Møteinnkalling. Utval: Plannemnd for byggjeprosjekt Møtestad: 100 Fylkeshuset, Molde Dato: Tid: 09:30

Transkript

1 Møteinnkalling Utval: Plannemnd for byggjeprosjekt Møtestad: 100 Fylkeshuset, Molde Dato: Tid: 09:30 Forfall skal meldast til utvalssekretær Ann Torill Vaksvik, tlf eller som kallar inn varamedlem. Varamedlemer møter difor berre etter eiga innkalling. Folkevalde, både medlemer og varamedlemer, plikter å møte jf kommunelova 40 nr. 1, med mindre det ligg føre gyldig forfall. Grunn til forfallet skal difor opplysast. Den som ønskjer å stille spørsmål om sin habilitet i ei sak jf forvaltningslova 6 og kommunelova 40 nr. 3 skal melde inn dette til utvalsekretæren eller juridisk avdeling i god tid før møtet. Dette også grunna eventuell innkalling av varamedlem jf forvaltningslova 8 3.ledd. Orientering v/byggje- og vedlikehaldssjef Per Olaf Brækkan

2 Saksnr Innhald PN 14/15 Møteplan plannemnd for byggjeprosjekt 2016 PN 15/15 Uavhengig kontroll kostnader byggeprosjekt Godkjenning av protokoll

3 saksframlegg Dato: Referanse: Vår saksbehandlar: /2015 Ann Torill Vaksvik Saksnr Utval Møtedato PN 14/15 Plannemnd for byggjeprosjekt Møteplan for plannemnd for byggjeprosjekt 2016 Bakgrunn Møteplan for fylkesutvalet og fylkestinget vart vedteke av fylkesutvalet i møte Vi har teke utgangspunkt i vedtaket til møteplan for fylkesutvalet, fylkesting og fristane som er sett for innlevering av saker til desse organa. For plannemnd for byggjeprosjekt blir det gjort framlegg om totalt 9 møte i Forslag til vedtak: Det vert fastsett slike møtedatoar for plannemnd for byggjeprosjekt 2016: Tysdag Tysdag Tysdag Tysdag Tysdag Tysdag Måndag Måndag Torsdag 2. februar 1. mars 29. mars 10. mai 31. mai 21. juni 5. september 24. oktober 10. november Ottar Brage Guttelvik fylkesrådmann

4 saksframlegg Dato: Referanse: Vår saksbehandlar: /2015 Per Olaf Brækkan Saksnr Utval Møtedato PN 15/15 Plannemnd for byggjeprosjekt Utdanningsutvalet Fylkesutvalet Uavhengig kontroll kostnader byggeprosjekt 1. BAKGRUNN I fylkesutvalet 18. november 2014 vart kostnadsnivået på nye byggeprosjekt debattert. I tilrådinga frå fylkesutvalet i sak U-119/14 K104 Romsdal vgs Forprosjekt vedtok utvalet følgjande; «1.Fylkestinget godkjenner framlagt forprosjekt med ei brutto kostnadsramme på 493,1 mill. kroner inkl. mva, eksl løns- og prisstigning. 2. Fylkestinget føresett at naudsynte midlar vert lagt inn ved rullering av økonomiplanen. 3. Fylkestinget sluttar seg til at prosjektet blir ført vidare som skissert. 4. Fylkestinget pålegg byggleiing å få ned kostnaden av prosjektet. Til dømes kan det vurderast å fjerne dyre detaljar før anbodsutsending utan at det går utover totalkvaliteten eller framdrifta.» Punkt 4 i tilrådinga vart omhandla i eiga sak i fylkesutvalet 8. desember 2014 i sak U-139/14 K 104 Romsdal vidaregåande skole - kostnadsreduserande tiltak i fylkesutvalet si innstilling i sak U-119/14 pkt. 4. Vidare vart det gitt ei orientering om kostnadsestimering i byggeprosjekt i fylkesutvalet 26. januar Parallelt med desse sakane har fylkesrådmannen engasjert Obron AS til å foreta ei uavhengig analyse av kostnadene ved oppføring av vidaregåande skolar i Møre og Romsdal fylke i perioden Målet med analysen har vore å få kontrollert om fylkeskommunen sine prosjekt er dyrare samanlikna med andre liknande prosjekt. Vidare dersom bygga er dyrare kva for kostnadselement fordyrar prosjekta. 2. FØRESETNADER i RAPPORTEN Det er brukt sluttrapporter og godkjent byggerekneskap for 17 byggeprosjekt i perioden Kostnadene er samanlikna mot prisdata frå Holtes Kalkulasjonsnøkkel og erfaringstal frå Norsk Prisbok. Holtes Kalkulasjonsnøkkel er i dag kanskje det mest brukte kalkulasjonsverktøyet i Norge og har vore i marknaden i fleire 10-år. Norsk Prisbok kom på marknaden i Boka er ein oppdatert prisdatabase som inneheld brei prisinformasjon om kostnadar for nybyggprosjekt.

5 3. SAMANDRAG AV RAPPORTEN Kontrollen syner at byggekostnadene for prosjekta beståande av reine nybygg / tilbygg ligg godt innanfor same prisnivå som dei det vert samanlikna mot i prisbankane. For ombygging- og rehabiliteringsprosjekta er samanlikninga av byggekostnader meir utfordrande, sidan det pr. dato ikkje finnes relevante prisdatabaser for denne typen prosjekt å samanlikne mot. I byggeprosjekter i denne kategorien må det alltid foretas skjønnsmessige vurderingar tilpassa det enkelte byggeprosjekts spennvidde og variasjon. Med dei føresetnadane som kontrollen har lagt til grunn i omfang- og arealjusteringar, ligg også desse prosjekta innanfor prisnivået det samanliknast mot. Kontrollen er avgrensa til å belyse kostnadene knytt til resultatmålet. Eit tilleggsmoment til ei slik analyse kan vere å sette meir fokus på effektmål og klassifikasjonar av ulike verdiomgrep. Verdiomgrepa kan vere knytt til levetidskostnader og til behov definert frå brukaren/ tenesteområdets perspektiv. Ei vriding frå kostnadsoptimalisering til også å omfatte ein verdianalytisk optimalisering vil slik kunne vere eit alternativ for meir effektive styringsparametrar og måltall. 4. VURDERING I lys av kontrollen frå Obron AS er det naturlig å hevde at kostnadsnivået på byggeprosjekta i Møre og Romsdal fylkeskommune er akseptable i høve til gjennomsnittleg byggekostnad. I den komande revisjonen av Reglar/retningslinjer for byggeprosjekt vil fylkesrådmannen rå til at prosjekta i større grad også vert styrt i høve til effekt- og samfunnsmål. Forslag til vedtak: Plannemnda tar orienteringa til vitande. Ottar Brage Guttelvik fylkesrådmann Per Olaf Brækkan byggje- og vedlikehaldssjef Vedlegg 1 Rapport - Analyse av kostnader for oppføring av vidaregåande skoler i Møre og Romsdal i perioden

6 1 Rapport Analyse av kostnader for oppføring av videregående skoler i Møre og Romsdal fylke i perioden Utarbeidet av Obron AS Dato Rev.A: Dato

7 2 Forord Inneværende rapport er en analyse av kostnader for oppføring av nye- og rehabilitering av eksisterende videregående skoler i Møre og Romsdal fylke. Studien er basert på godkjente byggeregnskaper og vedtatte forprosjekter for skoleprosjekter ferdigstilt i perioden 2006 til 2013 i regi av Bygg- og vedlikehaldseksjonen i Møre og Romsdal fylkeskommune. Rapporten er utarbeidet av Obron AS på oppdrag fra fylkesbyggesjefen i Møre og Romsdal og er en uavhengig kontroll av byggekostnader knyttet til skoleprosjektene. Rapporten har tatt for seg kostnadene for avsluttede byggeprosjekter og danner grunnlag for sammenligning av kostnadsdata mot anerkjente prisformater for tilsvarende skolebygg i landet for øvrig.

8 3 Innhold Forord... 2 Oppdraget... 4 Sammendrag... 4 Forutsetninger... 5 Kildemateriell... 5 Sammenligningsgrunnlaget... 5 Oppsummering av forutsetningene:... 6 Mulige feilkilder... 7 Analysen... 7 Gjennomgang av den enkelte skole... 8 K 304 Molde videregående skole... 8 K 305 Romsdal videregående skole K 401 Fagerlia videregående skole K 301 Borgund videregående skole K 501 Ålesund Maritime skole K 602 Atlanten videregående skole K 603 Volda videregående skole K 306 / K801 / K902 Kristiansund videregående skole K 901 Kristiansund videregående skole K 003 / K102 Borgund videregående skole K 105 Kristiansund videregående skole Tabell I.) Byggekostnad i kr/m² Tabell II.) Total byggekostnad Tabell III.) kr/m² og Total byggekostnad Diskusjon Konklusjon og anbefalinger Referanser Vedlegg... 35

9 4 Oppdraget Obron AS mottok våren 2015 en forespørsel fra fylkesbyggesjefen i Møre og Romsdal om å foreta en analyse av byggekostnadene for de videregående skoler i fylket. Bakgrunnen for forespørselen var ønske fra fylkesbyggesjefen om en uavhengig kontroll for å belyse om skoleprosjekter gjennomført i fylkets regi ligger over eller under byggekostnaden for tilsvarende bygg i landet forøvrig. Vi vil med denne analysen sammenfatte byggekostnadene for de enkelte skoleprosjekter som er gjennomført i perioden 2006 til 2013 og sette kostnadene opp mot relevante prisformater for lignende bygg i landet for å gi et bilde av dette. Sammendrag I denne analysen vil vi belyse hvordan kostnadene for gjennomførte byggeprosjekter for videregående skoler i Møre og Romsdal ligger i forholde til andre relevante prisdata. Alle regnskapstall fra de godkjente byggeregnskapene er summert inn i kontoplan etter Norsk Standard 3451 og satt sammen for å kunne sammenlignes mot tilsvarende erfaringstall fra de mest relevante prisdatabasene i Norge i dag, Holte kalkulasjonsnøkkel og Norsk Prisbok. Studien viser at byggekostnadene for prosjektene bestående av rene nybygg / tilbygg ligger godt innenfor samme prisnivå som de det sammenlignes mot i prisbankene. For ombygging- og rehabiliteringsprosjektene er sammenligning av byggekostnader mer utfordrende, siden det pr. dato ikke finnes relevante prisdatabaser for denne typen prosjekt å sammenligne mot. I byggeprosjekter i denne kategorien må det alltid foretas skjønnsmessige vurderinger tilpasset det enkelte byggeprosjekts spennvidde og variasjon. Med de forutsetningene som vi i denne analysen har lagt til grunn i omfang- og arealjusteringer, ligger også disse prosjektene innenfor prisnivået det sammenlignes mot. Denne analysen er begrenset til å belyse kostnadene knyttet til resultatmålet. Et tilleggsmoment til analyse kan være å sette mer fokus på effektmål og klassifikasjoner av ulike verdibegreper. Verdibegrepene kan være knyttet til levetidskostnader og til behov definert fra brukeren/ tjenesteområdets perspektiv. En vridning fra kostnadsoptimalisering til også å omfatte en verdianalytisk optimalisering vil slik kunne være et alternativ for mer effektive styringsparametere og måltall.

10 5 Forutsetninger Kildemateriell Obron AS fikk etter oppdragsinngåelse oversendt sluttrapporter og godkjente byggeregnskaper for i alt 17 videregående skoler - fra byggeperioden 2006/07 til For 2007 gjaldt dette Molde-, Romsdal- og Fagerli videregående skole, 2009 Borgund-, Ålesund- og Atlanten videregående skole, 2010 Volda- og Kristiansund videregående skole (Bygg 01,02 og 07) 2012 Kristiansund videregående skole (Bygg 03) Borgund- og Kristiansund videregående skole (Bygg 10). I tillegg til ovennevnte ble byggeregnskaper for Molde videregående skole (Regnskapsår 2009), Gjermundnes videregående skole (år 2012) og Ridehall v/ Gjermundnes videregående skole (byggeår 2013) oversendt. Etter hvert som arbeidet med å systematisere og summere byggeregnskapene inn i standard kontoplan etter NS 3451 ble gjennomført, ble det klart at det måtte innhentes inn mer underlagsdata for å kunne sette opp de ønskede sammenligningstallene. Vi fikk derfor etter hvert oversendt skisseprosjekter / forprosjekter fra de ovennevnte skolene. Fra disse kildene kunne det hentes ut opplysninger om byggearbeidenes størrelse og omfang som gjorde det mulig å sette opp sammenligningsgrunnlaget. Sammenligningsgrunnlaget For å foreta analyser og sammenligninger over hva som er høye eller lave byggekostnader, må det finnes relevante data å sammenligne mot. Problemet er imidlertid at det sjelden bygges to identiske nybygg på ett og samme tidspunkt det vil alltid være variasjoner med tanke på grunnforhold, riggforhold, generelle markedspriser, grad av tekniske anlegg og hvor stor andel av inventar og utstyr, utomhus-/ parkeringsarealer o.a. som er med i byggekostnadene. Når det gjelder byggekostnader i ombyggingsprosjekter er variasjonene enda større. Her må det tas hensyn til det eksisterende byggets tekniske tilstand, rivearbeider, omfanget av rehabilitering (fra lettere overflatebehandlinger til totale rehabiliteringer) og veldig ofte også her - hvor stor del oppgradering av tekniske anlegg utgjør av total byggekostnad. Det finnes i markedet flere «bransje standarder» som sier noe om hva det koster / har kostet å bygge. Når det gjelder sammenlignende m²-priser, har vi i vår analyse valg å sammenligne mot prisdata fra Holtes Kalkulasjonsnøkkel og erfaringstall fra Norsk Prisbok. Holtes Kalkulasjonsnøkkel er i dag kanskje Norges mest brukte kalkyleverktøy og har vært i markedet i flere 10-år. Prisbasen oppdateres årlig og inneholder kostnadsdata fra nybygg fra de fleste bygningstyper. Norsk Prisbok kom på markedet i Boken er en oppdatert prisdatabase som inneholder bred prisinformasjon om kostnader for nybyggprosjekter. Norsk Prisbok følger den kontinuerlige utviklingen i byggebransjen og sammen med Holte kalkulasjonsnøkkel gir denne en god oversikt

11 6 over erfaringspriser pr. kvadratmeter for de fleste bygningstyper (I denne sammenheng klassifisert etter Norsk Standard NS 3457 Klassifikasjon av byggverk.) Generelt ligger m²- prisene som leses direkte ut fra Norsk Prisbok ca. 35 % over de samme fra Holte; grunnen til dette kan være at Holtes referansebygg har bruttoareal (BTA) på ca m² mens de samme referansebyggene i Norsk Prisbok har bruttoarealet på m². Prisforskjellene som gjenspeiles her er et typisk eksempel på at det er koster mer pr. m² å sette opp et lite bygg kontra det å bygge stort. I de større byggeprosjektene vil prisen alltid være lavere enn de mindre fordi de disse har flere poster å fordele usikkerhet over, riggkostnadene går forholdsmessig ned, kvantumsrabatter slår inn samt at effektivisering i prosjektering og utførelse også gir utslag i projektprisene som inngis. I vår analyse vil dette gi seg utslag i forskjellige arealfaktorer for henholdsvis Holte og Norsk Prisbok i sammenlignigsmatrisen. Prisdata fra Holte er hentet fra kategorien «Normal standard» fra boken for Det er i tillegg innhentet historiske data direkte fra Holte AS for årene 2009 og Data fra Norsk Prisbok er hentet fra nett-versjon; gjelder årene Prinsippet for sammenligning mellom «som bygd» kostnad for skoleprosjektene i Møre og Romsdal mot henholdsvis Holte og Norsk prisbok er de samme. M²-priser hentet ut fra overnevnte prisdatabasene må indeksreguleres for riktig byggeperiode. Det tradisjonelt viktigste bransjeverktøyet for indeksregulering av prisdata og korrekt prisutvikling i dag er Statistisk Sentralbyrå - SSBs byggekostnadsindeks. Hver måned innhenter SSB data om prisutviklingen på et utvalg byggverk som publiseres på nett eller i bransjetidsskrifter. Byggekostnadsindeksen skal vise prisutviklingen på tilnærmet sammenlignbare bygg over en tidsperiode. Det finnes dessverre ingen prisindeks for videregående skoler, sykehus eller andre relevante bygg for vår studie, men bransjen har som vane å benytte byggekostnadsindeksen for Boligblokk i lignende studier som den vi her foretar for Møre og Romsdal fylke. Oppsummering av forutsetningene: Byggekostnadene er hentet fra godkjent byggeregnskap og satt inn i kontoplanen NS 3451 og summert i henhold til denne. Areal for beregning av m² pris er hentet fra vedtatt forprosjekt / skisseprosjekt for det enkelte byggeprosjekt. Alle m²-prisene som byggekostnadene sammenlignes mot er vurdert og justert ut fra følgende forhold: Areal Byggeareal / berørt areal sammenlignet mot areal i referansebygg Holte / Norsk Prisbok Omfang Nybygg / ombygging - Lett, moderat eller full rehabilitering samt graden av bygningsmessige arbeider kontra tekniske rehabiliteringer. Byggeår (Indeksregulering etter SSBs Byggekostnadsindeks for Bustadblokk)

12 7 Mulige feilkilder Kontering i henhold til standard kontoplan. Validiteten i prisdataene som hentes ut fra byggeregnskapene er avhengig av hvor godt byggeleder / prosjektleder har kontert innkommende faktura fra prosjekterende og entreprenører inn i respektive kontostruktur i byggeregnskapene. Totalkostnaden vil i alle tilfelle være riktig gjenspeilet, men fordeling mellom de forskjellige fag, hvor mye som er gått med til henholdsvis planlegging, prosjektering og prosjektstyring i det enkelte tilfelle vil kunne variere sterkt fra prosjekt til prosjekt avhengig av dette. Om omfang og byggeareal hentet ut fra skisseprosjekt / forprosjekt er sammenfallende med hva som virkelig er bygget. Vi har i denne studien ikke stupt ned i detaljprosjekteringen for det enkelte byggeprosjekt. Oppdragsbeskrivelsen for studien omhandler analyse av avsluttede og godkjente byggeregnskaper nøyaktigheten med tanke på arealer og omfang er som beskrevet på forprosjektstadiet. I de fleste byggeprosjekter skjer det endringer underveis mens arbeidene pågår dette er en naturlig og nødvendig del av prosessen, og spesielt vil det i rehabiliteringsprosjekter være større eller mindre grad av endringer i forhold til hva som er beskrevet på forprosjektstadiet. Detter er det som nevnt over ikke tatt høyde for i vår analyse. Vurderinger av omfang og kompleksitet i rehabiliteringsprosjekter vil alltid være en kilde til «feil». I denne typen kalkyler og budsjetter må det alltid ligge inne skjønn som gir seg utslag i de m²-prisene som benyttes. Analysen Som tidligere nevnt er det foretatt analyser av i alt 17 godkjente byggeregnskaper fra perioden 2006/ 07 til De tidligste utredninger, skisse- eller forprosjekter stammer helt tilbake fra 2002 / 2003 og danner derfor et relativt vidt spenn med tanke på prisnivåer. I omfang og kostnad spenner prosjektene fra store, rene nybyggprosjekter til kombinasjonsprosjekter av nybygg / rehabilitering og ned til rene ombyggingsprosjekter. Kostnadsmessig ligger prosjektene i intervallet 11 til 294 millioner kroner; en kan derfor trygt si at datagrunnlaget danner et representativt utvalg for analysen både med hensyn til tidsaspekt, totalkostnad og omfang. Tre av byggeregnskapene som ble bedt undersøkt er valgt trukket ut av sammenligningen. Dette på grunn av at de er for spesielle i sin karakter av byggeprosjekt (ridehall) eller er rene rehabiliteringsprosjekter med relativ lave totalkostnader i forholde til de øvrige byggeprosjektene. Det er derfor liten verdi i å ta disse skolene inn i sammenligningsgrunnlaget. Skolene er likevel opplistet i sammenstillingen som viser mer-/ eller mindre forbruk i forholde til total bevilgning. (Se vedlegg) De skolene som er besluttet tatt ut av sammenligningen er: Molde vgs Opprusting bygg D (Byggekostnad kr ,-) Gjermundnes vgs Ridehall (Byggekostnad kr ,-) Gjermundnes vgs - Generell opprusting (Byggekostnad kr ,-)

13 8 Strukturen i analysen er satt opp i forhold til når de enkelte byggeregnskapene ble godkjent. For regnskaper godkjent i 2010 er prosjekt K306, K801 og K902 Bygg 01, 02 og 07, Kristiansund videregående skole valgt slått sammen i et sammenstillingsskjema dette på grunn av at prosjektene hørte naturlig sammen og fordi de ble behandlet samlet i sluttrapport til fylkestinget. Det samme er tilfelle for byggeregnskapene K003 og K102, Byggetrinn 4 - Borgund videregående skole; byggeregnskapene for disse er av samme grunn samlet i en sammenstilling. Gjennomgang av den enkelte skole Byggeregnskap år 2007 K 304 Molde videregående skole Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Merforbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr pr. m² (Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok) (kr ,- pr. m²) Kommentar: M²-prisen «Som bygget» ligger ca. kr. 1000,- lavere enn m²-pris fra Holte. Dette må regnes å ligge innenfor normalen i et kombinasjonsprosjekt som dette er. Det er alltid vanskelig å definere «riktig» pris på et rehabiliteringsarbeid. Grunnen til det store avviket i henhold til Norsk Prisbok er at Norsk prisbok ikke forelå før i 2010 og at den opplistede m²-prisen er indeksert tilbake fra 2014 dvs. et noe usikkert grunnlag.) Beskrivelse av prosjektet: 2 stk nybygg + ombygginger i tilliggende bygninger Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Det er innhentet historiske prisdata fra Holte Kalkulasjonsnøkkel fra året 2006 v/ Holte AS. M²-prisene er indeksert til riktig år etter SSBs prisindeks for boligblokk: Indeks 2006: 126,1 - indeks 2007: 133,7, dette gir en endring i pris på 6,03 %. Referanseareal i Holte kalkulasjonsnøkkel er på m² mens byggeareal / berørt areal i ombyggingsprosjektet er på 8521 m², herav 3639 m² nybygg og 4882 m² ombygging. Arealfaktoren vurderes i dette tilfelle å være på 1,05, dvs. m²-prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel økes med 5 % fra det som kan leses ut i fra boken. Dette byggeprosjektet er en kombinasjon mellom rent nybygg og ombygging. Det er foretatt en vurdering ut i fra opplysningene gitt i forprosjekt og annet underlagsmateriale at omfangsfaktoren på rehabiliteringsarbeidene kan settes til 0,45. Omfang på nybygget er naturlig 1,0; samlet omfangsfaktor utregnet til 0,68 (I forhold til ren nybyggkostnad)

14 9

15 10 Byggeregnskap år 2007 K 305 Romsdal videregående skole Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Merforbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² (Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok) (kr ,- pr. m²) Beskrivelse av prosjektet: Nybygg / tilbygg. Kommentar: M²-prisen «Som bygget» ligger ca. kr. 2300,- høyere enn m²-pris fra Holte. Dette skyldes i hovedsakvesentlig høyere m²-pris for de generelle kostnadene. Avvik i forhold til Norsk Prisbok tilnærmet lik 0, men prisboken forelå som nevnt ovenfor ikke før i 2010 og m²-prisen må derfor antas å være noe usikkert grunnlag. Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Det er innhentet historiske prisdata fra Holte Kalkulasjonsnøkkel fra året 2006 v/ Holte AS. M²-prisene er indeksert til riktig år etter SSBs prisindeks for boligblokk: Indeks 2006: 126,1 - indeks 2007: 133,7, dette gir en endring i pris på 6,03 %. Referanseareal i Holte kalkulasjonsnøkkel er på m² mens areal nybygget er på 1293 m². Arealfaktoren vurderes i dette tilfelle å være på 1,30, dvs. m²-prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel økes med 30 % ut i fra det som kan leses fra kilden. Referansearealet i Norsk Prisbok er på 3200 m² (BTA) Arealfaktor i forhold til denne settes til 1,05, dvs. prisdata fra kilden økes med 5 % ut i fra tall som leses direkte fra boken. Dette byggeprosjektet er et rent tilbygg / nybygg; omfangsfaktoren settes derfor til 1,0.

16 11

17 12 Byggeregnskap år 2007 K 401 Fagerlia videregående skole Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Mindre forbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² (Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok) (kr ,- pr. m²) Beskrivelse av prosjektet: Nybygg for undervisning i dans og drama Kommentar: M²-prisen «Som bygget» ligger ca. kr. 900,- høyere enn m²-pris fra Holte. Dette skyldes i hovedsak noe høyere m²-pris for de generelle kostnadene og at det ligger inne en kostnad for inventar i byggeregnskapet som ikke er med i sammenligningsgrunnlagene fra Holte og Norsk Prisbok. Grunnen til avviket i forhold til Norsk Prisbok er at Norsk prisbok som nevnt ovenfor; prisboken forelå ikke før i 2010 og at den opplistede m²-prisen er indeksert tilbake fra 2014 dvs. et noe usikkert grunnlag. Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Det er innhentet historiske prisdata fra Holte Kalkulasjonsnøkkel fra året 2006 v/ Holte AS. M²-prisene er indeksert til riktig år etter SSBs prisindeks for boligblokk: Indeks 2006: 126,1 - indeks 2007: 133,7, dette gir en endring i pris på 6,03 %. Arealet på nybygget er på 1015 m² mens referansearealet i Holte kalkulasjonsnøkkel er på m². Arealfaktoren vurderes i dette tilfelle å være på 1,35, dvs. m²-prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel økes med 35 % ut i fra det som kan leses fra kilden. Referansearealet i Norsk Prisbok er på 3200 m² (BTA). Arealfaktor i forhold til denne settes derfor til 1,05, dvs. prisdata fra kilden økes med 5 % ut i fra tall som leses direkte fra boken. Dette byggeprosjektet er også et rent nybygg; omfangsfaktoren settes derfor til 1,0.

18 13

19 14 Byggeregnskap år 2009 K 301 Borgund videregående skole Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Merforbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² (Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok) (kr pr. m²) Beskrivelse av prosjektet: Nybygg flere bygg. Samlokalisering for yrkesfag. Nybygg, noe ombygginger og utomhusarbeider. Kommentar: M²-prisen «Som bygget» ligger ca. kr. 2500,- høyere enn m²-pris fra Holte. Dette skyldes i hovedsak noe høyere m²-pris for de generelle kostnadene og at det også her ligger inne en kostnad for inventar og utstyr i byggeregnskapet som ikke er med i sammenligningsgrunnlagene fra Holte eller Norsk Prisbok. Grunnen til avviket i forhold til Norsk Prisbok er at Norsk prisbok er som nevnt ovenfor; prisboken forelå ikke før i 2010 og at den opplistede m²-prisen er indeksert tilbake fra 2014 dvs. et noe usikkert grunnlag. Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Det er innhentet historiske prisdata fra Holte Kalkulasjonsnøkkel fra året 2009 v/ Holte AS. Indeksering av prisdata ikke nødvendig da prisdata foreligger direkte. Arealet på nybyggene er på samlet m² mens arealer hvor det er foretatt ombygging ligger på ca. en 10.-del av dette, lik m² og samlet m² Referansearealet i Holte kalkulasjonsnøkkel er på m², dvs. byggeareal og areal referansebygg er tilnærmet like store. Arealfaktoren vurderes i dette tilfelle å være på 1,0. Dette betyr at m²-prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel brukes direkte slik den leses fra kilden. Referansearealet i Norsk Prisbok er på 3200 m² (BTA). Det er derfor grunn til å anta at m²-prisen her kan reduseres noe på grunn av størrelsesforskjell mellom areal «som bygget» og referansebygg. Arealfaktor settes til 0,85, dvs. prisdata fra Norsk Prisbok minkes med 15 % ut i fra tall som leses fra kilden. Dette byggeprosjektet er et tilnærmet rent nybygg; omfangsfaktoren settes derfor til 1,0.

20 15

21 16 Byggeregnskap år 2009 K 501 Ålesund Maritime skole Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Mindre forbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² (Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok) (kr pr. m²) Beskrivelse av prosjektet: Ombygging / relativ tung opprusting. (Rehabilitering) Kommentar: M²-prisen «Som bygget» er tilnærmet lik m²-pris fra både Holte og Norsk Prisbok Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Det er innhentet historiske data fra Holte Kalkulasjonsnøkkel fra året 2009 v/ Holte AS. Indeksering av prisdata ikke nødvendig da prisdata foreligger direkte. Byggeareal / arealer som er berørt av opprusting er på m². Siden referansearealet i Holte kalkulasjonsnøkkel er på m² vurderes arealfaktoren i dette tilfelle å være på 1,30, dvs. m²prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel økes med 30 % ut i fra det som kan leses fra kilden. Med hensyn til arealfaktor for Norsk Prisbok settes denne til 1,0 siden byggeareal og referanseareal er tilnærmet like store. (Som bygget areal M&R lik m² / referanseareal i Norsk Prisbok lik m² (BTA)). Prisdata beholdes som vist i kilde. Dette byggeprosjektet er et relativt tungt opprustingsprosjekt og omfangsfaktoren settes derfor til 0,80 av nybygg pris fra henholdsvis både Holte og Norsk Prisbok.

22 17

23 18 Byggeregnskap år 2009 K 602 Atlanten videregående skole Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Mindre forbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² (Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok) kr ,- pr. m² Beskrivelse av prosjektet: Ombygging / relativ tung opprusting inkl. nybygg (modulbygg) Kommentar: M²-prisen «Som bygget» ligger ca. kr lavere enn tilsvarende hos Holte og ca. kr lavere enn i Norsk Prisbok. Siden dette er et prosjekt i kombinasjon mellom ombygging og rehabilitering / nybygg (modulbygg) kan en si at prisavviket ligger innenfor hva som kan forventes for denne type prosjekt. Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Som for de øvrige byggeprosjekter fra denne perioden gjelder at det er innhentet historiske prisdata fra Holte Kalkulasjonsnøkkel fra året 2009 v/ Holte AS. Indeksering av prisdata ikke nødvendig da prisdata foreligger direkte. Arealer som er berørt av opprusting inkl. nybygg / modulbygg er på m². Siden referansearealet i Holte kalkulasjonsnøkkel er på m² vurderes arealfaktoren i dette tilfelle å være på 1,30, dvs. m²-prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel økes med 30 % ut i fra det som kan leses fra kilden. Arealfaktor for Norsk Prisbok settes til 1,0 siden byggeareal og referanseareal i prisboken er tilnærmet like store. (Som bygget areal M&R lik m² / referanseareal i Norsk Prisbok lik m² (BTA) Omfangsfaktoren til modulbygg settes til 1,0 (nybyggpris) og siden prosjektet for øvrig er et relativt tungt opprustingsprosjekt settes omfangsfaktoren på dette til 0,80 av nybygg pris. Omfangsfaktoren beregnes ut ifra ovennevnte til 0,84 for prosjektet samlet. Dvs. prisdata fra henholdsvis Holte og Norsk Prisbok multipliseres med faktor 0,84 for å få sammenlignende pris.

24 19

25 20 Byggeregnskap år 2010 K 603 Volda videregående skole Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Mindre forbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok kr ,- pr. m² Beskrivelse av prosjektet: Full rehabilitering Kommentar: M²-prisen «som bygget» ligger ca. kr høyere enn tilsvarende hos Holte og ca. kr høyere enn i Norsk Prisbok. Avviket skyldes i hovedsak at kostnader til inventar og utstyr er med i byggeregnskapet og ikke i respektive prisbøker. Dette prosjektet er dessuten et rent rehabiliteringsprosjekt og prisdata for slike foreligger ikke i hverken Holte eller Norsk Prisbok. Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Det er innhentet historiske data fra Holte Kalkulasjonsnøkkel fra året 2009 v/ Holte AS. M²-prisene er indeksert til riktig år etter SSBs prisindeks for boligblokk: Indeks 2009: 144,8 - indeks 2010: 148,9, dette gir en endring i pris på 2,83 %. Arealer som er berørt av rehabiliteringen er på m². Siden referansearealet i Holte kalkulasjonsnøkkel er på m² vurderes arealfaktoren i dette tilfelle å være på 1,30, dvs. m²prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel økes med 30 % ut i fra det som kan leses fra kilden. Arealfaktor for Norsk Prisbok settes til 1,0 siden byggeareal og referanseareal i prisboken er tilnærmet like store. (Som bygget areal M&R lik m² / referanseareal i Norsk Prisbok lik m² (BTA) Dette byggeprosjektet er en full rehabilitering. Erfaringsmessig ligger kostnaden på denne type prosjekt opp imot nybyggkostnaden (om ikke over) Omfangsfaktoren settes derfor til 1,0 (dvs. lik nybyggpris)

26 21

27 22 Byggeregnskap år 2010 K 306 / K801 / K902 Kristiansund videregående skole (Bygg 01, 02 og 07 + felleskostnader) Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Mindre forbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok kr ,- pr. m² Det ble gitt særskilte bevilgninger til hvert av disse prosjektene og det er levert og godkjent byggeregnskaper for det enkelte; men byggeregnskap m/ sluttrapport ble fremlagt og behandlet i en og samme sak i fylkestinget, derfor sees de under ett også i denne sammenstillingen. Beskrivelse av prosjektet: Bygningsmessig oppgradering / opprusting tekniske anlegg, i bygg 01, 02 og 07, planlegging og utviklingsarbeid. Kommentar: M²-prisen «som bygget» er ca. den samme som hos Holte og ca. kr lavere enn i Norsk Prisbok. Dette prosjektet er et stort sammensatt og komplekst byggeprosjekt hvor flere bygg er involvert og hvor rehabiliteringsgraden er ulik i de forskjellige prosjektene. Det er utfordrende i slike prosjekter å «treffe» 100 % i anslag på omfang; dette kan være grunnen til der relativt store avviket i forhold til Norsk Prisbok. Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Det er innhentet historiske data fra Holte Kalkulasjonsnøkkel fra året 2009 v/ Holte AS. M²-prisene er indeksert til riktig år etter SSBs prisindeks for boligblokk: Indeks 2009: 144,8 - indeks 2010: 148,9, dette gir en endring i pris på 2,83 %. Arealer som er berørt av rehabiliteringen i bygg 01 og 02 er på m² og i bygg 07 på m²; samlet berørt byggeareal er på m². Referansearealet i Holte kalkulasjonsnøkkel er på m² nesten identisk med samlet byggeareal her; derfor settes arealfaktoren til 1,0. Arealfaktor for Norsk Prisbok er også satt til 1, 0. Dette byggeprosjektet er som nevnt ovenfor et sammensatt stort og komplekst prosjekt. Rehabilitering i bygg 01 og 02 er vurdert til en omfangsfaktor på 0,35 av nybygg og tilsvarende er arbeidene i bygg 07 vurdert til faktor 0,65. Samlet omfangsfaktor for hele prosjektet er da beregnet til 0,4 av nybyggpris.

28 23

29 24 Byggeregnskap år 2012 K 901 Kristiansund videregående skole (Bygg 03) Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Mindre forbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok kr ,- pr. m² Beskrivelse av prosjektet: Rehabilitering Kommentar: M²-prisen «som bygget» er tilnærmet lik tilsvarende hos både Holte og Norsk Prisbok. Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Prisdata fra Holte Kalkulasjonsnøkkel 2014 er lagt til grunn. M²-prisene er indeksert til riktig år etter SSBs prisindeks for boligblokk: Indeks 2012: 159,0 - indeks 2014: 168,2, dette gir en endring i pris på 5,8 %. Arealer som er berørt av rehabiliteringen er på m². Referansearealet i Holte kalkulasjonsnøkkel er på m² - arealfaktoren vurdere å være på 1,30, dvs. m²-prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel økes med 30 % ut i fra det som kan leses fra kilden. Arealfaktor for Norsk Prisbok settes til 1,0 siden byggeareal og referanseareal i prisboken er tilnærmet like store. (Som bygget areal M&R lik m². / referanseareal i Norsk Prisbok lik m² (BTA) Ut i fra innhentet dokumentasjon vurderes omfanget av byggearbeidene å være i overkant av 50 % nybyggpris dvs. omfangsfaktor settes til 0,55 og m²-priser i Holte og Norsk Prisbok multipliseres med denne for å få prisgrunnlag for sammenligning.

30 25

31 26 Byggeregnskap år 2013 K 003 / K102 Borgund videregående skole Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Mindre forbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok kr ,- pr. m² Kommentar: M²-prisen «som bygget» ligger ca over priser i Holte og ca over tilsvarende i Norsk Prisbok. Noe av forklaringen på avviket kan være at det i byggeregnskapet ligger inne kostnader for inventar og utstyr / kunstnerisk utsmykning med ca kr.pr. m². Beskrivelse av prosjektet: Tilbygg / nybygg Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Prisdata fra Holte Kalkulasjonsnøkkel 2014 er lagt til grunn. M²-prisene er indeksert til riktig år etter SSBs prisindeks for boligblokk: Indeks 2013: 163,7 - indeks 2014: 168,2, dette gir en endring i pris på 2,75 %. Tilbygget er på samlet m ². Arealfaktor vurderes som i foregående byggeprosjekter i denne størrelsesorden å være 1,30, dvs. m²-prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel økes med 30 % ut i fra det som kan leses fra kilden. Arealfaktor for Norsk Prisbok settes til 1,0 siden byggeareal og referanseareal i prisboken er i samme størrelsesorden. (Som bygget areal M&R lik m². / referanseareal i Norsk Prisbok lik m² (BTA) Nybygg har omfangsfaktor 1,0; prisdata fra både Holte og Norsk Prisbok kan brukes direkte i sammenligningen.

32 27

33 28 Byggeregnskap år 2013 K 105 Kristiansund videregående skole (Ny truckhall / Ombygging bygg 10) Total bevilgning kr ,- Byggekostnad kr ,- Mindre forbruk kr ,- M²-pris som bygget M&R-fylke kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Holte AS kr ,- pr. m² Sammenlignende m²-pris fra Norsk Prisbok kr ,- pr. m² Beskrivelse av prosjektet: Ny truckhall / Ombygging bygg 10 Kommentar: M²-prisen «som bygget» ligger ca under priser i Holte og ca under tilsvarende i Norsk Prisbok. Dette prosjektet er en kombinasjon av et lite nybygg samt noe arbeider i eksisterende bygning. Det er som tidligere nevnt utfordrende å finne riktig pris for sammenligningsgrunnlag i tilgjengelige prisdatabaser, siden alle disse refererer kun til nybygg. Om vurderinger som er lagt til grunn i analysen: Prisdata fra Holte Kalkulasjonsnøkkel 2014 er lagt til grunn. M²-prisene er indeksert til riktig år etter SSBs prisindeks for boligblokk: Indeks 2013: 163,7 - indeks 2014: 168,2, dette gir en endring i pris på 2,75 %. Truckhallen har et areal på 421 m² og berørt ombygd areal er 695 m² til sammen utgjør dette et areal på m². Arealfaktor vurderes som i foregående byggeprosjekter i denne størrelsesorden å være 1,30, dvs. m²-prisen fra Holte kalkulasjonsnøkkel økes med 30 % ut i fra det som kan leses fra kilden. Arealfaktor for Norsk Prisbok settes til 1,1 siden byggeareal er noe mindre enn referanseareal i prisboken. (Som bygget areal M&R lik m². / referanseareal i Norsk Prisbok lik m² (BTA) Truckhallen er et nybygg og har omfangsfaktor 1,0; omfanget av rehabilitering i eksisterende vurderes til ca. 25 % av nybyggaktivitet, vi får i dette tilfelle en beregnet omfangsfaktor på ca. 0,5 for prosjektet samlet.

34 29

35 30 Tabell I.) Byggekostnad i kr/m² Sammenligning av Bygge kostnader i Møre og Romsdal Oversikt skoler Sammenstilling Byggekostnader Møre og Romsdal fylke År Kode Skole Type byggeprosjekt Beskrivelse M&R kr / m² Sammenstilling Møre & Romsdal / Holte / Norsk Prisbok Holte kr / m² Norsk Prisbok kr / m² Molde vgs Nybygg og ombygging 2 stk nybygg + ombygginger i tilliggende bygninger Romsdal vgs Trinn 1.Nybygg / tilbygg Nybygg Fagerlia vgs Nybygg Nybygg for undervisning i dans og dramafag Borgund vgs 501 Ålesund Maritime skole Flere bygg: Nybygg, Administrasjonsbygg, Mellombygg, Modulbygg, Paviljonger / brakker. Idrettshall Voldsdalsberga, Nordfløy og Undervisningsfløy. Rehab. Samlokalisering yrkesfag. Nybygg og ombygginger, utomhussarbeider Ombygging /Opprusting Atlanten vgs Trinn 1-4. Ombygging Ombygging / + modulbygg Molde vgs Fløy D Opprusting Utgår fra pris sammenligning Volda vgs Byggetrinn 1-3. Rehab. 306 Kristiansund vgs Felleskost./ transportfag / flytting " --- Bygg 01 og 02. Rehab. Full rehabilitering / Opprusting i eksisterende bygg inkl. heis Planlegging / utvikling bygn.masse, BH-kostnader, Modulbygg Bygg 01: bygningsmessig oppgradering + oppgrs.tekn.anlegg Bygg 02. Nytt ventilasjonsanlegg / varmeanlegg " --- Bygg 07. Rehab. Full rehabilitering 101 Gjermundnes vgs Opprusting Bygg A, fase Kristiansund vgs Bygg 03 ( Rehab.) Borgund vgs Tilbygg (Nybygg) RM-fag (Btr.4) Fullføring av varme- og ventilasjonsanlegg, brannteknisk opprusting og generell bygningsmessig opprusting av bygg A, teori- og adm.bygg opprustet i 2010 Rehab. Bygg 03, mindre innredning bygg 09 (lærerarb.plasser) foreløpig varmeløsning bygg 02 og bygg 03. Tiltak for rullestolbrukere (Bygg 25) Tilbygg for restaurant- og matfag i 2 etasjer. (inkl. 21 P-plasser) Foreslås tatt ut fra pris sammenligning " --- Tilleggsareal 2.etg (btr.4) Tilleggsareal i 2.etg. Restaurant- og Matfag Avsetninger for ferdigstillelse 105 Kristiansund vgs Ny Truckhall / Bygg 10 Ny Truckhall Gjermundnes vgs Ridehall Ny ridehall med ridebane 20 x 40 m med tilliggende serviceareal Utgår fra pris sammenligning

36 31 Tabell II.) Total byggekostnad Sammenligning av Bygge kostnader i Møre og Romsdal Oversikt skoler Sammenstilling Byggekostnader Møre og Romsdal fylke År Kode Skole Type byggeprosjekt Beskrivelse Bygge kostnad (NOK) Sammenstilling Byggekostnad / Bevilgning Bevilgning (NOK) Mer-/ Mindre forbruk Molde vgs Nybygg og ombygging 2 stk nybygg + ombygginger i tilliggende bygninger Romsdal vgs Trinn 1.Nybygg / tilbygg Nybygg Fagerlia vgs Nybygg Nybygg for undervisning i dans og dramafag Borgund vgs 501 Ålesund Maritime skole Flere bygg: Nybygg, Administrasjonsbygg, Mellombygg, Modulbygg, Paviljonger / brakker. Idrettshall Voldsdalsberga, Nordfløy og Undervisningsfløy. Rehab. Samlokalisering yrkesfag. Nybygg og ombygginger, utomhussarbeider Ombygging /Opprusting Atlanten vgs Trinn 1-4. Ombygging Ombygging / + modulbygg Molde vgs Fløy D Opprusting Volda vgs Byggetrinn 1-3. Rehab. 306 Kristiansund vgs Felleskost./ transportfag / flytting " --- Bygg 01 og 02. Rehab. Full rehabilitering / Opprusting i eksisterende bygg inkl. heis Planlegging / utvikling bygn.masse, BH-kostnader, Modulbygg Bygg 01: bygningsmessig oppgradering + oppgrs.tekn.anlegg Bygg 02. Nytt ventilasjonsanlegg / varmeanlegg " --- Bygg 07. Rehab. Full rehabilitering 101 Gjermundnes vgs Opprusting Bygg A, fase Kristiansund vgs Bygg 03 ( Rehab.) Borgund vgs Tilbygg (Nybygg) RM-fag (Btr.4) Fullføring av varme- og ventilasjonsanlegg, brannteknisk opprusting og generell bygningsmessig opprusting av bygg A, teori- og adm.bygg opprustet i 2010 Rehab. Bygg 03, mindre innredning bygg 09 (lærerarb.plasser) foreløpig varmeløsning bygg 02 og bygg 03. Tiltak for rullestolbrukere (Bygg 25) Tilbygg for restaurant- og matfag i 2 etasjer. (inkl. 21 P-plasser) " --- Tilleggsareal 2.etg (btr.4) Tilleggsareal i 2.etg. Restaurant- og Matfag Avsetninger for ferdigstillelse 105 Kristiansund vgs Ny Truckhall / Bygg 10 Ny Truckhall Gjermundnes vgs Ridehall Ny ridehall med ridebane 20 x 40 m med tilliggende serviceareal

37 32 Tabell III.) kr/m² og Total byggekostnad Sammenligning av byggekostnader i Møre og Romsdal fylke Oversikt skoler Sammenstilling Byggekostnader Møre og Romsdal fylke År Kode Skole Type byggeprosjekt Beskrivelse Bygge kostnad (NOK) Sammenstilling Sammenstilling Byggekostnad / Bevilgning Bevilgning (NOK) Mer-/ Mindre forbruk Møre & Romsdal / Holte / Norsk Prisbok M&R kr / m² Holte kr / m² Norsk Prisbok kr / m² Molde vgs Nybygg og ombygging 2 stk nybygg + ombygginger i tilliggende bygninger Romsdal vgs Trinn 1.Nybygg / tilbygg Nybygg Fagerlia vgs Nybygg Nybygg for undervisning i dans og dramafag Borgund vgs Flere bygg: Nybygg, Administrasjonsbygg, Mellombygg, Modulbygg, Paviljonger / brakker. Idrettshall Samlokalisering yrkesfag. Nybygg og ombygginger, utomhussarbeider Ålesund Maritime skole Voldsdalsberga, Nordfløy og Undervisningsfløy. Rehab. Ombygging /Opprusting Atlanten vgs Trinn 1-4. Ombygging Ombygging / + modulbygg Molde vgs Fløy D Opprusting Utgår fra pris sammenligning Volda vgs Byggetrinn 1-3. Rehab. Full rehabilitering / Opprusting i eksisterende bygg inkl. heis Kristiansund vgs Felleskost./ transportfag / flytting Planlegging / utvikling bygn.masse, BH-kostnader, Modulbygg " --- Bygg 01 og 02. Rehab. Bygg 01: bygningsmessig oppgradering + oppgrs.tekn.anlegg Bygg 02. Nytt ventilasjonsanlegg / varmeanlegg " --- Bygg 07. Rehab. Full rehabilitering 101 Gjermundnes vgs Opprusting Bygg A, fase Kristiansund vgs Bygg 03 ( Rehab.) Fullføring av varme- og ventilasjonsanlegg, brannteknisk opprusting og generell bygningsmessig opprusting av bygg A, teori- og adm.bygg opprustet i 2010 Rehab. Bygg 03, mindre innredning bygg 09 (lærerarb.plasser) foreløpig varmeløsning bygg 02 og bygg 03. Tiltak for rullestolbrukere Foreslås tatt ut fra pris sammenligning Borgund vgs Tilbygg (Nybygg) RM-fag (Btr.4) (Bygg 25) Tilbygg for restaurant- og matfag i 2 etasjer. (inkl. 21 P-plasser) " --- Tilleggsareal 2.etg (btr.4) Tilleggsareal i 2.etg. Restaurant- og Matfag Avsetninger for ferdigstillelse 105 Kristiansund vgs Ny Truckhall / Bygg 10 Ny Truckhall Gjermundnes vgs Ridehall Ny ridehall med ridebane 20 x 40 m med tilliggende serviceareal Utgår fra pris sammenligning

38 33 Diskusjon Hvilke kostnadstall skal sammenlignes og hva skal de sammenlignes mot? I analysen over har vi forsøkt å belyse dette nærmere. Alle regnskapstall er summert og satt inn i kontoplan etter Norsk Standard for å sammenlignes mot tilsvarende erfaringstall fra Holte kalkulasjonsnøkkel og Norsk Prisbok. Disse sammenligningene viser at nybyggkostnadene for videregående skoler i Møre og Romsdal ligger godt innenfor samme prisnivå som referansebyggene det sammenlignes mot i prisbasene. Grunnen til at nybygg fremheves spesielt er at det pr. dato ikke finnes relevante prisdatabaser for rehabiliteringsprosjekter. Det er kun erfaringstall fra rene nybygg som er innsamlet og kan hentes ut fra de respektive prisbankene. Skal det foretas budsjettering / sammenligning av tall mellom rehabilitering - og ombyggingsprosjekter må disse alltid baseres på skjønn og vurderinger tilpasset det enkelte byggeprosjekts spennvidde og variasjon. Det er enhver byggherres drøm å kunne innhente 100 prosent sammenlignbare byggepriser. Både i forhold til egne bygg og generelle markedspriser. Nybygg kan kanskje sammenlignes, men innenfor rehabilitering og ombygginger må budsjetter og kalkyler alltid basere seg på skjønnsmessige vurderinger. Hva er høye og hva er lave bygge kostnader? Og hvordan kan en byggherre være tilnærmet sikker på at den prisen som betales er den objektivt korrekte? Økonomisk optimalisering begrenses i hovedtrekk til kostnadsminimalisering. Man har ofte forhånds- eller alternative kalkyler som omfatter ulike utforminger, ulike hovedkonstruksjoner, bygningsdeler og ulike materialer. Generelt savnes det for bygningsformål en vedtatt klassifikasjon av de ulike verdibegreper. Behovene, direkte eller indirekte, definerer verdien og defineres fra (brukeren) tjenesteområdets perspektiv. I byggeprosjekt er det vanlig å fokusere på den umiddelbare effekten, resultatmålet og kostnadene knyttet til dette. Prioritering av økte ressurser i tidligfase ved å bruke systematiske teknikker for å vurdere verdi i forhold til kostnader har dessverre signifikante mangler i byggenæringen. Men ett er udiskutabelt - Endelig byggekostnad er knyttet til hvor store arealer som bygges. Med priser for nybygg som i dagens prisnivå varierer mellom og kr. pr. m², sier det seg selv at gode studier i programmering- og forprosjektfasen lønner seg. Eksempelvis vil et grupperom / klasserom /arbeidsrom med et areal på mellom 40 og 60 m² ha en byggekostnad som varierer fra 1,2 til 2,0 mill. kroner. Når en da snakker om skolebygg med i størrelsesorden m², er det innlysende at fornuftig bruk av arealer lønner seg.

39 34 Konklusjon og anbefalinger Analysen som er foretatt over viser at byggekostnaden for nybyprosjektene som er gjennomført i regi av Bygg- og vedlikehaldseksjonen ved Møre og Romsdal fylkeskommune ligger godt innenfor samme prisnivå som de det sammenlignes mot i representative prisdatabaser i Norge i dag. Med de forutsetningene som er lagt til grunn i omfang og arealjusteringer, kan det samme sies også for rehabiliterings- og ombyggingsprosjektene. Som nevnt tidligere i rapporten ligger det store utfordringer i å sette opp sammenlignende prisdata for denne typen prosjekt. Dette er da sikkert også grunnen til at det pr. dato ikke finnes relevante prisdatabaser innen kategorien å sammenligne mot. Total byggekostnad vil imidlertid alltid være sammenfallende med størrelsen på bygget som føres opp. Nok tid og ressurser i tidligfasen hvor det legges vekt på god kommunikasjon og kontinuitet i prosjektets tidligfaser med fokus på å bevare brukernes behov og konsept samt vektlegging på verdistyring sammen med kostnadsstyring, er essensielt for å oppnå kostnadseffektive bygninger og verdiskapende byggeprosjekter.

40 35 Referanser Holte Kalkulasjonsnøkkel fra 2014, 2009 og 2006 Norsk Prisbok Saksfremlegg m/ Sluttrapport og godkjente byggeregnskaper for 17 skoleprosjekter i Møre og Romsdal (periode ) Forprosjekter / skisseprosjekter for de samme skolene Utredning for Atlanten- og Kristiansund vgs. Vedlegg 1. Samleskjema «Sammenstilling over bygge kostnader alle videregående skoler» 2. Sammenligningsskjema (m²-priser som bygget i Møre og Romsdal fylke sammenlignet mot prisdata fra Holte Kalkulasjonsnøkkel og Norsk Prisbok) 3. Byggeregnskapene 4. Forprosjekter / skisseprosjekter 5. SSBs prisindekser 6. Utdrag fra Holte kalkulasjonsnøkkel 7. Utdrag fra Norsk Prisbok 8. Eksempelark på utregninger