Verditakst. over adkomstdokumentene i andelsleilighet. Kornsilovegen Hamar Gnr. 1 Bnr Anr Lnr. 4746/31222 Hamar kommune

Transkript

1 Verditakst over adkomstdokumentene i andelsleilighet Kornsilovegen Hamar Gnr. 1 Bnr Anr Lnr. 4746/31222 Hamar kommune Benevnelse BRA Andelsleilighet 72 m 2 Tomteareal m 2 Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Morten Silkebækken AS Takstingeniør: Morten Silkebækken Kristin Lavransdatters veg 32, 2316 HAMAR Tlf.: E-post: morten@hamartakst.no

2 Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Kornsilovegen 31 Postnr./sted 2316 Hamar Område/bydel Hamar vest Kommune Hamar Gnr. 1 Bnr Fnr. Type bygg Andelsleilighet Byggeår 1974 Forsikringsselskap Tryg Type forsikring Fullverdi Polisenummer Rekvirent Marte Jensrud Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Marte Jensrud Eier(e)/adkomstdokumenter m.m Eier(e) til adkomstdok. Marte Jensrud Boligselskapets navn Østenga borettslag Leilighetsnummer 4746/31222 Andel-/aksjenr Forretningsfører OBOS Innlandet. Tlf.: Mail: kirsten.aune@obos.no Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Antall enheter 76 Likningsverdi Ikke opplyst Pålydende aksje-/ andelsbrev kr 100,- Opprinnelig innskudd kr 9.000,- Månedlig andel fellesutgifter kr 5.134,- Inkludert i andel fellesutgifter Felleskostnader kr 4.743,-. Kabel-TV kr 145,-. Brensel kr 246,-. Ikke opplyst om forhold som tilsier en umiddelbar økning i fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter, andel fellesformue og andel fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører. Premisser - generelle opplysninger - sammendrag Takstobjektet er en andelsleilighet i Østenga borettslag, org.nr , i Hamar kommune. Konstruksjoner av støpt betong. Flat takkonstruksjon som er tekket med papp eller folie. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Det anbefales at interessenter setter seg inn i borettslaget sine regnskaper, beretninger m.m. Befaringen er utført som en visuell besiktigelse/gjennomgang sammen med eier. Åpenbare slitasjeskader som skyldes normal elde og slitasje er ikke beskrevet. Leiligheten var normalt møblert da befaringen fant sted. Informasjon om tomteforhold, bygningers alder m.m. bygger på opplysninger fra eier, samt dokumenter som er beskrevet fremlagt. Informasjon om påkostninger, oppgraderinger, ombygginger m.m., samt tidspunkt for utførelsen, er også basert på opplysninger fra eier. Byggesaken og kommunen sine arkiver er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at en verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport. På generelt grunnlag anbefales bruk av Tilstandsrapport ved omsetning av alle typer eiendommer. Denne rapporten er utarbeidet av uavhengig takstingeniør uten noen som helst bindinger til de involverte parter. Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring. Noen har kort levetid, andre kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. Jo eldre bygningen er, desto større tiltak må påregnes. En brukt bygning har ofte svakheter og egenskaper som en ny bygning ikke har. Eksempler på dette er slitasje, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter, tekniske løsninger som ikke holder dagens standard osv. Desto eldre bygningen er jo flere slike forhold må en kjøper forvente. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er oppført i en periode med andre byggeforskrifter og krav enn de som gjelder i dag. Dette gjelder bl.a. krav iht. isolasjon, varmetap, tetthet osv. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på normalt utsatte steder. Fuktsøk blir også foretatt i tilstøtende rom hvis dette vurderes som nødvendig. Alle steder hvor det er indikert eller påvist fuktighet krever ytterligere undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Værforholdene ved besiktigelsen var lett nedbør og overskyet. Prosjektnummer: Side2av6

3 Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal 9 801,6 m2 Type tomt Eiet Beskrivelse Eiendommen ligger i et etablert område på Hamar vest/jønsrudløkka. Området består av frittliggende leilighetsbygg, enkelte eneboliger, næringseiendommer m.m. Ca. 700 meter til Prestrud barneskole. Ca. 1,0 km til Ajer ungdomsskole. Ca. 1,2 km til Hamar katedralskole. Ca. 900 meter til kjøpesenteret Maxi med flere forskjellige butikker. Storhamarsenteret med butikker, post-i-butikk, bankfilial m.m. er nærmeste nabo. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i østre delen av sentrum. Lekeplass i nærmiljøet. Friarealer i Furuberget, ved Domkirkeodden og ved Koigen. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Lite støy fra nærområdet og omgivelsene. Utsikten er begrenset. Fellestomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og av busker/trær. Innkjøringen, kjøre- og adkomstarealer er asfaltert. Offentlig adkomstveg er også asfaltert. Oppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeplass tildeles etter søknad og ventelisteprinsippet. Øvrig parkering på oppmerkede parkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser. Garasjene ble oppgradert i Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Overvann til system. Terrengforhold Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Dette pga. terrenget sin generelle utforming. Fallforhold fra grunnmuren er ikke vurdert. Anbefalt fall er 1:50 i 3 meters lengde fra grunnmuren. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er antatt regulert til bl.a. byggeområder m.m. Opplysninger med gjeldende reguleringsbestemmelser for området var ikke tilgjengelig i WebPlan. Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Byggegropen er antatt steinsatt. Forhold omkring radon er ukjent. Fundamenter og øvrige konstruksjoner under terreng av støpt betong. Ventilering av kjelleren via enkelte ventiler i ytterveggene. Eksisterende drenering fra byggeåret. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger, bærekonstruksjon og etasjeskillere av støpt betong. Utvendige fasader av teglsteiner, fasadeplater og trepanel. Ytterveggene har varierende tykkelse. Innervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Overflater med forskjellig kvalitet/utførelse. Innervegger av tre er antatt uisolert. Interne trapper i fellesarealene av støpt betong. Overflater med varierende utførelse. Innglasset balkong. Gulvkonstruksjoner av støpt betong. Vegger av metall og glass. Adkomst fra stuen. Dører og vinduer Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for isolerglassene er Finert leilighetsdør i tett utførelse. Klassifisert B30/40dB. Døren har kikkhull. Innerdører i utførelse ubehandlet heltre. Dører med varierende utførelse i fellesarealene. Vedlikehold: Overflater med varierende alders- og bruksslitasje. Takkonstruksjon m/tekking Flat takkonstruksjon av støpt betong. Isolering er ukjent. Taktekking av antatt helsveiset papp og/eller folie. Antatte taksluk, interne renner og nedløp av metall. Overvann til system. Takflaten ikke er inspisert. Takflaten er ikke synlig fra bakkenivå. Piper og ildsteder Leiligheten har ikke installert pipe og ildsted. Oppvarming Sentralt varmeanlegg og elektrisitet. Vannbårne radiatorer på stuen og soverommet. Stråleovn på badet. Bad og vaskerom Malt betong i himlingen. Malt våtromstapet på vegger. Belegg på gulv. 1 antatt støpejernsluk. Stråleovn. Innredning med profilerte og slette fronter. Heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speil. Lyslist. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri og garnityr. Gulvmontert toalett. Opplegg vaskemaskin. Åpne og skjulte rørføringer av kobber, PVC og plast. Sentralavtrekk. Etablert tilluft. Badet er fra byggeåret. Veggene er malt i Kabinettet er fra Det er utført enkle fuktsøk på tilgjengelige og normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Fall mot sluksonen. Fall er varierende. Øvrige forhold omkring sluket er ikke kontrollerbart. Kapasiteten til ventilasjonen er normal opprinnelig alder og løsning tatt i betraktning. Innredningen er i normal stand. Høyskapet har slitasje i overflatene. Påregnelig med tiltak. Side3av6

4 Kjøkken Innredning av ukjent type. Profilerte fronter. Laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Over-, under- og høyskap. Ikke takhøye skap. Fliser i benkeryggen. Lyslist under overskap. Dobbel kum. Ett-greps blandebatteri. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Åpne og skjulte rørføringer av kobber, PVC og plast. Normal kapasitet hva gjelder skap- og benkeplass. Innredningen er fra Det er utført enkle fuktsøk på tilgjengelige og normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Innredningen har lyse farger. Påregnelig med moderniseringer. Innvendige overflater Himlinger: Malt betong. Vegger: Malte plater, malte tynnplater, malt tapet, malt betong og malt våtromstapet. Gulv: Laminat og belegg. Vedlikehold: Overflater med varierende alders- og bruksslitasje. Elektrisk anlegg En-faset elektrisk anlegg. 230 volt. Felles inntakssikring med ukjent størrelse. Sikringsskap med måler og jordfeilautomater. Skapet er plassert i fellesgangen i 2.etg. Tavlen er merket. Hovedsikring 40A. Overspenningsvern. 4 kurser. Åpent og skjult spredenett. Stråleovn på badet. Noe innvendig belysning. Felles utvendig belysning. Installasjonen har en varierende alder. Omfanget av installasjonen vurderes som liten i forhold til dagens standard. Siste tilsyn ble utført ca iflg. eier. Det foreligger ikke pålegg om utbedringer iflg. eier. Rapport fra tilsynet er ikke fremlagt. Teknisk tilstand på det elektriske anlegget er ikke vurdert. Dette bør utføres av fagkyndig personell. Annet Opplegg for bredbånd og TV. Sentralavtrekk. Mekanisk punktavtrekk. Montert røykvarsler og pulverapparat. Hovedstoppekran er montert på badet. Varmtvannsbereder på 150 liter fra Installert heis. Installert i Installert porttelefon. Installert i Felles postkasseanlegg i oppgangen. Lagerarealer i kjellerbod. Generell tilstand Innvendige overflater med varierende alders- og bruksslitasje. Badet er fra byggeåret. Veggene er malt i Kabinettet er fra Kjøkkeninnredningen er fra Den utvendige bygningsmassen er vurdert som normalt vedlikeholdt. Ny taktekking i Bygningsmassen ble etterisolert i 1993/-95. Innglassede balkonger fra 2006/-07. Borettslaget har utført rehabilitering/vedlikehold av alle avløpsrør i 2016/-17. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Side4av6

5 Andelsleilighet Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 5. etasje Fellesarealer. Ikke medtatt som 4. etasje Fellesarealer. Ikke medtatt som 3. etasje Fellesarealer. Ikke medtatt som 2. etasje Entré/gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, soverom. Innebod, innglasset balkong. Fellesarealer er ikke medtatt som 1. etasje Fellesarealer. Ikke medtatt som Kjeller Privat bod, fellesarealer. Ikke medtatt som Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt med to desimaler og avrundet til nærmeste hele m2. Arealene er målt ihht. NS uten at det tas hensyn til lover og/eller forskrifter. «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling» legges til grunn, ved motstridende forutsetninger og/eller annen tvil om tolkningen mellom NS 3940 og «Takstbransjen retningslinjer». Beregning av BTA er basert på oppmåling av BRA, samt et estimert tillegg for arealet som opptar yttervegger, delevegger mot annen boenhet og fellesarealer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Kommunens arkiver og byggesaksmappen er ikke undersøkt, og dagens planløsning er nødvendigvis ikke i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Fullt bruksareal for arealer omsluttet av innerveggene i leiligheten og innglasset balkong. Målbare arealer i boden og innglasset balkong er medtatt som S- ROM. Øvrige målbare arealer er medtatt som P-ROM. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Kommentarer til planløsning 2-roms leilighet over 1 plan i 2. etasje. Felles inngangsparti. Felles gang med trappesjakt og heis. Kjeller under 1. etasjen. Lagerarealer i kjelleren. Adkomst i 2. etasjen. Mange primære oppholdsrom i etasjeplanet. Leiligheten har ikke livsløpsstandard. Adkomst til innglasset balkong fra stuen. Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Andel av tomt og fellesareal Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi Andel fellesgjeld Andel fellesformue Adkomstdokumentets beregnede verdi 34% - = + = - + = Markedsanalyse Leiligheten ligger i et etablert område på Hamar vest/jønsrudløkka. Området består av frittliggende leilighetsbygg, enkelte eneboliger, næringseiendommer m.m. Korte avstander til de aller fleste fasilitetene. Leiligheten er noe påkostet og oppgradert. Det må påregnes kostnader til normalt vedlikehold, samt moderniseringer, oppgraderinger og utskiftninger. Sammenlignbare salg er metoden som er brukt for å fastsette dagens normale salgsverdi. Tilsvarende eiendommer med tilsvarende beliggenhet er tillagt størst vekt. Det er forventet at eiendomsmarkedet vil fortsette å stige i Salgsverdien gir uttrykk for hva som kan forventes av leiligheten i dagens marked standard, beskaffenhet, bygningens utforming og beliggenhet tatt i betraktning. Leiligheten vurderes som normalt omsettelig. Leiligheten vurderes som et kurant panteobjekt. Side5av6

6 Verdikonklusjon Sted og dato Hamar, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Fremlagt Boligopplysninger, datert Vedlagt Ingen. Morten Silkebækken Side6av6