Byporten. Stilfull 3-roms leilighet med sørvendt balkong I God planløsning I Utsikt I Solforhold

Transkript

1 Byporten Stilfull 3-roms leilighet med sørvendt balkong I God planløsning I Utsikt I Solforhold Adresse Elvegata 4C Prisantydning kr ,- + omk Totalpris kr ,- Fellesutgifter kr 9 832,-/mnd Omkostninger kr 5 164,- Bra/P.rom 69/66

2 Innhold KORT OM EIENDOMMEN VELKOMMEN INN INFORMASJON OM EIENDOMMEN ANDRE OPPLYSNINGER PRESENTASJON AV BOLIGEN PLANTEGNING VEDLEGG BUDSKJEMA LES FØR DU GIR BUD

3 Byporten Elvegata 4C 3

4 4 Sørvendt romslig balkong i rolige omgivelser med gode solforhold.

5 Byporten Elvegata 4C 5 Byporten Meget sentral beliggenhet i sentrum kun 2 minutters gange fra "Gågata" i Tromsø sentrum. Skjermet beliggenhet øverst og ytterst bygget i ett solrikt og stille området selv om en er i sentrum.

6

7 Byporten Elvegata 4C 7 Kort om eiendommen Adkomst: Bygget og Byporten ligger like ved bruhodet på Nansensplass, i krysset Skippergata/Elvegata. Leiligheten ligger like ovenfor inngangen til felles garasjeanlegg i bakgården. Trappen hil høyre for innkjøring til garasje. Innhold: 3. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Sørvendt balkong på 11 kvm med utgang fra stue. Parkering: Ingen fast parkeringsplass tilhørende leiligheten, men kort for parkering i bakgården til faste tider på døgnet. Kan være mulighet for å få leid eventuelt kjøpt fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kontakt megler for mer info. Det vil også kunne være mulighet for parkering i nærområdet,

8 STUE 8

9 Byporten Elvegata 4C 9 Romslig og meget tiltalende stue med gode lysforhold og god takhøyde.

10 INFORMASJON OM EIENDOMMEN 10 OPPDRAG /19 EIENDOM Elvegata 4C, 9008 TROMSØ EIENDOMSBETEGNELSE GNR 200, BRN 1322 TROMSØ kommune. EIER Martin A. Oluftsen PRISANTYDNING kr ,- KJØPERS OMKOSTNINGER Omkostningene fordeler seg som følger: Gebyr for pantenoteringer: Kr. 430,- pr. notering. Gebyr for hjemmelsoverførsel: Kr. 430,- Gebyr for attestasjon: Kr. 204,- Evt. boligkjøperforsikring kr ,- (valgfritt). Totale omkostninger: Kr ,- ANDEL FELLESGJELD kr ,- pr. dato TOTAL KJØPESUM Prisantydning kr ,- + Fellesgjeld kr ,- + Totale omkost. kr. 5164,- = sum kr ,- Himlinger med malt, jevn overflate og malte hulldekkeelementer. Vegger er kledd med malte strier og fliser. Gulv er kledd med parkett og fliser. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Arealet er utført i åpen løsning med stue. Rommet har innredninger med laminerte fronter. Benkeplate i laminert materiale. Benkebeslag med nedfelt enkel kum. Det er opplegg for løse deler som kjøleskap, oppvaskmaskin. Det er opplegg for integrerte deler som ovn og koketopp. Over koketopp er det ventilator/ anlegg med avtrekk til friluft. Bad: Badet fra byggeår. Rommet har inventar som WC, dusjhjørne, servant med skap og speil med overbelysning. Badet har flislagt gulv med varme. Vegger er kledd med fliser. Himlinger med malt, jevn overflate. Det er opplegg for vaskemaskin. For lufting er det avtrekk via ventilasjonsanlegg. Rommet er oppført i 2006, og fremstår ut fra dette og normal levetid som normalt brukt. Vegger er kontrollert og innfestinger i dusj er vurdert som normale. Fuktindikator på vegger tilknyttet dusj påviste ingen bemerkelsesverdige verdier. Gulvet er kledd med fliser og ble kontrollert for sprekker og riss uten anmerkninger, det er svakt fall i våtsone. Inventar som innredninger, vinduer og dører fremstår som normalt brukt. TAKSTMANNENS MARKEDSVERDI kr ,- FELLESKOSTNADER kr 9832,- pr mnd. BOLIGTYPE Leilighet EIERFORM Andel STANDARD Innvendige overflater: INNHOLD 3. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Sørvendt balkong på 11 kvm med utgang fra stue. BEBYGGELSEN Blokk og næringsbebyggelse. AREALER Primærrom (P-rom): 66 kvm. Primærrom beskrivelse: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Brukseareal (BRA): 69 kvm. Beskrivelse: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og bod. S-rom (Sekundærrom) :3 kvm bod.

11 3. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Sørvendt balkong på 11 kvm med utgang fra stue. Bruksareal: 69 m² Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). BYGGEÅR Byggeår: 2006 ANTALL SOVEROM 2 Bærende vegger i bygningens konstruksjon bestående av støpt betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Etasjeskillere utført i hulldekkeelementer. Fasade er kledd med fasadeplater, trekledning og glassfelt. Inngangspartiet til boligen er tilgjengelig via svalgang. Dører og vinduer: Vinduer bestående av fabrikkmalte trekarmer med tolags glass fra byggeår. Altandør med glassfelt. Innerdører med dørblader i fabrikkmalt, hvit utførelse. Inngangsdøren til boligen har glassfelt over dørkarm. ETASJE 3. etg. PARKERING Ingen fast parkeringsplass tilhørende leiligheten, men kort for parkering i bakgården til faste tider på døgnet. Kan være mulighet for å få leid eventuelt kjøpt fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kontakt megler for mer info. Det vil også kunne være mulighet for parkering i nærområdet, både utendørs og innendørs. For nærmere informasjon om tilgjengelighet og priser, kontakt Tromsø Parkering på parkering@tromso.kommune.no eller på tlf Takkonstruksjon m/tekking: Bygget har flatt tak. OPPVARMING Elektrisk. GRUNNAREALER Tomteareal: 2743 m² Tomt/Eierform: Eid av borettslaget. ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Byporten Elvegata 4C 11 BELIGGENHET Meget sentral beliggenhet i sentrum kun 2 minutters gange fra "Gågata" i Tromsø sentrum. Skjermet beliggenhet øverst og ytterst bygget i ett solrikt og stille området selv om en er i sentrum. ADKOMST Bygget og Byporten ligger like ved bruhodet på Nansensplass, i krysset Skippergata/Elvegata. Leiligheten ligger like ovenfor inngangen til felles garasjeanlegg i bakgården. Trappen hil høyre for innkjøring til garasje. BYGGEMÅTE Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundament utført i støpt betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Boligen er energimerket Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen. OVERTAGELSE Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud. LIGNINGSVERDI kr ,- for Ligningsverdi for sekundærbolig: kr ,- TILBEHØR Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

12 ANDRE OPPLYSNINGER 12 VEI, VANN, AVLØP Offentlig veg, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett. BORETTSLAG NAVN Byporten Tromsø Borettslag Borettslag orgnr.: INFORMASJON OM BORETTSLAG Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. FORKJØPSRETT Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten utlyses etter budaksept. Borettslagets andelseiere og boligbyggerlagets andelseiere har da anledning til å tre inn i avtalen, rangert etter ansinitet. Trer et medlem inn i handelen er kjøper fristilt fra kjøpet. En slik prossess tar normalt ca 20 dager. LÅNEVILKÅR FELLESGJELD Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 143 Saldo per : Andel av saldo: Første termin: Første avdrag: ( siste termin ) IN-lån. Flytende rente, 3 MND NIBOR + margin p.t. 0,9% Lånenummer: , Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 143 Saldo per : Andel av saldo: Første termin: Første avdrag: ( siste termin ) IN-lån. Rentebytteavtale, 4,19% +margin p.t. 0,9% til Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Avregnes ikke ved eierskifter. FORRETNINGSFØRER Bo nord FORSIKRING IF. Polisenr.: SP OPPDRAGSGIVER BETALER MEGLER FØLGENDE VEDERLAG Fastpris provisjon kr ,- Dokumentbehandling kr 2.500,- Markedsføringspakke kr ,- VIKTIG ANG SKRIFTLIGHET I BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt

13 på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesiality SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til ,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på eiendom/boligselgerforsikring/. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/ lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Se vedlagt produktinformasjon fra HELP lengre bak i salgsoppgaven. Dersom dette ikke ligger vedlagt salgsoppgaven, kontakt megler for ytterligere opplysninger, priser etc. Salgsoppgavedato: BOLIGEN SELGES "SOM DEN ER - AS IS". Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler & Partner Stian Mathiassen stian@hjemeiendomsmegling.no HJEM EIENDOMSMEGLING Grønnegata 40, 9008 Tromsø Tlf Org.nr Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv., samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema. FINANSIERING Det gjøres oppmerksom på at Hjem Eiendomsmegling v/ franchisetaker har en agentavtale med Nordea Bank Tromsø om formidling av kundeleads. Franchisetaker mottar formidlingsprovisjon fra Nordea Bank ved opprettelse av kundeforhold, men dette er en internavregning og har igjen betydning for kundens vilkår. Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon. KJØP AV LEILIGHET I BORETTSLAG - INFORMASJON Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Byporten Elvegata 4C 13

14 ANDRE OPPLYSNINGER 14 Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der. Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag. Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag. Hver andelseier kan bare eie én andel. Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen. Det er noen viktige unntak fra regelen bla. at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andelseieren bare kan eie en andel. FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen - som kan være fra 50-90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende -forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven. KAN MAN BLI ANSVARLIG FOR NABOENS GJELD? I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver

15 KJØKKEN OG SPISESTUE 15

16 Flott kjøkken med god skapplass. Romslig spisestue.

17 SOVEROM & BAD 17

18 Byporten Elvegata 4C 18 Boligen har 2 meget tiltalende soverom med god størrelse og skyvedørsgarderobe.

19 LYS OG FIN STANDARD 19

20 Byporten Elvegata 4C 20 Flotte utearealer utenfor bygget med plen og lekeplass.

21 VELKOMMEN INN 21

22 Velkommen til Elvegata 4 C!

23 PLANLØSNING 23

24 Byporten Elvegata 4C 24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 BUDSKJEMA Elvegata 4C, 9008 TROMSØ, oppdrag /19, Gnr, bnr, andels nr 23 i TROMSØ kommune Skannes og sendes pr. mail eller sms/mms til megler etter nærmere avtale.

38 38 38 Byporten Elvegata 4C