 år, dog slik at første gang velges 2 styremedlemmer og 1 varamedlem for 1 år. Styret konstituerer seg selv, herunder velger leder og kasserer. 4. Følgende oppgaver tilligger Velforeningen v/styret: Eierskap, drift og vedlikehold av alle fellesanlegg. Med fellesanlegg menes i disse vedtekter bl.a. veger som ikke ligger innenfor den enkeltes tomtegrense, vann- og avløpsrør som er nødvendig for å nå fram til alles tomtegrense. Inngå avtaler om snørydding, søppeltømming og annet av felles interesse. Forhandle med andre enn velforeningens medlemmer om å ta forholdsmessig del i kostnader til drift og vedlikehold av veg, vann og avløpsledning, jfr. nedenfor under 5. Innkreve årsavgift fastsatt av årsmøtet. Føre regnskap og lage årsberetning over foreningens drift. Innkalle til årsmøte og mulig ekstraordniært årsmøte. Andre gjøremål som årsmøtet måtte bestemme. 5. Medlemmene er innforstått med at det kan bli aktuelt at andre enn de som ligger innenfor Rye Strand kan knytte seg til fellesanlegg slik som veg, vann- og avløpslending. Verken foreningen eller det enkelte medlem kan motsette seg dette. Dersom nye brukere melder seg, forutsettes at disse skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av de nevnte fellesanlegg. Vederlaget for selve tilknytningen (opparbeidelseskostnadene) tilfaller utbygger. Bestemmelsen her kan ikke endres av velforeningen. 6. Årsmøtet er foreningenes øverste myndighet. Eier av hver hytteeiendom har én stemme. Dersom det finnes flere eiere til samme hytteeiendom og disse eierne ikke blir enige om bruk av sin stemme, skal vedkommende stemme settes ut av betraktning. Årsmøtet er beslutningsdyktig når minst 50 % av hytteeiendommene er representert. Ved stemmelikhet er lederens stemme avgjørende. Ordinært årsmøte skal arrangeres hvert år innen utgangen av mai. Ekstraordinært årsmøte skal arrangeres når det kreves av styret eller minst 50 % av medlemmene og skal da behandle de saker som kreves behandlet. Innkalling til årsmøtet skjer skriftlig med to ukers varsel. Innkallingen skal være ledsaget av dagsorden, årsregnskap, årsberetning, budsjett for påfølgende år, forslag til årsavgift og forslag til nytt styre. Ordinært årsmøte skal: Godkjenne innkalling og dagsorden. Godkjenne årsregnskap og årsberetning. Godkjenne budsjett for påfølgende år, herunder årsavgiftens størrelse. Behandle saker fremmet av styre. Behandle saker innkommet til styre senest 4 uker før årsmøtet. Velge nytt styre. Årsmøtet kan ikke treffe realitetsavgjørelse i saker som ikke er nevnt i innkallingen. Vanlige saker avgjøres med simpelt flertall blant de møtende. Endringer av vedtektene eller vedtak som krever

10 betydelig økonomisk medvirkning fra den enkelte hytteeier krever 2/3 flertall blant de møtende. Se dog 5 og 7 som ikke kan endres. 7. Styret og årsmøtet kan ikke treffe vedtak som vil være mer belastende for usolgte tomter innen hyttefeltet enn for de øvrige. Bestemmelsen her kan ikke endres av velforeningen. 8. Hvert medlem plikter å betale årsavgift fastsatt av årsmøtet. Medlemmene plikter videre å holde sin eiendom i ordentlig og ryddig stand, samt unngå unødig bråk slik at hyttefeltet gir størst mulig trivsel for alle medlemmer. Medlemmene plikter å rette seg etter avgjørelse styret treffer for å skjøtte sine oppgaver. 9. Den enkelte tomt, samt fellesanlegg skal ikke benyttes som parkeringsplass for campingvogner o.l. Utsnitt av reguleringsplankartet:

11 Servitutt om vegetasjon og gangvei/atkomst:

12

13 Rye Strand ligger rett inn til venstre for Gjernestangen Utløpet av Leivann sees samme sted:

14 Om energiattesten: Obligatorisk energimerking av boliger og bygninger Alle boliger og yrkesbygg som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Energiattesten består av et energimerke som viser bygningens energistandard. Målet er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen eller bygningen mer energieffektiv. Energimerking av bolig skjer på internett ved at boligeieren eller den boligeieren utpeker legger inn opplysninger om boligen i en selvangivelse. Energiattest for yrkesbygg skal lages av en ekspert. Energimerkeordningen er hjemlet i energiloven. Plikten til energimerking er utsatt og gjelder fra 1. juli Fakta om energimerking av boliger og bygg Energimerking av boliger er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig eller bygg fra 1. juli Selve merkingen gjennomfører boligeiere selv på Merkingen gir boligeieren en energiattest, som skal legges ved i prospektet eller på annen måte være synlig i markedsføringen av boligen. Energiattesten gir relevant informasjon for de som skal kjøpe eller leie. Kjøpere og leietakere bør derfor etterspørre energiattest fra selger, utleier eller megler. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) står for og fører tilsyn med energimerke-ordningen. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger ikke vil få toppkarakter. Nye bygninger som tilfredsstiller byggeforskriftene i dag, vil normalt få C eller D. Kun såkalte passivhus med energieffektiv oppvarmingssystem vil få karakteren A. Energimerkesystemet er designet med tanke på at det skal være treffsikkert i mange år fremover. Etter hvert som det utvikles nye og mer energieffektive løsninger vil stadig flere bygg få en høyere karakter. Felles europeisk merking Energimerking av bygg er vedtatt i et EU-direktiv og gjennomføres nå i alle europeiske land. Landene løser selve merkingen ulikt. I Norge er det valgt en løsning med selvangivelse på nett hvor energimerket og energiattesten er klar umiddelbart etter at de nødvendige dataene er lagt inn.